Hiểu rõ các bạn bè của chủ nhà

Hội đồng chủ sở hữu (HRA) là một tổ chức tư nhân quản lý một cộng đồng dân cư như phức hợp phụ, bao cao su, hoặc đơn vị phát triển.

Mục đích chính của một HOA là bảo tồn giá trị tài sản, duy trì các khu vực chung, và khuyến khích một cộng đồng. bằng cách đặt các tiêu chuẩn nhất quán cho kiến trúc, đất đai, và hành vi, HOA đặt mục tiêu tạo ra một môi trường sống hấp dẫn và an toàn. tuy nhiên, thẩm quyền được cấp cho HOA cũng bao gồm việc kiểm soát quyền sở hữu cá nhân, có thể dẫn đến sự căng thẳng giữa tự do cá nhân và hòa hợp cộng đồng.

Hội đồng quản trị của Hội đồng quản trị và các nhà thầu.

Khung hành pháp: Giao ước, điều kiện và hạn chế (CC &&Rs)

Nền tảng của bộ quản trị HOA là một tập hợp các tài liệu hợp pháp được gọi là giao ước, điều kiện và hạn chế (CC&D;Rs). Những tài liệu này được ghi lại với hạt và chạy với đất, nghĩa là chúng trói tất cả các chủ sở hữu hiện tại và tương lai. CC&D;R chi tiết những gì chủ nhà có thể làm và không thể làm với tài sản của họ.

  • Hướng dẫn về mặt tích hợp ) – Quá trình chấp nhận cho những thay đổi bên ngoài, như màu sơn, vật liệu mái nhà, đấu kiếm và bổ sung.
  • Sự hạn chế ) – cấm đoán hoạt động thương mại, thuê ngắn hạn, hoặc một số loại phương tiện nào đó.
  • Tiêu chuẩn bắt cóc và bảo trì — Yêu cầu chăm sóc bãi cỏ, tỉa cây và loại bỏ những mảnh vụn.
  • những quy định gây nhiễu ) — Quy định về giờ xây dựng, tiếng động vật cưng và những sự xáo trộn khác.
  • Giới hạn tính ) – hạn chế số người cư trú trên mỗi đơn vị.

CC &D; các hợp đồng có thể hợp pháp. Khi người mua mua mua nhà trong cộng đồng HOA, họ đồng ý tuân thủ những hạn chế này. Ủy ban Thương mại HOA có quyền gỡ bỏ tiền phạt, đặt những quyền đặt những tài sản, và ngay cả tịch thu trong những trường hợp không trả tiền. Hiểu rõ các CC& các thông tin trước khi mua là cần thiết; hướng dẫn [FLT: 0] [FL: 0] khuyên mọi người xem xét các tài liệu liên kết trong thời gian cần cù.

Sự khác biệt trong thẩm quyền HOA

Trong một số cộng đồng, HOA thực thi kiểm soát thẩm mỹ nghiêm ngặt, trong những cộng đồng khác, họ chủ yếu tập trung vào việc bảo trì khu vực chung. các mối quan hệ giữa các cơ quan thường có quyền hạn rộng hơn vì họ quản lý các yếu tố cấu trúc như mái nhà, thang máy và hành lang. những tiến bộ lên kế hoạch có thể cho phép nhiều chủ nhà hơn là sự tự chủ cá nhân nhưng vẫn còn điều chỉnh ngoại diện bên ngoài.

Quyền sở hữu và sự thăng bằng về quyền lực

Trong khi chủ sở hữu đơn vị hoặc đất của họ, họ từ bỏ một số quyền nào đó bằng cách đồng ý với CC&D;Rs. Thương mại này thường được xem là chấp nhận vì nó giúp duy trì giá trị tài sản và ngăn cản một chủ sở hữu làm ô uế diện mạo hoặc an toàn của khu xóm.

Điều chỉnh được gì

  • Thay đổi bên trong – Phần lớn HOAS đòi hỏi sự chấp thuận để có bất cứ thay đổi nào bên ngoài nhà, kể cả sơn, cửa sổ, sàn nhà, bàn làm việc và các tấm năng lượng mặt trời. Một số quốc gia giới hạn các tấm ảnh mặt trời luật [FLT:].
  • Việc bắt cóc – luật lệ có thể quy định chiều cao cỏ, loại cây, loại trừ cây cối và làm cho cứng. Việc bắt đầu các bãi đất hiệu quả (xribding) đã trở thành một điểm chung của sự tranh luận.
  • Việc lái xe và xe ) – hạn chế việc đậu xe ngoài đường phố, xe cộ, thuyền và xe RV là chuẩn.
  • Các đối tượng ) – Một số liên kết hạn chế số tính chất cho thuê hoặc yêu cầu số lượng hợp đồng thuê tối thiểu, nhằm bảo tồn chủ sở hữu phần lớn người dân và cộng đồng ổn định.
  • Giấy – HOAS thường đặt giới hạn cho số lượng, kích thước hoặc giống thú nuôi, và có thể đòi hỏi thú cưng phải bị xích lại trên cơ sở chung.
  • Dấu hiệu và cờ – giới hạn trên các dấu hiệu chính trị, cờ lê và cờ (kể cả cờ Mỹ) là thông thường, mặc dù luật liên bang bảo vệ việc trưng bày cờ Mỹ.

Những gì mà HOIT không thể làm

Mặc dù có quyền lực rộng lớn, nhưng Hiệp định HOA không được phép thi hành những luật vi phạm luật liên bang, tiểu bang hoặc địa phương, chẳng hạn như những hạn chế về cách phân biệt chủng tộc, tôn giáo, địa vị gia đình, hoặc khuyết tật, không thể áp đặt luật pháp riêng lẻ cho một chủ nhà để điều trị khác nhau.

Những người chủ nhà tin rằng một bệnh viện đã vượt quá thẩm quyền của mình có thể theo đuổi việc giải quyết các vấn đề nội bộ, giải quyết các vấn đề tranh chấp hoặc kiện tụng.

Giới hạn thông thường do HOAS đặt ra

Ngoài những loại người nói chung trên, HOAS thường áp đặt những hạn chế cụ thể hơn mà chủ nhà có thể thấy ngạc nhiên hoặc vô cùng khó hiểu.

  • Những vật trang trí ) – Nhiều sự kết hợp hạn chế thời gian trưng bày để chiếu đèn và trang trí trong ngày lễ, hoặc cấm những loại đồ dùng có thể được xem là đồ bỏ đi.
  • Chạy ) – Cao độ, vật liệu, màu sắc và vị trí thường được kiểm soát.
  • Các cấu trúc ngoài trời – Sheds, playset, mlobos và lò xo thường đòi hỏi phải có sự chấp thuận trước khi được chấp thuận và phải đáp ứng những đòi hỏi về kích thước và sự thất bại.
  • Trash và tái chế ) – Các thùng phải được cất giữ ngoài tầm nhìn ngoại trừ trong những ngày thu thập; một số máy tính HOA yêu cầu các thùng rác đồng phục.
  • Đường kẻ ) – Các đường quần áo truyền thống bị cấm trong nhiều cộng đồng vì lý do thẩm mỹ, mặc dù luật pháp của bang ở phương Tây và Đông Bắc đang bắt đầu bảo vệ quyền phơi khô quần áo ngoài trời.
  • Các doanh nghiệp có cơ sở làm ăn ) – Phần lớn các hoạt động thương mại tại các đơn vị dân cư bị cấm hoạt động, kể cả việc chăm sóc hàng ngày, sửa chữa xe hơi và bán thực phẩm, nhưng một số người cho phép làm việc văn phòng giới hạn mà không có khách hàng đến thăm.

Những hạn chế này thường được thiết kế để duy trì một bộ đồng phục, bề ngoài quy mô và ngăn chặn những phiền toái, nhưng chúng có thể cảm thấy áp bức với chủ nhà những người coi trọng biểu hiện cá nhân. cách tốt nhất để mua những người có triển vọng là đọc kỹ lưỡng CC&D;Rs và hỏi về lịch sử hành động của cộng đồng.

Giải pháp cưỡng chế và phi danh

Theo sau, thông báo vi phạm và lịch trình tốt. Ban quản trị thường giữ các phiên tòa nơi chủ sở hữu có thể đối kháng với sự vi phạm. Nếu vấn đề vẫn chưa được giải quyết. Nếu vấn đề này vẫn chưa được giải quyết, HSA có thể hành động hợp pháp, kể cả việc nói dối hoặc nộp đơn kiện để có được một lệnh tòa án.

Điều này có thể bao gồm việc phân phối, phân bổ, phân bổ, hoặc xem xét lại hành động hành động của chính phủ.

Lời khuyên cho chủ nhà đối mặt với áp lực

  • Đọc CC&am;Rs cẩn thận ) – hiểu chính xác quy tắc nói gì và liệu HOA có quyền thi hành nó hay không.
  • Viết ra mọi thứ – giữ bản sao của tất cả các thư từ, thông báo vi phạm, và phút họp.
  • Các cuộc họp hội đồng ) – việc tham gia nhóm họp giúp chủ nhà có tiếng nói và giúp họ hiểu các quyết định của hội đồng quản trị.
  • Yêu cầu điều trần ) – Phần lớn các tài liệu điều hành bảo đảm quyền được nghe trước khi bị phạt.
  • Trích dẫn ) – Nhiều cuộc tranh cãi có thể được giải quyết mà không cần phải kiện tụng qua một bên thứ ba trung lập.
  • Consult một luật sư ) – Nếu HOA đe dọa một sự nói dối hoặc tịch thu, hoặc nếu luật pháp dường như vi phạm luật pháp, thì lời khuyên pháp luật pháp chuyên nghiệp là thiết yếu.

Quản lý tài chính và ngân quỹ

Hội đồng quản trị có trách nhiệm chuẩn bị ngân sách, đánh giá ngân sách hàng năm và đảm bảo đủ số dự trữ để sửa chữa và thay thế (như mái nhà, đường xá, hoặc hồ bơi).

Khi một nhà sản xuất không đủ tiêu chuẩn, chủ nhà có thể phải đối mặt với những đánh giá đặc biệt - chưa được ra giá cao cho việc cải thiện vốn. đánh giá đặc biệt có thể là một gánh nặng tài chính đáng kể, đôi khi với hàng ngàn đô la mỗi chủ sở hữu. trước khi mua một ngôi nhà trong cộng đồng HOA, nó là khôn ngoan để yêu cầu một bản sao của nghiên cứu dự trữ và những tuyên bố tài chính gần đây nhất.

Lợi ích của các bạn đồng nghiệp

Dù bị hạn chế, HOAS vẫn có nhiều lợi thế:

  • Sự bảo vệ giá trị ) – Tiêu chuẩn bảo trì và thẩm mỹ nhất quán giúp giữ giá trị tài sản ổn định và thường cao hơn so với những khu vực không giống như khu vực xung quanh.
  • Thành viên của những khu vực thông thường – Công viên, hồ bơi, câu lạc bộ và đất đai được chăm sóc chung, giảm bớt gánh nặng cho từng chủ sở hữu.
  • Nghị quyết ) – HOA cung cấp một cách có cấu trúc để giải quyết các cuộc tranh chấp về tiếng ồn, hàng rào hoặc thú nuôi mà không cần phải ra tòa.
  • Thành phố ) – Nhiều hội nghị như trung tâm thể dục, sân quần vợt, hoặc đi đường mòn quá đắt đối với một chủ nhà riêng.
  • Những người này tăng chất lượng cuộc sống ) – hạn chế việc đỗ xe, rác thải và những bữa tiệc ồn ào có thể làm cho cộng đồng yên tĩnh hơn và dễ chịu hơn.

Những sự phản đối và chỉ trích

CÂU HỎI thông thường bao gồm:

  • Vượt qua ) – Một số HOA thi hành luật lệ tầm thường, chẳng hạn như bóng chính xác của màu trắng cho việc cắt tỉa cửa sổ hoặc số lượng hoa trong một vườn.
  • Lắp ráp ) – Ban quản trị có thể hoạt động không đầy đủ từ chủ nhà, dẫn đến những quyết định phản ánh sở thích của một vài cá nhân.
  • Những người tình nguyện có thể thiếu kinh nghiệm về tài chính, bảo trì hoặc lãnh đạo, hậu quả là họ quản lý kém.
  • Tiền phí tăng ) – Tăng trợ cấp có thể làm giảm ngân sách, đặc biệt đối với người về hưu hoặc người chủ thu nhập thấp.
  • Nguy cơ bảo hiểm ) – Không trả lương có thể dẫn đến việc tịch thu nhà, ngay cả với một số tiền nhỏ ở một số bang.
  • Thuyết phục về biểu thức cá nhân – cấm trên cờ, ký hiệu chính trị, hoặc hạn hán phá hủy đất đai đang làm mất uy quyền.

Những vấn đề này thường nảy sinh khi hội đồng quản trị HOA không hưởng ứng hoặc khi nào hội đồng quản trị và R&D đã lỗi thời.

Những cuộc tranh chấp pháp lý và những sự phát triển gần đây

Một số xu hướng pháp lý đang được thay đổi vai trò của HOA trong quản lý quyền sở hữu:

  • Giới hạn về quyền hạn HOA – Nhiều quốc gia đã thông qua những luật hạn chế HOA không cấm việc cấm một số vùng đất có hiệu quả nước (xriping) hoặc các đường dây quần áo, và luật pháp giới hạn việc sử dụng máy bay không người lái cho việc thi hành luật.
  • Quy định cho thuê ) – HOAS tăng áp lực để cho phép hoặc hạn chế việc cho thuê ngắn hạn như Airbnb. Một số bang đã vượt quá lệnh cấm trong khi những người khác để cho sự kết hợp quyết định. Trung tâm tài nguyên [FLT:] Airnb] cung cấp hướng dẫn cho các máy điều lệ dự đoán về các máy HOA.
  • Sự bền vững ) – HOAS đang thích nghi với việc yêu cầu trạm sạc điện, tấm pin mặt trời và cửa sổ năng lượng hiệu quả, thường với lệnh nhà nước ngăn chặn việc cấm việc cấm.
  • cải cách bảo hiểm ) – Sau khủng hoảng nhà đất 2008, một số bang ban hành các luật yêu cầu HOA để giảm thiểu các biện pháp nghiêm ngặt trước khi xóa nợ.

Những thay đổi này cho thấy ngày càng có sự cân bằng giữa tiêu chuẩn cộng đồng và quyền sở hữu cá nhân.

Chiến thuật để sống thành công trong cộng đồng HOA

Dù bạn là thành viên hiện tại của hội đồng quản trị hoặc là đang cân nhắc việc mua sắm vào cộng đồng của HOA, sự tham gia chủ động có thể ngăn ngừa nhiều vấn đề:

  • Đọc và lưu tất cả tài liệu – CC&D; pháp luật, và quy định là hợp đồng với các anh. Hãy biết trước khi ký tên.
  • Các buổi họp thường niên ) – những buổi họp này là nơi các ngân sách được chấp thuận, các thành viên ban quản trị được bầu cử, và các quyết định quan trọng được đưa ra.
  • Người quản lý cho một ủy ban ) – Việc xem xét kiến trúc, việc tìm đất hoặc các ủy ban xã hội cho phép bạn ảnh hưởng một cách hữu hiệu đến các luật lệ và chính sách.
  • Tạo mối quan hệ với các thành viên ban quản trị ) – Mở liên lạc có thể giải quyết những vấn đề nhỏ trước khi chúng leo thang.
  • Nếu bạn gặp khó khăn về tài chính, hãy hỏi ban giám đốc về kế hoạch thanh toán.
  • Bảo vệ các sửa đổi ) – Nếu một quy tắc dường như lỗi thời hoặc không công bằng, hãy thu thập sự ủng hộ từ hàng xóm và trình bày một yêu cầu sửa đổi chính thức tại một buổi họp hội đồng quản trị.

Kết thúc

Trong khi quyền của họ đôi khi cảm thấy bị thu hút, ông HOA phục vụ một chức năng quan trọng trong việc bảo tồn thẩm mỹ khu xóm, duy trì cơ sở thông thường, và cung cấp một khuôn khổ để giải quyết các bất đồng.

Để đọc thêm, hãy tham khảo ý kiến của Viện Cộng Hòa [FLT: 0] ), tổ chức quốc gia đứng đầu về giáo dục HOA và ủng hộ việc truyền bá quyền lợi.