مزایای استخدام وکیل املاک و مستغلات برای بستن روش

خرید یا فروش یک خانه اغلب بزرگترین معامله مالی است که یک شخص تا به حال انجام می دهد. فرایند بسته شدن - مرحله نهایی که در آن مالکیت رسمی انتقال - ایجاد یک وب از اسناد حقوقی، افشای مالی و الزامات قانونی است که به راحتی می تواند به نفوذ در برابر سرمایه گذاران فصلی، در حالی که بسیاری از خریداران و فروشندگان تنها به عوامل املاک و مستغلات و شرکت ها متکی هستند، دخالت یک وکیل واجد شرایط و متخصص در مورد استفاده از یک راهنمای قانونی و قانونی است که می تواند به بررسی یک راهنمای خاص هزینه های قانونی و هزینه های خود را از بسته شدن آن بپردازد.

درک نقش یک وکیل املاک و مستغلات

قبل از غواصی به مزایای خاص، مهم است که درک کنید که یک وکیل املاک و مستغلات در واقع در طول بسته شدن چه می کند، بر خلاف یک نماینده املاک و مستغلات که بر بازاریابی، نشان دادن خواص و مذاکره قیمت خرید تمرکز می کند، یک وکیل به شدت در چارچوب قانونی معامله عمل می کند، مسئولیت های آنها معمولا شامل بررسی قراردادها، انجام جستجوی عنوان، حل نقص عنوان، اطمینان از انطباق با قوانین محلی و دولت، نظارت بر انتقال پول در آن است، حتی دولت های مشتری، که در آن را در آن قرار می دهد.

تمایز بین یک وکیل و یک شرکت یا افسر سر و صدا نیز مهم است.یک شرکت عنوان در درجه اول سیاست بیمه عنوان را اداره می کند و اغلب روند بسته شدن را تسهیل می کند، اما مشاوره حقوقی یا حمایت از منافع خاص خود را ارائه نمی دهد: A وکلا، از سوی دیگر، یک وظیفه محرمانه برای شما و می تواند مسائل حقوقی را حل کند که فراتر از کار استاندارد، مانند اختلاف های قانونی عمیق تر، و یا محدودیت های مربوط به املاک و مستغلات، به نظر می رسد.

مزایای کلیدی در طول بستن روش

بررسی کامل سند و تجزیه و تحلیل قرارداد

قراردادهای املاک به ندرت ساده هستند، حتی یک قرارداد خرید استاندارد می تواند شامل ده ها بند پوشش پوشش دادن تشنج، شرایط مالی، دوره های بازرسی، افشای و درمان های پیش فرض باشد.یک وکیل املاک و مستغلات به دقت بررسی هر سند شما برای ثبت نام، از جمله توافق خرید، اضافه کردن اسناد وام، عمل و بیانیه آنها به دنبال هزینه های مبهم زبان، هزینه های پنهان، و نقض غیرمنصفانه از قوانین حفاظت از مصرف کنندگان.

به عنوان مثال، یک وکیل ممکن است یک بند را که اجازه می دهد تا فروشنده در اموال باقی بماند برای یک دوره پس از بستن بدون پرداخت اجاره، یا یک ارائه که مسئولیت بیش از حد زیادی بر شما برای نقص های کشف شده پس از بستن 1: وکیل خود را می تواند مذاکره اصلاحات که بهتر از منافع مالی خود محافظت می کند، آنها همچنین اطمینان حاصل می کنند که همه اسناد مطابق با مقررات خاص دولتی، به عنوان قوانین استخدام املاک و مستغلات متفاوت است [هیچ یک مقاله کلی از یک از یک موضوع اطلاع رسانی در یک قرارداد اطلاع رسانی در یک از یک از یک مشکل عمومی وجود دارد: هیچ چیز نیست.

جستجو و پاک کردن Encumbrances

عنوان تمیز پایه مالکیت مالکیت اموال امن است.جستجو عنوان فرایند بررسی سوابق عمومی برای تأیید اینکه فروشنده دارای مالکیت قانونی است و هیچ ادعای برجسته یا دروغ در برابر اموال وجود ندارد، در حالی که یک شرکت عنوان جستجو را به عنوان بخشی از صدور بیمه عنوان انجام می دهد، یک وکیل املاک چشم قانونی را به نتایج می آورد.آنها می توانند مشکلات ظریف را شناسایی کنند که صاحبان جستجو ممکن است از انتشار های قدیمی خود غافل شوند، و یا محدودیت های وام مسکن قدیمی خود را محدود کنند.

اگر مشکلی پیدا شود، وکیل قبل از بستن آن کار می کند، این ممکن است شامل مذاکره با دارندگان دروغ برای انتشار ادعاهای، ثبت اسناد قانونی برای تصحیح خطاهای در پرونده های عمومی، یا تضمین یک اقدام آرام از طریق دادگاه ها در صورت لزوم بدون وکیل، خریدار ممکن است بدون اطلاع از یک ملک با دروغ پنهان یا یک سهولت غیر قابل انکار، منجر به نقص های سرمایه گذاری در محل کار خصوصی حتی در آن است.

مذاکره و حل مسئله

حتی با یک قرارداد امضا شده، روند بسته شدن به طور مکرر در حال وقوع است - بازرسی خانه نشان می دهد آسیب ساختاری عمده، تامین مالی خریدار از طریق، فروشنده قادر به تکمیل تعمیرات توافق شده پس از توافق نیست، یا یک نظرسنجی نشان می دهد که حصار همسایه در مورد اموال است. یک وکیل املاک به عنوان حامی شما در طول این لحظات تنش عمل می کند.

مذاکره موثر توسط یک وکیل اغلب پول مشتریان را به مراتب فراتر از هزینه های قانونی ذخیره می کند.برای مثال، یک وکیل ممکن است فروشنده را متقاعد کند تا قیمت فروش را برای حساب یک نقص عنوان یا پوشش هزینه یک سقف جدید کشف شده در طول بازرسی کاهش دهد.آنها همچنین یک مبلغ قانونی برای پیش نویس و اجرای اضافه می کنند که به درستی این تغییرات را مستند می کنند، اطمینان حاصل می کنند که اگر وکیل شما را در اجرای خاص از جمله آنها توصیه می کند.

مدیریت Escrow و Funds

در طول بسته شدن، مبالغ زیادی از پول تغییر می کند: سپرده های جدی پول، پرداخت وام، و فروشنده ادامه می یابد.یک وکیل املاک و مستغلات اغلب نظارت بر روند کاهش پول برای اطمینان از اینکه وجوه به درستی اداره می شوند و اینکه اخراج ها تنها زمانی انجام می شوند که تمام شرایط قرارداد رضایت داشته باشد.آنها می توانند افشای (که قبلاً به شدت) را بررسی کنند که تمام هزینه های پرداخت شده است و می توانند به درستی محاسبه کنند.

وکلا همچنین با وام دهنده، عوامل املاک و مستغلات و شرکت عنوان هماهنگ می کنند تا جریان صاف اسناد و پول را تضمین کنند.در ایالت هایی که وکلا در بسته شدن مورد نیاز نیستند، بسیاری از خریداران و فروشندگان تصمیم می گیرند که یک را به طور خاص استخدام کنند تا این نظارت را ارائه دهند. سرمایه گذاریopedia [F:1، یک وکیل املاک و مستغلات می تواند هزینه های غارتگر یا بسته شدن را دریافت کند.

حفاظت در برابر اشتباهات قانونی و تقلب

تقلب املاک همچنان یک تهدید مهم است، از سرقت هویت و اعمال ساختگی برای طرح های تقلب سیم که پول جدی را هدف قرار می دهند، یک وکیل املاک و مستغلات به شما کمک می کند تا در برابر این خطرات محافظت کنید، آنها هویت فروشنده و اصالت اسناد را تأیید می کنند، تأیید می کنند که دستورالعمل های انتقال سیم قانونی هستند و اطمینان حاصل می کنند که عمل به درستی اجرا شده و ضبط شده است.

فراتر از تقلب، خطاهای قانونی – مانند اعمال نادرست آماده، عدم اطمینان از اسناد صحیح، یا افشای از دست رفته مورد نیاز توسط قوانین دولتی – می تواند منجر به شکایت های آینده شود.یک وکیل تضمین می کند که هر گام مطابق با استانداردهای قانونی، کاهش احتمال اختلافات پس از افشای، به عنوان مثال، بسیاری از دولت ها نیاز به افشای خاص در مورد رنگ سرب، قالب یا خطرات سیل؛ یک وکیل ثابت می کند که این قرارداد مناسب است و شامل قرارداد است.

فرآیند بسته شدن: مشارکت حقوقی مرحله به مرحله

برای قدردانی کامل از ارزش یک وکیل املاک و مستغلات، به راه رفتن از طریق فرآیند بسته شدن کمک می کند و می بیند که راهنمایی های حقوقی مهم ترین است:

] پیش از مرحله رسمی: یک وکیل می تواند توافق خرید را قبل از ثبت نام بررسی کند، مشاوره در مورد مسائل، جدول زمانی و حقوق شما اگر چیزی اشتباه باشد.
] دوره دینداری: [FLT 1 ] در طول بازرسی و بررسی عنوان، وکیل با شرکت عنوان ارتباط برقرار می کند و هر گونه مسائل موجود در گزارش عنوان یا بررسی اموال را حل می کند.
اصلاح: [FLT 1] اگر نتایج بازرسی یا مسائل مربوط به ارزیابی بوجود آید، پیش نویس وکیل و مذاکره اصلاحات و اضافه کردن بیانیه ها.
آماده سازی از دست دادن: [FLT 1] وکیل بررسی افشای بسته، تایید شرایط وام، تضمین همه مدارک مورد نیاز آماده و هماهنگ با همه احزاب.
بستن: اغلب وکیل در جلسه بسته بندی شرکت می کند، نظارت بر امضای اسناد، تضمین وجوه به طور ایمن منتقل می شود و تایید می کند که این عمل ثبت شده است.
پس از فروپاشی: [FLT 1] برخی از وکلا خدمات پیگیری ارائه می دهند، مانند رسیدگی به هر گونه مسائل پس از بسته بندی یا اختلافات در مورد تعمیرات و یا مالکیت.

وکیل املاک و مستغلات چه زمانی ضروری است؟

در حالی که استخدام یک وکیل املاک همیشه محتاط است، موقعیت های خاصی وجود دارد که تقریبا ضروری می شود:

خریداران خانه اول: کسانی که با معاملات املاک و مستغلات آشنا نیستند به ویژه در برابر اشتباهات پر هزینه آسیب پذیر هستند.
معاملات تجاری: [FLT 1] املاک تجاری شامل قراردادهای پیچیده تر، مسائل منطقه ای، ارزیابی های زیست محیطی و پیامدهای مالیاتی است.
برآوردها با مسائل شناخته شده: اگر یک ملک دارای نقص، اختلافات مرزی، نقض نامشخص HOA، و یا بخشی از فروش کوتاه یا تخفیف، تخصص وکیل حیاتی است.
فروش غیر استاندارد؛ FSBO (برای فروش توسط مالک) معاملات، قراردادهای اجاره نامه، یا معاملات وام دهنده اغلب فاقد ضمانت های ارائه شده توسط عوامل، ایجاد مشاوره حقوقی حتی مهم تر است.
Interstate یا خریداران بین المللی / فروشندگان: تفاوت در قوانین ایالتی یا معاهدات مالیاتی مرزی نیاز به دانش تخصصی قانونی.
خطر کاهش: اگر پیش بینی می کنید که معامله ممکن است پر از محتوا شود، مانند فروش مربوط به طلاق یا اموال میراث مورد مناقشه، یک وکیل باید از ابتدا درگیر شود.

چگونه یک وکیل املاک و مستغلات شما را در دویدن طولانی نجات می دهد

بسیاری از خریداران و فروشندگان هزینه وکیل را می بینند (معمولاً هزینه ای مسطح از ۵۰۰ تا ۲۰۰۰ دلار یا یک نرخ ساعتی) به عنوان هزینه غیر ضروری است، اما هزینه این پرداخت توسط زیان های مالی بالقوه که یک وکیل می تواند از آن جلوگیری کند، کاهش می یابد.

وام مسکن های گم شده یا غیر قابل بسته می تواند منجر به ادعایی در برابر اموال شما به ارزش ده ها هزار دلار بیمه عنوان پوشش برخی از این ادعاها، اما یک وکیل اغلب آنها را قبل از بستن، جلوگیری از هر گونه ادعایی از تعجب.
یک برآورد نادرست از مالیات بر اموال یا هزینه های HOA ممکن است برای شما هزینه چند صد دلار در سال اگر در بسته بندی اصلاح نشده است.
عدم شناسایی ساختار جذب کننده می تواند منجر به یک نبرد قانونی بر مرزهای مالکیت شود که هزینه آن بسیار بیشتر از هزینه وکیل است.
مذاکره با کاهش قیمت بر اساس یافته های بازرسی می تواند به راحتی هزینه قانونی را چندین بار جبران کند.

علاوه بر این، داشتن یک وکیل می تواند خطر دادرسی را پس از بستن، اختلافات مربوط به افشای، خطوط مرزی یا شرایط قرارداد اغلب در دادگاه کاهش دهد، جایی که هزینه های قانونی می تواند به سرعت از 100.000 دلار تجاوز کند.

پیدا کردن وکیل املاک و مستغلات مناسب

همه وکلا به همان اندازه در بسته بندی املاک و مستغلات تجربه نمی شوند، هنگام انتخاب یک وکیل، به دنبال کسی باشید که متخصص در قانون املاک و مستغلات است و درک عمیقی از شیوه های محلی دارد.پرس در مورد تجربه خود با معاملات مشابه، ساختار قیمت گذاری آنها و نحوه برخورد آنها با ارتباطات. یک وکیل خوب باید پاسخگو باشد و مایل به توضیح مفاهیم حقوقی در زبان ساده باشد.

شما می توانید جستجوی خود را از طریق خدمات ارجاع انجمن ایالتی، توصیه های نمایندگی املاک و مستغلات خود یا دایرکتوری های حقوقی آنلاین شروع کنید. مطمئن شوید که سوابق انضباطی خود را بررسی کنید و بررسی های مشتری را بخوانید.در طول مشاوره اولیه، در مورد پیچیدگی های خاص معاملات خود بحث کنید و تخصص آنها را بسنجید. A وکیل که با دادگاه محلی، شرکت ها و عوامل املاک و مستغلات در منطقه شما ارزش افزوده شده از طریق روابط محلی و دانش محلی آشنا است.

نتیجه گیری

بسته شدن یک معامله املاک و مستغلات یک فرایند پیچیده قانونی با سهام مالی قابل توجه است، در حالی که ممکن است وسوسه انگیز باشد که تنها به عوامل و شرکت های عنوان تکیه کند تا جزئیات را اداره کند، مشارکت یک وکیل املاک و مستغلات واجد شرایط، حمایت از املاک و مستغلات را ارائه می دهد که نمی تواند توسط سایر متخصصان تقلید شود، از جلوگیری از تقلب و حل و حل نقایص عنوان برای مذاکره در مورد حقوق، وکیل استخدام اولیه خود را به عنوان یک متخصص فروش تجاری مهم ترین وجه از فروش خدمات مالی است.