مالکیت زمین اغلب به عنوان داشتن یک "صدها حقوق" توصیف می شود - حقوق استفاده، توسعه، فروش، اجاره و حذف دیگران از یک بسته خاص، با این حال، این حقوق در یک قرارداد اجتماعی گسترده تر وجود دارد، جوامع می توانند منافع قانونی در مورد چگونگی استفاده از زمین برای اطمینان از سلامت عمومی، ایمنی و رفاه عمومی را بررسی کنند.این تنش بین حقوق مالکیت فردی و رفاه اجتماعی است که در قوانین مالکیت محیطی جامع، می تواند از طریق برنامه ریزی اموال عمومی، از آن استفاده کند.

بنیادهای برنامه ریزی استفاده از زمین

برنامه ریزی استفاده از زمین این است که چگونه یک جامعه آینده خود را پیش بینی می کند و توسعه آن را مدیریت می کند. [۲] این قدرت به طور معمول به دولت های محلی (حساب ها و شهرداری ها) اختصاص داده می شود که بنیاد قانونی در ایالات متحده توسط دو مدل [۳] استاندارد [۱] (۱.۲] این قانون تنظیم شده است.

برنامه جامع

طرح جامع (که اغلب یک طرح کلی یا طرح کلی نامیده می شود) سند چشم انداز بلند مدت جامعه است.این اهداف و سیاست های استفاده از زمین های آینده، حمل و نقل، مسکن، توسعه اقتصادی، منابع طبیعی و امکانات عمومی را در زیر SCPEA مشخص می کند، برنامه برای هدایت رشد به شیوه ای منطقی است.برنامه خود به طور کلی مالکیت خصوصی را تنظیم نمی کند؛ به جای آن باید همه مقررات اساسی در مورد قانون اساسی در دولت های منطقه ای را تصویب کند:

کدهای Zoning

Zoning ابزار نظارتی اولیه برای اجرای طرح است. [۱] جامعه را به مناطق تقسیم می کند و قوانین خاصی را برای هر منطقه، از جمله استفاده های مجاز زمین (مشروط، تجاری، صنعتی)، ارتفاع ساختمان، موانع از خطوط مالکیت، حداقل اندازه های EuLT و محدودیت های چگالی متمایز، از جمله استاندارد، [F2] منطقه بندی استاندارد سازی عالی [F] استفاده می کند.

مقررات Subdivision

قبل از اینکه زمین خام به تعداد زیادی توسعه یابد، باید از طریق یک فرآیند زیرمجموعه ای حرکت کند. مقررات زیرنظری کنترل می کنند که چگونه زمین تقسیم شده و اطمینان حاصل می کنند که تعداد زیادی جدید دسترسی کافی به خیابان ها، آب، فاضلاب و دیگر زیرساخت های عمومی دارند.آنها معمولا نیاز به توسعه دهندگان دارند تا حقوق را برای جاده ها و سهولت های خدمات اختصاص دهند.

آشنایی با The Bundle of property Rights

مالکیت مالکیت یک حق منحصر به فرد نیست، بلکه مجموعه ای از حقوق متمایز است که اغلب به عنوان "صندوق چوب" نامیده می شود، هر چوب نشان دهنده یک حق قانونی است که مالک آن را در اختیار دارد.

  • [در این باره] حق مالکیت را دارد و [از این رو] حق دارد که اموال را اشغال و کنترل کند.
  • [در این باره] حق استفاده از آن را دارد. [۱]
  • (وَهُمْنَهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمِهُمْهُمِهُوا مِنَهُمِهُمْهُوا مِنْمِنَا مِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنْمِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنْهِنْهِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِ
  • [در این باره] حق انتقال: [[۱] [۱] برای فروش، اجاره یا هدیه اموال به دیگران [۱]
  • [در این باره] حق توسعه: [[۱] [۱۰] برای بهبود فیزیکی زمین [۱]

این حقوق مطلق نیست.قانون مشترک انگلیسی اصل را تعیین کرد [FLT:] uteic utere utere لوتیوم non laedas - از اموال خود استفاده کنید تا به مقررات مالکیت عمومی آسیب نزند، این اساس از برنامه ریزی بیش از حد تهاجمی است.

چگونه استفاده از برنامه ریزی مستقیم بر حقوق مالکیت تاثیر می گذارد

تاثیر برنامه ریزی زمین بر صاحبان املاک اغلب فوری و مهم است. متداول ترین مکانیسم ها تغییرات منطقه ای، قوانین زیست محیطی، دقیقات و دامنه برجسته هستند.

دانلود بازی Zoning and the Development Right

شاید مستقیم ترین تاثیر از طریق مقررات منطقه ای که استفاده و تراکم مجاز را تعیین می کند، کاهش یافته (افزایش تراکم مجاز یا اجازه استفاده از ارزش افزوده بیشتر) می تواند به طور قابل توجهی افزایش ارزش اموال در مقابل، .zodowning [F3] [F3: (به عنوان مثال، صاحبان دارایی یا کاهش یافته است) به طور کلی نمی تواند به طور خودسرانه استفاده از آن ادامه دهد.

مقررات زیست محیطی و مقررات نظارتی

حفاظت از محیط زیست، مانند نام های تالاب، مدیریت سیلولین، مقررات منطقه ساحلی و برنامه های حفاظت از زیستگاه، برخی از سخت ترین محدودیت های توسعه اموال را اعمال می کند، در حالی که مقررات زیست محیطی یک تمرین معتبر از قدرت پلیس است، آنها می توانند "بسیار دور" ALT:0regulition هنگامی که یک مقررات حمل و نقل به طور موثر تجزیه و تحلیل می شود، ارزیابی می کند.

دادگاه قانون را در لوکاس v. South Carolina Coastal Council 1992 اصلاح کرد، و تنظیمی که تمام استفاده اقتصادی یا تولیدی از زمین را انکار می کند، یک شورای per se se است است، مگر اینکه استفاده از پیش توسط اصول قانون مالکیت ممنوع شده باشد، این مورد شامل یک مالک ساحل است که به دقت از هر گونه مقررات زمین را از آن منع می کند.

هزینه های دقیق و تاثیر

هنگامی که یک توسعه دهنده به دنبال تصویب است، دولت های محلی اغلب به آنها نیاز دارند که هزینه های خود را به طور متناسب با زمین یا هزینه های پرداخت کنند؛ این ها به عنوان (FLT: 1) هزینه های منطقه ای را برای جبران اثرات توسعه داده اند؛ و یا واحدهای مسکن مقرون به صرفه (F:2LT) باید به طور دقیق توسط دو بخش استاندارد و محدود کننده (F3) وجود داشته باشد.

دامنه Eminent Domain

مستقیم ترین ادعای قدرت دولت بر مالکیت خصوصی - قدرت به طور واضح تر برای استفاده عمومی با پرداخت هزینه های پرداخت فقط جبران خسارت است [FLT] بخش مرکزی تقویت محتوا تعریف "LT استفاده عمومی" است، این به معنای امکانات عمومی مانند جاده ها، مدارس، و دادگاه عالی است [Fvi] برنامه ریزی اقتصادی فوری (F3) که توسط لندن حمل و نقل عمومی انجام شده است.

محافظت قانونی و مکانیسم ها

برای محافظت از صاحبان املاک از مقررات خودسرانه یا بیش از حد، سیستم حقوقی چندین حفاظت مهم را فراهم می کند.

فرآیند رانندگی با توجه

تصمیمات استفاده از زمین باید حداقل استانداردهای بازی منصفانه را برآورده کنند. مالکان به طور کلی حق دارند قبل از حقوق مالکیت خود به طور قابل ملاحظه ای تغییر کنند.در بسیاری از ایالت ها، تصمیمات منطقه ای به عنوان یا (FLT:0legislative[FLT 1] (فرود یا اصلاح کد کلی منطقه ای) یا quci] [به طور غیر قانونی نیاز به یک کد گذاری خاص دارند.

حقوق حقوق

توسعه دهندگان می توانند حقوق پیشین [FLT 1] را به دست آورند تا تحت قوانین منطقه ای موجود بنا شوند، زمانی که سرمایه گذاری های قابل توجهی در وابستگی به مجوز انجام داده اند، این حقوق در برابر تغییرات بعدی در منطقه بندی که پروژه تایید شده را بار می کند، محافظت می کند.

نام انگلیسی: Inverse Condemnation

اگر مالک اموال معتقد است که مقرراتی از خط عبور کرده است، می توانند از دولت برای جبران خسارت از طریق ادعای محکوم به انکار شکایت کنند ادعاهای موفق به دلیل خسارت های شدید در لس آنجلس، و اعمال محدودیت های موقت [FLT] مرکزی [F3] و Lucas] صاحبان دانشگاه، به دقت در نظر گرفته می شود.

چالش های معاصر و روند در استفاده از زمین

تعادل بین برنامه ریزی و حقوق مالکیت زمین به طور مداوم در حال تکامل است. روندهای فعلی این رابطه را به شیوه های عمیق تغییر می دهند.

خانه های امن و جنبش YIMBY

در پاسخ به کمبود شدید مسکن در بسیاری از مناطق شهری، یک رشد (FLT:0YIMBY (بله در حیاط پشتی من) حرکت برای تشدید تهاجمی، قانونی شدن واحدهای مسکونی لوازم جانبی (ADUs)، و حذف ایالات تک خانواده تنها منطقه بندی مانند اورگان، کالیفرنیا، و واشنگتن قوانین پیش از آن را تصویب کرده اند که محدودیت های مربوط به اموال خود را به حداکثر می کند، بنابراین، نقض حقوق مالکیت محلی را به آن می کند.

تغییرات آب و هوایی و مدیریت مجدد

سازگاری آب و هوا تبدیل به یک مسئله غالب استفاده از زمین است. مقررات حاکم بر توسعه سیلپلکسلینها، مناطق آتش نشانی و سواحل گرم سفت شده است. ] - جابجایی برنامه ریزی شده از ساختارهای دور از مناطق پرخطر - خرید داوطلبانه و در برخی موارد، محدودیت های مربوط به بازسازی این بلایای طبیعی هنوز هم نیاز به محدود کردن این مناطق مهم توسعه آب و هوایی دارد.

استفاده از زمین مذهبی و آزادی های فردی

قانون استفاده و نهادی افراد (RLUIPA) ، تصویب در سال 2000، حفاظت قوی برای مجامع مذهبی در منطقه بندی فراهم می کند.دولت محلی نمی تواند یک مقررات استفاده از زمین را تحمیل کند که به طور قابل ملاحظه ای اعمال مذهبی را انجام می دهد مگر اینکه نشان دهنده منافع دولتی قانع کننده باشد و حداقل ابزار محدود کننده باشد.این یک نقطه عطف در اختلافات منطقه ای است، و یا به دنبال استفاده از امکانات محلی در محل سکونت محلی است.

نتیجه گیری

رابطه بین برنامه ریزی و مالکیت مالکیت زمین یک بازی صفر نیست، برنامه ریزی موثر مزایای حیاتی را فراهم می کند: آن را محافظت از ارزش های اموال با جلوگیری از استفاده ناسازگار، تضمین سرمایه گذاری منظم در زیرساخت، و حفاظت از منابع مشترک تعریف شده، برنامه ریزی همچنین می تواند در مورد انتظارات اصلی از صاحبان، کاهش ارزش و یا برنامه های توسعه ناامید کننده است.چالش به طور قابل توجه در تعادل پویا تعریف شده است که صاحبان تعریف شده است، اصول حفاظت از روند دقیق از طریق درک دقیق از روند های حقوق و به منظور استفاده از روند، می تواند به منظور استفاده از روند های خاص از اهداف و به منظور جلوگیری از اهداف و به منظور جلوگیری از اهداف خاص، از صاحبان خدمات دهندگان حقوق فردی از کاهش ارزش های حقوقی، کاهش ارزش های حقوقی، کاهش ارزش های مدیریت، کاهش ارزش های حقوقی، کاهش ارزش های مدیریت، کاهش ارزش های قانونی، کاهش ارزش های مدیریت، کاهش ارزش های مدیریت، کاهش ارزش های خاص، و درک دقیق از اهداف، کاهش ارزش های قانونی، کاهش ارزش های مدیریت، کاهش ارزش های مدیریت، کاهش ارزش های مربوط به منظور تجزیه و یا کاهش ارزش های مدیریت، کاهش ارزش های مدیریت و یا کاهش ارزش های قانونی، کاهش ارزش های مدیریت، کاهش ارزش های مدیریت، کاهش ارزش های خاص، کاهش ارزش های خاص، کاهش