Hiểu được ranh giới tài sản bị xem là sai

Những cuộc xung đột này có thể nảy sinh từ những mô tả về văn bản mơ hồ, những cuộc khảo sát mâu thuẫn, những lời yêu cầu không được ghi nhận, hoặc những thay đổi về cảnh vật trong nhiều thập niên.

Luật quốc gia chi phối các cuộc tranh chấp ranh giới, và kết quả khác nhau dựa trên các luật lệ và quy định cụ thể về quyền hạn. Ủy ban Luật pháp đồng nhất đã soạn thảo mô hình hành động như phân chia tài sản của Đạo luật Heirs, áp dụng cho các vấn đề biên giới sở hữu, nhưng hầu hết các cáo buộc biên giới được kiểm soát bởi các nguyên tắc pháp luật thông thường và các quy tắc ghi chép địa phương. chủ sở hữu tài sản nên ghi chú rằng các quy định giới hạn cho các yêu cầu khác nhau bởi nhà nước, thường từ 5 đến 20 năm cho quyền sở hữu.

Hàm của tòa án dân sự trong việc thuyết giáo

Tòa án dân sự hành động như những người giữ quyền xét xử trung lập, không tạo ra những ranh giới mới nhưng giải thích những lời miêu tả pháp lý hiện có và bằng chứng vật lý để xác nhận hoặc xác nhận ranh giới thật. Quyết định của tòa án là ràng buộc và có thể thi hành, thường là thông qua một phán quyết biện minh hoặc yêu cầu xóa bỏ những vụ xâm phạm. Tòa án cũng có thẩm quyền trao giải thiệt hại tiền tệ cho tội phạm, bị mất việc sử dụng hoặc trả lại phí. Trong một số trường hợp, tòa án có thể ra lệnh cho bên phải trả phí cho luật sư nếu cuộc tranh luận bị cho thấy là vô lý hoặc đưa ra những điều kiện trái đạo.

Các trách nhiệm chính của tòa án

Trong một vụ kiện tranh chấp biên giới, tòa án thực hiện một số chức năng quan trọng:

  • Những việc làm và hồ sơ đất ) – Tòa án xem xét ngôn ngữ chuyển tải, kể cả metes và biên giới, nhiều số lượng và ghi lại các lời chú. Các tính năng được giải quyết bằng cách đọc toàn bộ bằng chứng và sử dụng cách thực hiện các hành vi của các bên hoặc tình trạng vật lý của đất nước vào thời đại chuyển tiếp.
  • Đánh giá bằng chứng khảo sát ) – Các chuyên gia khảo sát trình bày những điều họ tìm thấy.
  • Áp dụng các giáo lý pháp lý ) – Quan điểm như sở hữu nghịch cùng, ranh giới bởi sự nhất quán, và sự ngăn chặn có thể thay đổi ranh giới bất kể hành động. Tòa án quyết định nếu những giáo lý này áp dụng trên các sự kiện.
  • Các Nhân - chứng như láng giềng, chủ cũ, giám khảo và giám định địa vị có thể chứng thực những lời chứng mâu thuẫn [FLT: 0].

Giai đoạn của một bộ luật ranh giới

Hầu hết các vụ kiện tụng biên giới diễn ra qua nhiều giai đoạn, mặc dù quá trình chính xác khác nhau theo thẩm quyền:

  1. khiếu nại – Các tập tin nguyên đơn mô tả cuộc tranh chấp, lợi ích sở hữu, và giải phóng tìm kiếm - theo nghĩa bóng một tuyên bố giới hạn, một lệnh cấm và có thể gây thiệt hại. Các khiếu nại phải được thực hiện trên tất cả các bên quan tâm, bao gồm chủ nhà thế chấp hoặc người thuê nhà.
  2. [FLT: 0] Discoque – Cả hai bên trao đổi tài liệu (des, khảo sát, thư từ), lấy lời khai, và có thể giữ lại các nhân chứng chuyên gia. Khám phá có thể tiêu tốn nhiều tháng và chi phí quan trọng, đặc biệt khi có nhiều cuộc khảo sát liên quan. Tòa án có thể ra lệnh cho một cuộc khảo sát hoặc người trung gian được chỉ định cho các vấn đề nhỏ.
  3. Các chuyển động về xử lý ) – Các đảng có thể tiến hành để tổng quát phán xét nếu không có sự tranh chấp chính xác về thực tế vật chất.
  4. [FLT: 0] Trích dẫn – Bằng chứng được trình bày, lập luận và thẩm phán hoặc ban hội thẩm đưa ra phán quyết.
  5. Sự kiện ) – Các vấn đề của tòa án chỉ ra một thứ tự cuối cùng xác định ranh giới. Nó cũng có thể trao thưởng thiệt hại cho việc xâm phạm, loại bỏ các vụ xâm phạm, hoặc cho các chi phí phổ biến bên. Sự phán xét được ghi chép trong các hồ sơ về đất để cung cấp thông báo cho người mua trong tương lai.

Bằng chứng thắng các vụ án ranh giới

Các phiên tòa dựa rất nhiều vào tài liệu tài liệu, thể chất và chứng minh bằng chứng về tài sản nên lắp ráp một gói đầy đủ trước khi nộp đơn.

Tài liệu khiêu dâm và tiêu đề

Hãy đặc biệt chú ý đến “các nét vẽ và nét ngoài của bản mô tả, khoảng cách, góc và đài tưởng niệm để xác định gói đồ, nếu văn bản có bản đồ ghi chép hoặc dưới giấy tờ, gồm có bản đồ này.

Bản đồ và báo cáo khảo sát

Một báo cáo của nhà khảo sát có bằng cấp thường là bằng chứng thuyết phục nhất. Cuộc khảo sát nên được tiến hành, được chuẩn bị theo tiêu chuẩn đã được chấp nhận (v. d., ALTA/NSPS), và bao gồm các ghi chú về lĩnh vực, ghi chép về việc thu hồi dữ liệu, và bản đồ cho thấy vùng tranh luận. [FLT: 0] Không dựa vào một cuộc thăm dò duy nhất [FLT: 1]; tòa án có thể chỉ định một cuộc thăm dò trung lập nếu cả hai bên đều có cuộc thăm dò mâu thuẫn nhau.

Dấu hiệu thể chất và các bảo tàng

Fence, wall, cây cối, đánh dấu đá, rebar và các vật thể vật lý khác tồn tại trong nhiều năm có thể là bằng chứng vững chắc, đặc biệt nếu có tài liệu tham khảo trong các văn bản cũ hoặc khảo sát. Nếu một nhà khảo sát có thể chứng minh rằng di tích gốc tồn tại và tương ứng với các mô tả hành động, những di tích này kiểm soát khoảng cách và góc trong văn bản. Người chủ nên chụp ảnh và ghi chú địa điểm của chúng để xác nhận ranh giới.

Ảnh chụp từ trên không và lịch sử

Hình ảnh cũ trên không trung từ kho lưu của chính phủ hoặc dịch vụ như Google Earth Pro có thể chỉ ra cách đất được sử dụng theo thời gian. Họ giúp xác định vị trí các hàng rào, nơi xây dựng, và cảnh quan thay đổi như thế nào. Tòa án có thể thừa nhận chúng như là bằng chứng hợp lý, đặc biệt nếu chúng xuất hiện trước khi tranh chấp xảy ra. Một chuyên gia tư vấn môi trường hoặc GIS có thể xác định vị trí các bản đồ lịch sử hiện đại để phân tích chính xác. Ví dụ, các bản đồ địa lý Hoa Kỳ cung cấp bản đồ địa lý và hình ảnh trên không gian [T: 0] Chương trình địa lý [T: 1]

Lời chứng của Nhân Chứng

Những người láng giềng sống trong vùng này hàng thập kỷ, những người từng là giám sát xã hội, và ngay cả các đảng phái cũng có thể cung cấp bằng chứng có giá trị.

Những phương pháp khác để cải cách dân sự đầy đủ

Không phải mọi cuộc tranh cãi ranh giới cần phải được xét xử. Tòa án khuyến khích giải quyết tranh chấp thay thế (ADR) để tiết kiệm thời gian và chi phí. Nhiều thẩm quyền đòi hỏi sự thông tin hoặc hội nghị định cư trước phiên tòa. ADR có thể đặc biệt có lợi khi các bên muốn bảo tồn mối quan hệ hàng xóm hoặc khi vùng tranh cãi là nhỏ.

Chuyển tiếp

Sự thông qua bao gồm một bên thứ ba trung lập giúp đỡ đàm phán. Người trung gian không quyết định vụ kiện, nhưng giúp các bên tìm thấy ranh giới chấp nhận được. Nếu thành công, thỏa thuận được viết và gửi đến tòa án chấp thuận. Sự phân tán thường ít gây tranh cãi hơn và có thể được hoàn tất trong vài phiên xử thay vì vài tháng kiện tụng. Nhiều người trong các trường hợp liên kết của các thanh niên giữ các tổ chức có khả năng, như phần [FL: 0] ABA [FL: 0]

Comment

Việc kiện cáo là một tiến trình ràng buộc hay không ràng buộc, nơi mà một thẩm phán (thường là một thẩm phán về hưu hoặc một luật sư địa phương có kinh nghiệm) nghe bằng chứng và đưa ra một quyết định. Nó nhanh hơn và không chính thức hơn phiên tòa nhưng vẫn còn có trật tự ràng buộc nếu đồng ý. Nhiều chính sách bảo hiểm tiêu đề đòi hỏi tiền trước khi kiện, đặc biệt là để các cuộc tranh chấp về biên giới được bao gồm dưới chính sách. Hãy kiểm tra chính sách tiêu đề; việc phân chia thường kiểm duyệt thường có quyền xét xử.

Trình khảo sát được quản lý bởi tòa án

Một thẩm phán có thể ra lệnh một người trung lập, được tòa chỉ định để kiểm tra tài sản và đưa ra một báo cáo dứt khoát. Các kết quả khám phá của người giám khảo được đưa ra trọng lượng cao. Điều này có thể giải quyết cuộc tranh chấp mà không cần kiện tụng thêm, hoặc ít nhất thu hẹp các vấn đề. Trong một số bang, chi phí của cuộc khảo sát được chỉ định của tòa án được chia ra giữa các bên. các nhà khảo sát cũng có thể được gọi là nhân chứng tại phiên tòa nếu tiếp tục.

Những lời cầu khẩn và sự cuối cùng

Tuy nhiên, những phán quyết về biên giới được xem xét dưới tiêu chuẩn tôn trọng — tòa án phúc thẩm sẽ không bác bỏ những khám xét của tòa án, trừ khi họ rõ ràng sai. Tuy nhiên, những phán quyết về pháp lý (v. d., vi phạm luật bất lợi) có thể là căn cứ để đảo ngược lại. Những lời cáo buộc có thể kéo dài nhiều tháng hoặc nhiều năm, vì thế việc kiện cuối cùng là quan trọng.

Hành động tựa đề yên tĩnh

Trong nhiều thẩm quyền, một cuộc tranh chấp biên giới được giải quyết bằng một hành động tựa tựa yên tĩnh. Phiên tòa này yêu cầu tòa án xác định tất cả các quyền yêu cầu quyền tham gia và ra một sắc lệnh ràng buộc mọi người. Lệnh này được ghi lại trong hồ sơ đất đai, cho chủ sở hữu một chức tước rõ ràng. Đây là tiêu chuẩn vàng để giải quyết các vấn đề ranh giới. Hành động tựa đề im lặng cũng có thể xóa bỏ những khoản thế chấp cổ xưa, hoặc bỏ các giấy tờ nợ có thể che mờ tiêu đề. Chủ sở nên xem một tiêu đề yên tĩnh ngay cả sau khi thỏa thuận làm việc sửa đổi nội dung để chắc chắn phản ánh ranh giới đúng.

Những bước thực tế để sở hữu tài sản

Phòng bệnh tốt hơn kiện tụng. chủ sở hữu tài sản có thể có biện pháp chủ động để tránh xung đột biên giới. những bước này không chỉ hợp lý- họ có thể tiết kiệm hàng ngàn chi phí pháp lý và bảo vệ thiện chí hàng xóm.

  • Hãy đi khảo sát hiện tại trước khi mua – Luôn luôn đặt một cuộc khảo sát ALTA hoặc khảo sát ranh giới khi mua đất. Điều này sẽ cho thấy bất cứ sự xâm phạm, sự chồng chéo, hoặc sự dễ dàng. Xem lại cuộc khảo sát với luật sư của bạn trước khi đóng cửa. Một số người cho vay đòi hỏi sự chấp thuận cho vay.
  • Hãy nhớ rằng khi một người đến gần Đức Giê - hô - va, người ấy sẽ không bao giờ bị mất mạng.
  • Nếu bạn định xây hàng rào hoặc xây một tòa nhà gần đó, hãy thảo luận với hàng xóm và lý tưởng để có một thỏa thuận bằng văn bản.
  • Giữ sổ sách – Lưu tất cả các hành động, khảo sát, thư từ và ảnh chụp. Nếu có tranh cãi xảy ra sau này, tài liệu này sẽ vô giá. Quản lý chúng theo ngày tháng và mô tả tài sản. Các bản sao số nên được sao lưu lại ngoài tiêu chuẩn.
  • Bảo hiểm tựa đềBuy ) – Chính sách tựa đề có thể bao gồm chi phí pháp lý nếu có tranh chấp ranh giới phát sinh từ một khuyết điểm trong tựa đề, mặc dù nó có thể loại bỏ những vấn đề ranh giới. Hãy xem xét cẩn thận các chính sách loại bỏ; một số chính sách loại bỏ những bất đồng dựa trên quyền sở hữu hoặc sự thoải mái không được ghi rõ.

Khi nào nên thuê luật sư

Người sở hữu tài sản nên tham khảo ý kiến một luật sư bất động sản ngay khi có tranh chấp biên giới. Một luật sư kinh nghiệm có thể đánh giá giá giá giá trị, khuyên về chiến lược tốt nhất (sự thỏa thuận, sự phân phối, hoặc kiện kiện kiện kiện kiện tụng), và xử lý các quy tắc phức tạp. Cố gắng giải quyết các tranh chấp mà không cần tư vấn - đặc biệt khi sở hữu bất lợi, khảo sát phức tạp, hoặc nhiều bên liên quan đến các lỗi đắt tiền. Nhiều luật sư cung cấp một sự tham khảo miễn phí ban đầu, và phí pháp lý có thể được cấu trúc trên một mức phí căn cứ hoặc giờ.

Để có thêm sự hướng dẫn, người sở hữu tài sản có thể đề cập đến Hiệp hội Thanh tra Quốc gia Hoa Kỳ ), Bộ phận Tài sản thật [FLT: 1], Luật ủy thác và Bất động sản [FLT:], cung cấp các bài học và tiếp tục giáo dục. Đối với các tiêu chuẩn khảo sát ), ), [L] Hội Khảo sát Quốc gia [LT:] [FTTT] cung cấp những chỉ thị]. Thông tin về luật pháp về các vấn đề ranh giới [FLT: 7] có thể ảnh hưởng đến một số mô hình hành động của các phần trong phạm vi hành vi hành vi, như trong phạm vi của luật pháp.

Kết thúc

Các tòa án dân sự đóng vai trò thiết yếu trong việc giải quyết các tranh chấp về tài sản, cung cấp một diễn đàn dựa trên bằng chứng công bằng, dựa trên tiêu chuẩn dựa trên chứng cớ để xác định nơi đất của một người và một người khác bắt đầu.