Table of Contents

Hiểu được sự dễ dãi trong luật tài sản

Tính dễ dãi biểu thị một khía cạnh cơ bản nhưng thường bị hiểu lầm về quyền sở hữu. hoạt động như một cơ chế pháp lý cho phép một bên sử dụng một phần đất của người khác để phát triển đất của người khác, hoặc người mua tương lai, sự hiểu biết chi tiết về sự thoải mái là thiết yếu để bảo vệ quyền lợi của bạn và tránh những tranh chấp pháp lý.

Sự dễ dãi không phải là một giấy phép hay giấy phép; đó là một tài sản thường chạy với đất, có nghĩa là nó ràng buộc những người sở hữu tương lai của cả những tài sản được hưởng lợi ích và nặng nề. Những người hưởng lợi từ sự thoải mái [FLT: 0]. Ví dụ, nếu tài sản có dấu thập phân [FLT: 1 di sản [FT: 1], bất động sản là quyền sở hữu và bất động sản chủ động sản là [FT:2] [FT:2), trừ phi nó được giải quyết dứt khoát.

Cơ sở pháp lý xử lý sự giảm nhẹ tùy theo thẩm quyền, nhưng các nguyên tắc cốt lõi là nhất quán trên toàn nước Mỹ và nhiều nước có thẩm quyền.

Những loại tính tình dịu dàng và đặc tính độc đáo của họ

Sự chậm chạp được phân loại dựa trên cách chúng được tạo ra, lợi ích từ chúng, và mục đích của chúng.

Sự chậm trễ thích hợp

Một [FLT: 0] sự thoải mái [FLT: 1] gắn liền với một gói riêng lẻ và lợi ích trực tiếp. Nó luôn luôn bao gồm ít nhất hai tính chất: tính chất chủ chốt (một nhận lợi ích) và tài sản phục vụ (một trong những vật nặng). Khi tài sản chủ được bán, việc dễ dàng chuyển nhượng sang chủ mới vì nó chạy với đất. Ví dụ chung thường bao gồm quyền đi đường dẫn, đường dẫn, đường dẫn, đường dẫn nước thải.

Ví dụ, nếu một tài sản bị khóa đất có thể có được một quyền trên một lô hàng xóm, quyền được giữ lại với bất động sản đóng chặt ngay cả sau khi nó thay đổi tay. chủ sở hữu bất động sản phục vụ không thể chặn hoặc không hợp lý can thiệp với sự thoải mái, miễn là sử dụng vẫn còn trong phạm vi của quỹ ban đầu.

Sự dịu dàng trong sự ghê tởm

Một [FLT: 0] Việc giải phóng trong kinh tế có lợi ích cho một người hoặc thực thể cụ thể hơn là một mảnh đất. Ví dụ phổ biến nhất là sự dễ chịu tiện ích: một công ty điện giữ quyền chạy qua các đường nét riêng tư , nhưng quyền đó là cá nhân đối với công ty, không được gắn liền với bất kỳ vùng đất lân cận nào. Trong việc dễ dàng bao nhiêu thường được giao dịch và có thể chỉ định trừ khi được nói khác. Chúng là quan trọng cho cơ sở hạ tầng chính yếu như các đường dẫn nước, cáp cáp cáp sợi cáp cáp sợi và ống dẫn khí.

Một sự khác biệt quan trọng là trong sự dễ dãi thô sơ không bao gồm một tính chất chiếm ưu thế. Quyền sở hữu của sự dễ dãi (thường là một tập đoàn hay một thực thể chính phủ) có thể áp đặt quyền miễn là nó còn trong điều kiện ban đầu. Để có nhiều sắc thái hơn, xem tài nguyên [FLT: 0] của Hiệp hội Bar Mỹ về luật tài sản .

Những lời khuyên dịu dàng

Một [FLT: 0] sự dễ dãi trước được phát triển qua việc sử dụng dài hạn, liên tục, mở, và sử dụng trái ngược của đất của người khác, không có sự cho phép của chủ đất. Điều này tương tự với quyền sở hữu của người sở hữu, nó chỉ cho phép quyền sử dụng đất cho một mục đích cụ thể. Thời gian yêu cầu sử dụng thay đổi tùy ý kiến của nhà nước, thường từ năm đến hai mươi năm. Việc sử dụng phải được sử dụng mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu của chủ và rõ ràng là một chủ sở hữu hợp lý sẽ nhận thấy nó.

Ví dụ, nếu một người sử dụng một đường tắt qua lĩnh vực của một người hàng xóm mỗi ngày trong mười năm, và người hàng xóm không bao giờ đối tượng hoặc cấp phép, người đó có thể có được một sự thoải mái bản quyền để tiếp tục sử dụng đường đi. tuy nhiên, nếu chủ đất rõ ràng cho phép sử dụng, yêu cầu cho đơn thuốc bị đánh bại. loại thoải mái này thường được tranh chấp tại tòa và yêu cầu bằng chứng rõ ràng của thời gian và bản chất sử dụng.

Sự cần thiết giúp đỡ

[FLT: 0] Những sự kiện có thể xảy ra bởi [FLT: 1] được luật pháp tạo ra khi một tài sản bị khóa chặt và không có quyền truy cập vào đường công cộng. Luật pháp ngụ ý rằng người sở hữu của gói đất bị khóa có quyền vượt qua đất lân cận để đến được đất của họ, vì nếu không có quyền như thế thì không thể tiếp cận được. Việc này được tạo ra bởi một tòa án, khi có một số điều kiện: các thuộc tính phải được phổ biến trong quá khứ, và phải bị khóa lại tình trạng của việc chuyển nhượng trước đó.

Ví dụ, nếu người chủ của một tờ giấy nhỏ bán hậu môn cho người mua nhưng không cung cấp quyền thuận lợi, người mua có thể tìm sự thoải mái qua gói hàng của người bán.

Những sự điềm tĩnh và điềm tĩnh

Ngoài các loại rộng bên trên, những điều dễ dàng cũng có thể được phân biệt bằng cách tạo ra. Một [FLT: 0] cách thanh thản [FLT: 1] [FLT: 1] được tạo ra bởi một tài liệu có chữ viết, như một hành động hay một hợp đồng, và là phương pháp chính thức nhất và an toàn nhất. Một [FLT: 2] [FLT:] được thực hiện [FLT:] [FLT: 1],], được tạo ra từ hoàn cảnh đã có hoặc trước, như khi người chủ đã sử dụng một tài sản đã sử dụng một phần của tài sản đã có sẵn (việc nhập vào nhà riêng trước đây) được dùng (dùng để dễ dàng hơn). Những điều này thường đòi hỏi để thực hiện và thường xuyên hơn.

Làm sao để giữ mình cho tinh thần dễ dãi về pháp lý

Để có được một sự thoải mái, cần phải cẩn thận trong các biện pháp pháp pháp pháp lý để bảo đảm quyền lợi là hợp lệ, có thể được áp dụng và được ghi chép rõ ràng.

1. Thương lượng và viết thỏa thuận

Phương pháp dễ dàng và phổ biến nhất là thương lượng với người sở hữu bất động sản phục vụ và ký một thỏa thuận bù đắp. Tài liệu này nên mô tả rõ địa điểm và kích thước của vùng dễ chịu, cách sử dụng (v. d., giao thông chân, phương tiện, tiện, thời gian (thường xuyên hay từ), bất kỳ nghĩa vụ bảo trì nào, và cho dù các khoản dễ sử dụng là độc quyền hoặc chia sẻ. Cả hai bên nên có tư vấn hợp pháp để xem xét lại các điều khoản. Một khi ký tên thỏa thuận phải được ghi lại trong hồ sơ của hạt nơi định vị trí để cung cấp thông báo tính chất xây dựng trong tương lai. Bảo vệ quyền người mua và ngăn cản người sở hữu quyền sử dụng tài sản đó xác nhận là người sở hữu.

2. Bao gồm cả quyền bình tĩnh trong một hành động

Khi chuyển nhượng tài sản qua một tờ giấy, nhà tài trợ có thể bao gồm một sự dễ dàng như một phần của băng tải. Ví dụ, nếu một nhà phát triển chia một tờ giấy nhỏ lớn thành nhiều, thì văn kiện cho mỗi nơi có thể chia sẻ một tiện ích cho một hành lang hay tiện ích chung. Phương pháp này đảm bảo sự dễ dàng được tạo cùng lúc với việc chuyển nhượng quyền sở hữu và được ghi lại. Việc này phải được đặc biệt về địa điểm và mục đích dễ chịu, và nên được thực hiện với tất cả các giá trị (không có dấu hiệu, chứng nhận, nơi cần thiết).

3 Nhận được lời khuyên

Để có được một sự dễ chịu theo đơn thuốc, người nhận phải chứng minh rằng việc sử dụng tài sản của họ là thực tế, mở, liên tục, độc quyền (hoặc chia sẻ với người sở hữu), và thù địch (không có sự cho phép của người chủ) cho giai đoạn thống kê. Quá trình này không cần phải có một lệnh hay lệnh tòa án viết, nhưng chứng minh sự thoải mái thường bao gồm việc điền vào một hành động tựa yên tĩnh hoặc bộ xử lý giải trí. Vì đơn thuốc có thể được khuyên nên sử dụng tài liệu có các ảnh chụp, làm chứng, và ghi chép lại bất kỳ sự cho phép nào. Ghi chú rằng nhiều quốc gia cấm việc sử dụng các luật ghi chú có quyền hạn chế sử dụng các quốc gia hoặc các tiện lợi công cộng chống lại đất đai hoặc các tiện ích.

4 người có thể bị kết án bởi sự cần thiết

Khi tài sản bị khóa và không có quyền truy cập thay thế nào, người chủ có thể yêu cầu tòa án thiết lập một điều kiện dễ dàng bằng cách cần thiết. Người kiến nghị phải chứng minh rằng những tính chất này đã từng được giữ dưới quyền sở hữu chung và điều kiện đất đai bị khóa đã được tạo bởi một gói chuyển nhượng không có quyền truy cập. Sau đó, tòa án sẽ chỉ định một tuyến qua bất động sản phục vụ, thường là con đường khó khăn nhất và ít nhất là con đường liên kết. Trong một số thẩm quyền, tòa án có thể yêu cầu người chủ chủ chủ chủ chủ chủ chủ quyền trả tiền bồi thường bất động sản phục vụ cho người sở hữu. Phương pháp này là không được sử dụng tùy ý xử lý và không thể được sử dụng nếu người chủ đất đai bị cản trở thành tình trạng bị cản trở.

5 Kết án hay định nghĩa miền

Các thực thể chính phủ và một số tiện ích có thể thu được sự dễ dàng qua một lãnh thổ nổi tiếng, cũng được gọi là sự lên án. Quá trình này cho phép chính phủ lấy lợi ích công khai, chẳng hạn như xây dựng một con đường, đường ống hay đường dây điện, miễn là chỉ cần bồi thường cho chủ đất. Trong khi các đảng tư nhân thường không thể sử dụng lãnh thổ nổi tiếng, nhiều bang cho phép các công ty tiện ích có quyền hành sử dụng quyền này.

Quan tâm đến pháp lý và thực hành tốt nhất cho những người dễ dãi

Việc tạo ra hoặc giữ được sự thoải mái bao gồm những trách nhiệm và rủi ro hợp pháp đáng kể.

Khuyến khích sự bình tĩnh và dễ dàng cưỡng lại

Bước quan trọng nhất là có tài liệu dễ dàng ghi chép bằng những từ không rõ ràng. Ngôn ngữ ngụ ý như "để truy cập" có thể dẫn đến sự bất đồng về việc phạm vi sử dụng, bất kỳ hạn chế nào (v. d. không có chỗ đậu xe, không có trách nhiệm lưu trữ, bảo trì (thường được chia sẻ bởi cả hai bên), và phải được chuyển giao hay có quyền dễ dàng. Việc chấp nhận bất động sản thực sự, không cần thiết.

Thu âm những điều dễ dàng

Ghi lại sự dễ dàng với bộ thu âm các hành vi của hạt cung cấp thông báo công khai về lợi ích. Điều này ngăn cản người mua trong tương lai của tính chất phục vụ không biết sự dễ chịu. Những việc không được ghi chép có thể vẫn có thể được thực hiện giữa các đảng gốc, nhưng thường có nguy cơ bị dập tắt nếu tài sản phục vụ được bán cho một người mua tạm thời không có thông báo thực sự. Ghi chú cũng xác định ưu tiên của việc dễ dàng kết nối đến quyền lợi khác hoặc quyền lợi khác. Ví dụ, một bản ghi nhận dễ dàng hơn cho một tài sản khác. Vì vậy, một tài khoản dễ dàng hơn được ghi nhận sau này có ngoại lệ vay tiền trợ, mặc dù có ngoại lệ.

Tránh lạm dụng hoặc lạm dụng

Người sở hữu một sự dễ dàng phải sử dụng nó chỉ cho mục đích khác nhau. Mở rộng sử dụng bên ngoài phạm vi ban đầu - như sử dụng đường đi bộ cho xe cộ, hoặc phụ thuộc vào bất động sản trội và cố gắng sử dụng cùng một sự thoải mái cho nhiều lô- có thể cấu thành một quá nặng hoặc lạm dụng. Người sở hữu bất động sản có thể kiện lỗi hoặc tìm lệnh. Để tránh điều này, bất kỳ thay đổi nào trong trường hợp nên được thảo luận với chủ sở hữu nhà và, nếu cần thiết, hãy chính thức hóa một sự sửa đổi được ghi chép trong hồ sơ.

Bảo trì và sửa chữa trách nhiệm

Trừ khi đồng ý, người sở hữu bất động sản thường chịu trách nhiệm về việc giữ khu vực dễ chịu, bao gồm sửa chữa bề mặt, làm cản trở, và đảm bảo thoát nước. Người sở hữu bất động sản phục vụ không được can thiệp vào việc dễ dàng hoặc hành động làm cho nó khó khăn không hợp lệ. Tuy nhiên, người chủ phục vụ có thể tiến hành cải tiến tài sản của họ mà không làm cho vật chất bị mất ổn định. Đối với sự thoải mái, một thỏa thuận bảo trì ghi rõ có thể ngăn chặn xung đột trong tương lai. Điều khôn ngoan là việc phân bổ bảo hiểm và trách nhiệm trách nhiệm về các tổn thương xảy ra trong vùng dễ dàng.

Sự chán nản

Sự chậm chạp có thể kết thúc bằng nhiều cách. Thông thường nhất là khi phát hành biểu thức: dấu hiệu chủ sở hữu bất động sản chiếm ưu thế là ký hiệu từ bỏ sự dễ chịu, được ghi lại. Sự dễ dàng cũng có thể chấm dứt bằng cách nhập lẫn nhau nếu cả hai tính chất chi phối và phục vụ đều nằm dưới cùng quyền sở hữu. Những phương pháp khác bị hủy bỏ (được dùng với mục đích bỏ), tức là rút lui của các tài sản đã ghi rõ, hoặc hủy bỏ tính chất phục vụ. Việc gửi tiền có thể bị mất nếu người chủ không sử dụng chúng cho thời gian chính thống. Hiểu rõ các khả năng này giúp người sở hữu các tính chất này trong tương lai.

Người ta thường khinh thường sự chậm chạp và giải quyết thế nào

Những cuộc tranh cãi về sự dịu dàng thường nảy sinh giữa những người láng giềng hoặc những người chủ đất và các công ty tiện ích.

Bị từ chối sử dụng

Tranh chấp phổ biến nhất xảy ra khi chủ sở hữu bất động sản phục vụ tuyên bố tính chất chiếm ưu thế là sử dụng sự thoải mái vượt quá những gì ban đầu đã được cung cấp. Chẳng hạn, việc sử dụng tiện ích để đi lại hẹp có thể được dùng cho một xe tải di chuyển, nhưng nếu người chủ chủ chủ chủ trội bắt đầu cất giữ thiết bị xây dựng trên vùng thoải mái, có thể là một tính chất quá tải. Tương tự, chuyển đổi sự thoải mái khuếch đại thương mại có thể vi phạm các điều khoản. Bước đầu tiên là xem xét tài liệu tiện ích gốc. Nếu nó là mơ hồ, các tòa án thường tìm kiếm sự sử dụng lịch sử và mục đích của các đảng vào thời điểm tạo ra. Tính năng giao thông có thể gây ra sự cố thay thế cho phép truy cập vào phạm các tính năng thay thế.

Sự can thiệp của người chủ đất quý phái

Một số chủ sở hữu bất động sản phục vụ cố gắng ngăn chặn một sự dễ dàng bằng cách dựng hàng rào, trồng cây, hoặc xây dựng cấu trúc bên trong hành lang giảm bớt. Hành động như thế thường không thể được chấp nhận trừ khi vật cản vẫn còn sử dụng hợp lý. Chủ sở hữu bất động sản có thể tìm lệnh từ tòa án để gỡ bỏ các vật cản trở và có thể yêu cầu sự thiệt hại bị mất. Trong trường hợp đặc biệt, sự can thiệp của chủ sở hữu phục vụ có thể được xem là một sự vi phạm, cho phép gây thiệt hại tính năng hợp pháp. Việc tài liệu tất cả các tài liệu bị nhiễu nhiễu với các ảnh chụp và thông tin liên lạc bị mất.

Những người láng giềng không hợp tác và những cuộc đàm phán

Khi một người hàng xóm từ chối cung cấp một sự thoải mái đã yêu cầu, người chủ sẽ chiếm ưu thế có thể cần phải khám phá các đường đi hay giải pháp thay thế. Ví dụ, mua một dải đất nhỏ hoàn toàn có thể rẻ hơn và ít tranh cãi hơn so với việc tìm một sự dễ chịu. Nếu cần thiết, luật sư có thể đánh giá hành động của tòa án là khả thi. Việc thực hiện một người trung lập đối với bên thứ ba thường giúp đỡ các bên tìm một thỏa hiệp, như một sự dễ dàng hạn chế với bồi thường. Việc di chuyển nên là một phương pháp cuối cùng do chi phí cao và kết quả không chắc chắn.

Những bước thực tế cho người mua và người bán

Vì tiền điện dễ dàng ảnh hưởng đến giá trị và việc sử dụng tài sản, nên tính siêng năng trong khi giao dịch bất động sản là điều quan trọng.

Đối với người mua: Điều tra về sự sống còn

Trước khi mua tài sản, hãy lấy một báo cáo tựa đề hoặc trừu tượng liệt kê tất cả các khoản thanh toán được ghi lại. Hãy đích thân đến thăm bất cứ tài sản nào để quan sát các dấu hiệu dễ dàng, như đánh dấu tiện ích, lối đi qua nơi đó, hoặc chia sẻ đường đi. Hãy hỏi người bán về bất kỳ sự thoải mái chưa được ghi chép nào, như là những thỏa thuận không chính thức với hàng xóm. Một luật sư nên xem xét các hàm ý: sự dễ dàng trên các tài sản có thể giới hạn trong tương lai, đất đai hoặc doanh nghiệp. Ngược lại, việc dễ dàng lợi ích cho tài sản (như là quyền truy cập bãi biển). Để có thêm tài sản, xem xét [F/ o pages] có thể: [F/ s

Đối với người bán hàng: Những người bị quản thúc rõ ràng

Người bán thường phải tiết lộ những điều dễ hiểu trong lời tuyên bố tiết lộ về tài sản, vì không tiết lộ có thể dẫn đến các vụ kiện vì sự xuyên tạc hoặc gian lận.

Tình huống đặc biệt: Bảo tồn và giảm bớt tiện ích

Một số sự dễ dãi phục vụ cho công chúng hoặc môi trường rộng lớn hơn và có những luật lệ riêng biệt.

Bảo tồn sự chậm chạp

Sự bảo tồn là một sự thỏa thuận tình nguyện giữa chủ đất và một cơ quan tín thác hoặc chính phủ mà vĩnh viễn hạn chế sự phát triển để bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, môi trường sống hoang dã hoặc không gian mở. Người chủ đất giữ quyền sở hữu nhưng thường hạn chế việc sử dụng đất đai, để đổi lấy lợi ích thuế vụ. Những sự dễ dàng này được chi phối bởi chính quyền và luật liên bang và liên bang và phải tuân thủ với Bộ Luật Đối ngược lại để hội đủ điều kiện cho việc phân tích từ thiện.

Tính dễ dãi

Phương tiện tiện tiện tiện cung cấp cho các cây điện, khí, nước và các công ty viễn thông có những vấn đề đặc biệt. Tiện ích thường có quyền rộng rãi để nhập vào các tài sản để cài đặt, sửa chữa và bảo trì. Các chủ nhà không thể xây dựng cấu trúc, cây cối, hoặc vật liệu lưu trữ trong vùng dễ dàng, mà không cần phải gỡ bỏ bởi tiện ích. Một số quốc gia cần thiết tiện ích để cung cấp thông tin trước khi vào, nhưng không phải phổ biến. Nếu bạn đang mua bất động sản có tiện ích sẵn, kiểm tra các đường biên và các tiện ích chính xác. Để biết thêm chi tiết, [F: 0] Bộ Năng lượng [FS] cung cấp thông tin về các tiện ích [FS].

Kết thúc

Sự chậm chạp là một công cụ mạnh mẽ trong luật bất động sản có thể giải quyết các vấn đề thực tế và tạo ra giá trị, nhưng chúng phải được thiết lập với sự chính xác và tôn trọng về quyền lợi của tất cả các đảng. Có thể bạn đang bảo vệ quyền sở hữu đất đai của bạn, cho phép một tiện ích để phục vụ nhà cửa, hoặc bảo vệ một khu bảo tồn, một sự dễ dàng hợp pháp bắt đầu với tài liệu rõ ràng, thu âm đúng đắn, và sự hướng dẫn chuyên môn.

Luật pháp thay đổi đáng kể tùy theo tiểu bang, và một sự giám sát nhỏ trong việc soạn thảo hoặc ghi âm có thể dẫn đến việc kiện tụng đắt tiền.