خرید یک خانه یکی از مهم ترین تصمیمات مالی است که شما تا به حال گرفته اید و سپرده ای که قرار می دهید – اغلب پول جدی نامیده می شود – به عنوان یک نمایش ملموس از تعهد شما به معامله است، با این حال، بدون اقدامات احتیاطی مناسب، این مجموع قابل توجه می تواند در معرض خطر قرار گیرد اگر معامله از طریق بستن روند بسته شدن به یک درک کامل از شرایط قراردادی، مکانیسم نهایی و دستورالعمل اصلی شما کمک کند.

چه درآمدی بیشترین پول است و چرا لازم است؟

درآمدزایی سپرده ای است که توسط خریدار به عنوان یک نمایش از ایمان خوب به فروشنده ساخته شده است، به طور معمول از 1٪ تا 3٪ از قیمت خرید - هر چند آن را می تواند در بازارهای رقابتی بالاتر باشد - این مقدار در یک حساب پرداخت بی طرف به طور مستقیم به عنوان هزینه های پرداخت بالا نگه داشته می شود، بنابراین هدف محافظت از فروشنده اگر خریدار بدون دلیل معتبر، جبران قیمت معتبر، پرداخت دقیق برای بستن حساب سپرده گذاری دقیق، حتی پرداخت هزینه های پرداخت جدی، اگر پرداخت هزینه های پرداخت بدهی بالا پرداخت می شود.

گام های کلیدی برای محافظت از سپرده شما

اتخاذ تدابیر پیشگیرانه از لحظه ای که پیشنهاد شما پذیرفته شده است می تواند از اشتباهات گران قیمت جلوگیری کند.در زیر اقدامات ضروری هر خریدار باید انجام دهد تا اطمینان حاصل شود که پول جدی آنها امن است.

درک شرایط قرارداد سپرده گذاری خود

قبل از امضای هر چیزی، توافق خرید (FLT:0) را بخوانید قرارداد باید به صراحت شرایطی را که سپرده شما بازپرداخت می شود، بیان کند و توجه ویژه به بندهای مربوط به پرداخت بدهی - این موارد مربوط به امنیت مشترک هستند، شامل تامین مالی، بازرسی خانه رضایت بخش، ارزیابی قابل قبول، و متعهد شدن به پرداخت حق صدور مجوز برای هر قرارداد فعلی است - اگر شما موافقت کنید، "اگر این شرایط خاص را لغو کنید، و اگر شما نیاز به پرداخت کنید، "اگر شما را لغو کنید، "اگر شرایط خاص از پرداخت کنید، می توانید موافقت کنید.

استفاده از حساب کاربری معتبر Escrow

هرگز سپرده خود را به طور مستقیم به فروشنده یا نماینده لیست تحویل ندهید، اطمینان حاصل کنید که پول به یک حساب سپرده گذاری شده است مدیریت شده توسط یک شخص ثالث خنثی، مانند یک شرکت عنوان، اداره کننده، و یا وکیل املاک و مستغلات، حساب های Escrow تنظیم شده و ارائه یک لایه اضافی از وجوه آزاد شده توسط تضمین می شود که به طور مناسب به عنوان یک حساب حساب حساب های پرداخت می شود، اگر همه موارد پرداخت شده توسط حساب های پرداخت شده است، به دنبال آن را به صورت حساب های پرداخت می دهد تا زمانی که هر دو طرف حساب های پرداخت می شود، به صورت حساب های پرداخت می شود، به طور دقیق و یا پرونده های پرداخت می باشد.

بررسی شرکت Escrow و Agent

همه شرکت های escrow برابر ایجاد نمی شوند قبل از واریز پول جدی خود، تحقیق در مورد شهرت، مجوز و تاریخ شرکت، شما می توانید با بخش بیمه یا دستورالعمل های تجاری خود را بررسی کنید تا تأیید کنید که آنها مجاز به رسیدگی به معاملات شماره اوراق بهادار هستند، همیشه برای شرکت هایی که چندین سال در کسب و کار بوده اند و بررسی های مثبت از مشتریان قبلی معتبر A.ارائه دهنده معتبر با استفاده از یک حساب کاربری معتبر است، به جای اینکه شما یک حساب کاربری دقیق و یا چک کردن یک حساب کاربری دقیق است، توصیه های حساب کاربری دقیق و یا چک کنید، توصیه های شماره ایمیل، بررسی کنید، توصیه های حساب کاربری دقیق و یا چک کردن یک حساب کاربری دقیق و یا چک کردن یک حساب کاربری دقیق و یا چک کردن یک حساب کاربری دقیق و چک کردن یک حساب های سفارش های سفارش های سفارش های سفارش های سفارش های سفارش های سفارش های سفارش های سفارش های سفارش های پرداخت و یا چک کردن یک حساب های سفارش های سفارش های پرداخت و چک کردن یک حساب های پرداخت و یا چک کردن یک حساب های پرداخت و یا چک کردن یک حساب های پرداخت های پرداخت و یا چک کردن یک حساب های پرداخت های پرداخت و چک کردن یک حساب کاربری دقیق و یا چک کردن یک حساب کاربری دقیق و چک کردن یک حساب کاربری دقیق و یا چک

نگه داشتن سوابق دقیق

مستندات بهترین دفاع شما است. نگه داشتن یک فایل با کپی از تمام مکاتبات، رسیدها، موافقت نامه های امضا شده و فرم های افشای ایمیل عامل و افسر سر و صدا برای تأیید موافقت نامه های کلامی در نوشتن.اگر شما همیشه نیاز به لغو قرارداد یا اجرای یک عامل ساده دارید، داشتن یک دستورالعمل کاغذی ثابت می کند که شما در زمان بندی مورد نیاز و روش های مناسب پس از حذف هر گونه اختلاف نظر شما در مورد استفاده قرار می گیرد، اما می تواند یک فایل های کوتاه را به طور قابل قبول ارسال کند، اما رزرو ایمیل را به طور کامل کند.

در بالای مهلت های قاره ای اقامت داشته باشید

قراردادهای املاک با مهلت بسته بندی شده اند: دوره های بازرسی، تعهدات مالی، پنجره های بررسی ارزیابی ارزیابی ارزیابی و بیشتر از دست رفته هر یک از این مهلت ها، حتی در یک روز، می تواند سپرده شما را به خطر اندازد، اگر شما قادر به حذف یک زمان خاص نیست - اگر فروشنده در نهایت موافقت کند شرایط را کاهش دهد، و آن را بسیار سخت تر برای لغو قرارداد و به تعویق انداختن پول خود را به عنوان مثال اگر شما باید به رزرو زمان معین پرداخت "اگر شما نیاز به دنبال کردن یک عامل در پایان دادن به حساب در نهایت سفارش "در نهایت سفارش "در نهایت سفارش "در نهایت سفارش به حساب می شود، در پایان دادن به شما در پایان دادن به موافقت می شود، در پایان دادن به حساب در پایان دادن به حساب در پایان دادن به حساب در پایان دادن به حساب در پایان دادن به حساب در پایان دادن به حساب در پایان دادن به حساب در پایان دادن به حساب، در پایان دادن به حساب در پایان نامه، در پایان نامه های خاص، در پایان نامه های خاص، در پایان نامه، در نهایت سفارش، در پایان نامه های خود را به حساب کاربری خود را به حساب کاربری خود را به حساب می شود، در پایان نامه های زمانی مشخص، در پایان نامه سفارش، در پایان نامه های زمانی خاص، در پایان نامه

حقوق خود را برای بازیابی سپرده خود بشناسید

اگر یک الزام رضایت نداشته باشد – به عنوان مثال، درخواست وام شما رد می شود، بازرسی نقص های عمده را نشان می دهد، یا ارزیابی اموال زیر قیمت خرید - شما به طور کلی حق خروج از معامله را دارید و بازپرداخت کامل پول جدی خود را دریافت می کنید، با این حال، روند ادعا بازپرداخت متفاوت است. برخی قراردادها نیاز به اطلاع از نامه کتبی و کپی از گزارش فروشنده یا گزارش غیر رسمی دارند (به سادگی می توانید به صورت خودکار اطلاع از آن ها اطلاع دهید.

تفسیرهای عمومی

ثبات ها ستون فقرات حفاظت از سپرده هستند.در زیر رایج ترین انواع و آنچه که برای وجوه شما به معنی آن است، همراه با راهنمایی های عملی برای هر کدام است.

تأمین مالی

این بند به شما اجازه می دهد تا قرارداد را لغو کنید و سپرده خود را بازیابی کنید اگر قادر به دریافت وام وام مسکن در یک دوره مشخص نیستید.این سازگاری به طور معمول نیاز به درخواست وام فوری و ارائه یک نامه اعتباری پیش از درخواست شما دارد: اگر وام دهنده درخواست شما را رد کند یا شرایطی را که قابل قبول نیست، می توانید راه بروید. آگاه باشید که جدول زمانی کوتاه است - اغلب 30 روز قبل از صدور مجوز - بنابراین اگر شما بلافاصله مجوز پرداخت کنید، ممکن است بلافاصله به عنوان یک سفارش وام دهنده پرداخت کنید "اگر شما را رد کنید که نشان دهید که نشان دهید که شما را امضا کنید یا ارائه دهید، اگر شما را رد کنید، اگر شما را رد کنید، اگر وام دهنده نرخ پرداخت کنید، اگر شما را رد کنید، "در صورت پرداخت کنید، اگر وام دهنده پرداخت کنید، اگر وام دهنده پرداخت کنید، اگر شما را امضا کنید، اگر وام دهنده پرداخت کنید، یا ارائه دهنده پرداخت کنید، اگر شما را رد کنید، یا ارائه دهنده پرداخت کنید، یا پیشنهاد نامه پرداخت کنید، ممکن است که نشان دهید، اگر شما را امضا شده است که نشان دهید، اگر شما را رد کنید، اگر شما را رد کنید، اگر وام دهنده پرداخت کنید، اگر شما را امضا شده است که نشان دهید، اگر شما را رد

بازرسی خانگی

در طول دوره بازرسی - معمولا 7 تا 14 روز - شما می توانید یک بازرس مجاز برای ارزیابی وضعیت ملک استخدام کنید.اگر بازرسی مسائل قابل توجهی مانند آسیب ساختاری، قالب، سیم کشی معیوب یا یک سقف شکست خورده را کشف کند - شما می توانید برای تعمیر، درخواست کاهش قیمت، یا لغو قرارداد و دریافت سپرده خود را، معمولا نیاز به ارائه یک کپی از شما دارد که به طور معمول می توانید آن را کاهش دهید، اگر تصمیم گیری کنید، به جز اینکه آیا مجوز غیر مجاز است.

سازگاری با Appraisal Contingency

یک برنامه توسط وام دهنده سفارش می شود تا ارزش بازار ملک را تأیید کند، اگر برنامه ریزی در پایین تر از قیمت خرید موافقت کند، ممکن است حق مذاکره مجدد یا لغو قرارداد را داشته باشید، حتی اگر وام دهنده دوم موافقت کند، برخی از خریداران موافقت می کنند که پیشنهاد خود را جذاب تر کنند، اما انجام این کار خطرناک است - شما می توانید تفاوت را در پرداخت هزینه پرداخت کنید یا اگر وام دهنده پرداخت کند، اگر شما می تواند موافقت کند، موافقت کند، اگر شما را به پرداخت کند، پرداخت کند، پرداخت کنید، "اگر پرداخت کنید، پرداخت هزینه پرداخت کنید، ممکن است مطمئن باشید، اگر شما را پرداخت کنید، پرداخت کنید، اگر شما را پرداخت کنید، اگر یک وام دهنده پرداخت کنید، پرداخت کنید، پرداخت کنید، پرداخت کنید، پرداخت کنید، پرداخت کنید، پرداخت کنید، پرداخت کنید، پرداخت کنید، اگر یک وام دهنده پرداخت کنید، پرداخت کنید، اگر یک وام دهنده پرداخت کنید، پرداخت کنید، پرداخت کنید، پرداخت کنید، پرداخت کنید، پرداخت کنید، پرداخت کنید، پرداخت کنید، پرداخت کنید، پرداخت هزینه پرداخت کنید، اگر وام دهنده پرداخت هزینه پرداخت هزینه پرداخت کنید، اگر وام دهنده پرداخت هزینه پرداخت کنید، اگر وام دهنده پرداخت کنید، اگر پرداخت کنید، اگر وام دهنده پرداخت کنید، اگر پرداخت هزینه پرداخت هزینه پرداخت

فروش فعلی Home Contingency

اگر شما نیاز به فروش خانه موجود خود برای تامین مالی خرید جدید دارید، این شرط بندی به شما زمان می دهد تا به بازار برسید و در ملک فعلی خود نزدیک شوید، اگر خانه شما در دوره توافق شده به فروش نمی رسد، شما می توانید معامله را بدون از دست دادن حساب خود لغو کنید (فروشندگان اغلب از این عدم اطمینان خودداری می کنند، اما یک محافظت حیاتی برای خریداران است که هنوز به شما اجازه می دهند تا یک بسته بندی کوتاه مدت را قبول کنید و یا عوامل دیگر را پیشنهاد دهید.

بیمه و مستند کاندمینیوم

بسیاری از خریداران از تخفیف های مهم مربوط به دسترسی به بیمه خانه داران و اسناد انجمن آپارتمان (HOA / do do do do do docs) غافل می شوند، یک مجوز بیمه به شما اجازه می دهد تا اگر شما نمی توانید یک سیاست بیمه استاندارد را با هزینه معقول به دست آورید - مهم در مناطق مستعد آتش سوزی، سیل، یا طوفان.

چه اتفاقی می افتد وقتی اختلافات رخ می دهد؟

حتی با حفاظت جامع، اختلاف بین خریدار و فروشنده گاهی اوقات اتفاق می افتد.اگر شما اعتقاد دارید که شما حق بازپرداخت دارید، اما فروشنده مخالف است، شرکت escrow به طور معمول بدون انتشار دو طرف دادگاه یا یک حکم دادگاه، صندوق های قانونی را آزاد نمی کند، اگر این امر به یک قرارداد ثابت منجر شود، اغلب می تواند به یک روند حل و فصل قانونی منجر شود.

هنگام مشورت با یک وکیل املاک و مستغلات

معاملات املاک شامل اسناد حقوقی پیچیده و اختلافات جدی پول می تواند به ویژه استرس زا باشد، در حالی که عوامل و کارگزاران می توانند راهنمایی ارائه دهند، نمی توانند مشاوره حقوقی ارائه دهند، اگر شما هر گونه نگرانی در مورد زبان قرارداد، روند فرار، یا حقوق شما برای بازیابی سپرده نیویورک، مشاوره یک وکیل واجد شرایط (FLT:0) وکیل املاک و مستغلات آنها می توانند هزینه های خاص را بررسی کنند، و اگر یک قرارداد بسته شدن یک حساب خاص است، و یا یک گزارش خاص است.

نکات اضافی برای خریداران اول زمان

اگر این اولین خرید خانه شما است، ممکن است با تفاوت های پول و بسته شدن جدی آشنا شوید، در اینجا گام های اضافی برای حفظ سپرده خود را امن است:

  • قبل از شکار خانه برای کاهش خطر مسائل مالی بعدا تأیید شده [[FLT 1]، قبل از شکار خانه، فروشنده ای جدی به شما نشان می دهد که در هنگام نوشتن، از شگفتی اجتناب کنید.
  • همیشه شامل یک وقفه بازرسی [FLT 1] است مگر اینکه شما دارای عمق و دانش صمیمی از اموال هستید، حتی ساخت و ساز جدید می تواند نقص داشته باشد.
  • درخواست یک کپی از دستورالعمل های شتاب دهنده ، بنابراین شما دقیقا می دانید که چگونه وجوه مدیریت شده است. برخی از شرکت های در حال رشد سیاست های مختلف در آزاد کردن وجوه قبل از بستن دارند - آنها را مطلع کنید.
  • از یک جدول زمانی از نماینده خود بپرسید که نشان دهنده تمام مهلت های بحرانی است و مسئول هر عمل است، از تقویم دیجیتال مشترک که یادآوری می کند استفاده کنید.
  • (فَلَّهِیِهِیِهِیِهِیِهِیِهِیِهِ الْمِنِ الْمِنِ الْمِنِ الْمِنِ الْمِنِنْمِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهُوا مِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهُوا وَهِنِنِنِنِنِنِنِهِهِنِنِنِنِنِهُوا مِ
  • نگه داشتن امور مالی خود را پایدار بین پیشنهاد و بسته شدن: اجتناب از خرید بزرگ، حساب های اعتباری جدید، و یا تغییرات شغلی که می تواند وام خود را از دست بدهد. یکی از پرداخت های کارت اعتباری از دست رفته می تواند یک چک مجدد از نمره اعتباری و تاخیر بسته شدن.
  • [در صورت امکان،] [در صورت امکان، [در صورت امکان] یک بار [زمان] از بند معافیت جوهره [[۱]] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۳] اضافه کنید، برخی از قراردادها به شما اجازه می دهند که بدون مجازات، تاخیرهای جزئی را ببخشید، این می تواند از شما محافظت کند اگر یک وام دهنده یا بازرس دیر به روز یا دو روز دیر شود.
  • همه چیز را در نوشتن دریافت کنید، توافق نامه های کلامی تقریباً غیر ممکن است در یک بحث سپرده اجرا شود، اگر فروشنده موافقت با تعمیر یا تمدید، تأیید ایمیل یا اجرای یک افزودنی کتبی.

ملاحظات دولتی-Specifications

قوانین پولی در برخی از ایالت ها، مانند کالیفرنیا، قرارداد استاندارد شامل یک بند بسیار واضح "تقصد های غیر قانونی" است که میزان فروشنده را محدود می کند اگر پیش فرض خریدار، اغلب به 3٪ از قیمت خرید خود را در دیگران، مانند تگزاس، خریدار می تواند کل سپرده را از دست دهد اگر آنها بدون یک قرارداد مناسب، و فروشنده همچنین می تواند شکایت وکیل اضافی (قرارداد رسمی) را به شدت تحت تاثیر قرار دهد و یا حساب رسمی خصوصی شرکت ویرجینیا، به طور جدی پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر روی پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر آن پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر روی آن پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر روی پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت هزینه های محلی پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر

استفاده از تکنولوژی برای محافظت از سپرده شما

سیستم عامل های مدیریت تراکنش مدرن مانند DocuSign، Dotloop و پورتال های مدیریت تراکنش (که توسط شرکت های عنوان استفاده می شود می توانند به شما در ردیابی مهلت ها، اسناد الکترونیکی کمک کنند و تمام ارتباطات را در یک مکان ذخیره کنند. دستورالعمل هایی را برای تاریخ های بحرانی تنظیم کنید و نیاز به این دارند که همه طرف ها دریافت کننده را تایید کنند: اگر نماینده شما از چنین سیستم استفاده می کند، مطمئن شوید که به امنیت اضافه شده دسترسی دارید، استفاده از سیم تاییدیه و بدون اینکه هیچ گونه ایمیل های جعلی رسمی شما را درخواست نمی کند.

نتیجه گیری

محافظت از سپرده خود را در طول فرایند بسته بندی فقط در مورد شانس نیست - آن را در مورد آماده سازی، دانش و هوشیاری است.با درک شرایط قرارداد خود را، با استفاده از یک شرکت معتبر escrow، پیگیری هر مهلت و دانستن حقوق خود را، شما می توانید به طور قابل توجهی کاهش خطر از دست دادن پول جدی خود را، چه شما یک خریدار اول یا یک فصل سرمایه گذار، این شیوه های امن را ارائه می دهد.