Table of Contents

مسائل کمی هماهنگی خانواده را به طور کامل مانند استدلال هایی که باید سقف نشتی را اصلاح کنند، پیچ و خم کردن پوست را دوباره نقاشی کنند، یا جایگزین آبگرمکن آب جوش خورده شوند، این اختلافات فشار مالی، انتظارات مختلف و وابستگی های عاطفی به خانه مشترک بدون دستورالعمل های روشن و مسئولیت های باز، اختلافات جزئی می تواند به ناراحتی های تلخ که این مقاله فراهم می کند یک چارچوب جامع برای حل و یا جلوگیری از نگهداری خانواده و یا مشکلات نگهداری خانواده است.

درک ساختار مالکیت و مسئولیت های حقوقی

پایه و اساس هر قطعنامه با وضوح در مورد اینکه چه حقوق و تعهداتی را در خانواده های مختلف زندگی می کنند، شروع می شود.

اشتراک گذاری در مقابل مستاجر در Common

هنگامی که چندین عضو خانواده عنوان را در خود جای می دهند، فرم قانونی مالکیت (ملا اله الا الله) تعهدات تعمیر را به عهده دارد.(FLT:1) با حق بازماندگان، هر مالک دارای منافع مساوی، غیر شخصی است و به طور کلی به همان اندازه مسئول تعمیرات و نگهداری لازم است. Tancy در مشترک [F3)

مالکیت یک عضو خانواده

اگر تنها یک نفر عنوان را داشته باشد (به عنوان مثال، والدینی که یک کودک بالغ را به فرزندی منتقل کرده اند)، مالک مسئولیت قانونی اولیه تعمیرات ساختاری عمده و انطباق با کدهای مسکن را دارد.

خانواده اعتماد و وضعیت های املاک

خانه هایی که در اعتماد یا به ارث برده می شوند، پیچیدگی های بیشتری را معرفی می کنند.آدگان باید به وظایف فیبرودنی پایبند باشند، که اغلب نیاز به حفظ اموال در شرایط معقول برای اختلافات ذینفع دارند، ممکن است زمانی که یک زندگی ذینفع در خانه بوجود آید، در حالی که دیگران می خواهند تعمیرات یا وجوه اختصاص داده شده است.

دسته های تعمیر و نگهداری: چه کسی پرداخت می کند و چه کسی کار می کند؟

همه تعمیرات برابر ایجاد نمی شود، شکستن مسئولیت ها توسط دسته به شخصی سازی مسئله کمک می کند و بر روی راه حل های عملی تمرکز می کند.

نگهداری و نگهداری از اقلیت

این ها وظایفی هستند که وضعیت اموال را حفظ می کنند و از مشکلات بزرگتر جلوگیری می کنند: تمیز کردن درزها، تغییر فیلترهای HVAC، چمنزارها و جایگزینی لامپ های لامپ.در اکثر ترتیبات خانوادگی، فرد ساکن در خانه (یا استفاده از فضا) انتظار می رود برای انجام یا پرداخت این وظایف.

تعمیرات اضطراری

لوله انفجار، کوره شکست خورده در زمستان یا نشت سقف پس از طوفان نیاز به اقدام فوری دارد. اشغالگران معمولاً برای تعمیرات فوری مجوز می دهند و برای جلوگیری از آسیب بیشتر هزینه می کنند، سپس به دنبال بازپرداخت از مالکان هستند.یک صندوق اضطراری پیش از انعقاد یا روند شفاف برای تصویب (به عنوان مثال، هزینه های قبل از اطلاع دیگران) درگیری را کاهش می دهد.

ساختار و اصلاحات سیستم های بزرگ

جایگزینی سقف، تعمیر پایه، ارتقاء پانل های الکتریکی یا HVAC جدید - این موارد با هزینه بالا هستند که بر ارزش و ایمنی کل اموال تأثیر می گذارد، مگر اینکه توافق شود، همه صاحبان این هزینه ها را متناسب با سهم مالکیت خود به اشتراک می گذارند. خانواده ها باید اسنادی را که چه چیزی را پوشش می دهند، به ویژه هنگامی که مالک توانایی بیشتری برای پرداخت دارد.

بهبود های آرایشی و بازسازی

نقاشی یک اتاق، نصب کفپوش جدید یا بازسازی آشپزخانه اغلب منبع اختلاف است زیرا یک حزب خواستار ارتقاء است در حالی که شخص دیگری آن را به عنوان هزینه های غیر ضروری می بیند، فرد شروع بهبود برای آن می پردازد - مگر اینکه ارزش فروش مجدد ملک برای همه صاحبان را افزایش دهد. A توافق کتبی قبل از آن می تواند مشخص کند که چگونه هزینه های به اشتراک گذاشته شده یا بهبود می یابد که آیا کسی هزینه های زندگی را کاهش می دهد.

ارتباطات به عنوان اولین گام برای حل

درک نادرست در مورد مسئولیت تعمیر اغلب ناشی از فرضیات است. ارتباطات واضح و ساختار یافته می تواند تنش را قبل از افزایش آن کاهش دهد.

برنامه ریزی یک جلسه منظم خانوادگی

منتظر یک بحران نباشید، یک جلسه ماهانه یا فصلی برای بحث در مورد نگهداری خانه تنظیم کنید.از یک دستور کار استفاده کنید که شامل کارهای فصلی، به روز رسانی بودجه و هر گونه نگرانی است.

تمرین گوش دادن فعال و زبان غیریهودی

وقتی کسی احساس بی سابقه بودن می کند، ممکن است به جای گفتن، «هرگز چیزی را اصلاح نمی کنی»، سعی کنید «من نگران هزینه منتظر ماندن در تعمیر کشتی هستم» می توانیم درباره چگونگی مدیریت آن صحبت کنیم؟»

استفاده از عبارت های “I”

قاب در مورد دیدگاه و نیازهای شما نگران است: "من احساس می کنم که وقتی حصار حیاط خلوت شکسته می شود، زیرا می خواهم بچه ها امن باشند" بیشتر از "شما از حصار غفلت می کنید" همکاری می کند.

پذیرش وضعیت های مختلف مالی

اعضای خانواده ممکن است درآمد های بسیار متفاوتی داشته باشند.یک نفر ممکن است قادر به پرداخت سقف جدید باشد، در حالی که مبارزات دیگری با خدمات اساسی در مورد این تفاوت ها به طور آشکار اجازه می دهد تا راه حل های خلاقانه مانند یک فرد برای مواد و سایر ارائه کار پرداخت کند.

بررسی قوانین موجود و خانواده

بسیاری از اختلافات ناشی از آن است که هیچ کس توافق اصلی را به یاد نمی آورد یا به این دلیل که انتظارات هرگز نوشته نشده اند، با بازبینی هر گونه اسنادی که قبلا داشته اید، شروع می شود.

نامه های کتبی یا کلامی

به دنبال موافقت نامه های مالکیت، قراردادهای همزیستی یا حتی یادداشت های غیررسمی از زمانی که این توافق شروع شد، یک توافق نامه کتبی ممکن است مشخص کند که کودک زندگی در اموال والدین مسئول کار در محل اجاره است.اگر هیچ چیز نوشته نشده است، درک کلامی را به عنوان نقطه شروع بازسازی کنید.

قوانین خانه و نمودارهای چور

برای نگهداری غیر مالی (پاکسازی، تعمیرات جزئی)، یک نمودار اجرایی یا قوانین خانوادگی می تواند انتظارات را روشن کند.این کار به ویژه در خانه های چند نسلی که نقش ها مشخص نیست، خوب است.

قرارداد ازدواج برای زوج های بدون ازدواج

اگر ازدواج نکرده اید، اما یک توافق مشترک می تواند نشان دهد که چه کسی برای چه چیزی پول می پردازد، چگونه تعمیرات تصمیم گرفته می شود و چه اتفاقی می افتد اگر این سند قانونی مانع اختلافات آینده شود و به شدت توسط nolo] منابع حقوقی توصیه می شود.

اتخاذ یک رویکرد گام به گام برای حل اختلافات خاص

هنگامی که یک مسئله تعمیر خاص به طور دقیق تبدیل می شود، یک فرآیند سیستماتیک را برای حرکت به سمت حل دنبال کنید.

مرحله 1: به وضوح موضوع را تعریف کنید

دقیقاً مشخص کنید که چه کاری باید انجام شود، چرا و با چه زمانی باید انجام شود: « کوره ۲۰ ساله است و به طور ناکارآمد اجرا می شود؛ ما باید قبل از زمستان جایگزین آن شویم» مفیدتر از این است که «ما مشکلی با گرمایش داریم.»

مرحله دوم: جمع آوری اطلاعات

حداقل دو نقل قول از پیمانکاران مجاز دریافت کنید.تحقیقات نشان می دهد که آیا تعمیر توسط ضمانت یا بیمه پوشش داده می شود یا خیر. کدهای ساختمان محلی را بررسی کنید تا مشخص شود که آیا تعمیر اجباری است یا خیر.

مرحله 3: منافع هر حزب را شناسایی کنید

از هر شخص بپرسید: «چه نتیجه ای برای خانه و برای رابطه تان با خانواده می خواهید؟» یک نفر ممکن است هزینه های پایین را اولویت بندی کند، یک سرعت دیگر، یک نتیجه با کیفیت بالا، درک این منافع، اتاق را برای سازش باز می کند.

مرحله 4: گزینه های طوفان مغزی با هم

لیست تمام راه حل های ممکن را بدون انتقاد فوری از آنها فهرست کنید: پرداخت از حساب پس انداز مشترک، هزینه های تقسیم شده توسط درصد مالکیت، یک نفر به طور کامل در ازای کاهش هزینه های آینده پرداخت می کند، یا تعمیر با یک جدول زمانی را در نظر بگیرید. - به عنوان مثال، یک عضو خانواده کار تعمیر را برای کاهش هزینه های نقدی کنترل می کند.

مرحله پنجم: موافقت و سند

هنگامی که یک راه حل انتخاب می شود، آن را بنویسید، شامل چه کسی می شود، چه کسی پرداخت می کند، چه زمانی پرداخت می کند و چگونه اختلافات در مورد کیفیت و یا گام های بعدی حل خواهد شد، هر دو طرف باید یک کپی را امضا کنند و این رکورد نوشته شده مانع "من فکر می کنم ما به طور متفاوتی توافق کردیم" بعد.

وقتی ارتباطات مستقیم کافی نیست: به دنبال کمک خارجی

برخی از اختلافات آنقدر محکم شده اند که احزاب نمی توانند به تنهایی آن ها را حل کنند.در این موارد کمک های شخص ثالث ساختار یافته می تواند ارزشمند باشد.

رسانه های خانوادگی

یک واسطه خنثی که در پویایی خانواده آموزش دیده است می تواند بدون گرفتن طرف، گفتگو را تسهیل کند.[۵] میانجیگری کمتر از دادگاه و اغلب ارزان تر است.به دنبال واسطه هایی است که از طریق سازمان هایی مانند انجمن ملی مشاوران خبره جلسه به طور معمول چند ساعت و در نتیجه یک توافق نامه نوشته شده است.

داوری داوری داوری داوری داوری داوری داوری داوری

اگر میانجیگری شکست بخورد، داوری الزام آور یک جایگزین سریع تر برای دادرسی است.یک شواهد داور و تصمیم گیری که هر دو طرف موافقت می کنند تا دنبال کنند.این کار بهترین زمانی است که بحث صرفا مالی است، مانند بازپرداخت تعمیرات.

مشاوره حقوقی

هنگامی که خانه متعلق به هم است و اختلاف اموال را تهدید می کند (به عنوان مثال، یک مالک از پرداخت هزینه برای تعمیر اجباری امتناع می کند)، با وکیل قانون خانواده یا وکیل املاک مشورت کنید، آنها می توانند حقوق شما را تحت قوانین محلی، مانند اقدامات پارتیشن بندی و یا حق مجبور کردن فروش توضیح دهند. بسیاری از جوامع کمک های حقوقی مشاوره های اولیه رایگان یا کم هزینه برای صاحبان خانواده ارائه می دهند.

مراکز حل اختلافات اجتماعی

بسیاری از مناطق دارای مراکز غیر انتفاعی هستند که ارائه مشاوره کم هزینه و مربیگری تعارض است، این خدمات برای همسایگان، خانواده ها و صاحبان شرکت طراحی شده است. جستجوی سریع برای مرکز حل اختلاف شهرستان شما می تواند گزینه های محلی را ارائه دهد.

اقدامات پیشگیرانه برای جلوگیری از درگیری های آینده

برنامه ریزی فعال بهترین راه برای به حداقل رساندن اختلافات است. پیاده سازی این شیوه ها در اسرع وقت - حتی اگر اوضاع آرام باشد.

ایجاد یک صندوق نگهداری خانه

تمام اعضای خانواده که از خانه سود می برند، ماهانه به حساب بانکی اختصاصی برای تعمیرات کمک می کنند.این صندوق مانع از استدلال در مورد اینکه چه کسی پول می دهد، می شود حتی کمک های کوچک به سرعت برای تعمیر و نگهداری روزمره اضافه می شوند.

توسعه تقویم نگهداری مشترک

از تقویم دیجیتال مشترک (Google Calendar، و غیره) برای برنامه ریزی وظایف فصلی استفاده کنید: تمیز کردن در بهار و پاییز، HVAC دو بار در سال، تغییرات باتری آشکارساز دود و قرار ملاقات های کنترل آفات، هر وظیفه را به یک فرد خاص و یادآوری های تنظیم شده اختصاص می دهد.این ابهام در مورد چه کسی را حذف می کند.

ارزیابی سالانه خانه با هم

پیاده روی از طریق خانه با تمام احزاب مسئول یک بار در سال. توجه به هر گونه مسائل در حال توسعه - شکاف در پایه، سقف های لکه دار، شستشو سقف پوشیده شده و تصمیم گیری در یک جدول زمانی و بودجه.این پیش بینی اجازه می دهد برنامه ریزی به جای اختلافات واکنشی.

استفاده از تکنولوژی برای پیگیری توافقنامه

برنامه هایی مانند [FLT1] برای هزینه های مشترک یا اسباب بازی برای تکالیف کاری می تواند اسنادی را که برای چه کسی پرداخت و چه کسی تکمیل شده است، کاهش دهد نیاز به تکیه بر حافظه.

ملاحظات ویژه برای پویایی مختلف خانواده

همه خانواده ها یکسان نیستند، رویکرد شما را بر اساس وضعیت خاص خود تنظیم می کنند.

همسر و شریک

زوج های متاهل معمولا مسئولیت مشترک دارند، اما اختلاف نظرها هنوز هم اتفاق می افتد، یک توافق کتبی را جدا از قرارداد ازدواج که مشخص می کند که تعمیرات عمده چگونه تصمیم گرفته و بودجه بندی شده اند، در نظر بگیرید.برخی از زوج ها آن را برای تعمیر تحت یک مقدار دلار خاص مفید می دانند - هر کدام از زوجین می خواهند آن را برای آن انجام دهند.

والدین و کودکان بالغ

هنگامی که یک کودک بالغ در یک خانه متعلق به والدین زندگی می کند، ممکن است این آرایش غیر رسمی باشد تا از سردرگمی جلوگیری کند، انتظارات خود را در نوشتن قرار دهد – از جمله اینکه آیا کودک به تعمیرات، خدمات و یا بهبود خانه کمک می کند.

خانه ای که در خانه ای

خانه های بی رحم می توانند به ویژه خانه های حاشیه ای باشند.یک خواهر و برادر ممکن است در آنجا زندگی کنند، در حالی که دیگران می خواهند آن را به عنوان یک تعطیلات خانوادگی به فروش یا اجاره برسانند، بسیاری از خانواده ها یک مدیر املاک حرفه ای را برای رسیدگی به تصمیمات و جلوگیری از مبارزه عاطفی استخدام می کنند.اگر قصد دارید خانه را به عنوان یک تعطیلات خانوادگی نگه دارید، یک شرکت محدود (C) برای مدیریت هزینه های مالکیت و هزینه های مالکیت تشکیل دهید.

خانه های چند نسلی

وقتی پدربزرگ و مادربزرگ، والدین و کودکان همگی با هم زندگی می کنند، مسئولیت های نگهداری باید با توانایی افراد مسن تر مطابقت داشته باشد و از نظر مالی به آنها کمک کند، در حالی که بزرگسالان جوان تر کار فیزیکی ارائه می دهند.یک جلسه شورای خانوادگی هر چند ماه می تواند انتظارات را به صورت هماهنگ نگه دارد.

نتیجه گیری: حفظ روابط از طریق سیستم های شفاف

اختلافات در مورد تعمیرات خانگی هرگز به شکاف های خانوادگی تبدیل نمی شود، با ایجاد درک مالکیت روشن، ارتباطات باز، موافقت نامه های کتبی و برنامه های نگهداری فعال، خانواده ها می توانند مسائل را قبل از افزایش آنها حل کنند.تلاش اضافی برای مستندسازی مسئولیت های خانوادگی و صحبت از طریق اختلافات، سود سهام در روابط حفظ شده و یک خانه به خوبی نگهداری می شود، زمانی که احساسات بالا می رود، به یاد داشته باشید که خانه خود را به اشتراک گذاشته است - و برای حفظ سرمایه گذاری در خانه خود نیاز دارید، و برای اولین سرمایه گذاری در زمان ملاقات با آن، نیاز دارید: همه چیز.