Sau nhiều tuần tìm kiếm, thương lượng, điều tra và giấy tờ cho vay, cuối cùng là xem xét và cho phép kết thúc. nhưng trước khi bạn ký vào tài liệu cuối cùng và nhận được các chìa khóa, có một bước quan trọng cuối cùng có thể ngăn chặn những bất ngờ quý giá: bước cuối cùng, nhưng việc kiểm tra tài sản này là điều cuối cùng trước khi đóng cửa, cơ hội cuối cùng để xác nhận nhà bạn đã đồng ý mua. bỏ qua những bước này, có thể để lại những bất ngờ bạn không thể sửa chữa, sửa chữa, hoặc không đầy đủ.

Bước đi cuối cùng là gì?

Mục đích là để xác minh tình trạng nhà cửa không thay đổi kể từ khi hợp đồng mua sắm được ký kết. Việc đi qua không phải là lần kiểm tra nhà thứ hai; mà là kiểm tra mục tiêu để đảm bảo người bán đã hoàn thành các bổn phận trong hợp đồng, bao gồm việc hoàn thành việc sửa chữa, sửa chữa nhà cửa, và rời nhà trong tình trạng sạch sẽ và không bị hạn chế. Trong khi giao kèo cụ thể có thể thay đổi tùy thích, thông thường là 30 phút và nội thất và nội thất.

Tại sao việc giải quyết vấn đề sau cùng?

Việc đi qua cuối cùng không chỉ là một thủ tục, mà còn phục vụ nhiều chức năng bảo vệ người mua. Thứ nhất, nó xác nhận rằng những thứ trong việc bán hàng (được xác định trong buổi thanh tra nhà, ví dụ) đã được hoàn thành theo tiêu chuẩn. Thứ ba, nó bắt gặp bất cứ thiệt hại mới xảy ra trong quá trình di chuyển, như bị hư hỏng trong các cửa sổ, bị vỡ hoặc bị bẩn. Thứ tư, nó đảm bảo bất cứ vật chất nào được xác định (được xác định trong khi người bán được kiểm tra nhà, chẳng hạn) đã được hoàn thành cho đến một tiêu chuẩn. Thứ ba, nó sẽ nhận được sự thay đổi mới trong quá trình di chuyển, như bị hư hỏng trong các cửa sổ, bị vỡ trên thảm. Thứ tư, đảm bảo rằng tài sản của người bán là đồ vật dụng cá nhân và cuối cùng, qua sự chuyển đổi nội thất, và sự cảm nhận được kết thúc của một chương cuối cùng của sự chuyển đổi mới của trí tuệ, và sự chuyển đổi sang một cách thức của trí tuệ.

Bỏ qua bước này, bạn có thể nhận được kết quả nghiêm trọng hơn. Nếu không có sự tiến hành, bạn có thể biết được sau khi đóng cửa, người bán đã bỏ đèn chùm trong hợp đồng, hoặc việc rò rỉ ống nước mới đây đã làm hư hại sàn bếp.

Khi nào nên lên lịch cho bước cuối cùng

Thời gian là tất cả mọi thứ cho một lần đi qua cuối cùng thành công. Phần lớn các hợp đồng bất động sản chỉ định rằng việc đi qua sẽ xảy ra trong một cửa sổ nào đó trước khi đóng, thường 24 đến 48 giờ trước khi thời gian đóng. Việc sắp xếp quá sớm, tốt hơn, vì nó giảm nguy cơ thay đổi thêm xảy ra sau khi đi qua. Tuy nhiên, bạn cần thời gian để ghi chép và liên lạc với đại lý hoặc luật sư của bạn. Nếu chương trình đi bộ qua quá sớm, người bán có thể vẫn còn có thể bị chuyển đi và có thể gây ra thiệt hại mới trong quá trình di chuyển. Nếu nó quá trễ, bạn có thể không có vấn đề thời gian để đóng cửa lại với tác nhân của bạn. Chưa kết thúc công việc thực tế, để tìm kiếm thông qua các công việc thực tế, trừ khi người dịch ra khỏi hết ngày cần thiết.

Kiểm tra lần cuối

Một số người nhầm lẫn sự đi qua cuối cùng với một cuộc kiểm tra cuối cùng, nhưng họ khác biệt.

Điều gì cần kiểm tra trong khi đi qua?

Để có được những thứ tốt nhất trong lần đi qua cuối cùng, hãy chuẩn bị một danh sách kiểm tra và các công cụ cần thiết. Hãy mang điện thoại thông minh cho ảnh và video, một bản sao của thỏa thuận mua (kể cả những vật dụng khác về việc sửa chữa hoặc bao gồm các đồ vật), và một đèn pin nhỏ cho góc tối. Hãy mang những đôi giày thoải mái và lên kế hoạch di chuyển một cách có hệ thống, từ bên ngoài đến bên trong và từ tầng trên cùng đến tầng hầm. Bên dưới là một sự đổ vỡ chi tiết của những gì cần kiểm tra.

Bên ngoài và bên dưới

  • Hãy kiểm tra xem sân không có mảnh vụn, rác rưởi và đồ dùng cá nhân của người bán.
  • Kiểm tra đường đi, lối đi và sân thượng để tìm những vết nứt mới hoặc hư hại mới.
  • Hãy đóng cửa gara, đóng và quay ngược lại.
  • Tìm bất cứ thiệt hại mới nào cho các đường ống, đường ống hay các đường ống bên ngoài.
  • Xác nhận rằng các đồ đạc ngoài trời, cây cối hoặc thiết bị không được bao gồm trong việc bán ngoài trời đã bị tháo bỏ.

Nội thất — Khu vực sống chính

  • Bật và tắt tất cả các công tắc đèn và quạt trần.
  • Kiểm tra mọi ổ cắm (hãy mang đến một thử ra ổ cắm nếu có thể).
  • Mở và đóng cửa sổ; kiểm tra xem có ổ khóa bị hỏng hay màn hình bị hỏng không.
  • Kiểm tra tất cả các cửa ra vào (mặt sau và bên ngoài) đều mở ra một cách trơn tru và khóa chặt.
  • Kiểm tra tường, trần nhà và sàn nhà để tìm những lỗ mới, vết lõm, vết xước hoặc vết bẩn.
  • Bật và tắt hệ thống điều hòa, và đảm bảo hệ thống HVAC sẽ phản hồi.
  • Xác nhận rằng người bán đã lấy đi tất cả đồ đạc cá nhân và rác thải.

Nhà bếp và những đồ dùng xứng đáng

  • Hãy thử bếp lò, lò nướng, tủ lạnh, rửa chén và lò vi ba (nếu có trong lò).
  • Kiểm tra xem thùng rác có hoạt động không.
  • Tìm dưới bồn rửa để tìm bất cứ chỗ rò rỉ hay hơi ẩm nào.
  • Mở tủ và ngăn kéo để đảm bảo chúng trống rỗng và trong tình trạng tốt.
  • Kiểm tra xem tất cả các thiết bị đều được kết nối và chạy đúng cách.

Phòng tắm

  • Nhà vệ sinh tràn dịch chuyển và kiểm tra chức năng thích hợp và rò rỉ xung quanh căn cứ.
  • Mở vòi nước trong bồn rửa mặt, tắm rửa và bồn tắm; kiểm tra áp suất và nhiệt độ nước.
  • Tìm mẫu mốc mới, nấm mốc, hoặc vết nước trên tường và trần nhà.
  • Hãy kiểm tra quạt xả hơi nếu có mặt.
  • Kiểm tra các thanh khăn, các chủ giấy vệ sinh, và các đồ sửa chữa khác được bảo mật.

Tầng hầm, không gian Atitic và chưa được dọn dẹp

  • Kiểm tra bất cứ dấu hiệu mới nào về việc nước bị rò rỉ, hoặc động tác phá hoại.
  • Hãy kiểm tra xem máy sưởi và lò sưởi vẫn còn nguyên và hoạt động tốt.
  • Xác nhận rằng người bán không loại bỏ bất kỳ hệ thống chứa đồ hay kho chứa nào có sẵn.
  • Nếu có thể tiếp cận được gác mái, hãy tìm những chỗ rò rỉ hay hư hại mới (nhưng hãy cẩn thận khi gác mái không được phép đi qua).

Các hệ thống và tiện ích

  • Hãy chạy máy rửa rác và máy giặt qua một chu kỳ ngắn nếu có thể được.
  • Hãy kiểm tra xem tất cả máy phát hiện khói và máy dò khí cacbon có pin mới hoặc được nối đúng dây.
  • Nếu tài sản có hệ thống bảo mật, hãy xác nhận rằng bàn phím và bộ cảm biến có mặt và bạn có mã hoặc hướng dẫn.
  • Hãy nhìn bảng điện xem có mạch điện nào được dán nhãn và bảng điều khiển vẫn còn tốt không.

Những vấn đề thông thường được phát hiện trong thời gian đi qua

Các nhân viên và luật sư bất động sản thấy những vấn đề tương tự xảy ra lặp đi lặp lại, hiểu được những vấn đề thông thường này có thể giúp bạn cảnh giác.

  • Đang ghi nhớ các thiết bị hay thiết bị cố định. Thỉnh thoảng người bán hàng lấy các thứ thuộc về cơ sở vật chất, như việc cất giữ, khung màn, hay đồ sửa chữa ánh sáng ưa thích. Luôn luôn tham khảo các giao kèo và bất kỳ người cưỡi ngựa danh sách các mục bao gồm.
  • chưa hoàn tất hoặc chưa hoàn tất chưa hoàn tất. người bán có thể bắt đầu sửa chữa nhưng để lại không đầy đủ, hoặc công việc thực hiện có thể khác hẳn so với những gì đã được thỏa thuận (v. g., một thương hiệu khác của thảm hoặc một sự cố định rẻ tiền).
  • Thậm chí những người di chuyển cẩn thận nhất cũng có thể đục tường, làm lõm khung cửa, hoặc làm ô uế thảm khi di chuyển đồ đạc. Tìm những thiệt hại mới trong mọi phòng, đặc biệt là hành lang và cầu thang.
  • Những người bán hàng thường phải để nhà “trong sạch ”.
  • Thực phẩm hoặc sâu bọ. ) Rất hiếm khi người bán để lại một con vật không được ưa thích, hoặc một loài gặm nhấm đã xảy ra giữa cuộc kiểm tra và việc đi qua.
  • Thay đổi trong điều kiện khu vực ), dù không hoàn toàn thuộc về đất, nếu một dự án xây dựng mới hoặc một thay đổi trong một khu đất kế bên kể từ lần viếng thăm trước, nó có thể ảnh hưởng đến quyết định của bạn.

Bạn phải làm gì nếu tìm được vấn đề

Nếu phát hiện ra điều gì đó không đúng trong quá trình đi qua, đừng hoảng sợ, và điều quan trọng nhất là ghi lại vấn đề này một cách kỹ lưỡng và liên lạc với người bán bất động sản.

  • Để sửa chữa vấn đề trước khi đóng ) cho một số vấn đề, như máy móc bị hư hoặc ống dẫn rỉ, người bán có thể đồng ý sửa chữa ngay. Tuy nhiên, những hạn chế thời gian có thể gây khó khăn nếu sắp đóng cửa.
  • Khi giảm tín dụng hoặc giá cả , thường là giải pháp thực tiễn nhất.
  • Đóng cửa. ) Nếu vấn đề nghiêm trọng (như bị hư hại nước hay thiếu hệ thống quan trọng), bạn có thể chọn hoãn việc đóng cửa cho đến khi người bán sửa chữa vấn đề. Đây là một bước nghiêm trọng hơn có thể gây ảnh hưởng đến mức độ bắt buộc của bạn và di chuyển, nhưng nó bảo vệ sự đầu tư của bạn.
  • Từ chối đóng cửa. ) Trong những trường hợp cực đoan, khi người bán đã vi phạm bản hợp đồng, bạn có thể có quyền hủy bỏ toàn bộ. Đây hiếm khi là lựa chọn đầu tiên, và bạn sẽ cần lời khuyên pháp lý. Cục Bảo vệ tài chính Hoa Kỳ cung cấp hướng dẫn về việc phải làm gì nếu giao dịch bị rớt ().

Hãy lưu ý rằng việc kiểm tra không phải là lần cuối cùng, và không thể bao gồm mọi thứ, chẳng hạn như bạn không thể kiểm tra mái nhà hoặc nền tảng trong lúc đi qua.

Sự quan tâm về pháp lý và hợp đồng

Phần lớn các hợp đồng bất động sản tiêu chuẩn, như các giao kèo bất động sản được công bố bởi các công ty bất động sản hay Hiệp hội môi trường ở California, bao gồm việc cho người mua quyền đi qua cuối cùng. Ngôn ngữ thường đòi hỏi người bán phải giữ tài sản trong cùng một điều kiện như ngày của đề nghị, và để cung cấp tài sản không bị thiệt hại mới, với tất cả các khoản sửa chữa được hoàn tất, và miễn phí tài sản cá nhân và mảnh vụn. Nếu người bán không đáp ứng những điều kiện này, người mua có thể có biện pháp hợp pháp, bao gồm việc đóng cửa hoặc tìm kiếm. Tuy nhiên, vấn đề cụ thể, bạn cần thiết phải xem xét lại hợp đồng của bạn và luật sư của bạn.

Nếu người bán cho biết người bán đã bỏ một món đồ được đề cập rõ trong hợp đồng (như một phạm vi hay đèn chùm), người bán rất có thể vi phạm hợp đồng. Luật sư của bạn có thể khuyên nên khăng khăng thay thế món hàng, cung cấp một khoản tiền giả, hoặc chấp nhận giá rẻ hơn. Trong một số quốc gia, luật pháp xem đó là một sự chấp nhận cuối cùng, vì thế không ghi nhận một vấn đề có thể từ chối quyền phàn nàn của bạn. Điều đó nhấn mạnh lý do tại sao bạn phải cẩn thận. Hội Đồng Ý đưa ra một số tài sản thực sự. [F: 0] Một số quốc gia thực dụng, Bộ Tài sản của Bộ Tài sản và Luật Ý và Luật [T].

Lời khuyên cho một cuộc đi bộ thành công

Đây là những lời khuyên thực tế để đảm bảo rằng bạn sẽ có được nhiều nhất trong những lần đi qua cuối cùng và tránh được những cạm bẫy thông thường.

  • Sắp đóng cửa, nhưng với một bộ đệm. nhắm trong 24 giờ trước khi đóng cửa. Nếu có thể, cho phép ít nhất vài giờ giữa cuộc hẹn đi qua và kết thúc, thì đại lý của bạn có thời gian để thương lượng nếu cần thiết.
  • Mang theo những công cụ đúng. điện thoại thông minh cho ảnh và video, một thước dây (để xác nhận kích cỡ hoặc đồ nội thất vừa vặn, đèn pin nhỏ, và bản sao hợp đồng mua và sửa chữa bổ sung.
  • Dùng bảng kiểm tra. tạo ra một cái riêng hoặc sử dụng một cái của bạn từ đại diện hoặc trên mạng.
  • Chụp ảnh và video kỹ lưỡng. Tài liệu mỗi phòng, tình trạng thiết bị và bất kỳ vấn đề cụ thể nào bạn để ý. Những hồ sơ này rất quý giá nếu có tranh chấp xảy ra sau khi đóng cửa.
  • Mang người đại diện của bạn theo. ) Người quản lý bất động sản của bạn có kinh nghiệm đi qua và có thể phát hiện ra những vấn đề bạn có thể bỏ qua.
  • Đừng vội. bước đi theo tốc độ của riêng bạn.
  • Tất cả mọi thứ hợp lý để thử nghiệm. Mở và đóng cửa, cửa sổ, tủ và ngăn kéo.
  • Tìm những bất ngờ ẩn. Mở tủ lạnh và tủ lạnh để xác nhận chúng trống và sạch. Kiểm tra tủ quần áo và kho chứa đồ đạc.
  • Thông báo rõ ràng và bằng văn bản. Nếu bạn tìm thấy vấn đề, nói với đại lý của bạn ngay lập tức. Đừng dựa vào lời hứa từ người bán hoặc người đại diện của họ. Lấy mọi thứ được ghi chép và viết trước khi đóng.
  • bình tĩnh. đa số các vấn đề nhỏ có thể được giải quyết với tín dụng hoặc sửa chữa nhanh chóng. Chỉ trong trường hợp hiếm nếu bạn hoãn lại hoặc hủy bỏ đóng cửa.

Lần đi qua cuối cùng trong một thị trường đấu tranh

Trong thị trường bất động sản nhanh chóng ngày nay, một số người mua có thể cảm thấy bị áp lực phải từ chối hoặc vội vã bỏ qua giao dịch để tránh trì hoãn giao dịch. Đây là một lỗi lầm.

Lần cuối cùng đi qua nhà xây cất mới

Nếu bạn mua một căn nhà mới xây, bạn thường xem xét kỹ lưỡng chất lượng của việc xây dựng, và hệ thống. Làm việc với người đại diện của người xây dựng để đi qua mỗi phần của nhà, thử nghiệm tất cả các thiết bị và hệ thống, và kiểm tra xem có những thứ như (người có tiếng đục lỗ hoặc không có gì không). Để xây dựng, hãy đi bộ vài ngày trước khi đóng cửa, bạn sẽ ký tên vào một văn bản để biết được tình trạng của những vấn đề ở nhà.

Mặt cảm xúc của việc đi qua

Đối với nhiều người mua, việc đi bộ trong “nhà sau nhiều năm mơ - ước của họ là điều tự nhiên, cảm thấy vui mừng, lo lắng và hy vọng, hãy tận dụng năng lực đó để kiểm soát, chứ không phải vội vã, nhưng bước qua là một bảng kiểm tra thực tiễn và một giây để chuẩn bị tinh thần cho chủ nhà.

Điều gì xảy ra sau khi người ta đi ngang qua?

Sau khi hoàn tất việc đi lại, bạn (hoặc người quản lý) thường sẽ liên lạc với người bán, xác nhận rằng bất cứ điều gì vừa ý, bạn và người đại lý sẽ đóng cửa như đã lên kế hoạch.

Khi xác nhận rằng mọi thứ đều ổn định, bạn có thể chuyển đến nhà mới với sự bình an tâm trí, biết rằng bạn đã bảo vệ được sự đầu tư của mình.

Kết thúc

Việc đi qua cuối cùng là một công cụ đơn giản nhưng mạnh mẽ mà mỗi người mua nên sử dụng. Nó không phải là một hình thức hay tùy chọn bổ sung; nó là một quyền hợp lệ và một nhu cầu thực tiễn. Bằng cách dành thời gian để thực hiện một bước đi qua một cách chi tiết, bạn bảo vệ mình khỏi những chi phí bất ngờ, xác định rằng người bán đã giữ lời hứa của họ, và đảm bảo tài sản sẵn sàng cho bạn di chuyển trong. Dù bạn là người mua hàng lần đầu tiên hay nhà đầu tiên có kinh nghiệm, không bao giờ xem xét kỹ lưỡng tầm quan trọng của bước cuối cùng này. Hãy chuẩn bị chương trình, thăm viếng một cách khôn ngoan, và đi bộ trong mỗi góc của tương lai với một con mắt quan trọng. Bạn có thể dành vài giờ để đi bộ qua hàng ngàn đô la và cứu thế giới.