Tại sao bảo vệ các chúa đất?

Bất động sản thuê có thể gây ra những vụ kiện tụng không chỉ là tài sản cá nhân, tài khoản hưu trí và ngay cả nhà riêng của bạn.

Hiểu được mối nguy hiểm của tính khả thi

Trước khi bảo vệ tài sản, bạn cần biết bạn đang bảo vệ họ khỏi cái gì.

  • Nợ phải trả ) – Một người thuê hoặc khách bị thương trên tài sản của bạn vì tình trạng nguy hiểm như cầu thang bị hư, đường dẫn bị đóng băng, hoặc dây dẫn bị lỗi.
  • Việc vi phạm nhà ở ) – thực hành thủ tục quảng cáo, duyệt, hoặc đuổi nhà cửa có thể dẫn đến hình phạt liên bang và bang.
  • Sự cố gắng ) – Hỏa hoạn, lũ lụt, phá hoại hoặc người thuê có thể hủy hoại thu nhập và cần phải sửa chữa đắt tiền.
  • Những tuyên bố về thuyết ) – chì sơn, mốc, hoặc phơi nhiễm a-ăng có thể dẫn đến việc thanh tẩy và kiện tụng sức khỏe.
  • Những cuộc tranh chấp ) – các vấn đề với các nhà thầu, nhà cung cấp, hoặc các nhà quản lý tài sản có thể dẫn đến phí tổn và phán quyết hợp pháp.

Mỗi nguy cơ có thể giảm thiểu với sự kết hợp đúng đắn của các cấu trúc pháp lý, bảo hiểm và các hoạt động. lá chắn hiệu quả nhất được xây dựng trước khi có tuyên bố - những biện pháp tích cực luôn luôn đắt hơn và không đáng tin cậy hơn.

Lập một luật pháp để nhận lấy tài sản

Bước quan trọng nhất mà chủ nhà có thể làm là giữ những đặc tính được thuê bên trong một thực thể pháp luật riêng biệt như một công ty trách nhiệm có hạn (LC). Một LLC tạo một lá chắn trách nhiệm ngăn chặn sự phán xét từ một tài sản riêng của bạn hoặc các tài sản khác được giữ riêng lẻ. Nếu người thuê kiện cho một vụ kiện trượt và rơi, yêu cầu thường nằm trong công ty LLC, bảo vệ nhà, tài khoản ngân hàng và các tài khoản khác.

Những loại thực thể khác như S hay các tập đoàn hạn chế cũng có thể hoạt động, nhưng LLCs cung cấp sự kết hợp tốt nhất của bảo vệ trách nhiệm, thuế và sự linh hoạt quản lý. Hãy tham khảo ý kiến với luật sư bất động sản để quyết định cấu trúc nào phù hợp với kích thước và sự khoan dung của bạn. Đơn giản là việc tạo một công ty LLC không đủ - bạn phải tôn trọng các thủ tục riêng biệt: duy trì các tài khoản ngân hàng, báo cáo tập tin hàng năm, tổ chức (cho nhiều công ty LLC) và tránh giao dịch ngân hàng.

Thành viên đơn tương ứng với. đa thành viên LLCs

Đối với một chủ nhà với một hoặc hai tính chất riêng, một công ty LLC đơn giản và hiệu quả chi phí. Nó cung cấp bảo vệ trách nhiệm khi cho phép bạn báo cáo thu nhập và chi phí về thuế cá nhân trở lại theo lịch E. Tuy nhiên, nếu bạn đồng sở hữu với một người hôn phối, đối tác, hoặc gia đình, một công ty đa thành phần, một công ty thường đòi hỏi. Nhiều thành viên LLC yêu cầu một thỏa thuận hoạt động chính thức xác định tỷ lệ quyền sở hữu, vai trò quản lý và đóng góp. Cấu trúc này có thể cung cấp tài sản mạnh mẽ hơn vì nó chứng minh rằng doanh nghiệp là một doanh nghiệp thật sự riêng. Trong cả hai trường hợp, không bao giờ trả tiền từ tài khoản của bạn, không bao giờ thanh toán từ tài khoản LLC này là một cách nhanh nhất để mất khiên đỡ của bạn.

Series LLC: Một tùy chọn dễ dàng cho việc tăng Portfolis

Các lãnh chúa có nhiều đặc tính thường được xem là một loạt các công ty LLC, cho phép bạn tạo “các công ty riêng biệt dưới một thực thể pháp lý, mỗi chuỗi có thể sở hữu một tài sản khác nhau, và các khoản nợ của một người thường bị tách biệt với những người khác. Điều này có thể giảm chi phí nộp và giấy tờ so với việc thành lập từng công trong mỗi tài sản riêng lẻ.

Bảo hiểm đầy đủ

Không một thực thể pháp lý nào có thể loại trừ mọi rủi ro, và các vụ kiện thường vượt quá tài sản của LLC, bảo hiểm là mạng an toàn chính của bạn.

  • Tài sản bị hư hại do lửa, bão tố, phá hoại và một số biến cố về nước
  • Nợ phải trả chung cho những vết thương xảy ra tại cơ sở
  • Mất tiền thuê nhà nếu tài sản trở nên không thể sinh sống do một yêu cầu được bảo hiểm
  • Trả tiền y tế cho những chấn thương nhỏ (thường lên đến vài ngàn đô la)

Nhưng bảo hiểm chủ nhà rất hiếm khi đủ cho một lời tuyên bố nghiêm túc.

Bảo hiểm tính khả thi Umbrella

Một chính sách ô cung cấp thêm trách nhiệm bảo vệ tài sản bên trên chủ nhà và chính sách tự động. Nếu một phán quyết nghiêm trọng làm giảm giới hạn cơ sở của bạn - Ví dụ, chính sách chủ nhà của bạn bao gồm 300 nghìn đô la nhưng các giải thưởng của tòa án là 1 triệu đô la - chính sách dù trả bù trừ sự khác biệt. Chính sách Umbrella không đáng giá tương đương với sự bảo vệ của họ, thường tốn vài trăm đô la mỗi năm cho một triệu đô la cho một số bảo hiểm thêm 1 triệu đô la. chúng đặc biệt có giá trị nếu bạn có tài sản cá nhân quan trọng, như vốn chủ sở hữu trong một căn hộ chính hay nhà nghỉ hưu. Xem xét xem xét chính sách riêng của bạn có những tính chất cho thuê của bạn; một số chính sách bảo hiểm cho thuê xe của bạn; một số chính sách loại bỏ sự kiện bị hạn chế sử dụng mặc định.

Những đặc biệt quan tâm đến những mối nguy hiểm độc nhất vô nhị

Tùy thuộc vào tài sản của bạn, bạn có thể cần thêm bảo hiểm. Tính chất với hồ bơi, sân chơi, hoặc tấm đệm phụ cần thiết giới hạn trách trách nặng nề hơn. Những người thuê ngắn hạn như Airbnbb cần được xác nhận riêng vì chính sách chủ nhà thường không cho thuê. Các tòa nhà lớn tuổi với hệ thống cũ nên có luật lệ hoặc bảo hiểm pháp, để trả tiền cho các tài sản xây dựng hiện tại sau một trận hỏa hoạn hoặc bão. Các chúa tể vùng lũ lụt cần bảo hiểm riêng (không phải được bảo hiểm tiêu chuẩn). Hãy nói chuyện với một đại diện độc lập, những người có khả năng thuê nhà riêng để đánh giá tính chất cụ thể tiếp xúc với bạn.

Nháp các điều khoản và tài liệu pháp lý

Một hợp đồng thuê có chữ viết là biện hộ đầu tiên trong nhiều tranh cãi. Nó nên xác định rõ ràng trách nhiệm thuê nhà, nghĩa vụ thuê nhà, và hậu quả cho việc vi phạm. Giống như các mẫu thuê trực tuyến thường bỏ qua các quy định đặc trưng riêng của nhà nước hoặc không bao gồm các điều khoản có trách nhiệm. Làm việc với một luật sư bất động sản để tùy chỉnh một hợp đồng thuê bao gồm:

  • Chương trình truy cập ) – quy trình vào khu vực để kiểm tra, sửa chữa, hoặc trình bày, phù hợp với luật địa phương.
  • Những điều khoản cấm đoán ) — đòi hỏi người thuê phải chịu trách nhiệm về những thiệt hại mà họ hoặc khách của họ gây ra (điều kiện của nhà nước về việc từ chối trách nhiệm trách nhiệm).
  • Từ Hiến pháp – nói rõ số tiền gửi, giữ yêu cầu và điều kiện để trở lại để giảm thiểu sự tranh cãi.
  • chính sách ) – Nếu thú cưng được cho phép, bao gồm tiền gửi, phí hàng tháng, và điều khoản trách nhiệm cho thương tích hoặc tổn thương liên quan đến vật nuôi.
  • Những người thuê phi lợi nhuận không được chấp thuận khi ký hợp đồng và ký tên ).
  • Điều khoản về sự kiện ) – đòi hỏi phải giải quyết các cuộc tranh chấp qua việc kiện tụng riêng tư thay vì tòa án dân sự, có thể nhanh hơn và ít tốn kém hơn.

Ngoài hợp đồng thuê, giữ hồ sơ kỹ: ký kết hợp đồng, kiểm tra các báo cáo chuyển vào, chụp ảnh, bảo trì bản ghi chép, thư từ và bản sao của bất kỳ thông báo nào gửi. Trong một vụ kiện, những tài liệu này chứng minh bạn hành động hợp lý và tuân thủ luật nhà ở công bằng. Một đường dẫn giấy cũng giúp tránh bất đồng về tiền gửi ngân hàng bằng cách ghi lại tình trạng tài sản tại nơi chuyển vào.

Giữ mình tách biệt nghiêm ngặt với các tài chính cá nhân và doanh nghiệp

Việc thông báo tài chính cá nhân và ngân quỹ kinh doanh là sai lầm phổ biến nhất phá hủy bảo vệ tài sản. Nếu tòa án thấy bạn trả hóa đơn tín dụng cá nhân từ tài khoản LLC của bạn hoặc gửi tiền thuê nhà vào ngân hàng cá nhân của bạn, họ có thể cai trị LLC là một sự giả mạo và giữ bạn chịu trách nhiệm. Để tránh điều này, mở một tài khoản kinh doanh dành riêng cho mỗi thực thể pháp lý và sử dụng nó chỉ để thu tiền thuê, và trả nợ. riêng biệt thẻ tín dụng cho tài sản riêng của bạn, xây dựng doanh và tạo ra một đường dẫn kiểm tra tín dụng rõ ràng.

Thuế và các lợi ích ghi chép

Tài chính riêng cũng đơn giản hóa việc chuẩn bị thuế. Bạn có thể dễ dàng theo dõi các chi phí khấu trừ như sửa chữa, phí quản lý tài sản, lợi ích thế thế chấp, bảo hiểm và du lịch. Hãy dùng phần mềm kế toán như QuickBooks hoặc nền tảng quản lý tài sản như Stessa hoặc Xây dựng để tự động kiểm tra thu nhập và chi phí. Một hệ thống có tổ chức giúp đỡ tập tin CPA của bạn định chuẩn bị và suy luận tối đa hóa. Nếu bạn có bao giờ phải đối mặt với bảng kiểm tra IRS, hồ sơ sạch sẽ cho thấy bạn đang hoạt động kinh doanh thật, chứ không phải là một sở thích. Để tăng cường sự phân chia thêm, hãy xem xét việc tự quản lý từ các tập tin quản lý từ tập đoàn LLC này, một tập đoàn tự do tổ chức khác, tính độc lập thêm.

Điều khiển việc đều đặn ôn lại và cập nhật

Bảo vệ tài sản không phải là thiết lập-và-tách-tách-nó. luật thay đổi, danh mục của bạn tiến hóa, và sự thay đổi thị trường bảo hiểm. lên lịch một bài kiểm tra hàng năm để xem xét lại cấu trúc pháp lý, bảo hiểm và hợp đồng thuê nhà của bạn.

  • Mua một tài sản ở một bang mới (có thể cần thiết đăng ký bảo hiểm LLC và cập nhật)
  • Thêm một đối tác hoặc tái cấp năng lượng (kết thúc thỏa thuận hoạt động của bạn)
  • Thay đổi trong luật lệ chủ nhà (v. d., luật kiểm soát thuê nhà mới, lệnh cấm trục xuất)
  • Những cải tiến lớn làm tăng giá trị tài sản (chỉ là giới hạn bảo hiểm)

Đăng nhập để cập nhật từ hiệp hội chủ nhà của nhà nước hoặc làm theo [FLT: 0] Liên đoàn quốc gia về tài nguyên pháp lý để thay đổi điều lệ. Giữ vững sự bảo vệ tài sản là một phần thiết yếu của sự bảo vệ tài sản. Một giám sát đơn giản như việc không làm mới lại giấy phép kinh doanh có thể làm xói mòn hệ thống phòng thủ của bạn.

Các chiến thuật bảo vệ tài sản khác cho các chúa tể

Ngoài những chiến thuật cốt lõi ở trên, hãy xem xét những biện pháp bổ sung này để củng cố lá chắn của bạn.

Giới hạn bảo đảm về tiền vay và tiền

Người cho vay thường cần một sự đảm bảo cá nhân khi bạn tài trợ tài sản cho thuê, phơi bày tài sản cá nhân nếu mặc định. Tuy nhiên, bạn có thể thương lượng những khoản vay có hạn hoặc các khoản vay cấu trúc là không phải là khóa học sau khi bạn đã xây dựng vốn chủ sở hữu và một lịch sử cho thuê vững chắc. Một số ngân hàng cộng đồng và công ty tín dụng cung cấp vay lại với giá trị của các tài sản. Tương tự, tránh ký kết hợp đồng dịch vụ hay thuê thiết bị riêng, yêu cầu các khoản nợ khi có thể.

Dùng các món quà tự do để bảo vệ sự an toàn của mình

Nhiều bang cho phép một khoản miễn phí cho vay có thể bảo vệ một phần vốn chủ sở hữu của nhà bạn khỏi nợ, trong khi những người miễn thuế này không áp dụng cho việc cho vay, họ có thể bảo vệ nhà cửa của bạn nếu một sự phán xét bị đổ xuống từ doanh nghiệp của bạn.

Giữ những ghi chép hoàn hảo về mọi sự truyền thông và giao tiếp

Tài liệu là một hình thức bảo vệ. Giữ một hệ thống hồ sơ kỹ thuật số cho mỗi tài sản: bản sao thuê, bản kiểm tra chuyển nhượng, biên nhận, thư từ và tài khoản ngân hàng. Trong một cuộc tranh cãi, những hồ sơ này chứng minh tính siêng năng và tuân thủ luật. Phần mềm quản lý tài sản dựa trên mây (như AppFolio hay Tenant Cuble) có thể sắp xếp tài liệu và giúp chúng truy cập được. Một đường dẫn giấy sạch cũng củng cố sự tồn tại hợp pháp của công ty LLC của bạn. Nếu bạn cần cho thấy rằng thực thể thu thập và chi phí thuê nhà, cần thiết.

Hãy xem xét một xứ được tin cậy nơi sự riêng tư

Danh sách các ủy thác giữ chức vụ sở hữu có quyền sở hữu, tên của quỹ tín thác xuất hiện trong các hồ sơ công cộng, không cho phép tên bạn ra hành động. Điều này có thể ngăn chặn các vụ kiện vô giá trị và những lời tuyên bố gây phiền toái vì nguyên đơn không thể dễ dàng nhận diện tài sản của bạn. Ủy ban tín dụng được dùng để liên kết với LLC: Bộ Công ty LLC quản lý tài sản, và việc ủy thác giữ giấy ủy thác. Trong khi không có trách nhiệm bảo vệ tài sản riêng, một vùng đất có thể thêm một lớp ẩn danh và khiến cho những người tín nhiệm thêm vào tài sản của bạn khó tìm kiếm. Hãy hỏi luật sư để biết nếu bạn có nhận diện đất đai và kết hợp với tính năng của bạn không.

Tham khảo ý kiến những người có kinh nghiệm

Một luật sư bất động sản có thể giúp bạn xây dựng các thực thể, thuê hợp đồng và điều khiển nợ. Một kế toán công cộng có chứng nhận là quen thuộc với bất động sản có thể khuyên về việc sử dụng thuế của việc chọn đơn vị và suy luận. Một nhân viên bảo hiểm độc lập, những người chuyên về chính sách chủ nhà có thể đề nghị bạn cấp độ bảo hiểm thích hợp và phê chuẩn. Chi phí cho lời khuyên chuyên môn là khiêm tốn so với việc bị kiện thành công. [FL: 0] đưa ra những hướng dẫn về việc thuê thu nhập và [F: 1], nhưng các chuyên gia địa phương cũng tìm lời khuyên riêng. [FT]

Kết thúc

Bảo vệ định kỳ cho chủ nhà cần một phương pháp tích cực, phân loại. Bằng cách tạo một đơn vị pháp lý riêng biệt, bảo vệ bảo hiểm toàn diện, soạn thảo một hợp đồng thuê chính xác, duy trì sự phân chia tài chính chặt chẽ, và điều khiển sự xem xét thường xuyên, bạn có thể giảm đáng kể khả năng tiếp cận với trách nhiệm cá nhân. Các biện pháp khác nữa - biện hộ cá nhân, quản lý nhà cửa, giữ hồ sơ chi tiết kỹ lưỡng, và sử dụng sự bền vững về đất đai. Không có chiến lược nào có thể loại bỏ tất cả các rủi ro, nhưng một kế hoạch cắt giảm có thể làm cho các nguyên tố riêng của bạn khó khăn hơn để tiếp cận sự giàu có cá nhân. Việc làm việc với các luật đáng tin cậy, xử lý các luật pháp, và hoạt động kinh doanh nghiêm trọng. Các tổ chức tài chính ngày hôm nay, bạn sẽ xây dựng nền tảng tài chính, bạn sẽ xây dựng.