صدور لایحه قانونی در برنامه ریزی املاک و مستغلات: آنچه مشتریان باید بدانند

برنامه ریزی املاک یکی از مهم ترین گام های مالی و حقوقی است که افراد و خانواده ها می توانند انجام دهند.این تضمین می کند که دارایی های شما با توجه به خواسته های شما توزیع شده است، به حداقل رساندن بار مالیاتی و محافظت از عزیزان از تاخیرهای غیر ضروری و دشوار، با این حال بسیاری از مشتریان به طور کامل بر روی اسناد تمرکز می کنند - اعتماد، قدرت وکیل - بدون درک کامل وکیل خود را برای این خدمات درک می کند.

روش های رایج صدور لایحه توسط دادستان های برنامه ریزی املاک و مستغلات استفاده می شود

وکلا برنامه ریزی املاک به طور معمول چندین مدل صورتحساب را به کار می برند، هر کدام دارای مزایای متمایز و مشکلات بالقوه هستند و انتخاب درست بستگی به پیچیدگی املاک شما، تجربه وکیل و ترجیحات خود دارد.

ساعت بندی

در این مدل، شما یک نرخ ثابت برای هر ساعت (یا کسری از یک ساعت) وکیل یا کارکنان خود را در مورد خود کار می کند. نرخ ساعت می تواند به طور گسترده ای - از 150 دلار در ساعت برای همکاران جوان در شرکت های کوچکتر به 800 دلار یا بیشتر در ساعت برای شرکای ارشد در شیوه های کلان شهری رایج شامل مشاوره های اولیه، پیش نویس اسناد، بررسی دارایی های تلفن، و تماس با هزینه های همراه (0.1 دقیقه ای که بسیاری از ایمیل های پرداخت می کنند) است.

شما فقط برای کار در واقع انجام می دهید، این می تواند برای املاک ساده و ساده که در آن وکیل صرف ساعت کمتر از یک هزینه آپارتمان ممکن است فرض کنید.

Cons: هیچ اطمینان هزینه ای وجود ندارد، مسائل پیچیده یا تاخیر مشتری می تواند ساعت ها (و هزینه ها) را به سرعت هدایت کند، برخی از مشتریان ممکن است احساس انگیزه برای جلوگیری از ارتباطات لازم برای پایین نگه داشتن صورتحساب، که در نهایت می تواند به کیفیت برنامه آسیب برساند، علاوه، شما ممکن است برای ارتباطات و تحقیقات که وکلا لازم نیست پیش بینی کنید.

هزینه های تخت (Fixed Costs)

بسیاری از وکلای برنامه ریزی املاک یک هزینه واحد و همه جانبه برای مجموعه ای از خدمات تعریف شده ارائه می دهند - به عنوان مثال، بسته اصلی، اعتماد زندگی قابل اعتماد یا یک برنامه املاک و مستغلات کامل است. هزینه تمام کار را در محدوده توافق شده پوشش می دهد، صرف نظر از اینکه چقدر وکیل در واقع صرف می کند.

Pros: هزینه های قابل پیش بینی، شما می دانید کل قیمت بالا، بودجه بندی ساده، این مدل همچنین تشویق به وکیل به کار موثر و اغلب شامل تعدادی از تجدید نظر مجموعه برخی از وکلا حتی ارائه مشاوره اولیه رایگان برای تعیین اینکه آیا یک هزینه مسطح متناسب با نیازهای شما.

Cons: اگر وضعیت شما به طور غیر معمول پیچیده است، هزینه آپارتمان ممکن است بالاتر از یک ساعت شارژ باشد. [این وکیل همچنین ممکن است تمایل به رسیدگی به درخواست های اضافی مشخص شده در محدوده اصلی بدون شارژ اضافی داشته باشد.همیشه بپرسید که اگر شما یک دارایی جدید پس از امضای طرح پیدا کنید - برخی از وکلا ممکن است یک پرداخت هزینه برای دیگران در حالی که یک ساعت دیگر پرداخت می شود.

توافقنامه های بازداشتی

یک نگهدارنده پرداخت پیش پرداخت است که دسترسی وکیل را تضمین می کند، همانطور که وکیل کار می کند، آنها هزینه های حفظ کننده را از نگهدارنده (اغلب بر اساس نرخ ساعتی) کسر می کنند و صورتحساب هایی را که نشان دهنده تعادل است ارسال می کنند، زمانی که نگهدارنده ها کم می کنند، شما آن را دوباره به دست می آورید، این مدل برای برنامه ریزی املاک و یا مدیریت مداوم رایج است، مانند سرمایه گذاری یا مدیریت آزمایشی مورد اعتماد وجود دارد (ممکن است قبل از پرداخت واقعی (تا زمانی که پرداخت نشده است).

Pros: وکیل متعهد به پرونده شما از ابتدا است، و شما هزینه های در زمان واقعی را دنبال می کنید.بازکنان اغلب برای خدمات غیر قابل ردیابی استفاده می شوند که در آن شما نیاز به مشاوره دوره ای در طول ماه ها یا سال ها دارید.

Cons: بیانیه های بزرگ اولیه، ماه به بررسی دقیق نیاز دارند تا اطمینان حاصل شود که کسرها با توافق شما هماهنگ هستند، بخش های غیر قابل استفاده باید پس از خاتمه تعامل بازپرداخت شوند، اما شما باید این را در نوشتن تایید کنید. برخی از شرکت ها نیاز به یک بند پر زرق و برق دارند که به طور خودکار کارت اعتباری شما را در هنگام حفظ قطره های زیر درک - قبل از این ثبت نام.

قیمت های ارزش گذاری و Blended Rates

برخی از شرکت های پیچیده از صورتحساب ارزش استفاده می کنند، که در آن هزینه بر اساس ارزش درک شده از نتیجه به مشتری (به عنوان مثال، صرفه جویی در دلار مالیات قابل توجه) است، این در برنامه ریزی املاک و مستغلات اولیه نادر است، اما به نظر می رسد در بالا ارزش افزوده و یا پیچیده برنامه های مالیاتی تنظیم شده است: به عنوان مثال، یک وکیل ممکن است هزینه ای از $ 15،000 دلار برای یک برنامه هزینه ثابت و یا فقط برای هزینه های ثابت پرداخت هزینه های ثابت دارایی را ارائه دهد.

چه چیزی را در یک توافقنامه هزینه بررسی کنیم

فراتر از درک اینکه وکیل شما از چه لایحه ای استفاده می کند، چندین جزئیات مهم می توانند تجربه شما را ایجاد یا شکستن کنند.این توافق هزینه - اغلب به عنوان یک نامه نامزدی نامیده می شود - یک قرارداد الزام آور است که رابطه شما را به دقت بخواند و از آن در مورد هر گونه شرایط مبهم درخواست کند.

محدوده کار و انحصار

نامه نامزدی باید هر سند و خدمات شامل.برای مثال، یک هزینه مسطح برای یک "برنامه املاک و مستغلات" ممکن است شامل یک اراده، قدرت بادوام وکیل و دستورالعمل مراقبت های بهداشتی پیش رو، اما حذف اعتماد، بهره مند از عمل، یا سرمایه گذاری دارایی است به عنوان مهم به عنوان شامل اگر شما نیاز به یک اعتماد مجدد، تایید اینکه آیا به نقل و یا نقل از برخی از حساب های پس از پرداخت.

کتاب های تبلیغاتی و کسانی که بر روی فایل شما کار می کنند

اگر شما صورتحساب ساعتی را انتخاب کنید، بپرسید که چگونه زمان افزایش مشترک شرکت 0.1 ساعت (6 دقیقه) یا 0.25 ساعت (15 دقیقه) است، افزایش 0.25 ساعت به این معنی است که یک ایمیل سریع دو دقیقه می تواند 15 دقیقه از صورتحساب را به شما برساند، همچنین تایید می کند که کدام اعضای تیم بر روی فایل شما کار می کنند -پاریس، همکاران، شرکای مربوطه - و برخی از شرکت های همکار مسئول اسکن کردن نرخ کار (حتی اگر درخواست قانونی را انجام دهند، یا کاهش می دهند.

بازبینی ها و اصلاحات

اسناد برنامه ریزی املاک و مستغلات اغلب پس از امضای اولیه نیاز به تجدید نظر دارند - به دلیل تغییرات زندگی مانند ازدواج، طلاق، تولد، مرگ و یا حرکت به یک حالت جدید، توافق هزینه شما باید مشخص کند که چگونه اصلاحات انجام می شود، برخی از وکلا یک هزینه تخت برای بازگشت مشتریان (به عنوان مثال، 500 دلار برای یک اصلاح ساده) ارائه می دهند.

چگونه هزینه های کلی خود را برآورد کنیم

هزینه های برنامه ریزی املاک به طور گسترده ای بر اساس عوامل مختلف متفاوت است. درک این متغیرها به شما اجازه می دهد بودجه ای واقعی تنظیم کنید و نقل قول ها را به صورت معنی دار مقایسه کنید.

  • پیچیدگی اموال خود را: یک اراده ساده برای یک فرد با چند دارایی ممکن است هزینه 200 - $600. طرح جامع با اعتماد مجدد، خرد اضافی، قدرت مالی وکیل، و اسناد مراقبت های بهداشتی برای یک زوج متاهل با خواص متعدد و منافع کسب و کار می تواند از 2500 $ برای مشتریان بالا و به راحتی فراتر از هزینه های مالیاتی 100.000 $.
  • قوانین دولتی: هزینه های برنامه ریزی املاک و مستغلات تحت تاثیر نرخ های بازار محلی و الزامات خاص دولت است.به عنوان مثال، دولت های مالکیت جامعه (کالیفورتنیا، تگزاس و غیره) ممکن است نیاز به مستندات اضافی.
  • تجربه آتاتورنی: شرکای ارشد در مناطق کلان شهری نرخ بالاتری نسبت به تمرین کنندگان انفرادی در مناطق روستایی دارند.
  • مکان جغرافیایی: نرخ در شهر نیویورک، سان فرانسیسکو، یا واشنگتن، معمولا 50 - 100٪ بالاتر از متوسط یا کوچکتر است.

برای دریافت برآورد دقیق، درخواست نقل قول های مورد نظر از دو یا سه وکیل.برای تجزیه دقیق هزینه های معمول با نوع سند، مشورت با منابع مانند Nolo در هزینه های برنامه ریزی املاک و مستغلات [FLT 1] این می تواند به شما کمک کند تا ارزیابی کنید که آیا یک هزینه پیشنهادی منصفانه است.

استراتژی های کنترل هزینه ها بدون کیفیت اشباع

برنامه ریزی املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری در آینده خانواده شما است، با برخی از مراحل پیشگیرانه، شما می توانید هزینه های معقول را حفظ کنید در حالی که هنوز یک برنامه با کیفیت بالا را به دست می آورید.

یک بودجه واقعی و اولویت بندی را تنظیم کنید

قبل از ملاقات با یک وکیل، هزینه های معمول تحقیق در منطقه خود را تعیین کنید که چه اسناد در حال حاضر ضروری هستند و می توان بعداً اضافه کرد.برای بسیاری از خانواده ها، یک قدرت بادوام وکیل و دستورالعمل مراقبت های بهداشتی پیش از آن اولویت های فوری هستند، در حالی که اعتماد می تواند صبر کند تا زمانی که املاک رشد کند، برخی از وکلا بسته های مرتبط را ارائه می دهند که به شما اجازه می دهد با یک برنامه اساسی شروع کنید و بعداً در کاهش بودجه ارتباط به وضوح در طول مشاوره اولیه خود را کاهش دهید.

آماده باش

هرچه بیشتر قبل از مشاوره اول سازمان یافته باشید، زمان کمتری که وکیل باید جمع آوری داده ها را صرف کند و زمان برابر با پول است، لیستی از دارایی ها ( املاک، حساب های سرمایه گذاری، طرح های بازنشستگی، سیاست های بیمه)، بدهی ها، جزئیات خانواده (نام ها، سنین، نیازهای ویژه) و اهداف اولیه خود را ایجاد کنید که این آماده می تواند یک ساعت کامل از زمان جلسه را ذخیره کند.

ارتباط موثر

پاسخ فوری به ایمیل ها و درخواست های اطلاعات. Delays در پایان می تواند باعث شود وکیل متوقف شود و کار را مجدداً شروع کند، به همین ترتیب، تمام سوالات خود را به یک لیست متصل کند نه ارسال پیام های جداگانه متعدد – هر کدام از آنها به بودجه شما غذا می دهند، اگر شما در یک تنظیم ساعتی هستید، برای مشتریان هزینه های مسطح، اقامت در محدوده توافق شده بدون اینکه هزینه های اضافی را نیز ضروری است، و به وضوح ایمیل را به طور جداگانه ارسال کنید.

درباره تخفیف ها یا طرح های پرداخت سوال کنید

بسیاری از شرکت ها تخفیف هایی برای خدمات پرداخت ارائه می دهند (به عنوان مثال، اعتماد + قدرت وکیل همراه با نرخ کاهش) یا برای پرداخت کل پرداخت هزینه های آپارتمانی که برخی از آنها همچنین برنامه های پرداخت را بیش از سه تا شش ماه برای هزینه های بزرگتر ارائه می دهند، از اینکه از آنها بخواهید که تخفیف برای بازگشت مشتریان یا ارجاعات ارائه دهند، استفاده کنند.

چه کار کنید اگر یک لایحه غیر منتظره دریافت کنید

گاهی اوقات، مشتریان فاکتورهایی را دریافت می کنند که بالاتر از حد انتظار هستند یا شامل هزینه هایی هستند که پیش بینی نکرده اند.در اینجا گام هایی برای پیش بردن وضعیت وجود دارد.

  1. نامه نامزدی را مرور کنید [در این صورت] بررسی کنید که آیا هزینه مورد مناقشه در محدوده توافق شده قرار می گیرد یا نه، اگر نامه می گوید برنامه ریزی املاک شامل "همه پیش نویس اسناد" است، اما شما برای پیش نویس های متعدد، شما ممکن است زمینه هایی برای بحث داشته باشید.
  2. درخواست یک بیانیه موردی.[۱۰] درخواست تجزیه و تحلیل دقیق هر کار با تاریخ و زمان ورود به آن، برخی از خطاها به دلیل زمان پاراقانونی به اشتباه در نرخ وکیل صورتحساب شد، یا به دلیل زمان دو برابر شد.
  3. تماس مستقیم با وکیل اکثر مسائل صورتحساب با یک تماس تلفنی مودبانه یا ایمیل حل می شود، توضیح دهید که چرا شما معتقد هستید که هزینه نادرست است و یک قطعنامه، مانند کاهش یا معافیت، بسیاری از وکلا روابط مشتری را ارزش می گذارند و اگر شما یک نگرانی معقول دارید، یک لایحه را تنظیم می کنند.
  4. خدمات داوری هزینه استفاده کنید.[۱۰] اگر نمی توانید به توافق برسید، بررسی کنید که آیا انجمن نوار دولتی شما یک برنامه داوری هزینه ای را ارائه می دهد، این برنامه ها معمولا رایگان یا کم هزینه هستند و تصمیمات الزام آور ارائه می دهند.
  5. یک وکیل جدید را در نظر بگیرید.[۱۰] اگر اختلافات لایحه ای به یک الگو تبدیل شود، ممکن است بهترین باشد که رابطه را خاتمه دهید و کسب و کار خود را در اوایل فرایند انجام دهید، کمتر پر هزینه تر از ادامه یک رابطه ی پر از محتوا است.

ملاحظات ویژه برای مشتریان با شبکه بالا

اگر املاک و مستغلات شما قابل توجه است (معمولا بیش از 12 میلیون دلار برای معافیت مالیاتی فدرال یا پایین تر در حوزه های قضایی دولتی) ، صورتحساب می تواند پیچیده تر شود.جیل ها ممکن است نرخ های بالاتری را برای کار برنامه ریزی مالیاتی تخصصی پرداخت کنند ، اما شما همچنین ممکن است با نرخ مخلوط یا هزینه های مبتنی بر ارزش مرتبط با پس انداز مالیاتی مذاکره کنید.

مشتریان با ارزش بالا نیز باید در نظر بگیرند که آیا هزینه وکیل شامل هماهنگی با حسابدار، مشاور مالی، یا افسر اعتماد است. برخی از شرکت ها هزینه اضافی برای حضور در جلسات با دیگر متخصصان.اگر طرح شما شامل موفقیت کسب و کار یا دارایی های بین المللی، تایید می کنند که این هزینه پوشش می دهد تحقیقات اضافی و پیش نویس مورد نیاز است.

پرچم های قرمز در لایحه حقوقی

محافظت از خود از شیوه های غیر اخلاقی قانونی برای این نشانه های هشدار دهنده ضروری است:

  • و یا نامه نامزدی [[[ویرایش] [FLT 1] برآورد کلامی کافی نیست.
  • صورتحساب های بزرگ را توضیح داد.[۱۰] لایحه هایی که بدون اطلاع قبلی به طور قابل توجهی پرش می کنند، به ویژه هنگامی که درخواست کار اضافی را نداشته باشید.
  • ] بیلینگ برای وظایف اداری در نرخ وکیل. فرمت سند، کپی یا ثبت باید با نرخ های قانونی پاراتایی انجام شود یا در سربار گنجانده شود.
  • انتظار برای ارائه برآورد [FLT 1] یا بحث در مورد هزینه قبل از شروع کار.یک وکیل قابل اعتماد به شما یک دامنه یا هزینه ثابت.
  • اصلاح یک نگهدارنده غیر قابل استرداد برای کار هنوز اجرا نشده است، قوانین اخلاقی با دولت متفاوت است، اما بسیاری از آنها نیاز به بازپرداخت برای هزینه های غیر قابل دستیابی دارند.
  • فشار وارد بلافاصله ثبت نام کنید [FLT 1] هر وکیلی که درخواست تصمیم گیری در نقطه بدون اجازه شما برای بررسی توافق هزینه احتمالا در بهترین منافع شما عمل نمی کند.

اگر با هر یک از این موارد مواجه می شوید، به دنبال یک نظر دوم از یک وکیل برنامه ریزی املاک دیگر باشید، همچنین می توانید وب سایت انجمن ایالتی خود را برای موافقت نامه های هزینه نمونه و دستورالعمل های اخلاقی بررسی کنید. ] بخشBA در املاک واقعی، اعتماد و قانون املاک و مستغلات [FLT 1 منابع اضافی در بهترین شیوه های برنامه ریزی املاک و مستغلات ارائه می دهد.

نتیجه گیری: دانش کلید برنامه ریزی املاک و مستغلات با هزینه است

لایحه حقوقی در برنامه ریزی املاک نباید یک راز باشد.با درک ساختارهای هزینه مشترک - به طور ساعتی، هزینه آپارتمان، نگهدارنده و ارزش صورتحساب - و پرسیدن سوالات درست تا پیش رو، شما می توانید رویکرد را انتخاب کنید که بهترین متناسب با وضعیت خود را انتخاب کنید.همیشه یک برآورد کتبی، روشن کردن آنچه که در طول فرآیند شامل، و ماندن درگیر است.

به یاد داشته باشید: یک طرح املاک و مستغلات به خوبی نه تنها از میراث شما محافظت می کند بلکه آرامش ذهن زیادی را برای شما و عزیزان شما فراهم می کند که صلح ذهن ارزش هزینه را دارد – زمانی که شما دقیقا می دانید چه چیزی را پرداخت می کنید.اگر زمان لازم برای درک روند صورتحساب را دارید، بهتر است یک وکیل قابل اعتماد پیدا کنید که ارزش و بودجه شما را ارائه می دهد.

برای خواندن بیشتر، دستورالعمل های انجمن دولت خود را در مورد موافقت نامه های هزینه و یا بخشBA در املاک واقعی، اعتماد و قانون املاک و مستغلات برای قراردادهای هزینه نمونه و بهترین شیوه ها، شما همچنین می توانید مقایسه هزینه های مفید در nolo [FLT4:4] [FLT5:4 [F5:4]