اختلافات بر سر اراده ها و املاک و مستغلات از نظر عاطفی ترین درگیری های حقوقی است.هنگامی که یک دوست عزیز عبور می کند، غم و اندوه می تواند تنش های خانوادگی موجود را تقویت کند و اختلافات مربوط به توزیع دارایی می تواند روابط را برای سال ها مختل کند، با این حال، رسیدگی به این اختلافات مدنی نه تنها ممکن است، بلکه اغلب منجر به قطعنامه های پایدار، هزینه های پایین تر و پیوندهای خانوادگی حفظ شده می شود.

درک علل مشترک اختلافات

برای حل یک اختلاف، ابتدا باید ریشه های آن را درک کنید، در حالی که هر پویایی خانوادگی منحصر به فرد است، اکثر اراده ها و درگیری های املاک به چند دسته تکراری تبدیل می شوند. شناسایی علت اصلی کمک می کند تا مناسب ترین پاسخ را تعیین کند - چه این یک گفتگو، میانجیگری و یا دادرسی است.

آمبولانس در زبان ویل

پیش نویس ضعیف یک منبع مکرر از دادخواهی است. عبارات مبهم مانند "مملک شخصی من" یا "به همان اندازه در میان فرزندان من تقسیم شده" می تواند استدلال های گرم در مورد آنچه که در نظر گرفته شده بود ایجاد کند، به عنوان مثال، "مملکه های شخصی" شامل جواهرات، آثار هنری، یا یک وسیله نقلیه؟ آیا به طور واقعی به معنای سرانه یا هر دادگاه تحریک است؟ اغلب باید تفسیر این شرایط را به وضوح، و ترجیحا با این بخش غیر قابل پیش بینی است.

مطالبات نفوذ بی طرف یا Coercion

هنگامی که یک به طور چشمگیری یک وارث را بر دیگران ترجیح می دهد، یا هنگامی که آزمونگر مسن یا بی طرف بود، اتهامات نفوذ بی دلیل اغلب بوجود می آید. متقاضی باید ثابت کند که تست کننده تحت فشار، دستکاری یا اجبار قرار گرفته است که به زودی موجب تغییرات آزاد آنها می شود: این به طور بدنامی دشوار است که اثبات شود زیرا نفوذ اغلب در خصوصی رخ می دهد، حتی تهدید به تاخیر انداختن اعضای خانواده و به زودی می تواند نشانه های انزوا را از انزوای خانوادگی به طور ناگهانی شامل شود:

عدم تعادل در توزیع

حتی زمانی که یک اراده از نظر قانونی معتبر باشد، ممکن است ذینفعان احساس فریب خوردن کنند.پاری میراث - به عنوان مثال، ترک یک سهم بزرگتر به یک کودک که مراقبت در طول زندگی ارائه می دهد - می تواند خشم را تحریک کند و گاهی اوقات والدین از اراده خود برای رسیدگی به شکایات گذشته یا پاداش رفتارهای خاص استفاده کنند، اما این تصمیمات اغلب به عقب، جرقه اختلافات که خواهر و برادر را جدا از قانون به طور کلی به آزادی آزمون احترام می گذارند، اما احساسات قانونی را نمی بینند، اما همیشه مناسب نیست.

عدم توانایی های عهد

برای اجرای یک اراده معتبر، آزمونگر باید ماهیت سند را درک کند، میزان اموال خود را بشناسد، اشیاء طبیعی فضل خود را (معمولا اعضای خانواده) تشخیص دهد و از توهماتی که بر توزیع تأثیر می گذارد آزاد باشد.اگر یک آزمونگر از زوال عقل، آلزایمر یا بیماری شدید ذهنی در زمان امضای، مسابقه ای بر اساس عدم توانایی پزشکی، گواهی و پیش نویس شواهد انتقادی، و شواهد تجربی، و اثبات شواهد، تبدیل به یک پیش نویس شواهد پزشکی شود.

درگیری های خانوادگی و اختلافات طولانی مدت

اغلب، اراده صرفاً میدان نبرد برای جنگی است که دهه ها پیش از آن آغاز شد.اس.اس.اس.اس.اس.ت، خشم بیش از حد جزئی های گذشته، و اختلاف در مورد مراقبت از مرگ می تواند همه در طول آزمایش فوران کند، این جریان های عاطفی می توانند مذاکره منطقی را انجام دهند.در چنین مواردی، بحث در مورد دارایی ها و بیشتر در مورد پویایی خانوادگی بدون حل و فصل، کمک به بحث در مورد نیازهای عاطفی یا پاسخ دادن به دلار های عاطفی، کمک می کند.

استراتژی های حل و فصل مدنی

هنگامی که یک اختلاف بوجود آمد، اولین غریزه بسیاری از احزاب این است که وکیل و مبارزه کنند، اما دادخواست گران، عمومی و اغلب به طور غیر قابل برگشت به روابط خانوادگی آسیب می رساند.یک رویکرد مدنی ارتباط، احترام متقابل و حل مسئله خلاق را اولویت می دهد. استراتژی های زیر می تواند به دستیابی به یک نتیجه منصفانه بدون رفتن به دادگاه کمک کند.

ارتباطات باز و محترم

تشویق همه طرف ها به صحبت مستقیم و صادقانه با یک جلسه خانواده تسهیل شده - با قوانین زمینی در مورد گوش دادن و قطع کردن - می تواند نگرانی های سطحی قبل از اینکه آنها را به موقعیت های قانونی سخت تبدیل کنند، ارتباطات کتبی باید اندازه گیری شود؛ اجتناب از زبان متهم یا درخواست ارسال شده از طریق ایمیل که ممکن است بعدا در دادگاه استفاده شود.

مشارکت در یک رسانه خنثی

میانجیگری یکی از موثرترین ابزار برای حل اختلافات املاک و مستغلات است.یک واسطه آموزش دیده - اغلب یک وکیل یا تسهیل حرفه ای با تخصص در پویایی خانواده - نتیجه را نمی گیرد اما به احزاب کمک می کند تا زمینه مشترک را پیدا کنند، رسانه های محرمانه، کمتر از دادگاه، و اجازه می دهد راه حل های خلاقانه که یک قاضی نمی تواند سفارش دهد، مانند تقسیم وارثان به شیوه ای که در حال حاضر حتی می تواند یک شکایت داوطلبانه را حفظ کند.

بیشتر بخوانید: چگونه میانجی گری در زمینه ی فعالیت های تجاری از سوی انجمن رسانه ای آمریکا کار می کند؟

تمرکز بر منافع، نه موقعیت

در مذاکره، یک “موقعیت” یک تقاضای ثابت است (من خانه را می خواهم) یک “مطاف” نیاز یا میل اساسی است (من می خواهم خانه خانوادگی را در خانواده نگه دارم، زیرا طرف ها بر موقعیت ها تمرکز می کنند، اغلب وقتی که آنها به بررسی منافع می کنند، آنها متوجه تجارت می شوند که همه را برای مثال راضی می کند، یک برادر ممکن است ارزش خانه را در حالی که سرمایه گذاری های شخصی دیگر می تواند کمک کند یا دارایی های سرمایه گذاری را با استفاده از طریق سرمایه گذاری های سرمایه گذاری مجدد، آنها را متوقف کنند.

جستجوی مشاوره حقوقی در اوایل

مشاوره یک وکیل املاک با تجربه در اولین نشانه از اختلاف به این معنی نیست که شما برای جنگ آماده می کنید، به شما کمک می کند تا حقوق قانونی خود را درک کنید، نقاط قوت و ضعف پرونده خود و هزینه های احتمالی دادرسی، وکیل همچنین می تواند در مورد مقررات محدودیت های مسابقه یک اراده - که اغلب کوتاه است (از چند ماه تا یک سال پس از امتحان شروع به کار می کند، به چالش کشیدن اسناد قانونی خود را به چالش می کشد.

مستند همه چیز

صرف نظر از اینکه آیا شما یک قطعنامه مدنی یا قانونی را دنبال می کنید، مستندات دقیق ضروری است.نسخه های اراده، اسناد اعتماد، مکاتبات بین احزاب، ایمیل ها، بیانیه های مالی و یادداشت های مکالمات را نگه دارید، اگر نگرانی در مورد نفوذ غیر عمدی یا عدم ظرفیت وجود داشته باشد، جمع آوری سوابق پزشکی، اظهارات شاهد و هر گونه شواهد از وضعیت ذهنی آزمون کننده در زمان ثبت نام شده و اسناد جانبی شما را رد کند.

گزینه های قانونی و زمانی که به دنبال مداخله دادگاه

در حالی که رویکردهای مدنی بهتر است، آنها همیشه موفق نمی شوند، زمانی که مذاکرات به هم می ریزد یا زمانی که یک حزب از مشارکت در ایمان خوب امتناع می کند، اقدام قانونی ممکن است لازم باشد.سیستم دادگاه برای حل اختلافاتی که نمی تواند به طور خصوصی حل شود وجود دارد، اما دادرسی باید آخرین راه حل باشد، نه یک گزینه اول.

مسابقه های ویل

مسابقه یک چالش رسمی برای اعتبار یک اراده است. زمینه های مشترک شامل عدم ظرفیت گواهی، نفوذ غیر سر و صدا، تقلب، جعل و یا اجرای نامناسب (به عنوان مثال، امضا های مفقود یا شاهدان) مسابقه نیاز به ثبت یک دادخواست در دادگاه آزمایشی در مهلت قانونی است.

درخواست برای دستورالعمل ها

گاهی اوقات بحث درباره اعتبار اراده نیست، بلکه در مورد چگونگی تفسیر یا اداره آن است. An executor یا ذینفع ممکن است دادگاه را برای دستورالعمل های مربوط به مقررات مبهم، فروش دارایی ها یا توزیع اموال درخواست کند.این یک اقدام پایین تر از یک مسابقه خواهد بود و اغلب می تواند به سرعت حل شود دستورالعمل های دادگاه امن برای اجرای قانون است.

مطالبات وظایف اجباری

مدیران، اعتماد کنندگان و نمایندگان شخصی یک وظیفه محرمانه را به ذی نفعان بدهکار هستند، اگر یک دارایی های املاک و مستغلات executor، قادر به برقراری ارتباط نیست، یا در منافع شخصی خود عمل می کند، ذینفعان می توانند برای نقض وظایف محرمانه شکایت کنند. Remedies ممکن است شامل حذف از exe یا سوء استفاده از اموال و یا سوء استفاده از آنها باشد.

وقتی که لیبراسیون غیر قابل اجتناب است

قبل از ثبت یک دادخواست، موارد زیر را در نظر بگیرید: آیا هزینه های قانونی از ارزش دارایی های مورد مناقشه تجاوز می کند؟ به عنوان مثال، اگر هزینه های غیر پولی مانند تخریب روابط خانوادگی وجود داشته باشد، در برخی موارد، دادخواست تنها راه محافظت از حقوق شما است - به عنوان مثال، اگر یک به وضوح جعلی باشد یا اگر قانون گذاران وجوه را جذب کنند، اما بسیاری از عوامل با تجربه می توانند کمک کنند.

برای یک مرور کلی از روش های دادرسی املاک، از منابع برنامه ریزی املاک و مستغلات انجمن بار آمریکا بازدید کنید.

پیشگیری از اختلافات: اجتناب از اختلافات قبل از شروع

بهترین راه برای مقابله با یک اختلاف این است که از وقوع آن در وهله اول جلوگیری شود، در حالی که هیچ طرح املاک و مستغلات نمی تواند هماهنگی را تضمین کند، آماده سازی متفکرانه می تواند به طور چشمگیری احتمال درگیری را کاهش دهد.در اینجا گام های کلیدی برای هر کسی که ایجاد یا به روز رسانی یک اراده است.

در حالی که شما زنده هستید، به اهداف خود صحبت کنید

بسیاری از اختلافات ناشی از این است که ذینفعان با مقررات یک خانواده ساده و یا نامه ای که توضیح می دهد چرا اموال توزیع شده را به نحوی که شما می توانید خشم خود را از بین ببرید، کور هستند، هنگامی که کودکان بزرگسال درک می کنند که یک سهم نامتناسب برای جبران یک خواهر و برادر که سال ها مراقبت ارائه می دهد، یا اینکه یک سوال خیرخواهانه منعکس کننده ارزش های شما است، آنها به احتمال زیاد به سکوت اعتماد می کنند؛

استفاده از No-Contest Clause

یک بند بدون تایید (همچنین به عنوان یک بند تروریستی) فراهم می کند که هر ذینفع که اراده خود را به چالش می کشد، این مانع مسابقات بی نظیر می شود، اما مانع از چالش های مبتنی بر علت احتمالی نمی شود (به عنوان مثال، ادعای معتبر از نفوذ غیر قانونی) دادگاه ها این بندها را بررسی می کند و آنها در همه موارد وکیل به درستی استفاده نمی شود.

گزینه راست Executor

یک executor را انتخاب کنید که خنثی، صالح و مورد احترام همه ذینفعان باشد، گاهی اوقات نام گذاری یک فیبر حرفه ای، مانند یک بخش اعتماد بانک یا یک شرکت اعتماد، عاقلانه تر از منصوب کردن یک عضو خانواده است که ممکن است به عنوان تعصب درک شود.کار مدیر اجرایی است به اداره املاک و مستغلات بی طرف، و نه به نفع کسی است که از یک انتخاب مشترک دیگر بهره برداری می کند.

به جای یک اراده، اعتماد را در نظر بگیرید

اعتماد به نفس قابل برگشت می تواند به طور کامل از احتمالات جلوگیری کند، کاهش بررسی عمومی و ارائه حریم خصوصی بیشتر.از آنجا که دولت اعتماد انعطاف پذیر تر و کمتر رسمی تر از احتمالات است، حل اختلافات بدون دخالت دادگاه آسان تر است. علاوه بر این، اعتماد می تواند شامل دستورالعمل های دقیق برای مدیریت دارایی، کاهش ابهام برای خانواده ها با پویایی پیچیده، اعتماد اغلب بهتر از یک وسیله نقلیه ساده است.

برنامه املاک و مستغلات خود را به طور منظم به روز کنید

یک اراده منسوخ شده – که نتواند طلاق، ازدواج، تولد کودکان یا تغییر در شرایط مالی را در نظر بگیرد – شرایط آماده برای اختلافات را ایجاد می کند، به طور منظم طرح املاک خود را با یک وکیل بررسی می کند، به ویژه پس از رویدادهای اصلی زندگی می تواند منعکس کننده اهداف فعلی شما و جلوگیری از چالش های بر اساس حالت ذهنی شما در زمان امضای آن باشد.

نقش اخراج کنندگان و افراد امن در مدیریت صلح آمیز

اخراج کنندگان و اعتمادها خط مقدم مدیریت املاک هستند. اقدامات آنها می تواند تنش ها را تسکین دهد یا آنها را تحریک کند. یک کارمند مدنی به طور فعال ارتباط برقرار می کند، حسابداری شفاف را فراهم می کند و با تمام ذینفعان منصفانه رفتار می کند - حتی اگر نیازی به درمان برابر نداشته باشد، آنها باید از اتخاذ طرف در اختلافات خانوادگی اجتناب کنند و باید دستورالعمل های دادگاه را در مورد وظایف نامشخص خود، زمانی که وکلا می دانند و یا با حسابداران حرفه ای می توانند تماس بگیرند:

اگر شما به عنوان یک مجری شناخته شده است، خواندن راهنمای Executor Nolo را در نظر بگیرید برای مشاوره عملی در مدیریت نقش بدون ایجاد اختلافات.

نتیجه گیری

اختلافات بر سر اراده ها و املاک دردناک هستند، اما آنها مجبور نیستند خانواده ها را نابود کنند، با درک علل ریشه، استفاده از استراتژی های مدنی مانند ارتباطات باز و میانجیگری، و دانستن زمانی که اقدام قانونی واقعا ضروری است، احزاب می توانند به نتایج منصفانه در حالی که حفظ عزت و روابط برنامه ریزی املاک و مستغلات - زبان روشن، افشای باز و انتخاب دقیق از فیبرودگانی - جلوگیری از حل اختلافات اولیه، حتی در حل و فصل اختلافات، در مورد توجه قرار می گیرد.