Table of Contents

Một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định này là quy định quy hoạch quy hoạch, một tập hợp các luật địa phương kiểm soát và xây dựng các đặc tính.

Hiểu các quy luật

Các quy định này là các quy định địa phương chia thành phố và thị xã thành các vùng, như khu dân cư, thương mại, nông nghiệp, nông nghiệp và hỗn hợp. Những luật này chỉ định những loại doanh nghiệp nào có thể hoạt động trong mỗi vùng, cũng như kích thước xây dựng, thất bại, quy định đậu xe, hạn chế và giờ hoạt động. Nền tảng pháp lý cho khu vực quy hoạch ở Hoa Kỳ nằm trên các khu vực Hoa Kỳ. Tòa án Tối cao [FL: 0] vi phạm các kế hoạch của Euclid v. Amblerty Real Co. [FL1], nơi mà hiến pháp luật đã ủng hộ. Vì vậy, các đô thị trưởng đã sử dụng các giá trị riêng biệt để bảo vệ và thực hiện các giá trị công ty.

Mã Zoning thường bao gồm ba thành phần chính: bản đồ quy hoạch (mà chia quyền quản lý thành các quận), văn bản của quy định (được phép sử dụng, tiêu chuẩn chiều, và quy định quy định theo quy định chính thức), và bảng phân vùng chính thức hoặc ủy ban quy định để giải thích các trường hợp ngoại lệ. Chẳng hạn, một địa điểm “C-1-G (local thương mại) có thể cho phép một nhà máy sản xuất, trong khi khu vực sản xuất rộng rãi“ R-3 (t gia đình) có thể cho phép một doanh nghiệp căn hộ ”, nhưng chỉ nếu nó đáp ứng các điều kiện cụ thể không có khách hàng hoặc băng tải hình vuông.

Hiểu rõ những lớp này là điều rất quan trọng cho những người làm kinh doanh nhỏ vì việc phân vùng ảnh hưởng đến mọi thứ từ khả năng nhận được giấy chứng nhận từ những người sở hữu đến loại ký hiệu mà bạn có thể trưng bày.

Sự thay đổi trực tiếp ảnh hưởng thế nào đến chiến thuật địa điểm

Nhiều nhà kinh doanh bỏ qua việc phân vùng, chỉ tập trung vào việc thuê nhà, xem xét các thông tin về số lượng, hoặc số liệu về số lượng, hoặc số liệu về nhân khẩu, hoặc số liệu về số liệu, có thể gây thiệt hại.

Cơ hội được tạo ra bởi sự thay đổi

  • Thành công đến khu vực thương mại cao hơn. được thiết kế đúng chỗ để tập trung hoạt động bán lẻ, làm cho các doanh nghiệp dễ dàng hơn để thu hút các công ty giao thông chân và lợi ích từ các hồ nước khách hàng chia sẻ. Ví dụ, khu vực mua sắm trung tâm có thể có giới hạn về việc đỗ xe mà thực sự khuyến khích giao dịch.
  • nhiều đô thị đề cập đến “Những vùng làm tăng giá trị của địa hạt (BIDs) hoặc“ Khu vực nhập cư để đóng thuế, giảm bớt phí cho phép, hoặc tiếp thị.
  • Quyền lợi cho các động cơ hoặc tài trợ trong các vùng tái tạo. [LT: 1] Các thành phố thường dùng các vùng quy hoạch bao gồm để khuyến khích phát triển trong những khu vực bị thiếu đất. Một doanh nghiệp nhỏ mở ra trong vùng không thuận lợi, chẳng hạn, có thể hội đủ điều kiện để thu thuế dưới luật liên bang.

Những thử thách do sự thay đổi

  • Sự kiện về kiểu doanh nghiệp trong một số khu vực. Một nhà hàng có thể bị cấm trong khu vực chỉ cho phép các văn phòng chuyên nghiệp. Tương tự, một doanh nghiệp dịch vụ cá nhân như tiệm làm tóc có thể giới hạn trong các khu thương mại cụ thể.
  • Đánh dấu trên bảng hiệu, kích cỡ ký hiệu và giờ hoạt động. Ngay cả khi sử dụng, một mã thành phố có thể hạn chế kích thước và ánh sáng của dấu hiệu, lề giờ hoạt động, hoặc yêu cầu bãi đậu xe ngoài đường. Một cửa hàng cà phê muốn mở lúc 5 giờ sáng. Có thể thấy vùng đó cấm hoạt động thương mại trước 7 giờ.
  • Nhu cầu sử dụng lại hoặc thay đổi, có thể tốn thời gian và tốn kém. , cần nhiều tháng, cần được điều trần công khai, và chi phí hàng ngàn đô la cho các khoản phí pháp lý và ứng dụng.

Vì thế, những người chủ doanh nghiệp nhỏ phải cẩn thận nghiên cứu luật quy hoạch địa phương trước khi chọn địa điểm, tham khảo ý kiến của các văn phòng kế hoạch thành phố hoặc chuyên gia quy hoạch quy hoạch quy hoạch có thể giúp định các quy định phức tạp và tìm những địa điểm thích hợp.

Loại giai cấp có tính phong phú ảnh hưởng đến việc kinh doanh nhỏ

Trong khi các khu phân vùng khác nhau tùy theo thẩm quyền, những loại phân loại sau thường gặp phải bởi những người chủ thương mại nhỏ.

Khu vực xác định (R-1, R-2, R-3, etc.)

Các khu vực tự do, tư vấn, bán lẻ trên mạng, nhưng giới hạn khách hàng đến thăm, nhân viên từ các nhà sản xuất hàng hóa và ký hiệu. Ví dụ, chỉ có thể cho phép nếu nó sản xuất ít hơn một số thứ một tuần và có lối vào riêng biệt.

Khu thương mại (C-1, C-2, CBD, etc.)

Đây là những địa điểm thông thường nhất cho việc bán lẻ, nhà hàng và dịch vụ. Trong vùng thương mại, thường có những khu vực phụ thuộc: [FLT:] [FL:] thương mại: [FLT:] [FLT:] cho phép bán kính nhỏ phục vụ người dân địa phương, như một tiệm thuốc hay nhà máy giặt. [FL:4] [FL: T] [FL] [FL] và thường là một số dịch vụ bán lẻ, [V] có hạn chế về mặt thị trường cao hơn [FT] [FT].

Vùng dùng hỗn hợp (MU, MX, PUD, etc.)

Khu vực được phối hợp với nhau để kết hợp các hoạt động dân cư và thương mại, thường là ở cùng một tòa nhà, ví dụ, các căn hộ trên một cửa hàng cà phê tầng mặt đất. những khu vực này có thể lý tưởng cho các doanh nghiệp nhỏ vì chúng cung cấp các doanh nghiệp xây dựng khách hàng. tuy nhiên, các quy định hỗn hợp có thể áp đặt tiếng ồn hoặc điều khiển mùi hương để bảo vệ người dân.

Khu vực công nghiệp (I- 1, I-2, M-1, etc.)

Những khu công nghiệp nhẹ cho phép sản xuất, tranh cãi và các cơ sở dịch vụ như sửa chữa xe hơi.

Những vùng bị phủ nhận mục đích đặc biệt

Vùng phủ có thêm những yêu cầu khác ở trên cùng của địa hạt cơ sở. Thí dụ, gồm các địa hạt (thay đổi ngoại diện), việc phủ kín (các chứng chỉ cấp cao), hoặc thiết kế trung tâm thành phố chứa các vật liệu xây cất (dùng để xây dựng). Một doanh nghiệp nhỏ trong một địa hạt lịch sử có thể cần được chấp nhận trước khi cài đặt một bảng bảo tồn mới.

Những bước chiến lược để chọn địa điểm kinh doanh nhỏ

Để biến việc phân phối từ rào chắn thành lợi thế, những người chủ doanh nghiệp nhỏ nên theo một quá trình có hệ thống trong quá trình chọn trang web.

1.

Trước khi xem xét các thuộc tính, hãy xác định rõ hoạt động kinh doanh chính: bán lẻ, dịch vụ cá nhân, chế độ nấu ăn, sản xuất, hoặc văn phòng chuyên nghiệp?

2. Dùng bản đồ chuyển đổi trực tuyến

Phần lớn các đô thị cung cấp bản đồ tương tác GIS hiển thị các phân vùng cho bất kỳ địa chỉ nào. Hãy dùng những công cụ này để tạo một danh sách ngắn các thuộc tính tiềm năng. Tham khảo chéo với hạng sử dụng của bạn. Nhóm SBA khuyên này nên tham khảo một bước như là một phần [FLT: 0] hướng dẫn chọn định vị [FLT: 1].

3. Kiểm tra văn bản thông dụng

Chỉ bản đồ thôi thì chưa đủ, hãy đọc văn bản quy định cho địa hạt để biết bất cứ điều kiện nào như là khu vực sàn nhà, tỷ lệ đậu xe, hoặc bãi đỗ xe, hoặc khu vực có thể được phép sử dụng “bằng cách dùng đúng cách, nhưng cũng áp đặt một điều kiện như là có giấy phép sử dụng điều kiện, đòi hỏi phải được nghe trước công chúng.

4 Hãy đến thăm Ban hoạch định

Ngay cả khi nghiên cứu trực tuyến, không gì thay thế cuộc trò chuyện bằng một nhà hoạch định thành phố.

5 phút xem xét một cuộc họp trước khi có sự kiện.

Để có được những dự án phức tạp (v.g., một hệ thống pha chế bia, bán lẻ và không gian sự kiện), xin phép gặp gỡ trước khi lên kế hoạch.

Chuyển đổi các công việc khác nhau, giấy phép đặc biệt và giao dịch

Nếu một địa điểm không phù hợp với quy hoạch, thì những người chủ thương mại nhỏ có thể cần phải thay đổi.

Các biến số

Để có được sự thay đổi, ứng viên phải chứng minh rằng sự tuân thủ nghiêm ngặt sẽ gây ra “khó khăn cho người dân, hạn chế tài sản, chứ không phải khó khăn về tài chính ”.

Giấy phép dùng điều kiện (CUPs)

Một số cách sử dụng chỉ được cho phép trong khu vực nếu người sở hữu tài sản có được giấy phép sử dụng điều kiện. Ví dụ, một chiếc giường nhanh có thể được cho phép trong khu dân cư với một chiếc xe buýt. quá trình này bao gồm thông báo công khai, một phiên điều chỉnh và điều kiện được áp đặt bởi ủy ban kế hoạch. giấy phép chạy với đất liền, vì vậy nó có thể chuyển sang một chủ mới.

Đang tải lại

Việc điều chỉnh lại là lựa chọn rộng nhất: yêu cầu bản đồ quy hoạch được thay đổi thành một khu vực khác cho một gói riêng biệt. Điều này đòi hỏi ứng dụng, phiên tòa công cộng trước cả ủy ban lên kế hoạch và hội đồng thành phố, và thường là một đánh giá môi trường. Việc cập nhật là thời gian (3- 12 tháng) và đắt tiền, nhưng nó có thể là lựa chọn duy nhất cho một doanh nghiệp cần thiết để hiện tại không có trên trang web.

Trong nhiều trường hợp, việc tìm một tài sản đã được phân phối đúng chỗ. [FLT: 0] Bộ phận Bộ Quốc gia và Luật pháp địa phương cung cấp tài nguyên về thủ tục sử dụng đất đai để giúp các nhà kinh doanh hiểu quyền lợi của họ.

Nghiên cứu trường hợp: Tiến hành động

Trường hợp 1: Nhà sản xuất thực phẩm di động và nhà cung cấp nhà-Zone

Trong một thành phố ở Trung Tây, một doanh nghiệp nhỏ đã cho xe tải thức ăn và muốn lưu trữ xe tải tại nhà riêng của cô qua đêm. khu phố của cô được phân vùng R-1 (nhà ở xa nhà) với một quy định nhà thương mại cấm đậu xe trên một tấn trên đường phố. Cô ấy phải đối mặt với một lệnh cấm vận chuyển kế hoạch. sau khi làm việc với bộ phận kế hoạch, cô nhận được giấy phép làm việc nhà với điều kiện lưu trữ xe tải trong một ga-ra riêng biệt. Chi phí: 300 đô la và hai tháng giấy tờ. Câu chuyện này minh họa tầm quan trọng của mọi khía cạnh của một việc làm ăn tại nhà, không chỉ sử dụng các chỉ là việc sử dụng các hoạt động chính.

Vụ 2: Một vụ kiện cần nhiều người ký

Một cửa hàng bán lẻ trong một khu vực lịch sử muốn một bảng chỉ dẫn dự án vượt quá giới hạn 15%. Khu vực cơ sở quy hoạch cho phép chỉ có những biển báo có chất dội. Người chủ kinh doanh áp dụng cho sự khác biệt từ BZA, cho rằng lối vào bị phá vỡ của tòa nhà đã làm cho người đi bộ không thể thấy được. BZA cho phép sự biến đổi với điều kiện sử dụng vật liệu truyền thống. Bài học mở ra trên thời biểu: bằng chứng của sự khó khăn và sự sẵn sàng chấp nhận điều kiện có thể dẫn đến thành công.

Trường hợp 3: Vi trùng dùng để phân vùng một khu công nghiệp

Một doanh nhân trong một thị trấn nhỏ mua một nhà kho cũ trong khu vực M-2 (công nghiệp) (có công nghiệp cao) với một vi khuẩn có chứa đầy chất dinh dưỡng, và không có mã trong một phòng thiết bị điện tử, nhưng nó không có ghi “tiểu hiện một kho thiết bị điện tử loại cũ trong khu M-2 (công nghiệp) để sử dụng một khu vực cũ (công nghiệp) với một hệ thống cung cấp dịch vụ điện, và sau sáu tháng điều trần hợp lý trong việc điều khiển giao thông, hội đồng chấp nhận sự thay đổi này, tổng cộng của tiến trình rezon đã vượt quá một ngàn đô la, nhưng địa điểm lý tưởng để phân phối.

Những cuộc đụng độ trong tương lai trong việc làm ăn nhỏ

Một số xu hướng tái phân phối cách kinh doanh nhỏ tương tác với quy định sử dụng đất liền.

Mã định dạng

Nhiều thành phố đang di chuyển từ vùng quy hoạch sử dụng truyền thống về phía các mật mã dựa trên hình thức điều chỉnh hình thức xây dựng (có vẻ, thất bại, mặt tiền) thay vì sử dụng. điều này làm cho các doanh nghiệp nhỏ linh hoạt hơn ở nơi chúng có thể hoạt động, miễn là tòa nhà phù hợp với nhân vật vật vật lý mong muốn. ví dụ, một khu phố với một mã hình thức có thể cho phép một góc hàng hóa, một phòng tập yoga và các căn hộ trong cùng một tòa nhà.

Giấy phép sử dụng cho những công việc nhỏ

Để đáp ứng dịch bệnh, một số đô thị đã giảm bớt những rào cản cho các cửa hàng ngoài trời, cửa hàng bán đồ hiệu, và các doanh nghiệp dựa trên nhà.

Sự công bằng và sự hòa hợp

Có sự gia tăng nhận thức rằng việc phân phối dân số và các loại doanh nghiệp nhất định. một số thành phố đang tái tạo lại quy hoạch quy hoạch để phát triển sự đa dạng thương mại nhỏ ví dụ, cho phép đường phố tự động vượt qua nhiều khu vực, giảm bớt yêu cầu đỗ xe gần nơi giao thông, hoặc tạo ra “các khu vực sản xuất ô chữ cho thợ thủ công.

Hiệp định Công nghệ-Enabled Zoning

Công cụ phần mềm mới cho phép các nhà doanh nghiệp nhập vào một kiểu doanh nghiệp và địa chỉ và ngay lập tức kiểm tra sự tuân thủ quy trình quy hoạch [FLT: 1] có tài nguyên để giúp đỡ người sở hữu tìm kiếm những công cụ như thế.

Kết thúc

Tóm lại, luật quy hoạch ảnh hưởng đáng kể đến chiến lược nhỏ về địa điểm kinh doanh. trong khi họ có thể cung cấp cơ hội để tăng trưởng và tầm nhìn, họ cũng đưa ra những hạn chế cần thiết phải lên kế hoạch cẩn thận. hiểu và làm việc trong các quy định quy định quy hoạch quy hoạch quy hoạch quy hoạch quy hoạch là cần thiết cho thành công kinh doanh nhỏ. chìa khóa chiếm ưu tiên cho bất kỳ doanh nghiệp nào là: xác định việc sử dụng sớm, nghiên cứu mã phân tích, tham gia các dự án địa phương, ngân sách cho các dự án tiềm năng hay giấy phép, và ở lại cảnh báo thay đổi xu hướng quy mô quy mô quy mô.