دادرسی املاک می تواند یکی از پر استرس ترین و عاطفی ترین جنگ های حقوقی باشد که خانواده ای که تا به حال با آن مواجه می شوند، هنگامی که یک دوست عزیز از آن دور می شود، اختلافات مربوط به املاک و مستغلات آنها به سرعت به مبارزه طولانی مدت دادگاه تبدیل می شود که منابع مالی را از بین می برد، با این حال بسیاری از این درگیری ها بسیار بدتر از آن هستند که طرف ها درگیر اشتباهات اجتناب ناپذیر هستند.

درک چشم انداز املاک و مستغلات Licutation

دادرسی املاک طیف گسترده ای از اختلافات حقوقی را پوشش می دهد که پس از مرگ کسی بوجود می آید. رایج ترین محرک ها شامل مسابقات خواهد شد (با توجه به اعتبار یک اراده)، اختلافات در مورد تفسیر اسناد اعتماد، اتهامات نفوذ غیر قانونی یا عدم توانایی گواهی اموال، و مبارزه در میان ذینفعان در توزیع دارایی.

نکته کلیدی برای قدردانی این است که دادخواست املاک نه تنها توسط قانون ایالتی بلکه با زبان خاص اراده یا اعتماد شخص متوفی اداره می شود. دادگاه ها ابتدا به زبان ساده سند نگاه می کنند و سپس به شرایط اطراف می نگرند.این به همین دلیل است که داشتن یک تصویر واضح از چارچوب حقوقی قبل از انجام هر گونه اقدام بسیار مهم است.

اشتباه 1: عدم جمع آوری مستندات مناسب در اوایل

یکی از فراگیرترین خطاهای دادرسی املاک، عدم جمع آوری و سازماندهی تمام اسناد مربوط به همان ابتدا است. طرف ها اغلب بر اساس حافظه، شنیدن یا سوابق ناقص، تنها برای کشف بعدا که فاقد شواهد لازم برای حمایت از موقعیت خود هستند، اسنادی که ممکن است شامل اراده اصلی و هرگونه codicil، ابزار اعتماد، اظهارنامه های مالی، بازده مالیاتی و مشاوران بالقوه ارتباطات و یا بیمه نامه های احتمالی است.

بدون این اسناد، شما ممکن است قادر به اثبات وجود یک اراده بعدی نباشید، نشان دهید که دارایی ها به درستی منتقل شده اند یا نشان می دهند که یک ذینفع نفوذ بی سر و صدا را اعمال می کند، علاوه بر این، در کشورهایی با یک بند "بدون رقابت" در اراده، عدم ارائه مستندات کافی در زمان مناسب می تواند باعث از بین رفتن میراث شما شود.

شروع به جمع آوری پرونده به محض اینکه شما مشکوک به یک اختلاف ممکن است بوجود آمده است، کپی از همه چیز را نگه دارید، حتی مواردی که به نظر بی ربط هستند، یک ایمیل یا یادداشت دست نوشته شده می تواند پرونده شما را ایجاد یا شکستن کند و اگر اسناد از دست رفته باشد، ممکن است لازم باشد که زیرپاگان یا کشف درخواست را صادر کنید، اما این زمان را می گیرد و می تواند گران باشد.

اشتباه 2: تشخیص مهلت ها و اساسنامه های محدودیت ها

مهلت های قانونی در دادرسی املاک پیشنهاداتی نیستند؛ آنها برش محکمی هستند که پس از آن ممکن است ادعای شما به طور دائمی ممنوع شود، این مهلت ها توسط صلاحیت و نوع اختلاف متفاوت است، به عنوان مثال، یک مسابقه به طور معمول باید در عرض چند ماه از درخواست شما برای بررسی درخواست های نفوذ غیر قانونی یا عدم ظرفیت ممکن است پنجره های کوتاه تر داشته باشد.

از دست دادن یک مهلت شاید مخرب ترین اشتباهی باشد که می توانید مرتکب شوید زیرا اغلب پرونده شما را قبل از شروع آن به پایان می رساند، ممکن است دلیل کاملا معتبری برای به چالش کشیدن یک اراده یا اعتماد داشته باشید، اما اگر نتوانید پرونده های لازم را در دوره قانونی ثبت کنید، دادگاه احتمالا بدون در نظر گرفتن شایستگی ها اقدام شما را رد خواهد کرد.

برای محافظت از خود، با یک وکیل که متخصص در دادرسی املاک و مستغلات و به طور کامل از تمام مهلت های قابل اجرا آگاه است، مارک هر تاریخ بر تقویم خود، و به دادگاه یا طرف دیگر برای یادآوری شما تکیه نمی کنند، بسیاری از موارد به دلیل حقایق ضعیف نیستند، اما به دلیل اینکه شاکی مدت زیادی منتظر عمل بود.

اشتباه 3: عدم استخدام یک وکیل پلیس املاک و مستغلات

دادرسی املاک یک زمینه تخصصی است که بر قانون احتمالات، قانون اعتماد، روش مدنی و اغلب قانون مالیاتی تمرکز می کند.سعی کنید چنین پرونده ای را بدون مشورت حقوقی با تجربه انجام دهید مانند هدایت یک معدنکاری کور است، حتی وکلای عمل عمومی می توانند با ظرافت های دادرسی املاک مبارزه کنند، به ویژه هنگامی که شامل اعتماد های پیچیده، املاک و مستغلات یا منافع تجاری می شود.

برخی از مردم فکر می کنند که می توانند با نمایندگی از خود یا تکیه بر یک دوست خانواده که قانون را اعمال می کند اما نه در این منطقه، تقریبا همیشه یک اقتصاد کاذب است، یک اشتباه رویه ای واحد - مانند ثبت یک حرکت در دادگاه اشتباه، سوء استفاده از استاندارد اثبات، و یا عدم رعایت یک اعتراض - می تواند پرونده شما را از بین ببرد.

علاوه بر این، یک وکیل می تواند به شما کمک کند تا قدرت پرونده خود را به طور عینی ارزیابی کنید، گاهی مشتریان می خواهند به دلایلی مبارزه کنند که با کسب درآمد مالی کمی دارند، مانند احساسات آسیب دیده یا میل به انتقام، وکیل خوب با شما در مورد نتایج و هزینه های احتمالی، جلوگیری از غرق شدن پول به یک نبرد ناامید کننده.

چگونه وکیل مناسب را انتخاب کنیم

هنگام انتخاب یک وکیل دادگستری، به دنبال کسی باشید که بخش قابل توجهی از تمرین خود را برای مسائل مورد بحث و اعتماد اختصاص می دهد.درباره تجربه خود با مواردی مانند پرونده خود بپرسید، سوابق پیگیری خود را نه تنها در شهرک ها بلکه در محاکمات، بررسی کنید - زیرا اگر پرونده قابل حل نیست، شما می خواهید کسی که در دادگاه راحت است، همچنین هزینه وکیل را برای برخی از وظایف خاص ارائه دهید، اما ممکن است هزینه های خاصی را ارائه دهد.

اشتباه 4: اجازه دهید احساسات رانندگی کنند

دادرسی املاک ذاتاً عاطفی است، شما با مرگ یک فرد دوست داشتنی سروکار دارید و اختلافات مربوط به اموال آنها می تواند احساس خیانت به خواسته های آنها را داشته باشد. خشم، غم و گناه می تواند قضاوت ابر و منجر به تصمیم گیری هایی شود که به پرونده عاطفی عمومی شما آسیب می رساند شامل امتناع از پیشنهادات معقول، حمله به طرف دیگر به جای تمرکز بر مسائل حقوقی و اتهامات عمومی که می تواند علیه شما در دادگاه استفاده شود.

واکنش های عاطفی نیز تمایل به تشدید درگیری ها دارند، تبدیل یک مسئله حقوقی نسبتا ساده به یک دشمنی تلخ که ده ها هزار دلار در هزینه های قانونی هزینه می کند، هزینه های رسانه ای اغلب یک مسیر بهتر است، اما هر دو طرف نیاز به جدا کردن احساسات خام و نگاه کردن به بحث منطقی دارند.این کار بدون کمک دشوار است. یک وکیل ماهر می تواند به عنوان یک بافر عمل کند، به شما اجازه می دهد تا به طور خصوصی در حالی که مذاکرات حرفه ای را حفظ کنید.

یکی دیگر از مشکلات عاطفی میل به "عدالت" در هر هزینه ای است که ممکن است احساس کنید طرف دیگر شما را اشتباه کرده است و شما می خواهید آنها را مجازات کنید، اما سیستم حقوقی برای ارائه ریشه کن کردن اخلاقی طراحی نشده است؛ آن را طراحی شده است برای اجرای قانون به عنوان نوشته شده است، اگر ادعای شما دارای ارزش قانونی کمی است، مبارزه با این که تنها منابع خود را تخلیه می کند و طول می کشد تا شما را تشخیص دهید چه چیزی می گوید که می گوید چه احساسی دارید.

اشتباه پنجم: عدم ارتباط با سایر احزاب

در حالی که برخی از اختلافات املاک اجتناب ناپذیر است، بسیاری از افراد به دلیل ارتباطات ضعیف بوجود آمده یا بدتر می شوند. Siblings ممکن است هیچ ارتباطی در مورد برنامه املاک و مستغلات والدین خود نداشته باشند، و آنها را به حدس زدن در نیات. Executors ممکن است نتوانند بهره مند از اطلاعات در مورد زمان و فرایند توزیع، سوء ظن ساده از شفافیت را حفظ کنند.

حتی پس از شروع دادرسی، ارتباطات بسیار مهم است.در بسیاری از دادگاه ها، قاضی به احزاب نیاز دارد تا قبل از ثبت حرکات خاص، حداقل به شما رسیدگی کنند.اگر شما از صحبت مستقیم با طرف دیگر (یا وکلای خود) خودداری کرده اید، دادگاه ممکن است شما را به عنوان غیر منطقی و کمتر به موقعیت شما نگاه کند.

این بدان معنا نیست که شما باید بدون نمایندگی مذاکره کنید، اما این بدان معنی است که شما باید مایل به تبادل اطلاعات باشید، به درخواست های معقول پاسخ دهید و پیشنهاد های حل و فصل را در ایمان خوب در نظر بگیرید. پرونده دادرسی املاک می تواند برای سال ها ادامه دهد اگر هر دو طرف در آن مشغول به کار شوند، اغلب بهترین نتیجه برای همه یک حل و فصل است که از محاکمه اجتناب می کند و برخی از روابط خانوادگی را حفظ می کند.

اشتباه 6: درک غلط از اثبات

در دادرسی املاک، بار اثبات اغلب بر فرد به چالش کشیدن اراده یا اعتماد است.اگر شما در تلاش برای اثبات نفوذ بی طرف هستید، به عنوان مثال، شما معمولا باید با یک پیش مسئولیت شواهد نشان دهید که نفوذ کننده فشار اعمال شده است که بر اراده آزاد تست کننده غلبه کرده است. برخی از ایالت ها نیاز به استاندارد بالاتری دارند، مانند متقاعد کردن و شواهد واضح که بدون درک آن چه شما ممکن است یک مورد را برآورده کند، زیرا نمی تواند یک مورد مورد مورد مورد مورد مورد مورد مورد مورد مورد مورد نیاز را برآورده کند.

در سمت تلنگر، اگر شما از یک اراده دفاع می کنید، باید بدانید که طرفداران اراده به طور کلی بار برای اثبات اینکه آن را به درستی اجرا شده است، دارند که اغلب شامل نشان دادن این است که آزمونگر امضا شده در حضور شاهدان، که همچنین امضا کرده اند، و اینکه آزمونگر ذهن صدا بود، اگر شما آن شاهدان در دسترس نیست یا نمی تواند بار اصلی را تولید کند، و می تواند سخت تر شود.

با وکیل خود همکاری کنید تا استاندارد حقوقی دقیق را که باید برآورده کنید شناسایی کنید، مدارک خود را برای پاسخگویی به این استاندارد از ابتدا بسازید، فرض نکنید که آنچه که به نظر می رسد برای شما واضح است، برای یک قاضی دادگاه ها، شواهد لازم را می دهد، نه شهود.

اشتباه 7: به دنبال امکان میانجیگری یا حل اختلافات جایگزین

بسیاری از مردم به شکایت املاک به عنوان یک سناریوی دو جانبه نگاه می کنند: در واقع، در شرایط خود یا مبارزه در دادگاه، یک زمین میانه قدرتمند وجود دارد: میانجیگری، یک شخص ثالث خنثی به طرفین کمک می کند تا راه حل های احتمالی را کشف کنند، این روند محرمانه است، کمتر محرمانه است و اغلب ارزان تر از یک محاکمه است.

خروج از میانجیگری یک اشتباه است که می تواند نه تنها هزینه ای برای شما هزینه کند بلکه فرصتی برای حفظ روابط نیز وجود دارد.در اختلافات خانوادگی، یک حل و فصل واسطه می تواند به بستگان اجازه دهد بدون تلخی که اغلب به دنبال یک محاکمه است، حرکت کنند. برخی دادگاه ها قبل از تاریخ محاکمه نیاز به میانجیگری دارند، حتی اگر اجباری نباشد، به شدت آن را در نظر بگیرید.

اشتباه 8: عدم رعایت وضعیت در طول Licutation

هنگامی که دادرسی املاک در انتظار است، املاک اغلب یخ زده یا توسط یک نماینده شخصی اداره می شود.یک اشتباه رایج در حال انجام اقداماتی است که بدون مجوز دادگاه وضعیت موجود را تغییر می دهد، به عنوان مثال، اگر شما یک ذینفع هستید، نباید دارایی ها را از خانه حذف کنید یا اموالی را بفروشید که ممکن است بخشی از املاک بدون اجازه باشد تا شما را به ادعاهای تبدیل یا ضایعات خود در شکایت خود افشا کند.

به طور مشابه، اگر شما مسئول اجرایی هستید، باید از خودزنی یا توزیع توزیع قبل از حل اختلاف خودداری کنید.این دادگاه انتظار دارد که داور به عنوان یک داور عمل کند و دارایی های خود را برای همه احزاب علاقه مند حفظ کند.

استراتژی های عملی برای یک مسیر موفق Licutation

اجتناب از اشتباهات تنها نیمی از نبرد است که شما همچنین به یک استراتژی فعال برای حرکت پرونده خود به سمت یک قطعنامه مطلوب نیاز دارید.در اینجا چندین استراتژی کلیدی وجود دارد که می تواند به شما کمک کند تا به طور موثر در اجرای دادخواست های املاک اقدام کنید:

بلافاصله سازماندهی شده

ایجاد یک فایل اختصاصی – فیزیکی و دیجیتال – برای همه چیز مربوط به املاک و مستغلات، شامل تمام اسناد، مکاتبات، پرونده های دادگاه و یادداشت ها از مکالمات است.استفاده از یک جدول زمانی برای پیگیری تاریخ های مهم این سازمان شما و ساعت وکیل کار شما را نجات می دهد و به شما کمک می کند تا به سرعت به پیشرفت ها پاسخ دهید.

سوابق دقیق همه ارتباطات را نگه دارید

در اختلافات خانوادگی گرم، خاطرات می توانند انتخابی باشند.یک ژورنال از هر مکالمه ای که درباره املاک دارید، از جمله تاریخ، زمان، که گفت چه چیزی و هرگونه توافق یا وعده های انجام شده، اجتناب از تکیه بر توافق نامه های شفاهی؛ اصرار بر تأیید کتبی اگر شما ایمیل ارسال می کنید، کپی خود را برای اطمینان از اینکه شما یک رکورد دارید.

هزینه ها را قبل از اینکه شما را به

دادرسی املاک می تواند به طرز شگفت انگیزی گران باشد.هزینه های حقوقی، هزینه های دادگاه و سایر هزینه ها می توانند به سرعت در مورد دارایی های مورد بحث قرار گیرند، قبل از ثبت یا دفاع از یک کت و شلوار، از وکیل خود برای برآورد واقعی از کل هزینه ها بپرسید و آن را با آنچه که شما ایستاده اید یا از دست دادن، مقایسه کنید.

بررسی نکات مالیاتی

مسائل مالیاتی می تواند دادخواست املاک را پیچیده کند، به ویژه در املاک بزرگتر.سرمایه مالیات، مالیات املاک و مالیات بر دارایی های ارثی می تواند بر میزان دریافت شما تأثیر بگذارد.اطمینان حاصل کنید که وکیل شما با یک حرفه ای مالیاتی کار می کند تا عواقب مالیاتی هرگونه حل و فصل پیشنهادی یا دستور دادگاه را درک کند.

مشاهده تعارض منافع

اگر اعضای خانواده متعدد یک وکیل را به اشتراک بگذارند، خطر زیادی برای درگیری های مورد علاقه وجود دارد.این وکیل نمی تواند از هر دو طرف حمایت کند، اگر مطمئن نیستید که وکیل شما دارای یک درگیری است، مستقیماً فرض نکنید که به دلیل برادر شما وکیل را توصیه می کند، آنها به دنبال منافع شما هستند.

نقش شاهدان خبره در املاک و مستغلات

در بسیاری از اختلافات املاک، شهادت شاهدان متخصص می تواند قاطع باشد.این ممکن است شامل حسابداران قانونی باشد که جریان دارایی را ردیابی می کنند، کارشناسان خط خطی که امضاها، کارشناسان پزشکی را بررسی می کنند که ظرفیت گواهی را ارزیابی می کنند و روانشناسانی که تاثیر ناخواسته را ارزیابی می کنند، استخدام متخصص حق نیاز به انتخاب دقیق دارد.به دنبال کسی با مدارک، یک رکورد قوی در دادگاه و توانایی توضیح مفاهیم پیچیده برای قضاوت یا قاضی.

منتظر نمانید تا آخرین لحظه برای پیدا کردن یک متخصص، بهترین متخصصان اغلب ماه ها قبل رزرو می شوند. وکیل شما باید به محض آشکار شدن نیاز، جستجو را آغاز کند، به یاد داشته باشید که کارشناسان طرفداری نیستند؛ آنها باید بی طرف باشند، اگر نظر یک متخصص بالقوه از پرونده شما حمایت نمی کند، باید بدانید که در ابتدا، نه در مورد شاهد ایستاده است.

وقتی به دادگاه رسیدگی کنیم

تسویه حساب نشانه ضعف نیست؛ اغلب عاقلانه ترین دوره است. Trials غیر قابل پیش بینی، گران و عمومی است، حتی اگر در دادگاه برنده شوید، طرف دیگر ممکن است درخواست تجدید نظر کند، گسترش مبارزه برای سال ها. تسویه حساب به شما اطمینان می دهد.همچنین به شما اجازه می دهد راه حل های خلاقانه ای را ایجاد کنید که یک قاضی نمی تواند سفارش دهد، مانند تقسیم دارایی های خاص به طریقی که وابستگی های عاطفی را محترم می آورد.

به گفته این، حل و فصل نباید با حل مسائل اصلی که برای شما مهم است، به شما کمک کند تا «خط پایین» خود را تعیین کنید – حداقل نتیجه ای که مایل به پذیرش آن هستید – و مذاکره از آنجا می تواند یک راه ساختار یافته برای بررسی حل و فصل باشد، مانند مواردی که شامل تقلب یا نقض آشکار قانون هستند، ممکن است در مواردی که بازیگران لازم است به آن رسیدگی کنند یا به آن رسیدگی کنند.

نتیجه گیری

دادرسی املاک با خطر همراه است، اما رایج ترین اشتباهات با آماده سازی مناسب، راهنمایی کارشناسان و انضباط عاطفی اجتناب می شود، شکست برای جمع آوری اسناد، مهلت های از دست رفته، بدون مشورت صالح، اجازه می دهد احساسات، غفلت از ارتباطات، سوء تفاهم از اثبات، نادیده گرفتن حل اختلاف جایگزین، و اختلال وضعیت موجود تله هایی هستند که می توانند پرونده شما را از طریق اطلاع رسانی به وکیل و کار با آن ها بدون استفاده از مشکلات پیچیده و سوء تفاهم، بدون استفاده از مشکلات قضایی و سوء تفاهم شما، می تواند از مشکلات مربوط به آن محافظت از مشکلات پیچیده و جلوگیری کند.

به یاد داشته باشید که هدف از دادخواهی املاک باید در نهایت به احترام به خواسته های دقّت به عنوان نسبتا و کارآمد در اسرع وقت باشد، در حالی که ممکن است تعارض اجتناب ناپذیر باشد، راه شما آن را با برنامه ریزی دقیق و یک استراتژی روشن، شما می توانید آسیب را به حداقل برسانید و به جلو با زندگی خود حرکت کنید.

منابع اضافی

برای اطلاعات دقیق تر در مورد برنامه ریزی و دادخواهی، این منابع را در نظر بگیرید:

  • انجمن بار آمریکایی (Real property, Trust and Estate Law بخش
  • [[ویرایش] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۱] [۱] [۱] [۲] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۲] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۱] [۲] [۲] [۲] [۲] [۲] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۲] [۲] [۲] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۲] [۱] [۱] [۱] [۲] [۲] [۲] [۱]
  • [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]