درک تفاوت در قانون املاک

عدم اطمینان نشان دهنده یکی از مناطق پر از احساسات برنامه ریزی املاک است.هنگامی که یک فرد عمدا یک عضو خانواده را رد می کند یا از اراده خود بهره مند می شود، تصمیم می تواند باعث خشم عمیق، نبرد های قانونی و شکاف های دائمی خانواده شود. درک چارچوب قانونی پیرامون عدم تبعیض برای طراحان املاک و کسانی که معتقدند ممکن است به اشتباه حذف شده باشد ضروری است.

مفهوم آزادی گواهی به افراد اجازه می دهد تا دارایی های خود را به عنوان آنها مناسب توزیع کنند، با این حال، این آزادی مطلق نیست. دادگاه ها اهداف سلب صلاحیت در برابر انتظارات اجتماعی و حفاظت های حقوقی برای طبقات خاصی از وارثان را متعادل می کنند. تنش بین این منافع رقابتی چشم انداز قانونی را ایجاد می کند که اختلافات جدایی ایجاد می کند.

ظرفیت های عهد و عدم رعایت

یک عدم اطمینان معتبر نیاز دارد که آزمونگر دارای ظرفیت گواهی در زمان اجرا خواهد بود، این استاندارد قانونی خواستار آن است که فرد طبیعت و میزان اموال خود را درک کرده، به رسمیت شناختن اشیاء طبیعی از فضل خود (معمولا اعضای خانواده) و درک اثر قانونی از اراده خود را.اگر یک فرد فاقد ظرفیت زمانی که جدا از نسبی، عدم اعتبار ممکن است ارائه بی اعتبار.

کاهش ذهنی مرتبط با پیری، شرایط پزشکی یا عوارض جانبی دارو می تواند همه سوالات را در مورد ظرفیت افزایش دهد. دادگاه ها سوابق پزشکی، شهادت شاهدان و پیچیدگی طرح املاک را بررسی می کنند تا تعیین کنند که آیا تست کننده می داند که آنها چه کاری انجام می دهند.

الزامات زبان خاص Dis ⁇ ance Language

اکثر حوزه های قضایی نیاز به زبان روشن و روشن برای انجام یک اختلال دارند. الف که به سادگی همه چیز را به یک کودک واگذار می کند در حالی که اشاره به هیچ فرزند دیگری ممکن است ابهام ایجاد کند.این قانون اغلب فرض می کند که کودکان به جای اینکه عمدا از این فرضیه اجتناب کنند، نادیده گرفته می شوند، طراحان املاک و مستغلات توصیه می کنند که زبان صریح و صریحی که فرد را نام نمی گذارد و قصد ترک کردن آنها را دارند.

برخی از ایالت ها دارای مقرراتی هستند که به طور خاص به وارثان حذف شده اند، به عنوان مثال، یک کودک متولد شده پس از یک اراده ممکن است هنوز حقوق ارثی داشته باشد مگر اینکه به طور صریح به کودکان آینده فکر کند، به طور مشابه، همسری که پس از امضای آن، گواهی نامه را صادر می کند، ممکن است حقوق انتخابی را داشته باشد که درک این قوانین خاص دولتی برای برنامه ریزی موثر ضروری است.

زمین های قانونی برای رقابت یک اراده

مسابقات رسمی قانونی هستند که اعتبار یک اراده یا مقررات خاص را در داخل آن به چالش می کشد، این اقدامات معمولا در دادگاه آزمایشی رخ می دهد و می تواند دولت املاک را برای ماه ها یا حتی سالها به تعویق اندازد.

رویکرد دادگاه ها با احتیاط رقابت می کند، زیرا آنها باید آزادی گواهی نامه های سلب صلاحیت را در برابر نیاز به جلوگیری از تقلب، اجبار و سوء استفاده تعادل برقرار کنند. بار اثبات به طور کلی در حزب به چالش می کشد و درک زمینه های شناخته شده برای رقابت یک اراده برای هر کسی که چنین اقدامی را در نظر می گیرد ضروری است.

عدم توانایی های عهد

یکی از رایج ترین زمینه های مسابقه یک اراده این است که تست کننده فاقد ظرفیت ذهنی برای اجرای یک اراده معتبر در زمان امضای است.این با شایستگی ذهنی عمومی متفاوت است در آن ظرفیت گواهی یک استاندارد قانونی خاص است. A فرد ممکن است زوال عقل یا سایر اختلالات شناختی داشته باشد اما هنوز دارای ظرفیت گواهی در فواصل شفاف است.

شواهد ظرفیت کاهش یافته می تواند شامل سوابق پزشکی نشان دهنده کاهش شناختی، شهادت از ارائه دهندگان مراقبت های بهداشتی و مشاهدات از شاهدان حاضر در اجرای اراده باشد، با این حال، بی نظیر بودن، باورهای غیر معمول یا قضاوت ضعیف به تنهایی برای اثبات ناتوانی آنها کافی نیست. The Challenger باید نشان دهد که تست کننده ماهیت اموال خود، اشیاء طبیعی فضل خود را درک نمی کند یا عواقب آن ها را نخواهد فهمید.

اثرات بی طرف

نفوذ بی طرف زمانی اتفاق می افتد که کسی فشار نامناسبی بر روی تست کننده اعمال کند که بر اراده آزاد آنها غلبه می کند و باعث می شود آنها مقرراتی را که در غیر این صورت ساخته نشده اند، ایجاد کنند، این زمینه اغلب در مواردی شامل مراقبان، کودکان بالغ که والدین را جدا کرده اند یا شرکای رمانتیک جدیدی که در اواخر سال های بزرگتر وارد زندگی آزمایشی شده اند، ایجاد می شود.

دادگاه ها چندین عامل را برای تعیین نفوذ غیر عمدی بررسی می کنند: آیا تأثیرگذاری یک رابطه محرمانه با آزمونگر داشت، چه نفوذ کننده در آماده سازی اراده درگیر بود، چه توزیع های غیر طبیعی یا غیر منتظره ایجاد کند و آیا تست کننده به دلیل سن، بیماری یا وابستگی آسیب پذیر بود. حضور عوامل متعدد می تواند بار اثبات را به فردی که از آن بهره مند شده است تغییر دهد.

کلاهبرداری و Forgery

تقلب در متن اراده دو فرم اولیه را می گیرد.تضعیف در اعدام زمانی اتفاق می افتد که تست کننده در مورد ماهیت سند که آنها امضا می کنند فریب خورده است.به عنوان مثال، ممکن است به کسی گفته شود که آنها در هنگام امضای یک اراده، یک وکیل امضا می کنند.

Forgery شامل ساخت مستقیم یک اراده یا تغییر یک متخصص دستنویسی، بررسی های قانونی سند و تجزیه و تحلیل امضای الکترونیکی می تواند همه نقش های بازی در اثبات جعل و جعل بازی می کنند، این موارد اغلب نیاز به شهادت کارشناسان قابل توجه دارند و به ویژه دشوار است که ثابت کنند که چه زمانی این جعل ادعا سال ها قبل از چالش رخ داده است.

اجرای Improper Execution

هر حوزه قضایی دارای تشریفات خاصی است که باید برای یک اراده معتبر باشد. الزامات مشترک شامل این است که اراده در نوشتن، امضا شده توسط آزمونگر، و شاهد دو یا چند شاهد بی علاقه تر که در همان زمان وجود دارند، می تواند یک اراده را حتی اگر به وضوح بیان اهداف آزمونگر.

ادعاهای اعدام غیر مولد می تواند شامل امضاهای از دست رفته، شاهدانی که به طور همزمان حضور نداشتند، شاهدانی که از نظر بهره مند بودند یا عدم امضای هر صفحه از اراده، برخی از ایالت ها قوانین خطای بی ضرری را تصویب کرده اند که به دادگاه ها اجازه می دهد تا نقص های فنی را توجیه کنند اگر شواهد روشنی از قصد آزمونگر وجود دارد.

حمایت از همسر و فرزندان

در حالی که آزادی گواهی به افراد اجازه می دهد تا بیشتر بستگان، همسران و فرزندان کوچک را از بین ببرند، اغلب از حمایت های قانونی خاصی برخوردار هستند که نمی توانند توسط یک اراده بیش از حد مورد استفاده قرار گیرند.این حفاظت ها منافع سیاست عمومی را در جلوگیری از تبدیل شدن اعضای خانواده به اتهامات عمومی و اطمینان از اینکه همسران باقی مانده از آنها جدا نمی شوند، منعکس می کند.

حقوق مشترک انتخابی برای همسر

در اکثر ایالت ها، همسر بازمانده حق دارد که سهم انتخابی از املاک و مستغلات را بدون در نظر گرفتن آنچه که می گوید، ادعا کند. سهم انتخابی به طور معمول از یک سوم تا نیم از املاک، بسته به قانون ایالتی و اینکه آیا کودکان باقی مانده وجود دارد، حتی اگر همسر به طور واضح از بین برود.

حقوق سهم انتخابی را می توان از طریق یک توافق معتبر پیش زمینه ای یا پس از آن، لغو کرد، با این حال، این موافقت نامه ها باید به طور داوطلبانه با افشای مالی کامل اجرا شوند و باید به طور دقیق منصفانه باشند. دادگاه ها به دقت به بررسی معافیت های حقوق ارثی، به ویژه هنگامی که معافیت بدون مشاوره حقوقی مستقل امضا شد.

حفاظت از کودکان کوچک

در اکثر حوزه های قضایی، یک والد نمی تواند یک کودک کوچک را به طور کامل از بین ببرد، در حالی که والدین می توانند کنترل کنند که چه کسی دارایی ها را از طریق اعتماد و سایر وسایل نقلیه برنامه ریزی به ارث می برند، کودک ممکن است حق حمایت و آموزش داشته باشد که در مرگ والدین زنده بماند، برخی از ایالت ها قوانین وارثی دارند که حداقل ارث کودکان را بدون توجه به مفاد اراده تضمین می کند.

قوانین وارثان نیز از کودکانی که پس از اعدام به دنیا آمده اند یا ناخواسته از اراده حذف شده اند محافظت می کنند.این قوانین معمولاً به کودک حذف شده سهم بی سابقه ای از املاک را می دهند مگر اینکه نشان دهنده قصد روشن برای جدا کردن آنها به طور خاص باشد.

روند قانونی مسابقات ویل

آیا مسابقه ها یک روش قانونی خاص را دنبال می کنند که تا حدودی با صلاحیت متفاوت است اما عناصر مشترک را در اکثر ایالت ها به اشتراک می گذارد. درک این روند برای هر کسی که به چالش کشیدن اراده یا دفاع از چنین چالشی بپردازد، ضروری است.

برگزاری مسابقه

مسابقه معمولا زمانی آغاز می شود که یک فرد علاقه مند یک دادخواست را با دادگاه آزمایشی به چالش کشیدن اعتبار اراده. افراد ذی نفع شامل وارثان، ذینفعان تحت اراده قبلی و طلبکاران املاک می شود. این مسابقه باید در یک چارچوب زمانی خاص ثبت شود که توسط دولت متفاوت است اما اغلب بین شش ماه و دو سال از پذیرش به امتحان کردن.

عدم ثبت نام در داخل قانون قابل اجرا محدودیت ها می تواند به طور دائمی چالش را بار کند.برخی از ایالت ها نیاز دارند که این مسابقه قبل از اینکه پذیرفته شود ثبت شود، در حالی که دیگران اجازه می دهند چالش ها پس از شروع آزمایش، شروع شود.

کشف و جمع آوری شواهد

هنگامی که یک مسابقه ثبت می شود، احزاب درگیر کشف، که شامل رسوب، درخواست های سند و بازجویی کنندگان ممکن است شامل حسابداران قانونی، کارشناسان خط، و متخصصان پزشکی که می توانند در مورد ظرفیت شهادت دهند، جمع آوری می کنند.

فرآیند کشف می تواند گران و وقت گیر باشد، اغلب ماه ها یا سال ها دادگاه ها ممکن است میانجی گری یا دیگر روش های حل اختلاف جایگزین را برای تشویق حل و فصل سفارش دهند. بسیاری از آنها در نهایت به جای محاکمه، در مذاکره حل و فصل می شوند.

محاکمه و نتیجه

اگر پرونده به دادگاه برود، دادگاه شواهد شهادت و بررسی را برای تعیین اعتبار اراده خواهد شنید.بار اثبات با صلاحیت متفاوت است و با تاکید بر زمینه خاص، چالش باید عدم ظرفیت یا نفوذ بدون قید و شرط را با مسئولیت شواهد اثبات کند.

اگر این مسابقه موفق شود، دادگاه ممکن است کل خواست یا مقررات خاص را در داخل آن بی اعتبار کند. املاک و مستغلات سپس تحت یک اراده معتبر قبلی یا تحت قوانین عدم تایید دولت اگر هیچ مدرک معتبر وجود نداشته باشد، اگر مسابقه شکست بخورد، اراده ایستاده و املاک با توجه به شرایط آن اداره می شود.

عدم تایید و محدودیت های آنها

بسیاری از اراده ها شامل بندهای بدون آزمون، که همچنین به عنوان در بند های ترور شناخته می شوند، که هر گونه ذینفع که اراده را به چالش می کشد، این بندها طراحی شده اند تا با ایجاد چالش مالی خطرناک رقابت کنند.

در ایالت هایی که بندهای بدون آزمون را اجرا می کنند، ذینفعانی که اراده را به چالش می کشند و میراث خود را به طور کامل از دست می دهند، این یک اختلاف قوی در برابر چالش های بی طرف ایجاد می کند، با این حال، اکثر ایالت ها استثناهایی را برای چالش هایی که به باور خوب و با علت احتمالی آورده شده اند، تشخیص می دهند.

طراحان املاک باید به دقت بندهای بدون آزمون را برای مطابقت با قانون قابل اجرا ایالتی تنظیم کنند.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.اس.اس.اس.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د.د

بررسی استراتژیک برای برنامه ریزی املاک

افرادی که مایل به جدا کردن یک عضو خانواده یا توزیع غیر معمول هستند باید گام های پیشگیرانه ای برای کاهش خطر یک مسابقه موفق بردارند.برنامه ریزی فکری می تواند بسیاری از زمینه های مشترک برای چالش را قبل از اینکه آنها بوجود بیایند، به چالش برساند.

مستند سازی ظرفیت و Intent

تنها حفاظت موثر در برابر مسابقات خواهد بود مستندات کامل است.برنامه ریزان املاک باید یادداشت دقیق توضیح دلایل تست کننده برای جدا کردن افراد خاص و فرایند فکر پشت طرح املاک و مستغلات. ضبط ویدئو از اجرای و ارزیابی ظرفیت توسط متخصصان پزشکی می تواند شواهد قدرتمندی را ارائه دهد اگر این کار به چالش کشیده شود.

برخی از برنامه ریزان املاک توصیه می کنند که از یک نامه قصد استفاده کنید که با این کار اراده همراه باشد و تصمیمات آزمونگر را توضیح دهد، در حالی که این نامه ها از نظر قانونی الزام آور نیستند، می توانند زمینه ای را ارائه دهند که به دادگاه ها کمک می کند تا نیات آزمون گر را درک کنند.این نامه باید در مورد دلایل خاصی برای عدم پذیرش بدون ایجاد اظهارات غیر قانونی که می تواند ادعاهای قانونی جداگانه ایجاد کند، بحث کند.

استفاده از اعتماد و سایر وسایل نقلیه

اعتماد های زنده قابل برگشت، اعتماد های غیرقابل برگشت و سایر وسایل نقلیه برنامه ریزی املاک می توانند محافظت های اضافی در برابر مسابقات را فراهم کنند. اعتمادها به طور کلی دشوار است به چالش کشیدن از اراده ها زیرا آنها توسط استانداردهای مختلف قانونی اداره می شوند و اغلب به دوره های مسابقه کوتاه تر نیز نیاز دارند.

برخی از برنامه ریزان از بندهای عدم تایید در اسناد اعتماد که به طور خاص برای دلسرد کردن چالش ها طراحی شده اند استفاده می کنند. بندهای بدون آزمون اعتماد ممکن است قابل اجراتر از همتایان مبتنی بر اراده خود در برخی از حوزه های قضایی باشند، با این حال، این بندها باید به دقت پیش نویس شوند تا مطابق با قانون ایالتی و برای جلوگیری از عواقب ناخواسته.

ارتباطات و حکومت خانوادگی

ارتباط باز در مورد تصمیم گیری های برنامه ریزی املاک می تواند به طور قابل توجهی احتمال اختلافات را کاهش دهد، در حالی که بسیاری از خانواده ها این مکالمات را ناراحت کننده می دانند، شفافیت در مورد نیات آزمونگر می تواند از سوء تفاهم جلوگیری کند و تاثیر عاطفی جلسات خانواده را که توسط یک وکیل یا درمانگر تسهیل می شود، می تواند یک انجمن برای بحث در مورد تصمیمات دشوار ایجاد کند.

برخی خانواده ها از ساختارهای حکومتی خانواده استفاده می کنند که فرایندهای رسمی برای بحث در مورد برنامه ریزی املاک و حل اختلافات ایجاد می کنند، این ساختارها می توانند شامل شوراهای خانوادگی، مکانیسم های حل اختلاف و به روز رسانی های منظم در مورد طرح املاک و مستغلات باشند، در حالی که این رویکردها نیازمند تلاش و تعهد هستند، می توانند روابط خانوادگی را حفظ کنند و از دادخواهی پر هزینه جلوگیری کنند.

جستجوی نمایندگی حقوقی

هر دو برنامه ریزان املاک و افراد درگیر در اختلافات اختلاف مستلزم نمایندگی قانونی واجد شرایط هستند. پیچیدگی قانون املاک، ماهیت عاطفی این موارد، و سهام مالی قابل توجه، مشاوره با تجربه ضروری است.

برای برنامه ریزان املاک، صدور گواهینامه در برنامه ریزی املاک و قانون پیش فرض نشان می دهد تخصص در این زمینه تخصصی است که وکلا باید با تغییرات در قانون ایالتی باقی بمانند و روابط با کارشناسان قانونی را توسعه دهند که می توانند در صورت لزوم گواهی ارائه دهند.

برای افرادی که در نظر دارند یک مسابقه یا دفاع از یک، تجربه دادرسی در دادگاه آزمایشی مهم است، این موارد نیاز به وکلا دارند که تفاوت های ظرفیت گواهی، نفوذ غیر عمدی و تشریفات اعدام را درک می کنند. بسیاری از اختلافات املاک از طریق میانجیگری حل می شود، بنابراین تجربه در حل اختلافات جایگزین نیز ارزشمند است.

نتیجه گیری

عدم تبعیض و رقابت ها نشان دهنده برخی از چالش برانگیزترین مناطق قانون املاک و مستغلات است. تنش بین آزادی گواهی و حمایت های قانونی برای اعضای خانواده یک چشم انداز حقوقی پیچیده ایجاد می کند که نیاز به ناوبری دقیق دارد.

اگر شما در حال ایجاد یک طرح املاک و مستغلات هستید که شامل مقررات تفکیک یا در نظر گرفتن چالش برای اراده فرد دوست داشتنی است، کار با مشاوره حقوقی با تجربه ضروری است. بخش اطلاع رسانی عمومی انجمن آمریکا، اعتماد و قانون املاک و مستغلات [FLT 1] وکلا برای پیدا کردن وکلا واجد شرایط و گزینه های برنامه ریزی املاک و مستغلات را فراهم می کند. [F]

با برنامه ریزی دقیق، ارتباطات روشن و راهنمایی حرفه ای، بسیاری از اختلافات بالقوه را می توان قبل از افزایش به دادخواهی پر هزینه، حل و فصل کرد.هدف از برنامه ریزی املاک باید احترام به نیات آزمون گر در حالی که احترام به منافع مشروع اعضای خانواده و حفظ هماهنگی خانواده به بیشترین حد ممکن است.