Table of Contents

Cuộc khảo sát tài sản là gì và tại sao quan trọng?

Một cuộc khảo sát bất động sản không chỉ là một bức vẽ kỹ thuật mà còn là bản đồ pháp lý để tạo ra một bản đồ được xác nhận cho mỗi giao dịch bất động sản, cải tiến và vượt quá giới hạn. Những nhà khảo sát có bằng cấp kết hợp các hồ sơ lịch sử, đo lường lĩnh vực, đo lường trên GPS và hình ảnh trên không để tạo ra một bản đồ có tên gọi là nền tảng cho mỗi giao dịch bất động sản.

Cuộc khảo sát không phải là một cỡ trung. Một [FLT: 0] khảo sát đất [FLTA/NSPS] là tiêu chuẩn vàng cho thương mại, trong khi một cuộc khảo sát biên giới thường đủ để bán trong khu dân cư. Loại bạn cần phụ thuộc vào địa điểm, nơi có dự định, và yêu cầu cho vay. Hiểu được những phân biệt này là bước đầu tiên để bảo vệ đầu tư của bạn.

Nền tảng pháp lý của một cuộc khảo sát tài sản

Một cuộc khảo sát không chỉ vẽ những đường trên giấy - nó còn tạo ra một hồ sơ có thể bảo vệ được về những gì bạn sở hữu thật sự của bạn.

Một cuộc khảo sát về mặt pháp lý chứng minh điều gì

Một cuộc khảo sát xác nhận cung cấp bằng chứng về ranh giới, diện tích, và sự hiện diện hoặc không có sự xâm nhập. Các tòa án đưa ra một cuộc khảo sát thích đáng khi có sự tranh cãi xảy ra. Các công ty có tựa đề dựa trên đó để xác định những rủi ro có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu, chẳng hạn như sự dễ dàng hoặc truy cập bị mất. Tại nhiều bang, cuộc khảo sát là cách duy nhất để thiết lập một chuỗi tên rõ ràng cho nhiều người hoặc tài sản có những đặc tính phụ thuộc không đều đặn.

Các cuộc khảo sát chống lại các mô tả bị hủy bỏ

Một cuộc thăm dò cho thấy sự khác biệt giữa sự mô tả hợp pháp và sự thật mặt đất.

Tại sao những cuộc khảo sát đúng đắn bảo vệ danh hiệu và quyền sở hữu của người khác?

Một tước hiệu rõ ràng có nghĩa là không có những lời tuyên bố, lời nói dối hoặc những tranh chấp không thể làm hại đến quyền sở hữu, nhưng một cuộc thăm dò tài sản trực tiếp hỗ trợ tiêu đề rõ ràng bằng cách tiết lộ những vấn đề tiềm năng trước khi trở thành vấn đề pháp lý.

Ngăn chặn sự bất lợi về biên giới

Một trong những cuộc xung đột bất động sản phổ biến nhất là khi hàng xóm bất đồng ý kiến về việc đường ranh giới bất động sản rơi ở đâu, đường cao tốc, đường đi và đất đai có thể được xây dựng mà không cần ghi lại.

Nhận ra sự chậm chạp và quyền lợi của Way

Một số tiện ích được ghi nhận, nhưng có thể không rõ ràng bằng chứng vật lý. Một lá cờ khảo sát tất cả các đồ vật ảnh hưởng đến tài sản của bạn, đảm bảo các phần của đất không nằm dưới quyền kiểm soát độc quyền của họ. Bỏ qua những thứ này có thể chặn các dự án phát triển hoặc tạo điều kiện bất ngờ cho các bên thứ ba. Ví dụ, một chủ nhà lập kế hoạch một hồ sơ sân sau có thể phát hiện một hệ thống thoát nước dễ dàng hạn chế các cấu trúc vĩnh viễn trên ống nước.

Hiển thị các hình thức

Những người mua sắm mà không cần khảo sát có thể vô tình mua một tài sản với những thứ làm giảm giá trị hoặc kích hoạt các vụ kiện, ngược lại, người bán không tiết lộ trách nhiệm khi đóng cửa.

Hỗ trợ bảo hiểm tựa đề dưới chữ viết

Các công ty bảo hiểm có tựa dựa vào các cuộc khảo sát để đánh giá mối nguy hiểm. Khi một cuộc khảo sát phát hiện các khoản thanh toán không ghi rõ sự dễ dàng, sự chồng chéo ranh giới, hoặc việc truy cập bị mất, việc bảo hiểm tiêu đề có thể loại bỏ các vấn đề đó khỏi việc bảo hiểm hoặc từ chối đảm bảo tài sản. Một cuộc khảo sát sạch giúp có được cả giá bảo hiểm tiêu chuẩn, bảo vệ cả người cho vay lẫn chủ nợ từ tương lai. Nhiều người cho vay cần phải có sự kiểm tra hiện thời như một điều kiện chấp thuận thế chấp. Không có, bạn có thể gặp sự chậm trễ, bảo hiểm cao hơn hoặc từ chối tài chính.

Những luật lệ được xây cất và xây dựng đều đều đều

Quy định quy định địa phương quy định nơi có thể đặt các cấu trúc tương đối với các đường tài sản (tách dựng). Một cuộc khảo sát ngăn cản chủ nhà xây dựng quá gần một ranh giới, vi phạm luật và lực lượng tái định vị hoặc phá hủy. Tương tự, đối với các nhà phát triển, một cuộc khảo sát địa lý cung cấp dữ liệu cần thiết để thoát nước, chấm điểm và sự phục tùng môi trường. Việc không đạt được một cuộc khảo sát trước khi xây dựng có thể dẫn đến việc dừng làm việc, phạt, hoặc thậm chí một đòi hỏi phải hủy bỏ công việc.

Các loại khảo sát tài sản và khi nào cần dùng chúng

Không phải mọi cuộc khảo sát đều giống nhau, chọn đúng loại tiết kiệm thời gian và tiền bạc trong khi cung cấp sự bảo vệ hợp pháp cần thiết.

Khảo sát Kết giới

Loại thông thường nhất, một cuộc khảo sát giới hạn thiết lập các góc và hàng rào pháp lý của một tài sản, thường đủ để mua nhà, hàng rào căn bản hoặc các dự án đất đai.

Khảo sát tên trên đất ALTA/NSPS

Hiệp hội Người Được Chọn Danh sách Đất Mỹ và Hội Quốc gia (The National Society of Scition Researchers) có tiêu chuẩn là các giao dịch thương mại thương mại, cải tiến, giảm nhẹ, xâm nhập, quyền truy cập, đỗ xe và nhiều chi tiết khác. Cuộc khảo sát này đáp ứng tiêu chuẩn nghiêm ngặt mà các nhà bảo hiểm trên toàn quốc.

Khảo sát hình địa hình

Các kiến trúc sư và kỹ sư sử dụng nó để thiết kế ống thoát nước, cơ sở, và các dự án địa điểm.

Chương trình bảo vệ và khảo sát vết tích lại

Những cuộc khảo sát này xác định và xác định các dấu giới hạn đã có (các dấu hiệu) được các cuộc khảo sát trước đó đặt ra. Nếu đánh dấu bị mất hay làm phiền, cuộc khảo sát này sẽ tái lập chúng.

Khảo sát xây dựng

Theo các dự án này, việc khảo sát này đảm bảo rằng các tòa nhà, đường xá và tiện ích được đặt đúng theo những dự án được chấp thuận trong phạm vi chính xác, cung cấp sự đảm bảo cho các nhà cho vay, nhà thầu, và chủ sở hữu rằng dự án này được xây dựng ở nơi nó phải ở.

Tiến trình khảo sát:

Một cuộc khảo sát chuyên nghiệp theo một quá trình nghiêm ngặt để đảm bảo tính chính xác và sự đáng tin cậy về pháp lý.

Xem xét và ghi chép

Người giám sát bắt đầu bằng cách nghiên cứu mô tả pháp lý của đất nước, trước khi khảo sát, làm việc, bản đồ và hồ sơ hạt, và xem xét bất cứ sự dễ dãi, giao ước hoặc hạn chế nào có thể ảnh hưởng đến đất nước.

Công việc rao giảng

Họ cũng có thể tìm thấy bằng chứng vật lý của những đường biên giới cũ, như tường đá, cột rào hoặc chốt sắt.

Tính toán và sắp xếp máy tính

Dữ liệu từ phần mềm đặc biệt để tạo ra một bản đồ chính xác đáp ứng tiêu chuẩn của nhà nước và chuyên nghiệp. Bản đồ cho thấy khoảng cách, vùng, và tất cả các đặc điểm được chú ý.

Chứng nhận và giao hàng

Người giám sát đưa ra một chứng nhận đã được ký tên, đóng dấu để xác nhận tính chính xác của cuộc khảo sát. Tài liệu này được giao cho khách hàng, công ty danh hiệu, người cho vay và thường được ghi lại với hạt.

Chi phí khác nhau dựa trên kích thước, địa hình, địa điểm và kiểu khảo sát.

Nguy cơ bỏ qua hoặc dùng một cuộc khảo sát không được thỏa mãn

Nhiều người mua và người bán bị cám dỗ phải dựa vào một cuộc khảo sát cũ hoặc bỏ qua nó để tiết kiệm tiền.

  • Những sự xâm phạm không được khám phá mà buộc phải gỡ bỏ hàng rào, đổ, hoặc thậm chí một phần của một ngôi nhà.
  • Quyền sở hữu ) nếu cấu trúc vượt quá ranh giới và người hàng xóm tuyên bố sở hữu bất lợi trên vùng chiếm đóng.
  • Đóng chốt ) khi người cho vay phát hiện ra khuyết tật tiêu đề khi đóng cửa có thể được giải quyết trước đó.
  • Không thể sửa ) do trường hợp ngoại lệ liên quan đến khảo sát trong chính sách tiêu đề.
  • Chi phí ) cho các vụ kiện có thể tránh với cuộc thăm dò 1.000 đô la.

Hội Quốc Gia các nhà khảo sát chuyên nghiệp nhấn mạnh rằng các cuộc khảo sát là giá trị nhất khi thực hiện vào thời điểm giao dịch - không được lấy từ các tài liệu cũ. Các dòng tài sản có thể thay đổi do xói mòn, các di chuyển, và các tiện ích mới có thể được tạo. Một cuộc khảo sát cũ không thể thay thế cho một bản ghi chép hiện tại.

Những cạm bẫy thường gặp và cách tránh những cạm bẫy đó

Ngay cả khi được lệnh khảo sát, bạn vẫn có thể mắc lỗi, hiểu được những cạm bẫy này giúp bạn được che chở.

Dùng một nhà khảo sát thiếu kinh nghiệm hoặc không có bằng chứng

Mỗi nhà khảo sát và cấp giấy phép của bang đều có thể gây ra những hậu quả không đáng tin cậy.

Dựa vào cuộc khảo sát mặt bán hàng

Một người bán có thể cung cấp một cuộc khảo sát từ nhiều năm trước. nó không bao giờ thay thế một cuộc khảo sát hiện tại. thay đổi trong khu phố - hàng rào mới, bổ sung, hoặc các đường dây tiện ích có thể thay đổi ranh giới và sự thoải mái.

Bỏ qua những ngoại lệ khảo sát trong bảo hiểm danh hiệu

Chính sách tiêu đề thường bao gồm ngoại lệ cho những vấn đề mà cuộc khảo sát sẽ tiết lộ.

Không hiểu những gì cuộc khảo sát cho thấy

Một bản đồ khảo sát có thể có nhiều biểu tượng và lời chú thích, trong đó có “TIẾNG kỷ niệm,“ NHỮNG lời tuyên bố như “TIẾNG BL cho những người không hiểu điều gì, hỏi ý kiến của bạn hoặc luật sư, yêu cầu người nhận xét, một lời ghi chú như “sự ghi nhận của người khác, cần được chú ý ngay lập tức.

Công nghệ đã cải thiện sự chính xác của cuộc khảo sát

Các cuộc khảo sát hiện đại sử dụng các công cụ đã từng là viễn tưởng một thế hệ trước đây. các máy thu GPS có thể đạt được độ chính xác cm; máy bay chụp ảnh trên không cho địa hình lớn và khó khăn; và máy quét laser (LiDAR) tạo ra các mô hình cấu trúc và địa hình 3D. Những công nghệ này giảm thiểu lỗi của con người và tạo ra bản đồ khảo sát chính xác hơn bao giờ hết. tuy nhiên, chúng không thay thế cho sự cần thiết phải có chuyên môn để giải thích dữ liệu và xác định kết quả.

Thành phần quan trọng của bản đồ khảo sát tài sản

Hiểu được các yếu tố của bản đồ khảo sát giúp bạn đặt câu hỏi có hiểu biết.

  • Các dòng thông thường với các đường mang và khoảng cách (v., N 45 ° E 25 # 25 0].
  • Các loại như ghim sắt, điểm cụ thể, hoặc các tính năng tự nhiên dùng để đánh dấu các góc.
  • Những sự sắp xếp ) bao gồm các tòa nhà, lối vào, hàng rào, hồ bơi, boong tàu và nhà kho.
  • Các dấu được miêu tả bằng những đường gạch gạch gạch và nhãn (sự linh hoạt, quyền truy cập, thoát nước, xem, v.v.)
  • Ghi nhận khi một cấu trúc hoặc hàng rào đi qua một đường biên giới.
  • Đường ) cho thấy khoảng cách hợp pháp từ dòng tài sản.
  • mũi tên và tỷ lệ để định hướng và đo lường.
  • Khu vực với chữ ký, dấu ấn và ngày tháng của người thăm dò.

Hãy dành thời gian để xem xét từng yếu tố, như: bất kỳ lời nhận xét nào khác thường như “không tìm thấy bài báo nào về một tài liệu nào của người khác, hoặc“ nên thảo luận với một luật sư bất động sản trước khi đóng cửa.

Chọn một nhà khảo sát bằng cấp

Không phải tất cả các nhà khảo sát đều có khả năng như nhau, hãy theo những bước này để có một cuộc thăm dò thích đáng:

  • Xác nhận cách cấp bằng lái: Hãy kiểm tra với bảng duyệt để xác nhận khả năng cấp phép hoạt động của nhà nước.
  • Hỏi ý kiến: [FLT: 1] yêu cầu danh sách khách hàng gần đây và xem lại sự hài lòng của họ.
  • Hãy yêu cầu xem xét một cuộc khảo sát hoàn tất tương tự như bạn cần.
  • Bảo hiểm bảo hiểm:) Một nhà khảo sát uy tín mang trách nhiệm chuyên nghiệp (khủng bố và bỏ bê).
  • Thỏa thuận nên xác định phạm vi của việc làm, khả năng cung cấp, dòng thời gian và chi phí.

Sau khi nhận được cuộc thăm dò, hãy xem xét kỹ lưỡng, luật sư bất động sản hoặc công ty chức vụ có thể giúp giải thích bất cứ thông tin nào khác thường, chẳng hạn như “không tìm thấy một thông tin nào.

Kết luận: Cuộc khảo sát như một cái khiên cho quyền sở hữu

Một cuộc khảo sát bất động sản không phải là một rào cản quan liêu - đó là một công cụ quan trọng để bảo vệ một trong những đầu tư lớn nhất mà mọi người đã từng thực hiện. bằng cách làm rõ ranh giới, phát hiện các yêu cầu ẩn, và thỏa mãn cho vay và tiêu đề bảo hiểm, một cuộc khảo sát cung cấp sự rõ ràng cần thiết cho quyền sở hữu. Dù bạn đang mua một trong những đất đầu tư lớn nhất, hoặc phá vỡ đất cho một phát triển thương mại, đầu tư vào một bước phát triển hiện tại, cuộc khảo sát đúng đắn nhất bạn có thể lấy.

Để đọc thêm, Hướng dẫn công việc khảo sát tài sản [FLT:] cung cấp những sự hiểu biết kỹ thuật, và ) ) cũng cung cấp một thư mục gồm các chuyên gia và tài nguyên giáo dục về tài sản .