Khi mua bất động sản, một trong những bước quan trọng nhất trước khi đóng cửa là đảm bảo tài sản có tiêu đề rõ ràng. Việc tìm kiếm tựa đề và việc xóa nợ sau đó của người mua bảo vệ người mua khỏi những mối bất động sản bất ngờ, những khoản nợ bất ngờ hoặc những thách thức bất ngờ. Việc không thực hiện những việc đòi hỏi quá siêng năng có thể gây ra những cuộc kiện tụng tốn kém, trì hoãn đóng cửa, hoặc ngay cả mất tài sản. Chẳng hạn, việc mua hàng có thể phát hiện những khoản tiền không được bảo vệ chỉ những khoản đầu tư của bạn mà còn cung cấp cho một bài báo bình an này.

Tìm kiếm tiêu đề

Việc tìm kiếm tiêu đề là một cuộc kiểm tra kỹ lưỡng các hồ sơ công cộng để xác minh quyền sở hữu tài sản và xác định bất cứ quyền sở hữu, sự kiện bị cáo, sự kiện không được phép hoặc khiếm khuyết.

Trong cuộc tìm kiếm tựa đề, các chuyên gia xem xét lại các công việc, các khoản thế chấp, các phán quyết của tòa án, hồ sơ thuế, các khoản thanh toán, và các tài liệu khác có từ nhiều thập kỷ trước hoặc thậm chí là các khoản trợ cấp đất ban đầu.

  • Lỗi hoặc không nhất quán trong hồ sơ công cộng
  • Chữ ký giả hoặc sự chuyển nhượng lừa đảo
  • Khoản thế chấp chưa được cập nhật hoặc vay trước
  • Tiền gửi của những nhà thầu hoặc nhà cung cấp
  • Thuế má cho thuế bất động sản
  • Phán quyết dựa trên các vụ kiện
  • Giảm bớt hoặc hạn chế việc sử dụng tài sản (v. d., tiện ích làm việc, luật HOA)
  • Xác nhận quyền sở hữu bằng cách mất người thừa kế hay chủ cũ
  • Tờ khai thuế ngân hàng có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu

Trong một số trường hợp, việc tìm kiếm tiêu đề có thể cho thấy những vấn đề sơ bộ cần phải điều tra thêm. Chẳng hạn, nếu tài sản di sản được thừa kế, có thể có những vấn đề bất động sản không được giải quyết.

Những loại thuốc độc thông thường và tác động của chúng

Thiên nhiên là những yêu cầu hợp pháp chống lại một tài sản cho người giữ lời khai quyền thu tiền nếu tài sản được bán. Chúng được dấy lên từ nợ, phán quyết không trả, hoặc các phán quyết của tòa án. Không phải tất cả các điều nói dối đều bình đẳng; một số là tự nguyện (v. d. thế chấp), trong khi những người khác không tự nguyện (v. d. một tiền thuế). Hiểu được những loại khác nhau là cần thiết cho cả người mua lẫn người bán. Ưu tiên của người nói dối là quá - như vậy -- thường là người nộp thuế, rồi lại nói dối, sau đó là người thế chấp khác. Đây là những kiểu thường gặp phải.

Tax Liens

Những người này được chính phủ liên bang, tiểu bang hoặc chính phủ địa phương áp đặt những khoản thuế thu nhập không lương, thuế tài sản hoặc những người khác.

Thiên văn học

Những người thuê nhà, người bán hàng, hoặc người cung cấp vật liệu có thể đệ trình một tiền bảo hiểm của thợ máy nếu họ không được trả công việc hoặc vật liệu cung cấp cho người làm việc. Những người này thường xuyên làm việc sửa sang hoặc xây dựng, và có thể làm phức tạp hóa một vụ bán hàng, ngay cả khi người bán trả tiền cho người thầu, một người có thể tiếp tục nếu tiền không được ghi chép đúng cách hoặc nếu nhà thầu không trả tiền cho các bác sĩ phụ.

Mortgage liens

Những khoản vay này được người cho vay tình nguyện khi người mua lấy một khoản thế chấp. Một khoản thế chấp cho vay thêm một khoản lãi suất an toàn cho đến khi người vay được trả lại. Khi đóng cửa, người bán phải trả bất cứ khoản thế chấp nào để phát hành thẻ thế chấp. Nếu tiền thế chấp lớn hơn tiền bán, thì phải thu nhập thêm, như là bán ngắn hoặc người bán tiền mặt để đóng cửa. Luôn luôn xác nhận rằng tiền thế chấp được phát hành sau khi nhận tiền tệ. Một số hồ sơ không được cập nhật ngay.

Sự phán xét Liens

Khi tòa án đưa ra phán quyết về tài sản cho chủ nhân, chủ nợ có thể ghi nhận sự phán xét như là một sự kiện bất động sản của chủ. Những lời khai này có thể phát sinh từ nợ thẻ tín dụng, các vụ kiện cá nhân, hoặc các vụ kiện thương mại, cho đến khi phán quyết được thỏa mãn hoặc chấm dứt (điều kiện có thể được tái diễn).

Hội đồng chủ nhà phát triển

Nếu người bán không trả phí HOA, hội có thể gửi một phiếu tạm. Đánh giá chưa trả có thể dẫn đến việc tịch thu tài sản trong một số thẩm quyền. Người mua nên yêu cầu một tuyên bố không thanh toán từ HOA trước khi đóng cửa, gọi là thư tạm thời. Ngay cả khi người bán bắt được, một số tiền đã có thể hiển thị như là một sự giả dối cho đến khi chính thức được phát hành. Một số người mua có quyền nói dối siêu tư vấn để ghi đè lên các tài khoản thế thế chấp.

Nếu một người bị mất việc trước khi đóng cửa, người mua có thể phải trả một cái tên rõ ràng hoặc bị tịch thu.

Tại sao tẩy sạch thư viện là điều nghiêm trọng

Giải quyết những lời nói dối trước khi đóng cửa không chỉ là thủ tục pháp lý mà còn là cơ chế bảo vệ tài chính.

Ngăn chặn vấn đề sở hữu

Đám mây nằm trên tựa đề có nghĩa là người bán không có tiêu đề thị trường để chuyển tải. Không có tiêu đề rõ ràng, người mua không thể sở hữu toàn diện. Người cho vay cũng cần có chức năng rõ ràng để hoàn tất tài trợ thế chấp. Nếu người mua được phát hiện là người mua bị trễ, người đóng cửa có thể bị hoãn hoặc hủy bỏ, và người mua có thể mất tiền hoặc tiền vay. Các tòa án gọi đây là "đám mây trên tiêu đề" cần phải được gỡ bỏ để chuyển nhượng hợp lệ.

Tránh lý do tài chính

Chẳng hạn, người mua có thể vô tình thừa hưởng những món nợ không trả nếu không giải quyết được khi đóng cửa, chẳng hạn như người thợ máy có thể đăng ký tạm thời vào tài sản, ngay cả sau khi bán, người mua phải trả tiền để lấy tiền từ nhà, cộng với phí tổn pháp lý.

Giảm nguy cơ pháp lý

Những lời nói dối bị ô uế có thể dẫn đến những vụ kiện từ những người giữ lời nói dối hoặc từ người mua mua mua (hoặc công ty tiêu đề) vì không tiết lộ chúng. Những khiếm khuyết có thể gây ra những hành động tựa đề yên tĩnh, là những hành động tốn kém và tốn nhiều thời gian. Bằng cách đảm bảo sự nói dối được xóa bỏ trước khi đóng cửa, tất cả các bên đều giảm sự tiếp xúc của họ đến kiện kiện kiện kiện kiện tụng. Ngoài ra, nếu người mua sau này muốn tiếp tục hay bán, những kẻ nói dối không được giải quyết có thể cản trở giao dịch.

Bảo vệ giá trị trả lại

Người ta khó bán một tài sản có giấy tờ, và người mua tương lai sẽ gặp phải cùng một vấn đề về tựa đề, và người cho vay có thể từ chối tài trợ tài sản với những tuyên bố xuất sắc.

Vì những lý do này, người mua không nên chỉ dựa vào lời của người bán rằng tài sản không có ai nói dối.

Vai trò của bảo hiểm danh hiệu

Bảo hiểm danh hiệu là một chính sách bảo vệ người mua và người cho vay khỏi sự mất mát tài chính do những khuyết điểm trong tiêu đề mà không được phát hiện trong quá trình tìm kiếm.

  • Bảo hiểm Danh sách (FLT:1) – được yêu cầu bởi đa số người cho vay thế chấp; nó bảo vệ quyền lợi của người cho vay cho đến khi vay được trả.
  • Bảo hiểm Tiêu đề của Owner ) – được khuyến cáo nhưng rất tốt; nó bảo vệ quyền sở hữu của người mua và bao gồm phí tổn pháp lý nếu khi đóng cửa. Chi phí là một khoản tiền bảo hiểm một lần, và chính sách vẫn còn hiệu lực cho đến khi người mua sở hữu tài sản.

Ngay cả với việc tìm kiếm tiêu đề kỹ lưỡng, một số vấn đề có thể bị mất đi tài liệu đã được biên soạn, những người thừa kế không bị che khuất, những lỗi sai trong hồ sơ công cộng, hoặc những người được đệ trình trước khi đóng cửa. Bảo hiểm có thể bao gồm những rủi ro ẩn này. Chẳng hạn, nếu một người thừa kế lâu năm sau này đòi quyền sở hữu, công ty bảo hiểm sẽ bảo hiểm để bảo vệ danh hiệu của người mua và trả tiền phí tổn.

Những bước để bảo đảm cho danh hiệu rõ ràng trước khi đóng

Cả người mua lẫn người bán đều có thể dùng biện pháp tích cực để xác minh một tiêu đề sạch sẽ và giải quyết mọi vấn đề trước khi ngày kết thúc.

Thuê một công ty tựa đề đủ điều kiện hoặc luật sư

Chọn một chức năng chuyên nghiệp để thực hiện việc tìm kiếm và phân loại. Họ sẽ truy cập vào cơ sở dữ liệu toàn quốc và hồ sơ hạt. Hãy yêu cầu tham khảo và xác nhận quyền truy cập. Hãy kiểm tra nếu công ty tựa đề có uy tín qua tổ chức như Hiệp hội Kiểm tra Danh mục Quốc gia [FLT: 0] [FLT: 1]. Trong một số tiểu bang, luật sư thực hiện việc tìm kiếm tiêu đề; trong những công ty khác, tiêu đề. Dù sao, hãy kiểm tra xem họ có thể đảm bảo có bảo có sự sai sót và bảo không có bảo thoát.

Xem lại báo cáo về tựa đề giới thiệu sớm

Công ty tựa sẽ phát hành một báo cáo sơ bộ (đã cam kết) liệt kê mọi trường hợp ngoại lệ, bao gồm chứng nhận định sai, giảm bớt và hạn chế. Báo cáo này thường được cung cấp sau khi thỏa thuận mua mua được. Người mua và người bán nên xem xét tài liệu này cẩn thận. Nếu có ai xuất hiện, người bán phải sắp xếp để trả chúng trước khi đóng. Người mua cũng nên kiểm tra xem giao ước có ảnh hưởng đến tài sản đã có tính chất cố định (v. d. người đó cấm sử dụng tính chất cho thuê ngắn hạn sử dụng, hạn chế đậu xe). Hãy hỏi lại để biết rõ hơn về những mục nào bạn không hiểu.

3. Giải quyết các cớ nổi bật trước khi đóng cửa

Nếu báo cáo này tiết lộ sự thật, người bán nên liên lạc với mỗi người ký gửi thư để yêu cầu một bản báo cáo trả tiền, người bán có thể trả thuế nếu người bán đăng ký cam kết (v. d. một trái phiếu trả tiền nói dối).

4 Hiến chương Lien Waivers từ các nhà thầu

Nếu người bán vừa mới hoàn tất việc nâng cấp hay xây dựng, họ nên lấy giấy từ chối đặt hàng từ mọi nhà thầu, hậu cần và nhà cung cấp. Những người này chứng minh rằng mọi người đã được trả tiền và sẽ không gửi một tiền cho thợ máy sau đó. Ngay cả khi người bán trả đầy đủ, không có bộ giảm cân, nhà thầu vẫn có thể nộp một thẻ tạm trong thời gian thống kê (trong thời hạn 90 ngày sau công việc). Một số nhà nước yêu cầu bộ « nhà sản xuất » và « nhà sản xuất » ở giai đoạn cụ thể. Giữ các bản sao chép của tất cả các tập tin bị từ chối.

5. Sắp xếp một cuộc tìm kiếm cuối cùng (đến cuối) ngay trước khi đóng

Các công ty có tựa đề thực hiện một cuộc tìm kiếm cuối cùng (một số lần gọi là “gấp giảm) trước khi đóng cửa để đảm bảo rằng không có một số tiền đặt hàng mới nào được đệ trình hoặc phán quyết mới được đệ trình ra đối với người bán kể từ báo cáo sơ bộ. bước này bắt gặp những vấn đề phút cuối cùng, như một khoản thuế từ quý trước đó vừa được ghi nhận. người mua nên biết rằng ngay cả một hóa đơn nước chưa được trả lương nhỏ cũng có thể biến thành tiền thuê nhà.

6. Bảo hiểm danh hiệu mua sắm và yêu cầu sự bảo hiểm của Gap

Như đã đề cập, bảo hiểm danh hiệu của chủ sở hữu bao gồm những khuyết điểm bề mặt sau khi đóng cửa, đồng thời cung cấp thông tin về những vấn đề như ăn cắp danh tính hoặc gian lận có thể ảnh hưởng đến tiêu đề.

Bằng cách theo những bước này, người mua có thể giảm thiểu nguy cơ mắc phải tật xấu, và người bán cũng được lợi ích khi đóng cửa và tránh những đòi hỏi về tiền bạc hoặc hành động pháp lý trễ.

Những lỗi thường gặp nên tránh

Ngay cả những người mua và người bán có ý tốt cũng có thể mắc lỗi liên quan đến chức danh và người đặt hàng.

  • Hoàn toàn không biết tìm kiếm tựa đề [FLT: 1] – Trong giao dịch tiền mặt, một số người mua có thể từ chối tìm kiếm để tiết kiệm tiền.
  • Chỉ dựa vào sự tiết lộ ) của người bán ) – người bán có thể không biết về tất cả những người nói dối, nhất là người già.
  • Đang đọc báo cáo sơ bộ ) – Thỉnh thoảng người mua không đọc được cam kết một cách cẩn thận và sau đó khám phá ra những hạn chế mà họ không thích.
  • Việc liên kết tên công ty sẽ nắm bắt mọi thứ – ngay cả những việc tìm kiếm tốt nhất cũng có thể bỏ qua những khuyết điểm ẩn. Đó là lý do tại sao có bảo hiểm tiêu đề.
  • Giải quyết mật độ an toàn cho đến phút cuối ) – Một số người nói dối mất nhiều tuần để làm sáng tỏ, đặc biệt nếu họ liên quan đến các cơ quan chính phủ.
  • Không có được những người từ chối nói dối ) – đảm bảo Verbal từ các nhà thầu là không đủ; nhận được giấy miễn dịch viết.

Tránh được những lỗi lầm này có thể tiết kiệm được hàng ngàn đô la và vô số những cơn đau đầu.

Làm sao nếu người ta tìm thấy một đồng bằng?

Nếu một tựa đề tìm kiếm tiết lộ một lời nói dối, đừng hoảng sợ, hầu hết các trường hợp, có thể giải quyết trước khi đóng cửa.

  1. Nhận diện các mật mã và số tiền [FLT: 1] – Báo cáo tựa đề sẽ cung cấp chi tiết. Hãy xác định nếu nó đúng, hoặc nó đã hết hạn.
  2. Kết hợp các người giữ lời khai ) – Bắt đầu một tuyên bố trả tiền cho thấy số lượng chính xác cần thiết để phát hành mật khẩu.
  3. Nếu cần thiết ) – một số người giữ cửa hàng có thể nhận một số tiền nhỏ nếu nợ đã cũ hoặc người bán đang gặp khó khăn.
  4. Trả tiền ) – Người bán thường trả, nhưng nếu người bán không trả được, người mua có thể đồng ý trả và trừ đi giá mua.
  5. Hãy lấy một bản ghi âm – đảm bảo các tập tin giữ im lặng là một sự hài lòng hoặc được phát hành với máy thu âm hạt. Giữ một bản sao.
  6. Kết quả thử nghiệm nếu không hợp lệ) – Nếu người nói dối là lừa đảo hoặc đã hết hạn, người ủy quyền có thể đệ trình hành động của tòa án để gỡ bỏ nó ( tựa đề tạm thời). Việc này có thể hoãn đóng cửa nhưng cần thiết.

Làm việc với một dòng tựa đề chuyên nghiệp là quá trình này đáng kể.

Kết thúc

Thực hiện việc tìm kiếm tiêu đề kỹ lưỡng và xóa bỏ tất cả các quyền nói dối trước khi đóng cửa là một phần không thể thiếu của bất động sản nào. Quá trình này bảo vệ người mua khỏi sự mất mát tài chính, tranh chấp pháp lý, và thách thức quyền sở hữu có thể nổi lên sau khi mua hàng năm. Nó cũng tạo điều kiện cho việc chuyển nhượng quyền sở hữu, đó là nền tảng của việc đóng cửa bất động sản. Dù bạn là người mua nhà đầu tư lần đầu tiên hoặc là nhà đầu tư kinh nghiệm, cộng tác với một công ty tiêu đề cao và bảo hiểm quyền lợi bảo hiểm là sự đầu tư khôn ngoan, trả tiền để bảo đảm an toàn và sự bình an tâm trí. Bằng cách hiểu các bước nói dối, có liên quan trong việc dọn dẹp, và bảo vệ chúng, bạn có thể định hướng dẫn một quá trình đầu tư và đóng lại với quá trình tự tin tưởng lớn nhất ngày mai.

Để biết thêm thông tin về bảo hiểm danh hiệu và luật bất động sản, hãy tham khảo ý kiến của Ủy ban Bảo vệ Tài chính [FLT: 0] [FLT: 0] cũng cung cấp sự hướng dẫn về chi phí đóng cửa và bảo vệ. Hãy nhớ rằng: một tiêu đề rõ ràng ngày hôm nay có nghĩa là quyền sở hữu bảo đảm ngày mai.