چگونه به چالش کشیدن تصمیمات از طریق درخواست های اداری

معرفی کتاب Challenging Zoning Decision

تصمیمات کوچک، چشم انداز فیزیکی و اقتصادی هر جامعه را شکل می دهند، آنها تعیین می کنند که آیا یک طرح زمین می تواند میزبان توسعه مسکن جدید، یک مرکز خرده فروشی، یا یک مرکز صنعتی باشد. برای صاحبان املاک، توسعه دهندگان و ساکنان، یک حکم واحد منطقه ای می تواند به معنای تفاوت بین یک سرمایه گذاری سودآور و از دست دادن مالی، و یک محله مطلوب و یک که احساس تعادل منطقه ای برای بررسی قانونی و یا قانونی آن است که معمولا به نظر می رسد، به طور رسمی، به هر یک پرونده درخواست دعوی حقوقی آن را هدایت می کند.

درک تصمیمات

Zoning ابزار اصلی دولت های محلی برای تنظیم استفاده از زمین است.از طریق مقررات منطقه ای، شهرداری ها زمین را به مناطق تقسیم می کنند - مانند مسکونی، تجاری، صنعتی و کشاورزی - و تعیین آنچه که می تواند ساخته شود، چگونه ساختارهای بلند می تواند افزایش یابد، چه مقدار از بسیاری از موارد می تواند تحت پوشش قرار گیرد، و چه فعالیت های مجاز به هیئت مدیره درخواست های تجدید نظر یا کمیسیون های برنامه ریزی تصمیم گیری در مورد تقاضا، مجوز های خاص، و یا اجازه می دهد تا از اصلاح مشروط استفاده کنند.

انواع معمول تصمیمات منطقه ای که ممکن است به چالش کشیده شوند عبارتند از:

از اختلاف نظر [FLT 1] - هنگامی که هیئت مدیره اجازه نمی دهد انحراف از الزامات منطقه ای به دلیل ویژگی های منحصر به فرد اموال.
درخواست یا انکار مجوز استفاده ویژه - برای استفاده که به طور کلی در یک منطقه مجاز است اما نیاز به بررسی فردی (به عنوان مثال، کلیسا در یک منطقه مسکونی).
تفسیر نقشه های منطقه ای یا متن [FLT 1]، هنگامی که هیئت مدیره تصمیم می گیرد چه استفاده و یا ابعاد تحت فرمان داده شده مجاز است.
[۱] [۱۰] اعمال اجباری [۱۰]؛ مانند دستور کار توقفی یا جریمه برای نقض منطقه ای ادعا شده.
[در این باره]، [۱] [۱۰] تصمیم گیری [۱۰] [۱] - هنگامی که یک بدن قانونی طبقه بندی منطقه ای اموال را تغییر می دهد.

هر نوع تصمیم دارای استانداردهای قانونی، مهلت ها و مکانیسم های تجدید نظر خود است. کلید این است که تشخیص دهد که درخواست اداری فرصتی دوم برای بحث در مورد همان نقاط نیست - این بررسی است که آیا تصمیم اصلی مطابق با قانون و با شواهد کافی است.

وقتی تصمیم گیری در مورد زودیینگ را به چالش می کشد

هر تصمیم منطقه ای نامطلوب، یک درخواست تجدید نظر را تضمین نمی کند.چالش های موثر قدرت پرونده خود را قبل از انجام زمان و منابع ارزیابی می کنند. زمین برای یک درخواست تجدید نظر اداری موفق معمولا به سه دسته تقسیم می شود:

[در این باره] خطایی از سوی – هیئت مدیره به اشتباه تفسیر شده یا نادرست از مقررات منطقه ای یا قانون ایالتی استفاده می کند.
[در این باره] خطایی از سوی [FLT 1] - هیئت مدیره به دنبال دقت، شنوایی یا روش های رای گیری مناسب نبود.
[[۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰]] [۱۰]] [۱]] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱]] [۱] [۱۰] [۱]] [۱۰]] [۱۰] [۱] [۱]] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱]]]]] [۱]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰]] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱]

درخواست ها تنها بر اساس اختلاف نظر با نتیجه به ندرت موفق هستند، بدن بررسی کننده – معمولاً هیئت مدیره تجدید نظر، هیئت مدیره تنظیم یا یک نهاد قانون گذاری محلی – قضاوت خود را برای تصمیم گیرنده اصلی جایگزین نخواهد کرد مگر اینکه شواهد روشنی از خطا یا ناعادلانه بودن صاحبان املاک وجود داشته باشد.

فرآیند درخواست اداری: یک بررسی مرحله به مرحله

درخواست های اداری برای ساده تر از پرونده های دادگاه طراحی شده اند، اما هنوز هم نیاز به پایبندی دقیق به الزامات قانونی دارند.این روند به طور کلی در چندین مرحله آشکار می شود.

تحقیقات و مشاوره پیش از درخواست

قبل از ثبت هر چیزی، جمع آوری تمام اسناد مربوط به تصمیم اصلی: درخواست، گزارش کارکنان، ملاقات دقیقه، ضبط صدا یا ویدئو، مکاتبات و تصمیم کتبی خود را شناسایی اساس دقیق قانونی برای حکم و یادداشت هر گونه اختلاف و یا اطلاعات از دست رفته است. بسیاری از افراد با تجربه با یک وکیل استفاده از زمین و یا یک برنامه ریزی حرفه ای برای ارزیابی احتمال موفقیت برخی از شهرداری ها همچنین ارائه کنفرانس های پیش از برنامه ریزی برای روشن کردن با مسائل کارکنان.

تفسیر قرآن

درخواست تجدید نظر با یک سند به نام یک اعلان تجدید نظر آغاز می شود، این فرم به طور معمول نیاز به نام و آدرس املاک و مستغلات، شرح تصمیم مورد نظر، تاریخ تصمیم و بیانیه ای از زمینه های درخواست تجدید نظر دارد. فیلیپینی باید در یک پنجره دقیق اتفاق بیفتد، اغلب 10 تا 30 روز از تاریخ تصمیم گرفته شده است.

آماده سازی رکورد

هنگامی که درخواست درخواست ارسال می شود، آژانس محلی سوابق رسمی از روند اصلی را جمع آوری می کند.این رکورد پایه و اساس درخواست تجدید نظر می شود.این متقاضی ممکن است فرصتی برای ارائه شواهد اضافی داشته باشد، اما بسیاری از هیئت مدیره شواهد جدید را محدود می کند که نمی تواند پیش از آن ارائه شده باشد.هر نمایشگاه یا شهادت جدید باید به وضوح به زمینه های درخواست تجدید نظر مرتبط باشد.

شنوایی

جلسه استماع، رویداد مرکزی است که معمولا قبل از هیئت مدیره منطقه ای از درخواست ها، هیئت مدیره شهرستان یا یک افسر شنوایی خاص برگزار می شود. فرمت متفاوت است، اما عناصر معمولی شامل:

بیانیه های باز توسط متخصص و پاسخگو (تصمیم گیرنده اصلی)
شواهد و شهود، اغلب تحت سوگند.
اعتراض شاهدان توسط حزب مخالف و اعضای هیئت مدیره
بستن استدلال ها یا ارسال خلاصه های نوشته شده
هیئت مدیره و رای گیری

قوانین شواهد به طور کلی کمتر از دادگاه است، اما ممکن است شهادت های بی ربط و بی ربط نادیده گرفته شود. هیئت مدیره رکورد و استدلال برای تعیین اینکه آیا تصمیم اصلی باید تأیید، معکوس یا اصلاح شود، به طور معمول بلافاصله پس از مشورت و یا ممکن است در نوشتن در عرض چند هفته صادر شود.

گزینه های Post-Appeal Options

اگر درخواست تجدید نظر اداری رد شود، ممکن است درخواست کننده بیشتر داشته باشد. بسیاری از ایالت ها اجازه می دهند که درخواست دادگاه دادگاه ایالتی (که اغلب درخواست صدور درخواست برای تحریک certiorari یا درخواست تجدید نظر از عدم پذیرش) را صادر کنند، برخی تصمیمات منطقه ای نیز می توانند از طریق میانجی یا اقدام قانونی، مانند درخواست اصلاح منطقه ای، با این حال، فرایند تخلیه اداری - که معمولا قبل از رفتن به دادگاه نیاز دارد.

گام های دقیق برای ارسال یک درخواست

گسترش در لیست پایه ارائه شده در گذشته، در اینجا یک تجزیه و تحلیل کامل از اقدامات عملی مورد نیاز برای راه اندازی و پیگیری یک درخواست اداری است.

مرحله 1: تصمیم Thorough را بررسی کنید

دریافت یک کپی از تصمیم کتبی و دقیقه جلسه، یافته های حقیقت و نتیجه گیری قانون را شناسایی کنید.توجه داشته باشید هر گونه اظهاراتی که با دستورالعمل ناسازگار به نظر می رسد یا با شواهد ارائه شده است: آیا هیئت مدیره همه عوامل مربوطه را در نظر می گیرد؟ آیا آنها یک مشکل معتبر را نادیده می گیرند؟ آیا آنها استاندارد اشتباه را اعمال می کنند؟ این تجزیه و تحلیل استراتژی درخواست شما را شکل می دهد.

مرحله ۲: بررسی و پیش بینی های رویه

مهلت ها بی رحم هستند.کد منطقه ای محلی یا قوانین ایالتی خود را برای تعداد دقیق روزهای مجاز بررسی کنید. برخی از حوزه های قضایی نیاز به درخواست تجدید نظر با همان هیئت مدیره دارند که تصمیم را گرفته اند؛ دیگران نیاز به رفتن به یک هیئت درخواست جداگانه دارند.همچنین تعداد نسخه های مورد نیاز، هر گونه الزامات عدم تعرفه، و هزینه صحیح پرونده، عاقلانه است که پرونده یا رد کردن خطا را بررسی کنند.

مرحله 3: پرونده خود را با شواهد بسازید

جمع آوری اسناد که از زمینه های خود برای درخواست تجدید نظر حمایت می کنند، این ممکن است شامل بررسی های املاک، عکس ها، نظرات کارشناسان از برنامه ریزان یا مهندسان، نمونه های اموال قابل مقایسه، مطالعات تاثیر اقتصادی، یا تاییدیه از شاهدان باشد.اگر تصمیم بر تفسیر فنی از کد منطقه ای تغییر کرد، یک تجزیه و تحلیل قانونی را آماده کنید که نشان دهنده ی شواهد سازمان دهی شده در یک واضح و مشخص برای هیئت مدیره است.

مرحله 4: پیش نویس سند تجدید نظر

یک بیانیه مختصر اما جامع از زمینه ها بنویسید: از زبان عاطفی اجتناب کنید؛ به حقایق و استدلال های حقوقی پایبند باشید، به وضوح بخش های خاص دستورالعمل یا قوانین رویه ای را که نقض یا تفسیر نشده اند، ارجاع دهید. بسیاری از هیئت مدیره نیاز به تأیید امضا دارند که حقایق بیان شده درست هستند. درخواست "آدایش برای تسکین" درخواست برای نتیجه خاص - اصلاح، یا یافته های بیشتر.

مرحله پنجم: درخواست

درخواست تجدید نظر به دفتر درست قبل از مهلت مهلت را تحویل دهید.یک کپی دریافت شده یا زمان بندی شده را نگه دارید.پرداخت هزینه مورد نیاز را انجام دهید. برخی از حوزه های قضایی همچنین نیاز به خدمات درخواست تجدید نظر در طرف های دیگر مانند صاحبان املاک مجاور یا متقاضی اصلی دارند. بررسی کنید که آیا شما باید یک اطلاع در یک روزنامه محلی منتشر کنید.

مرحله 6: آماده برای شنیدن

هنگامی که تاریخ شنوایی تنظیم می شود، ارائه خود را تمرین کنید و شاهدان را آماده کنید و پیش بینی کنید که اگر اجازه داده شود، یک خلاصه از پیش تمرین کردن استدلال های خود را ارائه دهید.در نظر بگیرید که آیا شما باید یک زیرپونا را برای اسناد یا شاهدان درخواست کنید.

مرحله 7: حضور و حضور در جلسه استماع

زود هنگام چند نسخه از شواهد خود را به دست آورید. قوانین دکوری هیئت مدیره را دنبال کنید.به طور مستقیم به هیئت مدیره صحبت کنید، نه به مخاطبان، ارائه خود را بر روی خطاها یا بی عدالتی هایی که شناسایی کرده اید متمرکز کنید.از تکرار استدلال هایی که قبلا رد شده اند اجتناب کنید؛ به جای آن، نشان دهید که چرا تصمیم اصلی نمی تواند تحت قانون قرار گیرد.

راهنمایی برای یک درخواست موفق

موفقیت در یک درخواست تجدید نظر اداری بستگی به بیش از یک موقعیت قانونی خوب دارد.بهترین شیوه های زیر می تواند به طور چشمگیری شانس شما را بهبود بخشد.

مخاطبان خود را بشناسید [FLT 1 ] پس زمینه های اعضای هیئت مدیره و تصمیمات قبلی را بررسی کنید.اگر این حقوق مالکیت، هماهنگی جامعه یا توسعه اقتصادی است.
Focus در رکورد [FLT 1] [در اکثر درخواست های اداری]، هیئت مدیره فقط می تواند شواهد را در نظر بگیرد که در رکورد اصلی بوده است یا، در بیشتر موارد، شواهد جدید که نمی تواند زودتر ارائه شده است.
من «آزار» را تأیید می کنم هیئت مدیره احتمال بیشتری دارد که با شما کنار بیایند اگر شما بتوانید آسیب های ملموس - از دست دادن مالی، ناتوانی در استفاده از اموال خود، یا نقض استدلال های عدالت انتزاعی خود را کاهش دهید.
استفاده از زبان ساده در حالی که استنادات حقوقی مهم است، هیئت مدیره ممکن است از شهروندان تشکیل شده است، توضیح شرایط فنی و نشان دادن پیامدهای عملی تصمیم گیری.
[در این میان]، [در زمان های معین] محدودیت هایی وجود دارد.[۱] اکثر شنوایی ها دارای زمان های سخت برای هر طرف هستند.
راه حل های جایگزین را در نظر بگیرید.[۱۰] اگر خواهان یک اختلاف هستید، شرایط یا تغییراتی را پیشنهاد می کنید که می تواند هر گونه اثرات منفی را کاهش دهد.
مالک یک دمایر حرفه ای است.[۱۰] [FLT ۱] حتی اگر تصمیم ناعادلانه باشد، آرام و محترم بمانید یا حملات شخصی علیه مقامات یا همسایگان می تواند یک درخواست تجدید نظر را مسموم کند.
ثبت دقیق [FLT: توجه کنید] هر پرونده، هر گفتگو و هر مهلت زمانی که شما نیاز به درخواست بیشتر دارید، یک رکورد تمیز از روند اداری ضروری است.

جایگزین های تجدید نظر اداری

درخواست های اداری همیشه بهترین گزینه نیستند. بسته به شرایط، این گزینه ها را در نظر بگیرید:

اقدام یکپارچه [FLT 1] - از مقامات منتخب محلی خود بخواهید که اصلاحات منطقه ای یا تغییر نقشه را پیشنهاد دهند که مسئله را برای همه خواص مشابه حل و فصل می کند.
[FLT 1: 1] - برخی از شهرداری ها ارائه می دهند میانجیگری رسمی بین صاحبان اموال و بخش برنامه ریزی برای رسیدن به یک نتیجه مذاکره بدون شنیدن.
[FLT: 1 ] - اگر درخواست تجدید نظر اداری شکست بخورد، یا اگر مسئله شامل حقوق قانونی (به عنوان مثال، گرفتن، فرایند حفاظت برابر)، ثبت یک شکایت در دادگاه ایالتی یا فدرال ممکن است لازم باشد. توجه داشته باشید که دادگاه ها اغلب به تصمیمات اداری منتقل می شوند مگر اینکه خطای واضحی وجود داشته باشد.
حمایت عمومی - بسیج حمایت از محله، حضور در برنامه ریزی جلسات کمیسیون، و صحبت در جلسات عمومی برای نفوذ بر سیاست های منطقه ای آینده.

هر جایگزین دارای جدول زمانی، هزینه و احتمال موفقیت خود است.ماجرای اداری مستقیم ترین مسیر برای به چالش کشیدن یک تصمیم خاص است، اما آنها باید در یک استراتژی گسترده تر ارزیابی شوند.

قرص های معمول و چگونگی اجتناب از آن

بسیاری از کاربران به دلیل اشتباهات ساده شکست می خورند، در اینجا مشکلات رایج برای تماشای موارد زیر وجود دارد:

[در این باره] [و] [از مهلت [و] [و [و]] مهلت [و [و]] [و [و]]] [و [در قیامت]]] [و [از این رو] [و [در قیامت]]] [و [و]]] [و [و]] [و [در قیامت]]] [و [و [و]] [و [و [و [به سبب]] [و [و]] [و [و [و [و]]] [و]]] [و [و [و]]]]] [و [و [و [و [و [و [و]]]]]]]]]] [و [و [و [و [و [و [در قیامت] [و [و [و [و [و [و [و [و]]]]]]]]]] [از [و [و [از [از [از [از [از [از [و]]]]]]]]]]]]]] [و [و [و [و [و [و [و [و [از [و [و [و [و
بدون ایستادن [و نه] فقط "حزب های توافق شده" می توانند درخواست تجدید نظر کنند - معمولا مالک اموال، مالک مجاور یا فردی که در شنیدن اصلی شرکت کرده است.
استفاده از مسئله اشتباه [FLT 1] برای مثال، شکایت در مورد تصمیم هیئت مدیره به جای اساس قانونی برای آن.
نادیده گرفتن منافع عمومی هیئت مدیره به حمایت از منافع عمومی متهم می شوند، نه فقط حقوق فردی.
مقابله با درمان های اداری کامل [FLT 1] در بسیاری از ایالت ها، شما باید درخواست اداری را قبل از اینکه بتوانید در دادگاه شکایت کنید، تکمیل کنید.

با پیش بینی این مسائل، می توانید از هدر دادن زمان و پول در یک درخواست نادرست اجتناب کنید.

نتیجه گیری

درخواست های اداری ارائه یک راه ساختار یافته، قابل دسترس برای به چالش کشیدن تصمیمات منطقه ای ناعادلانه، غیر قانونی و یا خودسرانه است، در حالی که این فرایند نیاز به توجه به جزئیات، دقیق پایبندی به مهلت، و ارائه منظم از شواهد، آن را یک مسیر بسیار قابل کنترل تر از دادخواهی کامل برای اکثر صاحبان اموال و گروه های جامعه است. درک ماهیت تصمیمات منطقه ای، زمینه های خاص برای درخواست تجدید نظر و آماده سازی عملی است که شما را به طور موثر برای محافظت از اقدامات حقوقی و مناسب برای اطمینان از اقدامات حقوقی خود را برای حفاظت از اقدامات حقوقی و مناسب برای اطمینان از حقوق مالکیت و مناسب برای اطمینان از اقدامات قانونی و مناسب برای اطمینان از حق و تنظیم اموال و تنظیم دقیق.

برای مطالعه بیشتر، با منابعی مانند انجمن برنامه ریزی آمریکا مشورت کنید، برای شیوه های شهری و راهنماهای قانونی از Cornell اطلاعات حقوقی [F:6: قانون اساسی] و یا تأیید قوانین واجد شرایط قانونی خود را.