Table of Contents

درک رابطه بین قوانین کوچک و سیاست های برنامه ریزی استفاده از زمین

قوانین و سیاست های برنامه ریزی زمین ستون های دوقلو توسعه شهری و منطقه ای هستند.آنها شکل فیزیکی شهرها را شکل می دهند، شخصیت محله ها را تعیین می کنند و همه چیز را از مقرون به صرفه بودن مسکن تا پایداری محیط زیست تحت تاثیر قرار می دهند، در حالی که اغلب به طور پیوسته در گفتگو گاهانه استفاده می شوند، این دو مفهوم نقش متمایز و هنوز وابسته به هم دارند. استفاده از زمین یک چشم انداز بلند مدت برای صاحبان رشد آینده جامعه ایجاد می کند - که می تواند از ساختارهای خاص محافظت کند و چگونه می تواند قوانین تجسمی خاص را به شیوه های بصری خاص، و چگونه به شیوه های بصری را اجرا کند.

درک همبستگی بین منطقه بندی و برنامه ریزی استفاده از زمین برای برنامه ریزان، توسعه دهندگان، مقامات منتخب و شهروندان متعهد حیاتی است، هنگامی که این دو هماهنگ هستند، توسعه قابل پیش بینی است، سرمایه گذاری های عمومی به طور موثر اهرم می شوند و جوامع بیشتر قابل زندگی می شوند، زمانی که آنها از همگام سازی خارج هستند، نتیجه می تواند گسترده، تفکیک، تخریب محیط زیست، و فرصت های از دست رفته برای رشد عادلانه است.این تجزیه و تحلیل گسترش یافته در مورد روند فعلی سیاست و دید و ارتباطات را نشان می دهد.

قوانین زودیینگ چیست؟

قوانین کوچک سازی مقررات محلی هستند که یک شهرداری را به مناطق تقسیم می کنند – یا مناطق – و استفاده های مجاز، ابعاد ساختمان و استانداردهای توسعه در هر منطقه را مشخص می کنند: این قدرت نظارتی از دولت گرفته می شود که قدرت پلیس را به دولت های محلی برای محافظت از سلامت عمومی، ایمنی و تنظیم رفاه، به طور ذاتی قانونی و الزام آور است: هر مالک املاک که مایل به ساخت، بازسازی یا تغییر با استفاده از یک سایت قابل اجرا است.

کدهای Zoning از اوایل قرن بیستم، پایه ای از مقررات استفاده از زمین آمریکا بوده اند، آنها به طیف وسیعی از پارامترهای اشاره می کنند: استفاده (مثبت، تجاری، صنعتی، کشاورزی)، تراکم (حداکثر واحد در هر هکتار)، ارتفاع ساختمان، نسبت منطقه حومه (FAR)، موانع، پوشش زیاد، حداقل پارکینگ و الزامات محوطه سازی.

انواع معمول Zoning

اساسی ترین طبقه بندی منطقه بندی با استفاده است، اما در آن چتر گسترده، زیرمجموعه های زیادی وجود دارد که منعکس کننده اولویت های مختلف جامعه هستند.

  • تنزلی هویتی: این دسته بین خانه های تک خانواده جدا شده، دوبلکس، خانه های شهری و آپارتمان های چند خانواده متمایز می شود - به عنوان حداقل اندازه های زیاد یا حداکثر واحدهای مسکونی در هر هکتار - برای حفظ شخصیت محله استفاده می شود، با این حال، منطقه بندی تک خانواده به طور فزاینده ای برای جدا کردن هزینه های مسکن و اجازه می دهد که بسیاری از این شهرهای متوسط "تو" اصلاح شده است.
  • Zoning اقتصادی: تنظیم خرده فروشی، دفتر و خدمات کسب و کار، زیرنوع شامل محله تجاری ( مغازه های کوچک)، منطقه کسب و کار مرکزی (با استفاده از مخلوط بالا) و تجاری سنگین (خردهکار محور با ردپای بزرگتر) مدرن تجاری اغلب شامل استانداردهای طراحی برای کاهش نور بصری، مانند محدودیت های عابر پیاده و محدودیت های دسترسی برای دسترسی به اندازه های دسترسی.
  • زودیینگ صنعتی صنعتی صنعتی تولید، انبار و تدارکات از مناطق مسکونی را جدا می کند تا درگیری های مربوط به سر و صدا، آلودگی و ترافیک کامیون را کاهش دهد.منطقه صنعتی نور ممکن است برخی از کاربردهای تجاری را اجازه دهد؛ مناطق صنعتی سنگین همه را محدود می کند، اما ظهور تجارت الکترونیک منجر به بحث های جدید در اطراف "آخرین مایل" در محله های مسکونی شده است.
  • یک زمین لرزه کشاورزی: حفظ زمین های کشاورزی و شخصیت روستایی با محدود کردن توسعه غیر کشاورزی، اغلب نیاز به حداقل اندازه های بزرگ (به عنوان مثال، 10-40 هکتار) ایالات مانند اورگان پیشگام مناطق استفاده از مزرعه منحصر به فرد است که حتی سکونتگاه های روستایی را ممنوع می کند، این نوع از منطقه بندی تحت تهدید از محیط زیست گسترده است اما یک ابزار کلیدی برای حفاظت از فضا باز و حفاظت از فضای باز است.
  • اجازه می دهد ترکیبی از مسکونی، تجاری و گاهی اوقات استفاده صنعتی سبک در همان ساختمان یا منطقه ترکیب شده است، منطقه شهری سازی قابل پیاده روی که توسط شهرنشینی جدید و رشد هوشمند ترویج می شود، به طور معمول شامل استانداردهای مبتنی بر فرم است که تنظیم توده و جلو به جای استفاده به تنهایی.

علاوه بر این دسته های استاندارد، بسیاری از جوامع (FLT:0) مناطق پوشش را برای اهداف خاص اتخاذ می کنند. یک Overlay تاریخی نیاز به بررسی طراحی ساختمان ها در مناطق تعیین شده را اضافه می کند. A Floodplain Overlay محدود توسعه در مناطق مربوط به سیل منطقه توسعه منطقه ای را محدود می کند.

سیاست های برنامه ریزی زمین چیست؟

سیاست های برنامه ریزی زمین استراتژی های پیش رو هستند که هدایت توسعه فیزیکی، اقتصادی و اجتماعی یک جامعه را در طی یک دوره از 10 تا 20 سال - یا بیشتر از منطقه بندی، که تنظیم و فوری، برنامه ریزی زمین استفاده از زمین است الهام بخش و جامع است. وسیله نقلیه اصلی برای هنر این سیاست ها، برنامه بازبینی گسترده شهری یا تجزیه و تحلیل عمومی است.

یک طرح جامع تقریباً بر هر جنبه ای از زندگی جامعه تأثیر می گذارد: توسعه اقتصادی، حمل و نقل، منابع طبیعی، امکانات عمومی، پارک ها و تفریحی و استفاده از زمین، توصیه های آن توسط روند جمعیتی، شرایط بازار، محدودیت های زیست محیطی و ارزش های جامعه، شامل نقشه هایی است که طراحی دسته های استفاده از زمین آینده (به عنوان مثال، کم تراکم، راهروهای صنعتی، و برنامه راه رفتن، برای "برنامه های راه رفتن، و موارد شهری" را تنظیم می کند.

به طور بحرانی، طرح جامع یک سند سیاست است، نه یک قانون.این به طور مستقیم تنظیم مالکیت خصوصی نیست، بلکه مرحله ای را برای اصلاحات منطقه ای، برنامه های بهبود سرمایه و دیگر ابزارهای پیاده سازی تنظیم می کند.با این حال، در بسیاری از ایالت ها، طرح دارای وزن قانونی از طریق consistency مورد نیاز : منطقه بندی محلی و مقررات طولانی مدت باید با دستورالعمل جامع و یا دستورالعمل جامع باشد.

طرح جامع به عنوان یک Blueprint

طرح جامع اغلب به عنوان قانون اساسی جامعه برای رشد توصیف می شود، به طور معمول شامل فصل هایی در مورد استفاده از زمین، حمل و نقل، توسعه اقتصادی، منابع طبیعی و امکانات جامعه است. عنصر استفاده از زمین نقشه الگوی آینده توسعه، شناسایی مناطق برای رشد، توسعه مجدد و حفاظت از عناصر حمل و نقل هماهنگ جاده، حمل و نقل، دوچرخه، و شبکه های عابر پیاده با تصمیمات استفاده از زمین است.

طبق گفته ی انجمن برنامه ریزی آمریکایی، برنامه های جامع موثر بر اساس داده های صوتی، شامل معیارهای قابل اندازه گیری، و حل چالش های در حال ظهور مانند انعطاف پذیری تغییرات آب و هوا و عدالت اجتماعی، فرایند برنامه ریزی خود - در حال توسعه کارگاه های عمومی، نظرسنجی های آنلاین و جلسات سهامداران - می توانند اجماع جامعه و حمایت سیاسی را بدون طرح قوی، تصمیم گیری های متنوع و آسیب پذیر برای منافع خاص آسیب پذیر تبدیل کنند.

یک مثال از یک برنامه جامع رانندگی سیستمیک تغییر Minneapolis 2040 Plan ، در سال 2018 تصویب شد، این طرح تنها خانواده را از بین برد، اجازه می دهد دوبلکس، سه برابر، و چهار قطعه در تمام محله های مسکونی، همچنین تراکم در امتداد راهروهای حمل و نقل و حداقل الزامات پارکینگ را افزایش داد، اما به طور مستقیم با اجرای قانون مسکن، و هماهنگ شد.

چگونه قوانین و سیاست های برنامه ریزی زمین از بین می روند

تعامل بین منطقه بندی و برنامه ریزی استفاده از زمین را می توان به عنوان یک حلقه بازخورد پویا توصیف کرد.برنامه جامع چشم انداز بلند مدت را فراهم می کند؛ منطقه بندی ابزار اصلی برای اجرای آن چشم انداز در یک سایت به سایت بدون یک طرح، فاقد جهت استراتژیک است و به راحتی می تواند خودسرانه شود.

از دیدگاه تا مقررات

ترجمه از برنامه به منطقه سازی اتوماتیک نیست، نیاز به تجزیه و تحلیل دقیق از سیاست های برنامه و نقشه برداری از چگونگی اعمال آنها به بسته های فردی است.به عنوان مثال، یک طرح جامع ممکن است یک راهرو برای "توسعه مخلوط" با چگالی هدف 30-60 واحد مسکونی در هر acre طراحی شده است. سپس یک منطقه اجازه می دهد که مسکونی و تجاری استفاده کند، و تنظیم مقررات جهت گیری بالا (همچنین توصیه می کند تا دستورالعمل های چگالی را تشویق کند.

انتظار می رود که این رابطه متقابل باشد.هنگامی که یک جامعه برنامه جامع خود را به روز می کند، باید یک حسابرسی سازگاری را انجام دهد برای شناسایی اینکه کدام بخش از کد منطقه ای نیاز به تجدید نظر دارند، به عنوان مثال، اگر طرح برای حفظ ساختارهای تاریخی، منطقه بندی اجازه می دهد تا تخریب توسط درست، یک درگیری وجود دارد، به طور مشابه، اگر طرح های سبز را ترویج کند، به عنوان مثال، نیاز به برنامه های گسترده ای برای اجرای دستور کار دارد، "برنامه های گسترده ای" دارد، "برنامه های گسترده ای که همه جانبه، "برنامه ریزی می دهد.

مثال: ارتقاء مسکن مقرون به صرفه

بحران مسکن مقرون به صرفه در بسیاری از مناطق شهری نشان می دهد که ماهیت حیاتی تراز برنامه ریزی منطقه ای شهر ممکن است هدف تولید 10 هزار واحد مسکن مقرون به صرفه در طول یک دهه تعیین کند تا به این هدف برسد، بخش برنامه ریزی باید اصلاحات منطقه ای را که اهداف را حذف می کند، توصیه کند: اجازه می دهد تا ADU ها به درستی، افزایش تراکم نزدیک حمل و نقل، حداقل الزامات پارکینگ، و کاهش تعداد زیادی مطالعه توسط قوانین مقایسه شهری که احتمالا با قوانین مقایسه شهری آنها مطابقت دارد.

در نظر بگیرید مورد پورتلند، اورگان برنامه جامع 2035 آن شامل سیاست هایی برای افزایش عرضه مسکن و مقرون به صرفه است، پس از آن، شهر کد منطقه ای خود را به روز کرد تا چهار قطعه در تمام مناطق مسکونی، حداقل پارکینگ در سراسر شهرستان را حذف کرد و الزامات منطقه بندی یکپارچه برای تحولات جدید را ایجاد کرد.این تغییرات منطقه بندی به طور مستقیم به سیاست های برنامه گره خورده بود، اطمینان از محیط تنظیم کننده حمایت از برنامه دید جامع، بدون هیچ گونه اصلاحات گسترده ای، بدون هیچ سیاست گسترده ای، بدون هیچ گونه سیاست گسترده ای، بدون هیچ گونه سیاست گسترده ای، بدون هیچ گونه سیاست گسترده ای، بدون هیچ گونه سیاست گسترده ای، بدون هیچ گونه سیاست گسترده ای باقی نمی ماند؛

زمینه تاریخی و تکامل

درک رابطه فعلی بین برنامه ریزی منطقه ای و استفاده از زمین نیاز به نگاهی به تاریخ های جداگانه اما در هم تنیده خود دارد، ریشه های برنامه ریزی زمین به جنبش زیبا شهر در اواخر قرن نوزدهم و جنبش عملی شهر قرن بیستم، با ارقامی مانند دانیل برنهام ترویج طراحی جامع، هماهنگ شهر، با این حال، منطقه بندی بعدا به عنوان یک پاسخ به شرایط آشفته و ناسالم صنعتی ظهور کرد.

اولین فرمان جامع منطقه ای در ایالات متحده توسط نیویورک در سال 1916 تصویب شد، با توجه به نگرانی هایی که ساختمان منطقه ای از خیابان ها نور و هوا را مسدود می کند، این منطقه بندی به ساخت بخش عمده و استفاده از جدایی پرداخته شد، اما هنوز به یک طرح گسترده تر متصل نشد.در طول دهه بعد، وزارت بازرگانی ایالات متحده، به رهبری هربرت هوور، دو مدل عمل کرد: [F] برنامه ریزی طولانی [F] نیاز به این محدودیت های استاندارد [2]

در اواسط قرن بیستم، منطقه بندی اغلب در انزوا از برنامه ریزی استفاده می شد و گاهی اوقات برای اهداف محرومیتی.منطقه تک نفره بزرگ خانواده، حداقل الزامات منطقه کف و ممنوعیت های آشکار مسکن چند خانواده ابزار برای حفظ درآمد پایین تر و خانواده های اقلیت بود. نقشه های محرومیت فدرال اداره مسکن این الگوهای را تقویت کرد.

امروز، برنامه ریزان به طور فزاینده ای تشخیص می دهند که منطقه بندی باید فعال باشد، نه منع کننده. کدهای مبتنی بر فرم نشان دهنده یک تغییر پارادایم است: به جای تمرکز بر جدا کردن استفاده، آنها تنظیم فرم ساختمان، کدهای جمعی و ارتباط ساختمان ها به سازمان های تشکیل خیابان، مطابق با اصول رشد شهری جدید و هوشمند، پشتیبانی از راه های مختلف، و توسعه بخش بیشتر.

چالش در بخش Zoning و استفاده از زمین برنامه ریزی

علی رغم تراز نظری، بسیاری از جوامع با چالش های مداوم در اتصال منطقه بندی و برنامه ریزی مواجه هستند، این چالش ها از موانع قانونی و سیاسی تا عواقب اجتماعی و زیست محیطی متغیر هستند.

ASTSTATION و Segregation

یکی از مسائل مهم استفاده از منطقه بندی برای حذف مسکن مقرون به صرفه و گروه های جمعیتی خاص است که منطقه بندی تک نفره بزرگ، حداقل الزامات اندازه خانه، و ممنوعیت مسکن چند خانواده از لحاظ تاریخی ایجاد موانع اقتصادی و نژادی موجود است: وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده (HUD) به صراحت متوجه شده است که چنین شیوه هایی می تواند نقض قانون مسکن عادلانه اگر آنها را به عنوان یک قانون جامع تر نامیده اند.

سختی در مقابل تغییر نیاز دارد

کدهای کوچک سازی می تواند به طور قابل توجهی دشوار باشد برای تغییر محله ای که برای خانه های تک خانواده در دهه 1950 ساخته شده است، اکنون ممکن است برای توسعه متراکم تر در نزدیکی خطوط حمل و نقل جدید، اما اصلاح منطقه منطقه ای نیاز به شنوایی عمومی، بررسی زیست محیطی و تصویب سیاسی دارد - همه آنها می توانند سال ها را طی کنند، برنامه جامع ممکن است منطقه برای تراکم بالاتر، اما در تاخیر در اجرای مسکن، به برخی از دست آمده است منجر شود، به برخی از دست رفته است از فرصت های مسکن و محدودیت های مسکن محلی برای برخی از دست رفته است.

Sprawl و Environmental Impact

منطقه سازی کنوانسیون Euclidean - که به طور سفت و سخت از آن استفاده می کند - توزیع به گسترش کم عمق، وابستگی خودرو و از دست دادن زیستگاه طبیعی. زمین سیاست های ترویج رشد جمع و جور، زیرساخت سبز و حفاظت از زمین های زمین می تواند با این روند مقابله کند، اما به نظر می رسد تنها اگر منطقه بندی هماهنگ باشد، یک طرح جامع ممکن است برای پارک های "شبکه سبز" و فضاهای باز، اما کد جهت گیری زمین را به طور مشابه نیاز دارد و یا تغییر زمین را تنظیم کند.

تغییرات آب و هوا و انعطاف پذیری

با افزایش سطح دریا، آتش سوزی ها مکرر تر می شوند و طوفان تشدید می شود، برنامه ریزی زمین باید شامل کاهش خطر و سازگاری آب و هوا باشد. Zoning یک ابزار قدرتمند برای محدود کردن توسعه در سیلاب است، نیاز به ارتفاع سازه ها، و تجزیه و تحلیل فضای غیر قابل دفاع در مناطق آتش نشانی است، با این حال، بدون یک برنامه جامع که مناطق آسیب پذیر و اهداف یکپارچه سازی، مقررات توسعه آب و هوایی را فراهم می کند، از جمله برنامه های سازگار با آب و هوا، نیاز به دولت های سازگار است.

تعارض سیاسی و حقوقی

اصلاحات و به روز رسانی های برنامه جامع اغلب درگیری های شدید سیاسی را ایجاد می کنند.[۱] حامیان حقوق مالکیت ممکن است با مقررات جدید مخالفت کنند، در حالی که گروه های جامعه برای استانداردهای محدود کننده تر فشار می آورند. توسعه دهندگان ممکن است در برابر الزامات مسکن یا بررسی طراحی مقرون به صرفه مقاومت کنند. [۳] این درگیری ها می توانند فرآیند برنامه ریزی را فلج کنند، که منجر به برنامه های منسوخ شده و کدهای منطقه ای شده اند، مانند com بهره مند شوند [[۳] [۳]

بهترین روش ها برای کاهش سرعت و استفاده از زمین

جوامع موفق رابطه بین منطقه بندی و برنامه ریزی را به عنوان یک فرایند مستمر و مستمر درمان می کنند.بهترین شیوه های زیر می تواند به اطمینان از این که کد های منطقه ای به طور موثر برنامه های جامع را پیاده سازی می کنند، کمک کند.

به روز رسانی های منظم Code Updates

دستورالعمل های زودیینگ باید هر پنج تا ده سال به روز شوند تا منعکس کننده برنامه جامع اتخاذ شده باشند.[۱] بسیاری از شهرداری ها این را نادیده می گیرند، اجازه می دهند شکاف بین سیاست و مقررات رشد کند. الف (FLT:0) حسابرسی سازگاری طولانی مدت، و هنوز هم نیاز به شناسایی توصیه های برنامه ریزی گسترده ای مانند اندازه های حسابرسی و بسته بندی های موجود دارد.

کد های مبتنی بر فرم

به جای تمرکز بر استفاده، کدهای مبتنی بر فرم تنظیم فرم ساختمان، جرم و قلمرو عمومی، انعطاف پذیر تر از منطقه سازی Euclidean معمولی هستند و از محیط های ترکیبی استفاده شده، پیاده روی به نام در برنامه های جامع مدرن استفاده می کنند. کدهای مبتنی بر میامی به طور معمول از نمودارها و تصاویر در کنار متن استفاده می کنند، و آنها را برای توسعه دهندگان و شهروندان شهودی تر می کند.

مشارکت اجتماعی فراگیر

هر دو برنامه ریزی و فرآیندهای منطقه ای نیازمند مشارکت عمومی قوی هستند، مشارکت گروه های نمایندگی - از جمله اجاره دهندگان، مردم رنگ و ساکنان کم درآمد - گواهی می دهد که سیاست ها به همه خدمت می کنند، نه فقط صاحبان املاک و مستغلات مانند بودجه مشارکتی، نظرسنجی های آنلاین، طراحی charrettes، و شوراهای محله می توانند ورودی را گسترش دهند.

بازی On-based Zoning

به جای قوانین پیش نویس، معیارهایی مانند حداکثر سطح سر و صدا، نسبت سطح سطح ضعیف و یا آستانه های تولید ترافیک، این اجازه می دهد تا نوآوری در حالی که اهداف برنامه ریزی محیطی را برآورده می کند، به عنوان مثال، یک منطقه صنعتی مبتنی بر عملکرد ممکن است هر گونه استفاده ای را که مطابق با استانداردهای زیست محیطی مشخص است، به جای لیست استفاده های مجاز، به ویژه مناطق مفید برای جایی که عملکرد زیست محیطی، مانند زیستگاه حساس یا مناطق نظارت بر مسکونی، نیاز دارد.

مناطق بیش از حد برای مناطق ویژه

مناطق بیش از حد الزامات اضافی را در بالای منطقه پایه اضافه می کنند و برای اجرای عناصر برنامه خاص ایده آل هستند. A توسعه بیش از حد تنظیم ممکن است حداقل پارکینگ را کاهش دهد و محدودیت های ارتفاع را در یک چهارم مایل ایستگاه راه آهن، افزایش دهد. ALT:2form-based overlay [FLT3] در یک پروژه آزمایشی تاریخی، همچنین می تواند به آنها اجازه دهد تا بدون استفاده از یک سیستم تست جدید "ارزیابی شهری "برای آنها را تنظیم کنند.

روند آینده در Zoning و برنامه ریزی استفاده از زمین

رابطه بین منطقه بندی و برنامه ریزی استفاده از زمین در پاسخ به فشارهای جمعیتی، اقتصادی و زیست محیطی ادامه دارد.چندین روند نشان می دهد که چگونه جوامع به این تراز نزدیک می شوند.

اصلاحات جبران خسارت مسکن

بسیاری از ایالت ها در حال حاضر از منطقه منطقه بندی محلی برای افزایش عرضه مسکن و مقرون به صرفه بودن استفاده می کنند. اورگن، کالیفرنیا و واشنگتن قوانینی را برای اجازه دادن به ADUs، از بین بردن مناطق تک خانواده تنها، یا تراکم اجباری در نزدیکی حمل و نقل مسکن در سال 2019، اورگان اولین ایالتی شد که از بین بردن دولت تک خانواده ای، نیاز به شهرها بیش از 25000 برای اجازه دوبلکس و شهرهای بزرگتر برای ایجاد چهار برنامه ریزی های جامع برای هماهنگ سازی محلی است.

برنامه ریزی اقتصادی- Equity-Centric Planning

استفاده از زمین به طور فزاینده ای مراکز در عدالت نژادی و اقتصادی. ابزار مانند ارزیابی تاثیر سهام کمک می کند تا برنامه ریزان ارزیابی کنند که آیا تغییرات منطقه ای به نفع جوامع آسیب پذیر خواهد بود یا آسیب پذیر است، برخی شهرها جایگزین مناطق محرومیت با "توسعه پایدار" اضافه می کنند که اولویت بندی مسکن مقرون به صرفه، منافع جامعه و اقدامات ضد مکان سازی را دارند.برنامه جامع خود را به عنوان یک سند عدالت، با اهداف صریح برای کاهش دسترسی به چارچوب فرصت جامع توزیع می کند.

آب و هوا و عدالت زیست محیطی

Zoning برای ترویج انرژی های تجدید پذیر، زیرساخت های خودرو الکتریکی و ساختمان سبز استفاده می شود.برنامه های جامع در حال حاضر شامل اهداف اقدامات اقلیمی است و کدهای منطقه ای به روز می شوند تا به پنل های خورشیدی، سقف های سرد و کاشت درخت در تحولات جدید نیاز داشته باشند. نقشه برداری عدالت محیط زیست شامل جوامعی است که توسط آلودگی ها دفع می شوند و منطقه بندی می تواند برای جلوگیری از تاسیسات جدید آلودگی در این مناطق استفاده شود.

ابزار دیجیتال و برنامه ریزی داده-Driven

سیستم های اطلاعات جغرافیایی (GIS) و مدل سازی شهری اجازه می دهد تا اثرات تغییرات منطقه ای را بر ترافیک، ظرفیت مدرسه و اثرات مالی شبیه سازی ابزار برنامه ریزی سناریو مانند Envision Tomorrow و Urbanprint] کمک به آزمایش ترکیبات مختلف سیاست، به عنوان مثال، یک شهر می تواند مدل افزایش تراکم و افزایش اطلاعات ساختمان، و چگونگی دسترسی به این روش های تنظیم کننده و افزایش اطلاعات و افزایش یافته است.

نتیجه گیری

قوانین و سیاست های برنامه ریزی زمین شرکای جدایی ناپذیر در شکل دادن جوامع هستند.برنامه ریزی استفاده از زمین، چشم انداز بلند مدت برای رشد پایدار، عادلانه و انعطاف پذیر را ایجاد می کند، در حالی که منطقه بندی چارچوب قانونی را برای دستیابی به این دیدگاه بر روی زمین فراهم می کند.هنگامی که آنها در همگام سازی، توسعه پیش بینی می شود، سرمایه گذاری های عمومی کارآمد هستند و مزایای جامعه به حداکثر می رسد.

موثرترین جوامع به طور مداوم کدهای منطقه ای خود را اصلاح می کنند تا برنامه های جامع به روز شده را منعکس کنند، ذینفعان مختلف را در فرایند درگیر کنند و چارچوب های نظارتی نوآورانه مانند فرم مبتنی بر فرم و تنظیمات مبتنی بر عملکرد را اتخاذ کنند، آنها همچنین از روند ملی یاد می گیرند - عرضه مسکن، مرکز سازی، پرداختن به تغییرات آب و هوا و استفاده از ابزارهای دیجیتال برای هر کسی که در توسعه شهری دخیل هستند، از توسعه دهندگان منتخب تا مشارکت کنند، تنها به درک زیست محیطی ضروری و استفاده از طریق استفاده از اقدامات ضروری و استفاده از آن ها و استفاده از آن ها.