了解地主和房客在财产法中的权利和义务

提供可居住住房的责任

房东必须保证居住条件适合人居住,包括确保房东有能起作用的管道、电力系统、供暖和冷却(如适用)、结构完整性、免受虫害和害虫的危害。房东还必须遵守适用的建筑法规、卫生条例和住房条例。如果房东不能解决物质居住问题,例如冬季没有热量、污水堆积或锁锁断,房东有法律补救措施,包括扣留租金(向法院设立的代管账户付款)、修复和扣除租金费用,或终止租赁而不受到处罚。但房东必须遵循适当程序,通常在采取行动前以书面形式通知缺陷并留出合理的时间进行修理。

房东应迅速响应维修要求,保存所有检查和修理的记录。主动积极的维修——如定期的HVAC维修、虫害防治和屋顶检查——减少了紧急维修和居住条件索赔的风险。一些国家规定了解决某些条件的具体时限,如冬季恢复热量24小时,或修理厕所48小时。忽视维修问题不仅会引发法律行动,而且会导致财产损失,以后修复费用要高得多。租户应以书面形式记录所有关于维修问题的通信,并对威胁健康和安全的任何条件拍照。

返还安全存款的义务

担保金是房东持有的用于支付超出正常损耗、未支付的租金或租赁中规定的其他费用以外的损失的资金。 大多数国家将押金的金额限制在一两个月的租金之内,并要求房东单独存有利息。 在租赁结束后,房东必须在法定期限内归还押金 — — 通常是搬出后14至45天 — — 并附上逐项扣款的说明。 扣款可包括除普通烂摊子以外的清洁、对租户造成的损坏进行修理或未支付的水电费,但不包括普通磨损费用,如小地毯磨损或轻漆袖扣。

尊重隐私和遵守所有法律的责任

房东必须尊重房客的隐私,并遵守所有适用的法律,包括公平的住房法规、建筑法规、租金管制条例和卫生条例。 这意味着在进入前提供适当的通知,而不是骚扰或歧视,以及将房产置于安全状态。 违反这些义务的房东在需要缴纳行政罚款、民事诉讼或失去租房执照的管辖区内可能面临行政罚款、民事诉讼或丧失租房执照。 此外,房东应该了解限制年租金上涨的当地租金管制法,并要求有正当理由驱逐房客。 这些法律在纽约、旧金山、洛杉矶和华盛顿等城市是常见的,其他管辖区也越来越常见。 地方条例的不闻不闻不闻不闻不是辩护的,房东应该与房地产律师或当地住房当局协商以确保遵守。

租户的权利和义务

静默享受和隐私的权利

静静享有的契约保障房客有权占有财产而不受房东的大力干涉,其中包括不受过度噪音、未经授权进入、公用事业关闭以及任何使房客无法居住的行为的权利,违反契约的房主——例如,多次未经通知进入或拆除门——可能要承担损害赔偿责任,房客有权终止租约。房客应书面记录任何入侵,必要时寻求法院命令停止干涉。在极端情况下,房东的行为实际上迫使房客迁出,房客可以要求推定驱逐,并收回搬迁费用和损失。

享有可居住住房的权利

每个房客都有权住在安全和卫生的住所中。 如果房东未能提供诸如热、水、电或功能锁等基本服务,房客有几种选择。房客可以书面通知房东并给予合理时间解决问题。如果房东不作出回应,房客可以联系当地代码执行部门,后者可以发出引用或修复命令。 在许多州,房客可以援引修复和拆除补救措施,雇用特许承包商,并从未来租金中扣除费用,但不得超过一定限额。 或者,房客可以通过向法院管理的代管账户支付租金,直到房东进行必要的修复。房客不应该简单地停止支付租金,因为没有法律指导,房东就可能因不付款而被驱逐。 在许多州,房客可以先与租户权利组织或法律援助律师协商,然后再采取任何自助措施。

安全存款返还权

租户有权在州法律规定的期限内归还其押金,减去合法扣除。为保护这一权利,租户应记录搬入单位的状况,并附上日期照片和署名核对表。搬出时,租户应彻底清理单位,修复占用期间(超过正常磨损)造成的任何损坏,并归还所有钥匙和出入装置。租户应向房东提供书面的转帐地址。如果房东在法定期限内未能退还押金或提供分项说明,租户可就扣款金额和罚款提出诉讼。许多州允许租户收回与押金有关的所有函件和收据的副本。

获得公平待遇和不受歧视的权利

联邦和州一级的公平住房法禁止房东基于种族、肤色、宗教、性别、民族血统、家庭状况或残疾歧视房客,这种保护适用于租赁过程的所有方面,包括广告、申请筛选、租赁条件、维护、驱逐房客不得根据这些受保护的特点规定不同的租房条件、拒绝租房或骚扰房客,残疾房客有权要求合理住宿,如服务性动物或保留停车位,房东必须批准这种要求,除非他们施加不适当的困难,如果房客认为他们受到歧视,他们可以向美国住房和城市发展部 投诉, 或州公平住房机构在据称的法案一年之内提出申诉,这种报复也是违法的,并可能导致额外处罚。