نقش بیمه عنوان در املاک و مستغلات بسته می شود و چرا اهمیت دارد

بیمه عنوان چیست؟

بیمه عنوان یک سیاست ویژه در پاداش است که از صاحبان املاک و وام دهندگان املاک و وام دهندگان در برابر از دست دادن مالی ناشی از نقص در عنوان اموال است، بر خلاف صاحبان خانه یا بیمه اتومبیل، که پوشش های آینده را پوشش می دهد خطراتی که در حال حاضر وجود دارد اما ممکن است تا پس از بستن وام مسکن کشف شده است اسناد جعلی، وارثان ناشناخته، هزینه های ثبت شده، و یا نقض حقوق در مدت زمان طولانی، به عنوان بیمه نامه های پرداخت شده است، و یا به عنوان بیمه نامه های پرداخت شده است.

چرا بیمه عنوان در املاک تعطیل می شود

تعطیلی املاک گام نهایی در انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار است، در آن لحظه خریدار انتظار دارد که یک عنوان تمیز و قابل فروش را دریافت کند؛ یکی از رایگان از تخفیف و ادعاهای قانونی، با این حال، نقص عنوان پنهان می تواند به مدت دو ماه یا حتی سال بعد، یک ملک ممکن است یک دروغ مکانیک از یک پیمانکار که هرگز پرداخت نشده است، به عنوان بیمه نامه پرداخت شده و یا حتی از کاهش مالیات قبلی، به عنوان یک مالک بیمه نامه های مالیاتی قدیمی، حتی ادعا می کند.

دو نوع اصلی سیاست های بیمه عنوان

بیمه عنوان مالک

سیاست مالک از عدالت خریدار در اموال محافظت می کند، اگر یک نقص عنوان پوشش داده شده بوجود بیاید، بیمه گران از عنوان مالک در دادگاه دفاع می کنند یا ادعاهای معتبری را به میزان سیاست پرداخت می کنند. سیاست های مالک به طور معمول قیمت خرید کامل خانه را پوشش می دهد و برای یک بار حق بیمه در بسته شدن صادر می شود. بسیاری از متخصصان املاک و مستغلات توصیه می کنند که خریداران همیشه یک مالک را به عنوان یک مدیر تجاری خود خریداری می کنند، به عنوان یک ملک خود را به عنوان یک ملک خود را به عنوان یک وارث خود ارائه می دهند.

بیمه نامه بیمه نامه Lender

وام دهندگان تقریباً به طور جهانی نیاز به سیاست وام دهنده به عنوان یک شرط اثبات وام مسکن دارند، این سیاست از منافع مالی وام دهنده در اموال و مالش محافظت می کند؛ به طور معمول تعادل وام برجسته (FLT:0not از خریدار یا عدالت خریدار محافظت می کند.

عنوان اصلی: Defects That Title Insurance

بیمه عنوان طیف گسترده ای از خطرات پنهان را پوشش می دهد که ممکن است در جستجوی عنوان استاندارد ظاهر نشود.

امضاهای ثبت شده در مورد اعمال، وام مسکن یا آزاد
یا از دست رفته و یا از دست رفته ای که مدعی مالکیت است
اشتباهات در پرونده های عمومی، مانند توصیف های نادرست حقوقی یا نام های از دست رفته
مالیات های پرداخت نشده اموال یا ارزیابی های انجمن صاحبان خانه
دروغ های مکانیک توسط پیمانکاران یا تامین کنندگان
• تقلب یا اختلافات مرزی که بر حقوق مالکیت تأثیر می گذارد
انتقال تقلب از عنوان توسط یک مالک قبلی یا کسی که به عنوان مالک
پیمان های محدود یا سهولت هایی که استفاده از اموال را محدود می کنند
اعطای کنندگان بی کفایت یا غیر موجود (به عنوان مثال، یک عمل امضا شده توسط یک فرد متوفی)

هر یک از این نقص ها می توانند یک ابر را در عنوان ایجاد کنند، و اموال را غیر قابل فروش یا در معرض ادعاهای رقابتی قرار دهند. مراحل بیمه عنوان برای حل این مسائل، یا با روشن کردن نقص از طریق ابزار قانونی یا با جبران حزب بیمه برای هر گونه از دست دادن مالی.

چگونه بیمه عنوان از انواع دیگر بیمه ها متفاوت است

اکثر سیاست های بیمه در برابر رویدادها محافظت می کنند: آتش، تصادف اتومبیل، یا یک بیمه نامه مسئولیت منحصر به فرد است، زیرا آن را در برابر گذشته حوادث که در زمان خرید ناشناخته است، بیمه نامه بیمه درمانی به طور نامحدود، و به طور مداوم برای صاحبان بیمه های کلیدی دیگر که نیاز به حذف آن دارند، به عنوان مثال، اگر به عنوان یک عنوان یک عنوان بیمه نامه های دیگر از بین بردن، به عنوان یک بار دیگر از آن کمک می کند.

عنوان جستجو و فرآیند آزمون

قبل از صدور یک سیاست بیمه عنوان، یک شرکت یا وکیل یک جستجوی کامل از تاریخ ملک را انجام می دهد.این فرایند معمولا شامل موارد زیر است:

جستجو در پرونده های عمومی: [FLT 1] بررسی اعمال، دروغ، وام مسکن، سوابق مالیاتی، قضاوت دادگاه، پرونده های آزمایشی و سایر اسناد که بر عنوان تاثیر می گذارد.
بررسی زنجیره ای از عنوان: ردیابی مالکیت حداقل 30 تا 60 سال برای اطمینان از هر انتقال به درستی اجرا و ضبط شده است.
[در این باره]: [[۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱]]] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱]]]]]]]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]] [۱] [۱]]] [۱] [
[در این باره] اگر مشکلی پیدا شود، شرکت با تمام طرف ها کار می کند تا قبل از بسته شدن آن را روشن کند (به عنوان مثال، دریافت یک وام مسکن رضایت بخش که هرگز ثبت نشده است یا پرداخت دروغ های برجسته).
گزارش مقدماتی صادر می کند: [FLT 1] خریدار و وام دهنده یک تعهد یا پیوند دریافت می کنند که شرایطی را که در آن سیاست صادر می شود و هر گونه استثنا (items پوشش داده نمی شود) را فهرست می کند.

هنگامی که همه مسائل حل می شود، سیاست نهایی در بسته شدن صادر می شود.هزینه جستجو و معاینه در حق بیمه عنوان گنجانده شده است.

مثال های واقعی جهانی: چرا یک عنوان تمیز اهمیت دارد

خانواده ای را در نظر بگیرید که فقط دو سال بعد یک خانه خریده بود که صاحب قبلی یک عمل انتقال را امضا کرده بود که بعداً به صورت ساختگی پیدا شد. وارثان درست از نسل قبلی ظهور کردند و مدعی شدند که مالکیت بدون سیاست عنوان مالک، خانواده مجبور به استخدام وکیل، شکایت از وارثان و به طور بالقوه خانه خود را با عنوان بیمه، استخدام یک تیم حقوقی و اعلام کرد که در نهایت به عنوان خانواده پرداخت حق حل و تسویه حساب آنها پرداخت کرد.

سناریوی رایج دیگر شامل مالیات های پرداخت نشده اموال است.یک صاحب خانه یک تعمیرکار را خریداری کرد و بعداً متوجه شد که مالک قبلی برای چندین سال مالیات پرداخت نکرده است، اما این شهرستان یک دروغ مالیاتی را در اموالی قرار داد که اولویت خود را بر وام های جدید خریدار داشت، سیاست وام دهنده خریدار، مقدار دروغ را پوشش داد، اما خریدار هنوز هم مجبور به پرداخت پرداخت مالیات بر مالک مشابه است، اگر بیمه خریدار را پرداخت کند، بیمه مالیات خرید، اگر هزاران دلار پرداخت می کرد.

هزینه بیمه عنوان

حق بیمه عنوان با دولت، ارزش مالکیت و مقدار پوشش بیمه در بسیاری از ایالت ها، نرخ تنظیم می شود، در حالی که در دیگران توسط بیمه بیمه بیمه تنظیم شده اند.به طور معمول، هزینه کسری از قیمت املاک و ارزان ترین قیمت است؛ اغلب بین 0.5٪ و ⁇ از قیمت خرید.000 دلار، که می تواند $ 2000 به مالک $ برای پرداخت مالیات کل و سیاست های پرداخت شده توسط برخی از شرکت های پرداخت شده است.

چه کسی برای بیمه عنوان پرداخت می کند؟

در بیشتر معاملات املاک، خریدار برای سیاست وام دهنده به عنوان بخشی از هزینه های بسته بندی پرداخت می کند. خریدار به طور معمول برای سیاست مالک پرداخت می کند، اگرچه در برخی مناطق فروشنده ممکن است آن را به عنوان یک انگیزه مذاکره کننده پوشش دهد. سفارشی و عمل خریدار به طور قابل توجهی از حالت به حالت، و حتی شهرستان به شهرستان، به عنوان مثال، در برخی از بخش های شمال شرقی، خریدار خرید که دقیقا سیاست خرید می پردازد، در حالی که وام دهنده باید برای بستن معامله خریدار را بررسی کند.

چگونه بیمه نامه های شغلی

ادعای یک بیمه نامه عنوان با ثبت یک ادعا در مورد، می گویند، یک سیاست صاحب خانه ها، از آنجایی که بیمه عنوان طراحی شده است برای جلوگیری از زیان از طریق پیش افشای زیرنوشت، ادعاهای واقعی نسبتا نادر است، اما هنگامی که یک نقص ایجاد می کند، بیمه نامه باید بلافاصله به بیمه گران اطلاع دهد و اگر آن را پوشش داده شده است، اقدامات برای جلوگیری از نقض قانونی حتی اگر درخواست بیمه نامه های مربوطه را پوشش دهد، اگر شامل می شود، بیمه نامه های قانونی و یا شامل می شود.

استثناها و انحصارها

همه مسائل مربوط به عنوان بیمه نامه های استاندارد شامل استثناها و محرومیت های مشترک نیستند:

در این میان، افراد به طور داوطلبانه در این زمینه به کار می روند.
نقض و یا نقض کد ساختمان، مگر اینکه آنها به عنوان یک استثنا در سیاست ذکر شده باشند.
خطرات زیست محیطی یا آلودگی
مسائلی که توسط یک نظرسنجی فیزیکی (مانند مسائل مربوط به جمع آوری یا مرزها) افشا می شود، مگر اینکه یک نظرسنجی ارائه شود و تحت پوشش قرار گیرد.
موضوعاتی که پس از تاریخ سیاست در رکورد عمومی ظاهر می شوند اما قبل از بیمه نامه عنوان می گیرد (به عنوان مثال، یک دروغ جدید در هنگام بسته شدن)
محدودیت های کاندوم یا HOA که برای جامعه استاندارد هستند

خریداران اغلب می توانند از شرکت عنوان بخواهند که استثنائات خاصی را با ارائه مستندات اضافی (مانند نظرسنجی) یا با خرید یک سیاست پوشش گسترده حذف کنند، مهم است که تعهد عنوان اولیه را به دقت بخوانید و در مورد هر گونه نگرانی با عامل عنوان یا وکیل قبل از بسته شدن بحث کنید.

بیمه عنوان و بسته شدن دیجیتال

از آنجایی که بسته های املاک دیجیتال تر می شوند ومداش؛ از طریق عدم تنظیم آنلاین، ضبط الکترونیکی و امضاهای الکترونیکی و امضاهای الکترونیکی ویمدash؛ بیمه عنوان همچنان سنگ بنای اعتماد است. ابزارهای دیجیتال سرعت روند را افزایش می دهند، اما آنها همچنین خطرات جدیدی را معرفی می کنند، مانند تقلب سیم یا سرقت هویت شرکت های بیمه با افزایش پروتکل های امنیت سایبری و ارائه پوشش های خاص در حال حاضر باید از جمله نقل و نقل و انتقالات خاص خریدار استفاده کنند.

آیا بیمه نامه های مورد نیاز قانون است؟

هیچ قانون فدرال بیمه عنوان را نمی کند، وام دهندگان تقریباً به عنوان یک شرط وام مسکن نیاز دارند.برای خریداران پول نقد، هیچ الزام قانونی برای خرید بیمه عنوان وجود ندارد، اما به شدت توصیه می شود بدون آن، یک خریدار نقدی می تواند شخصاً مسئول هر گونه نقص عنوان باشد که بسیاری از وکلای املاک و مصرف کننده توصیه می کنند که همه خریداران ملک برای خرید یک سیاست تخریب مالک، با توجه به یک بخش بیمه مالی، در مقایسه با یک دولت تگزاس، به طور گسترده، به طور دقیق، و یا یک دولت بیمه مالی، به عنوان یک دولت تگزاس، به عنوان یک دولت حسابداری، به عنوان یک حساب می شود.

انتخاب یک شرکت عنوان

انتخاب یک ارائه دهنده بیمه معتبر به اندازه انتخاب نماینده املاک و مستغلات مناسب یا وام دهنده مهم است.

رتبه بندی های مالی قوی از سازمان هایی مانند A.M. Best یا Standard & Poor’s
یک فرآیند جستجوی عنوان کامل و شفاف
ارتباط شفاف در مورد هزینه ها، استثنائات و شرایط سیاست
بررسی های مثبت و شهرت خوبی در بازار محلی شما
کارکنان باتجربه که می توانند مسائل عنوان پیچیده را اداره کنند

شما همچنین می توانید از نماینده املاک و مستغلات خود برای توصیه ها بپرسید، اما عاقلانه است که در بسیاری از ایالت ها، شما حق انتخاب شرکت عنوان خود را دارید، حتی اگر وام دهنده یا نماینده پیشنهاد می دهد که خرید در اطراف شما می تواند پول ذخیره کند، اما مراقب قیمت های بسیار پایین باشید که ممکن است سطح پایین خدمات یا ثبات مالی را نشان دهد.

نتیجه گیری: آخرین خط دفاع در املاک و مستغلات بسته می شود

بیمه عنوان ممکن است به نظر برسد که هزینه بسته بندی دیگری است، اما بسیار بیشتر از هزینه و هزینه است؛ آن یک شبکه ایمنی است که از یکی از بزرگترین سرمایه گذاری های که اکثر مردم تا به حال انجام می دهند، محافظت می کند، جستجوی عنوان قبل از بستن مشکلات بسیاری از سرمایه گذاری، اما هیچ جستجو کامل نیست. نقص پنهان می تواند چندین دهه بعد، و بدون بیمه، مالی و قانونی به طور کامل بر مالک املاک و مستغلات برای اطمینان از خرید حق بیمه املاک و مستغلات، مطمئن است که آنها را به طور واقعی بیمه اموال خود را از خرید می دهد.

برای اطلاعات دقیق تر، می توانید از انجمن عنوان زمین آمریکا (ALTA) بازدید کنید که منابع مصرف کننده و استانداردهای صنعت را فراهم می کند، راهنمایی اضافی از توضیح دهنده خدمات مالی در بیمه عنوان [FLT3] ارائه می دهد [F3] اگر شما در نظر گرفتن یک خرید پول نقد نقد نقد نقد نقد نقد نقد نقد و بررسی کنید [FLT]