第十三章是什么破产?

第十三章破产通常被称为重组或挣工资计划,是针对有固定收入的个人制定的联邦法律程序,他们需要追赶过去到期的债务,同时保留财产。 与第七章(该章清算资产以偿付债权人)不同,第十三章要求债务人提出为期三至五年的偿还计划,该计划得到了破产法院的批准。 该计划概述了所有可支配收入将如何用来偿付债权人——先偿还有担保的债务,然后偿还计划期的无担保债务。

要想符合第13章的条件,债务人必须拥有低于275万美元的担保债务和无担保债务(截至2025年),并且必须提交提交申请前4年的联邦纳税申报。 一旦提交申请,自动中止将立即停止大多数征收行动,包括驱逐程序、工资加固和公用事业关闭。 这一中止为房客提供了在维持住房的同时重组其财务的喘息空间。

破产法院指定受托人管理计划,每月向债务人收取付款,并分配给债权人。 在计划结束时,大多数剩余的无担保债务都得到清偿,这意味着债务人不再有法律要求支付这些债务。 这一过程对拖欠租金或其他住房相关债务但希望留在租房单位的房客特别有利。

第13章 破产如何影响租赁住房

申请第13章破产对租户的租房状况有直接和间接的影响。 了解这些影响对于租户和房东顺利地引导这一过程至关重要。

信用报告和租赁申请

13章备案自备案之日起的7年中,在一份信用报告中出现,未来的房东在进行信用检查时会看到这一点。 这可能会使租赁新单元或续租现有租约更加困难,因为许多房东将破产视为风险因素。 然而,13章备案还表明债务人正在根据法院监督的计划积极偿还债务,这比第七章的清算更有利。

租户应该准备好向未来的房东解释破产情况,强调他们正在持续支付,收入稳定。 提供一份偿还计划和最近的付款支点可以帮助房东放心承担经济责任。 有些房东可能要求更大的保证金或共同签字人,但联邦法律并不禁止他们在租赁决定中考虑破产,只要他们不基于种族、宗教或其他受保护阶层的歧视。

续租和终止租赁

租户的租赁在第十三章期间仍然有效。 破产法允许债务人承担(保留)或拒绝(终止)未到期的住宅不动产租赁。 假设租赁意味着租户同意继续按时支付租金并履行所有租赁义务。 拒绝租赁终止租赁,房东然后可以在破产时作为无担保债务对任何未偿还租金提出索赔。

租户应该仔细考虑他们是否有能力留在租房单位。 如果租金比银行破产后的预算高,拒绝租赁可能更好。 但是,拒绝租房可能导致驱逐和信贷的进一步损失。 大部分第13章计划假设租户会保留自己的住房,因为稳定的生活条件支持持续的收入和计划业绩。

房东应该知道,自动中止禁止他们因不支付破产申请前的租金而要求驱逐,除非他们从破产法院获得中止救济。 基于申请后租金(申请后到期租金)的驱逐不能自动中止,但房东仍然必须遵循国家驱逐程序。

押金和预付租金

房东持有的担保金被视为破产产业的财产,但房东有权根据州法要求其支付未付租金,破产受托人如果超过所欠金额,可以要求其转出押金,租户应确保其担保金准确反映在资产负债表中,如果租赁被拒绝,房东可以使用该押金支付损害赔偿金或未付租金,但必须在破产案件中说明其原因.

Prepaid rent for future months is also subject to distribution. If the tenant paid rent in advance and then files bankruptcy, the portion covering post-petition months must be turned over to the trustee as an asset, unless the court orders otherwise. This can create tension with landlords who expect to keep those funds.

第13章计划期间的租金付款

自动中止令停止了预告租金的征收,但债务人必须支付申请后的几个月的租金。 即便破产案仍在审理之中,不支付后期租金也会导致驱逐。 房东不是申请后租金的破产债权人;他们只是拖欠了正在进行的租赁付款。 债务人第13章计划必须将当期租金作为费用入账,将其排在计划付款之上以避免违约。

如果租户因第13章计划付款而无力支付租金,他们可能需要谈判减租、要求房东容忍或搬到更便宜的单位。 有些法院允许租户修改计划中期以调整住房费用。 与受托人和房东的沟通对于防止驱逐至关重要。

第十三章 破产期间的房东与租户关系

破产期间与房东保持建设性关系是战略需要。 合作房东可以让偿还期更加平稳,而对抗性房东则可以引发驱逐行动或不续租。

从开始开始的公开通信

租户应该尽早,最好是在申请提出之前,通知房东破产申请。这让房东有时间调整预期,避免不必要的收税。 提供简短的解释:“我正在提交第13章重组计划,以赶上我的财政义务。 我的租金将继续按照租约按时支付。” 附上破产申请和自动中止通知的副本。

房东收到通知时,应承认并证实他们将遵守中止令,他们不应未经法院批准而试图收取申请前租金,但可以继续按月发送租金报表,房东最好与法律顾问协商,以确保破产规则和当地房东租户法律得到遵守。

处理逾期或未付款

如果房客预计由于破产计划而未能支付租金,他们应立即联系房东,许多房东愿意谈判短期付款计划,或者如果房客表现出诚意和明确的追赶计划,愿意接受部分付款,书面记录任何协议,如果房客落后,房东可以提出免除自动中止令的动议,以便进行驱逐,房东的迅速行动——例如支付欠款或调整计划——可以避免这一结果。

拖欠申请前租金的房东应当提交破产案件债权证明,受托人将通过计划支付部分拖欠款,房东还应当对计划支付情况进行监督,如果债务人拖欠申请后租金,违反计划条款,可能导致案件解职,应当通知受托人.

修改和续约

租户通常不需要同意修改,但如果双方同意,新的条款如果影响到计划,则应由破产受托人加以记录和批准。 租赁续期是在破产案之外处理的;房东可以仅根据破产申请而拒绝续期,除非受到国家或当地法律的禁止。

某些州和城市有法律保护房客免受基于破产地位的歧视,但这一点并不普遍。 房客应该研究当地法律,如果他们认为自己受到歧视,就应该与房客权益团体协商。 房东应该意识到,如果房客一贯支付租金,那么拒绝以破产为基础的续租可能会受到质疑。

法律保护和义务

破产法为租户提供了重要的保护,但也规定了双方必须理解的义务。

自动停留和驱逐程序

依据《美国法典》第11编第362条自动中止令停止了因破产申请前发生的不支付租金而提出的大多数驱逐诉讼。 如果房东已经获得占有判决(减让令),则中止令可能效果不大。 2005年的《防止破产滥用和消费者保护法》增加了特殊规则:如果房东在破产申请前获得占有判决,则自动中止不会阻止房东驱逐房客,除非房东提交证明,证明债务人将在30天内解决房租违约问题,并向房东提供适当的保护费。 这是对面临驱逐的房客的高标准。

房东因不支付申请前租金而想驱逐房客的,必须提出解除自动中止的动议,如果房客对财产没有股权(即租赁对财产没有价值),且财产对有效重组没有必要,法院会给予救济,租户可以证明他们可以治愈违约并持续支付,以此反对这一动议.

不歧视法

虽然联邦破产法禁止歧视申请破产的个人(美国法典第11篇第525节),但该节主要适用于政府实体和具体的私人雇主,它没有明确禁止私人房东拒绝向某人以破产为由出租房,但是,一些州和地方的公平住房法将保护范围扩大到包括收入来源或信用历史歧视,租户应当与当地住房当局核对,房东应当咨询律师,以避免在制定租赁政策时可能发生的公平住房违规情况。

租户的实际步骤

  • 在提交后立即书面通知房东[,包括自动中止通知的副本。
  • 计划期间每月按期交纳租金,申请后租金不计入中止支付范围。
  • 预算,包括水电、停车和维修费,然后才承诺执行该计划。
  • 在拒绝或承租之前,从破产律师或免费法律援助诊所寻求法律咨询。
  • 保护个人财产的保租人保险——破产备案不涵盖财产损失。
  • 记录与房东的所有通信,包括电子邮件和付款收据。

地主的实际步骤

  • 及时提供在法院规定的期限内对任何申请前拖欠租金的索赔证明。
  • 在采取任何可能违反自动中止的行动之前,请破产律师。
  • 不终止公用事业,或未经法院许可将租户锁门。
  • [ 密切地支付监督员的租金];如果申请后租金迟到,通知受托人并考虑提出救济请求。
  • 审查续租日期,并根据付款历史和财产保管等客观标准,而不仅仅是破产备案,独立决定是否续租.
  • 保留从租户和破产受托人收到的所有租金付款的记录。

结论

第十三章破产可以成为陷入债务困境的房客的生命线,让他们在保留住房的同时追赶租金和其他义务。 这一过程需要纪律、透明以及不断与房东沟通。 对房东来说,理解破产中的法律保护和限制对于在尊重债务人新开端的同时保护其财产权至关重要。 在适当的规划和专业指导下,双方可以成功地浏览第十三章,维护租赁关系并避免昂贵的诉讼。

欲了解更多信息,请查阅美国法院关于第13章破产的正式指南 ,并审查诺洛公司关于破产和住房的概况,。 当地法律援助组织也可提供针对具体管辖权的咨询意见。