استراتژی های صدور مجوز املاک برای عدم توافق اعتماد

دادرسی املاک و مستغلات بر اصلاحات اعتماد می تواند یکی از پراهمیت ترین زمینه های قانون احتمالات و اعتماد باشد، هنگامی که یک اعتماد کننده - فردی که اعتماد را ایجاد کرد - تصمیم به تغییر شرایط آن، ذینفعان یا دیگر احزاب علاقه مند ممکن است اعتبار یا عدالت این تغییرات را مورد سوال قرار دهد.

درک اصلاحات اعتماد و چارچوب حقوقی آنها

اصلاح اعتماد یک سند قانونی است که یک یا چند ماده از اعتماد موجود را اصلاح می کند. اعتمادها به طور معمول به عنوان اعتماد به نفس قابل اعتماد ایجاد می شوند، که به اعتماد کننده اجازه می دهد در طول عمر خود تغییر کند یا اعتمادهای غیرقابل برگشت را که گاهی اوقات تغییر می کنند، تغییر می کنند.

برای معتبر بودن، یک اصلاح اعتماد به طور کلی باید مطابق با همان تشریفات مورد نیاز برای ابزار اعتماد اصلی باشد.بسته به قانون ایالتی، که ممکن است به معنای اصلاح باید در نوشتن، امضا شده توسط اعتماد کننده، و عدم نظارت یا شاهد برخی از حوزه های قضایی نیز نیاز به تایید امضا اعتماد کننده قبل از یک جرم و جنایت عمومی نیست.

همچنین لازم است مفهوم اعتماد یا قصد را درک کنید، دادگاه ها سعی می کنند به هدف اصلی اعتماد کننده احترام بگذارند، اما هنگامی که یک اصلاحیه ادعا می شود ناقص است، دادگاه ممکن است بررسی کند که آیا اعتماد کننده واقعا در نظر گرفته شده تغییرات نشان داده شده در سند است.

زمین های مشترک برای اصلاحات اعتماد

نمایندگان و دیگر احزاب علاقه مند می توانند اصلاحات اعتماد را در چندین زمینه قانونی به چالش بکشند.هر زمینه بار خود را از اثبات و الزامات آشکار در زیر رایج ترین پایگاه برای مقابله با اصلاحات است.

اثرات بی طرف

نفوذ بی طرف زمانی اتفاق می افتد که کسی فشار، اجبار یا دستکاری را بر اعتماد کننده اعمال کند، به طوری که اصلاحات نشان دهنده خواسته های تأثیرگذار است، نه اراده آزاد اعتماد کننده، این اغلب دلیل مکرر برای اصلاحات چالش برانگیز است، به ویژه هنگامی که یک ذینفع جدید - اغلب یک مراقب، همسر، یا دوست نزدیک - ترس دیرهنگام در اعتماد یا به اشتراک گذاری زندگی به طور نامتناسبی دریافت می کند.

دادگاه ها اغلب به دنبال یک رابطه مطمئن و مطمئن هستند بین اعتماد کننده و نفوذ کننده ادعا شده، همراه با شرایط مشکوک مانند انزوا، وابستگی یا کاهش سلامت اعتماد کننده، اگر چالش کننده می تواند نشان دهد که نفوذ در موقعیت اعتماد و اصلاح که فرد سود می برد، ممکن است بار تغییر طرفداران برای اثبات آن محصول غیر قابل اثبات باشد.

عدم توانایی های عهد

اعتماد باید ظرفیت ذهنی برای درک ماهیت و عواقب اعمال خود را در هنگام اجرای اصلاحات داشته باشد. Capacity در لحظه دقیق اصلاح امضا شده است، نه قبل یا بعد از آن علائم مشترک ناتوانی شامل زوال عقل، بیماری آلزایمر، دلیریوم، یا اثرات بیماری و دارو.

برای اثبات کمبود ظرفیت، یک چالش به طور معمول به سوابق پزشکی، شهادت از درمان پزشکان و نظرات کارشناسان از روانپزشکان یا روان شناسان عصبی متکی است. شاهدان - مانند اعضای خانواده، پرستاران یا دوستان - همچنین می توانند در مورد سردرگمی اعتماد، از دست دادن حافظه یا ناتوانی در تشخیص اموال یا اعضای خانواده خود شهادت دهند.

کلاهبرداری یا Forgery

تقلب شامل فریب عمدی است که باعث ایجاد اعتماد به نفس برای امضای اصلاحیه ای که در غیر این صورت امضا نکرده اند، می شود.برای مثال، یک اعتماد ممکن است محتویات سند را به غلط نشان دهد یا هدف واقعی خود را پنهان کند. Forgery، از سوی دیگر، ساخت مستقیم امضا یا اصلاح خود کارشناسان، بررسی اسناد و تجزیه و تحلیل جوهر قانونی و پرونده های کاغذی می تواند در این موارد مهم باشد.

نقص های رویه ای

حتی اگر اعتماد کننده به طور کامل صلاحیت و آزاد از نفوذ غیر قانونی بود، یک اصلاحیه می تواند بی اعتبار باشد اگر نتواند با تشریفات قانونی مطابقت داشته باشد.

این اصلاحات توسط اعتماد کننده امضا نشد.
این امضا به اندازه قانون ایالتی مورد نیاز یا نبودن قرار نگرفته است.
این اصلاحات به صورت مبهم و مبهم به پایان رسید.
این سند پس از اعدام بدون اجرای مناسب تغییر یافت.

این نقص ها اغلب آسان تر از چالش های اساسی هستند، اما نیاز به بررسی دقیق اسناد اصلی دارند.در برخی از ایالت ها، اصلاحیه ای که به شدت از تشریفات پیروی نمی کند، ممکن است معتبر باشد اگر به وضوح نشان دهنده ی هدف اعتماد کننده باشد (تحت دکترینی به نام «تعهد مستمر» شناخته می شود)، اما این امر جهانی نیست.

اشتباه یا دوسر

کمتر رایج اما هنوز هم قابل اجرا است خطا [FLT] [تعز فیزیکی یا نیروی واقعی] به ندرت در دادرسی اعتماد دیده می شود، اما هنگامی که حال حاضر، می تواند بلافاصله اصلاح را بی اعتبار کند، اغلب هنگامی که اصلاحات شامل خطاهایی است که دارای اعتماد یا سوء استفاده از آن هستند، به عنوان یک ارائه نادرست.

بررسی و جمع آوری شواهد

قبل از ثبت یک درخواست برای رقابت با یک اصلاح اعتماد، یک تحقیق کامل ضروری است.قدرت مورد - و گاهی اوقات تصمیم به ثبت نام در همه - در مورد کیفیت شواهد جمع آوری شده است. یک وکیل دادخواست املاک و مستغلات به طور معمول با جمع آوری موارد زیر شروع می شود:

ابزار اعتماد اصلی و تمام اصلاحات قبلی برای ایجاد پایه.
سوابق پزشکی و سلامت روان [[FLT1] برای دوره ای که در اطراف اصلاح مورد مناقشه قرار می گیرد.
] [Pharmaological] سوابق زیست محیطی [FLT 1 ] برای ارزیابی اینکه آیا اعتماد کننده تحت تاثیر داروهایی است که می تواند شناخت را مختل کند.
[در این میان] [و] [و] [از میان مؤمنان و [براى] ایمیل [از میان مؤمنان و نفوذ کننده] استفاده مى شود.
اسناد مالی نشان دهنده تغییرات ناگهانی در توزیع دارایی یا انتقال های غیر معمول است.
مصاحبه های با خانواده، دوستان، مراقبان و متخصصان که وضعیت و رفتار اعتمادور را مشاهده کردند.

شاهدان عینی نقش مهمی در اختلافات اصلاح اعتماد ایفا می کنند.[۱][۲][۵][۵][۵][۱] آزمون کننده سند تأیید کننده می تواند صحت و راستی امضاها را به چالش بکشد.[۳][۳][۲][۲][۲][۵][۴][۲][۵] ممکن است به دقت به گزارش های فدرال نیاز داشته باشد و اگر این گزارش ها به طور دقیق مورد نیاز باشد، باید به دقت به آن ها پاسخ دهند.

یکی دیگر از اجزای کلیدی زنجیره حضانت از سند اصلاح اصلی است، اگر سند نمی تواند تولید شود یا تمامیت آن مشکوک است، چالش برانگیز ممکن است استدلال کند که اصلاحات هرگز وجود نداشته یا با قانون اعتماد دستکاری نشده است، اغلب یک فرض ایجاد می کند که از دست رفته یا اصلاح شده است، اما این می تواند دوباره بازسازی شود.

استراتژی های صدور مجوز: از دادخواست تا محاکمه

هنگامی که شواهد جمع آوری می شود، چالش باید تصمیم بگیرد که آیا یک درخواست رسمی را در دادگاه احتمالی یا احتمالی که دارای صلاحیت بر اساس اعتماد است، ثبت کند. این مکان به طور معمول شهرستان است که اعتماد به آن اقامت دارد یا جایی که اعتماد اداره می شود. دادخواست باید به وضوح زمینه های قانونی، اصلاحات خاص به چالش کشیده شده و تسکین را بیان کند - معمولا یک دستور اعلام اصلاحات و بازگرداندن شرایط قبل از اصلاح و اطمینان.

داوری و پاسخ به اعتراض های مقدماتی

حزب دفاع از اصلاحات (اغلب اعتماد یا ذینفع که از تغییر سود می برند) ممکن است اعتراض های اولیه را ثبت کند، مانند یک قاتل یا حرکت برای اخراج بر اساس عدم حضور یا عدم بهره برداری از شرایط بهره برداری، ممکن است به عنوان یک عامل باقی مانده اعتماد شود (FLT:0standing : مستقیم، سود قانونی که به آن اعتماد می کند، اعتماد به طور مشروط است که تحت تأثیر قرار گیرد.

کشف: سپرده ها و درخواست های سند

کشف در دادرسی اعتماد می تواند گسترده باشد.چالش باید درخواست تولید اسناد در مورد اعتماد و هرگونه نفوذ ادعا شده را ارائه دهد، به دنبال تمام ارتباطات مربوط به اصلاحات. سپرده گذاری وکیل اعتماد، وکیل اعتماد کننده (در صورت مسائل امتیاز)، و ارائه دهندگان پزشکی رایج هستند.در برخی موارد، دادگاه ممکن است یک نگهبان] را منصوب کند [در صورتی که در این روش های اعتماد یا محافظت از منافع معمول آنها ناتوان است.

حرکت برای داوری خلاصه

اگر حقایق بی قید و شرط به وضوح نشان دهند که اصلاحیه بی اعتبار است، یا طرف ممکن است برای قضاوت خلاصه حرکت کند، به عنوان مثال، اگر اصلاحیه فاقد یک امضا و قانون ایالتی است که نیازی به عدم تعهد دارد، چالش کننده ممکن است بدون محاکمه بر روی آن زمین پیروز شود، در مقابل، اگر چالش کننده نتواند هیچ مدرکی از نفوذ غیرقطع را تولید کند، ممکن است برای قضاوت خلاصه برای اخراج این پرونده حرکت کند و این هزینه قوی را نیاز دارد.

مذاکرات رسانه ای و تسویه حساب

دادرسی املاک و مستغلات به شدت گران و از نظر عاطفی تخلیه می شود، بسیاری از دادگاه ها نیاز به تلاش برای میانجیگری قبل از محاکمه دارند.در میانجیگری، یک شخص ثالث خنثی به احزاب کمک می کند تا گزینه های حل و فصل را بررسی کنند.

موافقت با کنار گذاشتن اصلاحات مورد مناقشه و بازگرداندن اعتماد اصلی.
اصلاح اصلاحات در یک نسخه سازش
خرید علاقه به چالش برانگیز با پرداخت نقدی

میانجیگری اغلب ترجیح داده می شود زیرا به احزاب اجازه می دهد تا کنترلی بر نتیجه داشته باشند و از عمومی بودن یک محاکمه جلوگیری کنند، حتی اگر میانجیگری شکست بخورد، بحث ها می توانند استراتژی محاکمه را اعلام کنند.

استراتژی های آزمایشی و Burden of Proof

در دادگاه، بار اثبات به طور کلی بر روی چالش کننده قرار می گیرد تا توسط یک نشان دهد که اثبات شواهد است که اصلاحات بی اعتبار است، با این حال، بار به طرفداران تغییر دهید اگر چالش کننده آستانه ای را از شرایط مشکوک ایجاد کند - مانند یک رابطه محرمانه با اصلاحات قابل ملاحظه ای که منافع حزب غالب است [F].

ارائه آزمایشی موثر نیاز به یک روایت روشن دارد. وکیل باید داستان زندگی اعتماد کننده، روابط و رویدادهای منتهی به اصلاح را ارائه دهد. سوابق پزشکی باید از طریق شهادت کارشناسان معرفی شود.اگر تمام دفاع از نقض های رویه ای را مطرح کند، سند اصلی باید در دادگاه باز بررسی شود. (FLT:0me - این اصلاحات مانند قاضی واقعی است و یا نمی تواند منعکس کننده یک هیئت منصفه واقعی باشد.

فراخوان ها و حرکات پس از سه گانه

هر دو طرف ممکن است یک قضاوت نامطلوب را درخواست کند.تعقاضی در دادرسی اعتماد محدود به خطاهای قانون است، به عنوان مثال، اگر دادگاه دادگاه شواهد نادرست را پذیرفته یا به اشتباه استاندارد برای نفوذ غیر قانونی را مورد بررسی قرار دهد، دادگاه پر هزینه است و ممکن است توزیع دارایی های اعتماد را برای سال ها به تاخیر بیاندازد.

حل و فصل اختلافات جایگزین Beyond Mediation

علاوه بر میانجی گری، احزاب می توانند داوری را در نظر بگیرند اگر اعتماد شامل یک بند داوری باشد، برخی از اعتمادها شامل مقرراتی هستند که همه اختلافات توسط داور خصوصی حل می شود نه یک داوری:2 یا بیشتر محرمانه است، اما کشف و اغلب نمی تواند جایگزین شود.

هزینه ها و ملاحظات مربوط به انتقال هزینه

اعتماد به دادرسی می تواند به سرعت دارایی های املاک را تخلیه کند.بسیاری از ایالت ها دارای مقرراتی هستند که به دادگاه اجازه می دهد هزینه ها و هزینه های وکیل را از خود اعتماد دریافت کند، نه از طرف احزاب شخصا، این اغلب به نام "مزامیر" (به عنوان مثال، ممکن است هزینه های غیر قابل اعتماد به چالش پرداخت باشد.

با توجه به این سهام مالی، طرف ها باید هزینه های دادرسی را در برابر مزایای بالقوه وزن کنند.یک بند بدون آزمون - یک ماده که هر کسی را که اعتماد را به چالش می کشد - ممکن است هم وجود داشته باشد، اما هیچ گونه محدودیت پاراگراف اغلب غیر قابل اجرا است اگر چالش به خوبی و با علت احتمالی به ارمغان بیاورد.

نقش اعتماد به نفس در اختلافات

اعتماد یک وظیفه ی اخلاقی برای اداره ی اعتماد با توجه به شرایط خود دارد.هنگامی که اصلاحیه مورد بحث قرار می گیرد، اعتماد ممکن است بین ادعاهای متناقض ذینفعان گرفتار شود.مؤمنان باید بی طرف باقی بمانند مگر اینکه اصلاحات مستقیما شامل منافع شخصی فرد اعتماد کننده باشد.

نکات عملی برای Beneficiaries Contempation a Challenge

اگر شما یک ذینفع هستید که معتقد است اصلاحیه اعتماد بی اعتبار است، مراحل زیر را در اوایل انجام دهید:

بررسی اعتماد اصلی و تمام اصلاحات [FLT 1] با یک وکیل با تجربه در دادرسی املاک.
[در این باره] [و] [و [از آیات و آیات و روایات] به طور مستقیم [و] [و [و]] [و [در این باره]] آیاتی تازه و آشکار است.
[در این میان] [در این میان] به طور مستقیم [FLT 1] با اعتماد یا نفوذ کننده بدون مشاوره حقوقی ارتباط برقرار می کند.
[در این باره] پیش از ثبت نام [[۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]]]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [
آماده برای ضربه عاطفی [FLT 1] [FLT1] از دادرسی است که می تواند روابط خانوادگی را تحت تاثیر قرار دهد.

دادرسی املاک راهی نیست که به آرامی گرفته شود.بهترین استراتژی اغلب شامل ترکیبی از جمع آوری دقیق شواهد، حمایت قانونی ماهر و تمایل به کشف حل و فصل با رویکرد مناسب است، بسیاری از اختلافات اصلاح اعتماد را می توان به گونه ای حل کرد که به هدف واقعی اعتماد کننده احترام می گذارد - حتی زمانی که این هدف توسط اشتباه یا دستکاری پنهان شده است.

نتیجه گیری

قطع یک اصلاح اعتماد نیازمند درک کامل از هر دو زمینه حقوقی و استراتژی های رویه ای است که در دسترس است، این که آیا چالش بر اساس نفوذ بی طرف، فقدان ظرفیت، تقلب یا نقص رسمی، کلید موفقیت در جمع آوری شواهد قانع کننده و ارائه یک روایت منسجم به دادگاه یا هزینه ها می تواند بالا باشد، اما سهام - محافظت از قانون اعتماد - اغلب با توضیح دادن این قانون بهره برداری می تواند توجیه شود و ارائه یک روایت منسجم به دادگاه یا واسطه.

برای مطالعه بیشتر، با بخش انجمن آمریکایی در املاک واقعی، اعتماد و قانون املاک و مستغلات مشورت کنید یا از :Nolo's Trust Law Center برای راهنماهای ساده زبان، علاوه بر این، Cornell] موسسه اطلاعات حقوقی ارائه می دهد یک قانون کلی از اعتماد اساسی است.