خرید اولین خانه شما نشان دهنده یک نقطه عطف مالی و شخصی بزرگ است در حالی که پیدا کردن اموال مناسب و تأمین مالی، دستاوردهای قابل توجهی است، روند بسته شدن جایی است که معامله به طور قانونی نهایی شده است.این مرحله شامل ثبت اسناد انتقادی، انتقال مالکیت و متعهد شدن به وام مسکن بدون درک محکم از مراحل حقوقی درگیر، خریداران در ابتدا خطر تاخیر، هزینه های غیر منتظره، و یا حتی از دست دادن دانش طولانی مدت مورد نیاز برای بستن است.

آمادگی های قانونی پیش از حد

دوره بین پذیرش پیشنهاد شما و نشستن در میز بسته بندی به سادگی یک بازی انتظار نیست، این یک دوره فعال از تلاش قانونی و مالی است. تکمیل این مراحل به طور کامل مرحله را برای بسته شدن صاف تنظیم می کند.

بررسی و درک توافقنامه خرید

قرارداد خرید قرارداد حاکم برای کل معامله است قبل از اینکه به جلو حرکت کنید، اطمینان حاصل کنید که هر جزئیات دقیق و به وضوح درک شده است، این سند الزام آور قانونی قیمت خرید، تاریخ بسته شدن و هرگونه موافقت نامه پرداخت شده را مشخص می کند، به عنوان تخفیف های قانونی شما باید از طریق پرداخت هزینه های پرداخت شده، شامل تامین مالی (توانایی شما برای امن کردن وام)، بازرسی اموال (شرایط اموال)، و بررسی دقیق هزینه های پرداخت شما (پرداخت هزینه های پرداخت) پرداخت می شود.

کمیسیون یک بیمه جستجو و امن عنوان

جستجوی عنوان یک حفاظت قانونی اساسی است.یک شرکت عنوان یا وکیل املاک و مستغلات سوابق عمومی را بررسی می کند تا تاریخچه مالکیت ملک را ردیابی کند و تأیید کند که فروشنده حق قانونی برای انتقال مالکیت را دارد، این جستجو مسائل بالقوه را به عنوان نقص های بیمه مشترک شناسایی می کند: مالیات های اعتباری برجسته، مالیات اموال غیر قابل پرداخت، دروغ های مکانیک از پیمانکاران، قضاوت در برابر صاحبان قبلی و کاهش حق بیمه اموال که به طور معمول مورد نیاز است، پوشش وام دهنده وام مسکن، پوشش بیمه اعتباری، محافظت می کند.

قوانین کوچک سازی محلی و قوانین HOA

قوانین کوچک سازی تنظیم می کنند که چگونه می توان از ملک استفاده کرد، قبل از اینکه به خرید متعهد شوید، تأیید کنید که طبقه بندی منطقه اموال با استفاده از مورد نظر شما سازگار است.اگر قصد دارید یک کسب و کار خانگی را انجام دهید، یک حصار ایجاد کنید، یک استخر را نصب کنید، یا اضافه کردن یک اسناد مربوط به نگهداری پارکینگ، مقررات منطقه ای ممکن است محدودیت های تعیین کننده، محدودیت های ارتفاع، و مقررات پارکینگ را در مورد محدودیت های مالکیت خصوصی فعلی شما ایجاد کند (اگر محدودیت های مربوط به بخش خصوصی بسته شده توسط CCRH بسته شده است اسناد مربوط به شما را مشخص کنید، مقررات مربوط به شما را مشخص کنید، مقررات مربوط به شما محدودیت های مربوط به شما را مشخص کنید، مقررات مربوط به بخش خصوصی بسته شده است.

پرداخت وام های امن و نقد

تامین مالی شما یک سنگ بنای فرآیند بسته بندی است.هنگامی که شما یک وام دهنده را انتخاب می کنید، شما یک برآورد وام را در سه روز کاری درخواست دریافت خواهید کرد.این سند شرایط وام را مشخص می کند، پرداخت ماهانه پیش بینی شده و هزینه های بسته بندی شده با پیشنهادات دیگر وام دهندگان را مقایسه می کند تا اطمینان حاصل شود که شما در حال گرفتن معامله رقابتی هستید، نرخ بهره سالانه (APR)، و هزینه های تایید کامل خود را برای پیگیری هر گونه تغییر در بازار مالی مورد نیاز است.

اسناد حقوقی کلیدی برای بررسی در بستن

بستن روز شامل ثبت یک پشته قابل توجه از اسناد است که از وسوسه برای اسکیم اجتناب کنید، زمان خود را بردارید و ابزار حقوقی کلیدی را که حقوق و مسئولیت های شما را به عنوان یک صاحب خانه تعریف می کند، درک کنید.

بستن Disclosure

شما حداقل سه روز کاری را قبل از تاریخ بسته بندی برنامه ریزی شده خود دریافت خواهید کرد. مقایسه آن با برآورد وام که قبلا دریافت کرده اید. بسته شدن اطلاعات محرمانه تمام جزئیات وام شما را در بسته بندی وام و هزینه های پرداخت وام را به طور موثر شامل می شود.این شامل شرایط وام، پرداخت های پیش بینی شده ماهانه، و تجزیه هزینه های بسته شدن به بخش های A از طریق بخش های J.C است که نمی تواند به شما کمک کند تا به طور دقیق پرداخت کنید، و خدمات پرداخت کنید، "C" پرداخت های پرداخت و بسته شدن "

ویژگی های بازی Profeiory Note و Deed of Trust

یادداشت مقدماتی وعده شخصی شما برای بازپرداخت وام است.این مبلغ وام، نرخ بهره، بازپرداخت زمان و عواقب پیش فرض را مشخص می کند. درک تعهدات پرداخت ماهانه خود، از جمله اینکه آیا پرداخت شامل وام مسکن، مالیات و بیمه است، اگر شما اجازه می دهد تا اسناد مربوط به پرداخت اموال دیر، پرداخت و حساب سپرده گذاری مورد نیاز (یا اعتماد به طور پیش فرض بسته به سفارش دهنده) اگر شما را به پرداخت وام دهنده پرداخت به عنوان مجوز.

دُد

این سند قانونی است که انتقال مالکیت از فروشنده به شما.نوع عمل مورد استفاده دارای پیامدهای قانونی قابل توجهی است.یک ضمانت عمومی بالاترین سطح حفاظت را ارائه می دهد، زیرا فروشنده تضمین می کند که عنوان از نقص ها و دفاع از هر گونه ادعای خرید آینده است.یک ضمانت ویژه تضمین فروشنده را محدود می کند که ادعا می کند که تنها در طول دوره مالکیت خود به درستی ظاهر شده است.

دانلود بازی Affidavits and Disclosures

بسیاری از اسناد و افشاگری ها برای امضای شما در بستن ارائه می شود. افشای وضعیت فروشنده با مسائل شناخته شده با اموال، مانند آسیب آب گذشته، نشت سقف یا مشکلات HVAC، آن را رزرو می کند قصد خود را برای زندگی در خانه به عنوان محل اقامت اصلی خود، که یک نیاز برای وام های معمول است، قبل از اینکه یک قرارداد افشای رسمی برای هر خانه، اسناد رسمی را بخوانید، می تواند شامل شود.

استراتژی های قانونی برای بستن امن

انجام اقدامات پیشگیرانه در روزهای منتهی به روز و از جمله بستن روز می تواند از مشکلات رایج جلوگیری کند و معامله ای صاف را تسهیل کند.

نقش یک وکیل املاک و مستغلات

در حالی که در هر ایالت لازم نیست، استخدام یک وکیل املاک و مستغلات یک لایه مستقل از حفاظت قانونی را فراهم می کند.یک وکیل می تواند توافق خرید، گزارش عنوان و اسناد را بررسی کند تا شرایط نامطلوب یا مسائل حقوقی که ممکن است از آن غافل شوید را شناسایی کند، اطمینان حاصل کند که روند بسته شدن مطابق با قوانین ایالتی و محلی است، و هماهنگ با عنوان شرکت و یک وکیل وام دهنده بزرگ در هنگام خرید خدمات حقوقی خود را برای اطمینان از خرید خانه خود را از پرداخت خدمات حقوقی که خدمات پرداخت خدمات پرداخت هزینه های قانونی برای اطمینان از خرید و خدمات پرداخت می کند.

پیاده روی نهایی را در سراسر

آخرین راه رفتن فرصت شما برای تأیید وضعیت ملک قبل از مالکیت است، به طور معمول در عرض 24 ساعت بسته شدن اتفاق می افتد. تأیید کنید که ملک در شرایطی است که در قرارداد توافق شده است، تأیید می کند که تمام تعمیرات درخواست شده به طور کامل تکمیل شده است، سیستم های اصلی مانند گرمایش، خنک سازی و لوله کشی، اطمینان حاصل می کنند که تاخیر اموال خالی از فروشنده در خرید ملک است و یا بسته شدن به طور مستقیم در موارد فروش بسته شده است.

آماده برای جمع آوری و ضبط

فرآیند بسته شدن به بودجه و ضبط معامله منجر می شود.شما باید برای پرداخت و بستن هزینه های پرداخت خود، وجوه را ارائه دهید. انتقال Wire یک روش رایج است، اما تقلب سیم یک خطر قابل توجه است که دستورالعمل های سیم کشی را به طور مستقیم با شرکت عنوان یا وکیل خود با استفاده از شماره تلفن شما به طور رسمی قانونی است، نه از یک لینک ایمیل استفاده می کند چک پول نقد و بررسی می کند که اگر درخواست ثبت نام شده است، و ثبت نام اسناد ثبت شده است.

خرید گیفت کارت اپل: خرید گیفت کارت اپل پیت کارت های حقوقی عمومی برای اولین بار خریداران باید اجتناب کنند

آگاهی از مشکلات بالقوه می تواند به شما کمک کند تا از اختلالات جدی در خرید خانه خود جلوگیری کنید.

تغییرات مالی قبل از بستن

یک اشتباه رایج در حال تغییر قابل توجه مالی پس از تایید وام است.کارت های اعتباری جدید را باز نکنید، برای وام های خودکار درخواست دهید یا وام شخصی دیگر را ثبت کنید. شغل خود را رها نکنید یا وضعیت اشتغال خود را تغییر ندهید، از سپرده های بزرگ در حساب های بانکی خود بدون یک رد کردن کاغذ روشن که منبع وجوه را ثبت می کند، خودداری کنید. Lenders گزارش اعتباری شما را حذف می کند و اطلاعات مالی شما را قبل از بستن تغییرات جدی و یا به طور بالقوه رد می کند.

ثبت نام اسناد بدون خواندن Them

حجم کارهای اداری می تواند بسیار زیاد باشد، اما ثبت اسناد بدون درک آنها یک خطر قانونی قابل توجه است.از نماینده یا وکیل خود بخواهید هر گونه آیتم خطی را که نمی دانید توضیح دهد. توجه ویژه به چاپ خوب در مورد مجازات های پیش پرداخت، که می تواند هزینه ای را تحمیل کند اگر شما وام اولیه خود را پرداخت کنید، به دنبال پاراگراف های داوری اجباری باشید که حق شما را برای گرفتن سوالات دادگاه در مورد شکایت کامل از جمله بستن مالیات و تضمین اینکه چگونه مالیات بر روی مشتری جمع آوری شده است.

الزامات بیمه را نادیده بگیرید

بیمه مالک یک الزام قانونی برای به دست آوردن وام مسکن است و قبل از بستن یک سیاست به خوبی تضمین می کند. وام دهنده شما نیاز به اثبات بیمه قبل از بودجه دارد.اگر اموال شما در یک منطقه سیل تعیین شده است، شما باید بیمه سیل را از طریق برنامه بیمه سیل ملی یا بیمه خصوصی خریداری کنید.

سوالات متداول در مورد بستن قانونی

رسیدگی به سوالات رایج می تواند وضوح بیشتری برای خریداران بار اول در حال حرکت در روند بسته شدن ارائه دهد.

آیا یک وکیل املاک و مستغلات برای خرید خانه مورد نیاز است؟ الزامات توسط دولت متفاوت است.برخی از ایالت ها، مانند نیویورک و گرجستان، نیاز به مشارکت وکیل در سایر ایالت ها، اختیاری اما بسیار توصیه می شود.یک وکیل ارائه مشاوره حقوقی مستقل که یک نماینده املاک و مستغلات و یا افسر عنوان نمی تواند حتی اگر لازم نیست، ارائه می دهد یک وکیل پیچیده برای بررسی اسناد حقوقی و بررسی اسناد.

تفاوت بین هزینه های بسته بندی و پول نقد برای بستن چیست؟ بستن هزینه ها مربوط به پردازش وام و انتقال مالکیت، از جمله هزینه های مبدا، بیمه عنوان، و ثبت هزینه ها است. Cash به بستن کل مقدار شما نیاز به بستن، که شامل پرداخت به علاوه هزینه های بستن، یا منهای پرداخت شده است که شما در حال حاضر بسته شدن پول.

آیا پس از امضای اسناد بسته بندی می توانم از خرید خارج شوم؟ هنگامی که شما اسناد بسته بندی را امضا کردید و عمل ثبت شده است، شما به طور قانونی به خرید محدود می شوید، و شما صاحب خانه هستید.حق به پشت وجود دارد تنها در طول دوره های زمانی مشخص خرید که به طور معمول به عنوان یک معامله خاص محدود می شود، به عنوان شرایط تقلب محدود است.

نتیجه گیری

فرآیند بسته شدن اوج سفر خرید خانه شما است، یک معامله پیچیده قانونی و مالی است که نیاز به تلاش و آماده سازی دارد.با درک اسناد درگیر، دانستن مراحل قانونی مورد نیاز و ایجاد یک تیم قابل اعتماد از متخصصان، شما می توانید این مرحله نهایی را با اعتماد به نفس هدایت کنید.استفاده از این چک لیست به عنوان یک راهنمای برای محافظت از منافع خود و امن خانه رویایی خود را آماده کنید.