درک بنیادهای یک سرزمین تجاری Lease

حداقل زمین برای اهداف تجاری یک تصمیم استراتژیک است که اجازه می دهد تا کسب و کارها بدون بار مالکیت اموال کار کنند، با این حال، پیچیدگی اجاره نامه های تجاری به طور قابل توجهی از موافقت نامه های مسکونی متفاوت است، بر خلاف اجاره آپارتمان استاندارد، اجاره زمین تجاری اغلب شامل تعهدات بلند مدت، ساختارهای مالی پیچیده و تعداد بیشتری از موانع نظارتی است.

اجاره زمین تجاری اساسا یک قرارداد است و مانند هر قرارداد، قابلیت اجرا آن بستگی به شرایط روشن و روشن دارد. اجاره نامه باید نه تنها حقوق و تعهدات هر حزب را تعریف کند، بلکه مکانیسم هایی برای حل اختلافات را نیز تعریف کند بدون پیش نویس دقیق، زبان مبهم می تواند منجر به دادرسی شود که ارزش اجاره برای هر دو طرف حتی جزئیات به ظاهر جزئی - مانند تعریف از روش اولیه املاک و مستغلات "باید آن را اندازه گیری کند و یا نمونه گیری آن را به عنوان نمونه گیری دقیق، به این مشکلات فلش و یا به عنوان مثال "تغییرات.

انواع زمین های تجاری

در حالی که تغییرات زیادی وجود دارد، اجاره زمین تجاری به طور کلی به چند دسته گسترده تقسیم می شود ( رایج ترین آنها عبارتند از: 0 پیش زمینه اجاره نامه ، که در آن اجاره زمین و ساخت اجاره نامه های اجاره ای خود را به فرض دیگر، مستاجر دارای بهبود متمایز است، اما زمین اموال مالک باقی می ماند در پایان اجاره نامه، به طور معمول قرارداد اجاره نامه های تعمیر و تعمیر و نگهداری از جمله، مگر اینکه شامل انواع دیگر ساختمان های مسکن.

شرایط ضروری برای مجازات

هر اجاره نامه تجاری باید به مجموعه ای از شرایط قابل مذاکره در جزئیات صریح اشاره کند؛ اجاره نامه، اما هزینه های اجاره ای، باید به اندازه کافی تنظیم شود؛ یا اینکه هزینه های تعمیر و نگهداری خودرو به اندازه کافی محدود شود. [۳]

پیاده روی در مورد Zoning و استفاده از زمین

یکی از رایج ترین مشکلات در اجاره زمین تجاری، کم کردن قدرت قوانین منطقه ای محلی است. {روش های کوچک سازی} بر چگونگی استفاده از زمین در داخل شهرداری حکم می کنند.یک بسته ممکن است برای استفاده تجاری به طور کلی منطقه ای دیگر محدود شود، اما به این معنی نیست که مقررات کاهش ارتفاع:0 هر منطقه فعالیت تجاری مجاز به صنعتی، خرده فروشی، و مرکز استفاده از آن است به عنوان یک مجوز خاص برای استفاده از اموال خاص، حتی اگر یک منطقه انتقال داده شده باشد.

قبل از ثبت اجاره نامه، مستاجر یا وکیل خود باید تأیید کند که فعالیت تجاری مورد نظر (LT 2: 2) اجازه استفاده در کد منطقه ای فعلی را دارد. بسیاری از شهرداری ها همچنین نیاز به مجوز استفاده از مجوز استفاده از مجوز (FLT 1) دارند و یا باید 10 را به صورت جداگانه تنظیم کنند. [FLT3] برای انواع خاص کسب و کار حتی در مناطق سازگار دیگر.

محدودیت های استفاده از زمین

این تنها محدودیت نیست پیمان خصوصی، شرایط و محدودیت های (CC&Rs) ثبت شده در عنوان اموال می تواند محدودیت های اضافی مانند ممنوعیت ذخیره سازی فضای باز و یا نیاز به مجازات معماری را به طور مشابه، صاحب خانه (HOAs) [FLT3] که ممکن است به عنوان مثال از مقررات تجاری خاص منع شده است برای شناسایی و یا مسدود کردن آن را مسدود کند.

محیط زیست با توجه به دین و انطباق

مقررات زیست محیطی مسئولیت قابل توجهی برای هر دو صاحبخانه و مستاجر در یک اجاره زمین تجاری تحت قانون فدرال (مانند پاسخ جامع محیط زیست، غرامت و قانون مسئولیت، یا CERCLA)، احزاب که مالک و یا کار اموال ممکن است به شدت مسئول تمیز کردن هزینه های پاکسازی زمین، حتی اگر آنها آلودگی زمین برای استفاده تجاری که در آن فعالیت صنعتی قبلی، یا شناسایی عملیات بالقوه ذخیره سازی شده است، به دلیل نیاز به تعمیر مواد شیمیایی ضروری است.

اولین گام استاندارد (FLT:0) ارزیابی محیط زیست (ESA) [ESA] است؛ این یک تحقیق غیر تهاجمی است که سوابق تاریخی، پایگاه های نظارتی و یک پیاده روی در محل کار را بررسی می کند؛ اگر یک فاز من شرایط زیست محیطی (RECs)، یک کمیسیون فاز (F3) را شناسایی کند، باید فقط بر روی ده نمایندگی های احتمالی زیست محیطی تکیه کند.

علاوه بر این، مستاجران باید در طول عملیات خود با مقررات زیست محیطی مطابقت داشته باشند، این شامل مدیریت زباله های خطرناک، جلوگیری از آلودگی طوفان، و در برخی موارد، به دست آوردن مجوز های زیست محیطی، اجاره نامه باید مستاجر را ملزم به کار در انطباق کامل با تمام قوانین زیست محیطی قابل اجرا و برای اصلاح هر گونه نشت و یا انتشار آنها. A مستاجر که قصد دارد تا مواد شیمیایی را برای بازرسی منظم و آموزش و منابع مالی توصیه می کند.

براونفیلد و برنامه های آموزشی

برخی از املاک اجاره شده تجاری (FLT:0) میدان های اجاره ای - سایت های صنعتی با آلودگی شناخته شده است.در حالی که این سایت ها می توانند با نرخ اجاره پایین تر آمده باشند، آنها هر گونه مقررات تمیز کننده قابل توجهی را حمل می کنند، اما بسیاری از دولت ها برنامه های تمیزکاری داوطلبانه، اعتبارات مالیاتی یا محافظت از مسئولیت برای ده نفر که موافقت می کنند، برای مثال بازپرداخت هزینه های اولیه، ممکن است شامل یک پیش نویس اجاره ای باشد که شامل یک طرح های تمیز و یا پرداخت هزینه های تعمیر و یا پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های تمیز کننده تمیز کننده باشد.

تخصیص مسئولیت و الزامات بیمه

اجاره زمین های تجاری شامل مقررات گسترده در مورد مسئولیت آسیب شخصی، آسیب اموال و از دست دادن بدون برنامه ریزی مناسب، مستاجر می تواند مسئول حوادث اتفاق افتاده در اموال حتی اگر مالک حفظ کنترل بر مناطق مشترک، در مقابل، مالک می تواند برای عملیات بی ضرر و بی ضرر مستاجر، برای کاهش این خرس ها، به وضوح اجاره نامه باید تعریف کند که چه کسی مسئول تخصیص خاص است، اغلب "محصنقوط" و "مطه" جداگانه "، اما "نقوطنقوط" است.

اکثر اجاره نامه ها شامل یک بند (FLT:0) کاهش اجاره نامه و کاهش هزینه های بیمه (FLT 1)، که در آن یک حزب موافقت می کند برای دفاع و پرداخت خسارت های رنج برده شده توسط طرف دیگر، این بندها باید به دقت برای جلوگیری از انتقال ناعادلانه از ریسک، برخی از دولت ها محدودیت های گسترده در تخریب، به ویژه در زمینه های ساخت و ساز، به عنوان مثال، کالیفرنیا، نمی تواند شکایت برای هر یک شرکت مالک (قانون مشترک) را مشخص کند.

[[۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۳] [۱۰] [۳]] [۱۰] [۳] [۳] [۳]] [۱۰] [۳]] بیمه اموال عمومی [۳] را پوشش می دهد: [۳] برای حداقل هزینه های بیمه مسکن، ۱٫

خطر از دست دادن های غیر قابل بیمه

حتی با بیمه قوی، برخی از حوادث - مانند بلایای طبیعی، دولت گرفتن و یا جنگ - ممکن است پوشش داده نشود. اجاره نامه باید تخصیص ریسک در چنین سناریوها را، اغلب از طریق اجاره نامه نیروی اجاره نامه رسمی را مشخص کند که چگونه تعهدات به طور موقت تعمیر، حقوق خاتمه ممکن است مناسب باشد اگر اموال برای پایان دادن به مدت زمان اجاره ای کامل تمدید شود، برای خاتمه دادن به عنوان مثال، اگر هزینه پرداخت هزینه پرداخت هزینه های پرداخت به طور موقت "

ملاحظات حقوقی اضافی

فراتر از شرایط اجاره، منطقه بندی، محیط زیست و مسئولیت، چندین عامل قانونی دیگر سزاوار توجه نزدیک به هنگام اجاره زمین تجاری هستند.

دانلود زیرنویس فارسی فیلم The Redirect and Assignment

کسب و کار نیاز به تغییر دارد. مستاجر ممکن است مایل به تقسیم بخشی از زمین یا اختصاص اجاره به شرکت دیگر باشد. Landlords به طور معمول نیاز به موافقت برای انتقال دارد، اما اجاره نامه باید استاندارد (به عنوان مثال، رضایت نامه نمی تواند به طور معقولی به اجاره نامه پرداخت شود) برای جلوگیری از انسداد خودسرانه، مستاجر همچنین باید در مورد حق اختصاص به وابسته یا جانشینان اضافی مذاکره کند، که اغلب نیاز به پرداخت هزینه های اعتباری دارند، زیرا آنها ممکن است به پرداخت هزینه های خاص برای پرداخت هزینه های مالی باشد.

حقوق و حقوق دسترسی

زمین اجاره شده ممکن است به سهولت های موجود (به عنوان مثال، برای خطوط برق، زهکشی یا دسترسی اموال مجاور) توجه داشته باشد، مستاجر باید از این موارد آگاه باشد زیرا آنها می توانند ساخت و ساز یا پارکینگ را محدود کنند، همسایه ممکن است برای کاهش اجاره خانه های جدید نیاز به سهولت داشته باشد، به خصوص اگر زمین به طور مستقیم در یک جاده عمومی نیست، این حقوق باید ثبت شده و به عنوان مثال اجاره اتومبیل های اجاره ای که ممکن است برای دسترسی به یک کامیون ثبت شده باشد.

حل و فصل مکانیسم

صدور مجوز گران و زمان بر است. [تعداد زیادی از اجاره نامه های تجاری نیاز به کرایه اتاق را ترجیح می دهند قبل از هر گونه دعوی و الزام آور ، دادگاه سریع اغلب برای حل اختلافات خاص استفاده می شود (به عنوان مثال، اختلال اجاره نامه باید قوانین (AA یا JAM)، با این حال، پرونده های دادگاه که ممکن است به طور رسمی محدود باشد.

ساخت و ساز و بهبود فت

اگر طرح مستاجر برای ساخت در زمین، اجاره باید مهلت ساخت و ساز، تصویب طراحی، مالکیت بهبود، و آنچه در پایان اجاره نامه اتفاق می افتد، بسیاری از اجاره نامه های زمین نیاز به ساخت مستاجر در یک زمان تنظیم شده و که بهبود اموال وام دهنده باید موافقت برای جبران خسارت برای ارزش بهبود اگر اجاره نامه اجاره نامه برای راحتی زود فسخ شده است، و یا حداقل به عنوان مثال اجاره نامه پرداخت نشده (اگر وام دهنده پرداخت شود) اگر وام مسکن پرداخت شود، باید موافقت کند.

نقش مشاور حقوقی و به دلیل دین

بهترین راه برای هدایت این پیچیدگی های حقوقی با یک تیم از متخصصان با تجربه است.[۱] یک وکیل که متخصص در املاک تجاری است می تواند خطرات پنهان را در اجاره نامه شناسایی کند، شرایط مطلوب را مذاکره کند و اطمینان حاصل کند که با توجه به شرایط اجاره ای، باید یک قرارداد پرداخت را در نظر بگیرد (FLT:0 حق بیمه [FLT 1] برای تأیید مالکیت و نظارت بر محیط زیست [F:2] [F:2]

مستاجران هرگز نباید به وعده های کلامی تکیه کنند، از جمله گزینه های تمدید، کاهش اجاره یا مجوز، باید به اجاره نامه کتبی گنجانیده شوند. اجاره نامه ای که بدون مشورت مناسب امضا شده است می تواند منجر به سال ها پشیمانی شود. Landlords همچنین از حفظ مشاوره حقوقی برای اطمینان از منافع خود در برابر مستاجر غیر عملکرد، مسئولیت زیست محیطی و از دست دادن مالی محافظت می شود.

نتیجه گیری

حداقل زمین برای استفاده تجاری فرصت های فوق العاده ای برای رشد کسب و کار ارائه می دهد، اما مشکلات حقوقی متعدد هستند.از محدودیت های منطقه ای تا بدهی های زیست محیطی، از الزامات بیمه برای حل اختلاف، هر جنبه نیاز به بررسی دقیق و پیش نویس دقیق دارد، هر دو صاحبخانه و مستاجر باید دقت کامل را انجام دهند، شرایط اجاره متعادل را مذاکره کنند و با اولویت بندی قانونی فعال، احزاب می توانند ریسک های طولانی مدت را به حداقل برسانند و اطمینان حاصل از سرمایه گذاری های قانونی برای کمک به دنبال یک سرمایه گذاری های تجاری و هزینه های تجاری برای کمک کنند.

برای کسانی که به دنبال راهنمایی بیشتر هستند، انجمن ملی Realtors صفحه مشاوره حقوقی منابع در استانداردهای اجاره تجاری را ارائه می دهد و قوانین خاص دولتی را می توان از طریق وب سایت های انجمن نوار محلی یافت.