صدور لایحه قانونی برای معاملات املاک و مستغلات: آنچه مشتریان باید بدانند

درک قانونی در معاملات املاک و مستغلات

خرید یا فروش یک خانه اغلب بزرگترین معامله مالی است که اکثر مردم تا به حال انجام می دهند.در حالی که مشتریان بر نرخ وام مسکن، گزارش های بازرسی و تاریخ بستن تمرکز می کنند، هزینه های قانونی که همراه با معامله می تواند به همان اندازه مهم باشد و گاهی اوقات گیج کننده است. وکلا املاک و مستغلات راهنمایی قانونی ضروری را ارائه می دهند، از بررسی قراردادها برای حل نقایص عنوان، اما ساختارهای صورتحساب آنها به طور گسترده ای متفاوت است که چگونه لایحه پرداخت می کند، تنها در هنگام معامله نهایی، بلکه به طور موثر از شما محافظت می کند.

صورتحساب قانونی به سادگی چگونگی وکلا برای زمان، تخصص و سربار خود را در املاک و مستغلات، روش بستگی به نوع عمل وکیل، پیچیدگی موضوع و هنجارهای بازار محلی است، برخی از وکلا مسئول ساعت، در حالی که دیگران ارائه هزینه های آپارتمان برای خدمات استاندارد. برخی از آنها نیاز به حفظ پیش رو دارند.

روش های قانونی قانونی مشترک

اکثر وکلای املاک و مستغلات از یکی از سه روش اولیه استفاده می کنند: نرخ ساعتی، هزینه های آپارتمانی یا نگهدارنده ها، هر کدام دارای مزایای متمایز و معایب بالقوه بسته به شرایط معامله شما هستند.به طور فزاینده ای، مدل های هیبریدی و ترتیبات هزینه جایگزین جذب کشش به عنوان مشتریان خواستار پیش بینی بیشتر و تراز انگیزه.

نرخ ساعتی Billing

با صدور یک ساعت، وکیل برای هر ساعت یک نرخ از پیش تعیین شده را پرداخت می کند (یا بخشی از یک ساعت) که به پرونده شما بستگی دارد، این مدل زمانی رایج است که دامنه کار سخت است، مانند بستن تجاری پیچیده، مسائل مربوط به عنوان مورد بحث، یا معاملات شامل چندین نرخ ساعت برای وکلای املاک و مستغلات در [FLT0: ایالات متحده به طور معمول می تواند از محدوده شهری و یا بیشتر از محدوده اصلی در واشنگتن، در محدوده های مختلف، و یا شرکای اصلی در نیویورک، بسته به تعداد زیادی از $ 700 دلار، نرخ های مختلف.

برای مشتریان: شما فقط برای زمان صرف شده در واقع پرداخت می کنید، اگر معامله ساده است، صورتحساب ساعتی می تواند ارزان تر از یک هزینه مسطح باشد.

تعهدات: هزینه ها می توانند افزایش یابد اگر معامله پیچیده شود، شما ممکن است احساس فشار برای حفظ تماس کوتاه مدت، و شما نمی دانید کل هزینه پیش پرداخت - همیشه درخواست برآورد از ساعت های مورد انتظار و درخواست صورتحساب موقت برای ماندن در مسیر. برخی از وکلا همچنین استفاده از حداقل صورتحساب رایج - که به طور خلاصه شش دقیقه - می تواند به مدت 15 دقیقه به طور خلاصه از تعاملات کوتاه مدت 15.

هزینه های تخت

هزینه آپارتمان یک هزینه واحد، تمام هزینه برای مجموعه ای از خدمات تعریف شده است. املاک و مستغلات مسکونی ، این رایج ترین مدل صورتحساب است که ممکن است قرارداد خرید را پوشش دهد، انجام یک جستجوی (یا هماهنگی با یک شرکت عنوان)، آماده سازی اسناد عمل و بستن، و شرکت های بسته بندی معمولی برای خرید، و یا هزینه های آپارتمانی که در آن هزینه های آپارتمانی بالاتر از $800 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $، و یا 2500 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $، انجام می باشد، انجام می باشد، انجام دهید.

برای مشتریان: پیش بینی کننده کل هزینه را می دانید، و آن را آسان به مقایسه نقل قول ها و بودجه وجود دارد.در طول تماس های تلفنی یا مبادلات ایمیل وجود دارد.

Cons: اگر معامله شما به طور غیر معمول پیچیده می شود (به عنوان مثال، اختلاف مرزی، تأخیر وام دهنده یا مسئله آزمایشی)، وکیل ممکن است پرداخت اضافی را درخواست کند زیرا هزینه تخت دیگر کار اضافی را پوشش نمی دهد.اطمینان حاصل کنید که توافق مشخص می کند چه حوادث می تواند هزینه های اضافی تخت را افزایش دهد.

برگزاری مجدد

نگهدارنده یک سپرده جلو است که وکیل در حساب اعتماد نگه می دارد و سپس از طریق خدمات ارائه می شود.بازکنها اغلب با صورتحساب ساعتی ترکیب می شوند: شما مقدار تنظیم (به عنوان مثال، $3000) پرداخت می کنید، و صورتحساب وکیل در برابر آن به عنوان کار انجام می شود. هنگامی که نگهدارنده پایین اجرا می شود، شما آن را مجدداً شارژ می کنید - مانند کارهای ساده، و یا بستن معاملات قانونی.

برای مشتریان: نگهدارنده نگه دارنده وکیل پاسخگو نگه می دارد و تضمین می کند که آنها برای انجام کار در دسترس هستند، همچنین تعهد وکیل به پرونده شما را نشان می دهد، با یک نگهدارنده، شما از تاخیر پرداخت اجتناب می کنید و وکیل می تواند بلافاصله کار کند.

(اگر معامله زودتر بسته می شود، ممکن است بازپرداخت نگهدارنده استفاده نشده را دریافت کنید، اما نه همیشه تأیید کنید که آیا نگهدارنده قابل استرداد است یا "در هنگام دریافت درآمد،" همچنین بپرسید که اغلب به روز رسانی ها در تعادل دریافت می کنید.

سایر رویکردهای بیلینگ

برخی از وکلا از یک نرخ استفاده می کنند [FLT1] یا به وضوح هزینه های ترکیبی را به طور مثال، آنها ممکن است هزینه های مسطح برای کار معمولی را پرداخت کنند، اما به ساعت تغییر اگر معامله بیش از تعداد معینی از ساعت های قابل اندازه گیری است.

همیشه نامه نامزدی خود را به دقت بخوانید تا بفهمید که کدام روش یا ترکیب - برخی از شرکت های حقوقی در حال حاضر از ] مدیریت پروژه قانونی (LPM) استفاده می کنند [ نرم افزار که مشتریان را با ردیابی بودجه و شفافیت در حال کار در پیشرفت فراهم می کند.

عواملی که بر هزینه های قانونی در املاک و مستغلات تأثیر می گذارد

هیچ دو تراکنش یکسان نیستند و چندین متغیر کلیدی بر آنچه که در نهایت برای خدمات حقوقی پرداخت می کنید، تاثیر می گذارند.

مکان جغرافیا: هزینه در مناطق کلان شهری به طور قابل توجهی بالاتر از در بازارهای روستایی است.به عنوان مثال، یک هزینه مسطح در منهتن ممکن است 3000 دلار باشد، در حالی که همان خدمات در یک شهر کوچک میم غربی ممکن است 800 دلار باشد.
پیچیدگی انتقال: خرید نقدی ساده از یک خانه تک خانواده با عنوان تمیز نیاز به کار بسیار کمتر از مبادله چند منظوره 1031، فروش کوتاه، خرید تخفیف، توسعه جدید فروش مجدد از یک سازنده، یا معامله شامل یک املاک و یا مسائل پیچیده، مانند اختلافات قابل توجه، اضافه کردن زمان قابل توجه یا اضافه کردن زمان قابل توجه.
تجربه و شهرت آتاتورنی: یک وکیل املاک و مستغلات فصلی با دهه تجربه و سابقه پیگیری بسته شدن به سرعت می تواند نرخ بالاتر را فرماندهی کند. وکلای جدید و یا کسانی که در عمل به طور کلی ممکن است کمتر شارژ.
] برخی از وکلا به عنوان "عاملان بسته" عمل می کنند و کل فرآیند حل و فصل را هماهنگ می کنند، در حالی که دیگران فقط اسناد Niche مانند 1031 اسناد تبادل، کار عملی یا تلاش های زیست محیطی را به دلیل اضافه کردن هزینه بررسی می کنند.
جدول زمانی: اگر شما نیاز به بسته شدن در دو هفته به جای شش، انتظار یک حق بیمه برای کار عجله. برخی از وکلا 25 تا 50٪ هزینه برای بستن سریع.
هزینه برای بیمه عنوان، ثبت هزینه، پیک، ایمیل شبانه، انتقال سیم، و پست ها معمولا به طور مستقیم به شما منتقل می شوند و بخشی از هزینه قانونی وکیل نیستند.
هزینه های فناوری: پس از آپاندیسم، بسیاری از شرکت ها مسئول سیستم عامل های مجازی بسته بندی، خدمات الکترونیکی و یا پورتال های سند امن تایید این در پیشبرد برای جلوگیری از موارد خط تعجب.

هنگام مصاحبه با وکلا، درخواست یک برنامه هزینه نمونه یا تجزیه یک معامله معمولی را داشته باشید.این شفافیت به شما کمک می کند تا سیب ها را با سیب مقایسه کنید و بعداً از هزینه های پنهان اجتناب کنید. راهنمای استخدام یک وکیل املاک و مستغلات چک لیست مفیدی برای ارزیابی پیشنهادات هزینه ارائه می دهد.

آنچه شامل آن است و آنچه که نیست - در هزینه های قانونی

یکی از رایج ترین منابع ناامیدی مشتری این است که فرض کنیم هزینه قانونی بیش از آنچه که در واقع انجام می دهد، پوشش می دهد.برای جلوگیری از سوء تفاهم، شرح دقیق از خدمات را دریافت کنید.در زیر یک محدوده معمول کار برای معامله املاک مسکونی است، هر چند موارد دقیق توسط صلاحیت و شرکت متفاوت است.

خدمات به طور معمول

بررسی و توضیح قرارداد خرید و فروش
آماده سازی Addenda و اصلاحات (به عنوان مثال، بازرسی تشنج، تامین مالی، افشای رنگ های مبتنی بر سرب)
ارتباط با نماینده خریدار / فروشنده، وام دهنده و سایر احزاب
سفارش و بررسی یک جستجوی عنوان یا عنوان انتزاعی
حل نقص های عنوان کوچک (به عنوان مثال، دروغ های منقضی شده، امضا های مفقود شده، آزاد شدن وام های وام مسکن جوان)
آماده سازی عمل، لایحه فروش و بیانیه بستن (HUD-1 یا بستن Disclosure)
حضور در بسته شدن (یا به صورت شخصی یا از طریق پلت فرم حل مجازی)
بررسی اسناد وام و فرم های افشای (به عنوان مثال، حقیقت در قانون لوینگ، RESPA)
پس از افشای پیگیری (ثبت عمل، توزیع وجوه از escrow، ثبت فرم های مالیاتی انتقال شهری)

خدمات اغلب به صورت جداگانه یا نه شامل

حق بیمه نامه (سیاست های مالک و مالک) - این ها معمولا به شرکت عنوان پرداخت می شوند، نه وکیل
هزینه های ضبط پرداخت شده به ادارات شهرستان یا شهرستان
Courier، ایمیل شبانه یا هزینه انتقال سیم
بازرسی (خانه، آفات، رادون، دامنه فاضلاب) - به طور جداگانه توسط مشتری تنظیم شده است
بررسی های مالکیت یا مدیریت ارزیابی
صدور یک فروشنده برای نقض قرارداد، اقدامات عنوان آرام
کار اضافی ناشی از تاخیر یا خطا وام دهنده شما
کار پیچیده (به عنوان مثال، مسائل احتمالی، ادعاهای مالکیت نامطلوب، اختلافات خط مرزی)
اصلاحات در قرارداد پس از اعدام اولیه
نمایندگی در میانجیگری یا داوری

همیشه بپرسید: چه چیزی می تواند لایحه نهایی من را بالاتر از برآورد قرار دهد؟" پاسخ ساده ایجاد اعتماد است اگر وکیل شک و تردید و یا پاسخ مبهم، در نظر بگیرید که یک پرچم قرمز.

چگونه هزینه های قانونی را مدیریت و کنترل کنیم

ارتباطات فعال و یک توافق نامه کتبی روشن بهترین ابزار برای حفظ هزینه های قانونی قابل پیش بینی است.این راهنمایی های عملی را برای جلوگیری از غافلگیری دنبال کنید.

برآورد هزینه کتبی قبل از ثبت نام آیا آن را یک هزینه مسطح یا نرخ ساعتی، نامه نامزدی باید کل تقریبی یا نرخ ساعتی و ساعت برآورد شده ساعت را اعلام کنید، درخواست بیانیه ماهانه با شرح دقیق از کار انجام شده است. برخی از شرکت ها در حال حاضر پورتال آنلاین ارائه می دهند که در آن شما می توانید هزینه های زمان و زمان واقعی را پیگیری کنید.
از حداقل افزایش صورتحساب سوال کنید.[۱۰] برخی از وکلا در شش دقیقه (0.1 ساعت) افزایش می یابد، به این معنی که یک تماس تلفنی سه دقیقه ای هنوز در طول سه ساعت (۱۵ دقیقه) لایحه را می دانند و در نظر می گیرند که آیا ارتباطات کارآمد را تشویق می کند یا خیر.
سوالات خود را تثبیت کنید.[۱۰] به جای درخواست موارد جزئی در یک زمان، آنها را برای یک ایمیل یا تماس کوتاه ذخیره کنید.این زمان صورتحساب را کاهش می دهد، اما مسائل فوری را که می تواند بر جدول زمانی معامله تاثیر بگذارد، به تاخیر نمی اندازد.
محدوده دور افتاده است.[۱۰] اگر فکر می کنید معامله شما ممکن است عوارضی داشته باشد (به عنوان مثال، خانه ای که همچنین یک کسب و کار است، اموال ارثی با چندین وارث، یک تاریخ عنوان ناخوشایند، یا یک بحث انجمن در انتظار صاحبان خانه)، اشاره کنید که سپس وکیل می تواند دقیق تر و احتمالاً هزینه اضافی را برای پوشش اضافی آپارتمانی تنظیم کند.
صورتحساب های اکتشافی بلافاصله هنگامی که شما یک فاکتور دریافت می کنید، دقت کنید، به دنبال اتهامات تکراری، توصیف مبهم یا زمان ورودی که بیش از حد به نظر می رسد (به عنوان مثال، 2 ساعت برای یک بررسی سند معمول) باشید.شما حق دارید که با خطا مواجه شوید.
در مذاکره تردید نکنید در بسیاری از بازارها، هزینه ها قابل مذاکره هستند، به ویژه برای خدمات کم هزینه، اگر شما یک معامله ساده تر دارید، از وکیل درخواست کنید که نرخ پایین تری را ارائه دهد. برخی از شرکت ها تخفیف برای مشتریان تکراری، ارجاعات یا پرداخت های نقدی را برای ترتیبات ساعت پیش فرض کنید، شما ممکن است یک "cap" یا "exce" را مذاکره کنید.
از تنظیمات جایگزین استفاده کنید اگر خریدار یا فروشنده هستید، در نظر بگیرید که تخفیف حجم یا نگهدارنده ثابت سالانه که تعداد مشخصی از معاملات را برای معاملات پیچیده پوشش می دهد، یک مدل "ارزش گذاری" که در آن شما پرداخت حق بیمه برای نتایج موفق می تواند منافع را هماهنگ کند.

بخش مالکیت واقعی، اعتماد و حقوق املاک و مستغلات راهنمایی در کار با وکلا ارائه می دهد، و بسیاری از انجمن های دولتی دارای جزوه های مصرف کننده در هزینه های قانونی هستند. استفاده از این منابع برای مسلح کردن خود با دانش. علاوه بر این، انجمن ملی Realtors (NAR) [FLT3] اطلاعات سالانه بسته شدن را منتشر می کند که می تواند به عنوان معیار خدمت کند.

اهمیت یک توافقنامه هزینه نامه Written

هرگز به دست دادن زمانی که به لایحه حقوقی می آید، توافق نامه هزینه ای نوشته شده - گاهی اوقات به نام یک نامه نامزدی - برای شما و وکیل شما ضروری است.این دقیقا آنچه را که شما پرداخت می کنید، چگونه هزینه ها محاسبه می شود، و مسئولیت های شما تحت قانون مدل ABA 1.5 (b)، وکلا باید دامنه نمایندگی و یا هزینه های مشتری را قبل از نوشتن معقول، ارتباط دهند مگر اینکه خدمات شخصی را به صورت معقول تنظیم کنند.

نامه نامزدی شما باید شامل:

روش صورتحساب (در ساعت، هزینه های مسطح، نگهدارنده یا هیبریدی)
خدمات خاص پوشش داده شده
هر هزینه اضافی که به صورت جداگانه بازپرداخت می شود (تعاملات)
چرخه صورتحساب وکیل (به طور ماهانه، در بستن و غیره)
مهلت پرداخت
شرح آنچه اتفاق می افتد اگر شما با یک اتهام اختلاف کنید
برآورد - حتی اگر فقط یک محدوده - از کل هزینه برای معاملات قابل پیش بینی
تمرین وکیل در مورد حداقل افزایش صورتحساب و نرخ های قانونی
اطلاعات در مورد چه کسی کار (سرور اصلی، همکاران جوان یا پارا قانونی) و نرخ های صورتحساب مربوطه خود را انجام دهد

اگر وکیل از ارائه یک توافق نامه هزینه کتبی امتناع کند، در نظر بگیرید که یک هشدار قوی.مؤمنان از قوانین اخلاقی پیروی می کنند که نیاز به ارتباط شفاف هزینه ها دارند.برای اطلاعات بیشتر، راهنمای nolo برای هزینه های وکیل است یک منبع مصرف کننده عالی است.در برخی از ایالت ها، مانند کالیفرنیا و نیویورک، موافقت نامه های کتبی برای مشارکت اجباری هستند و افشای خاص باید شامل موارد خاص باشد.

نقش تکنولوژی در لایحه حقوقی مدرن

تکنولوژی تغییر می کند که چگونه وکلای املاک و مستغلات زمان، مشتریان صورتحساب و مدیریت اخراج را دنبال می کنند. بسیاری از شرکت ها در حال حاضر از نرم افزار مدیریت مبتنی بر ابر مانند Clio، My Case، یا Practiceپانتر استفاده می کنند که پورتال های مشتری، صورتحساب خودکار و اعتماد به ادغام های حسابداری را ارائه می دهند، این به معنی ارتباطات سریع تر، دسترسی به صورتحساب، و گزینه های پرداخت ساده تر، از جمله کارت های اعتباری یا کارت های چک الکترونیکی است.

با این حال، تکنولوژی همچنین می تواند اتهامات جدید را معرفی کند.برخی شرکت ها هزینه سیستم عامل های e-signature را (به عنوان مثال، DocuSign)، ابزارهای بسته بندی ویدیو (به عنوان مثال، Notarize، Pavaso)، یا کد های شفاف سازی فایل را به طور فزاینده ای ساده تر می کنند، LMS همیشه از این سوال می پرسد که آیا هزینه های مسطح شرکت شامل این هزینه های تکنولوژی یا اگر آنها به طور جداگانه لایحه (FUT) توسعه داده شده است.

ضبط عنوان مبتنی بر بلاک چین و قراردادهای هوشمند در حال ظهور است که در نهایت می تواند نیاز به برخی از خدمات حقوقی را کاهش دهد، به طور بالقوه کاهش هزینه ها.اما در حال حاضر، اکثر معاملات به فرایندهای حقوقی سنتی متکی هستند که در آن صورتحساب دقیق همچنان یک نگرانی مشتری ارشد است.

قرص های معمولی برای جلوگیری از

حتی مشتریان باهوش نیز می توانند به تله های صورتحساب سقوط کنند، در اینجا اغلب مشکلات و چگونگی کنار گذاشتن آنها وجود دارد.

برآورد هزینه بسته بندی همه چیز را پوشش می دهد بسیاری از وکلا لیست یک "هزینه بسته" مسطح که بیمه عنوان، ضبط و سایر هزینه های عبور را حذف می کند، کل پرداخت شما در بستن بسته بندی می تواند بسیار بالاتر از هزینه های قانونی است.همیشه خواستار یک برآورد خوب از تمام هزینه های پرداخت، نه فقط هزینه قانونی [Fview] است که بسته شدن آن را فراهم می کند.
[در برخی از شرکت ها] هزینه های هر صفحه یا هر جلسه را پرداخت می کنید.[۱۰] در برخی از شرکت ها، ممکن است برای چاپ، فکس، اسکن یا حتی برای دریافت اسناد از طریق ایمیل متهم شوید. تأیید کنید که این هزینه های اداری در هزینه های مسطح گنجانده شده است.
مجازات پرداخت را امضا کنید.[۱۰] برخی از شرکت ها تمایل به تعادل بدون دستمزد دارند یا هزینه های دیری (به عنوان مثال، ۱٫۵٪ در ماه) را می خوانند و پرداخت های خودکار را در صورت امکان برای جلوگیری از تاخیر های تصادفی تنظیم می کنند.
هزینه های Attorney برای "کارهای اداری" یک دستیار توانمند یا پاراقانونی باید برنامه ریزی روتین و پردازش سند را اداره کند، شما نباید یک وکیل 400 دلار / ساعت برای اسکن اشکال یا برنامه ریزی تاریخ بسته بندی پرداخت کنید.پرسید اگر زمان قانونی در نرخ پایین تر - اغلب 100 -200 دلار در ساعت - و نامه ای که وظایف مربوط به کار را مشخص می کند.
هزینه های بلند برای "بسته های مجازی" از زمان اپیدمی، بسیاری از بسته بندی ها به صورت آنلاین نقل مکان کرده اند، برخی از وکلا اضافه هزینه برای سیستم عامل های حل و فصل الکترونیکی و یا از راه دور.پرس اگر هر گونه هزینه فن آوری وجود دارد.
صورتحساب دو برای بیمه عنوان [FLT 1] اگر وکیل همچنین به عنوان یک عامل عنوان عمل می کند، آنها ممکن است کمیسیون در حق بیمه عنوان کسب و کار می کنند، این در بسیاری از ایالت ها قانونی است اما باید افشا شود.پرسید که آیا وکیل هر گونه سود مالی از توصیه یک شرکت عنوان خاص دریافت می کند.
] بیلینگ برای "برج دانش" وکلا نباید شما را برای زمان صرف یادگیری قانون عمومی یا حضور در آموزش و پرورش قانونی ادامه دهند - این توسعه حرفه ای خود است.اگر یک وکیل شما را برای تحقیق در مورد اصول املاک و مستغلات مشترک، به چالش کشیدن موضوع خط.

نتیجه گیری

صورتحساب قانونی در معاملات املاک و مستغلات نباید منبع اضطراب باشد، با درک روش های رایج صورتحساب - به طور ساعتی، هزینه های مسطح، نگهدارنده و مدل های هیبریدی - و دانستن اینکه چه هزینه هایی را هدایت می کند، شما می توانید بسته شدن خود را با اعتماد به نفس نزدیک کنید. کلید این است که به طور آشکار با وکیل خود ارتباط برقرار کنید، خواستار یک توافق نامه هزینه روشن کتبی، سوال بپرسید هر زمان چیزی ناشناخته است و فن آوری برای شفافیت اهرم.

هنگامی که شما زمان برای درک لایحه حقوقی خود را، شما نه تنها صرفه جویی در پول، بلکه ایجاد یک رابطه قوی تر با تیم حقوقی خود را. یک قرارداد لایحه منصفانه، شفاف اجازه می دهد تا شما و وکیل خود را به تمرکز بر آنچه واقعا مهم است: یک معامله املاک و مستغلات صاف، موفق برای هدایت بیشتر مصرف کننده، بررسی وب سایت انجمن ایالتی خود و یا بازدید از BA] بهترین پرداخت املاک و مستغلات است که به یاد آوردن یک خبرنامه قانونی برای مشاهده دقیق و یا دستورالعمل های قانونی برای به حداقل رساندن یک خبرنامه های قانونی.