درک فرآیند ارزیابی مالیات

ارزیابی مالیات توسط مقامات محلی یا دولتی مانند ارزیابی و ادارات درآمد برای تعیین ارزش مالیات بر ارزش واقعی اموال واقعی، مالکیت شخصی یا درآمد کسب و کار انجام می شود، این فرایند به طور معمول شامل تجزیه و تحلیل ارزش بازار است که ارزیابی ارزش بازار ملک را با استفاده از مقایسه فروش، رویکرد هزینه، یا روش های سرمایه گذاری درآمد، ارزیابی می کند.

خطا می تواند از داده های نادرست مانند فیلم های مربع یا تعداد اتاق خواب ها، تجزیه و تحلیل بازار منسوخ، یا عدم حساب برای بدتر شدن فیزیکی یا محدودیت های منطقه ای، درک روش ارزش گذاری مورد استفاده در حوزه قضایی شما اولین گام در ایجاد اختلاف است، ارزیابی کنندگان اغلب به تکنیک های انبوهی متکی هستند که ممکن است ویژگی های منحصر به فرد اموال را ثبت نکنند و بدانند که چگونه صاحبان کار می کنند و معمولاً قادر به ارزیابی دقیق تر از این ویژگی های تعمیر و یا تجزیه و تحلیل دقیق تر هستند.

زمینه های حقوقی برای عدم ارزیابی یک ارزیابی

یک چالش موفق باید بر روی یک یا چند پایگاه حقوقی خاص قرار گیرد.تضعیف زمانی رخ می دهد که ارزش ارزیابی شده از ارزش بازار منصفانه اموال تجاوز می کند. ارزیابی برابر یا تبعیض آمیز زمانی اتفاق می افتد که اموال در درصد بالاتر از ارزش تعیین شده نسبت به خواص مشابه در همان حوزه قضایی ارزیابی می شود. معافیت یا عدم رعایت اطلاعات نادرست در هنگام ارزیابی اموال قانونی، یا عدم استفاده از آن، یا عدم استفاده از اطلاعات نادرست.

بسیاری از ایالت ها دارای قوانین خاصی هستند که بر بار اثبات تأکید می کنند.به طور معمول، مالیات دهندگان باید شواهد را برای جبران مجدد ارزیابی ارائه دهند، اما فرض اینکه ارزیابی صحیح است.با این حال، برخی از حوزه های قضایی بار را به ارزیابی کننده تغییر می دهند که مالیات دهندگان می توانند یک پرونده اولیه از ارزیابی مالیات را ایجاد کنند یا نشان دهند که ارزیابی و یا از یک روش نادرست استفاده کنند.

استراتژی های جامع جمع آوری شواهد جامع

شواهد قوی سنگ بنای هر گونه اختلاف است. جمع آوری و سازماندهی انواع مختلف اسناد برای حمایت از پرونده خود را به طور موثر، یک متخصص گواهی با یک ارزیابی واجد شرایط که ارائه یک نظر مستقل از ارزش بازار ارائه می دهد پشتیبانی معتبر از اطلاعات اجاره ای خود را از حداقل سه تا پنج ویژگی های تعمیر و نگهداری به تازگی در محل، اندازه، سن، و استفاده، به عنوان فروش اموال قابل مقایسه یا مواد تولید کننده خدمات توزیع عمومی، می تواند گزارش های درآمد و یا اسناد درآمد واقعی را کاهش دهد.

شواهد را در یک پوشه روشن، نمایه کننده یا دیجیتال سازماندهی کنید، با خلاصه ای از خلاصه توضیح دهید که چرا هر قطعه از شواهد از یک ارزش پایین تر پشتیبانی می کند، این رویکرد سیستماتیک نه تنها پرونده شما را تقویت می کند، بلکه نشان می دهد حرفه ای برای شنیدن افسران و قضات، از جمله یک جدول زمانی از معاملات اموال و بهبود به طور متنی تغییرات ارزش در طول زمان.

استراتژی های حقوقی مرحله به مرحله برای ارزیابی های عدم صلاحیت

بررسی رکورد ارزیابی Thorough

با به دست آوردن یک کپی از رکورد ارزیابی یا کارت مالیاتی ملک از دفتر ارزیابی محلی شروع کنید.با استفاده از هر جزئیات از جمله ابعاد اموال، تعداد اتاق ها، کیفیت ساخت و ساز، اندازه زیاد، و هر ویژگی های ویژه ای مانند استخرهای شنا یا یادداشت های عمومی به پایان رسید، شامل بهبود دو حساب، حذف تخفیف، یا اشتباه در مورد درخواست کار غیر قابل توجهی می شود اگر یک حساب کاربری عمومی را تنظیم کنید، حتی اگر یک خطای پرداخت اطلاعات غیر رسمی را مشخص کنید.

۲- مشارکت در مذاکرات پیش از موعد

قبل از ثبت یک درخواست رسمی، به طور غیررسمی با دفتر ارزیابی کننده در نظر بگیرید. بسیاری از حوزه های قضایی این مرحله اعتراض را تشویق می کنند. شواهد خود را به آرامی و حرفه ای ارائه دهید، گاهی اوقات یک بحث خوب می تواند منجر به تنظیم بدون زمان و هزینه یک جلسه شود.اگر یک جلسه بحث و گفتگو به عنوان یک مرحله ارتباطات شدید، آماده مذاکره با شناسایی یک ارزش هدف معقول بر اساس شواهد شما باشد، ممکن است کاهش شدید در طول فرآیند ارتباطات، اما در طول این روند ارتباطات، به عنوان یک پرونده های ارتباطی به عنوان یک پرونده های ارتباطی شدید، به عنوان یک پرونده های ارتباطی، به عنوان یک پرونده های ارتباطی، به عنوان یک پرونده های ارتباطی، به طور کامل، به عنوان یک پرونده های ارتباطی، ارزیابی می تواند به طور کامل، به عنوان یک فرآیند ارتباطات، ارزیابی شود.

۳- درخواست زمان اداری

اگر تلاش های غیررسمی شکست بخورد، درخواست رسمی را با بدنه اداری تعیین شده مانند هیئت مدیره شهرستان از برابر سازی، هیئت تجدید نظر ارزیابی، یا دادگاه مالیاتی ارسال کنید، که اغلب 30 تا 60 روز از تاریخ اطلاع رسانی آزمون نامه های مرجع و یا درخواست های درخواست شده به طور معمول نیاز به تکمیل فرم درخواست رسمی، بیان زمینه های درخواست تجدید نظر، ارسال تمام شواهد پشتیبانی و بیانیه کتبی از جزئیات، و پرداخت هزینه های درخواست های اداری مورد نیاز برای شما در صورت ارائه مدارک حقوقی.

۴- بررسی قضایی در صورت لزوم

اگر درخواست تجدید نظر اداری یا کاهش هزینه های پرداخت شده، گام بعدی درخواست درخواست درخواست برای دادگاه ایالتی است، این ممکن است یک بررسی کم یا محدود بسته به استراتژی های حقوقی در این مرحله شامل شکایت از درخواست مالیات در دادگاه مناسب در مهلت قانونی، معمولا 30 روز پس از تصمیم گیری اداری استفاده از ابزارهای کشف مانند درخواست های بازجویی، اگر گواهی نامه های بازار کار اجباری و یا مدارک پرداخت مالیات برای ارزیابی داده های مربوطه باشد، می تواند اسناد مربوط به پرونده های قانونی را به منظور ارزیابی کند.

۵- در نظر بگیرید که حل اختلاف جایگزین

میانجیگری و داوری ارائه گزینه های کمتر متناقض ارائه می دهد.در میانجیگری، یک شخص ثالث خنثی تسهیل بحث بین مالیات دهندگان و ارزیابی کننده است.نتیجه غیر الزام آور است، اما اغلب منجر به سازش است الزام آور و به طور معمول سریعتر از دادگاه است. برخی از دولت ها ADR اجباری برای برخی از اختلافات مالیاتی خاص. ADR می تواند انعطاف پذیر تر و کمتر رسمی، و کاهش هزینه های مشارکت در مورد رسیدگی به عنوان راه حل های رسمی.

ملاحظات ویژه برای انواع مختلف مالکیت

صاحبان املاک مسکونی اغلب با چالش های مربوط به فروش قابل مقایسه قدیمی یا عدم حساب برای نگهداری از اموال و صاحبان خانه ها تمرکز می کنند، به ویژه در فروش اخیر خانه های واقعا قابل مقایسه در همان محله، تنظیم تفاوت در فیلم های مربع، وضعیت و تعداد زیادی از عکس های مربوط به شرایط داخلی و خارجی می تواند به طور خاص در شنوایی های تجاری تخصصی متقاعد کننده باشد.

کار با حرفه ای مالیات

وکلای مالیاتی ملک متخصص در اختلافات ارزیابی رویه و اساسی هستند، آنها می توانند مهلت های پیچیده پرونده را هدایت کنند، شما را در جلسات استماع نمایندگی کنند و درخواست های دادگاه های دولتی را اداره کنند.معاملات ثبت شده و حسابداران عمومی با ارزیابی مالیات خود را با ارزیابی هزینه های خاص خود و موارد مالیات محلی برای صرفه جویی در هزینه های مالی که اسناد مالی مرکزی به بحث و مستغلات است، ارائه می دهند.

منابع خارجی برای هدایت بیشتر

برای تعمیق درک خود از اختلافات ارزیابی مالیاتی، با منابع معتبر زیر مشورت کنید. IRS مالیات دهندگان مالیات دهندگان خدمات راهنمایی در مورد اختلافات مالیاتی فدرال و درخواست های مالیاتی ارائه می دهد، و در حالی که مالیات دولت فراتر از محدوده IRS است، اصول کلی حقوق مالیات دهندگان مفید هستند. [F:2] انجمن بین المللی ارزیابی کارکنان [F]

نتیجه گیری

عدم ارزیابی مالیاتی ناعادلانه مستلزم یک رویکرد استراتژیک با ترکیب شواهد دقیق، انطباق رویه ای و درک روشنی از قانون قابل اجرا است، چه شما یک صاحب خانه هستید که با یک ارزیابی هزینه های مسکونی یا یک سرمایه گذار املاک تجاری که با ارزیابی چند میلیون دلاری مواجه است، مطابقت داشته باشید، مراحل ذکر شده در بالا یک نقشه راه برای یک نتیجه منصفانه تر را فراهم می کند.