Hiểu được mối quan hệ giữa luật và luật địa phương được dùng để hoạch định chính sách

Những luật này là những cột trụ của sự phát triển đô thị và khu vực. họ định hình hình hình các hình thức vật lý của các thành phố, xác định tính chất của các khu phố, và ảnh hưởng mọi thứ từ nhà cửa khả năng duy trì sự bền vững của môi trường. trong khi thường dùng trao đổi với nhau trong các cuộc trò chuyện ngẫu nhiên, hai khái niệm này đóng vai trò riêng biệt nhưng phụ thuộc. đất đai sử dụng thiết lập một tầm nhìn lâu dài cho tương lai của cộng đồng và nơi mà sự tăng trưởng nên xảy ra, mà nguồn lực để bảo vệ môi trường và làm thế nào để phát triển.

Hiểu được sự đồng nhất giữa quy hoạch quy hoạch và đất đai là điều quan trọng cho các nhà hoạch định, các nhà phát triển, các quan chức bầu cử và các công dân tham gia. và bỏ lỡ cơ hội để phát triển cân bằng. sự phát triển này thu hút các ví dụ thực tế và các xu hướng chính sách hiện tại để minh họa cách cộng đồng có thể tăng cường sự kết nối giữa thị giác và các quy tắc.

Luật pháp phong phú là gì?

Luật Zoning là luật địa phương chia một thành phố thành các khu vực khác - hoặc khu vực an toàn địa phương. và xác định các quyền sử dụng, xây dựng và phát triển các tiêu chuẩn trong mỗi quận. Quyền điều hành này được bắt nguồn từ chính phủ, nơi mà đại biểu quyền lực cảnh sát để bảo vệ sức khỏe cộng đồng, an toàn, và phúc lợi. Zoning vốn là vốn hợp pháp và ràng buộc: bất kỳ người sở hữu bất cứ tài sản nào muốn xây dựng, sửa đổi, hoặc thay đổi cách sử dụng trang web phải tuân theo các quy định thích hợp.

Mật mã Zoning là một nền tảng của các vùng đất Mỹ sử dụng quy định từ đầu thế kỷ 20. Họ giải quyết nhiều nhu cầu: sử dụng (các vùng đất, thương mại, nông nghiệp), mật độ (các đơn vị maximum trên mỗi mẫu), xây dựng chiều cao, tỷ lệ tầng (FAR), thất bại, nhiều khu vực bảo tồn, bãi đậu xe và đất đai. Hơn nữa, khu vực ghi nhận cho các vùng đặc biệt như địa hạt, khu vực phân hủy, lũ lụt, hoặc hành lang. Hiệu ứng của các quy tắc này tạo ra môi trường theo những cách sâu sắc (như một khu vực ngoại ô, hoặc khu vực xung quanh thành phố, hoặc nơi chứa các người, hoặc sự tương tác xã hội.

Những loại hình thức ăn thông thường

Sự phân loại cơ bản nhất của quy mô là sử dụng, nhưng trong cây dù rộng đó có nhiều loại phụ phản ánh những ưu tiên khác nhau của cộng đồng.

  • [FLT: 0] Mô hình này phân biệt nhà riêng, nhà ở, nhà, nhà cửa, và nhiều nhà chung cư. Giới hạn từ chối - bị áp dụng tối thiểu kích cỡ hoặc đơn vị nhà ở tối đa trên mỗi acre. Tuy nhiên, việc giữ chặt một gia đình đã ngày càng bị chỉ trích vì sự cắt giảm nhà ở và phân biệt chủng tộc. Nhiều thành phố đang thay đổi những quy tắc này để cho phép kiểu nhà ở giữa.
  • , khu thương mại trung tâm (tách lẫn nhau) và thương mại lớn (tự động bán lẻ với dấu chân lớn hơn). Bảng thống kê hiện đại thường bao gồm thiết kế để giảm thiểu tai nạn thị giác, như giới hạn về kích cỡ và yêu cầu đi bộ.
  • Khu vực công nghiệp công nghiệp: tách biệt sản xuất, chiến tranh, và hậu cần từ khu dân cư để giảm xung đột liên quan đến tiếng ồn, ô nhiễm và giao thông xe tải. Khu vực công nghiệp ánh sáng có thể cho phép sử dụng thương mại; khu công nghiệp nặng giới hạn tất cả ngoại trừ các hoạt động cao cấp. Sự tăng e-comer dẫn đến những cuộc tranh luận mới về khu vực quy hoạch quanh khu dân cư.
  • Trình nông nghiệp nông nghiệp chủ yếu:) bảo tồn các vùng nông thôn và tính cách nông thôn bằng cách hạn chế sự phát triển không nông nghiệp, thường đòi hỏi nhiều kích cỡ lớn (v. g., 1040 mẫu Anh). Những bang như Oregon đã tiên phong việc sử dụng vùng trang trại độc quyền cấm ngay cả các cư xá nông thôn. Kiểu khu vực này bị đe dọa từ thành thị mở rộng nhưng vẫn còn là một chìa khóa cho sự an toàn thực phẩm và bảo tồn không gian mở.
  • Trình tổng hợp sử dụng phương pháp: cho phép sự kết hợp giữa dân cư, thương mại và công nghiệp ánh sáng sử dụng trong cùng một tòa nhà hoặc địa hạt. Phân phối phối là trung tâm của chủ nghĩa đô thị có thể đi bộ được cổ vũ bởi chủ nghĩa đô thị mới và tăng trưởng thông minh. Nó thường bao gồm các tiêu chuẩn có cấu trúc tập thể và các đường phố trước hơn là sử dụng một mình.

Ngoài những nhóm chuẩn này, nhiều cộng đồng chấp nhận [FLT: 0] khu vực giảm ) để đạt được mục đích đặc biệt. Bảo tồn lịch sử thêm những yêu cầu duyệt lại thiết kế cho các tòa nhà trong địa hạt đã chỉ định. Một sự hạn chế bao quát về việc bao phủ trong khu vực đối tượng bị ngập. Một quá trình phát triển giao thông có thể cho phép mật độ cao hơn và giảm bớt chỗ đậu trong vòng nửa dặm của trạm xe lửa. Hơn nữa, việc bật các mục tiêu mục tiêu mục tiêu mục tiêu mục tiêu mục tiêu mục tiêu trong vùng không cần thiết lập lại toàn bộ mã quy hoạch.

Dự án chính sách nào được sử dụng trong nước?

Dùng chính sách lên kế hoạch là chiến lược hướng dẫn sự phát triển về mặt vật lý, kinh tế và xã hội của cộng đồng trong khoảng thời gian 10 đến 20 năm, hoặc lâu hơn. Không giống như quy hoạch, quy định và tức thời, sử dụng kế hoạch là dự án trên đất là mong muốn và toàn diện. Phương tiện chính để tạo ra các chính sách này là kế hoạch [FLT: 0] [FLT: 1] (được gọi là kế hoạch chung, kế hoạch thành phố). Tài liệu này thường được hội đồng hoặc hội đồng thành phố chấp nhận sau khi tham khảo rộng rãi, và xem xét về môi trường.

Một kế hoạch toàn diện liên quan đến hầu hết các khía cạnh của đời sống cộng đồng: phát triển kinh tế, nhà cửa, giao thông, tài nguyên thiên nhiên, cơ sở công cộng, công viên và giải trí, và sử dụng đất đai. và những đề nghị được thông báo bởi các mục tiêu, mục tiêu, mục tiêu và hành động. ví dụ, một kế hoạch có thể kêu gọi "làm cho các chuyến đi của các vùng đất tương lai bằng cách đi bộ, đi bộ và đi bộ đến 20 phần trăm hoặc 50 phần trăm diện tích đất mở."

Kế hoạch toàn diện là một tài liệu chính sách, không phải một luật. Nó không điều chỉnh tính chất cá nhân. Thay vào đó, nó đặt giai đoạn sửa đổi, chương trình nâng cấp vốn và các công cụ khác. Tuy nhiên, tại nhiều tiểu bang, kế hoạch này mang trọng lượng hợp pháp qua [FLT: 0] đòi hỏi sự thỏa thuận [FLT: 1]]: quy định địa phương và phụ trách con số phải phù hợp với kế hoạch toàn diện. Giáo lý này ngăn cản sự tùy ý hay một phân vùng phân tích cố định mà làm suy giảm tầm nhìn lâu dài của cộng đồng.

Kế hoạch đầy đủ để hiểu được là dấu vân tay xanh

Kế hoạch toàn diện được mô tả như là hiến pháp của cộng đồng để phát triển. nó thường bao gồm các chương về đất đai sử dụng, giao thông, nhà ở, phát triển kinh tế, tài nguyên thiên nhiên và cơ sở cộng đồng. đất dùng bản đồ cho sự phát triển mong muốn, nhận diện các khu vực phát triển, tái phát triển và bảo tồn.

Theo Hiệp hội Kế hoạch Mỹ [FLT:], kế hoạch toàn diện dựa trên dữ liệu âm thanh, bao gồm những điểm chuẩn, và giải quyết những thách thức nổi lên như sự phục hồi khí hậu và sự công bằng xã hội. Quá trình lên kế hoạch [FLT: 1], các cuộc khảo sát trực tuyến và các cuộc họp cổ đông có thể xây dựng sự thống nhất và hỗ trợ chính trị. mà không có một kế hoạch xây dựng mạnh mẽ, những quyết định phân chia có thể trở nên có tác động, phân hủy và dễ bị ảnh hưởng bởi những lợi ích đặc biệt.

Một ví dụ về sự thay đổi hệ thống lái xe toàn diện là kế hoạch [Fnneapolis 2040] , được chấp nhận vào năm 2018. Kế hoạch này đã loại bỏ sự phân phối toàn diện một gia đình, cho phép các phân phối, ba cấp, và bốn trục trong tất cả các khu dân cư. Nó cũng tăng mật độ dọc theo hành lang giao thông và các yêu cầu đỗ xe tối thiểu. Kế hoạch này gây tranh cãi, nhưng nó đặt ra các mục tiêu nhà riêng trực tiếp khả năng và sự cân bằng về mặt chủng tộc. Sau đó, mã vùng quy hoạch được sắp xếp với kế hoạch mới, chứng minh hiệu ứng kế hoạch hóa toàn diện hóa của việc hoạch hóa shit.

Luật pháp và luật pháp địa phương được ban hành như thế nào?

Tương tác giữa quy hoạch và đất liền có thể được mô tả như một vòng phản hồi năng động. Kế hoạch toàn diện cung cấp tầm nhìn dài hạn; quy hoạch là công cụ chính để thực hiện tầm nhìn đó trên một cơ sở địa điểm. không có kế hoạch, quy hoạch không có hướng chiến lược và có thể dễ dàng trở thành tùy ý. không có sự phân vùng, kế hoạch vẫn là một danh sách mong muốn mà không có sức mạnh thực thi. khi cả hai đều liên kết, phát triển được dự đoán, sự tăng cường, xung đột được tối thiểu hóa, và lợi ích công cộng được tối đa hóa.

Từ sự hiện thấy đến sự điều khiển

Bản dịch từ kế hoạch đến việc phân vùng không phải là tự động. Nó đòi hỏi phân tích cẩn thận các chính sách và bản đồ của kế hoạch về cách áp dụng cho từng gói riêng. Chẳng hạn, một kế hoạch toàn diện có thể chỉ ra hành lang cho phép "phát triển phức tạp- sử dụng" với mật độ nhà của 3060 đơn vị nhà ở đồng thời trên mỗi mẫu. Chi tiết quy định quy định phải tạo một địa hạt cho phép sử dụng và thương mại, thiết lập độ cao và tiêu chuẩn bị thất bại cho phép mật độ mật độ đó, và thiết kế hướng dẫn để tăng hướng đi bộ. Thường thì kế hoạch cũng khuyên cải cách mã như cho phép các đơn vị nhà ở đồng thời (ADD) hoặc giảm kích cỡ đồ thị.

Mối quan hệ này cần được cân nhắc lại. Khi một cộng đồng cập nhật kế hoạch toàn diện, nó nên thực hiện kiểm tra thống nhất để xác định những phần nào của mã phân vùng cần sửa đổi. Ví dụ, nếu kế hoạch này đòi hỏi phải bảo tồn cấu trúc lịch sử nhưng khu vực quy hoạch cho phép phá hủy theo đúng, thì cũng vậy, nếu kế hoạch này thúc đẩy cơ sở hạ tầng xanh lá cây nhưng khuếch đại đòi hỏi bãi cỏ lớn, mã hoạt động chống lại mục tiêu môi trường. Nhiều quốc gia hợp pháp, nhưng có sự phân bổ hợp pháp, ví dụ, cần phải là "sự phân bổ" với kế hoạch chung, kế hoạch phải có ý nghĩa chung.

Ví dụ: Khuyến khích có thể mua được

Cuộc khủng hoảng nhà đất giá rẻ trong nhiều khu vực đô thị minh họa tính chất quan trọng của việc sắp xếp lại kế hoạch quy hoạch quy hoạch quy hoạch một kế hoạch toàn diện có thể đặt mục tiêu tạo ra 10.000 nhà ở giá trị trong vòng một thập kỷ để đạt được điều này, bộ phận kế hoạch phải đề nghị sửa đổi quy hoạch loại bỏ các rào cản: cho phép ADU có mật độ gần như quá trình vận chuyển và giảm thiểu kích cỡ bãi đậu xe tối thiểu. một nghiên cứu của Viện đô thị tìm thấy rằng các thành phố có mã khu vực quy hoạch toàn diện có khả năng tương ứng hơn để đạt được mục tiêu nhà ở của họ. Ngược lại, khi hệ thống phân phối không thay đổi sau khi nhận dạng được kế hoạch, các nhà phát triển bị hạn chế bởi sự bảo thủ tục sản xuất và giảm thiểu.

Hãy xem xét trường hợp của Portland, Oregon. kế hoạch tổng hợp 2035 bao gồm các chính sách để tăng nguồn cung cấp nhà đất và khả năng chi trả. sau đó, thành phố cập nhật mã quy hoạch quy hoạch để cho phép 4 khu vực trong tất cả các khu dân cư, loại bỏ các yêu cầu đỗ xe nhỏ nhất thành phố, và thiết lập quy hoạch quy hoạch phân phối cho các phát triển mới. những thay đổi quy hoạch trực tiếp được gắn liền với các chính sách, đảm bảo môi trường điều hành sự quan sát của cộng đồng. không có kế hoạch, cải cách mã hóa sẽ thiếu một nền tảng chính sách; nếu không có sự cải cách phân vùng, kế hoạch sẽ vẫn còn là khát vọng.

Văn cảnh lịch sử và sự tiến hóa

Để hiểu được mối quan hệ hiện tại giữa việc quy hoạch và đất đai, cần phải xem xét lịch sử riêng biệt nhưng liên kết với nhau, nguồn gốc của việc sử dụng đất đai mở ra cho sự vận động đẹp đẽ của thành phố vào cuối thế kỷ 19 và phong trào thực tế của thành phố đầu thế kỷ 20, với những con số như Daniel Burnham khuyến khích thiết kế toàn diện, phối hợp thành phố.

Điều lệ quy tụ toàn diện đầu tiên ở Hoa Kỳ được thành lập bởi thành phố New York vào năm 1916, do các mối lo ngại về tòa nhà Equalic sẽ chặn ánh sáng và không khí trên đường phố. Chi nhánh này quy trình này chỉ định việc xây dựng khu vực rộng lớn và sử dụng sự tách biệt nhưng không liên kết với một kế hoạch rộng hơn. Trong thập kỷ sau đó, Bộ Thương mại Hoa Kỳ [FL2], tiến hành bởi Herbert Hoover, xuất bản hai hành động: [FLTT: 0] Bộ Quốc Phòng [FT: 0] Bộ Quốc Phòng [FT: 0], Bộ Quốc Phòng [B], được thiết lập để lập trình chính thức pháp lý cho các công ty [FL:], nhưng vẫn còn yêu cầu phải tiếp tục tiến hành thêm nhiều công việc, nhưng vẫn chưa có sự sắp đặt để tạo ra hai trường hợp pháp và các biện pháp lý.

Vào giữa thế kỷ 20, quy hoạch thường được sử dụng trong sự cô lập khỏi kế hoạch và đôi khi cho mục đích loại bỏ các quy hoạch quy hoạch lớn trong một gia đình, khu vực yêu cầu, và lệnh cấm ngay lập tức về nhà ở đa gia đình trở thành công cụ để giữ cho các hộ gia đình thu nhập thấp và thiểu số. các bản đồ đỏ của liên bang tăng cường các mẫu hình mẫu này. nó không phải cho đến khi các phong trào dân sự của các năm 1960 và Đạo luật Công bằng của năm 1968 mà chính sách liên bang bắt đầu thách thức sự phân hủy bỏ phân phối. tuy nhiên, di sản của các công ty đó vẫn còn tồn tại trong nhiều cộng cộng đồng cộng.

Ngày nay, các nhà hoạch định càng ngày càng nhận ra rằng quy hoạch phải là chủ động, không phải cấm đoán. [FLT: 0] Mã căn bản [FLT: 1] [FLT:]] đại diện cho một sự thay đổi mô hình: thay vì tập trung vào việc phân chia các hình thức xây dựng, họ phải điều chỉnh hình thức xây dựng, và mối quan hệ của các tòa nhà với các tòa nhà trên đường phố. [FL-T- thô dựa trên các nguyên tắc tăng trưởng mới và thông minh, hỗ trợ các khu vực lân cận có thể đi lại. Đối với Viện Điều luật Bas, bây giờ là một phần của tổ chức Phát triển trí tuệ, khuyến khích phương pháp này để thực hiện các kế hoạch toàn diện hơn. [L]

Những thử thách khi cùng nhau sinh hoạt trong ngành xây dựng và đất liền

Dù lý thuyết thẳng thắn, nhiều cộng đồng vẫn phải đối mặt với những thử thách dai dẳng trong việc kết nối quy hoạch và quy hoạch. những thách thức này bao gồm từ những trở ngại pháp lý và chính trị đến hậu quả xã hội và môi trường.

Nồng độ và sự phân biệt chủng tộc

Một trong những vấn đề gây tranh cãi nhất là việc sử dụng quy hoạch để loại bỏ nhà cửa giá trị và một số nhóm nhân khẩu học. quy định lớn trong gia đình, quy định kích thước nhà, và cấm về nhà riêng đa gia đình đã gây ra sự phân chia kinh tế và chủng tộc. Bộ Phát triển Hợp lý và đô thị (HUD) đã xác định rõ ràng rằng những thực hành như thế có thể vi phạm Đạo luật Công bằng khi họ có hiệu ứng phân loại, thậm chí nếu không có mục đích. [FT: 0] Bộ Tư pháp Công bằng và Phát triển [FL: Một kế hoạch toàn diện gọi là cải cách tái thiết phải được cải cách với các đối lập các đối thủ thường xuyên từ các đối lập chính trị, từ những người đang có mục đích.

Nhu cầu thay đổi

Mã Zning có thể rất khó thay đổi. Một khu vực cho các gia đình đơn trong những năm 1950 có thể là lý tưởng cho sự phát triển mật độ cao hơn gần các đường giao thông mới, nhưng bù đắp khu vực đòi hỏi sự điều trần công khai, phê duyệt môi trường, và sự chấp thuận chính trị - tất cả các khu vực có thể mất nhiều năm. trong khi đó, kế hoạch toàn diện có thể đã xác định được khu vực cho mật độ cao hơn, nhưng sự trì hoãn quy tụ này có thể dẫn đến việc bỏ lỡ cơ hội sản xuất và điều khiển vận chuyển. một số bang đã phản ứng bằng cách định cư địa phương trong mục tiêu, như yêu cầu cho phép các thành phố Oregon và bốn khu vực phức tạp trong khu vực cư trú ẩn.

Ảnh hưởng đến môi trường và lục rác

Đất đai sử dụng các vùng quy hoạch của Euclid - bảo tồn đất đai có thể chống lại những xu hướng này nhưng chỉ khi quy hoạch được sắp xếp. ví dụ, một kế hoạch toàn diện có thể gọi là "tọa độ xanh" của công viên và không gian mở, nhưng mã quy hoạch có thể không đòi hỏi sự hiến dâng đất công viên hay đặt riêng nơi bảo tồn. Tương tự, phân vùng có thể thay đổi khí hậu bằng cách trồng cây, bề mặt và định hướng năng lượng mặt mặt mặt mặt mặt mặt mặt mặt mặt mặt mặt mặt mặt mặt mặt mặt trời, nhưng có thể cung cấp những mục tiêu rõ ràng về môi trường, có thể cung cấp những yêu cầu hay những yêu cầu về những điều kiện về mặt chất lượng bảo tồn.

Biến đổi khí hậu và sự kiên cường

Khi mực nước biển dâng lên, các đám cháy trở nên thường xuyên hơn, và bão tố gia tăng, đất phải dùng kế hoạch giảm thiểu nguy cơ và thích nghi khí hậu. Zning là một công cụ mạnh mẽ để hạn chế sự phát triển trong lũ lụt, đòi hỏi các khu vực bờ biển phải có những chiến lược về khí hậu trong kế hoạch của họ, rồi hướng dẫn khu vực bị cháy rừng cháy. [Ltown: Bản đồ các vùng dễ bị tổn thương và đặt mục tiêu phục hồi, quy định quy định quy định có thể bị phân hủy hoặc không cân bằng.

Mâu thuẫn về chính trị và pháp lý

Các sửa đổi và kế hoạch toàn diện thường tạo ra những sự cập nhật chính trị mãnh liệt. Quyền sở hữu có thể chống lại các quy tắc mới, trong khi các nhóm cộng đồng đẩy mạnh những tiêu chuẩn hạn chế hơn. Các nhà phát triển có thể chống lại những đòi hỏi nhà ở hoặc duyệt lại thiết kế. Những xung đột này có thể làm tê liệt quá trình lên kế hoạch, dẫn đến các kế hoạch lỗi thời và mã phân vùng. Một số cộng đồng đã tiếp cận nhau, như [FLT: 0] các thỏa thuận lợi ích [FL: 1] hoặc [FT:] tiến trình điều chỉnh [FT] [FT], để xây dựng sự đồng thuận trước khi chấp thuận.

Những thực hành tốt nhất để sắp xếp nếp sống và việc dùng đất

Những cộng đồng thành công coi mối quan hệ giữa quy hoạch quy hoạch và kế hoạch như một quá trình liên tục lặp lại. những thực hành tốt nhất sau đây có thể giúp đảm bảo rằng mã phân vùng thực hiện toàn diện kế hoạch.

Cập nhật mã thường xuyên

Dự án này nên cập nhật mỗi 5 đến 10 năm để phản ánh kế hoạch toàn diện được chấp nhận. Nhiều đô thị bỏ qua điều này, cho phép một khoảng trống phát triển giữa chính sách và quy định. A [FLT: 0] kiểm tra thống nhất [FLT: 1] có thể so sánh một cách có hệ thống các lời khuyên của kế hoạch với mã đã có, đánh dấu sai. Ví dụ, nếu kế hoạch đòi hỏi mật độ tăng theo hành lang cụ thể nhưng quy mô lớn vẫn cần thiết, việc kiểm tra lại cần thiết. Các thành phố như Denver và Austin có những sự kiểm tra như là một phần của sự chia dài của họ.

Mã định dạng

Thay vì chỉ tập trung vào sử dụng, các quy định dựa trên hình thức xây dựng, khối lượng và lãnh vực công cộng. chúng linh hoạt hơn so với quy trình của Euclidan thông thường và hỗ trợ các môi trường hỗn hợp, có thể đi bộ được yêu cầu trong các kế hoạch toàn diện hiện đại. Ví dụ, mã căn cứ vào hình thức dựa trên hình thức xây dựng và hình ảnh bên cạnh văn bản, làm cho chúng trực quan hơn cho các nhà phát triển và công dân.

Tấn công vào cộng đồng độc quyền

Cả kế hoạch và quy hoạch quy hoạch đòi hỏi sự tham gia mạnh mẽ của công chúng. tham gia các nhóm đại diện - bao gồm thuê nhà, người màu sắc, và những người thu nhập thấp bảo đảm rằng chính sách phục vụ mọi người, không chỉ người sở hữu âm thanh. Công cụ như ngân sách tham gia, khảo sát trực tuyến, thiết kế champrettes, và hội đồng thành phố Seattle có thể mở rộng đầu vào. thành phố Seattle sử dụng một dự án "Race và Công lý xã hội" để đánh giá sự thay đổi về tính công bằng.

GenericName

Thay vì viết lại các quy tắc, thiết lập thiết lập cấu trúc dựa trên hiệu suất như mức độ nhiễu tối đa, tỷ lệ bề mặt không thể phá vỡ, hoặc ngưỡng giao thông. Điều này cho phép cải tiến trong khi hội nghị mục tiêu. Ví dụ, vùng công nghiệp dựa trên hiệu suất có thể cho phép sử dụng bất kỳ tiêu chuẩn nào đáp ứng tiêu chuẩn môi trường đã xác định, thay vì lên danh sách các quyền sử dụng. Cách tiếp cận này đặc biệt hữu ích cho các vùng có các hoạt động môi trường, chẳng hạn gần môi trường xung quanh môi trường sống hoặc khu vực dân cư. Tuy nhiên, nó đòi hỏi sự giám sát và thực thi hành.

Vùng phủ sóng cho các quận đặc biệt

Vùng phủ định thêm yêu cầu thêm vào vùng đất phụ và là lý tưởng để thực hiện các yếu tố kế hoạch đặc biệt. Một chuyển hóa [FLT:] trong một địa hạt có thể điều chỉnh . Việc giảm bớt các chi tiết cấu trúc. Việc gửi thông tin về địa điểm cho người đậu và tăng giới hạn chiều cao trong một trạm lan rộng. Một [FLT] [FLT:] [FLT:]] [FLT:]] trong một vùng có thể điều chỉnh chi tiết kiến trúc. Việc giảm tốc độ cho phép các mục tiêu can thiệp không cần viết lại đầy đủ. Họ cũng hiệu lực các chính sách mới trong phạm thành phố. Lấy thí dụ "Refial" được dùng để tăng phạm vi tăng thêm các quy tắc mới và các nhóm nhóm người dùng trong một nhóm khác.

Kế hoạch trên đất liền và tương lai

Mối quan hệ giữa quy hoạch quy hoạch và sử dụng đất liền tiếp tục tiến hóa theo phản ứng của nhân khẩu học, kinh tế và môi trường.

Dùng những cải cách về tính khả thi

Nhiều bang đang dự trù quy hoạch cho các khu vực địa phương để tăng nguồn cung cấp nhà ở và khả năng chi trả. Oregon, California, và Washington đã ban hành các luật để cho phép ADUs, loại bỏ các khu vực chỉ có một gia đình, hoặc yêu cầu mật độ gần như giao thông. Vào năm 2019, Oregon trở thành bang đầu tiên để loại bỏ các bang một phân vùng rộng, yêu cầu các thành phố hơn 25.000 để cho phép các thành phố lớn hơn cho phép bốn khu vực lớn hơn cho phép các khu vực quy hoạch cấp quốc gia để duy trì khả năng và sự bền vững. Bây giờ, kế hoạch toàn diện phải phản ánh những sự ủy nhiệm mới này, tạo một tình trạng nhất mà không thể bị cản trở lại.

Kế hoạch Biểu đồ Công bằng

Đất nước sử dụng việc lập kế hoạch ngày càng tập trung vào sự công bằng chủng tộc và kinh tế. Công cụ như đánh giá ảnh hưởng công bằng giúp dự tính các thay đổi có lợi hay gây hại cho cộng đồng. Một số thành phố đang thay thế vùng phân hủy bằng "phát triển có thể cân bằng" bao gồm những nhà ở có giá trị hợp lý, lợi ích cộng đồng và các biện pháp thay thế. Kế hoạch toàn diện này đang được thay đổi như một tài liệu tài liệu vốn chủ, với mục tiêu rõ ràng để giảm thiểu sự bất lợi khi có dịp. [FL: 0] Viện [FL: 0] [FL: 0] UR1] đã xuất bản nghiên cứu về cách toàn diện hóa các dự án có thể bao gồm các dự án trong cơ sở hữu và các cơ sở dữ liệu về trách nhiệm công ty.

Công lý về khí hậu và môi trường

Kế hoạch thăm dò hiện nay bao gồm các mục tiêu hành động khí hậu và mã quy hoạch quy hoạch được cập nhật để yêu cầu các tấm pin mặt trời, mái nhà mát mẻ, và cây trồng trong những phát triển mới. bản đồ công lý môi trường nhận diện các cộng đồng bị ô nhiễm, và khu vực phân hủy có thể được sử dụng để ngăn chặn các cơ sở ô nhiễm mới trong những khu vực đó. ví dụ, một ngàn máy bay dự án dự án của California đòi hỏi phải toàn diện bao gồm một yếu tố công lý môi trường, và rồi dẫn dắt sự phân hủy các quyết định về việc phân hủy sức khỏe để giảm thiểu tác động.

Công cụ số và kế hoạch dữ liệu

Hệ thống thông tin địa lý (GIS) và việc thiết kế mô hình đô thị cho phép mô phỏng các ảnh hưởng của việc quy hoạch về giao thông, khả năng học tập và ảnh hưởng tài chính. Các công cụ định kế như [FLT: 0] Ngày mai và [FLT:] Việc sắp xếp các sự thay đổi về phương pháp giao thông [FrbanFootprint [FT] [FT: 3], v, giúp kiểm tra các chính sách khác nhau. Lấy thí dụ, thành phố có thể mô hình sự tăng mật độ trong hành lang và xem cách nó ảnh hưởng đến xe cộ, việc sản xuất và lợi nhuận. Điều này cải thiện việc canh tác động giữa các chương trình và việc quản lý bằng chứng có nhiều bằng chứng khác nhau.

Kết thúc

Đất đai sử dụng kế hoạch không thể tách rời trong việc hình thành cộng đồng. và lợi ích cộng đồng được tối đa hóa. tuy nhiên, sự phân hủy có thể dẫn đến sự giãn nở, sự phân hủy môi trường và mất cơ hội để có nhà cửa và sức mạnh kinh tế có thể có được.

Những cộng đồng hiệu quả nhất liên tục tinh luyện các mã quy hoạch quy hoạch để phản ánh các dự án toàn diện, tham gia các mối quan hệ đa dạng trong quá trình, và áp dụng các khuôn khổ điều chỉnh mới như quy hoạch hình thành và hiệu quả. họ cũng học hỏi từ các xu hướng quốc gia - mở rộng các nguồn cung cấp nhà đất, tập trung vào sự công bằng, giải quyết biến đổi khí hậu, và khai thác các công cụ số. đối với bất cứ ai tham gia phát triển đô thị, từ các nhà phát triển thành thị đến các nhà phát triển, hiểu mối quan hệ giữa việc quy hoạch và đất đai là thiết yếu. bằng cách áp dụng các thực hành tốt nhất và duy trì sự duy trì để tiến hóa, chúng ta có thể xây dựng các cộng đồng không chỉ có thể sống tốt, mà còn có thể duy trì và duy trì sự bền vững cho các thế hệ.