اختلافات مدنی بر سر موافقت نامه های طلاق: آنچه شما باید بدانید

درک توافقنامه های تنش و اختلافات مدنی

قرارداد اجاره نامه بیش از یک سند ساده است - یک قرارداد قانونی قابل اجرا است که کل روابط مستاجر را تعریف می کند، هنگامی که اجاره نامه به وضوح نوشته شده است و هر دو طرف تعهدات خود را درک می کنند، بسیاری از اختلافات بالقوه هرگز بوجود نمی آیند، اما حتی بهترین اجاره نامه نمی تواند مانع از هر درگیری های مدنی در مورد قرارداد اجاره نامه اجاره نامه می تواند از پرداخت دیر اجاره نامه به یک پرداخت کامل برای جلوگیری از پیگیری دقیق از این مقاله حقوقی، و حل و حتی بهترین راه حل و حل و حل و جلوگیری از هر دو حل و حل و حل و حل و فصل اختلافات حقوقی، و رسیدگی از هر دو بیمه نامه های قانونی، و جلوگیری از هر دو بیمه نامه های قانونی و جلوگیری از هر دو بیمه نامه های حقوقی.

اختلافات ناشی از قانون مدنی، به این معنی که آنها احزاب خصوصی را به جای اتهامات کیفری درگیر می کنند.اکثر این اختلافات از طریق مذاکره، میانجیگری یا دادگاه ادعاهای کوچک حل می شود، با این حال، هنگامی که سهام بالا هستند - مانند یک ادعای اخراج اشتباه یا یک اختلاف امنیتی قابل توجه - یک شکایت رسمی ممکن است لازم باشد.

چه چیزی باعث ایجاد یک توافق نامه ی Lease می شود؟

برای اجاره نامه به طور قانونی الزام آور است، باید شرایط قرارداد اساسی را رعایت کند: پیشنهاد، پذیرش، توجه (مسلط)، موافقت متقابل و یک هدف قانونی.علاوه بر این، بسیاری از ایالت ها قوانین خاصی را در مورد فرم و محتوای اجاره نامه های مسکونی اعمال می کنند، اجاره نامه کتبی تقریبا همیشه به توافق شفاهی ترجیح می دهد، زیرا برخی از حوزه های قضایی نیاز به اجاره نامه های کتبی برای هر ده سال بیش از یک، و حتی برای شرایط کوتاه تر دارند.

[[ویرایش] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]

نام همه مستاجران و صاحبخانه
آدرس املاک و شرح
هزینه اجاره، تاریخ و روش های پرداخت قابل قبول
دوره بهبودی (مقرامت یا ماه به ماه)
مقدار سپرده امنیتی و شرایط برای بازگشت
حفظ و تعمیر مسئولیت
قوانین مربوط به حیوانات خانگی، مهمانان، زیر وعده و سر و صدا
هزینه های دیر و دوره های فیض
الزامات توجه برای ورود، خاتمه و غیر تجدید نظر
افشای خطرات رنگ سرب (برای خواص قبل از سال 78)

هنگامی که اجاره نامه از شرایط بحرانی یا استفاده از زبان مبهم، اختلافات به احتمال زیاد بیشتر می شود، یک بند که می گوید " مستاجر باید محل را در شرایط خوب نگه دارد" ممکن است منجر به اختلاف نظر در مورد آنچه که "شرایط خوب" را تشکیل می دهد، خاص بودن بهترین دوست مالک و بهترین محافظت مستاجر است.

علل مشترک اختلافات داخلی

عدم پرداخت اجاره

اجاره غیر پرداخت مکرر ترین علت اختلافات اجاره ای و پرونده های تخلیه است. مستاجران ممکن است با مشکلات مالی غیرمنتظره مواجه شوند - از دست دادن شغل، صورتحساب های پزشکی یا شرایط اضطراری خانوادگی - که مانع پرداخت به موقع می شود - Landlords وابسته به اجاره برای پاسخگویی به تعهدات وام مسکن و هزینه های اموال است. اکثر ایالت ها نیاز به صاحبخانه برای ارائه یک اطلاع کتبی (اغلب به نام "پرداخت یا ") - اطلاع رسانی کامل از پرونده.

مقدمه: Landlords باید به وضوح هزینه های دیر و دوره های فیض در اجاره نامه را اعلام کند، مستاجرانی که پیش بینی می کنند پرداخت دیرهنگام باید بلافاصله با صاحبخانه ارتباط برقرار کند و پیشنهاد یک طرح پرداخت در صورت امکان. بسیاری از ایالت ها اجازه می دهند که اجاره تنها در شرایط خاص، مانند مسائل جدی عادت، به طوری که مستاجران نباید بدون مشاوره حقوقی اجاره کنند.

خسارت مالکیت و اختلافات سپرده امنیتی

اختلافات سپرده امنیتی در میان مسائل اجاره نامه روشن ترین است. تعارض اصلی معمولا شامل تمایز بین "پوشش طبیعی و پارگی" و "سرگرم" لباس های طبیعی و پارگی شامل رنگ های محو شده، سایش فرش کوچک و دستگیره های درب شل - این مسئولیت صاحبخانه شامل پنجره های شکسته، سوراخ در دیوارها، غفلت از قلم و وسایل گم شده است - این می تواند از سپرده.

[در این میان] [و] [از [و] [از] اختلاف و فساد] پرهیز کنید.

یک بررسی دقیق حرکت با عکس ها و چک لیست امضا شده توسط هر دو طرف انجام دهید.
روند را در حرکت تکرار کنید، با هر دو طرف که در صورت امکان وجود دارند.
Landlords باید لیستی از کسرها را با رسید یا برآوردها، همانطور که توسط قانون ایالتی مورد نیاز است، ارائه دهد.
مستاجران باید عکس های خود را در هنگام حرکت و خارج، و نگه داشتن نسخه از تمام ارتباطات.

قوانین دولتی در حداکثر مبلغ سپرده (معمولاً یک تا دو ماه اجاره)، چگونگی سپرده باید حفظ شود (به عنوان مثال، در یک حساب جداگانه بهره برداری در برخی از ایالت ها)، و جدول زمانی بازگشت سپرده پس از حرکت (معمولاً 14 تا 45 روز)

تجاوز جنسی

نقض اجاره نامه مشترک شامل مستاجران غیر مجاز (یک دوست پسر، پسر عموی یا زیر مستاجر ذکر شده در اجاره)، حیوانات خانگی بدون اجازه، کار یک کسب و کار از واحد، سر و صدا بیش از حد، و یا سیگار کشیدن در یک واحد غیر سیگاری اجاره نامه، هنگامی که یک مستاجر نقض اجاره نامه، مالک معمولا باید یک "cure" یا رد کردن" مهلت درمان شده، و یا اگر نقض است، اجازه نمی دهد.

زمینداران به سادگی نمی توانند قفل ها را تغییر دهند یا تاسیسات را خاموش کنند تا یک مستاجر را مجبور کنند - این "خود کمک" در هر حالت غیرقانونی است و می تواند منجر به آسیب های قابل توجهی شود که به اشخاص مستاجر اعطا می شود، همچنین باید آگاه باشد که اجازه کلامی برای داشتن یک حیوان خانگی یا زیرکانه ممکن است در صورت ثبت نام در هر دو تغییر نامه، ثبت نشده باشد.

مسائل مربوط به نگهداری و عادت

Landlords یک وظیفه قانونی برای حفظ املاک اجاره ای در شرایط قابل سکونت تحت ضمانت ضمنی عادت پذیری، شناخته شده در تقریبا هر ایالت دارد، این بدان معنی است که اموال باید لوله کشی، برق، گرمایش، آب گرم و آزاد از خطرات بهداشتی مانند قالب، آفات و نقص های ساختاری است.هنگامی که یک صاحبخانه نمی تواند تعمیرات لازم را پس از اطلاع رسانی، ده دارو انجام دهد:

[در این باره] [و] [از این رو] به [و] [و] [از این رو] [و] [و]] [و [به]]]] [و [به]]]] [و]]]] [به [و]]] [و [به]] [و]] [به [و]]] [و [به [و] [و [و [به [و]]]]] [و [و [و [به [و [و [و] [به [و]] [به [به [و]] [و]]]] [و [و] [و]]]]]]]] [و [به [و [و [و [و [و [و [به [به [و] [و]]]]]]]]]]]]]]]] [و [و [و [و [و [به [به [به [به [و]]]]]]]] [به [به [به [و [و [و [و [و [به [به [به [به [به [و [به [به [و]] [به [
[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۳] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱]]]] [۳] [۱] [۳] [۱۰] [۱۰] [۳] [۱] [۳] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۳] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۳] [۱] [۳] [۳] [۳] [۱] [۳] [۱۰] [
[در این باره] [از این رو] [از این رو] [از این رو] [به بعد] [و] [و] [در این صورت] [در این صورت] [از این [و]]] [و]] [به سبب]] [و] [در این صورت] [و] [و] [در صورت وقوع این امر]،] [به صورت قطع [و [و] [و [و [و [و] [و] عذابی دردناک است که [در این [در قیامت [در قیامت [در قیامت سخت است] [در قیامت [در قیامت [در قیامت [در قیامت] [در قیامت] [و [و [در قیامت] [و [و [در قیامت] [در قیامت] [در قیامت] [در قیامت] [در قیامت] [و [و [از عذاب دردناک است] [و [و [و [و [از عذاب دردناک است] [از عذاب دردناک است] [و [از عذاب دردناک است] [از عذاب دردناک است] [از عذاب دردناک است] [در قیامت] [و [و [و [و [و [و [و [از عذاب دردناک است] [و [و [در قیامت] [و [و [
[در این باره]: [[۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱

مستاجران باید از روش های خاص دولتی پیروی کنند – معمولاً اطلاع کتبی و زمان معقولی برای صاحبخانه برای پاسخ دادن به آن ها فراهم می کنند. Landlords که در برابر مستاجر برای گزارش مسائل مربوط به عادت (به عنوان مثال، با بالا بردن اجاره یا ثبت یک اخراج تلافی جویانه) ممکن است با مسئولیت قانونی مواجه شوند.

حقوق قانونی و مسئولیت پذیری: نگاه عمیق تر

قانون فدرال و ایالتی

علاوه بر اجاره خود، صاحبخانه ها باید با یک وب از قوانین طراحی شده برای محافظت از مستاجران و تضمین مسکن منصفانه مطابقت داشته باشند. قانون مسکن هوا تبعیض بر اساس نژاد، رنگ، مذهب، جنس، منشأ ملی، وضعیت خانوادگی و معلولیت را ممنوع می کند.

Landlords همچنین باید قوانین مربوط به سپرده های امنیتی، اطلاع رسانی، رویه های تخلیه و افشای (مانند حضور رنگ سرب برای خانه های قبل از سال 78 یا وجود بیضه های تخت در برخی از حوزه های قضایی) را دنبال کنند.

مسئولیت های ده گانه تحت قانون

مستاجران صرفا دریافت کنندگان منفعل خدمات مسکن نیستند – آنها وظایفی دارند که اگر نادیده گرفته شوند، می توانند منجر به خاتمه اجاره یا مسئولیت شوند. اساسی ترین مسئولیت پرداخت اجاره در زمان است.

واحد را تمیز و بهداشتی نگه دارید
زباله ها را به درستی از بین ببرید
آسیب به اموال فراتر از سایش عادی و پارگی
تکمیل با ساخت و ساز و کدهای مسکن
اجازه دهید دسترسی معقول به بازرسی ها و تعمیرات
عدم فعالیت های غیرقانونی در محل
تمام قوانین اجاره نامه را در مورد حیوانات خانگی، مهمانان و سر و صدا دنبال کنید

مستاجران همچنین مسئول اعمال مهمانان و اعضای خانواده خود هستند اگر مهمان باعث آسیب شود، مستاجر می تواند از نظر مالی مسئول باشد.

گام به گام حل اختلافات Lease

هنگامی که یک اختلاف بوجود می آید، بهترین رویکرد این است که به تدریج افزایش یابد. پریدن مستقیم به دادرسی گران، پر تنش و اغلب به رابطه به طور دائمی آسیب می زند.

مرحله 1: ارتباطات مستقیم در نوشتن

اولین گام باید همیشه یک مکالمه آرام و محترم باشد، با این حال، برای حفظ شواهد، با خلاصه ای از آنچه مورد بحث قرار گرفت، به عنوان مثال، اگر یک مستاجر گزارش یک بخاری شکسته، مالک باید در نوشتن موضوع و بیان یک جدول زمانی برای تعمیر.

مرحله دوم: اعلان رسمی

اگر مسئله از طریق ارتباطات غیررسمی حل نشود، گام بعدی یک اطلاع رسمی کتبی است.برای اجاره بدون پرداخت، این یک "پرداخت یا ترک" است.برای نقض های دیگر، یک "ثبت یا ترک" است. اطلاعیه باید نقض خاص، مهلت تعیین آن را اعلام کند، و عواقب غیر پرداخت. لندگاران باید تمام مدارک تحویل و یا خدمات را به عنوان یک دریافت امضا شده، کپی کند.

مرحله 3: میانجیگری

میانجیگری یک فرایند داوطلبانه است که در آن یک شخص ثالث خنثی تسهیل بحث بین مالک و مستاجر برای رسیدن به یک قطعنامه قابل قبول متقابل است، آن را کمتر رسمی از دادگاه، کمتر گران، و می تواند به سرعت برنامه ریزی شده است. بسیاری از مراکز میانجیگری جامعه ارائه هزینه های کشویی بر اساس درآمد پیشنهاد می دهد حل اختلافات در مورد کسر امنیتی، مسائل تعمیر و یا نقض اجاره نامه بدون نیاز به هر دو راه حل و گفتگو است.

مرحله 4: داوری

برخی از اجاره نامه ها شامل بندهای داوری است که نیاز به اختلافات توسط داور به جای در دادگاه حل می شود. داوری شبیه به یک محاکمه اما کمتر رسمی است، و تصمیم داور معمولا الزام آور و دشوار است درخواست تجدید نظر به دقت هر بند داوری قبل از ثبت اجاره نامه، زیرا ممکن است توانایی آنها برای شکایت از صاحبخانه در دادگاه محدود شود.

مرحله پنجم: ادعاهای کوچک

دادگاه ادعاهای کوچک برای اختلافات شامل مقدار کمی پول طراحی شده است - به طور معمول 5000 تا 10،000 دلار بسته به دولت است. هر دو صاحبخانه و مستاجر می توانند ادعاهای مربوط به اجاره بدون حقوق، اختلافات سپرده امنیتی یا جبران خسارت را ثبت کنند. این روش ها ساده شده اند و احزاب معمولاً خود را بدون وکلا نمایندگی می کنند. قاضی یا قاضی هر دو طرف را می شنود و تصمیم می گیرد.

مرحله 6: قانون مدنی یا حکم اعدام

اگر اختلاف را نمی توان از طریق روش های ارزان قیمت حل کرد، ممکن است یک دادخواست رسمی برای تخلیه لازم باشد، مالک باید یک اقدام بازداشتی غیرقانونی در دادگاه مناسب ثبت کند. مستاجرانی که با کاهش هزینه مواجه هستند باید فورا پاسخ دهند و ممکن است دفاع از قبیل عدم موفقیت مالک برای حفظ اموال، جبران خسارت، یا تبعیض پیچیده - نقض عمده اموال توصیه می شود - نقض مسکن یا نقض قابل توجه است.

اقدامات پیشگیرانه: بهترین دفاع

برنامه ریزی فعال بسیار مؤثرتر از حل اختلافات واکنشی است.هر دو صاحبخانه و مستاجران می توانند گام هایی برای به حداقل رساندن خطر درگیری بردارند.

برای سرزمینداران

اجاره نامه جامع را در نظر بگیرید: [FLT 1] از زبان روشن و خاص استفاده کنید، از قالب های عمومی که ممکن است مطابق با قوانین محلی نیستند، اجتناب کنید.
بررسی کامل و حرکت و حرکت: از چک لیست استفاده کنید و عکس های به روز را دریافت کنید.
درخواست های تعمیر و نگهداری را بلافاصله پس از آن: ایجاد یک سیستم برای ردیابی درخواست ها سریع پاسخ ساخت حسن نیت و جلوگیری از مسائل کوچک از تبدیل شدن به نقض عادت.
سیاست های ارتباطی در نوشتن: ارائه یک کتاب دست ده که قوانین کلیدی را بر پارکینگ، سر و صدا، زباله و مناطق مشترک باقی می گذارد.به یادآوری مستاجران از مهلت های اجاره اجاره مجدد و سیاست های اجاره.
سوابق مالی دقیق را نگه دارید: دریافت برای تمام پرداخت ها، سپرده ها و هزینه های مربوط به اموال را حفظ کنید.استفاده از نرم افزار حسابداری یا یک دفتر مرکزی برای پیگیری پرداخت اجاره و هزینه های دیر.
در مورد قانون مالک آگاه باشید: به یک انجمن مالک محلی بپیوندید یا به روز رسانی های قانونی برای سازگاری با تغییرات در مقررات.

برای مستاجران

قبل از ثبت نام، اجاره نامه را به طور کامل بخوانید از صاحبخانه بخواهید هر گونه بند را توضیح دهد، اگر چیزی ناعادلانه یا مبهم به نظر می رسد، درخواست اصلاح کتبی.
وضعیت اموال را در حرکت قرار دهید: عکس از هر اتاق، از جمله کمد، لوازم و پنجره ها را بگیرید.
اجاره در زمان و به شیوه ای قابل ردیابی؛ استفاده از چک، انتقال الکترونیکی، و یا پورتال پرداخت که یک رکورد را ترک می کند، اجتناب از پرداخت پول نقد مگر اینکه شما دریافت امضا کنید.
درخواست های تعمیر را در نوشتن: استفاده از ایمیل یا نامه گواهی شده، نگه داشتن نسخه و یادداشت تاریخ درخواست و هر گونه پاسخ اگر یک مشکل فوری است، تماس بگیرید و در نوشتن دنبال کنید.
حقوق خود را بشناسید: قوانین مالک دولت خود را بررسی کنید یا با یک اتحادیه مستاجر محلی تماس بگیرید.
[در این باره]: [در ابتدا] اگر شما پیش بینی پرداخت دیر یا یک نقض اجاره، اطلاع از صاحبخانه بسیاری از صاحبان تمایل به کار با مستاجران صادقانه و ارتباطی.

وقتی که نمایندگی قانونی ضروری می شود

در حالی که بسیاری از اختلافات اجاره نامه را می توان بدون وکیل حل کرد، برخی از شرایط نیاز به مشاوره حقوقی حرفه ای دارند.در صورت لزوم وکیل استخدام کنید.

شما با اخراج مواجه هستید و نمی خواهید خانه خود را از دست بدهید
این اختلاف شامل مقدار قابل توجهی از پول (به عنوان مثال، هزاران دلار در اجاره یا سپرده پرداخت نشده) است.
اجاره نامه تجاری است به جای مسکونی (مشارکت های تجاری قوانین مختلفی دارند)
این اختلاف شامل اتهامات تبعیض، آزار و یا تلافی است.
حزب دیگر هم اکنون یک شکایت نامه ثبت کرده است
شما از حقوق قانونی یا روش های خود مطمئن نیستید

شرکت خدمات کم درآمد ممکن است واجد شرایط کمک های حقوقی رایگان از طریق سازمان هایی مانند شرکت خدمات حقوقی باشد.[۳] بسیاری از انجمن های دولتی خدمات معتبر، راهنمایی و منابع عمومی را ارائه می دهند nolo] صفحه اصلی مالک و مستاجر [F3] [F3] ارائه می دهد خدمات معتبر، راهنمایی ساده و حقوق فدرال [FUD4]

Key Takeaways

اختلافات مدنی در مورد موافقت نامه های اجاره اغلب ناشی از عدم پرداخت اجاره، آسیب اموال، اختلافات سپرده امنیتی، نقض اجاره نامه و یا مسائل مربوط به عادت است.
هر دو صاحبخانه و مستاجر دارای حقوق و مسئولیت های تقویت شده توسط قانون ایالتی و فدرال هستند. اجاره نامه به خوبی سرقت شده پایه و اساس یک رابطه اجاره ای صاف است.
قطعنامه باید با ارتباطات مستقیم آغاز شود و به اطلاع رسمی، میانجیگری، داوری، دادگاه ادعاهای کوچک و در نهایت فقط در صورت لزوم دادرسی.
اقدامات پیشگیرانه – از جمله بازرسی های کامل، ارتباطات روشن، پاسخ های به موقع و ثبت دقیق – موثرترین راه برای جلوگیری از اختلافات هستند.
هنگامی که اختلافات شامل مسائل حقوقی جدی، مبالغ بزرگ یا خطر کاهش، مشاوره وکیل عاقلانه است.

روابط اجاره ای هنگامی که هر دو طرف درک می کنند که چه انتظاری از آنها دارند و یک فرآیند احترام آمیز برای حل اختلافات دارند، با ترکیب دانش حقوقی با استراتژی های ارتباطی عملی، بیشتر اختلافات اجاره ای را می توان بدون استرس و هزینه یک نبرد دادگاه معتبر برای خواندن بیشتر حل کرد، مشورت کنید پیدا کننده قانون پورتال قانون زمین-Tenant Law [FLT1 ] و [F1 ] راهنمای معتبر انجمن اطلاعات مالک ایالات متحده آمریکا