商业财产滑落和倒塌后,了解房地责任及你的权利

商业财产上发生的滑倒事故可能几秒钟就发生,但后果往往持续数月或数年。 无论你在杂货店里搭乘松散的地板,在酒店里滑倒在新蜡地板上,还是在购物中心冰冷的停车场上,理解你的合法权利对于确保你应得的赔偿至关重要。 这一全面指南解释了房地责任背后的法律框架、你应当在秋季之后立即采取的行动、如何证明过失以及你可能收回的损害赔偿类型。

房地责任是什么?

房地责任是一个法律概念,要求财产所有人和占有者对其财产因不安全条件而受伤负责,在商业财产(包括零售店、餐馆、办公楼、公寓楼群和停车场)方面,业主或经理有义务为顾客、租户和其他合法访客合理保护房地,如果他们未能识别、修理或警告某种危险,而且未能造成伤害,则受害方可能有理由提出人身伤害诉讼。

必须指出,房地责任法因州而异,但核心原则始终一致。大多数国家都遵循 行为规则[,这意味着必须表明财产所有人知道或应该知道危险状况,没有采取合理步骤纠正危险状况或警告你。一些国家还遵循了对儿童[的诱人骚扰[的理论,但对成年游客适用一般疏忽框架。

谁能被扣上?

几个当事方可能要对商业财产的滑坡和掉落负责,这取决于具体情况。

  • 物业经理[],如果他们负责维护和检查.
  • 如果危险是其雇员造成的,或在其租赁空间内造成的,则租户或经营人[。
  • 独立承包商,如造成危险状况的清洁人员或建筑工人.
  • 政府实体[],如果事故发生在公共财产(例如人行道或政府大楼)上,尽管特别规则和较短的提交期限经常适用.

立即采取措施保护自己的权利,在一跌一跌之后

倒塌后的几分钟、几小时和几天内,你所做的一切会大大影响你收回赔偿的能力。 遵循这些步骤,从一开始就构建一个强大的案例。

1. 立即寻求医疗照顾

医疗的拖延也能让保险公司认为你的伤势不是严重或由其他原因造成的。 保持所有记录:急诊室的诊疗、医生的笔记、处方、物理治疗转诊和账单。 医疗的拖延可能使保险公司认为你的伤势不是严重或由其他原因造成的。

2. 向管理层报告事故

尽快通知房产所有人、经理或主管。请他们写出事故报告,并索取一份记录副本。如果他们拒绝提供副本,请拍摄报告照片或写下录下你口供的雇员的姓名和警徽号码。请在未咨询律师的情况下签署任何豁免或释放协议。

3. 彻底记录现场

  • 拍摄导致你跌落的危险的照片和视频——湿地板,撕碎的地毯,松开的手扶,不均匀的铺设等. 捕捉宽镜头来显示上下文和特写来显示缺陷. 包括一个通用的物体(如一只鞋),用于比例尺.
  • 剖析你的伤[——瘀伤,伤口,肿胀——从多个角度.
  • 获取证人联系信息. 如果财产所有人否认存在危险,目击证人可能非常宝贵。 询问姓名、 电话号码和电子邮件地址。
  • 保存证据。在获得适当文件之前,不要让财产所有人清理或修复该地区,如果可能,保留你穿的衣服和鞋子,因为可能显示残骸或损坏。

4. 没有法律顾问,不要发表录音声明

事故发生后,保险理算员可以联系业主。他们看起来是友善的,但他们的目标是尽量降低赔款。在与律师交谈之前,不要提供记录,签署任何医疗释放,或者接受快速和解的提议。任何你所说的,都可以用来证明你有部分过错或者你的伤情不如所声称的严重。

证明在滑落和倒塌案件中的疏忽

要赢得一项房地责任索赔,必须证明四项要素: 义务、违反、因果关系和损害[。 此处说明这些要素如何适用于商业财产的滑倒和掉落。

照顾的责任

财产所有者有义务为来访者维持安全房地,确切的标准取决于来访者的法律地位:受邀者(客户])应负最高责任——业主必须定期检查危险,并处理危险或警告危险。License (社会客人)应负较低责任——业主必须警告已知的危险,但不必检查。通行证一般只负有避免故意伤害的责任,因为你们是作为顾客或租户在商业财产上,所以你们很可能是受邀者。

违反职责

违反行为发生在物业所有人未能作为合理人行事的类似情况下。 这可能包括没有定期检查地板、在打扫后没有放置湿地板标志、忽视松散的栏杆、或者没有从走道上清除冰雪。 违反行为的证据往往来自维护记录、监控录像、雇员证词和行业标准专家证人分析。

因果关系

需要说明的是,这种破坏直接导致了你的跌倒和伤害。 如果危险是公开和明显的 — — 比如,在明眼中有一个大水坑 — — 而你根本没看清自己要去哪儿,那么因果关系就可能更难证明。 但是,即使显而易见的危险仍然会造成责任,如果所有人有时间去解决,而并没有这样做。

损坏

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比较忽略和如何影响你的要求

大多数州都遵循了比较性过失(也称为比较性过失)的理论。这意味着如果事故部分过失,那么补偿可以降低你的比例。例如,如果你在行走时发短信,没有看到附近有警告锥的湿地板,陪审团可能会将你30%的过失分配给你,而你的总赔偿将减少30%。在有些州,如果你被裁定为50%或更多过失,你就无法收回任何东西。所以,必须有一位律师来反驳你无心的指控。

保险公司用来显示比较过失的常见论点包括:

  • 你穿着不合适的鞋(例如雨天的高跟鞋).
  • 你被电话或某人的电话干扰了
  • 你跑得太快了,或者动作太快了
  • 你当时受到酒精或毒品的影响.

你的律师会收集证据反驳这些说法,例如证明危险是隐蔽的,或者证明所有者没有提供任何警告迹象.

赔偿类型,你可以收回

即便存在过失,你也可能有权获得经济和非经济损害。 在某些情况下,涉及恶劣行为(例如,财产所有人知道一个危险的楼梯但却无所作为),也可以判给惩罚性损害赔偿金。

经济损害

  • 医疗费用——治疗、手术、康复、药物和辅助装置的过去和将来费用。
  • 工资损失——因失工而损失的收入,以及永久性残疾而丧失收入能力.
  • 自付费用——前往医疗预约、家庭护理和家用或车辆改装的交通费。

非经济损失

  • Pain and sufference——受伤造成的身体痛苦和精神痛苦.
  • 生活享受的丧失——不能参加爱好,运动,或家庭活动.
  • 财团损失——影响你与配偶的关系(如果适用的话)。

惩罚性损害

这些都是在滑倒案件中罕见的,只有在物业所有人的行为严重失职或故意的情况下才判罚。 比如,如果一家商店一再忽视对断掉的手扶的投诉,甚至员工开着玩笑,那么惩罚性赔偿就有可能发生。

限制规定:不要等太久

各州都规定了提出人身伤害诉讼的最后期限,称为诉讼时效。对于滑行和坠落事故,这一期限一般从事故发生之日起从1年到3年不等。但是,也有例外。如果财产为政府实体所有,你可能只有不到6个月的时间提交索赔通知。另外,如果伤害没有立即被发现(例如缓慢发展盘伤),则钟可以从发现之日起算。

不论你的案件有多严重,在最后期限内提交合同会妨碍你向法院追索赔偿。这就是为什么在事故发生后你应该尽快与律师联系。

滑落和坠落事故造成的常见伤害

虽然身体的任何部位在秋季都可能受伤,但有些伤害特别常见和严重:

  • 骨折——特别是老年的臀部骨折,腕骨折,以及脚踝骨折.
  • 创伤性脑损伤(TBI)——即使是轻度脑震荡也可能造成持久的认知障碍.
  • ] 脊髓损伤——隐形盘,脊骨质激素,或神经损伤导致慢性疼痛或瘫痪.
  • 软组织损伤——扭伤,筋,以及撕裂的韧带(如ACL在膝盖上的撕裂).
  • 刀伤——撕裂可导致感染或疤痕.

这些伤害往往需要广泛的医疗,并可能导致永久性残疾。您受伤的严重程度会直接影响您索赔的价值。

如何选择滑倒律师

并非所有人身伤害律师在房地责任案件中都有同等经验。

  • 关注房地负债。 寻找一个专门处理滑倒案件的律师,而不仅仅是车祸或医疗失职案件。
  • 结果记录。 询问类似案件中的判决和解决情况。许多律师提供免费咨询,以便讨论你的案件。
  • 调查资源。 复杂案件可能需要事故重建专家、工程师或医疗专家。确保公司具备雇用这些专业人员的财务能力。
  • Fee结构。 大多数人身伤害律师都以意外费用为基础工作,也就是说只有在你赢了他们才能拿到报酬。 通常情况下, 费用是和解或判决的33%至40%左右。 讨论这个问题。

透过州律师协会转介服务或网站, 您可以找到合格律师, 专门从事滑落和解[[[FLT: 1] 的法律博客, 以获得更详尽的州立指导。

法律程序期间的预期

在雇用律师之后,程序一般遵循这些步骤:

  1. 案件评价。 你的律师审查证据,计算潜在的损害,并就如何解决或起诉提出建议。
  2. 要求函。 正式要求财产所有人保险公司概述你的伤情,并要求具体数额。
  3. 谈判。保险理算人往往提出低价的初始报价,你的律师会商议公平解决,很多案件在这个阶段解决。
  4. 冒着诉讼. 如果和解谈判失败,则向民事法院提出申诉,这开始了发现阶段,双方在此交换证据并取证.
  5. 调解或审判。 许多法院在审判前需要调解,如果调解失败,案件将交由法官或陪审团审理。

整个过程可能需要数月到数年,这取决于案件的复杂性和法院的日程安排。 耐心和坚持是关键。 整个过程需要数月到数年的时间。

防止滑落:商业财产所有人的责任

虽然这一条侧重于你的权利,但了解财产所有人应如何防止事故,也是有益的。这一知识有助于你确定财产是否属于疏忽。关键安全措施包括:

  • 定期进行地面检查和维护,特别是在高交通区和入境通道.
  • 迅速清理溢漏和碎片,并贴上适当的警示标志。
  • 楼梯、走廊和停车场都放好电
  • 在容易产生水分的地区(卧室,厨房)进行非滑坡地板处理.
  • 所有楼梯和坡道上都设有安全扶手
  • 冬季月里除雪除冰,行人有清晰的路径.

商业财产没有这些措施的,请向管理层报告,这样可以防止他人受伤。

商业财产的滑落和瀑布常被问到的问题

如果我是非法侵入,我能起诉吗?

一般来说,不. 财产所有人只有义务避免侵犯者故意伤害他们,但是,如果财产所有人知道侵犯者经常使用某一地区(例如通过停车场的捷径),并且未能维持这一区域,那么如果侵犯者是儿童,或者在一些国家的“已知侵犯者”规则下,“诱人骚扰”原则仍可能产生赔偿责任。

如果危险是第三方造成的,比如一个顾客洒了酒?

房地产所有人如果有足够的时间发现和清理溢漏,但未能这样做,仍可能要承担责任。 在许多国家,一家商店应该定期检查地板(例如每15至30分钟)并迅速作出反应。 监控录像显示溢漏持续一小时,没有任何警告迹象,这将成为疏忽的有力证据。

我那破案子值多少钱?

基本金额没有标准。 结算值取决于伤害的严重程度、医疗费用、工资损失、过失程度、保险单限制以及律师的技能。 轻微软组织伤害可能高达几千美元,而严重的脊髓或脑损伤则会导致超过数十万甚至数百万人。 有经验的律师在审阅你的案件后可以给你一个现实的范围。

得上堂吗?

大部分案件都是通过与保险公司的谈判在法庭外解决的,但是,如果无法达成公正的解决,你的律师可以建议提起诉讼,并将案件提交审判。 愿意出庭往往会加强你的谈判地位。

结论

商业财产的滑落和掉落会改善你的生活,但你不必独自面对后果。通过了解你根据房地责任法享有的权利,迅速收集证据,以及确保有经验的法律代表,你可以追究失职的财产所有人的责任,并获得康复所需的赔偿。记住:你的健康首先是——立即获得医疗,然后采取步骤保护你的法律诉求。用正确的做法,你能够引导法律制度,确保你应得的正义。

有关您州房屋责任法的更详细指导,请参考美国律师协会关于房屋责任的初级指南 等资源,或查看您的州保险部门网站了解对商业房产所有人提出索赔的信息。 如果您受伤了,请不要拖延 — — 联系合格的律师,今天讨论您的案件。