了解房主的社团

房屋所有者協會(HOA)是管理住宅群體(如分區、共有區或計劃中的單位發展)的私人組織。 房屋所有者協會通常由地產開發商成立,合法結構成非营利公司。 房屋所有者必須加入此協會。 該協會由理事們选举产生的董事會管理,它被授权建立和實施所有居民必须遵守的规则。

人道行动組織的主要目的,是保有財產價值、保持共同區域、培养社群感。 人道行动組織設立了一致的建築、景观美化和行為标准,旨在营造一個有吸引力和安全的生活环境。 然而,赋予人道行动組織的權力也涉及到对个人财产权的重大控制,這會導致個人自由和社群和谐之間的衝突。

人道組織由房屋所有者定期支付(到期)摊款,這些基金用于支付游泳池、公園、俱樂部、景观美化等公共设施维修费用,以及行政支出、保險和未來修理的預留金。人道組織委員會负责預算、收取費用、監督供應商和承包商。

法律框架:二、条件和限制(CC和amp;Rs)

HOA 治理的基石是一套法律文件, 叫做協議、條件和限制( CC& Rs ) 。 這些文件會與縣一起記錄, 并跟土地一起运行, 也就是將所有現代和未來的擁有者都捆綁在一起。 CC& Rs 详细列出所有者能和不能處理自己的財產。 通常都包括:

  • 建筑建構指標[ – 外表變化的批准流程,如油漆顏色、屋顶材料、栅栏和加成。
  • 禁止商業活動、短期租借或某些類型的汽車。
  • 地貌和維持標準 – 草坪保育,樹木修剪,以及清除殘骸的要求.
  • 規定工時、寵物噪音及其他騷擾。
  • 使用限制 – 限制每單位居民數.

CC&Rs是法律上可强制执行的合同。當买方在HOA社区购买房屋時,他們同意遵守這些限制。HOA有權征收罚款、在物業上留置,甚至可以在不支付摊款的极端情况下取消抵押。在购买前先了解CC&a 聯邦貿易委員會指南 建议在尽职期审查所有協會文件。

海地管理局的变动

對於HOA的權限可能相差很大。在一些社群,HOAs實施嚴格的美學控制,而在另一些社群,他們主要集中于共同的區域維持。Condominium協會通常具有更大的權限,因为它们管理像屋頂、電梯和走廊等共享的結構元素。 計劃的發展可能讓房主對私人地區有更大的自主性,但仍能管理外表。

物權和力量平衡

個人物權與社區治理之間的衝突是HOA最爭議的一面。 雖然房主擁有自己的單位或地區, 但他們卻以同意CC&Rs的方式放棄某些權利。 這種取舍一般被認為是可以接受的,因为它有助于維持物權價值,防止單位房主污辱鄰居的外表或安全。

何等為HOAs 管理

  • 大部分的HOA需要批准才能改變家庭的外部,包括油漆、窗戶、門、甲板和太陽板。 有些州通过 索拉爾存取法限制HOA對太陽板的限制。
  • 水的高效景观美化(xeriscaping)已成為一個共同的爭議點。
  • 2017年,香港的車站停車。 泊車和車輛[ – 限制街道停車、商用車、船只和房車是標準的。 许多HOA禁止隔夜停車,以确保应急車輛通行。
  • 某些社團限制租房地產數量或要求最低租期, 目的是保持居民的多数和穩定的社區。
  • 也可能要求寵物在共同的地點上被綁起來。
  • 國旗和國旗都很普遍, 但聯邦法律保護美國國旗的展示。

何等為 HOAs 無法做到

人道行动組織雖然有广泛的權力,但并不凌驾于法律之上。 它們不能強制違反聯邦、州或地方法律的規定,例如,公平住房法禁止基于种族、宗教、家庭地位或残疾的歧视性限制。 人道行动組織也不能任意挑出房屋主,要求给予不同待遇。 州法律通常會提供附加保護,比如要求規定規定的「合理性”标准,或限制罚款的金额。

房主相信HOA越權了,可以通过內爭解決、调停或诉讼等手段寻求补救。 在许多州,房主可以向法庭请愿取消不合理的限制。 關鍵是限制必須是「合理 ” , 且與協會的目的相關。 例如,在那些有太陽權法的州,禁止衣索可以被反對,而完全禁止宠物可能被视为不合理,除非物產是公用房,宠物會引發重大問題。

由人道主义组织和机构共同施加的限制

也有些人認為,

  • – 很多聯盟限制節日燈光與裝飾的展期, 或是禁止某些可能被视为俗氣的充氣器。
  • 根據當地的規矩, 通常會有高、高、高、高、高、高、高、高、高、高。 有些族群完全禁止前院圍欄。
  • 通常需要事先批准, 必須符合大小與挫折要求。
  • 垃圾回收 – 罐頭必須存放在外,
  • 許多社群都因美學原因禁止传统衣索, 但西方和東北的州法律開始保護室外干衣權。
  • 大部分的HOA禁止住宅區的商業活動, 包括日托、汽車修理、食品銷售等, 但有些公司只允許有限的辦公室工作,

這種限制一般都是為了保持制服、提升的外表, 防止惡意。 然而, 它們會對珍視個人表情的房主感到壓迫。 未來的買家最好的方法是徹底讀取CC&Rs, 問問社區的執法歷史。

执法和争端解决

人道組織必須持續、公平地執行規定, 避免有选择性的執行。 執行程序通常會先於小的違法事件警告函, 之後則會有違法通知和罚款的時間。 人道組織的委員會通常會舉行聽證會, 屋主可以在此對違法事件提出爭議。 如果此事仍未解決, 人道組織可以采取法律行動, 包括將留置權放在地產上或提出诉讼以取得法院命令。

大部分州法律都要求HOA提供争端解决程序。 這可能涉及仲裁、仲裁或审查执法行动的房主委員會。 越来越多的州颁布了限制HOA取消未支付的罚款(而不是未支付的分摊 ) 的法律。 例如, Nolo的州 ⁇ by ⁇ 州指南 解釋道,有些州需要一個錢值才能進行取消。

面對執行的房主提示

  • – 完全了解規定內容, 以及HOA是否擁有實施權力。
  • 保存所有信件、違章通知和會議記錄。
  • 」 – 的會議[ – 參與會議讓屋主有聲音,
  • 大部分治理文件都保障在处以罚款前有聽證權。
  • – 许多爭議可以不經由中立的第三方來解決。
  • 或若規定似乎違法, 專業法律建議至关重要。

财务管理和预算编制

管理良好的HOA需要健全的财政管理。 委員會負責制定年度預算、制定分摊水平、确保大修和重置(如屋頂、道路或池子)的充足預算。 房主有權審查财务报表和預算,很多州要求每年做稽核或财务審查。

預算不足是常见的問題。 當HOA基金不足時,房主可能會面临特殊摊款—— 資本改善的超大付款。 特殊摊款可能是個沉重的經濟負擔,有時會達到每家每家千美元。 在HOA社区買房子之前,最好先要求一份預算研究和最新财务报表的拷贝。

房主协会的福利

也將在國內設置一個單位,

  • 保持相當於非HOA區域的物質價值穩定,
  • 公園、游泳池、俱樂部、园林等都受到集体照顧,
  • – 人道主义組織提供有條理的方法, 解決鄰居在噪音、圍欄或寵物方面的爭議,
  • 許多HOA提供健身中心、網球場或步行小路等,
  • 限制停車、垃圾及狂歡的派對, 就能讓社區更安靜、更愉快。

缺点和批判

也遭到批評,

  • 某些HOAs實施了無足輕重的規矩, 例如剪窗的白色或花園的花數。
  • 也讓許多人感到很驚訝。
  • 無效的董事會[ —— 志愿者可能缺乏資訊、維持或領導經驗,
  • 增加分摊可能使預算壓力, 特别是退休或低收入者。
  • ——不支付分摊款也可能导致取消抵押,
  • 禁止國旗、政治標誌、抗旱地貌景观等, 使那些尊重自主的房屋主感到挫敗。

這種問題常常會發生在HOA委員會沒有反應或CC&Rs已經过时時。 活跃於協會的房主可以參與委員會的競選、出席會議、以及提出管理文件的修改, 幫助改善治理。

法律趋势和最近的发展

許多法律潮流正在改變人道主义组织和机构在物權管理中的作用:

  • 許多州都通過法律, 禁止HOA使用某些水效的景观或衣帶, 也禁止使用無人機執法。
  • 某些州已經超越了HOA禁令, 而其他州則讓協會決定。 Airbnb資源中心[為HOA的航行提供了指導。
  • 荷洲人正在適應電動車充電站、太陽板、高能效視窗等需求, 通常國家授權禁止。
  • 實際上, 許多州都颁布了法律, 要求人道組織在抵銷小債務前先先盡力,

該州政府將將公開的公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公的公開公開公開公的公開公公公開公開公的公開公公開公公開公公公的公開公開公公公開公的公開公開公公開公的公開公開公開公開公開公的公開公開公開公開公開公開公開公的公開公開公開公開公開公的公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公開公的公開公開公開公開公開公開公的公開公開公開公開公開

成功生活在HOA社区的战略

無論你是HOA的現任成員,

  • [ [FLT: 0]] 讀取並保存所有治理文件[[FLT: 1] – CC& R 、 章程和規則都是你和協會的合約。 在簽署前要先知道它們 。
  • 」 – 這些會議是預算的核定地,
  • 」。 志愿成立委員會 。 —— 建筑評論、景观美化或社會委員會,
  • 与董事建立關係 – 開放交流可以在小問題升级前解決.
  • 支付法是一種不合理的,但以不付任何利息為目的。 繼續支付摊款[ —— 按时支付以避免晚收、留置或取消抵押。如果你遇到經濟困難, 請向董事會問問支付計劃, 很多人愿意和所有者合作。
  • 」 – 提出修正方案[ – 如果某條規則似乎已过时或不公平,

結 论

房屋所有者協會在物權和限制方面有实质性的影響力,塑造了住宅區的特性和價值。 尽管他們的權力有時會感到侵入性,但HOA在保護鄰居美學、保持共同设施和提供解决爭議的框架方面起着重要作用。 HOA的正面經驗的关键在于理解集体利益和个人自主之间的平衡。 保持知情、参与治理以及了解自己的合法權利,HOA可以幫助确保HOA為社区工作而不是反之。 随着法律面貌的演化,HOA和居民都必須适应新的挑战 — — 從可持续性任務到租房規定 — — 既要尊重這些協會的基本目的:建立理想的,管理良好的生活场所。

該組織是HOA教育與宣傳的主要國家組織。