ক্ষুদ্র ব্যবসা কৌশলের ক্ষেত্রে জোয়িমির প্রভাব

ছোট ব্যবসাগুলো প্রায়ই নানা চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয় যখন একটি স্থান বাছাই করা হয়। এই সিদ্ধান্তটি প্রভাবিত করে। একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হচ্ছে, ভূমি ব্যবহার এবং নির্মাণ কাজের ক্ষেত্রে স্থানীয় আইন প্রয়োগ করা।

জোয়িশনের অর্থ বোঝা

আইন অনুযায়ী, আইন অনুযায়ী ব্যবহৃত হয় বিভিন্ন শহর ও শহরগুলোকে বিভক্ত করে যেমন, আবাসিক, বাণিজ্যিক, কৃষি এবং মিশ্র এলাকা ।

জোরিং কোডের মধ্যে রয়েছে তিনটি মূল উপাদান: (যা কিনা জেলাগুলোতে বিভক্ত করা হয়) মানচিত্র, এই নিয়মের টেক্সট (যা ব্যবহার, মাত্রাগত মান, এবং প্রবালতাগত নিয়ম), এবং সরকারী কমিশন অথবা কোন ব্যতিক্রমী বোর্ড বা “স্থানীয়” (স্থানীয় এলাকা) এর ব্যাখ্যা এবং “স্থানীয়” (স্থানীয় ভাবে) ক্ষেত্রে একটি বাণিজ্যিক এলাকা (স্থানীয় এলাকা) বিশেষ ভাবে নির্মিত হতে পারে, তবে তা হয়ত কেবল একটি নির্দিষ্ট এলাকা বা এলাকার জন্য নির্দিষ্ট এলাকা (স্থানীয় কোন এলাকা) এলাকার জন্য নির্দিষ্ট কোন বিশেষ এলাকা বা এলাকার জন্য নির্দিষ্ট কোন এলাকা নির্ধারণ করা নয়, তবে এই সমস্ত এলাকা পরিদর্শনের জন্য নির্দিষ্ট কোন বিশেষ এলাকাকে প্রবেশের অনুমতি প্রদান করা হবে না।

এই স্তরগুলো ছোট ব্যবসার মালিকদের জন্য জটিল, কারণ এটা আপনাকে যে ধরনের সাইনেজ দেখাতে পারে এমন কোন এলাকায় একটা সার্টিফিকেট পাওয়ার ক্ষমতা থেকে সবকিছু প্রভাবিত করে ।

যেভাবে জোয়িলির অবস্থান নিয়ন্ত্রণ করা যায়

ছোট ব্যাবসা মালিকদের জন্য, আইনগুলো হয় খোলা সুযোগ অথবা বিশেষ সীমাবদ্ধতা আরোপ করতে পারে ।

যোিং দ্বারা তৈরি সুযোগপ্রাপ্ত

• [[[F] দৃষ্টির জন্য উচ্চ-ট্রান্সমিটার বাণিজ্যিক এলাকাকে কাজে লাগাতে হবে ।[F] স্বত:স্ফূর্ত বাণিজ্যিক এলাকাকে দৃষ্টি আকর্ষণ করার জন্য নকশা করা হয়েছে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য ব্যস্ত হয়ে পড়া এবং গ্রাহকের কাছ থেকে লাভ করা সহজ। উদাহরণস্বরূপ, বাণিজ্যিক এলাকা বাণিজ্যিক এলাকা, বাণিজ্যিক এলাকা, বাণিজ্যিক এলাকা, বাণিজ্যিক এলাকা, বাণিজ্যিক এলাকা, বাণিজ্যিকভাবে গাড়ি রাখার জন্য গাড়ি রাখার জন্য বাজারের উপর নিষেধাজ্ঞা আরোপ করে।
• [[[[F] উন্নয়নশীল ব্যবসা সম্প্রদায়ের সাথে যোগদানের জন্য [FO] অনেক পৌরসভার মধ্যে “সদস্য উন্নয়ন জেলা” বা “আশ্চর্যমান জোন” (বিআইআইডিএস) উল্লেখ করে, এই ধরনের একটি এলাকাকে কর প্রদান করা, অথবা বিনিয়োগ কমিয়ে আনার সুযোগ করে দেওয়া উচিত।
• [[[F] বিভিন্ন এলাকার জন্য উৎসাহ বা দানের জন্য দায়ী । [এফএল] [এফএল]] [১] নগরগুলো প্রায়ই স্বল্প এলাকায় উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য ব্যবহার করে ।

জোয়ির দ্বারা প্রতিদ্বন্দ্বিতা

• [[[[F] নির্দিষ্ট কিছু এলাকায় ব্যাবসা করার জন্য ছাড় দেওয়া [এফএল] হয়তো এমন একটা রেস্টুরেন্টকে নিষিদ্ধ করা হতে পারে, যা শুধুমাত্র পেশাদার অফিসগুলোতেই সেবা করে ।
• [[[[F] সাইনিং, চিহ্ন, স্থায়ী মাপ ও ঘন্টা গণনার কাজ চলছে ।[[F] এমনকি যদি ব্যবহার করা হয়, একটি পৌরসভা কোড অনুমোদিত হয়, অপারেশনের পরিমাণ, অথবা বন্ধ করার সময়, অথবা নির্ধারিত সময়ের জন্য নির্ধারিত সময় কমিয়ে দিতে হবে । একটি কফি শিফট দোকান খোলা রাখতে চায় ।
• [[[F] [[০] জরুরী ভিত্তিতে পুনঃপ্রচলন বা বিতর্কের পুনরায় বিচার করা, যা সময়-বর্জনা এবং ব্যয়ের মত খরচের প্রয়োজন হতে পারে। [এফএল: ১] [এফএল: ১] [১] [১] [বিবাহ] বেশ কয়েক মাস সময় লাগে, জন শুনানির প্রয়োজন, এবং আইনী অ্যাপ্লিকেশনের মাধ্যমে হাজার হাজার ডলার খরচ করা প্রয়োজন।

এই চ্যালেঞ্জগুলো বিবেচনা করে ছোট ব্যবসার মালিকদের স্থান নির্বাচন করার আগে স্থানীয় আইন পরীক্ষা করে দেখতে হবে। সিটি পরিকল্পনা অফিস বা জিং বিশেষজ্ঞরা যাতে জটিল নিয়ম মেনে যেতে পারে এবং উপযুক্ত সাইট খুঁজে পেতে পারে, তার পরামর্শ দিতে হবে।

জোয়িমিিংয়ের ধরন

যদিও আইন অনুযায়ী জেলাগুলো বিভিন্ন রকম থাকে, তবে ছোট ছোট ব্যবসার মালিকদের দ্বারা এই শ্রেণীগুলো সাধারণতঃই দেখা যায়।

নগরের অধিবাসীদের (আর-১, আর-২, আর-৩, ইত্যাদি)

সাধারণত: বাণিজ্যিক কর্মকাণ্ড নিষিদ্ধ করা হয় কেবল ব্যক্তিগত ব্যবসা ছাড়া। আধুনিক “গৃহ দখল” আইন প্রায়ই ক্ষুদ্র আকারের কাজ (যেমন, ফ্রিল্যান্স লেখা, পরামর্শ, অথবা অনলাইন বিক্রির পরামর্শ) কিন্তু গ্রাহক পরিদর্শন, গ্রাহকের পরিদর্শন, যারা বাইরে যাওয়া এবং সাইনবোর্ড থেকে আসা কর্মী, তাদের ঘরে বাস করা এবং সাইনবোর্ড-এর ক্ষেত্রে এই ধরনের বিশেষ আদেশকে উপেক্ষা করা যায়।

বাণিজ্যিক অঞ্চল (C--1, C-2, CBA, ইত্যাদি)

এগুলো হল: বিক্রেতা, রেস্টুরেন্ট এবং সেবাের মধ্যে সবচেয়ে সাধারণ জায়গা । বাণিজ্যিক স্থানগুলো প্রায়ই সাব [FREL] [FRE:L] [FOL] [FRE:L] বাণিজ্যিক:L [FRORE:] [FL] বাণিজ্যিক ও [FR]:L] [FR]]] বাণিজ্যিকভাবে সংযোজনের জন্য স্থানীয়ভাবে সংযোজনের পদ্ধতি: [F] [F]:] [FL]::::L] [FL]]::: [F]] [F]]]:::: [F [F]]]] [FL]] [F]]::::::::::::: WebD [F]] [F]]] [F [F]:::::::: WebF [F]]] [F [F]:::::::::::::::::::::::::: WebF.v [F] [F] [F]] [/b] [/b]]]]:::::::::::::::

মিশ্র- অবস্থান (MU, MX, পUD, প্রভৃতি)

সাধারণত: একই ভবনে অবস্থিত একটি ছোট ব্যবসা দোকানের উপর অ্যাপার্টমেন্ট করা যায়।

শিল্পাঞ্চলীয় অঞ্চল (আই-১, আই-২, এম-১, ইত্যাদি)

হালকা শিল্পোন্নত অঞ্চল উৎপাদন, যুদ্ধবিগ্রহ এবং সেবা প্রতিষ্ঠানগুলোর মতো শিল্প কর্মগুলো সাধারণত বড় ধরনের কাজের জন্য সংরক্ষিত।

বিশেষ উদ্দেশ্য

উদাহরণ হিসেবে বলা যায়, ঐতিহাসিক জেলাগুলোতে (অল্পবয়সী), উল্‌ড়ার (আধুনিক সার্টিফিকেট) অবস্থা সংক্রান্ত বন্যা (আধুনিক বস্তু নির্মাণ), অথবা শহরের কেন্দ্রস্থলের নকশা (আধুনিক বস্তু) - র উপর নির্ভর করে (আধুনিক বস্তু সংরক্ষণ করা) ।

ক্ষুদ্র ব্যবসা অবস্থান নির্বাচন সংক্রান্ত ক্ষেত্রে ক্ষেত্রে ক্ষেত্রে ক্ষেত্রে প্রতিদ্বন্দ্বিতামূলক ধাপ

একটি প্রতিবন্ধকতা থেকে পৃথক করতে হলে ক্ষুদ্র ব্যবসায়ীর উচিত সাইটের সময় পদ্ধতিগতভাবে একটি পদ্ধতিগত প্রক্রিয়া অনুসরণ করা।

১. আপনার ব্যবহৃত শ্রেণী নির্ধারণ করুন

সম্পত্তির উপর নজর রাখার আগে, পরিষ্কার ভাবে বলা যায়, এর প্রাথমিক ব্যবসা কার্যক্রম, বিক্রেতাদের বিক্রয়, ব্যক্তিগত সেবা, খাদ্য প্রস্তুতি, নির্মাণ, অথবা পেশাদারী অফিস।

২. অনলাইনে জোয়িং মানচিত্র ব্যবহার করুন

অধিকাংশ পৌরসভা এখন ইন্টারঅ্যাকটিভ জিআইএস ম্যাপ প্রদান করছে যে যেকোন ঠিকানার জন্য জেলাকে প্রদর্শন করা হবে । সম্ভাব্য সম্পত্তির একটি সংক্ষিপ্ত তালিকা তৈরি করতে এই টুলগুলি ব্যবহার করুন । SBA এর এই ধাপের একটি অংশ হিসেবে [FORO] নির্বাচন করুন ।

৩) জোয়েইন্যান্স টেক্সট চেক করুন

শুধুমাত্র মানচিত্রটি যথেষ্ট নয়। নির্দিষ্ট জেলাটির জন্য এই আইনটি পড়ুন, যেমন, সাধারণ মেঝের এলাকা, পার্কিং অনুপাত অথবা জমির বাফার। একটি সাধারণ বিস্ময় হলো একটি জোন "ডান" ব্যবহার করে একটি শর্তের ব্যবস্থা করা হয়েছে।

৪ পরিকল্পনা বিভাগ পরিদর্শন করুন

এমনকি অনলাইন গবেষণা, শহরের পরিকল্পনাবিদের সাথে কথোপকথনের কোনটাই পরিবর্তন করতে পারে না। Plannersরা স্পষ্ট ভাষায় কথা বলতে পারে, যাতে একটি ব্যবহারের অনুমতি দেওয়া হয় এবং এই প্রক্রিয়া ব্যাখ্যা করতে পারে। তারা হয়তো এই এলাকার উপর স্থায়ী পরিবর্তন ঘটতে পারে, যা আপনার ব্যবসার বর্ণনার সাথে যুক্ত।

৫. প্রি-App এ্যালবাম মিটিং বিবেচনা করুন

এই অনানুষ্ঠানিক অধিবেশনের প্রাথমিক পর্যায়ে বিভিন্ন সমস্যা চিহ্নিত করতে এবং খরচ বাঁচাতে পারে।

ভারিয়ান্স, স্পেশাল পারমিটস এবং রেঞ্জিং

যখন একটি আকাঙ্খিত স্থানের সাথে খাপ খাওয়ানোর কোন মিল নেই, ছোট ব্যবসায়ী মালিকদের হয়তো কোন পরিবর্তন খুঁজতে হবে।

ভারসামাউথ

কিছু কিছু নিয়ম মেনে নেওয়া প্রয়োজনের মধ্যে একটি মাত্র ব্যতিক্রম, যেমন বাধা বা সাইনিং আকারের। এই ধরনের একটি পার্থক্যের জন্য আবেদনকারীরা প্রমাণ করতে হবে যে কঠোর শাস্তি হবে 'অনিযুক্ত' কারণ ' সম্পত্তির শারীরিক সীমাবদ্ধতা' (ব্যাপারে অর্থনৈতিক কষ্ট নয়)। ভারিয়া বোর্ড (জেএএএএ) এর ফলে কিছু সাধারণ শুনানির ক্ষেত্রে সাফল্য অর্জনের সম্ভাবনা রয়েছে।

কন্ডিশনাল পেরাস (CUP) ব্যবহার করো

কিছু কিছু ক্ষেত্রে শুধুমাত্র একটি জোনে ব্যবহার করা হয় যদি মালিক একটি শর্তসাক্ষাতে অনুমতি পায়। উদাহরণস্বরূপ, একটি আবাসিক এলাকায় থাকার অনুমতি পায়।

রেজুল্যুশন

রেঞ্জিং হচ্ছে সবচেয়ে বড় বিকল্প: একটি নির্দিষ্ট পার্সেলের জন্য জিং ম্যাপ পরিবর্তন করা হবে। এর একটি আবেদনের দরকার, একটি আবেদনের আগে একটি আবেদন, এবং শহর পরিষদ উভয় ক্ষেত্রে জনসম্মুখে শুনানির ব্যবস্থা করা, এবং প্রায়শই পরিবেশ সংক্রান্ত পর্যালোচনা করা হয় (৩১২ মাস), কিন্তু তা হয়ত বর্তমানে একটি ব্যবসা করার প্রয়োজন হতে পারে।

ক্ষুদ্র ব্যবসায়ীর এই সমস্ত কাজের মূল্য এবং এই সমস্ত প্রক্রিয়াকে স্থান থেকে লাভ করার জন্য দেরি করা উচিত। অনেক ক্ষেত্রে, দ্বিতীয় ভাগ সম্পত্তিকে সঠিক ভাবে খুঁজে পাওয়া সহজ। [এফএল: ১০] আমেরিকান বার এসোসিয়েশনের রাষ্ট্রীয় এবং স্থানীয় সরকারের আইন অনুসারে: [এফএলএল] জমির উপর কর-যোগ প্রদান করে যা তাদের অধিকার আদায়ের জন্য সাহায্য করতে পারে।

কেস স্টাডিজ: কাজে জিংিং

কেস ১: মোবাইল ফুড বিক্রেতা এবং হোম-জোন জোন অবমূল্যায়ন

মধ্য-পশ্চিমের শহর, একটি ছোট ব্যবসায়ীর গাড়ি চালু করে এবং রাতে তার বাড়িতে ট্রাকটি রাখতে চায়।

কেস ২: বেন্টিক যার স্বাক্ষর করার জন্য ভারিন্স দরকার

ঐতিহাসিক এক জেলার একটি বিক্রেতা একটি প্রকল্প দেখে মনে হচ্ছে যে ১৫% এর চেয়ে বেশী পরিমাণ কম। এই বেসিংটি খালি সাইনবোর্ডের জন্য ব্যবহার করা হয়েছে।

কেস ৩: মাইক্রোব্রেয়ার যেটা একটি শিল্প সাইটকে পুনর্মিলিত করেছে

ছোট শহরের এক উদ্যোক্তা একটি এম-২ (মহভি শিল্পোন্নত) এলাকার পুরানো একটি গুদাম কিনেছিলেন। তিনি একটি ট্যাপের সাথে মাইক্রোব্রেয়ারের দোকান খোলার পরিকল্পনা করেছিলেন।

জোয়ি এবং ক্ষুদ্র ব্যাবসায় ভবিষ্যৎ

বেশ কিছু ধারা পুনরায় উপস্থাপন করছে যে কি ভাবে ছোট ব্যবসা ভূমি-প্রণোদিত নিয়মের সাথে যুক্ত হয়।

ফর্ম প্রতিস্থাপিত কোড

অনেক শহর ঐতিহ্যবাহী ভাবে ব্যবহার করা ভিত্তিক কোডের (যেমন, ভূমিকে নিয়ন্ত্রণ করা, বাঁধা, চাপা, চাপা পড়া) থেকে দূরে সরে যাচ্ছে।

ক্ষুদ্র ব্যবসার জন্য স্ট্রিমিং

এই রোগটির প্রতিক্রিয়ায় কিছু পৌরসভা বাইরের খাবার, পপ-আপ দোকান এবং বাড়ি ভিত্তিক ব্যবসাগুলো বন্ধ করে দিয়েছে।

মার্ক ও সুজ্যান

এমন এক সচেতনতা তৈরি হচ্ছে যে ঐতিহাসিক ভাবে কিছু লোক এবং ব্যবসায়িক ধরনকে বাদ দিয়ে দেওয়া হয়েছে। কিছু শহর এখন ক্ষুদ্র সুবিধাগত বৈচিত্র্যের দিকে ধাবিত হচ্ছে- উদাহরণ হিসেবে রাস্তাকে আরো দূরে সরে যেতে দেওয়া, ট্রানজিট করা, গাড়ি চালানোর প্রয়োজনীয়তা কমিয়ে আনার অথবা জেলা শিল্প-এর জন্য “অভিমান-অভিযোগ” তৈরি করা।

টেক- টি- পি- ইউ জিং কমপ্ল্যান্টার

নতুন সফটওয়্যার টুল উদ্যোক্তাদের একটি ব্যবসায়িক ধরন এবং ঠিকানা ইনপুট করতে দেয়। বৈধ পরামর্শের বিকল্প হিসেবে, এই সরঞ্জামগুলো প্রথম সাইটের স্ক্রিনে সময় সংরক্ষণ করতে পারবে না। ছোট ব্যবসায়িক এডভোকেসী গ্রুপ যেমন [FOL]: [FOL] [F1]:LODOL [F1] [F]:L] [F1]: [F1]] [F1]::::::::L] [F1]] /% 1]]] এই ধরনের রিসোর্স অনুসন্ধানের জন্য এই সকল সামগ্রীগুলি ব্যবহার করা হয়েছে ।

অন্তর্ভুক্ত

সংক্ষেপে, বিশেষ করে আইন, ক্ষুদ্র ব্যবসা এলাকাকে প্রভাবিত করে, যখন তারা উন্নয়ন এবং দৃষ্টির সুযোগ প্রদান করতে পারে, তারা একই সাথে সতর্ক পরিকল্পনা করতে পারে। এটি ছোট ব্যবসার জন্য গুরুত্বপূর্ণ। এর মূল বিষয়টি হচ্ছে: আপনার প্রাথমিক গবেষণা পদ্ধতি, পরিকল্পনা, পরিকল্পনা এবং কাজের ক্ষেত্রে আপনাকে নির্দিষ্ট কিছু পরিবর্তন করতে হবে, এবং আপনার অবস্থানের ক্ষেত্রে পরিবর্তন করতে হবে।