دادگاه ادعای کوچک چیست؟

دادگاه ادعای کوچک یک انجمن قضایی تخصصی است که برای حل موثر اختلافات مربوط به مقادیر نسبتاً اندک پولی طراحی شده است.برای صاحبخانه ها، این دادگاه یک محل قابل دسترس برای بهبود اجاره بدون پرداخت، جبران خسارت برای خسارت اموال، یا حل اختلافات سپرده امنیتی بدون هزینه و پیچیدگی از دادرسی کامل را فراهم می کند. - به طور معمول از 2500 $ به 100.000 دلار - اما اجازه می دهد تا برخی از قوانین محدود و مقررات نمایندگی محدود.

برخلاف دادگاه های سنتی مدنی، رسیدگی های کوچک بر عدم حضور و سرعت تأکید می کنند. جلسات اغلب در هفته های ثبت نام برنامه ریزی می شوند و قضات نقش فعالی در پرسش از احزاب و روشنگری حقایق دارند.این محیط زمینه بازی بین مالکان و مستاجران را به هر دو طرف اجازه می دهد تا بدون آموزش قانونی، با این وجود، قوانین خاص در دولت خود را - مانند هزینه های ثبت نام، خدمات و درخواست - ارائه دهند تا نتیجه مطلوب را به دست آورند.

اختلافات عمومی زمینداران-تجدید برای ادعاهای کوچک مناسب است

هر اختلاف اجاره ای برای دادگاه ادعاهای کوچک تعیین نمی شود، اما چندین مسئله تکراری در محدوده پولی آن قرار می گیرد و می داند کدام موارد مناسب هستند می تواند زمان را نجات دهد و از رد صلاحیت جلوگیری کند.

اجاره نامه پرداخت نشده

هنگامی که مستاجر نتواند اجاره را به عنوان موافقت پرداخت کند، مالکان می توانند به دنبال بهبود تعادل برجسته و هر هزینه های دیرهنگام مجاز توسط اجاره نامه باشند، ضروری است که هر پرداخت از دست رفته را ثبت کنند، اطلاعیه های رسمی را به عنوان قانون ایالتی ارسال کنند و اطمینان حاصل کنند که مبلغ بدهکار از کلاه ادعاهای کوچک تجاوز نمی کند.

آسیب به اموال فراتر از لباس معمولی و اشک

مستاجران مسئول بازگشت واحد در همان شرایطی هستند که در آن حرکت می کنند، منافقین معمولی. Smallادعا می کند که صاحبان خانه ها اجازه می دهند هزینه های تعمیر را برای خسارت هایی مانند لوازم شکسته، سوراخ در دیوارها، لکه های فرش یا تخریب جزئی، فاکتور های تعمیر و نقل و گزارش های بازرسی حمل و نقل / موش - شواهد ضروری را برای استفاده از قلمداد کنند - و نمی توانند از کرم های معمولی استفاده کنند و یا ضایعات کوچک استفاده کنند.

اختلافات سپرده امنیتی

عدم توافق در مورد بازگشت سپرده های امنیتی منبع مکرر دادخواست مالکین است. مستاجران ممکن است استدلال کنند که کسرها نادرست بوده اند یا سپرده در چارچوب زمانی قانونی بازگردانده نشده است. دادگاه ادعاهای کوچک مالکان را قادر می سازد تا از کسر خود دفاع کنند یا به طور معکوس، اگر ده نفر خالی شده بدون توجیه قوانین ایالتی، اغلب نیاز به رد کردن بیانیه های سخت و نادرست دارند، سپرده کامل را بازیابی کنند.

• دسترسی به شرایط Lease (Monetary Remedies)

اگر مستاجر یک حق اجاره را نقض کند - مانند زیر وعده بدون اجازه، میزبانی حیوانات خانگی غیر مجاز، یا باعث ناراحتی - صاحبان خانه ممکن است برای نتیجه زیان های مالی شکایت کنند، به عنوان مثال، هزینه های تحمیل شده برای دفع یک غیر اشغالگر غیرقانونی یا تمیز کردن پس از یک حیوان خانگی ممکن است قابل بازیابی باشد، اما ادعاهای کوچک معمولا تنها جوایز پولی، و یا برای جبران غیر قانونی، به عنوان یک دستور غیر قانونی، برای تسکین اموال غیر قانونی است.

راهنمای گام به گام برای تفسیر یک اقدام کوچک

در حالی که این فرآیند با صلاحیت متفاوت است، اکثر دادگاه های کوچک از یک توالی مشابه پیروی می کنند، پس از هر مرحله شانس شما برای قضاوت مطلوب را به دقت بهبود می بخشد.

۱- تایید مبلغ ادعایی و Jurisdiction

قبل از ثبت، تأیید کنید که ادعای شما در محدوده پولی برای دادگاه ادعاهای کوچک دولت شما است.بررسی کنید که آیا شهرستان شما نیاز به اختلافات در دادگاه که در آن ملک واقع شده است - معمولا بله، اطمینان حاصل کنید که شما یک پایه قانونی روشن برای ادعای (دسترسی از قرارداد، غفلت، و غیره) و که مقررات محدودیت های مربوط به اموال منقضی شده است، به مدت سه سال است.

۲- جمع آوری تمام شواهد

شواهد ستون فقرات پرونده شما است: یک قرارداد اجاره امضا شده، سوابق پرداخت اجاره (کارگران، بیانیه های بانکی، چک های لغو شده)، مکاتبات ( ایمیل ها، متون، نامه ها) در مورد اختلاف، عکس ها یا ویدیو خسارت، برآوردها و دریافت برای تعمیرات، حسابداری امنیتی و هر گزارش پلیس و یا گزارش های بازرسی.

۳- فرم های دادگاه را تکمیل کنید

اکثر دادگاه ها فرم ادعایی ساده (یا دادخواست) را به صورت آنلاین یا در دفتر کارمند ارائه می دهند.با دقت آن را پر کنید: نام و آدرس شما به عنوان شاکی، نام کامل قانونی مستاجر و آدرس فعلی (یا آخرین آدرس شناخته شده)، یک بیانیه مختصر از حقایق و مقدار دقیق که شما ادعا می کنید شامل جزئیات مانند اجاره نامه، طبیعت، و ادعا به طور معمول از 10 هزینه قابل اجرا در محدوده، به 10 نقل مکان شده است.

۴- خدمت مستاجر

پس از ثبت نام، شما باید به طور رسمی "حفظ" مستاجر با یک کپی از ادعا و احضار به نظر می رسد در دادگاه است خدمات مناسب اجباری؛ در غیر این صورت، دادگاه ممکن است به دست آوردن قانون قضایی است، روش های قابل قبول شامل تحویل شخصی توسط یک کلانتر یا سرور فرآیند، ایمیل گواهی شده با بازگشت، و یا، در برخی از ایالت ها، شخص ثالث حرفه ای خدمات (به عنوان مثال، اگر شما برای ردیابی هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه دریافت کنید.)

۵- در جلسه استماع

در تاریخ برنامه ریزی شده، با تمام شواهد به طور حرفه ای وارد شوید و به قاضی به عنوان "افتخار خود" خطاب کنید، ارائه شما باید مختصر باشد - به طور معمول 5 تا 10 دقیقه شروع کنید و توضیح دهید که از چه چیزی درخواست می کنید و چرا شواهد خود را به شیوه ای سازمان یافته ارائه دهید، به بند های خاص اجاره نامه اشاره کنید و آماده باشید تا به سوالات قاضی پاسخ دهید و از انجام دادن ده حقیقت عاطفی اجتناب کنید.

آماده سازی پرونده خود را برای حداکثر تاثیر

برنده شدن در دادگاه ادعاهای کوچک اغلب به آماده سازی بستگی دارد. قضات هر روز ده ها مورد را می بینند و از وضوح و بازگشت قدردانی می کنند.

سازماندهی شواهد خود را به صورت منطقی

یک اتصال دهنده یا پوشه با برگه برای هر قطعه از شواهد ایجاد کنید که شامل یک جدول زمانی کتبی از رویدادها است – زمانی که اجاره شروع شد، زمانی که اجاره متوقف شد، هنگامی که شما اطلاعیه ارسال کردید، و غیره اگر شما مسائل متعدد دارید، آنها را به طور جداگانه برچسب بزنید (به عنوان مثال، “Unpay اجاره”، “Damage to Window”) قضات اغلب به خلاصه کتبی متکی هستند، بنابراین آماده سازی یک مورد از هر خسارت است.

گواهی شهادت

در برخی موارد، شاهدی مانند پیمانکاری که آسیب یا همسایه ای را که نقض را مشاهده کرده است، می تواند پرونده شما را تقویت کند، اگر قصد دارید شاهد باشید، از آنها بخواهید که داوطلبانه به دادگاه بیایند، اگر آنها تمایلی ندارند، ممکن است به یک زیراب از دادگاه نیاز داشته باشید.

قانون را بشناسید

آشنایی با قوانین مالک دولت خود، به ویژه آنهایی که سپرده های امنیتی حاکم، دوره های اطلاع رسانی و جمع آوری اجاره را اداره می کنند، قادر به ذکر یک قانون خاص یا بخش کد نشان می دهد که قاضی شما تکالیف خود را انجام داده اید، به عنوان مثال، بسیاری از دولت ها نیاز به صاحبخانه برای بازگشت سپرده ها در عرض 21 تا 30 روز و ارائه یک لیست مورد از کسر.

ضد امنیت دفاع مشترک

مستاجران اغلب استدلال می کنند که آسیب پیش از موعد بوده است، که اجاره به دلیل مسائل مربوط به عادت پذیری، یا اینکه آنها هرگز به درستی خدمت نمی کردند، آماده سازی مجدد: عکس های بازرسی حرکت نشان دادن واحد اولویت های اولیه، ثابت کنید که شما حفظ اموال، و تایید این خدمات معتبر بود.

پس از داوری: جمع آوری آنچه شما به آن داده شده است

کسب قضاوت تنها نیمی از نبرد است که جمع آوری پول می تواند چالش برانگیز باشد، به ویژه اگر مستاجر دارای دارایی های کمی باشد یا بدون آدرس ارسالی حرکت کند.

گزینه های اجرای

قضاوت های کوچک به طور قانونی قابل اجرا هستند. بسته به صلاحیت شما، ممکن است قادر به انجام موارد زیر باشید:

  • [[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] یک دستور دادگاه، کارفرمای مستاجر را به بخشی از دستمزد اختصاص می دهد.
  • [[۱] [۱۰] بانک [[۱۰]] [[۱۰]] [[۱۰]]] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱
  • [[۱] [۱۰] دروغ گویی: [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱] [۱]] بر اموال و اموال شخصی که متعلق به مستاجر است، و مانع فروش یا بازپرداخت آن می شود تا بدهی پرداخت شود.
  • [[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱]]]]]]]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]] [۱] [۱]] [۱] [۱

هر روش نیاز به کارهای اضافی و هزینه های اضافی دارد.شروع با ارسال نامه تقاضا به مستاجر پس از قضاوت، اطلاع از آنها از مهلت پرداخت.اگر آنها آن را نادیده بگیرند، فایل برای اجرای برخی از دادگاه ها ارائه راهنماهای رایگان یا کم هزینه.

وقتی که مجموعه تبدیل به غیرممکن می شود

اگر مستاجر بیکار باشد، هیچ دارایی ای ندارد و یا ورشکستگی را اعلام کند، ممکن است بهبودی غیر عملی باشد.در چنین مواردی، قضاوت برای 10 تا 20 سال (قابل تجدید) معتبر باقی بماند و می تواند برای پرداخت دستمزد آینده یا بازپرداخت مالیات های مالی مورد استفاده قرار گیرد.ما هزینه اجرای را در برابر مقدار بدهکاری می کنیم؛ گاهی اوقات بهترین کار برای نوشتن بدهی است.

نظرهای اضطراری: قوانین محلی خود را بشناسید

قوانین ادعاهای کوچک یکسان نیستند، هر ایالت و گاهی هر شهرستان، محدودیت های خود، رویه های ثبت نام و حقوق تجدید نظر را تعیین می کند.

  • کلاه های مونتی: برای مثال، محدودیت ادعاهای کوچک کالیفرنیا 100.000 دلار برای افراد (اما 5000 دلار برای شرکت ها) تگزاس کلاه با 200000 دلار است، در حالی که ورمونت اجازه می دهد تا تا 5000 دلار.
  • نمایندگی از آتاتورک: برخی از ایالت ها وکلا را از حضور در دادگاه ادعاهای کوچک منع می کنند (به عنوان مثال، کالیفرنیا، میشیگان) دیگران اجازه می دهند آنها را اما نیاز به اطلاع دارند در کشورهایی که نمایندگی مجاز است، حضور یک وکیل می تواند یک مستاجر بی نظیر را تحریک کند، بنابراین از پویایی آگاه باشید.
  • درخواست: بازنده ها اغلب یک پنجره محدود برای درخواست تجدید نظر دارند - به طور معمول 10 تا 30 روز.
  • انتقال به دادگاه مدنی: [FLT 1] اگر متهم یک حکم مخالف را که از محدودیت ادعاهای کوچک تجاوز می کند، پرونده ممکن است به یک دادگاه مدنی بالاتر منتقل شود که می تواند رسمی تر و پر هزینه تر باشد.

وب سایت دادگاه محلی خود را بررسی کنید یا دفتر کارمند را برای راهنمایی های خاص فراخوانی کنید. Nolo Smallادعاها خلاصه های دولتی را ارائه می دهد.

جایگزین های دادگاه مطالبات کوچک

همه نزاع ها نباید به دادگاه بروند، این گزینه ها را در نظر بگیرید که ممکن است زمان را نجات دهند و روابط مالک را حفظ کنند:

رسانه ها

بسیاری از جوامع خدمات کم هزینه یا آزاد برای مسائل مربوط به مالکین ارائه می دهند.یک شخص ثالث خنثی به هر دو طرف کمک می کند تا به توافق داوطلبانه برسند. میانجیگری محرمانه است، سریع تر از دادگاه و می تواند بدون سابقه عمومی اختلافات را حل کند. برخی ادعا می کنند که دادگاه های کوچک قبل از تاریخ جلسه دادرسی نیاز به میانجیگری دارند.

نامه های تقاضا

یک نامه درخواست رسمی و کتبی که مبلغ بدهی و مهلت پرداخت را ثبت می کند، گاهی اوقات می تواند یک مستاجر را برای پرداخت بدون درخواست نامه، دریافت درخواست شده، برای صدور اسناد، اداره کسب و کار کوچک ایالات متحده یک guide در حل اختلاف [LT: 1 که شامل نامه های نمونه.

خدمات بازیابی اجاره

برخی از شرکت ها در جمع آوری اجاره بدون حقوق برای صاحبان ملک تخصص دارند، اغلب بر اساس یک قاعده کار می کنند، در حالی که آنها درصد را می گیرند، آنها تمام ارتباطات و پیگیری قانونی را اداره می کنند، و شما را آزاد می کنند تا بر روی سایر خواص تمرکز کنید.

وقتی به وکیل مدافع Landlord-Tenant مراجعه کنید

دادگاه ادعاهای کوچک برای نمایندگی خود طراحی شده است، اما برخی از شرایط مشاوره حقوقی حرفه ای را تضمین می کند:

  • ادعای شما از محدودیت ادعاهای کوچک تجاوز می کند و باید در دادگاه مدنی ثبت شود.
  • مستاجر افزایش می دهد دفاع پیچیده، مانند تلافی، تبعیض و یا ضمانت از عادت پذیری.
  • شما توسط یک مستاجر مورد انتقاد قرار می گیرید و باید در برابر یک درخواست بزرگ ضد زنگ زدن دفاع کنید.
  • شما دارای چندین ویژگی هستید و اختلاف می تواند سابقه ای را ایجاد کند یا بر عملیات تجاری تأثیر بگذارد.
  • شما قادر به جمع آوری قضاوت و نیاز به کمک با اجرای یا مسائل ورشکستگی هستید.

یک وکیل همچنین می تواند شرایط اجاره نامه شما را بررسی کند، توصیه کند با قوانین محلی، و شما را در دادگاه نشان دهد اگر پرونده از ادعاهای کوچک منتقل شود. راهنمای دادگاه کوچک درخواست می کند راهنمایی های عملی برای هدایت سیستم ارائه می دهد.

نتیجه گیری

دادگاه ادعاهای کوچک یکی از موثرترین و مقرون به صرفه ترین ابزار های قانونی برای مالکان برای اجرای حقوق مالکیت خود را حفظ می کند، با درک روند، آماده سازی شواهد کامل، و دانستن قوانین محلی خود، شما می توانید اجاره، خسارت های پرداخت نشده، یا سپرده گذاری مقدار بدون بار از یک شکایت کامل. آیا شما یک صاحبخانه اول یا یک سرمایه گذار فصل هستید، درمان ادعاهای کوچک به عنوان یک ابزار معمول کسب و کار - همیشه کمک هزینه های فعلی خود را حفظ کنید و یا حفظ درآمد حرفه ای.