Table of Contents

Đường dây thật sự đóng kết thúc: Từ lời đề nghị được ký đến lần cuối cùng

Cuộc hành trình từ một đề nghị được chấp nhận để giữ chìa khóa đến nhà mới bao gồm một chuỗi các bước được phối hợp cẩn thận, gọi là tiến trình đóng lại. Trong khi các phong tục, kiểu cho vay, và điều kiện thị trường có thể thay đổi thời gian, việc đóng cửa bất động sản tiêu chuẩn thường [FLT: 0]30 đến 60 ngày ). Việc này hướng dẫn mỗi giai đoạn của dòng thời gian đó, làm rõ trách nhiệm của người mua, người bán và các đội ngũ chuyên nghiệp của họ, và cung cấp sự thông sáng suốt để giữ giao dịch không bị chậm trễ.

Giai đoạn 1: Tổ chức – Trước khi áp dụng thông qua hợp đồng xác thực

Chuẩn bị tài chính trước khi đề nghị

Dòng thời gian không bắt đầu khi một lời đề nghị được viết - nó bắt đầu với sự sẵn sàng tài chính của người mua. Một [FLT: 0] và yêu cầu người cho vay phải có tiền, và yêu cầu cam kết về một khoản vay cụ thể. Tín hiệu này cho người mua là nghiêm trọng và có khả năng bảo đảm tài chính. Trong thị trường cạnh tranh, liệt kê các tác nhân từ chối yêu cầu người cho vay trước khi mua. Các nhà đầu tư nên có hai điều khoản để có thể lấy lời hứa hẹn trong trường hợp người vay có thể sử dụng.

Trả một món quà đòi hỏi nhiều nhất

Khi người mua xác định một tài sản, người ký hợp đồng của họ ký kết một thỏa thuận ) [FLT: 1]. Tài liệu ràng buộc hợp pháp này xác định giá mua, đề nghị đóng cửa, số tiền gửi đến người mua, và số tiền đặt ra quan trọng ). Việc ký kết là điều kiện phải được thỏa mãn để giữ vững hợp đồng, cung cấp cho người mua một số lượng tiền ra vào hợp pháp nếu chưa đạt được tiêu chuẩn.

  • Tiền trợ cấp: ) Cho phép người mua rút ra nếu họ không thể có một khoản thế chấp trong khung thời gian đã xác định, thường là 21 đến 30 ngày.
  • Sự đồng tình: ) cho phép người mua được kiểm tra tài sản chuyên nghiệp và thương lượng sửa chữa hoặc hủy bỏ hợp đồng nếu phát hiện những vấn đề quan trọng.
  • Sự thỏa thuận của người mua: ) bảo vệ người mua nếu giá nhà ít hơn giá mua đã thỏa thuận, cho phép người đó thương lượng lại hoặc rút lui.

Giai đoạn đàm phán này có thể kéo dài từ vài giờ đến vài ngày. Một khi cả hai bên ký kết bản cuối, hợp đồng là [FLT: 0] được xác nhận [FLT: 1], và dòng thời gian kết thúc chính thức bắt đầu. Ngày xác định là điểm tham chiếu cho tất cả các hạn cuối cùng.

Giai đoạn 2: Escrow, Dumpience, và thời gian kiểm tra (Days 1–15)

Mở rộng và tịch thu tiền bạc

Ngay sau khi phê chuẩn hóa, tiền gửi này [FLT:] vào một tài khoản trung lập thứ ba, thường được tổ chức bởi một công ty tiêu đề hoặc đại lý hạn chế. Khoản tiền này cho thấy sự cam kết của người mua và thường là 1% giá mua, mặc dù nó có thể cao hơn trong thị trường cạnh tranh. Viên chức cao tuổi thành lập mở một tập tin và hành động như là điều phối viên trung tâm để thu thập tài liệu và tài liệu và tài chính bị cắt giảm. Đơn giản hóa, lệnh của người mua [FL] [F: 2] tìm kiếm danh sách:[F3] từ một công ty có quyền sở hữu và tìm kiếm quyền sở hữu của người bán nào đó.

Tìm kiếm và báo cáo sơ khởi

Tìm kiếm trước công chúng để xác nhận quyền chuyển nhượng tài sản của người bán và xác định bất cứ điều gì được ghi chép đối với tài sản. Người mua và nhân viên của họ nhận một báo cáo trước [FLT:] mà danh sách các tài sản chính pháp lý để chuyển nhượng, bao gồm thuế bất động sản chưa trả, đánh giá đối với người bán, các khoản thế chấp chưa được trả, nhà đất đai (AMRAT) nói dối, và sự thoải mái cung cấp quyền truy cập vào các tài sản hữu ích hoặc các tài sản lân cận. Xem lại báo cáo này là một vấn đề không thể giải quyết được, là nguyên do sự trì hoãn. [T] [TTTT]

Thời kỳ thanh tra: Một sự sa lầy sâu vào tình trạng tài sản

Thời gian kiểm tra bất ngờ là thời gian hoạt động nhất cho người mua. Một cuộc thanh tra chung [FLT: 0] bao gồm độ toàn vẹn của cấu trúc, mái nhà, nền tảng, hệ thống HVAC, hệ thống ống nước và các thành phần điện. Tùy thuộc vào độ tuổi, địa điểm và kiểu, có thể kiểm tra đặc biệt:

  • Termite / Pest Watchion: yêu cầu bởi nhiều người cho vay, đặc biệt trong khí hậu ấm áp nơi mà các sinh vật phá rừng phổ biến.
  • Thử nghiệm Radon: được khuyến cáo ở những vùng có tiềm năng radon; radon là nguyên nhân hàng đầu thứ hai gây ra ung thư phổi.
  • Người bán cây: Một máy ảnh kiểm tra đường ống dẫn chính để kiểm tra các tắc nghẽn, vết nứt, hoặc xâm nhập rễ cây, có thể tốn hàng ngàn để sửa chữa.
  • Khả năng xem xét cũ: nếu tài sản có tiền sử hư hại nước hoặc mốc nhìn thấy được.
  • Chimney / Fireplace reclition: quan trọng cho nhà cũ với ống khói nề.
  • Kiểm tra sức khỏe ) cần thiết cho các thuộc tính nông thôn không được kết nối với hệ thống thành phố.

Nhân viên của người mua đưa báo cáo thanh tra cho người bán và thương lượng sửa chữa hoặc tín dụng. đây là một thời điểm then chốt. đây là thời điểm then chốt: nếu không thể đạt được thỏa thuận, người mua có thể yêu cầu kiểm tra bất ngờ và đi ra khỏi với tiền của họ nguyên vẹn. thực hiện một thanh tra được chứng nhận bởi [FLT: 0] Hội thanh tra nội bộ Hoa Kỳ [FLT: 1] [FLT: 1] giúp đảm bảo một đánh giá chi tiết kỹ lưỡng và đạo đức. người mua cũng nên tham dự cuộc kiểm tra hỏi cá nhân và trực tiếp nhận thông tin về các tài sản của hệ thống.

Giai đoạn 3: Appraisal, Loan Sciling, và Underwriting (ngày 15–35)

Áp dụng: bảo vệ đầu tư của chủ nghĩa phát xít

Trong khi thanh tra tập trung vào tình trạng vật lý của cơ thể, [FLT: 0] apprasal [FLT: 1] [FLT: 1] tập trung vào giá thị trường của nó. Lệnh cho vay đánh giá giá giá tài sản đáng giá bằng số tiền họ cho vay. Các bộ cân chỉnh giá bán bán gần đây (t; bán hàng) nhà, cảnh quay vuông, kích thước và điều kiện tổng thể. Nếu đánh giá đến [FL:2] [FL:] [FL: thấp [FT:] [FT: 3] hợp đồng, nó tạo ra khoảng cách tương đương [T], khoảng cách [FT], nơi giao thức vuông, và điều kiện quảng cáo này phải trả thêm. Trong trường hợp này, khả năng xác định giá trị tiền mặt, khả năng tăng hoặc giảm giá trị tiền mặt, khả năng xác định giá trị tương ứng với giá trị tiền mặt.

Xử lý vay tiền và viết dưới: Phòng máy

Một cách đồng thời, gói cho vay của người mua chuyển vào đầy đủ [FLT: 0] viết dưới dạng chữ [FLT: 1]. Các tác giả viết dưới đây ghi rõ mọi tài liệu do người mua cung cấp: trả giá [FL2], trả lại thuế, tài khoản ngân hàng, và lịch sử tín dụng. Họ chạy các khoản vay qua hệ thống tự động dưới các hệ thống viết dưới dạng hệ thống chữ hoa dưới màn hình nền của Mae hoặc trang web của Freddie Macs Loanor, và rồi đưa ra một [FL:] sự chấp thuận [FL2] [FL: T].

  • Viết ra lời giải thích về việc gửi tiền vào tài khoản ngân hàng (tài khoản ngân hàng).
  • Xác định lịch sử thuê từ các chủ nhà trước.
  • Tài liệu về thư quà tặng nếu có tài trợ cho khoản thanh toán trước, bao gồm cả bằng chứng cho thấy người tặng có khả năng cung cấp tiền.
  • Bằng chứng của chủ nhà bảo hiểm với đủ tiền bảo hiểm.
  • Trả tiền thư cho bất cứ món nợ nào mà người mua muốn đóng cửa trước khi đóng cửa.
  • Bằng chứng cho thấy sự đánh giá đúng đắn.

Trong suốt giai đoạn này, giao tiếp là điều thiết yếu. Người mua nên tránh mua sắm, đổi việc làm, hoặc áp dụng cho tín dụng mới, vì bất cứ thay đổi nào trong hồ sơ tài chính của họ có thể đòi hỏi phải viết lại và trì hoãn dòng thời gian đóng. Người ta nên xem xét kỹ lưỡng những điều khoản cho vay và giá trị ước tính. Người viết văn có thể yêu cầu thêm tài liệu vào bất cứ lúc nào, và những câu trả lời nhanh chóng ngăn chặn các nút chai.

Giai đoạn 4: Di chuyển tinh thần, đóng đĩa cứng, và đi bộ cuối (ngày 35–50)

Loại bỏ các sự kiện: Điểm không thể trở lại

Khi đánh giá đến mức giá thấp hơn giá hợp đồng và khoản vay được ký kết rõ ràng để đóng từ dưới giấy thỏa thuận, người mua chính thức ký kết hợp đồng. việc gỡ bỏ [FLT: 1] là một dấu hiệu quan trọng - chuyển hợp đồng từ một thỏa thuận có điều kiện thành một hợp đồng ràng buộc, không thể ngăn chặn. Tại thời điểm này, tiền của người mua thường có nguy cơ bị hủy bỏ mà không có lý do hợp pháp. Người mua không nên gỡ bỏ các khoản tiền cho đến khi họ đã hoàn toàn thỏa thuận với kết quả kiểm tra, và xác nhận giá trị tiền vay và tình trạng vị trí.

Việc đóng bản in (CD): Một tài liệu ôn lại nghiêm trọng

Người cho vay phải hợp pháp để cung cấp bảo hiểm [FLT: 0] [phụ phí bản quyền [FLT: 1] [và phí ghi chú cuối cùng [FLT:]] cho người mua, và số tiền đóng cửa chính xác cần thiết. Người mua nên so sánh tài liệu này với đĩa [FT: 2] T ước lượng[FL: T] [FL: T]. Nếu họ đã nhận trước đó, có tiền lãi, khoản tiền bảo hiểm, tiền bảo hiểm, tiền trả trước, và số tiền cần thiết để đóng. Người mua nên so sánh đĩa CD [FB] Thông tin bảo vệ bằng cách đặt lại [FT].

Lần đi qua cuối cùng: Cơ hội cuối cùng để kiểm tra

Thông thường, trong vòng 24 giờ đóng cửa, tiến hành [FLT: 0] để kiểm tra lại lần cuối [FLT:], khi nào người mua hoàn tất việc sửa chữa, thì nhà sẽ được bỏ hoang, trừ khi người mua đã ký kết hoàn tất. Kiểm tra xem mọi thiết bị và sửa chữa nào còn lại, thì không có gì mới xảy ra, và tài sản đó được làm sạch và không có gì. Trong khi người bán phải ký kết. Nếu người mua không có quyền đăng ký, người mua cũng phải đi lại. Người mua cũng phải xác nhận chất thải và cần phải sửa đổi tài sản đó. Người mua cũng phải xác nhận chất đã được, và cần phải được lọc bỏ đi.

Giai đoạn 5: Đóng Ngày — ký, tài trợ và thu âm (ngày 50–60)

Lễ ký kết

Cuối cùng cũng đến ngày kết thúc. dựa trên luật của bang, người mua và người bán có thể gặp nhau tại một công ty tựa đề, văn phòng pháp luật, hay văn phòng luật sư.

  • Ghi chú tài chính: ) Lời hứa hợp pháp của người mua là trả lại khoản thế chấp, bao gồm cả lãi suất, thời gian thanh toán và hạn.
  • Việc ủy thác hay Mortgage: ) bảo đảm cho vay vào tài sản và cho người cho vay quyền tịch thu nếu không thanh toán.
  • Sự ghi chép đóng kết:) Cuối cùng nhận biết được tất cả các chi phí và các điều khoản cho vay.
  • Giấy Phép Ấn Độ: ) Chi tiết về thuế bất động sản và bảo hiểm cho người cho vay đang giữ.
  • Phụ đề được dịch bởi:

Người bán ký tên [FLT:] [FLT: 1], chuyển quyền sở hữu cho người mua, và cung cấp [FLT:] [FLT:]], thề không có người nói dối hay tuyên bố không biết về tài sản. Cả hai bên cũng ký kết nhiều bản cam kết và tiết lộ theo yêu cầu của nhà nước và luật liên bang. Người mua nên mang lại một chứng minh thư và kiểm tra chứng nhận hoặc thanh toán chi phí đóng cửa đã sẵn sàng cho các chi phí không bao gồm số tiền cho vay.

Tài trợ và thu âm: Bước cuối cùng

Một khi tất cả tài liệu được ký tên, họ được quét và gửi đến cho người cho vay để có một kết thúc [FLT: 0] tán thành [FLT: 1]. Người cho vay tiền gửi tiền cho tác nhân giao dịch. Đây thường là phần căng thẳng nhất của ngày đóng cửa, như dây có thể bị trì hoãn bởi giao thức ngân hàng, số lượng không đúng, hoặc biện pháp phòng chống gian lận. Một khi tiền được nhận, các đặc vụ hợp pháp [FL2] chuyển khoản [FL2] [FL2] (FT:]. Việc này thường được ghi lại với văn phòng của văn phòng hạt, chuyển nhượng các vấn đề công cộng, và khi tiền công cộng được đóng cửa, khoản giao dịch được đóng cửa và đóng góp, có thể nhận tiền trong ngày tiếp và kết thúc của các vụ kinh doanh.

Những cạm bẫy thông thường làm mất thời gian đóng cửa

Ngay cả khi lên kế hoạch cẩn thận, thời gian đóng cửa bất động sản có thể gặp những trở ngại, hiểu được những rủi ro này giúp khách hàng và các đặc vụ chủ động đối phó với chúng.

Khe phụ

Một sự đánh giá thấp là một trong những sự vi phạm giao dịch phổ biến nhất. Khi giá trị đánh giá nằm dưới giá hợp đồng, người cho vay sẽ chỉ cho vay giá trị thấp hơn. Người mua có thể giảm giá trị này bằng cách tính [FLT: 0] khoản tiền có thể được chuẩn bị để giảm bớt [FLT: 1] trong số đó, họ đồng ý trả một số tiền nhất định trên giá trị đã xác định. Trong một thị trường nóng, giá này có thể tạo ra nhiều cạnh tranh hơn, nhưng người mua cũng cần phải có thêm tiền. Người bán cũng nên chuẩn bị để trả lại giá hoặc cung cấp tài liệu chứng thực, như người nâng cấp giá cả tương đương với giá trị bán gần đây, hoặc người bán có thể bỏ qua một số tiền đã được.

Dưới điều kiện viết và trì hoãn tài liệu

Người cho vay thường yêu cầu thêm tài liệu phụ thêm vào lúc cuối tiến trình. Một tờ tiền công cho thấy một khoản tiền thưởng gần đây, một khoản tiền gửi được thực hiện vài tháng trước, hoặc một nguồn tài khoản chưa được chứng thực có thể dừng lại dưới tài liệu. Phòng vệ tốt nhất là cung cấp mọi tài liệu đã yêu cầu ngay lập tức và chủ động giao dịch bất kỳ thay đổi nào trong tình trạng tài chính cho nhân viên cho vay. Người mua nên giữ tất cả tài liệu tài liệu được tổ chức và dễ truy cập, và đáp ứng các yêu cầu cho vay trong vòng 24 giờ. Làm việc với một người cho vay có quyền truy cập và quyền truy cập từ đầu là quan trọng để duy trì dòng thời gian. Người mua cũng nên yêu cầu danh sách tài liệu họ cho vay có thể cần thiết để biết trước khi ứng dụng bắt đầu tiến trình.

Xem xét lại việc sửa chữa các cuộc đàm phán

Các cuộc đàm phán có thể cắt giảm các cuộc kiểm tra tìm kiếm. Người bán có thể từ chối trả tiền để sửa chữa, hoặc người mua có thể đi ra ngoài về các vấn đề như thiệt hại mối, bị vỡ xây dựng, hoặc hệ thống điện cũ. Đặc vụ đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý sự mong đợi và tìm một vùng đất giữa, chẳng hạn như cung cấp một tín hiệu đóng cửa thay vì yêu cầu công việc phải được thực hiện trước khi đóng. Những người bán nên cân nhắc việc kiểm tra trước khi đăng ký để xác định và địa chỉ trước khi họ trở thành điểm thương lượng. Người mua nên ưu tiên các vấn đề an toàn và cấu trúc nên ưu tiên các ưu tiên các ưu tiên trong việc ưu tiên cấu trúc ưu tiên khi sửa đổi yêu cầu.

Những kẻ phạm pháp và những vấn đề pháp lý

Một sự lừa dối cũ từ một người chủ trước, một giấy phép mở từ một việc nâng cấp chưa được sửa chữa, hoặc một sự tiện lợi hạn chế sử dụng tài sản của người mua có thể bị trì hoãn hoặc giết một giao kèo. Công ty tựa đề thường giải quyết những vấn đề này, nhưng quá trình này có thể mất thời gian. Sắp xếp báo cáo đầu tiên ngay sau khi phê duyệt nó với một luật sư bất động sản thực sự là cách tốt nhất để tránh ngạc nhiên tiêu đề phút cuối. Người mua cũng nên kiểm tra xem giao ước HOA, điều kiện (CC&s) có thể hạn chế sử dụng tài sản của họ, như hạn chế tính chất, như là hạn chế cho người thuê hay giới hạn cho người thuê xe.

Thay đổi tài chính của người mua trong quá trình xử lý

Người mua thay đổi việc làm, vay nợ (như vay mượn xe hoặc thẻ tín dụng mới), hoặc mua nhiều thứ trong thời gian đóng cửa có thể gây nguy hại cho việc cho vay. Người mua thường đòi hỏi tiền lại trước khi đóng cửa, và bất cứ khoản nợ nào mới có thể thay đổi tỉ lệ vay và kích hoạt lại bản quyền. Người mua nên tránh bất kỳ thay đổi tài chính quan trọng nào cho đến khi hoàn tất. Nếu người mua phải thay đổi công việc trước khi đóng cửa, họ nên thảo luận tình hình với người cho vay để xác định tình hình ảnh hưởng thế nào đến sự chấp thuận của họ.

Kết luận: Tiến trình đóng kết với sự tự tin

Thời gian 30 đến 60 ngày của việc đóng cửa bất động sản là một cuộc hành trình phức tạp, đa bước bao gồm một nhóm hỗ trợ, thanh tra, nhân viên danh sách, công tố viên và tác nhân. Thành công phụ thuộc vào tổ chức, thông tin rõ ràng, và hiểu rõ mỗi giai đoạn. Đối với người mua, giữ vững tài chính và đáp ứng các yêu cầu tài chính là tối ưu. Đối với người bán, việc đảm bảo tiêu đề và hoàn thành thỏa thuận xây dựng và ngăn chặn sự cố định. Dù bạn là người mua nhà đầu tiên, người đầu tiên mua nhà, hoặc người đầu tiên có kinh nghiệm, [FT: 0] hướng dẫn tài chính để sở hữu nhà riêng [FL] cung cấp một dấu hiệu [FL] cho mỗi bước, trình tổng hợp cho mỗi bước, bạn có thể bắt đầu một tiến trình điều khiển và thay đổi thành công việc truyền tải, và chuyển đổi thành công bằng cách truyền tải thành công bằng cách tự tin và chuyển đổi tài sản đã ký kết thúc.