Sở hữu đất thường được mô tả là sở hữu một "tách quyền" hợp pháp về cách đất đai được sử dụng để bảo đảm sức khỏe cộng đồng, an toàn và phúc lợi chung. sự căng thẳng này giữa quyền sở hữu cá nhân và phúc lợi cộng đồng là trung tâm trong việc sử dụng kế hoạch. thông qua các dự án toàn diện, mật mã và các quy định môi trường, chính phủ định vận mệnh của tài sản cá nhân. trong khi các quy định này có thể hạn chế về việc họ có thể tạo ra tính chất, cũng có thể dự đoán, và giải quyết các giá trị của các mối quan hệ với các nước lân cận.

Các nền tảng của đất liền được dùng để hoạch định

Việc sử dụng kế hoạch là cách một cộng đồng hình dung về tương lai và quản lý sự phát triển của mình.

Kế hoạch đầy đủ

Kế hoạch toàn diện (thường được gọi là kế hoạch hay kế hoạch tổng quát) là tài liệu có tầm nhìn lâu dài của cộng đồng. Nó vạch ra mục tiêu và chính sách cho việc sử dụng đất trong tương lai, phương tiện vận chuyển, nhà cửa, phát triển kinh tế, tài nguyên thiên nhiên, và cơ sở công cộng. Dưới phương pháp SCPEA. Dưới phương pháp này, kế hoạch này được dự định hướng sự tăng trưởng theo một cách hợp lý. Kế hoạch này thường không điều chỉnh tính chất cá nhân trực tiếp; thay vì thế, nó phục vụ như một hiến pháp cho các quy định quy định quy định quy định quy định quy định quy định quy định. Một vấn đề pháp lý quan trọng là [F: 0] [FPE] [FL: 0], Bản đồ yêu cầu phải tuân thủ tục với tất cả các sự phân bổ sung phải tuân thủ các quy định toàn diện.

Comment

Zoning là công cụ chính để thực hiện kế hoạch. Nó chia cộng đồng thành các quận và quy định các quy tắc cụ thể cho mỗi quận, bao gồm việc sử dụng đất cho phép [FL: 1], thương mại, công nghiệp], xây dựng độ cao, thất bại từ dòng, kích cỡ nhỏ nhất, và giới hạn mật độ. Dạng thông thường nhất là , bao gồm việc sử dụng đất [FL: 1], đặt tên theo cột mốc. Tòa án Tối cao [FL2], giảm thiểu kích cỡ và mật độ của hệ thống định giới hạn. [FLTTTT:], cấu trúc [T], Hiến pháp [FL: 1], dựa trên định giới hạn định giới hạn định giới hạn định giới hạn: [FL: 1], dựa trên định giới hạn định giới hạn định giới hạn định giới hạn riêng của định giới hạn định giới hạn định giới hạn định giới, có thể áp dụng để ngăn chặn sự phân biệt giữa các vùng và tổ hợp pháp, có thể sử dụng hiệu lực của cơ sở dữ liệu.

Điều luật phụ

Trước khi đất sống có thể được biến đổi thành một phần lớn, nó phải được phát triển, nó phải đi qua một quá trình phân chia phụ. các quy định phụ thuộc kiểm soát cách chia đất và đảm bảo rằng những khu vực mới có đủ khả năng tiếp cận với đường phố, nước, cống rãnh và những cơ sở hạ tầng công cộng khác. thường đòi hỏi các nhà phát triển phải dành quyền cho đường xá và sự dễ dàng cho các tiện ích. những quy định này đóng vai trò quan trọng trong việc xác định sự phát triển và chất lượng phát triển mới, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và khả năng của những gói kết quả.

Hiểu được sự bất động sản

Quyền sở hữu tài sản không phải là quyền riêng biệt mà là một tập hợp các quyền riêng biệt, thường được gọi là "bách gậy." Mỗi cây tượng trưng cho quyền sở hữu hợp pháp của người chủ.

  • Quyền sở hữu:0:1) ) để chiếm và kiểm soát tài sản.
  • Quyền dùng: để thưởng thức tài sản và hoạt động trên đó.
  • Quyền loại ra: để ngăn cản những người khác vào hoặc sử dụng tài sản.
  • Quyền được truyền sang: Để bán, thuê hoặc tặng tài sản cho người khác.
  • Quyền phát triển : ) để cải thiện thể chất đất đai.

Những quyền này không tuyệt đối. Luật phổ thông của Anh đã thiết lập nguyên tắc [ xứng đáng với nguyên tắc [FLT:]. Đây là nền tảng của luật gây phiền nhiễu. Đất nước dùng để mở rộng nguyên tắc này, qui định sử dụng có thể gây hại cho cộng đồng rộng hơn. Các sửa đổi của Hiến pháp (FLT:1) nói rằng tài sản riêng của bạn sẽ không được sử dụng cho công chúng. [T: T] Đây là nền tảng của luật này [T], [T] Theo luật này [T], có thể là những điều luật chính phủ chủ sở hữu chính phủ chủ yếu là sự bảo vệ quyền.

Việc hoạch định địa phương ảnh hưởng thế nào đến quyền sở hữu tài sản

Tác động của việc sử dụng đất đai lên chủ sở hữu tài sản thường là tức thời và đáng kể.

Sự thay đổi và sự phát triển đúng

Có lẽ tác động trực tiếp nhất là qua quy định quy định quy định quy định quy hoạch cho phép sử dụng và mật độ của một tài sản. Một [FLT: 0] [FLT: 0] [FLT:] [FLT: 1]] [FLT:]] có thể giảm giá trị mật độ hoặc hạn chế] (không cho phép mật độ được phép sử dụng nhiều hơn hoặc cho phép sử dụng nhiều hơn) có thể tăng giá trị tài sản. Ngược lại, [FLT: 2], [FT:] có thể] giảm [FL:] [FT] [FT] [FT], hoặc] thường dùng giá trị hạn chế đặc trưng cho phép] để tăng dần khả năng xác định lại. Tuy nhiên, khi một người chủ có khả năng tự nguyện hoặc một dấu hiệu lực riêng, [FT] thường dùng khả năng tự xác định lại: [FT] để dùng khả năng xác định lại khả năng xác định lại.

Điều kiện môi trường và việc điều chỉnh

Những quy định về môi trường như định nghĩa về việc phát triển tài sản, như việc quản lý đất ẩm ướt, hạn chế lụt lội, quy định vùng duyên hải và môi trường bảo tồn môi trường, áp đặt một số giới hạn nghiêm ngặt nhất về sự phát triển tài sản. Mặc dù quy định môi trường là một việc sử dụng hợp lệ quyền lực cảnh sát, chúng có thể đi quá xa. Một [FLT: 0] Lấy [FLT:] [FT: 1] khi một quy định hiệu quả phá hủy giá trị kinh tế của đất hoặc không hợp lệ để cản trở việc đầu tư. Tòa án Tối cao thành lập [FTT], CoB] [TTTT] xác nhận tính năng đầu tư, (2) tính năng hợp lệ về các tính năng gây ảnh hưởng từ chính phủ, và kiểm tra các yêu cầu về hiệu quả của các hoạt động kinh tế: (1) tính năng đầu tư và kiểm tra lại, (2) các đòi hỏi của chính phủ, và kiểm tra các yêu cầu hợp pháp.

Tòa án đã cải tiến luật trong ) Lucas kiện [FLT: 1] Hội đồng duyên hải Nam Carolina ), cho rằng một quy định không cho phép mọi lợi ích kinh tế hoặc sử dụng đất đai ) [FLT:] , trừ khi việc sử dụng đã bị cấm bởi các nguyên tắc nền của luật. Trường hợp này liên quan đến một tài sản trước bãi biển bị cấm xây dựng bất cứ kiến trúc nào. Những trường hợp này tạo một cảnh quan trọng, nơi mà người chủ đất đai phải cẩn thận đánh giá quy định về các mức độ môi trường từ một dòng có thể bị hạn chế vào quyền.

Các chân bị thương và tác động

Khi một nhà phát triển tìm kiếm sự chấp thuận ), chính phủ địa phương thường đòi hỏi họ phải dành riêng đất đai hoặc đóng phí phí tổn để bù đắp ảnh hưởng của sự phát triển mới. Trong Ủy ban bờ biển [FLT:] [FTTTTTTT]], và [FTTT] chính sách chính xác về việc khánh thành đất đai, xây dựng đường phố, hoặc cung cấp những căn hộ có giá trị hợp lý. Trong [FL:] Không có các điều kiện cao nhất [FT] để đưa ra phán quyết cho tòa án bang California [FTTT] và [FTT] đòi hỏi sự phát triển của các điều kiện tiền tệ nhất nơi đất đai [FT], [FT] phải được đề nghị về việc phát triển không được áp đặt ra bởi sự kiện chính xác [FT] và [FT].

Miền màu

Lời khẳng định trực tiếp nhất về quyền sở hữu quyền sở hữu cá nhân là [cho hầu hết các cơ sở tư nhân [FLT:] [FLT: 1]] [cho người dân] [ xứng đáng quyền sử dụng riêng tư cho công chúng, với chỉ trả tiền bồi thường. Điểm chính là định nghĩa của "sự sử dụng chung của lịch sử Mỹ, điều này có nghĩa là các cơ sở công cộng như đường, trường học, tòa án. Tuy nhiên, trong [FT:2]K. Thành phố New London [FL: T] Mặc dù các dự án nâng cao hơn về sự bảo vệ kinh tế, nhưng việc phát triển kinh tế vẫn được xác định rõ ràng là một số quốc gia: [FL] mặc dù các dự án tư nhân [FL] có hạn chế cao hơn.

Những biện pháp bảo vệ và làm thăng bằng cơ khí

Để bảo vệ chủ sở hữu tài sản khỏi những quy định tùy tiện hoặc quá đáng, hệ thống pháp luật cung cấp một số biện pháp bảo vệ quan trọng.

Tiến trình xử lý theo quy trình

Người chủ thường có quyền thông báo và nghe một cách đầy ý nghĩa trước khi quyền tài sản của họ bị thay đổi đáng kể. Tại nhiều quốc gia, quyết định phân vùng là phân loại [FL: 0] [FLT: 0] [FLT: 1] [FLT: 1] (Điều kiện: 1] (bị cáo buộc hoặc thay đổi mật mã tổng hợp) hoặc [L:2] đòi hỏi phải có nhiều sự bảo vệ, bao gồm việc ghi nhận [FL:qua-jucial[FL: 3) (thường là mã cho một tính chất cụ thể, như là một điều kiện thay đổi hay là điều kiện).

Quyền thay thế

Các nhà phát triển có thể đạt được [FLT: 0] quyền được cấp phép [FLT: 0] để xây dựng theo các quy tắc phân vùng hiện có, một khi họ đã đầu tư khá nhiều vào một giấy phép. Những quyền này bảo vệ chống lại những thay đổi sau đó trong việc quy hoạch được chấp thuận. Một số khác thì dùng quy tắc "cho phép xây dựng", trong quá trình cho phép. Thay thế là một lá chắn quan trọng chống lại gió chính trị thay đổi và các nhà phát triển tự tin đầu tư.

Bị kết án

Nếu một người sở hữu tài sản tin rằng một điều luật đã vượt quá giới hạn, họ có thể kiện chính phủ bồi thường và [FL:4) ) [FL:1) [FL:5] [FL:]; lời tuyên bố thành công là hiếm vì các luật lệ cao [FLT], nhưng mối đe dọa của các chính phủ khuyến khích họ sửa đổi cẩn thận các quy định và xem xét các ảnh hưởng kinh tế trên tài sản của họ.

Những thử thách và sự tranh chấp trong việc dùng đất

Sự cân bằng giữa việc sử dụng kế hoạch và quyền sở hữu liên tục được phát triển.

Gia tăng khả năng và phong trào YMBY

Đáp ứng sự thiếu thốn nhà ở ở ở nhiều khu vực, một sự gia tăng YMBY (Có trong vườn sau của tôi) ) ] phong trào đòi hỏi sự gia tăng mạnh mẽ lên mức độ nhà ở, sự hợp pháp hóa các đơn vị nhà ở phụ (ADU: 0], và việc loại bỏ một số khu vực quy hoạch duy nhất gia đình. Các bang như Oregon, California, và Washington đã thông qua các luật lệ trong việc hạn chế quy định mật độ quy định cao hơn. Điều này tạo xung đột với chủ nhà đang có, tranh luận rằng các tính chất gây đe dọa tính chất hàng xóm và giá trị tài sản. Các cơ sở hữu đã chia rẽ: như vậy những người chủ quyền phát triển của họ, trong khi những người khác có khả năng tối ưu tiên của họ có thể tăng lên.

Biến đổi khí hậu và quản lý sự rút lui

Sự thích nghi khí hậu đang trở thành vấn đề chiếm ưu thế sử dụng đất. sự điều chỉnh quản lý phát triển trong các khu vực bị lũ lụt, khu vực có nguy cơ cháy rừng, và bờ biển bị hạn chế. đang bị hạn chế. [FLT: 0] rút lui [FLT: 1].] - Việc sắp xếp lại các cấu trúc từ những khu vực có rủi ro cao - không tự nguyện mua và, trong một số trường hợp, bị hạn chế về việc tái thiết sau thảm họa. Những chính sách này gây ra những câu hỏi khó khăn. Trong khi chính phủ có tầm quan trọng để hạn chế phát triển trong những khu vực nguy hiểm, sự phát triển toàn bộ sự phát triển có thể đòi hỏi bồi thường quyền. Hệ thống pháp lý có thể vẫn còn sử dụng các xung đột về mặt khí hậu.

Đất tôn giáo sử dụng và lợi dụng cá nhân

Đạo luật [FLT:] Dùng [FLT: 0] Đất đai Dân chủ và các hoạt động tổ chức (RLUIPA) [RLT: 1] [FLT: 1], được thông qua năm 2000, cung cấp những sự bảo vệ mạnh mẽ cho các hội nghị tôn giáo trong lãnh thổ quy hoạch quy hoạch. Chính phủ địa phương không thể áp đặt một quy định lớn về tôn giáo, trừ khi nó tỏ ra có một sự quan tâm mạnh mẽ nhất đối với chính phủ và sử dụng những phương tiện ít hạn chế nhất. Đây là một điểm nhanh chóng trong các cuộc tranh chấp về các nhà thờ, nhà thờ và nhà thờ Hồi giáo tìm kiếm nơi cư trú hoặc khu vực thương mại.

Kết thúc

Mối quan hệ giữa việc sử dụng kế hoạch và sở hữu đất đai không phải là một trò chơi tổng bằng không. Kế hoạch hiệu quả cung cấp lợi ích tối quan trọng: nó bảo vệ giá trị tài sản bằng cách ngăn chặn sử dụng không tương thích, đảm bảo đầu tư trật tự vào cơ sở hạ tầng, và bảo vệ tài nguyên chung. tuy nhiên, kế hoạch cũng có thể xâm nhập vào những mong đợi cốt lõi của chủ sở hữu, giảm giá trị hoặc làm hỏng phát triển. thách thức nằm trong việc gây ảnh hưởng đến sự cân bằng năng động. cân bằng này được xác định bởi các nguyên tắc pháp lý như tiến hành, kiểm tra chính xác và bảo vệ quy trình thích hợp. bởi những nguyên tắc này và những xu hướng phát triển của đất đai, sử dụng chủ sở hữu, và nhà sản phẩm, và nhà sản xuất chính sách có thể định chính sách phức tạp để đạt được cả hai kết quả mà cộng đồng cần thiết.