خط زمانی یک ملک معمولی از پیشنهاد به امضا نهایی

The Real Estate End Timeline: از پیشنهاد امضا تا امضای نهایی

سفر از یک پیشنهاد پذیرفته شده برای نگه داشتن کلید به خانه جدید شامل یک توالی هماهنگ از مراحل شناخته شده به عنوان فرایند بسته بندی است.در حالی که آداب و رسوم محلی، انواع وام و شرایط بازار می تواند برنامه را تغییر دهد، بسته بندی املاک استاندارد به طور معمول طول می کشد (FLT:030 تا 60 روز این راهنما هر مرحله از جدول زمانی را که روشن کردن، تاخیر خریداران و تیم های عملی را برای ادامه دادن به جلو فروشندگان و هدایت می کند.

مرحله 1: بنیاد - پیش از تصویب از طریق قرارداد اصلاح شده

آمادگی مالی قبل از پیشنهاد

جدول زمانی شروع نمی شود زمانی که یک پیشنهاد نوشته شده است - با آمادگی مالی خریدار شروع می شود. A ] پیش از ارزیابی پیش از استخدام خریدار، تأیید درآمد و دارایی، و تعهد مشروط به ارائه دهندگان خدمات وام ساده، قبل از تأیید، وام دهنده نیاز به وام دهنده برای به دست آوردن اعتبار، تأیید درآمد و دارایی خریدار، و تعهد مشروط برای هر دو حساب های خاص است که آنها را به پرداخت وام گیرندگان خاص ارائه می دهد.

ساخت یک پیشنهاد رقابتی

هنگامی که خریدار یک ملک را مشخص می کند، نماینده آنها پیش نویس قرارداد راپوریداز را تعیین می کند، این سند الزام آور قانونی قیمت خرید را مشخص می کند، تاریخ بسته بندی پیشنهادی، مبلغ سپرده گذاری پول جدی و همه مهم (FLT:2contingenciess) [F3] شرایط است که باید برای قرارداد مشترک رضایت داشته باشد، اگر معیارهای الزام آور خاصی وجود نداشته باشد.

اختلاف نظر: خریدار اجازه می دهد تا عقب نشینی کند اگر آنها نمی توانند وام مسکن را در چارچوب زمانی مشخص به دست آورند، به طور معمول 21 تا 30 روز.
تردید در مورد وضعیت: [FLT 1] خریدار اجازه می دهد تا اموال را به طور حرفه ای بررسی و مذاکره و یا خاتمه قرارداد اگر مسائل مهم کشف شده است.
تداوم: خریدار را در صورتی که خانه کمتر از قیمت خرید موافقت شده ارزیابی کند، اجازه می دهد مذاکره مجدد یا خروج مجدد.

فروشنده به پیشنهاد پذیرش، رد یا یک مخالف پاسخ می دهد، این مرحله مذاکره می تواند از چند ساعت تا چند روز به طول انجامد، زمانی که هر دو طرف نسخه نهایی را امضا کنند، قرارداد (FLT:0ratified و جدول زمانی رسمی بسته شدن شروع می شود.

مرحله دوم: Escrow، با توجه به دین و دوره بازرسی (Days 1 تا 15)

افتتاح Escrow و سپرده گذاری پول

بلافاصله پس از تصویب، سپرده های خریدار (FLT:0) از درآمدزایی به حساب شخص ثالث خنثی، به طور معمول توسط یک شرکت عنوان یا عامل فروش برگزار می شود.[۱۰] این سپرده نشان می دهد تعهد خریدار و معمولا ۱ تا ۳ درصد از قیمت خرید، هر چند آن را می تواند در بازارهای رقابتی بالاتر باشد.

عنوان جستجو و گزارش مقدماتی

جستجو عنوان سوابق عمومی را بررسی می کند تا حق قانونی فروشنده برای انتقال مالکیت را تأیید کند و هر گونه ادعای ثبت شده در برابر اموال را مشخص کند. خریدار و نماینده آنها یک گزارش پیش بینی کننده] را دریافت می کنند [FLT 1 ] که لیست همه محدودیت های حیاتی، از جمله مالیات اموال پرداخت نشده، قضاوت در برابر فروشنده، وام مسکن آزاد، انجمن مالک (TA) و تاخیر در دسترسی به عنوان منبع های اولیه (TA) را توضیح می دهد.

دوره بازرسی: یک اقدام عمیق در وضعیت مالکیت

دوره ی بازرسی فعال ترین زمان برای خریدار است.یک بازرسی کلی بازرسی خانه شامل یکپارچگی ساختاری، سقف، پایه، سیستم های HVAC، لوله کشی و اجزای الکتریکی است.

] مدت زمان / بازرسی Pest: [FLT 1 ] مورد نیاز توسط بسیاری از وام دهندگان، به ویژه در آب و هوای گرم که در آن موجودات چوب خیز شایع هستند.
آزمون رادون در مناطق با پتانسیل رادون شناخته شده توصیه می شود؛ رادون دومین عامل اصلی سرطان ریه است.
بازرسی دوربین از خط فاضلاب اصلی برای بررسی انسداد، ترک ها یا نفوذ ریشه درخت، که می تواند هزاران هزینه برای تعمیر.
[در این باره]: [[۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰] [۳] [۳] [۳] [۱] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [۱۰] [۳] [۳] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۳] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۳] [۳] [۱۰] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [۱] [۱] [
بازرسی از خانه / آتش نشانی: برای خانه های قدیمی تر با دودکش های ماسونی مهم است.
] بازرسی خوب و سپتامبر: [FLT 1 ] برای خواص روستایی که به سیستم های شهری متصل نیستند ضروری است.

نماینده خریدار گزارش های بازرسی را به فروشنده ارائه می دهد و با تعمیرات یا اعتبارات مذاکره می کند، این یک لحظه محوری است: اگر توافق نمی تواند به دست آید، خریدار می تواند به پذیرش بازرسی و راه رفتن با پول جدی خود دست نخورده است.شرکت کنندگان گواهی شده توسط جامعه آمریکایی بازرسان خانه (ASHI) [FLT 1) کمک می کند تا از ارزیابی اخلاقی و خریدار برای اولین بار در سیستم های اموال خود استفاده کنند.

مرحله 3: Appraisal، پردازش وام و زیر نوشتن (روز 15 تا 35)

قانون اساسی: حفاظت از سرمایه گذاری Lender

در حالی که بازرسی ها بر وضعیت فیزیکی ملک تمرکز می کنند، [FLT:] بر ارزش بازار آن تمرکز می کند، وام دهنده سفارش می دهد تا اطمینان حاصل شود که اموال ارزش افزوده در بسته بندی منبع: ارزیابی اخیر فروش قابل مقایسه (comps)، محل خانه، فیلم های مربع، اندازه کلی و شرایط کلی (F) را کاهش دهد.

پردازش وام و نوشتن: اتاق موتور

به طور همزمان، بسته وام خریدار به طور کامل (FLT:0) زیرنوشت حرکت می کند ، نویسنده تمام اسناد ارائه شده توسط خریدار را تأیید می کند: پرداخت هزینه، W-2، بازده مالیاتی، بیانیه های بانکی، و تاریخ اعتباری: آنها وام را از طریق سیستم های خودکار زیر نوشتن مانند Fannie Mae تحت دسکتاپ یا فرد مجوز خرید و یا وام عمومی (F) اجرا می کنند.

توضیح کتبی برای سپرده های بزرگ در حساب های بانکی (منبع وجوه)
تایید تاریخ اجاره از صاحبخانه های قبلی
اسناد نامه هدیه اگر وجوه برای پرداخت پایین، از جمله اثبات توانایی هدیه دهنده برای ارائه وجوه هدیه داده شده است.
اثبات بیمه صاحبان خانه با پوشش کافی
نامه های پرداخت برای هر گونه بدهی برجسته خریدار قصد بسته شدن قبل از بسته شدن را دارد.
شواهد یک برنامه رضایت بخش

در طول این مرحله، ارتباطات حیاتی است. خریداران باید از خریدهای بزرگ، تغییر شغل یا درخواست اعتبار جدید خودداری کنند، زیرا هر گونه تغییر در نمایه مالی خود می تواند نیاز به بازنویسی مجدد داشته باشد و زمان بسته شدن را به تاخیر بیاندازد. برآورد وام که قبلا در روند ارائه شده است باید با دقت بررسی شود، زیرا شرایط وام و هزینه های تخمین زده شده را مشخص می کند.

مرحله 4: حذف، بستن دیسک و پیاده روی نهایی (روزهای 35 تا50)

حذف قاره ها: نقطه بازگشتی

هنگامی که هزینه در یا بالاتر از قیمت قرارداد و وام دریافت می کند روشن به نزدیک از زیر نوشتن، خریدار به طور رسمی نشانه های در قرارداد خود را در معرض قرار دادن آنها. حذف وام و حذف یک نقطه عطف قابل توجه است - آن قرارداد از یک توافق مشروط به یک قرارداد خرید غیر قابل شارژ، به طور کلی رضایت خریدار در صورت ریسک آن نیست.

دانلود بازی The Close Disclosure (CD): یک سند نقد انتقادی

وام دهنده به طور قانونی ملزم به ارائه از دست دادن دیسکوض به خریدار حداقل سه روز کسب و کار قبل از تاریخ بسته بندی برنامه ریزی شده است، این یک سند برای کاهش هزینه های قابل توجه در بخش پرداخت وام و خرید، از جمله وام دهنده، هزینه های بیمه، ثبت مالیات، و مقدار دقیق مورد نیاز به حساب خریدار (F2) اگر آنها را به مقایسه مقدار دقیق پرداخت وام های پرداخت (F2.

آخرین راه رفتن: آخرین شانس برای بررسی

معمولاً در عرض 24 ساعت بسته شدن، پیاده روی نهایی خریدار آخرین فرصت برای تأیید وضعیت ملک است، بازرسی دوم نیست، اما تأیید اینکه اموال در همان شرایطی که پیشنهاد ایجاد شده است، تأیید شده است، هر گونه تعمیرات توافق شده است، و اینکه خریدار خالی در هنگام خرید ملک جدید باید بسته شود و اگر اموال تعمیر شده باشد، هیچ گونه اموال و اموال جدید را کشف نکرده است.

مرحله پنجم: روز تعطیل - ثبت نام، صندوق و ضبط (روزهای 50 تا 60)

مراسم ثبت نام

پایان روز در نهایت می رسد. بسته به قانون ایالتی، خریدار و فروشنده ممکن است در یک شرکت عنوان، دفتر کار یا دفتر وکیل ملاقات کنند. حجم اسناد قابل توجه است و شامل:

مقدمه: [FLT 1] وعده قانونی خریدار برای بازپرداخت وام مسکن، از جمله نرخ بهره، زمان پرداخت و اصطلاح.
[در این میان] [و] [از [و] اعتماد یا وام [و] وام [از اموال] محفوظ است و وام دهنده حق را برای شما فراهم می کند اگر پرداخت ها انجام نشود.
[در این میان] [و] [و [از این رو] [و [از این رو] [و] [و [از این رو] [و]] [و [از این رو] [از این رو] به [وضر و] [وحرام] رسید [و] [و]] [و] [از این که] [از همه هزینه ها و وام ها [مشرکانه ها] آگاه است.
[[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱۰] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱]]]] [۱] [۱]] [۱] [۱]] [۱]]]]]]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]] [۱] [۱]]] [۱] [
بی نظیری از اشغال؛ برای ساخت و ساز جدید یا نوسازی عمده ضروری است.

در این میان، فروشنده به خریدار (صفر:0) وحی می کند که به خریدار انتقال داده و یک عنوان (FLT:2) را ارائه می دهد ، سوگند به اینکه هیچ دروغ ناشناخته یا ادعایی در برابر اموال وجود ندارد، هر دو همچنین نشانه های مختلف و افشای مورد نیاز توسط قانون و خریدار فدرال هستند.

بودجه و ضبط: مراحل نهایی

هنگامی که همه اسناد امضا شد، آنها اسکن شده و به وام دهنده نهایی (FLT:0) تأیید نهایی ارسال می شوند [ وام دهنده وجوه وام را به نماینده وام دهنده ارسال می کند، این اغلب زمان بسته شدن کلید های پرداخت شده در روز 2 است، زیرا سیم ها می توانند توسط پروتکل های بانکی، شماره های مسیریابی نادرست، و یا اقدامات جلوگیری از تقلب به تأخیر بیفتد [Frow] پرداخت می شود.

دانلود بازی The Common Pitfalls That Disrupt the Close Timeline

حتی با برنامه ریزی دقیق، زمان بسته شدن املاک و مستغلات می تواند با موانع مواجه شود. درک این خطرات به خریداران و عوامل کمک می کند تا به طور فعال به آنها رسیدگی کنند.

دانلود بازی Appraisal Gap

یک ارزیابی پایین یکی از رایج ترین شکست های معامله است. [۱] هنگامی که ارزش ارزیابی در زیر قیمت قرارداد قرار می گیرد، وام دهنده تنها بر اساس ارزش پایین تر وام می دهد. خریداران می توانند این را با استفاده از یک appraisal بند [۱۰] در پیشنهاد خود، موافقت کنند که مقدار خاصی را که در مقایسه با ارزش فعلی خریدار ارائه می دهد، به عنوان یک قیمت فروش، ارائه دهد، اما ممکن است یک قیمت اضافی را ارائه دهد.

شرایط نوشتن و تاخیرهای مستندات

وام دهندگان اغلب مستندات اضافی را در اواخر فرآیند درخواست می کنند. A pay stub نشان دهنده پاداش اخیر، سپرده بزرگ ماه ها پیش، یا منبع غیر یکپارچه از وجوه می تواند تمام هزینه های زیر نوشتن را متوقف کند. بهترین دفاع این است که همه اسناد درخواست شده را بلافاصله ارائه دهد و به طور فعال هر گونه تغییر در وضعیت مالی را به افسر وام می دهد.

مذاکرات اصلاح بازرسی

مذاکرات می تواند از طریق یافته های بازرسی تجزیه شود.یک فروشنده ممکن است از پرداخت تعمیرات قابل توجه خودداری کند، یا خریدار ممکن است از مسائلی مانند آسیب های اصطلاحی، ترک های پایه یا سیستم های الکتریکی قدیمی عبور کند. Agents نقش کلیدی در مدیریت انتظارات و پیدا کردن یک زمین ساختاری، مانند ارائه اعتبار در بستن، به جای نیاز به کار برای انجام قبل از بستن، باید بررسی کنند که در مورد اولویت بندی اولویت بندی و پاسخ دادن به مسائل ایمنی خریدار و پاسخ دادن به مسائل مربوط به مسائل مربوط به مذاکره و پاسخ دادن به مسائل مربوط به مسائل مربوط به مسائل مربوط به تصمیم گیری اولویت بندی تصمیم گیری اولویت بندی تصمیم گیری اولویت بندی اولویت بندی اولویت بندی تصمیم گیری در مورد اولویت بندی اولویت بندی تصمیم گیری در مورد اولویت بندی اولویت بندی تصمیم گیری در مورد اولویت بندی تصمیم گیری در مورد مسائل مربوط به مسائل مربوط به مسائل مربوط به اولویت بندی تصمیم گیری در مورد مسائل مربوط به مذاکره و پاسخ دادن به مذاکره و پاسخ دادن به مسائل مربوط به اولویت بندی تصمیم گیری در مورد مسائل مربوط به مذاکره و پاسخ به مسائل مربوط به مسائل مربوط به مسائل مربوط به مسائل مربوط به مذاکره و پاسخ دادن به امنیت خریدار و پاسخ دادن به مسائل مربوط به مسائل مربوط به مسائل مربوط به خرید اولویت بندی تصمیم گیری در مورد مسائل مربوط به خرید و پاسخ به مسائل مربوط به مسائل مربوط به

عنوان: Defects و مسائل حقوقی

یک دروغ قدیمی از صاحب قبلی، مجوز باز از نوسازی بدون مجوز، یا سهولت که محدود کردن استفاده از خریدار از اموال می تواند تاخیر یا کشتن یک معامله است. شرکت عنوان به طور کلی حل این مسائل، اما روند زمان را به گزارش عنوان اولیه بلافاصله پس از تصویب و بررسی آن با یک وکیل املاک و مستغلات بهترین راه برای جلوگیری از محدودیت های اموال و یا محدودیت های مشتری، همچنین باید محدودیت های عنوان مشتری را بررسی کند.

تغییرات مالی خریدار در طول فرآیند

خریداران که شغل خود را تغییر می دهند، بدهی های جدید (مانند وام خودرو یا کارت اعتباری جدید) را به دست می آورند یا خریدهای بزرگ در طول دوره بسته شدن می توانند تایید وام خود را به خطر بیاندازند. Lenders اغلب اعتبار را قبل از بستن، و هر گونه بدهی جدید می تواند نسبت بدهی به درآمد را تغییر دهد و خریداران را دوباره نوشتن را شروع کند.

نتیجه گیری: حرکت در روند بسته شدن با اعتماد

30 تا 60 روز تعطیلی املاک و مستغلات یک سفر پیچیده و چند مرحله ای است که شامل یک تیم هماهنگ از وام دهندگان، بازرسان، افسران عنوان، وکلا و عوامل است که موفقیت به سازمان، ارتباطات روشن و درک کامل از هر مرحله انتقال مرحله ای است: اقامت از نظر مالی و پاسخگو به درخواست های اسناد برای فروشندگان، اطمینان از تکمیل و تکمیل عنوان یک راهنمای کامل برای خرید یک مرحله اول و یا انتقال اعتبار، اطمینان از اینکه آیا شما می توانید یک خط انتقال درب خانه را باز کنید.