Trong sự hướng dẫn toàn diện này, chúng ta sẽ phân chia từng loại chi phí, tìm kiếm chiến lược thương lượng, biến thể địa phương và ảnh hưởng của các xu hướng thị trường gần đây.

Giá đóng cửa là gì?

Chi phí đóng cửa là chi phí đóng góp khi giao dịch bất động sản đóng cửa. Họ trả nhiều dịch vụ và chi phí khác nhau, bao gồm phí cho vay, bảo hiểm tiêu chuẩn, thanh tra, phí thu ngân, tiền phí thu nhập của chính phủ, tiền thuế nhà, bảo hiểm địa ốc, và các công ty bất động sản. Những chi phí này thường được trả bởi người mua hoặc người bán, tùy theo hợp đồng và phong tục địa phương, và được liệt kê trên đơn đóng cửa của những người mua và người bán xem xét trước khi ký.

Chi phí đóng cửa chính xác tùy thuộc vào một số yếu tố: giá mua nhà, khoản vay (công ty, FHA, VA, USDA), địa điểm của tài sản, và bất cứ sự nhượng bộ nào giữa người mua và người bán. Theo Cục bảo vệ tài chính tiêu dùng (CPB), chi phí đóng cửa có thể khác nhau đáng kể so với giá mua bán khác.

Hiểu chi phí đóng cửa giúp tránh những bất ngờ vào phút cuối. và có thể sửa chữa tiền tín dụng. hãy thu nhập từng mặt một.

Chi phí mua sắm

Chi phí mua sắm thường bao gồm phí vay, phí vay, phí thanh toán nhà, tiêu đề tìm kiếm và bảo hiểm, thuế nhà cửa và tiền bảo hiểm, và phí ghi chép, thường từ 2% đến 6% giá mua nhà, chẳng hạn như việc mua sách báo tại nhà, có thể trả từ $5,000 đến $24,000, và trả phí đóng cửa.

Nguồn gốc Loan

Người cho vay thường phải trả phí vay tiền để xử lý khoản vay thế chấp, như phí quản lý ngân sách, soạn thảo và tài liệu.

Chân Áp - ra - ham

Người cho vay phải đánh giá giá giá trị thị trường công bằng của tài sản, vì thế người ta thường phải trả phí đóng cửa, mặc dù một số người cho vay có thể đòi hỏi phải trả trước.

Kiểm tra chân nhà

Trong khi việc kiểm tra nhà là tùy ý, phần lớn khách hàng chọn cách tìm ra một vấn đề tiềm năng, nhưng chi phí kiểm tra từ 300 đến 500 đô la để kiểm tra tại nhà, nhưng việc kiểm tra chuyên biệt (radon, mốc, sâu bọ, cống rãnh) có thể thêm tiền cho người mua, thường là vào lúc thanh tra, nhưng chi phí có thể được phát hiện trong bản báo cáo đóng cửa.

Bảo hiểm Tìm kiếm và Tiêu đề

Chi phí tìm kiếm tiêu đề bao gồm chi phí nghiên cứu hồ sơ công cộng để đảm bảo người bán có quyền sở hữu rõ ràng và không có sự đánh giá nổi bật đối với tài sản. Bảo hiểm tựa đề bảo vệ người mua (và người cho vay) khỏi những tuyên bố tương lai là trái với tiêu đề. Người mua thường trả tiền bảo hiểm danh hiệu (một lần) và chính sách của người cho vay. Kết hợp, những khoản này có thể từ 500 đô la đến 500 đô la hoặc hơn, tùy theo giá trị tài sản và nhà nước.

Thuế và bảo hiểm được trả trước

Những người cho vay thường cần phải trả trước một phần thuế và bảo hiểm chủ nhà vào một tài khoản tiền hạn chế để đóng cửa. Những khoản tiền được trả trước này đảm bảo có đủ tiền để trang trải hóa đơn thuế và bảo hiểm trong tương lai. số tiền chính xác tùy thuộc vào thời gian đóng cửa tương đối với ngày nộp thuế. người mua cũng nên mong muốn trả lại người bán cho bất kỳ khoản thuế nào mà người bán đã trả để trang trải cho giai đoạn sau khi giảm hạn.

Chân thu âm

Các văn phòng địa phương ghi lại chi phí thu tiền cho văn phòng địa phương để thu hồi văn tự và tài liệu thế chấp. Những khoản này thường được bán với giá khiêm tốn, thường là $100 đến 300 đô la, nhưng cũng có thể khác nhau về thuế chuyển nhượng (phần trăm giá bán) trong việc đóng cửa; những khoản này có thể được trả bởi người mua hoặc người bán tùy theo phong tục địa phương.

Những phí tổn mua sắm khác

Người mua cũng có thể phải lãnh phí như phí tổn ứng dụng (nếu không phải là tiền gốc), phí tín dụng (30–50), phí đóng góp cho vùng lũ lụt (15–30), phí môi giới thế chấp, và phí thế chấp nếu dùng luật sư bất động sản.

Chi phí đóng cửa của người bán

Chi phí bán hàng cũng phải trả khi chuyển nhượng tài sản, bao gồm tiền hoa hồng bất động sản, bảo hiểm và phí tìm kiếm của người bán, thu phí, sửa chữa và bán hàng, và thuế xuất sắc, chi phí đóng cửa có thể khác nhau đến 6%, thường là 6% giá bán hàng, chủ yếu là do tiền hoa hồng của người bán, một người bán với giá 40,000 USD tiền đóng cửa.

Ủy ban Đặc vụ Bất động sản

Chi phí bán lớn nhất thường là tiền hoa hồng cho hãng xuất bản danh sách và nhân viên bán hàng cộng lại, thường là 5% đến 6% giá bán, chia cho hai nhân viên.

Bảo hiểm danh hiệu và tìm kiếm (Chính sách của cơ quan này)

Trong khi người mua thường mua một chính sách của chủ, người bán thường trả tiền để tìm tựa đề để chứng minh họ có tiêu đề rõ ràng.

Thu thuế cho các chị em và chuyển nhượng thuế

Người bán thường phải ghi lại giấy tờ chuyển nhượng và nộp thuế, còn người bán thì phải trả thuế chuyển nhượng bất động sản (v. d. 1% cho việc bán hàng). Người mua thường phải trả dưới 200 đô la. Người mua nên kiểm tra các hoạt động địa phương; tại một số tiểu bang, người mua phải trả thuế chuyển nhượng.

Sửa chữa và điều kiện

Sau khi thanh tra, người mua thường yêu cầu sửa chữa hoặc trả tiền, người bán có thể đồng ý sửa chữa trước khi đóng cửa hoặc đề nghị đóng góp, hoặc trả phí tổn, bao gồm việc chi phí đóng cửa (v.g., trả một số phí cho người mua) hoặc điều chỉnh giá bán.

Thuế bất động sản nổi bật

Người bán còn chưa đóng thuế cho năm thuế hiện tại phải đóng cửa. Người bán phải chịu trách nhiệm về thuế cho đến ngày đóng cửa; người mua trả thuế cho người bán sau ngày đó. Nếu đóng thuế thì người bán sẽ đóng góp tiền đóng góp, và người bán sẽ đóng tiền.

Những phí tổn khác của người bán

Người bán cũng có thể đòi phí luật sư (nếu đại diện bởi luật sư), hội đồng chủ sở hữu (HRA) tiền chuyển nhượng hoặc giấy chứng nhận tạm thời, tiền công trả trước hoặc trả trước tiền công (nếu có), và chi phí cho bất kỳ khoản tiền chưa trả cho hội đồng pháp luật hoặc đánh giá đặc biệt. Nếu người bán có tiền thế chấp, số tiền thu nhập bao gồm, tiền lãi, tiền lãi, và bất kỳ hình phạt tiền công nào. Người bán cũng nên cân nhắc việc đóng thuế nếu tài sản không phải là nơi cư trú (các nguyên chính của họ).

Theo Ban đầu của Bộ Nội Vụ, những người chủ nhà có thể không được hưởng lợi từ 250,000 USD (các cặp vợ chồng đã kết hôn) khi bán nhà chính của họ nếu họ sống trong đó trong vòng hai năm qua. bất cứ lợi nhuận nào trên ngưỡng đó được đánh thuế như một lợi nhuận vốn.

Những sự khác biệt chính giữa người mua và người bán giá phải trả

Trong khi cả hai bên đều phải trả giá, bản chất và độ lớn khác nhau.

  • Ai trả tiền cho những người mua chi phí và thanh tra, người bán trả tiền hoa hồng và thuế chuyển nhượng.
  • Phạm vi:) người mua thường trả 2% giá mua; người bán trả 6% đến 12% (việc phân phối).
  • Hãy đặt mua ) chi phí mua sắm dễ dàng hơn để bảo vệ việc đầu tư của người cho vay; người bán chi phí bao gồm việc tiếp thị, bán và chuyển nhượng hợp pháp.
  • Giá cả mua sắm ) thì cố định (tiền bán) hơn (tiền tệ nhưng có thể giảm đi bằng cách mua cho vay; chi phí bán được thương lượng qua mức tiền hoa hồng, bồi thường và sự nhượng bộ.
  • Đang tính: chi phí mua sắm phần lớn được trả vào lúc đóng cửa (và nhiều người được trả trước), người bán bị khấu trừ chi phí bán hàng trước khi người bán nhận được tiền.

Điểm khác biệt đáng kể nhất là tiền hoa hồng bất động sản, vốn chỉ là phí bán (mặc dù trong một số trường hợp người mua có thể trả một phần của nó nếu hợp đồng liệt kê).

Thương lượng về những phí tổn đã đóng

Cả người mua lẫn người bán đều có thể thương lượng ai trả tiền phí.

  • Bản sao của máy in: [FLT: 1] Người bán đồng ý trả một phần của phí đóng cửa, như phí vay hoặc tiền lương trước. Điều này thường xảy ra trong thị trường mua hoặc nếu nhà cần sửa chữa. Phần trăm người bán có thể đóng góp tùy theo kiểu vay (v. d., FHA cho phép tăng lên 6% giá cho 3–9)
  • Tốc độ mua hàng thấp nhất: ) Người bán có thể đóng góp tiền để giảm lãi suất thế chấp trong vài năm đầu (- 1-Squidown).
  • Không-Cost Mortgages: ) Một số người cho vay không đóng phí để đổi lấy lãi suất cao hơn. Giá này chuyển từ người mua lên trước để trả lợi ích lâu dài.
  • Hỏi xin sửa chữa và các khoản tín dụng: [FLT: 1] Thay vì sửa chữa, người bán có thể cho vay khi đóng cửa.

Theo dữ liệu bất động sản của Hiệp hội Quốc gia về môi trường (NAR), sự nhượng bộ bán hàng đã gia tăng vào năm 2024 khi hàng hóa tăng.

Biến thế vùng

Việc đóng góp chi phí khác nhau tùy theo quốc gia và phong tục địa phương. Ở Đông Bắc, người mua thường trả thuế chuyển nhượng và phí luật sư là thông thường.

  • Ở Pennsylvania, người mua trả một nửa thuế chuyển nhượng và người bán trả một nửa.
  • Ở California, người mua thường trả tiền cho chính sách tiêu đề của chủ nhà và người bán trả tiền cho chính sách của chủ nợ (hoặc ngược lại tùy thuộc vào hạt).
  • Ở Texas, thuế nhà tăng và được tăng giá cao, và người mua thường phải trả phí thử thách.

Người mua và người bán nên làm việc với các đặc vụ địa phương hiểu rõ các sắc thái này.

Làm sao chuẩn bị cho việc đóng góp?

Cả hai bên có thể thực hiện những bước tích cực để tránh những điều bất ngờ.

Cho người mua

  • Hãy ước lượng vay tiền: ) Sau khi nộp đơn xin thế chấp, người cho vay phải cung cấp một khoản vay trong vòng ba ngày kinh doanh. Tài liệu này liệt kê tất cả chi phí đóng cửa ước tính và cho thấy tổng số tiền cần thiết khi đóng cửa.
  • Xem lại việc đóng cửa bảo hiểm: [FLT: 1] ít nhất ba ngày trước khi đóng cửa, xem lại việc đóng cửa bảo đảm để đảm bảo chi phí phù hợp với sự ước tính vay. Hãy hỏi về sự gia tăng không rõ ràng.
  • Tiệm dịch vụ: ) So sánh phí danh hiệu từ các công ty khác nhau, thanh tra và các nhà cung cấp bảo hiểm.
  • Đối phó với người bán hàng: ) yêu cầu người bán nhượng bộ một phần chi phí đóng cửa của bạn.
  • Budget for Prepies: ) Hãy nhớ rằng thuế đã trả trước và bảo hiểm không chỉ là phí - họ là tiền mặt chuyển nhượng vào tiền mặt.

Cho người bán

  • Hãy lấy một tờ Net: Trước khi lên sàn, hãy yêu cầu đại lý của bạn cho một tờ lưới ước tính tiền thu sau mỗi chi phí. Cập nhật nó như là lời đề nghị và người phản đối được thực hiện.
  • Ủy ban đầu tiên: thảo luận về tỷ lệ ủy quyền với đại lý liệt kê của bạn.
  • Thao tác sửa chữa: ) xem xét một cuộc thanh tra sẵn ở nhà để giải quyết các vấn đề chính trước thời hạn. Tính năng này có thể ngăn chặn yêu cầu sửa chữa phút cuối hoặc thẻ tín dụng.
  • Hỏi về thuế chuyển nhượng:) Hãy biết tỉ lệ thuế chuyển nhượng địa phương và xác nhận trách nhiệm trong hợp đồng mua bán.
  • Hãy suy xét về sự gia tăng kinh đô: ) Nếu bạn sống trong nhà chưa đầy hai năm hoặc có sự biết ơn đáng kể, hãy hỏi ý kiến cố vấn thuế vụ về việc thu thuế.

Những quan điểm sai lầm thông thường về việc đóng góp

  • “ Chỉ người mua mới trả phí đóng cửa. — Sai.
  • “Tiền tổn thất không thể thương lượng. — Một số khoản phí (như ghi âm) được cố định, nhưng nhiều -- số tiền bảo hiểm, và tiền gốc -- có thể thương lượng hoặc mua sắm.
  • “Seller trả mọi thứ.
  • “Bạn có thể chuyển phí đóng cửa vào khoản vay. ) — Trong một số trường hợp, người mua có thể tài trợ cho việc đóng cửa bằng cách chấp nhận một khoản lãi suất cao hơn (không giảm chi phí) hoặc bằng cách thương lượng giá bán cao hơn với tín dụng người bán.
  • [FLT: 0] “Tiền bồi thường ở khắp nơi đều giống nhau. — Chi phí ) — Mỗi bang và hạt mỗi khác rất nhiều do cấu trúc thuế, mức tiền bảo hiểm và những đòi hỏi pháp lý.

Lời khuyên cuối cùng cho một kết thúc êm đẹp

Việc giao tiếp và lên kế hoạch đúng đắn giúp cho tiến trình đóng cửa của mọi người tham gia vào việc này trở nên êm đẹp hơn.

Người mua nên bảo đảm bảo bảo an toàn cho chủ nhà trước và đảm bảo người cho vay nhận được tất cả tài liệu cần thiết, người bán nên chuẩn bị cho khía cạnh tình cảm của việc chuyển nhà và có kế hoạch cho nơi ở kế tiếp.

Hiểu được sự khác biệt giữa chi phí đóng cửa của người bán và chi phí đóng cửa của người mua giúp những người tham gia thương lượng một cách chính xác và chính xác về ngân sách.

Người nhận thông tin: Bài này cung cấp thông tin chung và không hợp pháp hoặc không hợp pháp hoặc tài chính.