Trong những năm gần đây, công nghệ đã hình thành lại một hệ thống lớn gồm các bằng chứng tiềm năng — email, tin nhắn, thông tin GPS, đăng nhập thông tin về các thiết bị truyền thông xã hội, và thậm chí các bản ghi chép thông minh — có thể cung cấp sự rõ ràng chưa từng thấy trong các di sản đã được kiểm tra, sẽ xác thực và cáo buộc về ảnh hưởng quá đáng. Các nhà pháp lý hiện nay đều dựa vào bằng chứng tiềm năng, phát hiện và xác minh mối quan hệ với người khác. Tuy nhiên, sự biến đổi này cũng phải được chứng minh bằng sự riêng tư nhân, tính cách cân bằng và tính chất tinh vi của các loại dữ liệu cần thiết để kiểm tra dữ liệu, và các yếu tố pháp lý, các yếu tố pháp lý, và các yếu tố pháp lý, phải thường xuyên kiểm tra các yếu tố để xác định các yếu tố và các yếu tố pháp lý.

Bằng chứng số nổi lên về bất động sản

Theo lịch sử, việc kiện tụng bất động sản chỉ phụ thuộc vào tài liệu vật lý — ký tên, thông tin tài liệu cá nhân, thư từ, thư từ và ảnh đã có ngày. Sự chuyển đổi sang số đã nhanh chóng. Ngày nay, người trung bình giữ các tài liệu email, tài liệu lưu trữ, tài liệu được quản lý mây, thông tin về tài chính xã hội, thông tin điện thoại thông minh, ví dụ như một loạt email giữa người thử nghiệm và luật sư của họ có thể chứng minh tính năng và sự phán đoán độc lập. Thông điệp giữa các thành viên gia đình có thể cho thấy một kiểu mẫu của việc thao tác hoặc bóc lột. Tính toán trong các ảnh thời gian kỹ thuật số — thiết bị GPS, hệ thống định vị trí — có thể chứng minh tại thời điểm nào đó có nhiều người đã được xác định, bằng chứng cớ thường cho thấy các quy tắc của họ có thể phù hợp với các quy tắc thường được xem như là bằng chứng của các dấu hiệu tương ứng với các dấu hiệu của việc sử trên mạng.

Loại bằng chứng số thường được dùng

Comment

Email vẫn còn là một trong những nguồn cung cấp nhiều bằng chứng nhất trong các cuộc tranh chấp bất động sản. Email có thể cho thấy tình trạng tâm trí của người thử nghiệm, sự hiểu biết về tài sản và các mối quan hệ của họ với người hưởng lợi. Chẳng hạn, một email mà người thử nghiệm cho biết rõ ý định để lại một tài sản riêng cho một đứa trẻ khác có thể là bằng chứng hùng hồn trong trường hợp sẽ giải thích. Hơn nữa, những người đầu email và nhật ký máy phục vụ có thể xác nhận người gửi và nhãn thời gian, khiến chúng có thể được xác nhận dưới các trường hợp ngoại lệ hoặc các quy tắc điện tử.

Hoạt động xã hội

Những bài báo về xã hội, thông điệp cá nhân và ngay cả những tài khoản không được dùng có thể cho thấy bối cảnh quan trọng, những người hưởng lợi có thể cho thấy khó khăn về tài chính hoặc động cơ gây ảnh hưởng quá đáng. Ngược lại, những bài viết của người thử nghiệm có thể cho thấy tính chất tâm thần hoặc sự nhầm lẫn.

Name

Nhiều cá nhân hiện nay tạo, ký và các tài liệu kế hoạch hóa bất động sản hoàn toàn theo dạng số. Di chúc, quyền lực của các hình thức luật sư, và những danh hiệu thừa kế chỉ tồn tại như PDF trên ổ cứng hoặc trong một dịch vụ mây như Google Drive hoặc Dropbox. Tính hợp pháp của di chúc điện tử thay đổi theo thẩm quyền, nhưng ngay cả khi không được công nhận một tài liệu như là một di chúc chính thức, như là bằng chứng của mục đích hoặc như phiên bản dịch cho thấy sự tiến hóa của người thử nghiệm. Tính năng này được gắn liền với tập tin — ngày tháng, biên soạn — khi nào và ai đã được soạn thảo.

Ảnh chụp và phim ảnh

Ảnh và video điện tử cho thấy bằng chứng rõ ràng về hình ảnh, ảnh của một người đã ký tên sẽ chụp lại tài liệu này vào lúc ký tên. Một đoạn phim ghi âm của người thử nghiệm có thể cho thấy khả năng và tính tự nguyện. Đoạn phim điện thoại thông minh được quay trong các cuộc họp mặt gia đình có thể cho thấy sự tương tác chứng thực hoặc mâu thuẫn với những cáo buộc về sự sắp xếp hoặc gần gũi. Ngoài ra, nội dung như mô hình máy ảnh, tọa độ GPS và thời gian có thể tạo bằng chứng cụ thể cho một nơi và nơi cụ thể, khiến cho người ta khó tranh cãi.

Dữ liệu thiết bị và siêu dữ liệu

Thông minh và máy tính hiện đại tạo ra một lượng khổng lồ siêu dữ liệu như gọi nhật ký, thông điệp, lịch sử duyệt, dữ liệu ứng dụng tài chính và vị trí. Trong một cuộc tranh cãi bất động sản điển hình, luật sư có thể triệu tập dữ liệu từ nhà cung cấp dịch vụ hoặc sử dụng hình ảnh của phần cứng để phục hồi các tin nhắn đã bị xóa, gọi là dữ liệu. Loại bằng chứng này đặc biệt hữu ích trong việc chứng minh hoặc hủy bỏ những lời tuyên bố gây ảnh hưởng thái quá, vì nó có thể hiển thị các mẫu liên lạc giữa người cung cấp và người điều khiển khả năng ảnh hưởng trong thời gian đó khi một người được chọn hoặc ký tên.

Khung hành pháp và không có bằng chứng số

Các bằng chứng số thường phải đáp ứng cùng một tiêu chuẩn liên quan, xác thực và đáng tin cậy như bằng chứng vật lý. Tại Hoa Kỳ, các quy tắc liên bang về bằng chứng được áp dụng như thế nào, với sự hướng dẫn rõ rệt nơi Luật pháp 901 (b) để làm bằng chứng điện tử. Các tòa án đòi hỏi một bằng chứng cho thấy những bằng chứng số là những gì mà người biện hộ xác nhận — thường được thỏa mãn qua lời chứng của một người kiểm tra pháp có thể giải thích dữ liệu được thu thập, lưu trữ và phân tích như thế nào.

Luật liên lạc điện tử California cũng có hạn định. Tại Hoa Kỳ, Luật Truyền thông Lưu trữ (SCA) giới hạn việc truy cập điện tử mà không có lệnh bảo mật hay giấy phép đặc biệt. Luật giao thông điện tử California (CalECPA) cũng hạn chế chính phủ và quyền truy cập bên thứ ba. Các nhà quản lý bất động sản hoặc ủy thác phải cẩn thận khi truy cập tài khoản điện tử bị cắt giảm, không có giấy phép truy cập điện tử, nhưng không có sự cho phép rõ ràng trong một lệnh hoặc lệnh truy cập vào văn phòng, có thể vi phạm luật pháp SCA hay bang. GDP khác của châu Âu thêm vào một lớp dữ liệu cá nhân, như là những người bị hạn chế nghiêm ngặt, và có thể bị hạn chế nghiêm ngặt ngay cả đối tượng thứ ba đối với chủ thể bị xử tử vong.

Những thử thách trong việc dùng bằng chứng số

Tính chính xác và trung kiên

Thách thức cốt lõi là đảm bảo bằng chứng số chưa được thay đổi. Khác với tài liệu giấy, có dấu hiệu của sự sửa đổi, tập tin kỹ thuật số có thể bị sửa đổi mà không để lại dấu vết rõ ràng. Siêu dữ liệu có thể bị giả mạo, nhãn thời gian có thể thay đổi, và tập tin được xoá và phục hồi một phần. Các chuyên gia sử dụng các tài liệu mật mã hoá (v. d., MD5 hoặc M. 2- priff), công cụ tìm kiếm dữ liệu giả lập và các công cụ pháp y để bảo tồn tính toàn vẹn. Ngay cả với các phiên tòa án cần phải có lời chứng sống từ người tạo ra dữ liệu hoặc nhà phân tích pháp y.

Giữ gìn sự cai trị và bổn phận

Một khi dự đoán trước được các cuộc kiện tụng, các buổi họp có trách nhiệm bảo tồn bằng chứng thích hợp — kể cả dữ liệu kỹ thuật số. Không làm thế (chính trị) có thể dẫn đến những biện pháp trừng phạt nghiêm khắc, kể cả những chỉ dẫn bất lợi hoặc trừng phạt tiền tệ. Trong các cuộc tranh chấp bất động sản, nhiệm vụ này thường nằm trong việc thực thi hoặc ủy thác người ủy thác, người kiểm soát tài sản số của người bị cắt giảm.

Âm lượng và Chi phí

Một tài khoản email của một người có thể chứa hàng chục ngàn tin nhắn; điện thoại thông minh của họ có thể chứa hàng tháng các tín hiệu vị trí. Thu thập, xử lý và xem xét tất cả các dữ liệu có thể là đắt đỏ. Một tài khoản thư điện tử có thể tương ứng với các vụ kiện ủy thác và bất lợi thương mại. Các phiên tòa thường khuyến khích tính cân bằng — giới hạn phát hiện ra các nguồn dữ liệu có khả năng nhất để đưa ra bằng chứng có liên quan. Phần còn có thể sử dụng khả năng xem xét kỹ thuật (bằng cách sử dụng các tài liệu có ích) để xem xét thông tin có thể đáp ứng.

Quyền riêng tư và quyền lợi giữ thăng bằng

Các nhà phân tích và các bên thứ ba có thể có quyền riêng tư hợp pháp trong việc giao tiếp số điện tử của họ mà phải cân bằng cần thiết để không xâm nhập vào sự riêng tư.

Những thực hành tốt nhất để được bảo trợ và trình bày bằng chứng số

Các luật sư xử lý bất động sản nên thực hiện những thực hành tốt nhất sau:

  • Để xem một tổ chức kiện tụng ngay [FLT: 1] khi dự đoán kiện cáo. Ghi rõ tất cả các bên kiểm soát dữ liệu có khả năng liên quan (người thi hành, thành viên gia đình, tổ chức tài chính) để tạm dừng các chính sách xoá thông tin và bảo tồn dữ liệu tại chỗ.
  • Chứng cớ định dạng bản xứ khi có thể. PDFs hoặc bản in email mất siêu dữ liệu; tập tin bản địa vẫn giữ tiêu đề, nhãn thời gian, và chỉnh sửa lịch sử. Ảnh pháp lý của ổ cứng và điện thoại di động nên được thực hiện bởi một chuyên gia có khả năng.
  • Chuỗi bảo vệ tỉ mỉ. Mỗi lần truyền dữ liệu giữa người hay thiết bị nên được ghi lại theo ngày tháng, thời gian và mục đích. Giá trị n nên được kiểm tra trước và sau khi phân tích.
  • Dùng khả năng xem xét kỹ thuật [FLT: 1] để quản lý tập lớn. TAR sử dụng máy học tập để xác định tài liệu liên quan, giảm thời gian và chi phí duyệt. Nhiều tòa án liên bang đã tán thành việc điều hành TAR là phương pháp phát hiện tỷ lệ.
  • Một chuyên gia có khả năng có thể khuyên về chiến lược thu thập, xác thực bằng chứng cho các vấn đề kỹ thuật.
  • Lệnh tòa án để xác định dữ liệu nhạy cảm hơn là dựa vào sự đồng ý riêng. Điều này bảo vệ chống lại những cáo buộc sau này của truy cập bất hợp pháp.

Vai trò của các chuyên gia pháp y

Các chuyên gia pháp y số là không thể thiếu trong các vụ kiện tụng bất động sản hiện đại.

  • Tạo ra hình ảnh pháp y về các thiết bị trong khi giữ gìn sự toàn vẹn.
  • Đang lấy siêu dữ liệu và phục hồi tập tin bằng các công cụ như ảnh FTK, EnCase, Ciebite, hoặc AXIOO.
  • Đang phân tích các đầu trang email và nhật ký máy chủ để xác định nguồn gốc và tính xác thực.
  • Điều khiển phân tích dòng thời gian sử dụng dữ liệu vị trí GPS, các bản ghi hoạt động ứng dụng, và gọi hồ sơ.
  • So sánh chữ ký hoặc chữ viết tay số trên tài liệu điện tử.
  • Cung cấp báo cáo chuyên gia và lời khai về tính xác thực, chính trị và phương pháp pháp pháp lý.

Một chuyên gia pháp y có thể kiểm tra cấu trúc tập tin, xem xét các sự cố trong việc siêu tân tiến, và chứng minh liệu có thay đổi được thực hiện sau khi tài liệu được cho là đã được hoàn tất không.

Cuộc chiến tương lai và sự tiến hóa của bằng chứng số

Nhiều xu hướng định hình bất động sản trong những năm tới:

Kiến thức trí tuệ nhân tạo và máy móc

AI đã được dùng trong e-discy để phân loại tài liệu và phát hiện các mẫu máy. Tuy nhiên, “Sự hiểu biết về máy có thể tiên đoán được vị trí bằng chứng dựa trên sự kiện, hoặc tự động đánh dấu các mẫu liên lạc đáng ngờ (v. d., sự gia tăng đột ngột trong các thông điệp văn bản giữa người kiểm tra và người hưởng lợi mới).

Dữ liệu về sự vật trên Internet (IoT)

Chẳng hạn, một máy ảnh có thể cho thấy ai vào nhà vào khoảng thời gian một di chúc, trợ lý nhật ký có thể ghi âm cuộc trò chuyện về kế hoạch thừa kế thừa.

Hợp đồng ngăn chặn và thông minh

Một số bất động sản có thể bao gồm tài sản số được ghi lại trên một ngăn chặn (v. d., mật mã, NFTs, được đánh dấu bất động sản. Để di sản, di chúc, hoặc hợp đồng thông minh mà tự động chuyển tài sản khi chết có thể phổ biến hơn. Tuy nhiên, truy cập các phím cá nhân và chứng minh quyền sở hữu riêng sẽ cần chuyên gia. Các tòa án có thể cần phải vật lộn với khả năng ngăn chặn tài liệu bằng chứng chứng.

Sự toàn cầu hóa bằng chứng số

Dữ liệu thường đi qua biên giới, đặc biệt khi các đảng phái hoặc những người bị xử lý sống trong nhiều nước. những lá thư quốc tế xúc phạm, hiệp ước hai bên, và những nhà cung cấp dịch vụ hàng loạt các dữ liệu được phức tạp hóa. Hội nghị chứng cớ có thể được áp dụng, nhưng nhiều cuộc tranh chấp hiện nay liên quan đến những nhà cung cấp như Google, Apple, hoặc Whats Apped, mà lưu trữ dữ liệu trong nhiều thẩm quyền. Các chuyên gia pháp luật phải biết về các quy định và quy định bảo vệ dữ liệu qua giai đoạn phát hiện.

Kết thúc

Các bằng chứng kỹ thuật số đưa ra những công cụ hữu hiệu để khám phá lẽ thật — tiết lộ ý định, chứng minh những mối quan hệ, và phơi bày ảnh hưởng quá đáng — nhưng cũng đòi hỏi phải cẩn thận xử lý để bảo vệ tính xác thực và tôn trọng sự riêng tư.