فرآیند فیلیپینی و برنده شدن در یک برنامه تنوع زای

درک تنوع های کوچک

یک اختلاف منطقه ای مجوز قانونی است که توسط هیئت مدیره محلی درخواست تجدید نظر (ZBA) یا کمیسیون برنامه ریزی که اجازه می دهد تا صاحب ملک از الزامات خاص مقررات منطقه ای منحرف شود، تنوعات از قانون معاف نیستند؛ در عوض، آنها از کاربرد عملی مقررات که اجرای دقیق اجازه می دهد تا موجب اختلال در مقررات منطقه ای شود، تسهیل می شوند.

دو نوع اصلی از تفاوت ها وجود دارد:

از اختلاف نظرها استفاده کنید - اجازه دهید یک استفاده از زمین که در غیر این صورت مجاز در منطقه منطقه منطقه منطقه ای (به عنوان مثال، کار یک کسب و کار کوچک در یک منطقه مسکونی) است، این به طور کلی سخت تر به دست آوردن و اغلب نیاز به بار بالاتر از اثبات، به عنوان آنها اساسا تغییر شخصیت منطقه.
[و یا عمده] اختلاف - اجازه انحراف از الزامات بعدی مانند موانع، ارتفاع ساختمان، پوشش زیاد، نسبت مساحت کف و یا جلو، معمولاً هنگامی که اموال دارای محدودیت های فیزیکی منحصر به فرد است، زیرا تسکین در محدوده محدود است و استفاده از زمینه ای را تغییر نمی دهد.

اکثر کدهای منطقه ای نیاز به متقاضی دارند تا نشان دهد که سختی ها است؛ و نه خودساخته (به عنوان مثال، مالک به گونه ای که موجب ایجاد عدم انطباق می شود، مقدار زیادی را تقسیم نمی کند. [۲] علاوه بر این، تفاوت ها نباید ماهیت ضروری محله را تغییر دهند یا اهداف تنظیم مقررات خدمات را مختل کنند.

همچنین مهم است که تشخیص دهیم که اختلاف ها با زمین اجرا می شوند، به این معنی که آنها به صاحبان املاک بعدی منتقل می شوند، با این حال، اگر اختلاف و اختلاف در یک دوره مشخص (اغلب یک تا دو سال از تاریخ تصویب) اعمال نشود، ممکن است این خطر انقضای به این معنی باشد که متقاضیان باید به سرعت برای اجرای تسکین تایید شده اقدام کنند.

فرآیند فیلیپین: قدم به قدم

این فرآیند مدت ها قبل از ارائه درخواست رسمی شروع می شود. متقاضیان موفق زمان را در تحقیقات اولیه و مشاوره های غیر رسمی با کارکنان برنامه ریزی سرمایه گذاری می کنند.این جریان کار شامل چندین مرحله متمایز است:

1- تحقیقات و مشاوره پیش از درخواست

از دفتر منطقه ای محلی یا بخش برنامه ریزی برای به دست آوردن یک کپی از مقررات منطقه ای، فرم برنامه های وانسانس و هر دستورالعمل رویه ای بازدید کنید. بسیاری از حوزه های قضایی یک کنفرانس درخواست ] پیش از پیش-پیش-درخواست [FLT 1] را تشویق می کنند تا امکان سنجی درخواست و شناسایی مسائل بالقوه را بررسی کنند.

بخش های خاص که نیاز به تفاوت دارند.
هر طرح محله یا مناطق بیش از حد که بر اموال تاثیر می گذارد.
جدول زمانی معمولی برای بررسی و شنوایی عمومی
اسناد پشتیبانی مورد نیاز (surveys، عکس، نقاشی های ارتفاع، مطالعات ترافیک و غیره)
گرایش های تاریخی هیئت مدیره در مورد درخواست های مشابه واریانس

این مرحله تحقیق همچنین باید شامل بررسی تصمیمات مربوط به اختلاف های گذشته در حوزه قضایی شما باشد. اکثر ادارات برنامه ریزی سوابق تصمیمات هیئت مدیره قبلی را حفظ می کنند، از جمله یافته های واقعیت و شرایط تحمیل شده، مطالعه این سوابق الگوهایی را نشان می دهد که چگونه هیئت مدیره استاندارد سختی را تفسیر می کند و چه نوع شواهد بیشترین وزن را حمل می کند. علاوه بر این، صحبت با یک وکیل استفاده از زمین که به طور منظم قبل از هیئت مدیره می تواند بینش ارزشمندی در مورد انتظارات احتمالی پذیرش و درخواست شما ارائه دهد.

۲) ارسال درخواست رسمی

بسته درخواست باید شامل:

در این میان، در این باره به شرح زیر اشاره می شود: «نَهَهُمَهُمَهُواَهُمَهُوا مَنَهُمَهُواَهُمَهُوا مَنَهُمَهُوا مَهُمَاَهُمَهُوا مَهُمَهُوا مَهُمَهُمَهُمَهُوا مَهُوا مَهُوا مَهُوا مَهُوا مَهُمَهُمَهُوا مَهُمَهُمَهُوا مَهُمَهُمَهُمَهُمَهُوا مَهُمَهُمَاَا مَهُمَهُمَهُمَاَهُوا مَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُوا مَهُوا مَهُوا مَهُمَنَاَهُم
طرح های دقیق و نقشه های سایت آماده شده توسط یک بررسی کننده، معمار، یا مهندس (در صورت لزوم) این باید به وضوح شرایط موجود و انحراف پیشنهادی را با ابعاد، برچسب ها و یک نوار مقیاس نشان دهد که اختلاف تقاضا حداقل لازم برای دستیابی به استفاده معقول از اموال است.
بیانیه سختی که توضیح می دهد که چرا اختلاف و اختلاف لازم است.برای اختلاف منطقه، بیان ویژگی های فیزیکی منحصر به فرد از بسیاری (به عنوان مثال شیب شیب شیب شیب، شکل نامنظم، جبهه باریک، تالاب، سنگ، تجزیه و تحلیل) نشان می دهد که اموال نمی تواند بازده معقول تحت هر تجزیه و تحلیل مالی پشتیبانی از تجزیه و تحلیل مالی.
پشتیبانی از اسناد مانند عکس از زوایای متعدد، نقشه های توپوگرافی، گزارش خاک، نامه از همسایگان یا کارشناسان، و شواهد از موقعیت های قابل مقایسه در منطقه که در آن اختلاف داده شده است.
] هزینه ی مهار که به طور گسترده ای توسط شهرداری (اغلب 200 تا 1000 دلار) متفاوت است، برخی از حوزه های قضایی همچنین هزینه جداگانه ای برای تبلیغات عمومی دارند که می تواند 100 دلار به 500 دلار به کل هزینه اضافه کند.

درخواست را به صورت شخصی یا از طریق پورتال آنلاین ارسال کنید، در صورت امکان، کارکنان منطقه بندی بسته را برای تکمیل بررسی می کنند و ممکن است درخواست تجدید نظر کنند. برنامه های ناقص اغلب رد یا ارسال می شوند، و باعث تاخیر می شوند که یک برنامه مدل را می توان در بسیاری از کدهای شهرداری یافت، مانند Portland City Code Title 33 (هر چند همیشه با نسخه های استاندارد خود مشورت کنید، اما بسیاری از بخش های استاندارد رزرو دیجیتال را تایید می کنند.

۳- سخنرانی عمومی

هنگامی که درخواست کامل می شود، هیئت مدیره منطقه ای یک جلسه عمومی را به طور معمول در عرض 30 تا 60 روز تنظیم می کند.دولت محلی یک اطلاع ارسال می کند، نامه ها را به صاحبان اموال مجاور ارسال می کند (اغلب در شعاع 200 تا 500 فوت)، و گاهی اوقات یک آگهی قانونی را در یک یادداشت نظر می دهد.این باید شامل تاریخ، زمان، مکان شنوایی، و شرح مختصر درخواست شده است که همه استدلال های هیئت مدیره را به درستی تأیید کند، و یا تعداد کمی از طریق اسناد و تفاوت های هیئت مدیره، به عنوان جزئیات پیام های هیئت مدیره، به عنوان جزئیات پیام های پیام های پیام رسانایی ارسال شده است.

آماده سازی درخواست شما برای موفقیت

بیانیه کتبی دشواری قلب درخواست است.باید مشخص، واقعی و پشتیبانی شده توسط شواهد باشد. ادعاهای بی طرف از ناراحتی یا میل به دید بهتر کافی نخواهد بود.این بیانیه باید به سؤالات زیر پاسخ دهد، هر کدام با پاسخ روشن و معتبر و با پشتوانه:

چه شرایط فیزیکی غیر طبیعی [FLT 1] از اموال که به طور کلی در جای دیگری در منطقه وجود ندارد؟ نمونه ها شامل مقدار زیادی با شیب متوسط بیش از 15٪، شکل نامنظم ناشی از یک الگوی زیرمجموعه تاریخی، و یا حضور یک تالاب تنظیم شده است که منطقه ساخت و ساز را کاهش می دهد.
چگونه کاربرد دقیق قانون منطقه ای، مالک را انکار می کند که تمام استفاده معقول از اموال (یا باعث مشکل عملی قابل توجه) است؟ این نیاز به مقایسه پتانسیل توسعه ملک در انطباق دقیق در مقابل اختلاف و تردید دارد.اگر الزامات عقب هر ساختار از اندازه معقول را ممنوع کند، سختی روشن است.
چگونه اختلاف تقاضا شده است (FLT:0) حداقل مورد نیاز برای ارائه تسکین؟ یک انحراف که به عنوان کوچک به عنوان امکان پذیر است، برای مثال، اگر شما نیاز به کاهش 10 فوتی دارید، ابتدا نشان می دهد که کاهش 8 فوت کافی نیست و توضیح دهید که چرا 10 فوت کوچک ترین انحراف قابل کار است.
چرا این تفاوت ها شخصیت اصلی محله را تغییر نمی دهند یا برنامه جامع را مختل می کنند؟ این جایی است که شما درخواست خود را به اهداف گسترده تر جامعه، مانند ارتقاء تنوع مسکن، حفظ ساختارهای تاریخی یا پیری در محل، پیوند می دهید.

[[رده:]]> ، [[FLT 2: 2]]، ، ، ، از همسایگان یا گروه های منطقه ای]]، ، [[FLT3]]، ، ، ، ، [[S]]، [[S]]، [[FLTAGEREF ispAGEREF is

یکی دیگر از استراتژی های موثر این است که یک تجزیه و تحلیل (FLT:1) را شامل شود که ویژگی های مشابهی را در همان منطقه منطقه ای که دارای اختلاف نظر برای مسائل مشابه است، نشان می دهد که اعطای تفاوت های شما یک سابقه خطرناک ایجاد نمی کند، بلکه اموال شما را به طور مداوم با دیگران که محدودیت های مشابه را به اشتراک می گذارند، درمان می کند.

فرآیند شنوایی: ارائه پرونده شما

شنوایی عمومی، بیشترین گام را در بر می گیرد.به طور معمول، روند به شرح زیر می رود:

دانلود آهنگ های Remarks از The Board Chair

هیئت مدیره ممکن است خلاصه ای از درخواست را بخواند، تایید کند که اطلاع مناسب داده شده است و متقاضی را به حضور دعوت کند. صندلی همچنین ممکن است تمام طرف های محدودیت زمانی و ماهیت شبه-جواردار روند صعودی را یادآوری کند.

مقدماتی

شما (یا نماینده شما) زمان مشخصی خواهید داشت که اغلب 10 تا 20 دقیقه از آن استفاده کنید:

خودتان و اموال را معرفی کنید، اعتبار خود را به عنوان یک مالک املاک مسئول ایجاد کنید.
به طور واضح و مختصر درخواست کنید.
سختی را با استفاده از بیانیه، برنامه های سایت و تصاویر خود توضیح دهید (به عنوان مثال، یک هیئت پوستر یا نمایش اسلاید) محدودیت های فیزیکی منحصر به فرد را که تسکین را توجیه می کند، توجیه کنید.
حداقل طبیعت تفاوت ها را روشن کنید و چرا هیچ انحرافی کمتر کافی نخواهد بود.
هر گونه حمایت اجتماعی یا جلسات پیش از تمرین با همسایگان را ذکر کنید و هر گونه شرایط داوطلبانه ای را که برای کاهش اثرات ارائه می دهید، توصیف کنید.
نزدیک به یک درخواست شفاف برای تایید، رسیدگی به پرونده خود را به معیارهای قانونی.

چندین بار ارائه خود را تمرین کنید، به طور ایده آل قبل از یک مخاطب مسخره، اطمینان حاصل کنید که در محدوده زمانی قرار دارد و به احتمال زیاد سوالات را به شما می دهد.یک نسخه پشتیبان از تمام مواد را در صورتی که هیئت مدیره به نسخه های اضافی نیاز دارد، بیاورید.

سوالات هیئت مدیره

اعضای هیئت مدیره از روشن کردن سوالات درخواست خواهند کرد، آماده پاسخگویی با اطمینان اما محترمانه هستند اگر پاسخی را نمی دانید، قابل قبول است که بگویید اطلاعات را در نوشتن در عرض یک هفته ارائه می دهید و سوالات سخت را پیش بینی می کنید: «چرا زیاد خرید نمی کردید؟» «آیا شما یک طراحی جایگزین در نظر گرفته اید؟» «اگر این اختلاف و تفاوت ها انکار شود، پاسخ های صادقانه را آماده کنید که واکنش های دفاعی نیستند؟»

توضیحات عمومی

همسایگان، صاحبان کسب و کار و سایر ذینفعان می توانند برای یا علیه برنامه صحبت کنند.اگر بسیاری از همسایگان با اختلاف نظرها مخالفت کنند، هیئت مدیره ممکن است تمایلی به تایید آن نداشته باشد، به همین دلیل است که مشارکت اولیه (به عنوان مثال، ضربه زدن به درب ها، برگزاری یک جلسه عمومی، ارسال نامه های اطلاعاتی) بسیار مهم است.

بازسازی و اصلاح

پس از اظهار نظر عمومی، متقاضی ممکن است اجازه دهد تا یک ضرب و شتم واقعی یا مسائل جدید مطرح شده در طول دوره نظر، هیئت مدیره سپس عمدی و رای. Deliberation ممکن است بلافاصله یا به تاریخ بعدی برای مطالعه بیشتر ارسال شود.اگر هیئت مدیره تصمیم را تنظیم کند، از راهنمایی در مورد اطلاعات اضافی که آنها نیاز دارند و یک جدول زمانی برای ارائه آن، اگر به طور معمول برای درخواست تایید کارکنان، درخواست می شود.

عوامل در نظر گرفته شده توسط هیئت مدیره

تخته های کوچک یک استاندارد شبه داوری را اعمال می کنند، با توجه به شواهد در برابر معیارهای قانونی.در حالی که معیارهای خاص توسط صلاحیت متفاوت است، عوامل مشترک عبارتند از:

شرایط غیر طبیعی - آیا شکل، اندازه، توپوگرافی، و یا مکان واقعا غیر معمول در مقایسه با دیگران در منطقه?????? هیئت مدیره اموال خود را به مقدار معمول در منطقه، نه با همه چیز در شهرستان مقایسه.
سخت افزار در مقابل راحتی - آیا انکار منجر به سختی فراتر از ناراحتی و یا از دست دادن یک استفاده مطلوب می شود؟ یک اختلاف به معنای تسکین از سختی است، نه اعطای امتیاز و یا افزایش ارزش اموال.
Impact در محله - آیا اختلاف و تفاوت تغییر ترافیک، سایه، حریم خصوصی، زهکشی، و یا شخصیت زیبایی شناسی؟ هیئت مدیره هر دو اثرات مستقیم (به عنوان مثال، ساختمان که مسدود کننده نور خورشید همسایه) و اثرات تجمعی (به عنوان مثال، یک الگوی اعطای تفاوت های منطقه ای که استانداردهای را از بین می برد).
سازگاری با طرح جامع [FLT 1] - آیا نوسانات اهداف برنامه برای استفاده از زمین، مسکن یا توسعه اقتصادی را بیشتر می کند؟ اگر پروژه شما از اولویت برنامه مانند توسعه پر جنب و جوش و یا حفظ تاریخی حمایت می کند، هیئت مدیره ممکن است آن را بهتر مشاهده کند.
سختی های خودساخته - آیا مالک مشکل را ایجاد کرد (به عنوان مثال، با تقسیم کردن مقدار زیادی پس از خرید ملک، یا با ساخت یک ساختمان بدون مجوز)، یک سختی خودساخته شده به طور کلی کشنده است برای یک برنامه واریانس، اگر چه برخی از ایالت ها اجازه می دهند که اختلاف منطقه حتی اگر سختی خود ایجاد شده است، به عنوان معیارهای دیگر برآورده شده است.
حداقل تسکین لازم - آیا انحراف کوچکتر می تواند به همان هدف دست یابد؟ هیئت مدیره اندازه انحراف درخواست شده را بررسی می کند و ممکن است اختلاف کمتری را نسبت به درخواست در صورت تسکین کافی تصویب کند.

در بسیاری از ایالت ها، هیئت مدیره باید یافته های کتبی از تصمیم گیری خود را در اختیار بگیرد. [۱] برای تجزیه و تحلیل کامل از چگونگی بررسی داوری داوری دادگاه ها، این انجمن بار آمریکایی در مورد اختلاف های منطقه ای (جستجو در "پیدا کردن واقعیت").

ترکیب هیئت مدیره اهمیت دارد. برخی از تخته ها به طور کامل از داوطلبان با زمینه در املاک، قانون، و یا برنامه ریزی تشکیل شده اند، در حالی که برخی دیگر شامل منصوبکنندگان سیاسی هستند. درک دیدگاه های حرفه ای و شخصی اعضای هیئت مدیره می تواند به شما کمک کند تا ارائه خود را تنظیم کنید.به عنوان مثال، یک عضو هیئت مدیره با پیشینه در مهندسی ممکن است از محاسبات دقیق زهکشی قدردانی کند، در حالی که یکی با پس زمینه برنامه ریزی ممکن است بر روی ثبات جامع تمرکز کند.

استراتژی های برنده: Proactive and Professional

برای به حداکثر رساندن احتمال تایید، تاکتیک های زیر را اتخاذ کنید:

همسایه های اولیه

قبل از ثبت نام، ملاقات با صاحبان املاک مجاور، پیشنهاد خود را توضیح دهید، به نگرانی های آنها گوش دهید و تغییرات معقول را در نظر بگیرید.یک درخواست حمایت از همسایگان می تواند یک قطعه قدرتمند از شواهد باشد.اگر مخالفت قوی است، به بررسی مقیاس پذیری درخواست یا ارائه شرایط داوطلبانه (به عنوان مثال، یک بافر چشم انداز، کاهش ساعت های عملیاتی، یک طرح مدیریت طوفان).

سلام یک متخصص

یک وکیل استفاده از زمین می تواند به ایجاد بیانیه سختی، هدایت قوانین رویه ای و اعتراض متقابل به شاهدان کمک کند.یک برنامه ریز، معمار یا مهندس می تواند برنامه ها و شهادت معتبر سایت را ارائه دهد. بسیاری از هیئت مدیره وزن بیشتری در شهادت متخصص نسبت به اظهارات خود متقاضی قرار می دهد. هزینه استخدام یک متخصص اغلب از طریق یک فرآیند صاف و احتمال بالاتر انتخاب یک هیئت مدیره خاص، انتخاب می شود؛ زمانی که یک متخصص به نظر می رسد؛ و تنظیمات خاص است؛

آماده سازی شواهد Thorough

چندین نسخه از بسته نرم افزار خود را، طرح های سایت بزرگ و نمایشگاه ها را با استفاده از عکس های با کیفیت بالا با برچسب ها؛ در نظر بگیرید تصاویر پهپاد برای زمینه سایت اگر اختلاف مربوط به موانع، آماده یک نمودار نشان دادن موانع موجود و پیشنهادی نسبت به همسایگان است، شامل یک جدول زمانی از تاریخ توسعه اموال، به ویژه اگر سختی پیش از مالکیت سازمان خود را پیش تعیین می کند.

شرایط آدرس (Valitionuntly)

هیئت مدیره اغلب شرایط را برای کاهش اثرات اعمال می کنند - مانند محدود کردن ساعات عملیات، نیاز به غربالگری یا کاهش میزان اختلاف و تفاوت های اعطا شده توسط فعالانه پیشنهاد شرایط معقول، شما نشان می دهد ایمان خوب و کنترل محدوده از شرایط تسکین باید خاص، قابل اجرا و نسبت به اثرات پیش بینی شده است.به عنوان مثال، به جای موافقت با "محدودیت "لحضر"، پیشنهاد می کند که یک کمربند خاص که شما را به طور جدی محدود می کند نگرانی های سیگنال محلی.

درک خط زمان و فشار هیئت مدیره

هیئت مدیره اغلب تحت فشار برای پردازش حجم بالایی از موارد در حالی که حفظ سخت افزار قانونی است، اگر درخواست شما پیچیده است، پیشنهاد می کند تا یک یادداشت پیش از تمرین را ارائه دهد که مسائل و شواهد کلیدی را خلاصه می کند.این باعث می شود اعضای زمان و فریم بحث در مورد شرایط خود را.علاوه، هیئت مدیره حساس به ظاهر عدالت و ثبات است.اگر شما می توانید نشان دهید که تقاضا مشابه است، قبل از آن نگرانی در مورد تنظیم هیئت مدیره.

تصمیم گیری پس از تصمیم: شرایط، انطباق و تجدید نظر

اگر اختلاف و اختلاف تایید شود، هیئت مدیره یک تصمیم کتبی را که ممکن است شامل شرایط باشد، صادر می کند و باید دقیقاً دنبال شود، به عنوان مثال، اگر اختلاف اجازه دهد که افزایش 10 فوت در ارتفاع ساختمان، اما یک وضعیت نیاز به نوع خاصی از مواد سقف، انطباق اجباری است.

اگر اختلاف نظرها انکار شود، معمولا دو گزینه دارید:

درخواست - اکثر حوزه های قضایی اجازه می دهند تا درخواست تجدید نظر به هیئت مدیره بالاتر (به عنوان مثال شورای شهر) و یا به دادگاه ایالتی درخواست تجدید نظر باید در یک پنجره کوتاه (اغلب 30 روز) ثبت شود و بر اساس رکورد شنوایی شما باید نشان دهید که هیئت مدیره مورد سوء استفاده قرار گرفته یا خطایی از قانون بررسی استاندارد را برای ثبت درخواست هزینه های بسیار جزئی انجام داده است؛ و به شدت تحت پوشش قرار گرفتن هزینه های اقلیت کمک قرار می دهد؛ و به طور معمول، و هزینه های لازم برای ثبت نام قانونی است.
با تغییرات مطابقت داشته باشد - اگر هیئت مدیره به دلیل نگرانی های خاص از اختلاف نظرها (به عنوان مثال، شواهد کافی از سختی، تاثیر بیش از حد، عدم حمایت از جامعه)، درخواست خود را برای رسیدگی به این مسائل و فایل دوباره مورد بازبینی قرار دهد، برخی از کدها نیاز به یک دوره انتظار (به عنوان مثال، یک سال) قبل از تغییر شرایط به طور مستقیم دارند، مگر اینکه شما پاسخ دادن به طور مستقیم به درخواست برای توضیح دادن نگرانی های کاربردی و محدودیت های هیئت مدیره هزینه بیشتر.

عاقلانه است که قبل از جذاب با یک وکیل مشورت کنید، زیرا استاندارد قانونی برای تصمیم هیئت مدیره قابل استنتاج است.در بسیاری از موارد، یک درخواست اصلاح شده مقرون به صرفه تر است و شانس بالاتری برای موفقیت نسبت به درخواست دادگاه دارد. علاوه بر این، اگر انکار بر اساس زمینه های رویه ای (به عنوان مثال، اطلاع ناقص)، اصلاح رویه و ردگیری ممکن است به سادگی باشد.

ملاحظات ویژه برای انواع مختلف مالکیت

املاک مسکونی

برنامه های متنوع برای خانه های تک خانواده اغلب شامل موانع، محدودیت های ارتفاع یا محدودیت های پوشش زیاد است. سناریوهای مشترک شامل اضافه کردن یک داستان دوم به یک خانه غیر اطلاع رسانی، ساخت یک گاراژ در یک ردیف جانبی، یا ساخت اضافه کردن مقدار زیادی با ابعاد غیر معمول مسکن، مخالفت همسایه رایج ترین مانع است.

املاک تجاری

برنامه های تجاری وانس اغلب شامل محدودیت های علامت، الزامات پارکینگ، نسبت منطقه کف یا استفاده از مجوز است. استاندارد سختی به طور کلی سخت تر برای ارضای اموال تجاری است زیرا هیئت مدیره ممکن است انتظار داشته باشد که مالک مدل کسب و کار را به منطقه بندی مالی موجود تطبیق دهد و نشان دهد که اموال نمی تواند بازده معقول تحت استفاده مجاز را به دست آورد، علاوه، متقاضیان تجاری باید برای رسیدگی به ترافیک، و نور و جزئیات مخالفت مشترک از این منابع جامعه آماده شوند.

املاک تاریخی

املاک واقع در مناطق تاریخی با لایه اضافی بررسی از کمیسیون حفظ تاریخی مواجه هستند. تنوع در این مناطق نیاز به حساسیت ویژه به شخصیت و پارچه محله دارند. متقاضیان باید با کارکنان حفظ تاریخی همکاری کنند تا راه حلی را طراحی کنند که تاثیر بصری را به حداقل برساند.در برخی موارد، وانسی که یک ساختمان تاریخی (به عنوان مثال اجازه می دهد یک عقب به جای دمو) درمان مطلوب دریافت کند.

نتیجه گیری

ثبت و برنده شدن در یک برنامه تقسیم بندی چند مرحله ای است که نیاز به تحقیق دقیق، مستندات دقیق، مشارکت اولیه جامعه و ارائه حرفه ای قبل از هیئت مدیره منطقه بندی دارد.با درک معیارهای قانونی برای سختی، آماده سازی یک برنامه قوی، و پرداختن به نگرانی های محله، صاحبان اموال می توانند شانس خود را برای به دست آوردن تسکین حرفه ای که نیاز دارند، افزایش دهند.در حالی که فرآیند تلاش و گاهی اوقات با مجوز کار می کند، نه تنها با توجه به طور فعال در رابطه محلی، بلکه به طور دقیق تر، بلکه به طور دقیق تر، بلکه به طور فعال با اطمینان از طریق تنظیم و همچنین به طور فعال، به طور فعال، مدیران محلی، به طور مداوم، آنها را تقویت می دهد.