چگونه به درخواست یک تصمیم دادگاه صدور مجوز املاک

درک املاک و مستغلات و حق تجدید نظر

دادرسی املاک شامل اختلافات بر سر اراده ها، اعتمادها، رسیدگی های احتمالی و دولت املاک و مستغلات یک فرد متوفی است، هنگامی که یک دادگاه پایین تر حکم در چنین پرونده ای را صادر می کند، نتیجه می تواند عواقب مالی و شخصی عمیقی برای منافع معکوس، مجریان، اعتماد و دیگر احزاب علاقه مند داشته باشد.اگر شما معتقد هستید که تصمیم گیری شامل خطاهای حقوقی، رویه، یا بررسی دقیق پرونده مورد درخواست تجدید نظر است، باید یک پرونده درخواست تجدید نظر قانونی را رد کند، درخواست مجدد پرونده درخواست تجدید نظر قانونی است.

درخواست در صدور مجوز املاک چیست؟

درخواست تجدید نظر قانونی است که در آن یک حزب از قضاوت دادگاه دادگاه ناراضی به دنبال بررسی توسط یک دادگاه عالی تر است.در دادرسی املاک، درخواست ها معمولا پس از یک دستور نهایی یا قضاوت نهایی مطرح می شوند - به عنوان مثال، یک حکم پذیرش یا انکار یک اراده برای آزمایش، تصمیم در مورد اصلاح اعتماد، یا سفارش توزیع دارایی ها باید بر اساس استدلال های قانونی خاص، به جای شواهد رسمی، یا اسناد پذیرش، به جای اسناد رسمی، به جای اسناد حقوقی، به جای اسناد رسمی، به طور خلاصه (تجزیه ای از شواهد رسمی، اسناد حقوقی، یا اسناد حقوقی، اسناد رسمی، اسناد رسمی، اسناد رسمی، اسناد حقوقی، اسناد و یا اسناد حقوقی ارائه شده است.

حق درخواست در تقریباً در تمام حوزه های قضایی وجود دارد، اما این فرآیند توسط قوانین ایالتی روش ارزیابی تنظیم می شود که به طور گسترده ای متفاوت است، به عنوان مثال، برخی از ایالت ها نیاز به اطلاع از درخواست تجدید نظر در عرض 30 روز از قضاوت دارند، در حالی که دیگران اجازه می دهند 45 یا 60 روز این مهلت به طور معمول برای درک حق درخواست تجدید نظر از زمان خاص قضایی شما ضروری است.

زمین های مشترک برای درخواست تصمیم صدور مجوز املاک

هر تصمیم نامطلوبی که برای درخواست تجدید نظر تعیین می کند، دادگاه پریز فقط معکوس خواهد شد یا حکم را اصلاح می کند اگر شما می توانید یک خطای قانونی یا رویه ای روشن را نشان دهید که به طور مادی بر نتیجه ی مشترک تأثیر می گذارد:

[FLT:] دادگاه اشتباه می کند یک قانون، سابقه، و یا قانون آشکار است.
اشتباه رویه ای: [FLT 1] نقض روش مناسب دادگاه، مانند انکار حق کشف، عدم اطلاع مناسب به احزاب علاقه مند، و یا انجام یک انتخاب هیئت منصفه نامناسب.
شواهد کافی: یافته های واقعی دادگاه توسط شواهد قابل توجهی در رکورد حمایت نمی شود، به عنوان مثال، یک حکم بر ظرفیت گواهی که مخالف گواهی پزشکی غیر قابل انکار است.
قاضی تصمیم گرفت که خودسرانه، سست و یا خارج از مرزهای داوری معقول - مانند اعطای هزینه وکیل بیش از حد و یا امتناع از حذف یک executor درگیری.
شواهد تازه کشف شده: شواهد که نمی تواند از طریق تلاش و کوشش کشف شده و احتمالا نتیجه را تغییر می دهد: این به ندرت در مورد درخواست پذیرش پذیرفته شده است؛ معمولا نیاز به یک حرکت جداگانه برای یک محاکمه جدید.

بررسی این زمینه ها با یک متخصص املاک و مستغلات با تجربه می تواند به شما کمک کند تا ارزیابی کنید که آیا درخواست تجدید نظر ارزشمند است یا خیر.

مرحله به مرحله برای درخواست تجدید نظر املاک و مستغلات

فرآیند ارزیابی شامل چندین مرحله متمایز است که هر کدام باید به درستی برای حفظ حقوق شما اجرا شوند.

مرحله 1: مشورت با یک وکیل مدافع

درخواست ها ادامه کار محاکمه نیستند، آنها نیاز به دانش تخصصی از قوانین ارزیابی، نوشتن کوتاه و حمایت از شفاهی دارند.با یک وکیل که بر درخواست های دادرسی املاک تمرکز دارد یا تجربه قابل توجهی در دادگاه های پرونده شما دارد، وکیل محاکمه شما ممکن است یا ممکن است مناسب نباشد؛ بسیاری از قانونگذاران به متخصصان ارجاع می دهند. مشاوره کامل احتمال موفقیت، و هزینه های زمانی که احتمالا درگیر آن هستند، و احتمالا زمان بندی می شود.

مرحله دوم: یک اعلان درخواست

اطلاع از درخواست نامه سندی است که به طور رسمی شروع به درخواست تجدید نظر می کند.باید در مهلت مقرری که توسط قوانین دولت شما تنظیم شده است ثبت شود - به طور معمول 30 روز از ورود داوری یا دستور نهایی، برخی از حوزه های قضایی همچنین نیاز به یک اطلاع جداگانه از درخواست تجدید نظر در دادگاه پرتلات دارند.این اخطار باید قضاوت مورد درخواست و درخواست (قانون درخواست ویژه برای اطلاع از پرونده های خاص به عنوان پرونده های ارجاعی که به موقع رد می شوند.

مرحله 3: ثبت نام در درخواست را امن کنید

رکورد در درخواست شامل تمام اسناد، نمایشگاه ها، درخواست ها، رونویس ها و دستورات دادگاه است.شما باید رونویسی از گزارشگر دادگاه را سفارش دهید و برای آن پرداخت کنید. رکورد به دادگاه پر زرق و برق ارسال می شود، در پرونده های املاک پیچیده، رکورد می تواند بسیار شوم باشد؛ اطمینان حاصل کنید که همه چیز مربوط به مسائل شما را برای بالا بردن بخش های مهم دادگاه به خطر نمی رساند زیرا نمی تواند اطلاعات تجدید نظر در مورد درخواست شما را به خطر اندازد.

مرحله 4: کوتاه ترین را آماده کنید

خلاصه برنامه نویس استدلال مرکزی جذابیت شما است.باید مطابق با قالب بندی دقیق، محدودیت صفحه و الزامات محتوا باشد.

بیانیه ای از پرونده خلاصه کردن تاریخ رویه ای.
بیانیه ای از حقایق با ارجاع به رکورد.
یک بخش استدلال توضیح می دهد که چرا دادگاه محاکمه، با استناد به اقتدار قانونی و شواهد ثبت شده است.
نتیجه گیری درخواست کمک های خاص (به عنوان مثال، معکوس، اصلاح)

برنامه نویسی (حزب مخالف درخواست) یک خلاصه پاسخ را ارسال می کند.شما ممکن است یک پاسخ کوتاه برای آدرس نقاط جدید ارسال کنید.کیفیت نوشتن کوتاه اغلب نتیجه را تعیین می کند.استفاده از زبان روشن و متقاعد کننده و تمرکز بر قوی ترین استدلال ها.از بالا بردن بسیاری از مسائل اجتناب کنید؛ دادگاه های برنامه ممکن است اعتماد به پرونده شما را از دست بدهند اگر ادعاهای ضعیف را پراکنده کنید.

مرحله پنجم: درخواست شفاهی (اگر برنامه ریزی شده)

بسیاری از دادگاه های پرتلات اجازه می دهند که استدلال شفاهی، اگرچه همه موارد آن را دریافت نمی کنند، هر طرف معمولاً ۱۵ تا ۳۰ دقیقه زمان دارد تا نقاط کلیدی را ارائه دهد و به سوالات قاضی پاسخ دهد، اما این یک بحث مجدد از خلاصه شما نیست؛ این یک گفتگو با قضات برای روشن کردن مسائل ضروری است: پیش بینی سوالات سخت در مورد ضعف در مورد شما و آماده توضیح اینکه چرا یک بحث بی ضرر است، گاهی اوقات نمی تواند یک مورد مضر باشد.

مرحله 6: منتظر تصمیم Appellate باشید

پس از خلاصه و بحث، دادگاه درخواست یک نظر کتبی صادر خواهد کرد.این تصمیم ممکن است دادگاه را تأیید کند، آن را معکوس کند، دستور (به عقب) برای رسیدگی های بیشتر، یا تغییر قضاوت.نظر ممکن است منتشر شود (پیش داوری) یا بدون انتشار (بدون مجوز) زمان متفاوت است: برخی تصمیمات عالی در عرض چند ماه، هنگامی که دادگاه عالی یا حتی درخواست فدرال را بررسی می کنند.

نکات مهم قبل از درخواست

درخواست یک تصمیم دادگاه تصمیم گیری برای به آرامی گرفتن نیست. عوامل مهم عملی و مالی برای وزن وجود دارد.

هزینه های یک درخواست

درخواست ها می توانند گران باشند، شما برای زمان وکیل، آماده سازی رونویسی (صدها دلار بسته به طول)، هزینه های ثبت نام و احتمالا هزینه های وکلای طرف دیگر اگر شما از دست دادن و هزینه های دادگاه را پرداخت کنید.در دادخواست، حزب از دست دادن ممکن است شخصا مسئول این هزینه ها باشد، یا املاک و مستغلات ممکن است آنها را تحمل کند اگر درخواست تجدید نظر از تنظیم بودجه و مطابق با آن بحث کنید.

زمان و استرائین عاطفی

درخواست تجدید نظر می تواند 12 تا 18 ماه یا بیشتر طول بکشد، در آن زمان ممکن است املاک باز بماند، توزیع دارایی ممکن است به تأخیر بیفتد و روابط بین وارثان می تواند بدتر شود، در نظر بگیرید که آیا مزایای بالقوه بازگشت بیش از عدم اطمینان مداوم و بحث های عاطفی است.

شبیه سازی موفقیت

دادگاه های آپیلات، به یافته های دادگاه دادگاهی در مورد حقیقت اشاره می کنند و تنها اگر به وضوح نادرست باشد، سوالات حقوقی آزادانه تر بررسی می شوند، اما هنوز باید نشان دهند که هر گونه خطا بی ضرر نیست. آمار نشان می دهد که متقاضیان تنها در اقلیتی از درخواست های مدنی موفق می شوند – اغلب حدود 20 تا 30 درصد ارزیابی صادقانه با وکیل شما بسیار مهم است.

جایگزین برای یک درخواست کامل

قبل از انجام درخواست تجدید نظر، گزینه های دیگر را بررسی کنید:

داوری برای تجدید نظر یا محاکمه جدید: در دادگاه دادگاه به زودی پس از داوری، این حرکت از قاضی می پرسد که تصحیح یک خطای آشکار یا در نظر گرفتن شواهد تازه کشف شده است.
[FLT: 1 ] [ حتی پس از داوری، احزاب ممکن است در مورد حل و فصل مذاکره کنند - به عنوان مثال، تنظیم توزیع دارایی برای جلوگیری از دادرسی بیشتر.
دریافت کمک از طریق یک مسیر حقوقی مختلف: در برخی از شرایط، یک اقدام داوری جداگانه و یا درخواست برای دستورالعمل از دادگاه آزمایشی ممکن است بدون درخواست تجدید نظر ارائه دهد.

گزینه های Post-Appeal Options

اگر درخواست را از دست بدهید، ممکن است داروهای بیشتری داشته باشید، اگرچه محدود هستند:

تجاوز به دادگاه: درخواست کنید که دادگاه کامل (همه قضات) در مورد تصمیم گیری در مورد اینکه آیا پانل با سابقه برخورد می کند یا خلاف قانون است، تجدید نظر کنید.
درخواست دادگاه عالی دولتی: اکثر ایالت ها اجازه می دهند تا بررسی اختیاری از تصمیمات واسطه ای را بررسی کنند.شما باید یک درخواست برای جذب پول یا اطلاع از درخواست تجدید نظر در یک مهلت کوتاه (اغلب 20 تا 30 روز) ارسال کنید.
] تجاوز به وکیل دادگستری به دیوان عالی ایالات متحده: فقط اگر پرونده شامل یک سوال قانون اساسی فدرال یا تعارض بین قوانین ایالتی و فدرال؛ این بسیار نادر در مسائل صرفا دولتی است.

اگر شما درخواست تجدید نظر را برنده شوید، پرونده به طور معمول برای رسیدگی های بیشتر مطابق با حکم دادگاه به دادگاه بازگردانده می شود. دادگاه دادگاه ممکن است نیاز به جبران خسارت، حقوق بهره مند مجدد و یا گوش دادن به مسائل خاص داشته باشد.

نکات عملی برای یک درخواست موفق

[در این باره] [در این باره] به شرح زیر اشاره کنید: [[۱] [۱۰] برای درخواست خطا، شما باید اعتراض را در دادگاه مطرح کنید، اگر به حکم قاضی یا دستورالعمل هیئت منصفه اعتراض نکردید، احتمالاً در صورت وقوع آن، مسئله را برای درخواست درخواست درخواست درخواست تجدید نظر از بین برده اید.
یک جدول زمانی دقیق را نگه دارید؛ مارک تمام مهلت های تقویم خود را و تأیید آنها با کارمند دادگاه استفاده از پست گواهی شده یا پرونده الکترونیکی برای اثبات جدول زمانی.
استدلال های خود را مطرح کنید: [FLT 1] دو یا سه خطای قوی و روشن را شناسایی کنید، نه یک لیست از ده ادعا ضعیف.
[در این باره]: [[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰]] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱]] اطمینان حاصل کنید که از قوانین و مقررات اخیر استفاده می کنید، یک استناد منسوخ شده ممکن است استدلال شما را تضعیف کند یا حتی گمراه کننده تلقی شود.
(فَلَّهُمْهُمْهُمْهِ وَهُمْهِ وَهُمْهُمْهِهِ الْمِهِهِهِهِهِهِهُمْهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهُمِهِهِهُوا مِهُمِهِهِهِهُوا مِهُوا مِهُوا مِهُوا مِهُوا مِهُمِهُوا مِهُمِهُمِهُوا مِهُوا مِهُمِنِهُمِهُمِهُوا مِهُمِهُوا مِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِنِ

منابع و خواندن بیشتر

درخواست درخواست درخواست دادرسی املاک پیچیده است.همیشه با یک وکیل واجد شرایط که در حوزه قضایی شما مجوز دارد مشورت کنید، برای راهنمایی کلی، منابع زیر ممکن است مفید باشند:

انجمن بار آمریکایی - بخش املاک واقعی، اعتماد و قانون املاک و مستغلات [FLT 1]: ارائه مقالات، راهنماها و توسعه حرفه ای در مورد درخواست های املاک و مستغلات.
راهنمای نولو برای درخواست تجدید نظر : یک نمای ساده انگلیسی از روند درخواست تجدید نظر مدنی.
قوانین فدرال از روش ارزیابی مقررات : در حالی که دادگاه های دولتی قوانین خود را دارند، سیستم فدرال یک مدل برای درک ساختار پوشاک فراهم می کند.

نتیجه گیری

درخواست یک تصمیم دادگاه دادرسی املاک یک مسیر چالش برانگیز اما بالقوه پاداش برای اصلاح یک خطای حقوقی مهم است.موفقیت نیاز به درک کامل از زمینه های درخواست تجدید نظر، پایبندی دقیق به مهلت های رویه ای و حمایت کتبی قانع کننده است که با مشورت با یک وکیل پر تجربه، به دقت آماده سازی رکورد، و تمرکز بر خطاهای قانونی روشن، شما می توانید شانس خود را برای به دست آوردن یک نتیجه مطلوب که فکر می کنید، و نه یک فرایند بررسی حقوق دوم؛ اگر شما را بررسی حقوق قانونی است.