Vai trò của việc bảo hiểm danh hiệu trong việc bảo vệ quyền sở hữu tài sản

Bảo hiểm danh hiệu là gì?

Bảo hiểm danh hiệu là một chính sách chuyên bảo vệ tài sản và người cho vay chống lại sự mất mát tài sản do lỗi tài chính gây ra trong danh sách - tiền bảo hiểm hợp pháp của quyền sở hữu. Không giống như bảo hiểm chủ sở hữu nhà, bao gồm những sự kiện tương lai như lửa hoặc trộm cắp, vấn đề bảo hiểm về tài sản xảy ra trước khi mua. Những khuyết tật này có thể bao gồm lỗi trong hồ sơ công cộng, giấy tờ giả mạo, giấy tờ giả mạo, gian lận, những lời khai từ những người thừa kế không rõ danh tính, hoặc sai sót trong việc tìm kiếm danh sách trước.

Chính sách được ban hành sau khi tìm kiếm một công ty cung cấp tiêu đề hoặc bất động sản thực hiện. việc tìm kiếm sẽ được thực hiện bởi một công ty cung cấp các hồ sơ công cộng, hồ sơ thuế, phán quyết của tòa án và hơn nữa để xác định bất kỳ vấn đề nào. nếu tìm thấy vấn đề, họ phải được giải quyết trước khi người bảo hiểm có thể đưa ra một chính sách trong sạch. một khi được đưa ra, chính sách vẫn còn hiệu lực cho đến khi bạn hoặc người thừa kế tài sản, cung cấp sự bảo vệ tiếp tục chống lại những rủi ro ẩn sau nhiều năm.

Nguồn gốc và mục đích của bảo hiểm danh hiệu

Bảo hiểm danh hiệu đã xuất hiện vào cuối thế kỷ 19, khi doanh thu đất nhanh ở Hoa Kỳ tiết lộ rằng nhiều công việc có những khuyết điểm ẩn giấu không giống như những loại bảo hiểm khác bảo hiểm bảo vệ chống lại những mối nguy hiểm không rõ, những người bảo hiểm chống lại những sự kiện trong quá khứ mà làm chủ đám mây.

Nếu không có nó, người mua có thể mất nhà nếu một người thân bị mất lâu năm xuất hiện với một yêu cầu hợp lệ, hoặc nếu người chủ trước kia có giấy khai gian để mua đồ từ nhiều năm sau khi bán.

Tại sao bảo hiểm danh hiệu là quan trọng?

Tầm quan trọng của việc bảo hiểm danh vọng không phải là điều dễ hiểu, nhưng nó mang lại sự bình an tâm trí và an ninh tài chính trong các giao dịch liên quan đến tài sản lớn nhất của nhiều người.

Bảo hiểm danh hiệu cũng đơn giản hóa tiến trình đóng cửa, hầu như luôn đòi hỏi chính sách tiêu đề của chủ nợ để bảo vệ đầu tư của họ.

Che chở khỏi những mối nguy hiểm tiềm ẩn

Nhiều khuyết tật tiêu đề không thể phát hiện bằng cách tìm kiếm tiêu chuẩn, ngay cả với công nghệ hiện đại.

Một người chủ trước có thể đã ký một văn kiện mà sau này được phát hiện là giả mạo.
Những người thừa kế không ai biết đến: ) Một người bà con của chủ quá cố có thể xuất hiện nhiều năm sau đó cho rằng họ chú ý đến tài sản.
Những lỗi mục sư trong mục lục hoặc mô tả pháp lý có thể tạo ra sự mơ hồ về quyền sở hữu.
Tìm kiếm tiêu đề trước: ) Có lẽ một người thử tên trước đây đã bỏ lỡ một lời nói dối được ghi âm hay một sự thoải mái.
Người chủ trước có thể đã chuyển tài sản đi mà không đủ khả năng để làm điều đó.
Vụ ly dị không rõ ràng hoặc phá sản:) Một người chủ trước khi bị cáo hoặc phá sản có thể có một lợi ích chưa được ghi nhận.

Bảo hiểm danh giá bao gồm chi phí bảo vệ quyền sở hữu của bạn khỏi những yêu cầu này và trả tiền cho bất cứ yêu cầu hợp pháp nào về số tiền hợp pháp cho chính sách.

Tiền trợ cấp

Bảo hiểm tiêu đề đòi hỏi một khoản bảo hiểm một lần, thường là từ 0,5% đến 1% giá cả mua hàng của các tài sản. Đối với nhà, giá cả có thể là từ 500 đến 3.000 USD. Giá trị này khác nhau tùy theo trạng thái, giá cả tài sản, và giá bảo hiểm được chọn. Nhiều quốc gia điều chỉnh mức bảo hiểm thường đồng nhất trên các công ty, vì vậy tỷ lệ phí cho dịch vụ thêm, như là việc tìm kiếm, đóng cửa và phí gửi hàng khác nhau. Luôn luôn yêu cầu một số lượng ước tính để so sánh tổng chi phí.

Chính sách này bao gồm nhiều thông tin, và có thể trả tiền:

Luật pháp chống lại tuyên bố tước hiệu, bao gồm chi phí tòa án và phí luật sư.
Chi phí độ phân giải cho những khiếm khuyết được che đậy, chẳng hạn như trả một giá trị sai hoặc sửa chữa lỗi ghi âm.
Mất giá trị nếu không thể bán hoặc thế chấp tài sản theo dự tính của một khuyết điểm.

Nếu bạn hoặc người kế vị bạn quan tâm đến tài sản, bạn sẽ có một hợp đồng bảo hiểm mới, một số chính sách cũng bao gồm bảo vệ lạm phát hoặc ủng hộ những rủi ro cụ thể như việc phân vùng hoặc các vấn đề khảo sát.

Ảnh bảo vệ mở rộng chuẩn

Chính sách của người sở hữu có hai dạng chính sách chính. Một chính sách chuẩn [FLT:] [FLT:] bao gồm những rủi ro cơ bản như giả mạo, thiếu quyền thừa kế, và không rõ ràng. Một ) chính sách mở rộng [FLT:] tăng cường] bảo vệ [FLT:] bao gồm việc có rủi ro như vi phạm quy tắc quy hoạch, cấp phép, và việc xâm phạm các vấn đề có thể tìm thấy trong cuộc thăm dò ý kiến. Nếu không thì người ta thường có thể tránh được những chi phí đó. Nếu không thì người mua những người có thể mua những nhà cũ hoặc những nhà có tài liệu phụ thuộc về chính sách mở rộng thì thường chọn chính sách bảo vệ. Có thể bao gồm những chính sách mở rộng hơn, bạn cũng có thể giới hạn chế độ tính chất mà bạn có thể dùng các chính sách mở rộng hơn.

Chính sách của chủ dịch vụ chống lại chính sách của chủ nhân

Có hai loại chính sách bảo hiểm, và hiểu sự khác biệt là quan trọng.

Chính sách của chủ nhà

Chính sách này bảo vệ lợi ích tài chính của người cho vay, không bảo vệ bạn.

Chính sách của người sở hữu

Chính sách này bảo vệ quyền sở hữu và quyền sở hữu của bạn, bao gồm toàn bộ giá mua nhà, tăng lạm phát hoặc cải tiến. Chính sách này tùy chọn trong nhiều giao dịch, nhưng bỏ qua nó cho bạn khả năng gây ra khuyết tật về tiêu đề. Phần lớn các chuyên gia bất động sản khuyên bạn phải mua chính sách bảo vệ mình. Giá trị này là một lần trả để đóng cửa, và bảo hiểm vẫn tiếp tục nếu bạn tiếp tục tái cấp vốn chủ sở hữu hoặc lấy đi vốn chủ sở hữu nhà.

Giải quyết vấn đề cách nghiêm trọng: ) Khi mua chính sách của người cho vay và người chủ cùng một công ty, bạn thường được giảm giá về bảo hiểm chính sách của chủ nhân.

Bảo hiểm có hiệu quả như thế nào?

Nếu có dấu hiệu khiếm khuyết, hãy liên lạc với bộ bảo hiểm của bạn ngay lập tức. Công ty sẽ chỉ định người kiểm tra xác nhận để xem xét vấn đề. Thông thường, người bảo hiểm sẽ:

Điều tra yêu cầu và xác định xem nó được bao phủ theo chính sách.
Cung cấp luật sư biện hộ, thuê luật sư nếu cần thiết... nhiều hơn không tốn kém gì cho anh.
Cố gắng giải quyết khuyết điểm, chẳng hạn như thương lượng hoặc trả tiền cho một người bị khai trừ.
Nếu không thể xóa bỏ được khuyết điểm và bạn mất đi quyền sở hữu, chính sách sẽ trả cho giá trị khuôn mặt của nó, cộng với chi phí pháp lý.

Phần lớn các tuyên bố được giải quyết không có kiện cáo. Ví dụ, nếu một người bị lãng quên bị khai trừ, người bảo hiểm có thể trả tiền và tìm kiếm trả lại từ bên chịu trách nhiệm. Quá trình này được thiết lập để giữ bạn trong nhà. Trong trường hợp hiếm khi một yêu cầu chính sách bị từ chối - nhiều do chính sách loại bỏ như là những người môi trường nói dối hoặc những vấn đề được tiết lộ trong báo cáo sơ bộ bạn có thể cần tham khảo ý một luật sư bất động sản để khám phá các tùy chọn của bạn. Phần lớn người phủ nhận có thể tránh bằng cách xem xét kỹ lưỡng tựa đề chính sách sơ bộ trước khi đóng cửa.

Làm sao để đảm bảo về danh hiệu

Để có được bảo hiểm tiêu đề, bạn thường làm việc với một công ty tựa đề hoặc một luật sư bất động sản trước khi đóng cửa.

Hãy chọn một nhà cung cấp uy tín: ) Hãy hỏi nhà quản lý bất động sản, cho vay hoặc liên lạc với các hội đồng thanh thiếu niên địa phương để được giới thiệu.
Tìm kiếm tựa đề: ) Công ty tựa đề xem xét hồ sơ công cộng cho bất kỳ sự nói dối, phán quyết, giảm nhẹ hoặc sự khác biệt quyền sở hữu. Việc tìm kiếm này cũng có thể bao gồm hồ sơ thuế, hồ sơ của tòa án và các hành động trước.
Xem lại báo cáo sơ bộ: [FLT: 1) Bạn sẽ nhận được một “bản báo cáo đầu tiên về đề tài này (cũng gọi là cam kết) liệt kê bất cứ vấn đề nào.
Giải quyết bất cứ vấn đề nào: ) Người bán thường chịu trách nhiệm về việc xóa bỏ hầu hết các khuyết điểm, như trả tiền cho việc ghi âm hoặc sửa đổi các lỗi ghi âm. Một khi giải quyết, công ty có thể đưa ra một chính sách sạch. Nếu không thể gỡ bỏ khuyết tật, bạn có thể phải thương lượng với người bán hoặc đi khỏi thỏa thuận.
Hãy đóng phí bảo hiểm: ) phí một lần thường được bao gồm trong chi phí đóng cửa của bạn.

Mẹo nhập vai:) Bạn không bắt buộc phải dùng công ty tựa đề mà bạn cho vay.

Đọc báo cáo sơ khởi

Hãy tìm những mục được liệt kê dưới “Những điều kiện cần thiết để có sẵn. Đây là những vấn đề đã có sẵn mà chính sách này sẽ loại bỏ. Ngoại trừ những điều không có, như thiết kế nhà. Nếu bạn không hiểu, hãy tìm những điều bạn có quyền chạy dây cáp trong sân nhà, quyền ưu tiên khoáng sản (v. d., dầu và khí gas, những điều mà chính sách này không cho phép, và những giao ước hạn chế (bị hạn chế về việc sử dụng, như việc thiết kế nhà). Nếu bạn không hiểu điều gì, hãy hỏi ý kiến luật sư hoặc đại diện của bạn có thể giải thích với người bán, bạn có thể có thể có quyền thương lượng với ngoại lệ hoặc yêu cầu để kết thúc một trường hợp ngoại lệ.

Những khuyết điểm thường gặp mà bạn nên biết

Vấn đề về tiêu đề tiêu đề thường thấy hơn nhiều người mua, một số vấn đề điển hình bao gồm:

Thuế bất động sản:) một người chủ trước có lẽ đã quên đóng thuế, tạo một thuế để gắn liền với tài sản.
Những người làm việc trong nhà có thể xin tạm nghỉ, ngay cả nhiều năm sau khi công việc hoàn tất.
Sự nói dối: ) Một quyết định của tòa án có thể gắn liền với bất động sản, tạo ra một đám mây trên tiêu đề.
Các giá trị: ) Một sự an toàn được ghi âm cho phép một người hàng xóm hoặc công ty tiện ích truy cập đất đai có thể ảnh hưởng đến việc bạn sử dụng tài sản đó.
Những cuộc tranh cãi đáng ngờ: ) những cuộc khảo sát chính xác hoặc mô tả pháp lý mơ hồ có thể dẫn đến bất đồng về ranh giới tài sản.
Nếu chủ cũ chết mà không có ý định rõ ràng, thì có thể tài sản vẫn được lưu lại theo cách phân bổ, và sau này người thừa kế có thể nhận quyền sở hữu.
Việc ly dị không rõ ràng:) Một người chủ cũ của chủ có thể có một sự quan tâm hợp pháp về tài sản chưa bao giờ bị tước đoạt đúng cách.
Hành động giả mạo hoặc lừa đảo:) Một văn tự được ký bởi ai đó mạo danh người chủ thật sau này có thể bị vô hiệu hóa.

Trong khi việc tìm kiếm tiêu đề có thể gặp nhiều vấn đề này, một số người vẫn còn ẩn danh. Bảo hiểm tiêu đề là mạng an toàn của bạn.

Có cần phải có bảo hiểm danh hiệu không?

Bảo hiểm danh hiệu của chủ nhà luôn luôn được yêu cầu bởi những người cho vay thế chấp, bảo vệ việc đầu tư của họ trong trường hợp có khiếm khuyết, bảo hiểm tiêu đề của chủ sở hữu là tùy chọn tùy chọn, mặc dù một số quốc gia có quy định khuyến khích hoặc yêu cầu nó. chẳng hạn, ở Texas, chính sách của chủ sở hữu được ủy quyền cho hầu hết các giao dịch cư xá.

Trong các giao dịch tiền mặt, không có người cho vay để đưa ra một chính sách nào, nhưng nhiều người mua tiền vẫn chọn bảo hiểm danh hiệu để bảo vệ việc đầu tư của họ, và nếu không có tiền, một khi đã bị phát hiện, bạn có thể phải đấu tranh một mình với một cuộc chiến pháp lý đắt tiền, ngay cả khi bạn định bán nhanh, chính sách của chủ sở hữu có thể làm cho tài sản trở nên hấp dẫn hơn đối với những người mua trong tương lai, những người sẽ thấy rằng danh hiệu này đã được xem xét kỹ lưỡng.

Làm thế nào chọn một công ty bảo hiểm có tiêu đề

Chọn một bộ bảo hiểm tiêu đề đáng tin cậy là điều quan trọng.

Sức mạnh tài chính: Kiểm tra tỉ lệ từ A.M. tốt nhất hoặc Standard & grow’s. Công ty phải có nguồn lực để trả nhiều tiền.
Chuyên gia về địa phương:) Một công ty quen thuộc với các thực hành thu âm và thủ tục tòa án địa phương có thể thực hiện một cuộc tìm kiếm kỹ lưỡng hơn.
Đặt lại: ) Tìm kiếm những bản đánh giá tích cực và một hồ sơ tốt với dịch vụ khách hàng và yêu cầu xử lý.
Cost: Các nhà khoa học được điều chỉnh ở nhiều bang, nhưng có thể có sự khác biệt về phí dịch vụ, tiêu đề chi phí tìm kiếm, và đóng phí. Hãy hỏi ý kiến về mục nhập khẩu.
Một số công ty giảm giá nếu bạn mua cả chính sách của chủ và người cho vay.
Hỏi về việc họ đã xử lý nhanh thế nào và họ có giao cho một người kiểm tra những quyền sở hữu tận tụy hay không.

Người bán bất động sản hoặc người cho vay thường có thể đề nghị các nhà cung cấp đáng tin cậy. Bạn không bắt buộc phải sử dụng công ty mà bạn cho vay, bạn có quyền mua sắm xung quanh.

Quan điểm sai phổ biến về bảo hiểm danh hiệu

Nhiều người mua hiểu lầm về việc bảo hiểm danh hiệu làm gì và không trả.

Nó không bao gồm thiệt hại vật chất: bảo hiểm tựa đề không phải là bảo hiểm cho chủ nhà.
Nó không bao gồm những cuộc tranh chấp về biên giới sau khi mua: ) Nếu bạn và người hàng xóm không đồng ý về hàng rào, đó là một cuộc tranh cãi bạn phải giải quyết, nếu cuộc tranh cãi bắt nguồn từ một khuyết điểm được ghi lại trước khi mua.
Nó không bao gồm các vấn đề bạn gây ra: ) Nếu bạn lấy ra một thế chấp mới hoặc không trả thuế nhà sau khi mua, thì những thứ đó không được trả.
Nó không bao gồm việc vi phạm quy hoạch: thường không được bao phủ bởi chính sách chuẩn, mặc dù có thể có sẵn sự ủng hộ.
Nó không che đậy những khuyết tật bạn đồng ý bằng văn bản: ) Bất kỳ vấn đề nào được liệt kê trong báo cáo sơ bộ và không được giải quyết thường bị loại ra khỏi bảo hiểm. Luôn luôn xem xét những ngoại lệ này một cách cẩn thận.
Nó không bao gồm các mối nguy hiểm môi trường: Sự xâm phạm hoặc chất thải nguy hiểm thường bị loại trừ, mặc dù đôi khi bạn có thể mua một chính sách môi trường riêng biệt.

Những nguồn tài nguyên bên ngoài cần học thêm

Để biết thêm thông tin, hãy tham khảo những nguồn có thẩm quyền này:

Hiệp hội Người Mỹ mang tựa đề "LTA" ) – Hội thương mại quốc gia về ngành bảo hiểm, cung cấp tiêu chuẩn cho người tiêu dùng và ngành công nghiệp.
Cục Bảo vệ tài chínhConsumer (CFPB) – Bảo hiểm Điện tín ) – Giải thích các yếu tố cơ bản của bảo hiểm danh hiệu cho người mua nhà.
Bảo hiểm danh sách: Tại sao bạn cần ) – Giải thích hợp pháp cho người tiêu dùng.
— Bảo hiểm danh hiệu: Nó là gì và tại sao bạn cần ) — Quan điểm tài chính về chi phí và tiền bạc.

Kết thúc

Bảo hiểm danh hiệu đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền sở hữu của bạn nó che chở bạn khỏi sự mất mát tài chính do những khuyết tật gây ra trong danh hiệu mà có thể không được phát hiện cho đến nhiều năm sau khi mua với một bảo hiểm một lần bao gồm việc bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp và những tuyên bố tiềm năng nó mang lại sự bình yên tâm trí mà quyền sở hữu của bạn được đảm bảo

Khi mua tài sản, hãy luôn luôn hỏi về bảo hiểm danh giá, làm việc với một công ty có uy tín, hiểu rõ chính sách của người cho vay và người chủ, và đưa ra một quyết định có hiểu biết.