房东能不注意到你吗?

当地主们在无通知的情况下无法释放时

在几乎所有情况下,房东都不可能在没有书面通知的情况下驱逐。 有一些狭窄的例外 — — 如立即威胁使用暴力、重罪毒品活动或严重的财产损失 — — 可以允许“无条件退出”通知。 但即使如此,也必须提供书面通知,在正式驱逐案件开始前给你自愿离开的机会。 即时关闭、关闭公用事业或未经法院命令而将你身体迁移都是非法的“自助”驱逐。

驱逐通知的类型

• 付房租或退出: 给您一个很短的时间(通常是3~14天)来支付逾期的租金或空出. 如果您在窗口内全额支付,驱逐就停止了.
• 确定或退出: 违反租借期时使用(例如拥有未经授权的宠物,引起噪音投诉). 您可以得到一定的天数来修复违规或搬出.
• 无条件退出: 要求你立即离开,没有机会解决问题。只允许非常严重的违法行为,如非法药品销售或多次违反租约。
• 休止通知: 用于不,因为终止一个月至一个月的租赁或终止固定租赁。

每次通知必须明确说明驱逐的理由、行动日期和不遵守的后果。如果缺少其中的任何内容,通知可能无效。

适当的交付方法

通知必须以可以在法庭上证明的方式发出。

• 亲自递给你
• 留给适龄人,由出租房产酌定.
• 把它贴在你的前门 并通过认证或头等舱邮件邮寄一份副本
• 以证明信寄出, 并申请回信, 许多房东都用此证明,

有些州要求既要寄递,又要邮寄。 如果房东没有遵循正确的送货方法,可以驳回驱逐。 保留所有的信封和收据;它们可能成为重要证据。

通知不当的后果

如果通知有缺陷 — — 日期错误、时间不足、理由不正确或交货不当 — — 您可以在驱逐法庭上提出它作为肯定性辩护。 法官可以驳回案件或命令房东重新提出更正通知。 绝不应忽视通知;而是立即寻求法律建议。 许多租户权利组织提供免费咨询。

租户权利和法律保护

即使你收到了正确的驱逐通知,你仍然有重要的合法权利。 这些保护防止房东将驱逐用作武器,并给你在家中停留的公平机会.

在法庭上为驱逐辩护

出庭时,可以提出若干辩护意见:

• 不适当的通知: 如上所述,通知中的任何错误都可能使驱逐无效。
• 房租的支付: 如果在通知截止日期前支付了租金,就应当停止驱逐.
• 报复或歧视: 你不能因为行使合法权利(例如报告违反守则的行为)或因为你的种族、宗教、性别、残疾或家庭地位而被逐出。
• 违反可居住性保证: 如果房东未能在安全,卫生的条件下维护房产,你可能有一个辩护理由——特别是如果你扣租或抱怨修理.
• 建筑拆迁: 当房东使单元无法居住(例如没有热量,水量,或安全)时,你可能会辩称你被迫搬迁,这并非房东有效的拆迁地.

记录所有文件:照片、电子邮件、短信和证人证词。证据越多,你的案件就越强大。

报复和歧视保护

联邦和州法律保护房客免遭报复性驱逐。 如果你抱怨健康或安全受到侵犯、要求修理或加入租户工会,房东就不能以此为由驱逐你。 同样, 公平住房法禁止基于种族、肤色、民族血统、宗教、性别、家庭状况或残疾的驱逐。 如果你怀疑歧视,则向美国住房和城市发展部(]HUD)或州公平住房机构提出申诉。

建设性选举设想

房东故意使出租单元无法居住,迫使你搬出,便会发生建设性驱逐。例如:使暖气或空调失效、拆除门窗、切断水或电源、或拒绝修复严重的健康危害。如果房东因此种条件而不得不离开,你可以起诉房东,要求赔偿损失,如果房东后来试图以不付款或遗弃为由驱逐你,则用建设性驱逐作为辩护理由。请记录你为修复所做的一切努力。

撤离期间的担保存款规则

即使你被逐出,你的担保金也不会自动被没收。房东必须遵守州法归还存款。在您退房后,房东通常有15至45天(取决于州)提供逐项扣除和退还任何剩余金额。扣款只能是超出正常损耗、未付租金或清洁的实际损失。如果房东没有发送逐项记录或非法保存存款,那么你可以起诉,要求将部分州存款金额翻倍或三倍。在迁出时,要拍摄有关单位状况的旧照片和视频,并主动离开。

享有可居住住房的权利

所有房客都有一个 难以保证可居住性,这意味着房东必须维持基本生活水平:工作管道、电力、暖气、安全地板和无虫害条件。如果房东忽视了这些职责,你可能有权扣租、修理和扣除或不罚而中断租约。在采取行动前请检查当地法律。更多信息见 诺洛租户可居住性指南]。

律师可以帮助你与房东谈判,准备辩护,并在法庭上代表你。 许多州都为低收入房客提供法律援助 — — 检查 法律服务公司[ 。 律师可以帮助你与房东谈判,准备辩护,并在法庭上代表你。

例如,在俄亥俄州,租户可以联系Ohio Law Help网站,以获取免费表格和信息。即使是一次咨询,也能对案件的结果产生显著影响。