Hiểu rõ việc chuyển nhượng danh hiệu

Khi mua một tài liệu, bạn có thể có một số tài liệu có trọng lượng như cam kết tựa đề [FLT: 1]. Tài liệu này là nền tảng mà toàn bộ quyền sở hữu của bạn được đặt, và cam kết tựa đề là một lời hứa từ một công ty bảo hiểm tiêu đề để đưa ra một chính sách bảo hiểm danh hiệu một khi đã đạt được. Nó cung cấp một hình ảnh của nhà nước có tựa đề, xác định ai sở hữu tài sản, tài sản nào có thể là tài sản, điều gì cần được giải quyết trước khi giao dịch kết thúc. Không cần xem xét kỹ lưỡng tài liệu này, rủi ro người mua có thể bị ẩn đi hoặc ngay cả giá trị của hàng ngàn đô la hoặc ngay cả có thể đe dọa quyền sở hữu tài sản của họ.

Bài này sẽ cho bạn biết những yếu tố thiết yếu của cam kết tựa đề, giải thích tại sao mỗi phần đều quan trọng, và cung cấp cho bạn một cơ sở thực tế để xem xét nó với sự tự tin. dù bạn là người mua nhà lần đầu tiên, một nhà đầu tiên đầu tiên đầu tiên đầu tiên đầu tư kinh nghiệm, một nhà đầu tư, hoặc một nhà bất động sản chuyên nghiệp, một bài phê bình về lời cam kết có thể giúp bạn tránh khỏi những ngạc nhiên tốn kém trên đường.

Một tước hiệu chính xác là gì?

Một cam kết tiêu đề là một báo cáo sơ bộ do một công ty bảo hiểm với tiêu đề sau khi tìm kiếm kỹ lưỡng các hồ sơ công cộng. không phải là chính sách bảo hiểm cuối cùng, mà là một cam kết về vấn đề một trong những điều kiện nhất định được thỏa mãn và cụ thể. Tài liệu này bao gồm một miêu tả hợp pháp về tài sản, chủ hiện tại, bất kỳ giấy tờ, giấy tờ giấy tờ, giấy tờ, hạn chế, hạn chế, và ngoại lệ sẽ được loại trừ trừ trừ khi tài liệu được dọn sạch.

Điều quan trọng là hiểu rằng cam kết tựa đề là một hợp đồng ràng buộc giữa việc bảo hiểm tiêu đề và các bên bảo hiểm. Một khi bạn chấp nhận và hội đủ điều kiện, công ty bắt buộc phải đưa ra chính sách cuối cùng. tuy nhiên, cam kết cũng vạch ra những gì mà người bảo hiểm sẽ [FLT: 0] không [FLT: 1] — mà được biết đến như là ngoại lệ. Mục tiêu của việc xem xét lại cam kết để giảm thiểu các trường hợp ngoại lệ này và bảo đảm rằng tài sản có tiêu đề sạch sẽ, không thể sửa đổi.

Tại sao ôn lại kỹ lưỡng vấn đề?

Nhiều người mua và cả các nhân viên xem cam kết tựa đề là một tài liệu thường lệ mà chỉ cần ký vào giấy miễn thuế , đó là một giả định nguy hiểm. Sự cam kết tựa đề là cơ hội đầu tiên và tốt nhất để khám phá những khuyết điểm trong tựa đề trước khi trở thành vấn đề của bạn. Những vấn đề như [FLT: 0] [FLT: 0], không trả thuế ,], [L: 6],], [L:],],], như thể] khi bạn có thể bỏ qua những lời cam kết về nhà thầu [FLL: 7].

Ngoài ra, sự cam kết cho thấy ai có quyền sử dụng tài sản, chẳng hạn như sự thoải mái cho một công ty tiện ích có thể cho phép họ vào sân sau để duy trì đường dây điện.

Ngoài việc bảo vệ về tài chính và pháp lý, việc xem xét kỹ lưỡng cũng mang lại sự bình an nội tâm, biết rằng danh hiệu đó rõ ràng và không ai có thể khẳng định đúng về tài sản của bạn là điều thiết yếu cho bất cứ người chủ nhà nào.

Thành phần lõi của cam kết tựa đề

Mỗi cam kết tiêu đề chứa một số phần chuẩn, mặc dù định dạng chính xác có thể khác nhau bởi trạng thái và bộ bảo hiểm. Đây là những phần quan trọng bạn cần hiểu:

Lịch A — Thông tin cơ bản

Phần này xác định các đảng, tài sản và các tài sản đã đề xuất, bao gồm tên người mua và người bán, giá mua, ngày tháng tìm kiếm và mô tả hợp pháp về bất động sản. Cẩn thận xác nhận tên và địa chỉ khớp với hợp đồng của bạn. Ngay cả một sự khác biệt nhỏ cũng có thể gây ra sự trì hoãn hoặc, trong trường hợp đặc biệt, không có hiệu quả.

Lịch B — Yêu cầu

Lịch B liệt kê các điều kiện cần phải được thỏa mãn trước khi người bảo hiểm đưa ra chính sách cuối cùng. Yêu cầu chung bao gồm trả thuế, ghi lại giấy tờ, giải phóng tài sản đã có, thanh toán tiền thế chấp và thuế chuyển nhượng. Nếu bạn tài trợ, người cho vay cũng sẽ áp đặt các yêu cầu như ghi lại thẻ thế chấp. Xem lại phần này với tác nhân đóng của bạn để đảm bảo không mất gì.

Lịch B – Ngoại lệ

Đây là phần quan trọng nhất của cam kết tựa đề: liệt kê tất cả các khuyết điểm, sự ngoại lệ, sự nhượng bộ, sự dễ dãi, và giao ước khắt khe sẽ [FLT: 0] bị [FLT: 1] che đậy [FLT: 1]. Ngoại trừ thường bao gồm các cuộc tranh chấp ranh giới, chưa được ghi rõ ràng, và không có ghi nhận trước công chúng. Hơn nữa, bất cứ vấn đề nào trong việc tìm kiếm như một hành động tin cậy, một sự phán xét, hoặc một giao ước của chủ nhà sẽ xuất hiện ở đây.

Mục tiêu của bạn là xem lại mọi ngoại lệ và xác định những trường hợp nào có thể bị loại bỏ hoặc chữa trị.

Nội dung

Chẳng hạn, một “sự tán thành bằng phép thông thường đảm bảo rằng tài sản này có quyền truy cập vào đường công cộng; một điều thông thường khác là sự tán thành có thể được chấp nhận, bảo vệ khỏi một số vi phạm quy định nào đó.

Hướng dẫn duyệt lại bản cam kết tựa đề

Bây giờ bạn đã biết phải tìm kiếm cái gì, đây là một cách thức thực tế, có hệ thống để xem xét lại tài liệu.

Bước 1: Kiểm tra các phần và tài sản

Bắt đầu với Lịch A. Hãy xác nhận rằng tên người bán trùng khớp với lịch sử tựa đề. Nếu tài sản này thuộc về một quỹ tín thác hoặc LLC, hãy kiểm tra xem có đúng thực thể được liệt kê. Hãy kiểm tra mô tả hợp pháp: nó có khớp với số lượng gói đánh giá và địa chỉ bạn đang mua không? Những tính kỷ luật ở đây có thể là dấu hiệu của một vấn đề lớn hơn trong chuỗi tiêu đề.

Bước 2: Phá vỡ ngoại lệ (Schedule B – ngoại lệ)

Mỗi trường hợp trừ một trường hợp. đối với mỗi người, hãy hỏi: Điều này có ảnh hưởng đến việc tôi sử dụng tài sản không? người bán có thể loại bỏ nó trước khi đóng cửa không? đó là điều tôi có thể sống với? ngoại lệ chung bao gồm:

  • Thay thế ): những thuế bất động sản phải trả để đóng cửa.
  • Những lời nói dối của người máy ): những người nhận là của các nhà thầu hoặc nhà cung cấp chưa được trả tiền để làm việc trên đất.
  • Tòa án phán xét người bán đất.
  • Những dấu hiệu ): có thể dùng cho các tiện ích, thoát nước hoặc truy cập.
  • Giao ước đòi hỏi sự bình tĩnh [FLT: 1]]: CC&Rs giới hạn cách bạn có thể sử dụng đất (v., không có hàng rào hơn sáu feet, không hoạt động thương mại).
  • Người khác có thể sở hữu quyền sở hữu dầu, khí, hoặc khoáng sản dưới tài sản của bạn.

Nếu có ngoại lệ nào không rõ, hãy yêu cầu nhân viên văn phòng hoặc luật sư bất động sản giải thích.

Bước 3: Kiểm tra yêu cầu (Chuyến bay B – Yêu cầu)

Đây là những hành động phải xảy ra để đưa ra chính sách.

  • Tiền thuế năm nay.
  • Ghi lại văn tự từ người bán sang người mua.
  • Ghi lại khoản thế chấp từ người mua sang người cho vay.
  • Giải thoát cho bất cứ hành động tin tưởng nào đã có.
  • Cung cấp giấy tờ của người bán.

Nếu thiếu một yêu cầu, có thể đóng hoặc mất bảo hiểm, đảm bảo mọi yêu cầu đều có thể được thực hiện trước khi đóng cửa.

Bước 4: Tìm “Những vấn đề nan giải

Phần lớn việc tìm kiếm tiêu đề có hiệu quả như một ngày cụ thể, nhưng không thấy rõ ràng về cam kết, vì thế “việc đăng tin tức bằng giấy tờ hoặc sau này ủng hộ ngày tháng là quan trọng, hãy hỏi đại lý của bạn về cách chính sách xử lý các bản thu âm sau khi cam kết.

Bước 5: Xem lại cam kết cho chủ nợ chống lại chính sách của chủ nhân

Nếu bạn là người tài trợ, người cho vay sẽ yêu cầu một chính sách bảo hiểm danh hiệu riêng, và bạn sẽ được giao cho cả tiền bạc lẫn người cho vay.

Cờ đỏ và cách xử lý chúng

Những người mua và đặc vụ có kinh nghiệm biết rằng một số vấn đề cần được chú ý ngay lập tức.

  • thế chấp không được chấp nhận ): một khoản thế chấp đã được trả nhưng chưa bao giờ được chính thức phát hành. Điều này thường có thể được giải quyết bằng cách lấy một tờ giấy ra khỏi người cho vay, nhưng nếu người cho vay không còn tồn tại, có thể đòi hỏi một hành động tựa đề yên tĩnh.
  • Những lời nói dối của người bán ): Hãy cho biết những nhà thầu chưa trả lương.
  • Ví dụ, một sự giảm nhẹ chạy qua công trường xây dựng đã đề nghị.
  • Nếu bạn dự định kinh doanh nhà và các giao ước cấm hoạt động thương mại, bạn có thể cần xem xét lại việc mua bán.
  • Những lời nói dối chống lại người bán [FLT: 1]: những lời này phải được trả trước khi người bán có thể chuyển hàng rõ ràng.
  • thuế của họ ): các khoản thuế liên bang đặc biệt nghiêm trọng và có thể cần thêm giấy tờ và thời gian để giải quyết.

Khi gặp sóng đỏ, đừng hoảng sợ. nhưng hãy nhận ra rằng một số, như một ranh giới, có thể đòi hỏi phải có sự kiện kiện tụng.

Vai trò của bài ôn lại tựa đề trong dòng thời gian kết thúc

Một bản cam kết tiêu đề thường được phát hành trong vòng vài ngày sau khi hợp đồng mua bán được ký, một khi công ty tiêu đề nhận được thứ tự. Bản đánh giá nên hoàn tất sớm nhất có thể, lý tưởng nhất trong tuần đầu hợp đồng. Điều này cho đủ thời gian để giải quyết các vấn đề trước ngày đóng cửa. Nếu một khiếm khuyết nghiêm trọng không thể được giải quyết nhanh chóng, bạn có thể cần phải kéo dài ngày đóng cửa hoặc thậm chí hủy bỏ hợp đồng nếu người bán không thể giải quyết được.

Hợp đồng của bạn có lẽ bao gồm một “danh sách bất ngờ cho phép bạn rút lại quyền lợi nếu vấn đề tựa đề không được giải quyết thỏa mãn.

Ai nên được dự phần trong việc xem lại lời cam kết?

Dù bạn có thể và nên tự đọc tài liệu này, bạn không nên chỉ dựa vào cách giải thích riêng. Việc tham gia [FLT: 0] luật sư bất động sản hoặc ) ), bạn nên dựa vào tiêu đề chuyên nghiệp để xem xét nó với bạn. Họ có kinh nghiệm để ẩn những rủi ro và hiểu các luật địa phương có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu của bạn. Nhiều người mua mắc lỗi vì họ nghĩ rằng tên của công ty là tốt. Trong thực tế, họ chỉ chắc chắn những gì họ sẽ nói trong những vấn đề họ sẽ không giải quyết được nếu bạn không giải quyết một cách tích cực các vấn đề.

Người quản lý bất động sản cũng có thể là một nguồn tài nguyên quý giá, đặc biệt là những câu hỏi thực tiễn về những hạn chế hoặc khoản tiền có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản, nhưng không được cấp giấy phép đưa ra lời khuyên hợp pháp.

Chi phí kèm theo với tạp chí “Hãy xem lại tựa đề và bảo hiểm ”

Tiền bảo hiểm có giá khác nhau theo tiểu bang và chính sách. Thông thường, chính sách của người sở hữu là phí đóng cửa một lần, dựa trên giá mua. Chính sách của người cho vay cũng được trả thêm tiền để người mua chấp nhận hoặc tìm kiếm đặc biệt. Trong một số tiểu bang, người bán trả cho chính sách của chủ. Người mua dự đoán ngân sách giữa 0,5% và 1.0% giá bảo hiểm, cộng với phí để trả cho việc ủng hộ hoặc tìm kiếm đặc biệt (v. d., vùng lũ lụt).

Mặc dù điều này có vẻ như một chi phí lớn, nó là một chi phí một lần mà bảo vệ bạn cho đến khi bạn sở hữu tài sản. chi phí của việc không có thông tin bảo hiểm - chống lại một vụ kiện vì một khuyết tật về một chức vị có thể sẽ lớn hơn rất nhiều.

Sự cam kết tựa đề chống lại chính sách tiêu đề: Có gì khác nhau?

Nhiều người nhầm lẫn cam kết tựa đề với chính sách tiêu đề thật. Chính sách [FLT:] [FLT: 1] là hợp đồng cuối cùng bạn nhận sau khi đóng. Chính sách thường sẽ phù hợp với cam kết, nhưng đôi khi có thay đổi nếu vấn đề nảy sinh giữa cam kết và kết thúc. Luôn luôn so sánh chính sách cuối cùng với không có gì thay đổi hoặc không thay đổi.

Bảo hiểm của chủ nhà bao gồm những sự kiện tương lai như lửa hoặc trộm cắp; bảo hiểm tiêu đề bao gồm những sự kiện trong quá khứ (sự giả mạo, lừa đảo, giả mạo) ảnh hưởng đến quyền sở hữu của bạn.

Những nguồn tài nguyên bên ngoài để đọc thêm

Để biết thêm chi tiết, hãy xem xét những nguồn có thẩm quyền này:

  • Hiệp hội Người Mỹ Tên Vùng Đất (ALTA) ) – Hiệp hội thương mại quốc gia cho ngành bảo hiểm, cung cấp tài nguyên cho người tiêu dùng và chuyên gia.
  • Hiệp hội Quốc gia ) – Cung cấp sách hướng dẫn và các bài viết về tiêu đề và giao dịch bất động sản.
  • Ủy ban thương mại phụ trách bảo hiểm danh sách ) – Một tổng quan tiêu dùng tập trung vào việc bao gồm những gì và tại sao nó lại quan trọng.

Những suy nghĩ cuối cùng

Một cam kết tựa đề không chỉ là một tờ giấy để ký và tập tin đi. nó là một tài liệu năng động có thể tiết lộ toàn bộ lịch sử pháp lý của một tài sản. Bằng cách dành thời gian để xem xét kỹ lưỡng, bạn bảo vệ đầu tư của bạn và đảm bảo rằng bạn đang thực sự nhận được tài sản bạn đã trả tiền. Luôn luôn kết hợp của bạn với sự hướng dẫn riêng của một chuyên gia hoặc thực tế luật sư. Đừng để cho một sự dễ dàng ẩn hoặc một phán xét cũ nằm trong một cơn ác mộng hợp pháp.

Hãy nhớ rằng: mục đích của việc xem lại tựa đề cam kết là để xác định các vấn đề [FLT: 0] trước [FLT: 1] bạn cam kết mua. Khi đóng cửa, bạn sẽ có nhiều tùy chọn hơn. Hãy chủ động, đặt câu hỏi, và yêu cầu mọi ngoại lệ được giải thích. Một cam kết trong sạch là nền tảng của một kinh nghiệm sở hữu bất động sản vững chắc.