چگونه از دادگاه ادعاهای کوچک برای بازیابی سپرده های امنیتی استفاده کنیم

درک ادعاهای کوچک دادگاه برای بازیابی سپرده امنیتی

هنگامی که مستاجر از یک ملک اجاره ای حرکت می کند، اغلب انتظار دارند که سپرده امنیتی خود را پس بگیرند، صاحبان گاهی اوقات بخشی یا تمام سپرده را نگه می دارند، که مستاجران را به دنبال درخواست های قانونی می کند. دادگاه ادعاهای کوچک ارائه می دهد یک راه قابل دسترس و مقرون به صرفه برای بازیابی سپرده های امنیتی بدون نیاز به یک محاکمه قانونی کامل.

سپرده امنیتی یک مجموع پول است که توسط مالک در طول مستاجری برای پوشش خسارت های بالقوه فراتر از سایش عادی و پارگی، اجاره و یا سایر نقض اجاره نامه نگهداری می شود.[۱۰] قوانین دولتی به شدت تنظیم می کنند که چگونه و هنگامی که صاحبخانه ها ممکن است از سپرده امنیتی کسر شوند ، و بیشتر نیاز به لیستی از کسر در یک بازه زمانی خاص دارند.

دادگاه ادعای کوچک چیست؟

دادگاه ادعاهای کوچک بخشی از سیستم دادگاه محلی است که برای حل اختلافاتی که شامل مقدار نسبتا کمی پول به سرعت و غیر رسمی است، طراحی شده است. حداکثر مقدار ادعا توسط حوزه قضایی متفاوت است اما به طور معمول از 2500 تا 10،000 دلار است، به عنوان مثال، در کالیفرنیا حداکثر 100.000 دلار برای افراد است، در تگزاس آن را به عنوان یک محل ایده آل برای مستاجران به دنبال بازیابی سپرده های خود، که معمولا در این آستانه است.

[در این باره]: [و] [مشرکان] از دادگاه کوچک درخواست می کنند: [[۱]

هزینه پایین تر: هزینه های فیلینگ به طور معمول متوسط، اغلب بین 30 تا 100 دلار است. بسیاری از دادگاه ها هزینه های کاهش درآمد را کاهش می دهند.
هیچ وکیلی لازم نیست: احزاب خود را نمایندگی می کنند، هزینه ها را پایین می آورند و روش های غیر رسمی را انجام می دهند، اما بیشتر ادعاهای کوچک برای خود نمایندگی طراحی شده اند.
قطعنامه فاجعه: موارد معمولا در عرض 30 تا 90 روز شنیده می شود، بسیار سریع تر از دادگاه منظم مدنی.
{FLT:1 [قوانین شواهد] آرام هستند؛ قضات بر حقایق تمرکز می کنند نه استدلال های حقوقی فنی.

محدودیت کلیدی این است که دادگاه های کوچک ادعا می کنند که کلاه های انتقالی ، اگر سپرده امنیتی شما به علاوه هر گونه مجازات و منافع بیش از کلاه، شما ممکن است نیاز به انتخاب بین صدور در ادعاهای کوچک (واکنش اضافی) و یا ثبت در یک دادگاه بالاتر.

چه زمانی می توان یک زمیندار را به یک سپرده امنیتی اختصاص داد؟

درک حقوق شما پایه و اساس یک ادعای موفق است. اکثر ایالت ها نیاز به صاحبخانه دارند تا سپرده کامل را در یک دوره خاص (اغلب 14 تا 30 روز پس از حرکت) بازگرداند مگر اینکه آنها یک بیانیه موردی از کسر های عمومی ارائه دهند.

(اگر پیش از پایان نامه، اجاره ای پرداخت نشده باشد، پس مالک می تواند مبلغ بدهی را کاهش دهد یا نتواند اجاره را پرداخت کند.
آسیب فیزیکی فراتر از سایش و پارگی طبیعی: حفره در دیوارها، وسایل شکسته، فرش های لکه دار (برخلاف نور خاک) و یا موارد گمشده، سایش و پارگی طبیعی، مانند رنگ محو شده یا اسف های کوچک، نمی تواند کسر شود.
هزینه های تمیز کردن: اگر واحد بیش از حد کثیف باشد، صاحبان خانه می توانند برای تمیز کردن حرفه ای هزینه کنند، اما تنها اگر اجاره نامه به وضوح هزینه های تمیز کردن را اعلام کند یا وضعیت به طور قابل توجهی بدتر از حرکت است.
عدم دسترسی به شرایط اجاره: حیوانات خانگی غیر مجاز، سیگار کشیدن در یک واحد غیر سیگاری، و یا هزینه های اولیه پایان (در صورت اجازه توسط قانون ایالتی).

و یا در این میان، کسانی که از این قانون پیروی نمی کنند، به طور مثال، با ارائه لیستی از تخفیفات یا انتظار طولانی، حق خود را برای حفظ هر بخشی از سپرده ها، برخی از کشورها (FLT:0penalty) اعمال می کنند [FLT 1، مانند دو برابر یا دو برابر، یا نادرست، برای جلوگیری از اعمال بد و بد [F].

راهنمای گام به گام برای دفاع از یک حکم سپرده امنیتی

مرحله 1: جمع آوری مستندات

با جمع آوری تمام اسناد و شواهد مربوط به مستاجر و سپرده خود شروع کنید، این مهم ترین بخش مورد شما است.

[[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۵] [۱] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۵]] [۱] [۱] [۱]]]] [۱]]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱
[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] یا اثبات پرداخت (check, Bank statement, رسید [۱]
گزارش بازرسی و حرکت - امضا شده توسط هر دو طرف، با عکس یا فیلم وضعیت سند.
[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱]] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۲] [۲] [۲] [۲] [۲] [۲] [۲] [۱] [۲] [۱]] [۲] [۲]]] [۱] [۲]] [۲] [۲]] [۱]]]] [۱]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]] [۲] [۲] [۲] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۲] [۲] [۱]]] [۲] [۱] [۲] [۲] [۱
[در این باره] [در صورت لزوم]، [در صورت لزوم] هر گونه خطا یا جزئیات از دست رفته را یادداشت کنید.
(فَلَّهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهُمِهُوا مِنَّاِهُوا مِنْمِهُوا مِنَا مِنْمِهُوا مِنْمِنِهُمِهُوا مِهُوا مِنْمِنِهُوا مِنَا مِنْمْهُوا مِنْهُوا مِنْمِنِنِنِنِنْمْمْمِنَا مِنْمِنْمْمْمِنِنِنِنِنِنِنِنْمْمِنْهُوا مِنَاِنَا مِنْمِنْهُوا مِنَا مِنَاِنَاِنَهُوَاِنَاِنَاِنَاِنَاِنَاِنَاِنَاِنَا مِ
[[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱]] از همسایگان یا دوستانی که وضعیت واحد را دیدند.

عکس ها و فیلم ها شواهد قدرتمندی هستند. بلافاصله پس از حرکت به بیرون عکس های زمان بندی شده را بگیرید و قبل از اینکه صاحبخانه شروع به تمیز کردن یا تعمیرات کند، از مالک به بازرسی مفصل دعوت کنید و عکس ها را با هم بگیرید.

مرحله دوم: مقدار پولی که به آن اختصاص داده اید را محاسبه کنید

مقدار دقیق سپرده امنیتی را به علاوه هرگونه مجازات یا منافع مجاز توسط قانون تعیین کنید.پس فقط کسرهای قانونی را که مالک می تواند ثابت کند، برای مثال، اگر سپرده ۲۰۰۰ دلار بوده و مالک ۵۰۰ دلار برای یک پنجره شکسته کسر کند، اما شما قبل از نقل مکان کرده اید، می توانید ادعا کنید که صاحبخانه لیستی به موقع ارائه نداده است، بدون توجه به خسارت های زیادی از سپرده گذاری ممکن است.

اضافه کردن هزینه های ثبت نام و هزینه های دیگر [FLT 1] - بسیاری از ایالت ها اجازه می دهند تا هزینه های دادگاه و هزینه های خدمات اگر شما برنده شوید.

مرحله 3: شکایت با دادگاه

از دادگاه ادعاهای کوچک در شهرستان که در آن ملک اجاره قرار دارد (یا جایی که صاحبخانه اقامت، بسته به صلاحیت خود را) به دست آوردن فرم ادعای مناسب - اغلب به نام "ادعا نامه Plaintiff" یا "حالت از ادعا" پر از فرم به وضوح، فهرست:

نام و آدرس شما (Plaintiff)
نام و آدرس (مقدس)
مقدار دقیق دلاری که شما ادعا می کنید
شرح مختصری از بحث (به عنوان مثال، "عدم مالکیت از سپرده امنیتی - 1،500 دلار").

هزینه ثبت نام را پرداخت کنید. بسیاری از دادگاه ها معافیت هزینه ای را ارائه می دهند اگر دستورالعمل های درآمد را برآورده می کنید، کپی تمبر شده از ادعای خود را به عنوان مدرک ثبت نام نگه دارید.

مرحله 4: خدمت به مدافع

پس از ثبت نام، شما باید با اطلاع رسمی از پرونده حقوقی به مالک ارائه دهید - این "خدمات فرآیند" متفاوت است، اما روش های مشترک عبارتند از:

[در این باره] [و] نامه ای [که در آن [از سوی دیگر] آمده است [و] با درخواست بازگشت [و در برخی از کشورها] دریافت کرد.
خدمات شخصی توسط کلانتر، سرور فرایند یا کسی بالای 18 که در این مورد دخیل نیست.
پست درجه اول به علاوه اثبات فرم خدمات (check Local Rules)

شما باید قبل از عدم شنوایی، مدرکی از خدمات به دادگاه ارائه دهید تا بتوانید پرونده خود را به درستی به تعویق بیندازید یا نتیجه اخراج شوید.

مرحله پنجم: پرونده خود را آماده کنید

شواهد خود را در یک دستور منطقی سازماندهی کنید.یک جدول زمانی از رویدادها ایجاد کنید: تاریخ حرکت، تاریخ حرکت، تاریخ شما درخواست بازگشت سپرده، تاریخ شما یک لیست آیتم شده (یا تاریخ آن به دلیل آن بود) دریافت کردید.

برای مثال، یک جمله را با نام «فَلَهُمْنَ» (فَلَهُمْهُمْهُمِهُمْهُمِهُمِهُمِهُمِهُمِهُوا بِهِیِهُمِهُمِهُمِهُمِهُمِهُوَهُمِهُوَهُوا مِهُوا مِهُوا مِهُوا مِهُمْهُوا مِهُمْهُمِهُوا مِهُمْهُمْهُمْهُوا مِهُمْهُمْهُمْهُوا مِهُمِهُمْهُوا مِهُمِهُمْهُمْهُوا مِنَاِهُمِنَهُمِنَاِنَاِنَهُمِنَهُمْهُوا مِنَاِنَهُم

اگر شاهد هستید، از آنها بخواهید که به صورت شخصی ظاهر شوند یا در صورت امکان، بیانیه های کتبی را ارائه دهند، اکثر قضات کوچک ترجیح می دهند شهادت زنده را ترجیح دهند.

مرحله 6: در نظر گرفتن شنوایی

زود هنگام در تاریخ جلسه دادرسی لباس مرتب و احترام به دادگاه ویتانت، هنگامی که پرونده شما نامیده می شود، به نیمکت نزدیک شوید، قاضی از هر دو طرف می خواهد داستان های خود را ارائه دهند، شما ابتدا به عنوان شاکی آرام، واقعی و به شواهد خود پایبند خواهید بود.

[در این باره]: [[۱] [۱]

مبلغ سپرده را اعلام کنید و تعهدات اجاره ای را انجام دهید.
توضیح دهید که مالک نتوانست سپرده را برگرداند یا لیست معتبری را در چارچوب زمانی قانونی ارائه دهد.
شواهد خود را ارائه دهید - عکس ها، گزارش های بازرسی، اجاره و مکاتبات.
هر گونه ادعای دروغینی که مالک آن را می سازد را رد کنید، اما این کار را مودبانه انجام دهید.

پس از هر دو طرف، قاضی ممکن است سوال بپرسد و به درستی پاسخ دهد اگر قاضی بپرسد آیا امروز می خواهید تصمیم بگیرید یا یک حکم کتبی بعد از آن بر اساس راحتی خود تصمیم بگیرید.

چه انتظاری بعد از شنیدن

قاضی ممکن است بلافاصله حکم کند یا پرونده را تحت مشاوره بگیرد اگر برنده شوید، شما قضاوتی دریافت خواهید کرد که نشان می دهد ملک به شما بدهکار است، جمع آوری پول می تواند چالش جداگانه باشد اگر مالک به طور داوطلبانه پرداخت نکند.

[در این باره] [و] [و [از این رو] [و [از این رو] [و یا بانک] [به] [و یا] [وزیر]] داوری می کند [و] [در این صورت] گام های اضافی [بر می گذارد].
[در این باره] [و] دروغ می گوید [و] بر خلاف اموال مالک [و]
[در این باره] از طریق افسر جمع آوری دادگاه (سرانجام یا مارشال) تسلیم شوید.

اگر مالک پرداخت نکند، ممکن است لازم باشد به دادگاه برگردید تا قضاوت کنید.بسیاری از کشورها در اجرای احکام کوچک [FLT: 1]

نکاتی برای موفقیت

سریع: ادعای خود را در داخل اساسنامه محدودیت ها، که معمولا 1 تا 3 سال بسته به صلاحیت خود را شروع می شود، ساعت معمولا در تاریخ سپرده گذاری به دلیل بازگشت به حساب می آید.
سازماندهی شده است: کپی از تمام اسناد و مکاتبات در یک پوشه نگه دارید.
حقوق خود را بشناسید؛ [[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱
میانجیگری: برخی از دادگاه ها خدمات رسانه ای رایگان یا کم هزینه ارائه می دهند که می تواند بدون محاکمه حل و فصل اختلافات کمتر از حد معمول و اغلب منجر به پرداخت سریع تر.
[در این باره] همه چیز را به کار گیرید: [در این صورت] اگر فکر می کنید جزئیات بسیار ناچیز است، آن را بنویسید.
(وَهُمْهِهُمْهِهِهِهِهِهِهِهِ الْمِنْهِهِ الْمِنْهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهُوا مِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِنِنِهِهِنِهِهِهِنِنِنِنِهِهِهِ

حل و فصل جایگزین: میانجیگری و داوری

قبل از ثبت نام در دادگاه ادعاهای کوچک، ممکن است سعی کنید اختلاف را از طریق روش های جایگزین حل کنید. ]Mediation [ شامل یک شخص ثالث خنثی است که به هر دو طرف کمک می کند تا در مورد حل و فصل بحث کنند، اغلب سریعتر و کمتر از دادگاه استرس زا است و می تواند رابطه بهتری با صاحبخانه داشته باشد اگر بعدا به مرجع نیاز دارید.

رسمی تر است؛ تصمیم داور معمولا الزام آور است، برخی از موافقت نامه های اجاره نامه نیاز به داوری به جای دادگاه.

اشتباهات رایج برای اجتناب از

(فَلَّهُمَهُمَهُمَهُمْهُمْهِهُمْهُمْهُمِهُمِهُمِهُوا مِنَا مِنَّا مِنَا مِنَاْمِنَا مِنَا مِنَا مِنَا مِنْمَا مِنَا مِنْهُمِنَا مِنَهُمْهُمَهُمَهُمْمْمَا مِنَا مِنَا مِنَا مِنَا مِنْمَهُمَهُمَا مِنَهُمَا مَا مَا مَا مَا مَهُمَا مَا مَا مَا مَا مَهُلَهُمَنَنَا مَا مَنَهُنَنَا مَا مَنَنَا مَا
عکس های متحرک را نمی گیرید؛ [FLT 1] بدون شواهد بصری، این کلمه شما در برابر عکس های مالک است.
مهلت فهرست آیتم های مورد نظر را تشخیص دهید: اگر صاحبخانه پس از مهلت قانونی، یک لیست کسر ارسال کند، این یک نقض در اکثر ایالت ها است.
(اگر شما ادعای خود را بیان کنید، قاضی ممکن است شما را به عنوان کمتر معتبر ببیند.
[در این میان]، مردم غیر ضروری را جمع آوری کنید؛ [و] تنها شاهدانی که دانش مستقیمی از ده سالگی دارند، باید حضور داشته باشند.

ملاحظات ویژه برای کشورهای مختلف

قوانین سپرده گذاری امنیتی به طور قابل توجهی متفاوت است.

Landlord باید ظرف 21 روز با یک لیست دقیق از اقلام، سپرده را برگرداند.
نیویورک: سپرده باید در حساب کاربری مورد علاقه قرار گیرد. Landlord دارای 14 روز پس از حرکت برای ارائه کسرهای مورد نظر است.
Landlord دارای 30 روز برای بازگشت سپرده یا کسر اقلام است. Deductions تنها برای خسارت فراتر از سایش و پارگی طبیعی تگزاس مجاز است.
قانون دولت نیاز به صاحبخانه برای پرداخت بهره در سپرده های نگهداری شده بیش از شش ماه دارد، آنها باید یک لیست مورد نظر را در عرض 30 روز ارائه دهند.

بررسی قوانین محلی خود را به طور کامل. بسیاری از وب سایت های دادستان کل ایالتی خلاصه ای از حقوق مستاجر منتشر می کنند.

نتیجه گیری

استفاده از دادگاه ادعاهای کوچک می تواند یک راه موثر برای بهبود سپرده امنیتی شما و اطمینان از حقوق خود را به عنوان مستاجر محافظت می شود، آماده شدن و درک این روند می تواند شانس خود را از یک نتیجه موفق افزایش دهد.شروع با مستندسازی هر مرحله، دانستن مهلت ها و شواهد مورد نیاز، و تردید برای کمک از سازمان های کمک های حقوقی و یا اتحادیه های مستاجر اگر نیاز دارید با تلاش و یک مورد روشن، شما می توانید با پرداخت پول غیر قانونی و مسئول نگه دارید.

برای راهنمایی دقیق تر، منابعی مانند ایالات متحده آمریکا را در حال اجاره یک صفحه Home یا اتحادیه محلی خود tenant] مشورت کنید [به یاد داشته باشید، ادعاهای کوچک طراحی شده است تا قابل دسترس باشد - با اطمینان از اجرای حقوق خود استفاده کنید.