فرآیند گام به گام برای دفاع از ادعای مالکیت املاک

درک املاک و مستغلات: یک بررسی کامل

دادرسی املاک شامل هر گونه بحث قانونی است که در طول دولت از املاک و مستغلات فرد متوفی بوجود می آید.این درگیری ها می تواند بسیاری از اشکال را به خود بگیرد - چالش به اعتبار یک اراده، مبارزه بر توزیع اعتماد، اتهامات سوء رفتار اموال و یا اختلافات بین ذینفعان و طلبکاران.هنگامی که یک عضو خانواده می میرد، احساسات خام، و طولانی مدت بدون درک حقوقی، اغلب می تواند به چارچوب قانونی و قانونی واضح باشد.

انواع معمول دادرسی املاک شامل:

[در این باره] [و] [از این رو] به رقابت می پردازند؛ [[۱]] [و] ادعا می کند که [به درستی] اجرا شده است، آزمونگر فاقد ظرفیت ذهنی است، یا سند با تقلب یا نفوذ بی طرفانه تهیه شده است.
[در این باره] اختلاف نظر و تردید ایجاد می کند؛ [[۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۱] [۵] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۱] [۱] [۱] [۵] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵]] [۱] [۱
بهره برداری از وظیفه ی محرمانه: لباس های خود را در برابر یک مجری، مدیر، یا اعتماد به اموال بدخواه، عدم توزیع اموال و یا عمل به نفع خود را به جای بهره مند.
[در این باره] [و] [و] [از این رو] ادعا می کند: [[۱]] اختلاف میان اموال و افراد و یا کسب و کار هایی که به دنبال پرداخت بدهی های بدهکار از سوی دِر.
[[۱] [۱۰] [۱] [۱]] [۱]] [۱]] [۱]] [۱]] [۱]] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]]]] [۱]]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]]] [۱] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]] [۱] [۱]]] [۱] [۱

هر نوع ادعایی از قوانین رویه ای و مهلت های دولت پیروی می کند.[۵] قوانین دولتی به طور قابل توجهی متفاوت است، بنابراین ضروری است که با یک وکیل آشنا با دادگاه آزمایشی در حوزه قضایی که در آن بیمار ساکن است مشورت کنید، برای یک مرور کلی از برنامه ریزی و مدیریت املاک و مستغلات، منابع برنامه ریزی املاک و مستغلات انجمن بار آمریکا [FLT: 1] راهنمایی معتبر ارائه می دهد.

ارزیابی پیش از صدور: آیا شما باید یک ادعا را ثبت کنید؟

قبل از شروع یک دادخواست، باید تعیین کنید که آیا اختلاف شما دارای ارزش قانونی است و آیا پاداش بالقوه هزینه را توجیه می کند. دادخواست املاک و مستغلات زمان گیر و از نظر عاطفی تخلیه است؛ تصمیمات استراتژیک اولیه می تواند تفاوت بین یک نتیجه موفق و یک تلاش بی هدر رفته را ایجاد کند.

آیا یک اراده معتبر وجود دارد؟ اگر به نظر می رسد که این یک جعل است یا تحت شرایط مشکوک امضا شده است، ممکن است زمینه ای برای یک مسابقه داشته باشید.
آیا از اراده یا رفتار ناعادلانه نسبت به سایر وارثان خودداری کرده اید؟ بسیاری از کشورها قوانینی دارند که از همسر یا فرزندان "پیش از موعد" محافظت می کنند.
آیا گمان می کنید که مدیر اجرایی یا امانت دار، از وجوه املاک سوء استفاده می کند؟ بی توجهی از ادعاهای وظیفه ی جعلی می تواند زیان ها را بهبود بخشد و ستمکاران را از بین ببرد.
آیا دادگاه آزمایشی در حال حاضر یک نماینده شخصی منصوب کرده است؟ مهلت های مسابقه ای اغلب از تاریخ آن قرار ملاقات شروع می شود.

اساسنامه محدودیت ها سخت است.در بسیاری از کشورها، مسابقه ای باید ظرف سه تا شش ماه پس از پذیرش در آزمون یا در یک پنجره مشابه پس از اطلاع به ذینفعان داده می شود، از دست دادن این مهلت به طور معمول ادعای شما را.بنابراین، لحظه ای که شما از یک مسئله بالقوه آگاه می شوید، مشورت با یک وکیل - حتی قبل از شروع روند به طور رسمی شروع می شود.

یکی دیگر از ملاحظات پیش از صدور حکم، میانجیگری است. بسیاری از دادگاه ها نیاز به تلاش برای حل اختلاف جایگزین قبل از محاکمه دارند. میانجیگری می تواند درگیری ها را سریع تر و ارزان تر از دادرسی حل کند، اغلب حفظ روابط خانوادگی که در غیر این صورت از بین می رود، حتی اگر میانجیگری شکست بخورد، این روند ممکن است موقعیت حزب مخالف را روشن کند و مسائل را برای محاکمه محدود کند.

فرآیند گام به گام برای تفسیر یک ادعای مالکیت املاک

هنگامی که تصمیم به ادامه با دادرسی، شما یک توالی ساختاری از مراحل را دنبال خواهید کرد.قوانین خاص توسط دولت متفاوت است، اما چارچوب کلی در سراسر اکثر حوزه های قضایی سازگار است.در زیر یک راهنمای دقیق برای هر مرحله، از حفظ مشورت به دنبال یک درخواست تجدید نظر است.

مرحله 1: یک وکیل ثبت نام املاک و مستغلات را بازداشت کنید

اولین و مهمترین اقدام شما استخدام یک وکیل است که متخصص در املاک و مستغلات های مورد مناقشه و اعتماد به دادرسی است. وکلای عمومی ممکن است با قوانین پیچیده رویه، استانداردهای آشکار و آداب و رسوم دادگاه محلی که تحت هر گونه موافقت نامه قانونی قرار می گیرند آشنا نباشند.به دنبال وکیلی باشید که رسیدگی کرده است، پرونده های نقض فیبروکی، یا اصلاحات اعتماد در طول مشاوره اولیه، درخواست شما را جمع آوری می کند (هر پرونده قضایی را می توانید موافقت نامه های قانونی را جمع آوری کنید: به شما را امضا کنید و موافقت نامه های قانونی را امضا کنید: به شما را امضا کنید.

وکیل شما همچنین ساختار هزینه را توضیح خواهد داد. بسیاری از قانونگذاران املاک و مستغلات بر اساس ساعت کار می کنند، اما برخی ممکن است هزینه های تخفیفی را ارائه دهند اگر خسارت های پولی مورد نظر قرار گیرد. مطمئن شوید که یک توافق کتبی روشن در مورد هزینه ها، از جمله هزینه های ثبت، هزینه های رسوب، هزینه های خبره و هزینه های گزارشگر دادگاه دریافت کنید.

مرحله ۲: جمع آوری و سازماندهی همه شواهد مرتبط

شواهد پایه و اساس پرونده شما است بدون اثبات جامد، اتهامات مربوط به نفوذ بی طرف یا سوء مدیریت باقی مانده است بدون پیش بینی. شروع جمع آوری مواد در اوایل ممکن، زیرا اسناد می تواند ناپدید، خاطرات محو و رویکرد مهلت به سرعت شامل:

(اگر اراده و اراده ی اصلی را از دست بدهید، ممکن است لازم باشد که محتوای آن را از طریق شهادت یا نسخه ای از آن ثابت کنید، در برخی از کشورها، یک بازنده هنوز هم می تواند مورد آزمایش قرار گیرد اگر طرفداران شرایط خود را ثابت کنند و به درستی اجرا شود.
] سوابق مالی: [ [ بیانیه حساب بانکی، نمونه کارها سرمایه گذاری، گواهی سهام، عملکرد املاک و مستغلات و سوابق هر گونه انتقال ساخته شده در ماه از مرگ و میر از بین رفته است.
سوابق پزشکی: اگر شما در حال حاضر به تشخیص اختلال فاقد ظرفیت گواهی، به دست آوردن ارزیابی پزشکی، سوابق بیمارستان و یادداشت از درمان شرایط پزشکی اسناد مانند زوال عقل و یا بیماری آلزایمر.
ارتباطات: ایمیل، پیام های متنی، نامه ها، یا تماس های تلفنی ضبط شده که نشان دهنده اجبار، تهدید، و یا خواسته های واقعی decedent است، توجه ویژه به پیام های اولیه ذینفع یا اجرایی.
موجودی و حسابداری را حذف کنید: اکثر دادگاه های آزمایشی نیاز به اجرای یک موجودی از دارایی های املاک و یک حسابداری رسمی دارند.

سازماندهی هر قطعه از شواهد زمانی و برچسب هر سند. وکیل شما نیاز به نسخه برای کشف، و یک حسابدار قانونی یا متخصص خط دست ممکن است مورد نیاز اگر جعل و یا دارایی پنهان مشکوک است.

مرحله 3: یک دادخواست رسمی با دادگاه Probate

با کمک وکیل خود، شما یک درخواست را که به وضوح ادعای شما و تسکین شما را بیان می کند، پیش نویس و پرونده ای که شما به دنبال آن هستید، ارسال و ارسال می کنید.نام سند با توجه به عنوان “Complaint”، “Petition for Will Competition”، “Notice of Objection” یا “Petition to Removeecutor” متفاوت است.

لیستی از تمام احزاب با علاقه به املاک و مستغلات - حامیان به نام در اراده، وارثانی که اگر اراده بی اعتبار، اجرایی یا نماینده شخصی و طلبکاران که ادعا کرده اند به ارث می برند.
مبنای قانونی برای ادعای شما (به عنوان مثال، اراده به درستی مشاهده نشد، آزمونگر تحت تأثیر بی طرف، صندوق های executor اختلاس قرار گرفت).
تسکین خاص شما درخواست (معادل اراده، حذف قانون اجرایی، خسارت برای نقض وظیفه فیبری، یا قضاوت در تفسیر اراده) را می دهید.

هزینه های داوری با دادگاه متفاوت است اما به طور کلی از 200 تا 500 دلار متغیر است، اگر شما نمی توانید هزینه ها را پرداخت کنید، می توانید یک حرکت را برای ادامه (FLT:0) برای pauperima ثبت نام کنید.

مرحله 4: رعایت قوانین در مورد همه طرف های ذی نفع

پس از ثبت درخواست، شما باید به طور رسمی کپی را به هر شخص یا نهاد با منافع قانونی در املاک ارسال کنید.این فرایند "خدمات فرآیند" نامیده می شود. خدمات مناسب تضمین می کند که دادگاه دارای صلاحیت قضایی در تمام احزاب است و به آنها فرصتی منصفانه برای پاسخ دادن به روش های قابل قبول می دهد:

تحویل شخصی توسط یک سرور یا کلانتر فرایند
نامه معتبر با دریافت بازگشت درخواست شده
انتشار در یک روزنامه محلی اگر یک حزب پس از تلاش های معقول قرار نگیرد.

در دادخواست املاک، شما باید به executor، تمام ذینفعان به نام در اراده، تمام وارثانی که تحت قوانین گواهی به ارث می برند و هر طرف دیگر علاقه مند، وکیل شما احضارها و مدارک فایل خدمات با دادگاه را آماده می کند. طرف های مخالف سپس تعدادی از روزها (معمولا 20 تا 30) برای پاسخ دادن به پرونده یا پاسخ به طور پیش فرض پاسخ می دهند.

مرحله پنجم: مشارکت در کشف - فاز اطلاعات-Gathering

کشف فرایند رسمی است که در آن هر دو طرف شواهد و اطلاعات را مبادله می کنند، این مرحله اغلب چندین ماه طول می کشد و می تواند در موارد پیچیده فشرده شود.

Interrogators: سوالات کتبی که حزب مخالف باید تحت سوگند پاسخ, این می تواند اقدامات executor, شرایط اجرای اراده, و یا ماهیت معاملات مالی را بررسی.
درخواست برای تولید: تقاضا برای اسناد - بیانیه بانک، ایمیل، سوابق پزشکی، وصیت نامه های قبلی و اسناد اعتماد ارائه شده است.
[[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۶] [۱] [۱] [۱] [۶] [۶] [۱] [۱] [۱]]]] [۱] [۱]] [۶] [۶] [۶]]]] [۶]]]]] [۱] [۶] [بر [بر [بر [۶] [۶] [بر [براى [براى [براى [براى [براى] [براى [براى [براى [براى] [براى] [براى [براى [براى] [براى] [براى [براى] [براى [براى] [براى [براى] [براى [براى] [براى] [براى]
[در این باره] آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره

در طول کشف، در استخدام یک حسابدار قانونی تردید نکنید اگر شما دارایی های پنهان یا توزیع های نامناسب را مشکوک می کنید، یک متخصص می تواند وجوه را ردیابی کند، حساب های گزارش نشده را شناسایی کند و به طور مشابه، یک متخصص دست خط خطی ممکن است لازم باشد اگر ادعا شود که جعل اغلب نشان می دهد که شواهد نشان می دهد که یک حل و فصل یا تضعیف پرونده طرف مخالف برای محاکمه.

مرحله 6: تلاش برای تسویه حساب و میانجیگری

پس از کشف، هر دو طرف نقاط قوت و ضعف پرونده های خود را درک می کنند، این نقطه طبیعی برای بحث های حل و فصل است. بسیاری از اختلافات املاک حل می شود، صرفه جویی در هزینه های عظیم و فشار عاطفی. تسویه حساب می تواند اشکال زیادی را به همراه داشته باشد: پرداخت انبوه به یک وارث جدا شده، یک محل دارایی خاص، توافق برای فروش اموال و تقسیم اموال، یا یک تنظیم برای تغییر دادن دادگاه مورد نیاز است، حتی اگر یک طرف سوم را تسهیل کند.

هنگام بررسی حل و فصل، نتیجه احتمالی در دادگاه، هزینه دادرسی مداوم، عوارض در روابط خانوادگی و قدرت شواهد خود را ارزیابی کنید.پیشنهاد کم توپ را بدون ارزیابی وکیل خود قبول نکنید، اگر یک توافق حاصل شود، شرایط در نوشتن، امضا شده توسط همه احزاب، و ارائه به دادگاه برای تایید دادگاه پس از آن دادگاه خواهد شد که ممکن است شامل یک دستور نهایی، که ممکن است درخواست تجدید نظر.

مرحله 7: آماده محاکمه و ارائه پرونده خود را

اگر حل و فصل شکست بخورد، پرونده به دادگاه می رود، اکثر دادرسی های املاک یک محاکمه نیمکت است ( قاضی حقایق و قانون را تصمیم می گیرد)، اما برخی از ایالت ها اجازه می دهند که دادگاه های هیئت منصفه برای مسائل خاصی مانند تقلب یا خسارت آماده سازی محاکمه فشرده و نیاز به:

یک یادداشت پیش از حد، شواهد، استدلال های حقوقی و یافته های پیشنهادی از واقعیت را خلاصه می کند.
آماده سازی شاهد: شما ممکن است به عنوان مجری، اعضای خانواده، پیش نویس وکیل، کارشناسان پزشکی و حسابداران قانونی تماس بگیرید.هر شاهد باید برای معاینه مستقیم و جدایی متقابل آماده باشد.
سازمان نمایشگاه: هر سندی که قصد دارید معرفی کنید باید مشخص، شماره گذاری شده و در دسترس دادگاه و مشورت مخالف قرار گیرد.
کنفرانس های مقدماتی با قاضی برای تنظیم مهلت برای دستورالعمل های هیئت منصفه، لیست های نمایشگاه و خلاصه های محاکمه.

در طول محاکمه، وکیل شما یک بیانیه افتتاحیه ارائه می دهد، شاهدان را معرفی می کند، شواهد را معرفی می کند و شاهدان طرف مخالف را بررسی می کند.پس از هر دو طرف استراحت، قاضی (یا هیئت منصفه) به طور عمدی و قضاوت می کند:

به طور کامل یا جزئی از اراده را تأیید کنید.
به وعده، اجازه می دهد که املاک تحت قوانین تجربی یا اراده قبلی عبور کند.
executor را حذف کنید و یک جانشین را منصوب کنید.
خسارت های پولی برای نقض وظایف محرمانه
بازپرداخت سفارش هزینه های وکیل از املاک (در برخی از ایالت ها، حزب بازنده باید هزینه های برنده را پرداخت کند).

مرحله 8: حرکات پس از آپارتاید و درخواست

حزب از دست دادن دارای یک پنجره محدود (اغلب 30 روز) برای ارسال حرکات پس از قضاوت، مانند یک حرکت برای یک محاکمه جدید یا تغییر قضاوت است.اگر این حرکت ها انکار می شوند، درخواست تجدید نظر می تواند به یک دادگاه عالی توجه شود - آنها نمی توانند حقایق را دوباره نزدیک کنند.

نکات ویژه و نکات عملی

دادرسی املاک منحصر به فرد است زیرا بازیگر اصلی - که فوت شده است - نمی تواند شهادت دهد، بسیاری از موارد به شواهد مبهم بستگی دارد: اظهارات قبلی، تاریخ پزشکی و رفتار کسانی که در اطراف آنها هستند، نکات اضافی برای حفظ در ذهن وجود دارد:

آمار محدودیت ها بی رحم هستند.[۱۰] مارک هر مهلت در تقویم خود را از دست دادن یک پنجره پرونده می تواند پرونده شما را قبل از شروع آن پایان دهد، برخی از کشورها نیاز به مسابقه در عرض ۱۲۰ روز از اطلاع از احتمالات؛ دیگران اجازه می دهد تا یک سال اختلافات اعتماد ممکن است پنجره های طولانی اما هنوز خواستار اقدام فوری.
هیچ گونه محدودیت [در برابر] [FLT 1] برخی از آنها شامل یک بند است که هر وارث که بدون علت احتمالی چالش خواهد کرد، اما اکثر دولت ها اگر شما یک پایه خوب برای چالش داشته باشید، نمی تواند به شما توصیه کند.
تغییر یک مجری [کارگردان] اگر داور به وظایف خود نفوذ کند، اموال را به کار می برد، توزیع نمی کند یا دستور دادگاه را نادیده می گیرد - شما می توانید درخواست حذف کنید، این اغلب نیاز به یک جلسه جداگانه دارد و ممکن است با ادعای اولیه شما ترکیب شود.
هزینه های آتاتورنی در بسیاری از ایالت ها، املاک و مستغلات باید هزینه وکیل را برای هر دو طرف پرداخت اگر دادخواست به عنوان یک کل از اموال بهره مند می شود، اما اگر دادگاه یک حزب را در ایمان بد عمل می کند، ممکن است حزب باید هزینه های خود را پرداخت کند.
بندهای داوری برخی از اسناد اعتماد نیاز به اختلافات از طریق داوری خصوصی به جای دادگاه بررسی ابزار حاکم برای چنین مقررات داوری می تواند سریع تر اما ممکن است محدود به کشف و درخواست حقوق.

برای زمینه رویه اضافی، مرکز ملی دادگاه های دولتی یک مرور کلی از سیستم های آزمایشی در سراسر ایالات متحده فراهم می کند.اگر پرونده شما شامل مسائل مربوط به ورشکستگی، ایالات متحده راهنمای ورشکستگی وزارت دادگستری ممکن است در نهایت مربوط باشد، بررسی کد مورد شما از طریق قانون آزاد دولت خود را.

نتیجه گیری

درخواست یک دادخواست چند مرحله ای است که نیاز به برنامه ریزی دقیق، جمع آوری شواهد کامل و یک رویکرد استراتژیک برای مذاکره دارد، از حفظ یک وکیل تخصصی برای پیگیری درخواست تجدید نظر، هر مرحله نیاز به توجه به مهلت ها و قوانین رویه ای خاص دارد، در حالی که این سفر می تواند از نظر عاطفی تخلیه و مالیات مالی، دانستن راه حل شما را قادر می سازد تا تصمیمات آگاهانه را در هر کار دقیق بگیرید - با یک قانون قانونی و یا تنظیم قانونی خود را انجام دهید.

این مقاله تنها برای اهداف آموزشی است و نه ارائه مشاوره حقوقی در مورد املاک و مستغلات و احتمالات به طور گسترده ای توسط صلاحیت متفاوت است.همیشه با یک وکیل مجاز برای مشاوره در مورد وضعیت خاص خود مشورت کنید.