estate-planning
জোয়িমা এবং ওভারলে জোনের মধ্যে পার্থক্য
Table of Contents
স্থানীয় সরকার যে সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ সরঞ্জাম ব্যবহার করে, সেগুলোর মধ্যে রয়েছে জেলা ও ওভারটাইম ।
জোয়িয়াং জেলা কি?
জেলাগুলো হল পৌরসভার প্রতিষ্ঠিত প্রধান ভূমি-সম্প্রদায় বিভাগ। তারা একটি শহর, শহর অথবা প্রদেশকে ভৌগলিক এলাকায় বিভক্ত করে, প্রতিটি ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট সুবিধা, মাত্রা, নির্মাণ এবং ঘনত্বের সীমা বরাদ্দ করে থাকে।
নিউ ইয়র্ক সিটির জন্সিং সম্বন্ধে ধারণাটি ১৯১৬ সালে প্রথম বৃহৎ মাপের সিদ্ধান্তের বিষয়ে জাতির মধ্যে যে - সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল, সেটার ভিত্তি স্থাপন করা হয়েছিল । [এফ.
জোয়িয়াং জেলাগুলোর সাধারণ ধরন
আধুনিক দিনের আইন অনুসারে বিভিন্ন ধরনের বিস্তৃত শ্রেণী রয়েছে, প্রতিটি উপ টিউশন ভিন্ন ভিন্ন ভিন্ন ভিন্ন বৈষম্যের জন্য:
- [[[F] অধিবাসীদের (R.R.FLT)[R.FLT] - নিম্ন-প্রক্সি), মাঝারি-ডেনিটি (R-d-d-d-sidity: / detends: D-sssss: D-2: D-0, ditsss: / di di di doom, propersmads, dlest dectal, dradradit, attal, ata (R)
- [[[F] CRARECT (C][C][FLT] - প্রতিবেশীত্বের বাণিজ্যিক (C-I), সাধারণ বাণিজ্যিক (সি-২) এবং কেন্দ্রীয় ব্যবসায়িক জেলা (সি-৩ বা সিবিডি) ।
- [[F] শিল্প [I] [FLT] - আলো শিল্পোন্নত এবং সমাবেশ ও যুদ্ধবিগ্রহের জন্য (আই-২); শিল্পাস্রোত ও প্রক্রিয়ার জন্য।
- [[FLT] [A] [A] [FLT][FLT] - : ১] – সংরক্ষিত খামার ভূমি এবং গ্রাম চরিত্র, প্রায়ই খুব বেশি পরিমাণ মাপ।
- [[F] fixed - preed] [MU] [MO] [FO[F]] -LO[FO] -L] [FLT [F] - একটি নতুন শ্রেণী যা আবাসিক, বাণিজ্যিক এবং কখনও কখনও কখনও কখনও কখনও হালকা শিল্প ব্যবহার করে ।
প্রত্যেক জেলা [FLT[F] [FLT] টেবিল [FO] [FLT] [F[F]]] [FLT] [FL]] ব্যবহার, বিভাজন, সীমা, উচ্চতা, উচ্চতা, পার্কিং, এবং বিভিন্ন প্রতিবেদন। এই নিয়ম সম্পত্তি, স্বাস্থ্য, স্বাস্থ্য ও সম্প্রদায়ের মূল্যবোধ রক্ষা করার উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়।
জেলাগুলো যেভাবে প্রতিষ্ঠিত হয়
জোেশন জেলাগুলো একটি আইনী প্রক্রিয়া দিয়ে তৈরি করা হয়েছে যার মধ্যে রয়েছে সাধারণ নির্বাচনী কমিশন, গণ শুনানি এবং নগর পরিষদ বা আঞ্চলিক বোর্ডের অনুমোদন । প্রক্রিয়াটি শুরু হয় [এফএল: ১০) একটি সাধারণ মেয়াদিক পরিকল্পনা [এফএল: ১: ১) যেটি দীর্ঘ সময়ের পরিকল্পনা অনুসারে, একটি নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট পরিকল্পনা নির্ধারণ করা হয়, প্রতিটি জেলাকে নির্দিষ্ট করে যাতে প্রতিটি এলাকা বা জেলার মালিকদের জন্য নির্দিষ্ট করতে হয় (যেমন, প্রতিটি এলাকা)।
ওভার-লেং জোন কি?
ওভার জোনের উপর ভিত্তি করে তৈরি বিভিন্ন অঞ্চল বা মানচিত্রের উপর অতিরিক্ত নিয়ম দেওয়া হয়। তারা আরো কিছু নিয়ম তৈরি করে যা নিম্নবর্তী জেলা প্রয়োজনীয় পরিবর্তন বা উন্নতি করে না।
উদাহরণস্বরূপ, স্থাপত্যের ব্যবহারকে দমন করার জন্য ঐতিহাসিক নথিপত্রের ব্যবহার করা হয়েছে স্থাপত্যের ব্যবহার, এমনকি বাণিজ্যিক অনুমতি সত্ত্বেও, বায়ুদূষণের জন্য বিশেষ করে পানির উৎসের কাছাকাছি পানির প্রয়োজনের কাছাকাছি।
ওভার-লে জোনের কাজ যেভাবে করা যায়
একটা মানচিত্রের ওপর সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে, যা এর সীমানাকে নির্দেশ করে ।
নিম্নের জোনকে সারা শহর বা নির্দিষ্ট করিডোরগুলোর ওপর প্রয়োগ করা যেতে পারে । এগুলো প্রায়ই [FFL:LOL] WHO [FRO:LL]] টেক্সট সংশোধন করার অংশ হিসেবে গ্রহণ করা হয় এবং একই ধরনের পাবলিক প্রসেসের মাধ্যমে একই পদ্ধতি প্রয়োগ করা হয় ।
ওভার-লে জোনের সাধারণ ধরন
- [[[[[F] তার সমসাময়িক ব্যক্তি [FO] ওভারলে উচ্চ পর্যায়ের ঘোষণা [FR] - AFR:L [1] - AFRL [1] - AUBRED [1] - কনটেইন্টারভেশন] - কনসাল ঐতিহাসিক জেলাগুলো ধ্বংস, প্রত্নতা, প্রসাধন এবং নতুন নির্মাণ প্রকল্পগুলোর দ্বারা নির্ধারিত ঐতিহাসিক জেলাগুলো ।
- [[[[F]] অনুক্রমমূলক সুরক্ষা সুরক্ষা [F] [F] - Colll. [1]] [1] - Colated] - wart, ঢাল, বন্য আবাস, এবং জলের গুণগত মানকে রক্ষা করে ।
- [[FFLT] [FOL] [FOL] [FFL] [FOL] [FO[FFL] - [FO] বন্যা-প্রনন এলাকাগুলোতে দৃঢ় উন্নয়নের মান, যেমন উপরের ভিত্তির উপরে অবস্থিত কাঠামোগুলো সুরক্ষিত করা এবং নির্দিষ্ট কিছু ব্যবহার নিষিদ্ধ করা।
- [[F] [F] রিফিউবল হোভার্ট [F] [F] [F] [1]] [1]] - উৎসাহ বা পরিমাপ অনুসারে একককে স্বল্প---------- নিম্ন আয়ের ঘরের জন্য পর্যাপ্ত পরিমাণ ক্ষমতা প্রদান করে । প্রায়ই বিলম্বের পরিমাণ উল্লেখ করা হয় অথবা পার্কিং চাহিদা হ্রাস করে ।
- [[F] [F] [F] -BERELY কোড ওভারলে[1] [1]] - বিল্ডিং এবং রাস্তাকে ঘিরে মনোযোগ দিয়ে নির্মিত, পথচারীদের জন্য ব্যবহৃত নকশা তুলে ধরার পরিবর্তে রাস্তাগুলো প্রায়ই ব্যবহার করা হয়।
- [[F] [[F]] ০০০] ওভার-লে যাওয়ার পথ [FR] -L] [F[F] -L] এবং বিমানের উচ্চতার কাছাকাছি অবস্থিত ভূমি নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে এবং শব্দ প্রভাব কমাতে ব্যবহার করে ।
জোয়িয়াং জেলা এবং ওভার-লে জোনের মধ্যে কি পার্থক্য
যদিও দু'টি নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থাগত হাতিয়ার, তারা উপ-মন্ত্র, উদ্দেশ্য এবং আবেদনের মধ্যে পার্থক্য তুলে ধরে। নীচে মূল পার্থক্যগুলো তুলে ধরা হল ( স্বচ্ছতার জন্য তালিকা হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছে):
- [[F][F][F][F]][FO][F][FO][F][F][ ৩][F]][/b]][FOP]] Wated [F], [FO]:[[[F]]]] এর জন্য মৌলিক চাহিদা [F] [F] [F]] [F]:[[F]]]]]], সেই কাঠামোর সবচেয়ে বড় [FO[[[[[Ctrl]]]]]] মৌলিক সীমা: [F]
- [[[[[[[F] সূত্র:[F] সমস্ত আইনকে আবৃত করো] [এফএল], পুরো এলাকা জুড়ে সমস্ত আইন - বিভাগকে আবৃত করে; উপরের অঞ্চলগুলোকে সাধারণত ছোট, লক্ষ্যপূর্ণ এলাকা (যেমন, বন্যাোজ্জ্বল এলাকা, একটি যাত্রাপথ, প্রবেশপথযাত্রীর করি) ।
- [[[F] উচ্চ পর্যায়ের প্রকৃতি:[F] [FLT] জোয়েইনিং জেলাগুলো সংজ্ঞায়িত করে যা ব্যবহৃত হয়, শর্তত, বা নিষেধ করা হয় ।
- [[[F] ০০০] :[[F] ওভার-লেভার:[F] ওভার-লেভেলের সমস্ত এলাকা নির্দিষ্ট শর্তের সঙ্গে সুসংগত করা যাবে এবং এতে উৎসাহ যোগ করতে হবে (যেমন, টেনটেড) যে ভিত্তিটি প্রস্তাব করা হয়নি ।
- [[[[[F]] দ্বন্দ্বের ক্ষেত্রে[FLT] দ্বন্দ্বের ক্ষেত্রে অতিরিক্ত নিয়ন্ত্রণ সাধারণত:ই চলে ।
- [[[[[F]] জোহান্সবার্গ জেলাগুলো একত্রে বিভিন্ন ধরনের অতিরিক্ত ব্যবহার করার জন্য জমি সংগঠিত করে ।
জেলাগুলো যেভাবে কাজ করে
একটি আবাসিক জেলা প্রতিবেশী এলাকা রক্ষা করে, যেখানে ঐতিহাসিক ভাবে নির্মিত হয়েছে যে স্থাপত্যের ঐতিহ্যকে সম্মান করে, বাণিজ্যিক করিডোরের জন্য জায়গা করে রাখা যেতে পারে বিক্রেতা এবং অফিসগুলোর জন্য জায়গা করে রাখা, কিন্তু একটি গৃহায়নের জন্য তা হয়ত এক গ্রহণযোগ্য গৃহায়নের জন্য জায়গা হতে পারে।
ওভার-আউট জোনের ক্ষেত্রে একই সাথে পৌরসভার নতুন নীতিকে অনুমোদন করেছে, যার ফলে পুরো লেন্স কোডে বিঘ্ন সৃষ্টি না করে । উদাহরণ হিসেবে বলা যায়, একটি শহর হয়তো [FROD] উন্নয়নের জন্য একটি [TROD] /ROD [T]] নতুন লম্বিত রেখার মধ্যে প্রয়োগ করা যাবে, এবং পরবর্তীতে এর কাছাকাছি আলোক রেখার উপর ক্লিক করে তা পরিবর্তন করা যাবে ।
সম্পত্তি মালিকদের জন্য উন্নয়নের ভিত্তি জনিং জেলা এবং এর আগে যে কোন ধরনের পূর্বসূরী জেলা এবং যে কোন ধরনের পূর্বসূরী এলাকা পরীক্ষা করা জরুরি ।
আভিজাত অঞ্চলের বাস্তব উদাহরণ
হিরকানাস জেলা: কাউফরা, সাউথ ক্যারোলিনা
১৯৩১ সালে প্রতিষ্ঠিত চার্লসের ঐতিহাসিক সংরক্ষণকেন্দ্র ছিল যুক্তরাষ্ট্রে প্রথম ।
বন্যার ব্যাপারে সংবাদ: হিউস্টন, টেক্সাস
হিউস্টনের অবস্থা এমন এক বন্যার সৃষ্টি করেছে, যা বন্যার কারণে বন্যার কারণে এলাকার উন্নয়নের জন্য ঝুঁকি বাড়িয়ে দেয়, বিশেষ করে হ্যারিকেন হার্ভির পরে ।
পোর্টল্যান্ড, পোর্টল্যান্ড
[[[F] [[০]] নিম্নবিত্তের] মধ্যে উচ্চ পর্যায়ের জোটুই [এফএল] [এফএল] আবশ্যক [১] প্রতি ২০ বা তারও বেশি সংখ্যক নতুন আবাসিক ভবন প্রয়োজন হয় যেখানে বাড়ি ভাড়ার জন্য ২০% একক একক এককের জন্য ঘরের প্রয়োজন হয়।
পরিবেশ বিষয়ক পত্রিকা: অস্টিন, টেক্সাস
অস্টিন'র [[FLT] WHOPL [F] WHO[F] বেশিরভাগ দেশই জোর করে জমির ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ করার ক্ষমতা রাখে, এটা যুক্তিযুক্ত, অযৌক্তিক, এবং বৈধ উদ্দেশ্য পালন করা উচিত। এই অঞ্চলের মালিকদের মাঝে মাঝে চ্যালেঞ্জ আসে যখন তারা যুক্তি প্রদান করে যে কোন ধরনের ক্ষতিপূরণ ছাড়াই সম্পত্তির “বিবাহ” বা “বিবাহ” করার ক্ষেত্রে বাড়তি নিষেধাজ্ঞা আরোপ করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, একটা ঐতিহাসিক নকশার নকশা পর্যালোচনা বোর্ডের সঙ্গে জড়িত একটা নকশার নকশার নকশার বোর্ড জড়িত থাকতে পারে, যেখানে একজন পরিবেশ সংক্রান্ত প্রভাবের প্রয়োজন হতে পারে । জোয়ি জেলাগুলো বিভিন্ন ধরনের নির্মাণ পরিবেশকে একত্রিত করে থাকে । পরিকল্পনাবিদ, ডেভেলপার এবং নাগরিক, উভয় সিদ্ধান্তই ভূমি ব্যবহারের প্রক্রিয়াকে ব্যর্থ করার জন্যে অপরিহার্য। আপনি কি ঐতিহাসিক এলাকায় একটি বাড়ি নির্মাণ করছেন, একটি ট্রানজিট করিডোর তৈরি করছেন, অথবা বন্যা নিরাপত্তা ক্ষেত্রে দৃঢ় অবস্থানের জন্য প্রচারণা করছেন, জানেন কিভাবে রাস্তা দখল করা যায়, যেমন জুন শহরের সাথে যোগাযোগ করা যায়, জলবায়ু পরিবর্তনের ক্ষেত্রে বাধা, এবং অর্থনৈতিক চাপ এবং অর্থনৈতিক চাপ আরো নমনীয়তা বজায় রাখতে সাহায্য করবে। [F] মৌলিক মৌলিক বিষয়গুলো সম্বন্ধে আরও জানতে [FR] [FORE:] [FONE:]]] আমেরিকান S[FONEDOL [FL]] WHRECT [FL] দেখুন: [FOD] [FRE::L] [FORUG [F], SAL] [F7]:::::::::::: [F7] [FW [F] W [F] W [F] W [F]:::::::::::::::::: [F.F] [F] [F] দেখুন আইনি এবং প্রশাসনিক বিবেচনা
ওভারলে জোনের উপকারগুলো ও প্রতিবন্ধকতাগুলো
উপকার
চ্যালেঞ্জ
অন্তর্ভুক্ত