Vai trò của các báo cáo khảo sát về việc đóng cửa và bất động sản

Giới hạn tài sản: Nền tảng của quyền sở hữu

Mỗi mảnh đất đều có giới hạn, nhưng những giới hạn này không luôn luôn hiển thị cho mắt thường. Các hàng xóm có thể thay đổi, hành động có thể sử dụng ngôn ngữ cổ xưa, và hàng xóm có thể không đồng ý. Khi ranh giới tài sản trở nên không rõ ràng, hậu quả có thể bao gồm từ đóng cửa đến kiện tụng đắt tiền. Các báo cáo khảo sát là công cụ đáng tin cậy nhất để thiết lập một tài sản kết thúc và một tài sản khác bắt đầu. Những tài liệu này cung cấp những số đo đạc hợp pháp, bản đồ và mô tả có thể giải quyết và bảo vệ quyền sở hữu.

Những cuộc xung đột về địa ốc là một trong những cuộc xung đột phổ biến nhất, phát sinh từ những hành động không chính xác, những việc không được ghi nhận, những cấu trúc xâm nhập, hoặc chỉ đơn giản là sự tiến hành của thời gian.

Báo cáo khảo sát là gì?

Một bản báo cáo khảo sát là một tài liệu được soạn thảo bởi một nhà khảo sát đất được cấp phép và văn bản mô tả một ranh giới, kích thước và vật lý. Nó bao gồm một bản đồ đơn giản được vẽ theo thang, một miêu tả đường biên giới, và chú thích về cải tiến, dễ dàng, xâm phạm, và những chi tiết liên quan khác. Bản báo cáo này dựa trên các nghiên cứu về hành vi và các dấu vết vật lý như kẹp sắt, đài kỷ niệm đá, hoặc các hàng rào tồn tại.

Báo cáo khảo sát không phải chung. Mỗi tờ được điều chỉnh theo tính chất cụ thể và mục đích cho đó là thứ tự. Một cuộc khảo sát biên giới, tập trung vào việc thiết lập vành đai của một bưu kiện. Một cuộc khảo sát địa phương ALTA/NSPS cung cấp thêm chi tiết cần thiết bằng cách bảo hiểm tên và cho vay. Một bản đồ khảo sát địa hình cao cấp và tính năng tự nhiên. Bất kể kiểu, mỗi báo cáo khảo sát phải theo tiêu chuẩn nhà nước và hướng dẫn chuyên môn để được hợp pháp xác nhận.

Các thành phần then chốt của báo cáo khảo sát giới hạn tiêu chuẩn bao gồm:

Mô tả ) – Mô tả hợp pháp về bưu kiện, thường tham khảo lại các tài liệu ghi âm như hành động hoặc đơn vị phụ.
Đường nét ) – Chiều dài và hướng đo của mỗi đường, được hiển thị trên bản đồ và được miêu tả trong văn bản.
Đồ đạc và dấu chấm ) – Vật thể vật lý đặt hoặc tìm thấy ở góc hoặc dọc theo ranh giới, chẳng hạn như gậy sắt, tượng cụ thể, hoặc ống nước.
Những sự sắp đặt – những công trình như nhà cửa, nhà cửa, lối vào, hàng rào và tường, được hiển thị liên quan đến ranh giới.
Những dấu hiệu và sự xâm phạm ) – Bất kỳ quyền nào của người khác được ghi chép hoặc có vẻ như được ghi lại để sử dụng một phần của tài sản, hoặc bất cứ phần nào của những cải tiến lân cận mà đi qua tài sản chủ thể.
Xác nhận ) – Câu hỏi của giám định đã được ký và niêm phong chứng thực độ chính xác và đầy đủ của cuộc khảo sát.

Bản báo cáo này không chỉ là bản vẽ, mà còn là một tài liệu pháp lý có trọng lượng đáng kể trong việc giao dịch và tranh cãi.

Vai trò của các báo cáo khảo sát về việc đóng cửa tài sản

Trong quá trình này, người cho vay, các công ty tựa đề và luật sư làm việc để đảm bảo người mua nhận được chính xác những gì họ đang trả tiền.

Tại sao những người làm dịch vụ và các công ty tựa đề đòi hỏi phải có sự khảo sát

Hầu hết các nhà cho vay thương mại và nhiều người cho vay thế chấp cần một cuộc khảo sát hiện thời như là một điều kiện tài chính. Lý do là rõ ràng: người cho vay muốn biết rằng tài sản đã cam kết như thế chấp được mô tả chính xác trong tài liệu cho vay. Nếu một cuộc khảo sát cho thấy ga-ra của người hàng xóm nằm hai feet trên ranh giới, giá trị và tính chất thị trường có thể bị tổn hại. Các nhà đầu tư cũng dựa vào thông tin khảo sát để xác định có nên ở trong đảm bảo đối với các mối bất lợi, xâm phạm, hoặc các vấn đề truy cập.

Một báo cáo khảo sát chuẩn bị đóng cửa bảo vệ người mua qua:

Xem xét lời miêu tả ) — Cuộc khảo sát xác nhận rằng tài sản vật chất phù hợp với lời miêu tả trong văn bản.
- Nó cho biết bất cứ phần nào trong cấu trúc của người hàng xóm chiếm lĩnh tài sản, hay sự cải tiến của người mua mở rộng sang vùng đất bên cạnh.
Việc giảm dần ) – các đường dẫn tiện ích, đường thoát nước, hoặc đường đi chung có thể ảnh hưởng đến cách sử dụng tài sản.
Bảo hiểm tiêu đề ) – Nhiều chính sách tiêu đề không được bảo hiểm cho những vấn đề mà cuộc thăm dò tiết lộ, khiến cuộc khảo sát trở thành điều kiện tiên quyết để có thể được bảo hiểm đầy đủ.
Đang giải quyết các cuộc tranh chấp sau ) – Một cuộc khảo sát rõ ràng trong việc đóng cửa loại bỏ nguồn thông thường nhất của sự bất đồng ranh giới: sự không chắc chắn về nơi các đường thẳng thực sự là.

Những vấn đề thông thường chưa được khám phá trong lúc đóng cửa

Một hàng rào xây dựng vài bước trên đường biên có thể đòi hỏi sự thống nhất đường biên hoặc điều chỉnh dòng. Một báo cáo khảo sát có thể đòi hỏi phải xác nhận tên tuổi hoặc giải phóng từ bên bị ảnh hưởng. Một khoang có thể gây ra sự cố tái thiết trong phạm vi hoạt động. Trong mỗi trường hợp, việc kiểm tra cung cấp bằng chứng cần thiết để thương lượng, điều chỉnh giá mua hoặc đi ra khỏi một vấn đề khó khăn.

Chi phí để giải quyết tranh chấp biên giới sau khi đóng cửa có thể dễ dàng đi đến hàng chục ngàn đô la trong phí tổn pháp lý, chưa kể đến những tổn thất về tình cảm của cuộc xung đột hàng xóm.

Dùng những báo cáo khảo sát để giải quyết các mối bất lợi

Khi người chủ bất đồng ý kiến về ranh giới nằm ở đâu, cảm xúc có thể chạy cao. Người hàng xóm có thể nhấn mạnh rằng một cây đánh dấu góc, trong khi văn kiện cho thấy điều ngược lại. Trong những tình huống như thế, các báo cáo khảo sát cung cấp sự trung lập, đánh giá chuyên nghiệp mà cả hai bên đều có thể tin cậy. Khác với ý kiến của một nhân viên bất động sản hoặc một dự đoán dựa trên bộ nhớ lịch sử, một báo cáo khảo sát dựa trên các phép đo lường, và sự đánh giá chuyên nghiệp của một nhà khảo sát.

Những bước để giám sát cuộc thăm dò một cách bất bình

Chạy một nhà khảo sát có bằng cấp ) – Chọn một nhà khảo sát có kinh nghiệm về ranh giới và quen thuộc với vùng địa phương. Cung cấp cho họ tất cả các công việc liên quan, plats và các cuộc khảo sát trước.
Công việc toàn diện ) – Người giám sát sẽ xác định vị trí các di tích đã có, đo đạc và tìm kiếm bằng chứng vật lý về đường biên giới ban đầu. Điều này có thể đòi hỏi phải đào sâu để tìm dấu vết chôn, hoặc dùng thiết bị GPS và toàn bộ thiết bị trạm.
Ghi chép báo cáo khảo sát ) – Xem xét báo cáo đã hoàn tất, chú ý đến các đường biên giới, khoảng cách, góc độ và bất cứ ghi chú nào về sự mâu thuẫn hoặc xâm phạm.
Hoàn tất với các hồ sơ – Đối chiếu các kết quả khảo sát với mô tả hợp pháp trong hành động và bất kỳ khảo sát trước. Các điểm mâu thuẫn nhấn mạnh điểm khởi nguồn của sự bất đồng.
Những phát hiện thông thường cho bên kia – Một cuộc thảo luận bình tĩnh, thực tế bao gồm một bản sao của báo cáo khảo sát thường giải quyết cuộc tranh chấp mà không cần hành động pháp lý.
Hãy tìm phương pháp pháp pháp lý nếu cần thiết ) – Nếu bên kia từ chối chấp nhận kết quả khảo sát, báo cáo trở thành nền tảng cho sự hòa giải, thẩm vấn hoặc một chức tước yên tĩnh tại tòa án.

Khi bị vu khống ra tòa

Trong các cuộc kiện tụng, báo cáo khảo sát thường được đưa ra như là bằng chứng chuyên gia. nhà khảo sát có thể được gọi để làm chứng về phương pháp, tìm kiếm và kết luận của họ. Tòa án sẽ cân nhắc cuộc khảo sát chống lại bất kỳ bằng chứng cạnh tranh nào, chẳng hạn như khảo sát cũ, chứng kiến lịch sử sử sử sử sử sử sử sử sử sử, hoặc tuyên bố của sở hữu bất lợi. Một báo cáo khảo sát có tính chất chuẩn xác bao gồm tài liệu hướng dẫn tài liệu của các nhà khảo sát, hình ảnh của các đài tưởng niệm, và một lời giải thích chi tiết của các lý luận đằng sau ranh giới có khả năng được đưa ra trọng lượng quyết quyết định.

It is worth noting that a survey report does not settle all boundary disputes. In cases involving adverse possession, for example, the legal boundary may differ from the deed boundary because of long-term possession by another party. But even in those complex situations, the survey report establishes the baseline from which legal exceptions must be proven. Without a survey, the court has no reliable starting point.

Những loại khảo sát tài sản

Chọn đúng loại khảo sát tùy thuộc vào tính chất của bất động sản, mục đích của cuộc khảo sát, và các yêu cầu của người cho vay hay công ty tiêu đề.

Khảo sát Kết giới

Loại khảo sát thông thường nhất, một cuộc thăm dò biên giới thiết lập phạm vi của một tính chất bằng cách tìm kiếm và đo ranh giới. Nó cho thấy mối quan hệ của việc cải thiện các đường kẻ và xác định bất kỳ sự xâm phạm hoặc các khu vực dễ thấy trên mặt đất. Đây là loại khảo sát thường được đặt hàng hóa tại nhà, cài đặt hàng rào và các xung đột ranh giới.

Khảo sát tên trên đất ALTA/NSPS

Cần thiết cho hầu hết các giao dịch bất động sản thương mại, cuộc khảo sát ALTA/NSPS theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt được thiết lập bởi Hiệp hội Tựa đề Đất Mỹ và Hội Quốc gia các nhà khảo sát chuyên nghiệp. Nó cung cấp một mô tả toàn diện về các tài sản, bao gồm đường biên giới, cải tiến, giảm nhẹ, xâm nhập, truy cập và thu thập thông tin. Các chứng nhận và tiêu đề phụ thuộc vào các cuộc khảo sát trên trang web ALTA để cấp tăng cường các chính sách bảo hiểm. Chi tiết và đáng tin cậy của một cuộc khảo sát ALTA làm cho nó trở thành tiêu chuẩn về các tính chất cao.

Khảo sát hình địa hình

Một cuộc khảo sát địa hình cho thấy sự cao cấp, đường viền và tính chất tự nhiên của một tài sản, được dùng để lập kế hoạch, phân tích và thiết kế kỹ thuật.

Khảo sát con

Khi một gói đồ lớn được chia thành những phần nhỏ hơn, một cuộc khảo sát dưới tư thế nhỏ được thực hiện để tạo ra những đường biên giới, đường xá và tiện ích mới.

Khảo sát xây dựng

Dùng trong các dự án xây dựng, một cuộc khảo sát xây dựng đặt ra vị trí của những cải tiến được đề nghị để đảm bảo rằng chúng phù hợp với các kế hoạch và ranh giới tài sản được chấp nhận, giúp ngăn chặn những lỗi lầm đắt tiền như việc xây dựng quá gần đường.

Việc tham khảo ý kiến của một người giám khảo hoặc luật sư bất động sản ở đầu bài đảm bảo cuộc khảo sát đúng đắn sẽ được sắp đặt cho tình huống.

Làm sao giải thích một báo cáo khảo sát?

Tuy nhiên, học cách đọc các yếu tố then chốt giúp chủ sở hữu tài sản sử dụng tài liệu một cách hữu hiệu.

Các đường biên được vẽ như những đường đặc có tên chỉ hướng. Các đường viền (hình chữ nhật đo từ bắc hay nam) và khoảng cách (theo chân hay mét) được ghi nhận dọc theo mỗi đường. Tại mỗi góc, một biểu tượng đại diện cho kiểu đài kỷ niệm tìm thấy hay đặt. Biểu tượng chung bao gồm một vòng tròn cho một kim loại bằng sắt, một hình vuông cho một tượng bằng bê tông, hoặc hình tam giác cho một hòn đá được tìm thấy.

Những đường nét được hiển thị như đường nét với nhãn: "house," "ageage," "dageway," "Fence." Khoảng cách từ mỗi cải tiến đến ranh giới gần nhất thường được chỉ ra, cho phép người đọc đánh giá thất bại và xâm phạm trong nháy mắt. Các khu vực nhỏ xuất hiện như gạch gạch gạch hay bóng nhãn như "draceagenessnessness" hoặc "trynynessment" (sự dễ chịu hạn định hạn sử dụng).

Phần ghi chép của báo cáo chứa sự mô tả hợp pháp của các tài sản, danh sách các sự khác biệt hoặc ngoại lệ, và sự xác nhận của người điều tra. sự xác nhận xác nhận cho thấy cuộc khảo sát được thực hiện phù hợp với tiêu chuẩn chuyên nghiệp và thông tin là chính xác nhất về kiến thức của người điều tra.

Chủ sở hữu tài sản nên xem lại báo cáo khảo sát với luật sư hoặc chuyên gia bất động sản có hiểu biết nếu không rõ ràng.

Những sự kiện liên quan đến việc tìm kiếm sự việc về mặt pháp lý và tài chính

Những phát hiện trong báo cáo khảo sát mang trọng lượng thật sự và về mặt tài chính. có thể hạn chế sự phát triển hoặc tạo ra những khoản nợ bất ngờ.

Chữ

Một cuộc xâm phạm xảy ra khi một cấu trúc hoặc cải tiến từ một tài sản này sang một phần khác. Ví dụ thông thường bao gồm hàng rào, lối vào, lối vào và xây dựng quá nhiều. Nếu một cuộc thăm dò cho thấy một sự xâm phạm, người chủ sở hữu có thể yêu cầu loại bỏ, tìm sự bồi thường hoặc yêu cầu một sự thoải mái chính thức để cho phép nó tồn tại. Trong các cuộc tranh luận, báo cáo khảo sát là bằng chứng chính về sự tồn tại và mức độ của việc xâm nhập.

Độ chậm

Một tờ báo dễ dãi cho phép một người khác quyền sử dụng một phần của tài sản với một mục đích cụ thể, chẳng hạn như quyền truy cập tiện ích hoặc đường đi chung. Các báo cáo khảo sát xác định sự thoải mái ghi chép và cũng có thể ghi chú bằng chứng hiển thị các tiện ích không được ghi lại, chẳng hạn như các cột tiện ích hoặc đường lát đá.

Bảo hiểm tiêu đề

Chính sách bảo hiểm tiêu đề thường chứa ngoại lệ cho những vấn đề mà cuộc khảo sát sẽ tiết lộ. Điều này có nghĩa là nếu vấn đề giới hạn không được tiết lộ bằng cách khảo sát khi đóng cửa, chính sách tiêu đề có thể không bao gồm nó.

Một tài sản có thể chứa đựng một nửa mẫu có thể chỉ bằng 0.35 mẫu Anh ảnh hưởng đến giá trị thị trường của nó. Một hàng rào bị cắt sai có thể phải được di chuyển bằng chi phí của chủ sở hữu. Một tính chất không được ghi lại có thể ngăn cản việc xây dựng một bổ sung kế hoạch. Trong mỗi trường hợp, báo cáo khảo sát cung cấp thông tin cần thiết để đưa ra quyết định có hiểu biết trước khi đổi tiền.

Chọn một nhà khảo sát đủ điều kiện

Chất lượng và sự đáng tin cậy của một báo cáo khảo sát hoàn toàn tùy thuộc vào kỹ năng và đạo đức của người điều tra, người chuẩn bị nó.

Các nhà khảo sát địa phương phải được cấp phép bởi ban giám sát nhà nước để kiểm tra chuyên nghiệp và các nhà khảo sát. việc kiểm tra đòi hỏi phải vượt qua các kỳ thi nghiêm ngặt, hoàn thành những năm giám sát và tuân thủ một quy tắc đạo đức.

Một nhà khảo sát chuyên về các cuộc xung đột biên giới ở vùng nông thôn có thể có chuyên môn khác với người điều khiển các cuộc khảo sát của thành phố ALTA.

Khi yêu cầu một đề nghị, hãy cung cấp cho người điều tra tất cả các tài liệu có thể, kể cả văn tự, bất kỳ khảo sát nào trước đó, và thông tin về các vấn đề ranh giới hoặc tiềm năng.

Điều khôn ngoan là có được nhiều câu trích dẫn, nhưng hãy nhớ rằng giá thấp nhất không phải lúc nào cũng là giá tốt nhất.

Những thực hành tốt nhất cho người sở hữu tài sản

Các báo cáo khảo sát rất có giá trị khi được dùng một cách tích cực thay vì phản ứng.

Trước khi mua ) - Không bao giờ chỉ dựa vào một khảo sát cũ hoặc đại diện của người bán. Một cuộc khảo sát hiện nay bảo vệ đầu tư của bạn và cung cấp một đường cơ sở cho tham khảo trong tương lai.
Giữ bản báo cáo khảo sát ) – Lưu trữ bản báo cáo khảo sát ở nơi an toàn cùng với những tài liệu quan trọng khác. Bản sao số có ích, nhưng luôn luôn giữ chữ ký, được đóng dấu.
[FLT: 0] Dấu hiệu hữu hình ) – Nếu báo cáo khảo sát của bạn hiển thị các di tích hoặc đánh dấu, đừng gỡ bỏ hoặc làm phiền chúng. Chúng là bằng chứng vật lý về ranh giới của bạn.
Trước khi xây dựng hoặc đấu giá ) – Bất kỳ công trình xây dựng hoặc cài đặt gần ranh giới nên được một cuộc khảo sát trước đó.
Nếu tài liệu cũ — Dù một cuộc khảo sát trước đây có, điều kiện thay đổi.
Hãy liên lạc với những người lân cận cách tôn trọng ) – Nếu có vấn đề ranh giới xảy ra, hãy bình tĩnh chia sẻ báo cáo khảo sát của bạn về sự thật.

Sau những thực hành này giúp người chủ sở hữu tài sản tránh được căng thẳng và mất tiền của những cuộc xung đột biên giới.

Kết thúc

Các báo cáo khảo sát là không thể thiếu trong thế giới bất động sản. chúng mang lại sự chính xác cho việc đóng cửa tài sản bằng cách xác định biên giới, giảm biên giới, giảm biên giới và hỗ trợ bảo hiểm tiêu đề. chúng mang lại sự bất đồng về ranh giới bằng cách cung cấp bằng chứng rõ ràng, không được nêu ra là tòa án, trung gian và những người lân cận tôn trọng. Dù bạn đang mua nhà, phát triển một trang web thương mại, hoặc sắp xếp một sự bất đồng trong hàng rào, một cuộc thăm dò chuyên nghiệp cung cấp sự rõ ràng bạn cần.

Những cuộc khảo sát chính xác không chỉ giải đáp các câu hỏi về đường ranh giới tài sản mà còn bảo vệ quyền sở hữu, bảo vệ mối quan hệ láng giềng và bảo vệ sự toàn vẹn của quyền sở hữu đất đai. Trong môi trường mà giá trị tài sản cao và hợp pháp đòi hỏi, việc dựa vào một báo cáo khảo sát chất lượng không phải là tùy chọn. Điều thiết yếu là đầu tư vào những cuộc thăm dò kỹ lưỡng vào đúng thời điểm và làm việc với người điều tra, chủ sở hữu có đủ điều kiện, người ta có thể tin chắc rằng ranh giới của họ được biết, quyền lợi của họ được bảo vệ, và việc giao dịch của họ là hợp lý.