如何在關閉过程中保護您的存款

買房是你們最重要的金融決定之一,你們押金(通常稱為真金)是你們對交易的承諾。 然而,如果不采取适当的防范措施,那么這筆大筆錢就可能會有危險。 在收尾过程中保護你們的存款需要徹底了解合同条款、代管机制以及交易的主要里程碑。這份全面指南將帶領你們走所有必要的一步,以保障你們的基金從最初的出價到最後的收尾。

錢是多少,為什麼需要?

最有收益的錢是买方向卖方提供的存款,以示善意。 通常, 價格的1%至3%不等, 而在有竞争力的市場中, 其價值可能更高。 这笔錢會被放在中性代管账户中, 直到關閉。 目的是在买方沒有正当理由的情况下退市, 保護卖方, 补偿卖方把財產從市場上取走。 相反, 如果交易順利, 便會用真金來支付或關閉成本。 因為股價很高, 理解如何保護這筆押金至关重要。 在一些熱市場, 存款百分比可以超过5%, 而現金買家會直接把更大的錢存入代管账户, 以示嚴重的意向。 押金的確切合數和時間是作為要價的一部分來商, 所以它會了解你當地市場的規矩。

保護您的存檔的關鍵步徑

買家必須采取必要行動, 確保他們所付出的金錢安全。

了解您的存款合同条款

在簽訂任何項目之前, 請小心地讀讀買賣協定 [ [FLT: 0] 。 合同中應明确列出您存款可以退款的条件。 特別注意应急条款, 這些是您的安全網。 通常的应急措施包括融资批准、 令人满意的家事檢查、 可接受的評估以及出售您目前的家事。 每項应急措施都有固定的時間和特定要求。 如果其中任何條件不能得到满足, 您通常有權取消協定和收回你的存款 。 合同中的假象會引起爭議, 所以在交款前要先與您的房地產經紀人或律師澄清每個条款 。 尋找那些定义「 善意」 和「 应有的注意” 的語言句, 這些通常是您可以不用處罰而離開的窗口 。 也注意, 如果双方当事人同意取消, 如何放款: 许多合同需要由買主和賣主共同簽訂的放款表 。

使用信任的代碼

絕不要將您的存款直接交予賣主或上市代理。 而不是讓這些錢存入由中性第三方管理 [[FLT: 0] 的收據和交易記錄 [[FLT: 1] , 由产权公司、 代管公司或地產律師管理。 代管帳戶受到管制, 并且提供多一层保護, 只需按照合同条款的规定, 錢才放出。 代管代理持有這些錢, 直到兩方都滿足所有条件, 然后适当支付。 可靠的代管公司遵循严格的程序, 提供收據和交易記錄, 作為重要證據。 要求代管代理的书面認證, 包括存款日期、 數量、 帳號以及放出資金的条件。 有些公司要求持有有息的帳戶, 并在您所在的地區向买方支付利息。

檢查代碼公司和標題代理

并非所有的代管公司都是平等的。 在將您的金錢存入之前, 研究公司的名譽、許可權和歷史。 您可以向您的國家的保險或商務管理部檢查, 以確認他們被授權處理地產交易。 尋找經營多年且有前幾位客戶正面評論的公司。 一個可靠的代管提供商扮演公正的中介, 遵循業内最佳做法, 例如將资金存放在一個分開的帳戶裡, 以及及时發表。 如果您有任何疑問, 請問你的地產經紀人, 或是找地產律師指導。 注意電子舞弊- 網絡罪犯常常假冒充代管代理人, 發出舞弊的線線線指令。 總是用您知道的数字來檢查付款指示是正確的, 絕不是電子郵件中提供的。 对于新增的安全, 請考慮使用有證證的支票或收銀支票而不是電子匯。

保留細節記錄

文件是您最好的辯護。 保留一個檔案, 包括所有信件、 收據、 簽署協定和披露表的复制件。 發送您的代理和代管官, 以书面證實口头協定。 如果您需要取消協定或執行意外事件, 提供文件追蹤證明您在规定的時間內行事, 並遵循了适当的程序。 儲存每份意外事件移除或展期通知。 數位記錄是可以接受的, 但也可以在安全的地方保存。 保存好的記錄可以改變收復你的存款與失收的爭議。 建立專案目, 并在每次與您的代理或出款人通話后, 發一封簡簡簡郵件 。 “ 我們討論過, 我必須到6月10日才能完成檢查, 修復要求的截止日期是6月14日 。 ”

留在应急期限的頂端

地產合同有期限: 檢查期、 資金承諾、 評估審查視窗等。 錯過任何一個期限, 都可能危及您的存款。 有些合同會在指定時間內取消預算, 卖方會考慮取消條件, 更難於取消合同並收回錢。 使用一個行事曆或專案管理工具追蹤每個日期。 您的代理人會幫助您保持組織, 但最终责任是您的。 如果您預期延, 要求在截止日期到期前书面展期, 双方必須同意任何變更。 有些合同會自动延长某些期限, 如果出贷人提供有条件的承諾, 但從不依靠預測。 如果目前, 讀到“ 時間是基本” 條件, 意味要严格遵守日期。

知己收回存款的權利

如果不滿足任何意外需要,例如,你的贷款申請被拒絕,檢查會發現重大缺陷,或財產估計價格低于買賣價格,你一般有权退出交易,得到你所收的全數退款。但是,要求退款的程序不一樣。有些合同要求你提供书面通知和拒付函或檢驗報告的副本。如果你沒有有效的合同理由(例如你只是改變主意)退房,卖方可以要求你的押金作违约赔偿金。了解這些規定可以讓你做出知情的決定,避免不必要的財產損失。在許多州,卖方必須提供他們打算保存押金的书面通知,然后你有有限的時間反對。如果你不回復,代管人可以假設法地把錢釋給卖方。你知道合同中的爭議時間。

共同的意外

意外是存款保護的支柱,

应急

此條款允許您取消合同, 并在指定期限内無法取得抵押贷款時收回您的存款。 意外事件通常需要您迅速申請贷款并提供一份提前批准的信件。 如果您拒絕您的申請或提出無法接受的条款, 您可以離開。 請注意時間很短, 通常是30天到45天, 所以在簽約後立即開始抵押。 如果您有提前批准, 但後來因信用或工作變更而遭到拒絕, 意外事件仍會保護您。 請保留您所有與放款人的信件以作證 。 有些合同中还包括了「 利率鎖定」 条款 。 如果您不能鎖定在一定的範圍內, 您可能還有其他理由可以取消 。 請您向放款人提供一份书面的時間表, 顯示關鍵的里程碑: 提交、 評估定令、 有条件的批准 以及最後的寫作 。 這幫助您追蹤進度, 記錄任何放款人逾期 。

家庭视察应急

在檢查期(通常是7至14天),你可以聘请一名有照照的檢查員來估量物產的狀況。 如果檢查發現了结构性損壞、模擬、斷線或破爛的屋頂等重大问题, 你可以商議修理、要求降低价格或取消合同, 并收回你的存款。 意外事件通常要求您在截止日期內向卖方提供一份檢查報告的副本和一份決定的书面通知。 如果您決定不管問題如何繼續進行, 通常您會簽署一份表格, 免付了意外事件, 免付了其他意外事件。 为保护额外的安全, 考慮在檢查期中加入 " 以任何理由终止的權利 " , , 从而可以讓你有最大的灵活性, 但也有可能削弱您的谈判地位。 另外, 如果你買了固定者, 也考慮承包商的修補費估計。

应急

出贷人下令評估,以確認物產的市場价值。 如果評估的價格低于商定的購物價格, 你可能有權重新商討或取消合同。 在競爭的市場上, 一些買家放棄了這項应急措施, 使其出價更有吸引力, 但這樣很危險, 如果做不到, 你可能被迫支付差额或失去押金。 如果有意外現象, 估價低, 賣主可能同意降低價格, 或者你用心存的錢完全退出。 有些合同提供了" 爭論" 評估的權—— 你可以自費下令第二次評估。 如果第二次評估仍然低價, 你仍然可以取消。 注意, 即使你同意支付差额, 一些出款人也不會接受低于購物價的評估價, 所以提前檢查你的出款人的政策。

出售目前的家庭应急措施

如果您需要賣掉你现有的房子來為新的買賣融资, 這項意外需要給你時間來銷售和關閉你目前的財產。 如果您的家不在商定的期限内賣掉, 您可以取消交易而不失去你的存款。 賣家們常常不喜歡這項意外需要, 因為它會帶來不确定性, 但這對尚未液化的買家是一種重要的保護。 請確保合同中指定了确切的時間框架和任何展期条件。 有些代理商建議加入一個" 踢出" 条款, 要求您繼續銷售您的家, 並且讓賣家在遇到其他要约時接受。 在一個踢出条款下, 您通常會有一個短視窗( 24– 72小時) , 以移除預估, 或賣家可以接受備付。 此平衡保護您和賣家需要繼續運轉移。

保險和保险文件

許多買家忽略了與房主保險和公寓協會文件(HOA/Condo docs)相關的重要意外事件。 保險協會的意外事件可以讓您取消, 如果您不能以合理的成本取得一份标准的保險單, 而在易發生野火、 洪水或飓风的地區, 其重要性就很大。 公寓協會的意外事件可以讓你有時間審查該協會的財務、 預備基金以及任何待辦的官司。 如果協會有特別的預算, 您可以離開。 如果需要, 協會的預算值會或低, 並且在相關時, 包括兩者。

爭吵一來會發生什麼?

即便有全面保護, 也偶爾會發生買主與賣主之間的分歧。 如果您認為自己有退款權, 但賣主不同意, 代管公司通常不會在沒有共同书面釋放或法院命令的情况下釋放這些錢。 這會導致僵局。 大部分標準合同包括争端解决程序: 仲裁后再仲裁或诉讼。 调解不太正式, 也不太貴, 往往會很快地解決。 如果失敗, 你可能需要將案件提交法院, 這可能很耗時, 成本很高 。 为了避免這樣, 確保您所有的意外事件都記錄下來, 并遵守期限 。 如果有爭議, 便需要你的地產律師提前協商或協商。 有些合同规定, 任何爭議的占領地主方都有权收回法律費, 从而有力地激励公平解決。 也注意到, 代管公司常常被指為任何诉讼的利害相关者, 他們會直接將錢存到法院, 由法官決定。 這個叫做「 代理人」 的程序可以花數月, 以法院費錢來吞下押金。

什麼時候去請地產律師

地產交易涉及复杂的法律文件, 认真的錢幣爭議可能會格外壓力。 代理人和中介人可以提供指引, 但他們不能提供法律建議。 如果您對合同語言、 代管程序或收回你的存款的權利有任何關心, 請找一位合格的地產律師[ [FLT: 0] 。 他們可以审查購買協議, 解釋州立法律, 并在爭議升级時代表你。 在律師通常參與關閉的州, 如紐約、德克薩斯或佛羅里達, 這尤其重要。 律師的費用是小價錢來保護你的存款, 通常是上千美元。 很多律師提供固定的費用, 以進行合同審查和關押, 通常數百到一千美元。 認為這是防止失去真金的保險政策。 即使您有信心, 律師在審判中可以發現隱蔽的風險, 像是「 物质缺陷 」 或「 合理滿足」 。

首次買家的附加提示

如果這是你第一次買家, 你可能不熟悉 认真的錢和關閉的微妙處。 這是多數的步子, 以保住你的存款 。

• 以減少後期資金問題的風險。 名聲高的放款人事先批準顯示, 賣家是認真的買家, 也幫助你避免承銷時出意外。
• 總包括檢查意外事件,除非你對地產有很深的口袋和隱密的知識。 即使新建工程也可能有缺陷。 如果你為了競爭的邊緣而放棄它, 至少要冒著自己的風險與檢查員進行預約。
• 要求一份代管指令,以便你确切了解资金管理方式。 有些代管公司在關閉前有不同的放款政策,
• [ [FLT: 0]] 從代理伺服器中要顯示所有關鍵的截止日期, 以及由誰負責每個動作。 使用共同的數位行事曆來發送提醒 。
• 不可在不完全了解后果的情况下簽署任何豁免,特别是取消資金或估計意外事件。如果你不確定,請先讓你的律師來審查。
• 在發出和收尾之間保持您的財務穩定 [[FLT: 1] : 避免大宗購買、新的信用帳戶或工作改變, 可能會令您的貸款出軌。 一次失收信用卡會令您重新檢查信用分數, 延遲收帳 。
• 可能情况下,加入“時間是关键”的免责条款,有些合同允许你免除轻微的拖延而不受处罚。如果放款人或檢查人遲到一兩天,這可以保護你。
• 使用所有文字 , 收件人幾乎不可能在存儲爭議中執行。 如果賣主同意修復或展期, 便要用電子郵件确认或執行一份书面的增编 。

州 - 特定因素

收入最高的錢法因州而异。 在有些州,比如加州,标准合同包含非常明确的“清算的損失”条款,它限制如果买方违约,卖方可以保持的金额,通常只限為買入价的3%。在德克薩斯州,如果买方不享有合同權而退市,那么會失去全部存款,卖方也可以起诉其他的損失。紐約州使用大量商谈的「銷售合同 」 , 以及由地權公司或律師持有的真金。 馬里蘭州和弗吉尼亞州有具体的披露要求,這會影響存款退款。 總是要問你的代理人或律師, 關於當地的規定。 美國地權協會[ALTA] 提供了許多地權公司遵循的代管做法指南,但州法律可以超越標準做法。 紐約州使用一個地權公司或律師的地權指南,通常會概述你對真金的權利。

使用科技保護您的存款

DocuSign、Dotloop等現代交易管理平台以及所有权公司使用的交易管理入口, 都有助于您追蹤截止日期、 电子簽署文件、 把所有的通訊儲存在一個地方。 設定重要日期的警示, 要求所有當事者都承認收到通知。 如果您的代理使用此系統, 請確保您可以存取它。 作為新增的安全性, 請使用兩個參考因素的認證, 並且從不點擊自您代管官發出的無請求的電郵件的連結 。 聯邦貿易委員會的[ [FLT: 0] 地產電線舞弊指南[[FLT: 1] 提供了避免騙局的精密提示。 記住: 沒有合法的代理代理會不做電話檢查而更改線線指令 。

結 论

保護你的存款不僅關乎運氣, 也關乎預算、 知識與警惕。 透過了解合同條款, 使用有聲望的代管公司, 追蹤每個截止日期, 以及了解你的權利, 你就能大大減少失去真金的風險。 無論你是第一次買家, 還是經驗經驗經驗的投資人, 這些做法都為平穩安全的交易提供了坚实的基礎。 欲了解更多資源, 如「全國房客協會指南」[[FLT: 1] 或《公平贸易委買房指南》[[FLT: 2] 。 如果遇到挑戰, 永遠不要猶豫地寻求专业的法律咨询, 你存款就不必留任。 對於你從保護良好的真金存獲得的心靈感, 值得你一路走盡的小心之道。