آیا می توانید در زمستان از بین ببرید؟ درک حمایت های مستاجر و محدودیت های قانونی

Key Takeaways

اقدامات قانونی می تواند در زمستان ادامه یابد، اما برنامه های دادگاه و تعطیلات ممکن است باعث تاخیر شوند.
Landlords باید از دقت و دادرسی دقیق پیروی کنند؛ کمک های شخصی (لاک، خاموش کردن ابزار) غیرقانونی است.
مستاجران حق دارند که یک سال قابل سکونت در خانه داشته باشند، از جمله حرارت و آب در زمستان.
کمک های اضطراری اجاره و کمک های حقوقی در دسترس هستند؛ به سرعت عمل کنید اگر متوجه کاهش شدید.

درک تفسیر زمستان: اصول حقوقی

بسیاری از مستاجران به اشتباه معتقدند که هوای سرد به یخ زدن خودکار در کاهش شرایط کمک می کند، در واقع، اکثر ایالت ها – از جمله پنسیلوانیا، ایلینوی، نیویورک و تگزاس – اجازه می دهند تا از طریق ماه های زمستان، کاهش یابد، عامل حیاتی فصل نیست، اما آیا مالک از روند قانونی صحیح پیروی می کند یا نه، هیچ ممنوعیت گسترده ای در مورد "نقسیم های اضطراری" وجود دارد، اگرچه برخی از شهرهای عمومی یا تعداد زیادی از بیماری های موقت دارند.

قانون فدرال ممنوعیت تخلیه زمستان را ممنوع نمی کند، در عوض، قوانین حذفی توسط قوانین ایالتی و رویه های دادگاه محلی اداره می شوند. Landlords باید قبل از مجبور کردن مستاجر به ترک آن، یک دستور دادگاه را به دست آورند.

الزامات توجه و زمان

فرآیند حذف معمولا با یک اطلاع کتبی از مالک آغاز می شود.نوع اطلاع و زمان شما باید به دلیل کاهش و قانون ایالتی پاسخ دهید.

عدم پرداخت اجاره: اکثر ایالت ها نیاز به یک اطلاع 5 تا 30 روزه برای پرداخت و یا ترک دارند.
[در این باره] اختلاف نظر و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و بی تردید و بی تردید، در این امر، چند روز، به صورت لزومی اندک اندک است.
[[۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۳] [۱] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۵] [۳] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۳] [۱] [۳] [۵] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱] [۵] [۱] [۳] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [۵] [۱۰] [۱۰]

اگر مالک نتواند به درستی به اطلاع صحیح عمل کند یا به درستی با دادگاه فایل نکند، ممکن است کل اخراج رد شود یا به تأخیر بیفتد. مستاجران باید با دقت توجه به دقت توجه کنند – بسیاری از اشتباهات در تاریخ، مقدار بدهی یا شرح اموال انجام می شود.

نقش دادگاه

اخراج ها نیاز به یک دادگاه شنوایی دارند. Landlords حتی در زمستان نمی تواند شما را از بین ببرد، کلانتر یا غیر قابل تنظیم دستور تخلیه را پس از قوانین قاضی اجرا می کند. دادگاه ها اغلب برای موارد تخلیه خاص دارند و هوای زمستانی می تواند روند را کند کند کند کند کند.

برخی از ایالت ها مانند ماساچوست، برای برخی از خواص خاص یک "شرم حذف" دارند، اما این موارد استثناهای محدودی هستند.شما نمی توانید فرض کنید که پرونده شما در فصل متوقف خواهد شد.

حفاظت از مستاجر و مقررات ویژه زمستانی

در حالی که زمستان مانع از کاهش تحریم ها نمی شود، چندین حفاظت قانونی می تواند به شما کمک کند در خانه خود بمانید یا حداقل روند را آهسته کنید. دانستن این حقوق در صورتی که در ژانویه یا فوریه متوجه کاهش هزینه شوید، ضروری است.

تخلیه موریاتوریوم ها و دستور های اضطراری

در طول حوادث شدید آب و هوایی - مانند گرداب های قطبی، blizzards یا شرایط اضطراری بهداشت عمومی - برخی از دولت های محلی صدور موقت مهلت تخلیه موقت در سطوح ایالتی و شهرستان در طول بیماری های COVID-19، CDC یک مهلت در سراسر کشور اعمال کرد که بسیاری از مستاجران را محافظت می کند.

برای بهره برداری از یک مهلت، شما معمولاً باید سختی مستقیم را نشان دهید، مانند کاهش درآمد یا وضعیت پزشکی (FLT:0) و یا اجاره نامه ها هرگز اجاره را نمیبخشند - آنها فقط پس از اتمام مراحل کاهش، زمانی که آسانسورهای موریانه، مورد حذف همیشه می تواند با یک منطقه کمک کننده محلی بررسی شود یا اگر یک سازمان فعال باشد.

در |عمومی]] یا ، 8 برنامه کوپن دارای حفاظت اضافی هستند، وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده (HUD) قبل از دفع یک مستاجر یارانه، به اطلاع و روش های خاص شنوایی نیاز دارد.

گارانتی Habitability در زمستان

هر دولتی یک ویژگی ضمنی (FLT:0) را از عادت پذیری در اجاره های مسکونی به رسمیت می شناسد، این اصل قانونی نیاز به صاحبخانه برای حفظ اموال در شرایط امن و قابل زندگی در زمستان، خدمات ضروری مانند گرما، آب گرم، برق و لوله کشی غیر قابل مذاکره است.

مسائل مربوط به عادت پذیری در زمستان:

گرمایشی یا گرمایش ناکافی
کوره های شکسته یا دیگ بخار با تعمیرات تاخیر
لوله های منجمد یا کمبود آب در حال اجرا
مولد، پیش نویس ها یا شکاف های ساختاری که واحد را غیر قابل سکونت می کند.

اگر شما یک موضوع عادتی را گزارش می دهید و مالک آن را اصلاح نمی کند، ممکن است قادر به انجام این کار باشید:

[در این صورت] [به جز] [و] [به] [و [از این رو] اجاره [و] [و [به]] [و [به]] [و]] [به] [و]] [به [و]]] [و [به] [و]] [و] [به] [و] [به] [و] [و] [به [و] [و [و] [و [به [و] [و] [و] [و [و] [به [به [و]] [به [به [و] [و] [و]] [به [و] [و] [و]]]] [و] [و]] [و [و [به [و [و [به [به [و] [و] [به [و] [و]]] [و]] [و]]] [و] [و [و [به [به [به [و] [به [به [به]] [به [به [و] [و] [و] [و] [و] [به [به [به [و [به [به]]] [به [و]
[در این باره] [و [از این رو] [و [از این رو] [و [از این رو] [و [از این رو]] [و [از این رو]] [و [از این رو]] [و [از این رو]] [و]] [و [از]]] [و [از پرداخت و هزینه های اجاره] کاسته شود.
[در این صورت] در صورت لزوم، اجاره خود را بدون مجازات در موارد شدید، از بین ببرید.
[در این باره] [در این باره]، [[۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] در دادگاه] استدلال می کند که شکست مالک برای حفظ اموال، عدم پرداخت یا خاتمه اجاره را توجیه می کند.

همیشه همه چیز را مستند کنید: عکس ها، ویدیوها، درخواست های تعمیر (که قبلاً در نوشتن آن ها قابل ملاحظه است) و هر گونه پاسخ از مالکخانه می تواند در دادگاه بسیار مهم باشد.

حمایت از Retaliation Protections

اگر شما در مورد یک مسئله عادتی شکایت کرده اید، مالک نمی تواند شما را در تلافی جویی کند، اکثر ایالت ها قوانینی دارند که مانع از تلافی برای گزارش نقض کد، پیوستن به یک اتحادیه مستاجر یا استفاده از سایر حقوق قانونی می شود.اگر اخطار حذفی به زودی پس از شکایت مطرح شود، ممکن است دفاع قوی داشته باشید.

اثبات تلافی جویانه می تواند سخت باشد، اما دادگاه ها اغلب به زمان بندی نگاه می کنند.یک اخراج ثبت شده در عرض چند روز یا هفته شکایت نشان می دهد که یک انگیزه تلافی جویانه است.

برنامه های اضطراری کمک هزینه

مشکلات مالی رایج ترین دلیل برای کاهش هزینه های زمستانی است، اگر نمی توانید اجاره کنید، قبل از اینکه پرونده کاهشی پیشرفت کند، به دنبال کمک های اجاره ای اضطراری باشید. بسیاری از برنامه ها هنوز پس از دوره COVID-19 وجود دارند.

کمک های فدرال و ایالتی

برنامه کمک اجاره اضطراری (ERA) میلیاردها دلار به دولت ها و محلی ها توزیع کرد.[۱۰] برخی از این وجوه هنوز در دسترس هستند.شما می توانید برنامه های محلی را از طریق کمک های مالی دفتر حمایت مالی [FLT 1] یا آژانس مسکن دولتی خود جستجو کنید.

واجد شرایط بودن معمولا به دلیل بحران ثبت شده توسط COVID-19 یا بحران مستند دیگری، خطر بی خانمانی و درآمد در یا کمتر از 80٪ از درآمد متوسط منطقه نیاز دارد. برخی برنامه ها اجاره گذشته، اجاره آینده و حتی صورتحساب های سودمند را پوشش می دهند، بسیار مهم است زیرا وجوه محدود و توزیع شده در یک اول، به طور اولیه نگهداری می شوند.

منابع محلی و غیر انتفاعی

بسیاری از شهرها برنامه های کمک های اضطراری اجاره ای را که توسط مالیات های محلی یا کمک های فدرال رزرو تامین می شود، اجرا می کنند.برای مثال، برنامه PHLRentAssist فیلادلفیا می تواند به مستاجران با 12 ماه از وام دهندگان کمک هزینه کند.

اگر با کاهش مواجه هستید، از دادگاه یا کمک های حقوقی در مورد قوانین "پرداخت به اقامت" سوال کنید، برخی از ایالت ها اجازه می دهند تا مستاجر ها با پرداخت تمام اجاره های بدهکار قبل از شنیدن، متوقف شوند، حتی اگر امروز هیچ پولی نداشته باشید، کمک اجاره ای می تواند مبلغ کامل را پوشش دهد.

حرکت در روند دادگاه در زمستان

اگر احضاریه دریافت می کنید، آن را نادیده نگیرید.از دست دادن تاریخ دادگاه منجر به قضاوت پیش فرض می شود و صاحبخانه می تواند به سرعت به مالکیت برسد.

تاخیر و تاخیر

دادگاه ها به طور کلی در طول سال باز هستند، اما هوای زمستانی می تواند باعث بسته شدن یا تاخیر شود، برخی از دادگاه ها نزدیک به مارتین لوتر کینگ جونیور روز، روز رئیس جمهور یا تعطیلات محلی است.اگر یک جلسه استماع دوباره تنظیم شود، شما یک تاریخ جدید را با پست الکترونیکی دریافت خواهید کرد. چک با دفتر کارمند اگر شما متوجه به دلیل تاخیر در ایمیل مربوط به آب و هوا.

در برخی از حوزه های قضایی، قضات ممکن است در طول زمستان برای مستاجرانی که نمی توانند به دلیل از دست دادن کار یا بیماری برف پرداخت کنند، وقت اضافی بدهند، اما ارزش بالا بردن در جلسه را دارند، آماده باشید تا توضیح دهید که چرا به تمدید نیاز دارید و شواهد (نامه های مختصر، سوابق پزشکی و غیره) ارائه دهید.

نمایندگی قانونی و کمک به خود

شما حق دارید که یک وکیل در دادگاه اخراجی داشته باشید، اما دولت در بیشتر موارد، یکی را به صورت رایگان ارائه نمی دهد، اما بسیاری از شهرها برنامه های "حق مشورت" دارند که نمایندگی قانونی برای مستاجران کم درآمد را تضمین می کند.برای مثال، سان فرانسیسکو، نیویورک و چندین نفر دیگر چنین قوانینی را اعمال کرده اند، حتی اگر شما نمی توانید وکیل رایگان دریافت کنید، می توانید خودتان را نمایندگی کنید (برای مثال، به مراکز خود کمک کنید).

در طول جلسه دادرسی، قاضی از صاحبخانه درخواست می کند تا شواهدی از اجاره نامه، اطلاع و دلیل کاهش را ارائه دهد، شما حق دارید که شاهدان را بررسی کنید و شواهد خود را ارائه دهید.یک دفاع مشترک در زمستان عدم موفقیت مالک برای حفظ گرما یا سایر خدمات ضروری است.اگر شما می توانید نشان دهید که مالک نقض ضمانت عادت، قاضی ممکن است پرونده اجاره یا اخراج آن را کاهش دهد.

دستور و اجرای

اگر قاضی علیه شما قوانینی را صادر کند، دادگاه "تحریم مالکیت" یا "نظم تخلیه" را به شما می دهد؛ مالک نمی تواند خود را از بین ببرد؛ آنها باید اجرای توسط کلانتر، مجازات یا وثیقه دادگاه را در برخی از ایالت ها برنامه ریزی کنند، کلانتر باید قبل از اینکه شما را به صورت فیزیکی بیرون ببرد، اطلاع رسانی 24 تا زمانی که اجرای آن ها به مدت کوتاهی انجام نرسیده باشد یا شرایط هوا را پیدا کند، به تاخیر بیفتد.

چگونه برای کمک حقوقی در طول زمستان

زمان از جوهر است.به محض اینکه شما یک اطلاع برای ترک یا احضاریه دریافت می کنید، شروع به دنبال کمک های حقوقی کنید.

کمک های حقوقی رایگان و کم هزینه

سازمان های کمک های حقوقی مشاوره و نمایندگی رایگان برای مستاجران کم درآمد ارائه می دهند، آنها می توانند به شما در درک حقوق خود کمک کنند، به تخلیه پاسخ دهند و با صاحبخانه مذاکره کنند.ارائه دهنده کمک های حقوقی محلی خود را از طریق پیدا کننده خدمات حقوقی [FLT 1] پیدا کنید.

بسیاری از مدارس حقوقی نیز کلینیک های مسکن دارند که در آن دانش آموزان تحت نظارت وکلای مجاز، رسیدگی به پرونده های تخلیه، انجمن های بار اغلب برنامه های پرو بوو را اجرا می کنند.به عنوان مثال، کمیته دائمی انجمن آمریکایی در مورد کمک های حقوقی و متهمان غیر قانونی می توانند شما را در جهت درست قرار دهند.

دادستان های خصوصی

اگر درآمد کمی دارید، برخی از وکلای خصوصی در مقیاس کشویی یا هزینه آپارتمان برای نمایندگی محدود (خدمات بدون درز) پرونده های مستاجر را برای بررسی اطلاع شما، پیش نویس پاسخ یا در یک جلسه استماع واحد برای پیدا کردن یک وکیل دفاع واجد شرایط (FLT:0state Bar service ارجاع وکیل [F:1LT] به نظر می رسد.

هنگام مصاحبه با یک وکیل، از تجربه خود در مورد موارد کاهش زمستان، دانش قانون مستاجر محلی و هزینه ها بپرسید، بسیاری از آنها مشاوره رایگان 30 دقیقه ای را ارائه می دهند تا ارزیابی کنند که آیا وکیل به وضوح ارتباط برقرار می کند و به نظر می رسد واقعا به پرونده شما علاقه مند است.

بررسی تاریخچه و تاریخ آشپزی

قبل از استخدام هر وکیل، تأیید مجوز و سابقه انضباطی خود را با انجمن نوار دولتی خود را. A رکورد تمیز نشان می دهد حرفه ای بودن و شایستگی.از وکلا با تحریم های اخیر، تعلیق و یا شکایات متعدد. اکثر وب سایت های نوار دولتی اجازه می دهد تا شما را به جستجو با نام و مشاهده نظم عمومی.

سیستم عامل های رتبه بندی آنلاین مانند Avvo می توانند به شما یک مرور سریع بدهند، اما آنها را با یک دانه نمک ببرید. امتیاز "Superb" خوب است، اما ارجاعات شخصی از گروه های حامی مستاجر اغلب قابل اعتماد تر هستند اگر شما با یک وکیل با "Extreme Caution" یا رسیدگی های انضباطی فعال مواجه می شوید، به یک کاندیدای مختلف منتقل می شوند.

استراتژی های کمک به خود و حمایت از خود

حتی بدون وکیل، می توانید گام هایی برای محافظت از خودتان در طول یک دوره ی زمستانی بردارید.

برنامه ریزی اسناد خود

کپی های زیر را نگه دارید:

اجاره نامه و هرگونه اصلاحات
همه ی اخطارها از مالک (پرداخت یا ترک، احضاریه، و غیره)
پرداخت های اجاره، بیانیه های بانکی و سوابق پرداخت.
درخواست های تعمیر و پاسخ های صاحبخانه ( ایمیل، متون، نامه ها)
عکس ها یا فیلم های مربوط به مسائل عادتی
هرگونه مکاتبات از کمک های حقوقی یا مقامات مسکن

داشتن یک فایل خوب سازمان یافته می تواند پرونده شما را تقویت کند و به شما کمک کند به سرعت عمل کنید.

با سرزمین خود صحبت کنید

ارتباطات گاهی اوقات می تواند مانع از پرونده دادگاه شود، اگر شما نمی توانید به دلیل یک بحران موقت اجاره کنید – از دست دادن شغل، اورژانس پزشکی، خاموش کردن ابزار – وضعیت را توضیح دهید و پیشنهاد یک طرح پرداخت را بدهید، برخی از صاحبخانه ها ممکن است موافقت کنند که اجاره را کاهش دهند یا پرداخت های جزئی را بپذیرند تا از هزینه و بدون هیچ گونه هزینه ای جلوگیری کنند.

اگر اخراج برای نقض اجاره نامه است، از شما بپرسید که آیا می توانید مسئله را حل کنید (به عنوان مثال، یک حیوان خانگی غیر مجاز را حذف کنید یا سر و صدای بیش از حد را متوقف کنید).

تماس با اتحادیه های مستاجر و گروه های حمایت

اتحادیه های مستاجر محلی می توانند مشاوره، ارجاعات و گاهی نمایندگی ارائه دهند، آنها اغلب جلسات را با صاحبخانه ها سازماندهی می کنند و می توانند به شما در مذاکره کمک کنند، حتی اگر آنها نمی توانند پرونده شما را بگیرند، می توانند روند تخلیه محلی را توضیح دهند و شما را به جستجو برای "اتحادیه مستاجر" به علاوه شهر یا شهرستان آنلاین متصل کنند.

استفاده از مرکز کمک خود دادگاه

بسیاری از دادگاه ها دارای یک مرکز کمک به خود یا یک کلینیک مسکن هستند. کارکنان آنجا (معمولا وکلا) می توانند به شما کمک کنند فرم ها را پر کنید، فرآیند شنوایی را درک کنید و در مورد گزینه های قانونی خود یاد بگیرید، برخی از دادگاه ها حتی چند دقیقه مشاوره رایگان در ساعات ترک ارائه می دهند.

منابع اضافی

کمک هزینه اجاره [FLT 1] - جستجو برای کمک های اضطراری محلی.
ائتلاف مسکن کم درآمد ملی (National Low Housing Coalition) – کمک اجاره (FLT:1) – فهرست برنامه های دولتی و محلی.
شرکت خدمات حقوقی - پیدا کردن کمک های حقوقی [FLT 1] - دایرکتوری از ارائه دهندگان کمک های حقوقی رایگان.
انجمن بار آمریکایی (UNM) وکیل مدافع [FLT 1] - پیدا کردن وکیل در دولت خود را.
[[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱]] - اطلاعات مربوط به مسکن یارانه ای و حقوق مستاجر.

نتیجه گیری

زمستان به طور خودکار از شما در برابر کاهش محافظت نمی کند، اما این کار باعث نمی شود که شما هم ناتوان باشید. Landlords باید از قانون پیروی کنند و شما حقوقی دارید که بدون در نظر گرفتن این که دماسنج به سرعت عمل کند، باید به دنبال کمک قانونی باشید، کمک اجاره ای را بررسی کنید و برای دادگاه آماده شوید.

هیچ کس نباید به تنهایی با بی خانمانی زمستانی مواجه شود، اگر شما در بحران هستید، 211 را برای کمک به مسکن، تماس با یک گروه حمایت مستاجر، یا صحبت با یک وکیل کمک های حقوقی امروز.