چگونه یک وکیل املاک و مستغلات ماهر را برای معامله اموال خود شناسایی کنیم

آنچه یک وکیل املاک و مستغلات را واقعاً ماهر می سازد

هر معامله اموال - چه شما خرید خانه اول خود را، فروش یک ساختمان تجاری، و یا مذاکره اجاره زمین - خطرات قانونی است که می تواند هزینه هزاران اگر به درستی کار نمی کنند، یک وکیل املاک و مستغلات ماهر از منافع خود محافظت می کند، قراردادها را بررسی می کند، پرچم های روشن را تضمین می کند و دستورالعمل های محلی را هدایت می کند، اما هر وکیلی که ادعا می کند برای رسیدگی به املاک و مستغلات واقعا مجهز است، شناسایی یک وکیل با تجربه، سوالات قانونی برای پیدا کردن و راهنمایی برای پیدا کردن این که چه چیزی لازم است.

تجربه تخصصی در قانون املاک و مستغلات

بسیاری از وکلا در املاک و مستغلات به کار می روند، اما بهترین آنها به طور انحصاری بر قانون مالکیت تمرکز می کنند، به دنبال وکیلی باشید که می تواند سابقه ای از معاملات مشابه شما را نشان دهد - خریدهای مسکونی، اجاره نامه های تجاری، توسعه زمین یا اختلافات مربوط به املاک و مستغلات را نشان دهد: از اینکه چه تعداد بسته بندی املاک و مستغلات آنها در سال گذشته مدیریت شده است. متخصص فصل صدها معامله و پیش بینی می تواند مشکلات مشترک در بخش حقوق و مستغلات باشد.

گواهینامه هیئت مدیره و مدارک پیشرفته

برخی از ایالت ها گواهینامه هیئت مدیره را در قانون املاک و مستغلات ارائه می دهند که نیاز به گذراندن یک آزمون دقیق، نشان دادن تجربه قابل توجه و ادامه آموزش و پرورش دارد، در حالی که همه وکلا ماهر گواهینامه را دنبال نمی کنند، یک متخصص مفید است که وکیل گواهینامه هیئت مدیره در قانون املاک و مستغلات را دارد، شما می دانید که آنها تلاش بیشتری برای تسلط بر این زمینه انجام داده اند.

تجربه با نوع معاملات خاص خود

خریدهای مسکونی، خریدهای تجاری، توسعه زمین و مذاکرات اجاره ای هر کدام شامل چارچوب های حقوقی متمایز است.یک وکیل که در بسته های مسکونی برتری دارد ممکن است پیچیدگی های اجاره نامه تجاری سه بعدی را درک نکند.هنگامی که مصاحبه با نامزدها، معامله خود را به طور دقیق توصیف می کند و از اینکه چه تعداد از معاملات مشابه آنها انجام داده اند سوال کند. A که شک دارد یا پاسخ های مبهم را به احتمال زیاد فاقد عمق تجربه شما نیاز به آن است.

دانش عمیق از قوانین محلی و گمرک

قانون املاک به شدت محلی است. مالیات بر اموال، مقررات منطقه ای، الزامات افشای و بسته شدن روش ها از حالت به حالت و حتی بین حساب ها متفاوت است.یک وکیل که سال ها در منطقه خاص خود را انجام داده است، روش های دادگاه محلی، زمان بندی های معمول اداره می شود و تفاوت های جستجو عنوان آنها همچنین با وام دهنده محلی، شرکت ها و تخصص های عنوان دیگر در این معامله محلی آشنا خواهد شد: چگونه می توانید به طور مستقیم از این معامله محلی سوال کنید: چگونه می توانید مصاحبه محلی: چگونه می توانید از زمان بسته شدن با تخفیف های محلی: چگونه مصاحبه محلی، و تعجب کنید؟

درک تمرین های بازار محلی

فراتر از قانون، آداب و رسوم بازار محلی بر چگونگی ادامه معاملات تأثیر می گذارد.در برخی مناطق، وکلا انتظار می رود کل فرآیند بسته شدن را اداره کنند، از جمله کار عنوان، در حالی که در سایر زمینه ها، شرکت های عنوان مدیریت این جنبه را دارند. یک وکیل محلی با تجربه دقیقا می داند که چه خدمات مورد نیاز است و کدام طرف ها هر مرحله را اداره می کنند.

مهارت های مذاکرات قوی

یک وکیل املاک و مستغلات اغلب به عنوان مذاکره کننده شما در طول خرید یا فروش عمل می کند.آنها ممکن است نیاز به مذاکره در مورد اعتبارات تعمیر، تنظیم تاریخ بسته بندی، حل و فصل بازرسی و یا رسیدگی به بازپرداخت قیمت پس از ارزیابی مجدد قیمت پس از برنامه ریزی وکیل ماهر استفاده از اهرم، داده های بازار و دانش قانونی برای محافظت از موقعیت خود بدون از دست دادن معامله به دنبال یک وکیل مذاکره دشوار است - آنها می توانند به شیوه های حرفه ای حل شده خود را حل کنند.

آشنایی با چه زمانی و چه زمانی برای تکمیل

مذاکره قوی در مورد تهاجمی بودن نیست؛ دانستن اینکه چه شرایطی مهم هستند و چه چیزی قابل مذاکره هستند، یک وکیل املاک و مستغلات خوب شرایط بازار را درک می کند.در بازار فروشنده، فشار دادن به مسائل جزئی می تواند هزینه معامله را به شما برساند.در بازار خریدار، یک وکیل با تجربه به شما در رویکرد مناسب بر اساس شرایط محلی فعلی و تراکنش خاص خود مشورت خواهد کرد.

ارتباطات عالی و شفافیت

اصطلاحات املاک و مستغلات می توانند گیج کننده باشند، یک وکیل خوب زمان می برد تا بندهای قرارداد کلیدی، هزینه های بسته بندی و افشای قانونی را در انگلیسی ساده توضیح دهد، آنها باید به ایمیل ها و تماس های تلفنی پاسخگو باشند و آنها باید به طور فعال شما را در نقاط عطفی به روز کنند، متوجه شوند که چگونه سوالات شما را اداره می کنند: آیا آنها به دقت گوش می دهند، پاسخ های روشن می دهند و از تماس گرفتن اجتناب می کنند، اگر انتظار اخراج شما را دارند، یا انتظار دارند، در هنگام پرداخت مشاوره های مبهم تر هستند.

پیش بینی های ارتباطات

هر وکیل دارای سبک ارتباطی مختلف است.بعضی از آنها به روز رسانی ایمیل را ترجیح می دهند، دیگران به تماس های تلفنی متکی هستند و هنوز هم دیگران از پورتال های مشتری استفاده می کنند، به صراحت بپرسید که وکیل چگونه ارتباط برقرار می کند و چه سریع می توانید انتظار پاسخ را داشته باشید.یک نوبت منطقی 24 ساعت برای سوالات غیر متخصص و پاسخ های مشابه برای مسائل حساس به زمان در حال حاضر است.

بازخورد مثبت مشتری و تایید حرفه ای

بررسی آنلاین در سیستم عامل هایی مانند Google، Avvo یا Martindale-Hubbell می تواند به شما یک عکس فوری از شهرت یک وکیل بدهد، با این حال، زمان برای خواندن فراتر از رتبه بندی ستاره ای را صرف کنید، به دنبال نظرات در مورد پاسخگویی، کامل بودن و نتایج موفق باشید.از وکیل برای ارجاعات از مشتریان اخیر با معاملات مشابه خود بپرسید. A وکیل املاک و مستغلات به راحتی اطلاعات مربوط به مشتریان گذشته را برای صحبت با هر گونه سابقه انضباطی محلی خود را ارائه می دهد.

Per Review و Professional Recognition

علاوه بر بررسی مشتری، توجه به شناخت همتا را در نظر بگیرید. رتبه بندی مانند ]مارتیندیل-Hubbell رتبه بندی پیش از نظر مشتری منعکس کننده این است که چگونه سایر متخصصان حقوقی صلاحیت و استانداردهای اخلاقی وکیل را مشاهده می کنند.

پرچم های قرمز برای تماشای

همانطور که مهم است، ویژگی های مثبت نشانه های هشدار دهنده ای هستند که ممکن است یک وکیل برای معامله شما مناسب نباشد.اگر یک وکیل:

تمرکز املاک و مستغلات را بر عهده دارد: یک تمرین کننده عمومی که به بستن املاک شما رسیدگی می کند ممکن است تا به امروز تغییرات قانون نباشد.
آیا برای پاسخ به سوالات بسیار شلوغ است: [FLT 1] اگر در طول تماس اولیه عجله کنند، بقیه روند احتمالا همان را احساس می کنند.
تخفیف هزینه ای بدون بررسی قرارداد خود را: برخی از وکلا نقل قول هزینه های کم آپارتمان و سپس برش گوشه در زمان بررسی.
راهنمایی برای فروش خدمات غیر مرتبط: [FLT 1] مراقب باشید اگر آنها شما را به استفاده از شرکت عنوان خود، کارگزار وام مسکن و یا خدمات دیگر بدون توضیح اینکه چرا وابستگی آنها مهم است.
بررسی های آنلاین ضعیف یا شکایات نوار حل نشده: وب سایت نوار دولتی را برای سوابق انضباط عمومی بررسی کنید.
به وضوح نمی تواند ساختار هزینه خود را توضیح دهد: پاسخ های Vague در مورد هزینه ها اغلب منجر به تعجب صورتحساب در بعد.
یک نتیجه خاص را به دست آورد: هیچ وکیل اخلاقی نمی تواند نتیجه یک ماده حقوقی، به ویژه در دادرسی یا اختلافات عنوان را تضمین کند.

سوالات کلیدی برای پرسیدن قبل از استخدام

برای کمک به ارزیابی مناسب بودن وکیل، لیست کوتاهی از سوالات را در طول جستجو آماده کنید.پاسخ ها تجربه، سبک و شفافیت را نشان می دهد.

چه مقدار از عمل شما قانون املاک و مستغلات است؟" هر چیزی کمتر از 50 درصد ممکن است به این معنی باشد که آنها بسیاری از مناطق دیگر را برای حفظ تیز در امور املاک و مستغلات اداره می کنند.
[در این میان] چه کسی در واقع من را اداره می کند؟» گاهی اوقات شریکی که ملاقات می کنید، کار را به یک همکار کوچک یا پارا قانونی می برد.
ساختار معمول هزینه شما چیست؟ بسیاری از وکلا املاک و مستغلات هزینه آپارتمان را در هر معامله هزینه می کنند. دیگران به طور ساعتی درک می کنند که چه چیزی شامل: بررسی قرارداد، عنوان کار، بستن حضور و پس از بستن پیگیری.
چگونه با مشتریان ارتباط برقرار می کنید؟ آیا آنها ایمیل، تلفن یا یک پورتال مشتری را ترجیح می دهند؟ چگونه می توانید انتظار پاسخ را داشته باشید؟
آیا شما با نوع خاصی از اموال که من خرید و یا فروش می کنم آشنا هستید؟ آپارتمان های مسکونی، اجاره های تجاری، زمین خام و اموال چند خانواده هر کدام مسائل حقوقی منحصر به فرد دارند.
چه مسائل بالقوه ای را در قرارداد من می بینید؟» از آنها بخواهید تا هر گونه نگرانی در طول مشاوره را شناسایی کنند.

چگونه تجربه و مدارک را بررسی کنیم

بررسی ادعاهای ضروری است.شروع با خدمات ارجاع وکیل انجمن دولت یا دایرکتوری] شما می توانید عضویت نوار، بررسی اقدامات انضباطی، و گاهی اوقات ببینید که وکیل مطالعه شده است. بسیاری از ایالت ها همچنین برنامه های صدور گواهینامه برای متخصصان حقوق املاک و مستغلات - به دنبال یک نام هیئت مدیره در قانون املاک و مستغلات اگر در دسترس است، بررسی توانایی های اخلاقی و ارزیابی.

بررسی تاریخ انضباطی

هر انجمن نوار دولتی یک پایگاه داده عمومی از قانون وکیل را حفظ می کند، این شامل تعلیق، اخراج، تبلیغات عمومی و گاهی اوقات سانسور خصوصی است.یک تخلف کوچک از سال های پیش ممکن است از بین نرود، اما یک الگوی شکایت یا مسائل جدی اخیر باید نگرانی ها را افزایش دهد.

تایید بیمه مسئولیت حرفه ای

حتی بهترین وکلا می توانند اشتباه کنند و تأیید کنند که وکیل بیمه مسئولیت حرفه ای را به عهده دارد، که معمولاً به نام بیمه ی سوء استفاده از آن شناخته می شود، در حالی که معتبرترین وکلا می توانند این کار را انجام دهند، برخی از دولت ها به آن نیاز ندارند.اگر یک وکیل مرتکب خطایی شود که شما را هزینه می کند – مانند از دست دادن مهلت، عدم افشای یک نقص یا پیش نویس یک قرارداد ناقص – بیمه می تواند شما را جبران کند.

درک ساختارهای هزینه و هزینه ها

هزینه های قانونی املاک به طور گسترده ای بسته به مکان، پیچیدگی و تجربه وکیل متفاوت است:

هزینه مشترک برای خریدهای مسکونی ساده و یا فروش است.این هزینه شامل بررسی قرارداد، آماده سازی سند و بستن حضور است.یک هزار تا سه هزار دلار یک محدوده معمول برای معاملات مسکونی است، اما بازارهای شهری می توانند بسته به ارزش و پیچیدگی ملک، بالاتر باشند.
نرخ بهره: بیشتر برای معاملات پیچیده، معاملات تجاری یا دادرسی رایج است، نرخ معمولا از 250 تا 600 دلار در ساعت بسته به بازار و تجربه وکیل است.
بازداشت: برخی از وکلا نیاز به یک نگهدارنده دارند، به ویژه اگر نماینده خریدار یا فروشنده در طول یک فرایند طولانی یا زمانی که دامنه کار نامشخص است.

همیشه از یک توافق نامه هزینه کتبی بپرسید که جزئیات چه چیزی را شامل می شود و چه هزینه های اضافی - هزینه های اضافی، ثبت هزینه ها، هزینه های جستجو عنوان، تحویل شبانه و هزینه های مشابه می تواند اضافه کند. درک چرخه صورتحساب و اینکه آیا شما صورتحساب های مورد نظر را دریافت خواهید کرد.

هزینه های پنهان برای تماشای

فراتر از هزینه وکیل، از شما بپرسید که آیا برای فتوکپی، فکس، پست، زمان سفر یا وظایف اداری صورتحساب می کنید، برخی از شرکت ها برای هر تماس ایمیل و تلفن هزینه می کنند، در حالی که دیگران هزینه اداری را به هزینه آپارتمان بسته اند.

فارغ التحصیل شدن از متخصصان املاک و مستغلات

نماینده املاک و مستغلات، کارگزار وام مسکن یا شرکت عنوان اغلب به صورت روزانه با وکلا کار می کنند.از آنها برای ارجاع به سه وکیل که به آن اعتماد دارند، بپرسید، با این حال، به طور مستقل تأیید کنید - توصیه های عامل یک نقطه شروع است، نه تایید اطمینان حاصل کنید که وکیل هیچ رابطه مالی با عامل که می تواند یک درگیری از علاقه را نشان دهد.

بررسی تعارض منافع

هنگامی که شما یک ارجاع از یک حرفه ای املاک و مستغلات دریافت می کنید، از وکیل بخواهید هزینه های ارجاع را پرداخت کند یا هر گونه علاقه مالکیت به همان کارگزاری را داشته باشد، برخی از ایالت ها چنین ترتیباتی را ممنوع می کنند، در حالی که دیگران به آنها اجازه می دهند تا با افشای آن ها مواجه شوند، حتی اگر هیچ درگیری وجود نداشته باشد، هنوز هم می خواهید تأیید کنید که وکیل مناسب برای نیازهای مصاحبه خاص شما است.

انجام مشاوره اولیه

اکثر وکلا املاک و مستغلات مشاوره اولیه رایگان یا کم هزینه ارائه می دهند.استفاده از این زمان به طور موثر قرارداد خرید خود را و یا نامه پیشنهاد، هر گونه افشای شما دریافت کرده اند، و لیستی از نگرانی های خاص خود را ببینید که وکیل چگونه تعامل:

آیا آنها بدون عجله پاسخ می دهند؟
آیا از شما می خواهند که اهداف خود را درک کنید؟
آیا آنها مسائل بالقوه ای را که در نظر نگرفته اید، مطرح می کنند؟
آیا گام های بعدی روشن است؟
آیا واقعاً به کمک شما علاقه مند هستند؟

اگر احساس مشاوره را آگاهانه و مطمئن رها کنید، این نشانه خوبی است.اگر احساس سردرگمی، عجله یا فشار می کنید، به کاندید بعدی بروید و به غریزه خود اعتماد کنید زیرا در طول معامله با ریسک بالا به این فرد اعتماد خواهید کرد.

چه چیزی را برای ارائه مشاوره

آماده شدن مشاوره را مولد تر می کند.یک کپی از قرارداد خرید یا فروش، هر گونه گزارش بازرسی دریافت کرده اید، بیانیه افشای فروشنده، افشای تخمین زده شده شما از وام دهنده و لیستی از سوالات اگر شما فروش می کنید، هر گونه پیشنهاد شما دریافت کرده اید و قرارداد لیست بیشتر است.

نقش یک وکیل املاک و مستغلات در انواع مختلف معاملات

درک اینکه وکیل شما چه کاری برای شما انجام خواهد داد بستگی به نوع معامله دارد.هر سناریو نیازهای حقوقی منحصر به فرد را ارائه می دهد:

خریدهای مسکونی

وکیل شما توافق خرید را بررسی خواهد کرد، عنوان روشن را از طریق جستجوی عنوان، رسیدگی به اسناد بسته بندی، و رسیدگی به هر گونه وقفه مربوط به بازرسی، تامین مالی و ارزیابی، آنها همچنین با وکیل وام دهنده وام دهنده وام دهنده وام دهنده و مشاور فروشنده برای اطمینان از بسته شدن صاف در بسیاری از ایالت ها، وکیل همچنین انجام می دهد و یا بررسی خود را بسته بندی.

املاک تجاری

معاملات تجاری نیاز به دقت عمیق تر دارند، وکیل شما مطابق با منطقه، گزارش های زیست محیطی، موافقت نامه های اجاره، اسناد مالی و هر گونه مسائل عنوان موجود را بررسی خواهد کرد، آنها همچنین به بندهای جبران، حقوق تخصیص و مقررات پیش فرض تجاری نیاز دارند که اغلب شامل ساختارهای مالی پیچیده تر، از جمله بدهی های mezzanine یا تامین مالی فروشنده، که نیاز به رسیدگی های قانونی پیچیده تر دارند.

توسعه زمین

قراردادهای توسعه شامل مجوز، تایید های فرعی، ارزیابی اثرات زیست محیطی و اغلب مذاکره با نهادهای دولتی محلی است. وکیل شما نیاز به تجربه با استفاده از قانون، هیئت مدیره منطقه ای و روند مجوز. آنها همچنین کاهش، پیمان های محدود و هر گونه اختلافات با صاحبان اموال مجاور.

مذاکرات آرام

چه شما صاحبخانه یا مستاجر، یک وکیل می تواند شرایط اجاره نامه را بررسی کند، در مورد افزایش اجاره، هزینه های تعمیر و نگهداری منطقه مشترک، گزینه های تجدید و مقررات زیر وعده به طور خاص اجاره نامه های تجاری به شدت به منافع مالک و نیاز به بررسی دقیق توسط یک وکیل با تجربه.

چک لیست نهایی برای انتخاب وکیل املاک و مستغلات خود

تخصص در قانون املاک و مستغلات (حداقل 50 درصد از تمرین)
دانش در مورد قوانین محلی و آداب و رسوم
ارائه می دهد ساختار هزینه شفاف و شفاف در نوشتن
پاسخ سریع و ارتباط با زبان ساده
بررسی و ارجاع مثبت مشتری
بیمه مسئولیت حرفه ای
هیچ تاریخ انضباطی با نوار دولتی
باعث می شود بعد از مشاوره احساس اعتماد و اطلاع داشته باشید
تجربه با نوع خاص مالکیت و ساختار معامله
می توانید نام وکیل خاص که از ابتدا تا انتها به موضوع شما رسیدگی می کند را نام ببرید.

با استفاده از این معیارها، می توانید یک وکیل املاک و مستغلات ماهر را شناسایی کنید که از سرمایه گذاری شما محافظت می کند و به معامله اموال شما کمک می کند تا به راحتی نزدیک شود. یک مرور کلی مفید را ارائه می دهد و تلاش برای تقسیم حساب کاربری مهم در بسته شدن املاک و مستغلات، می تواند توضیح دهد که شما با بستن معاملات تجاری، کار می توانید به طور دقیق، کار کنید.