Hiểu quyền sở hữu trong việc tịch thu các cửa hàng

Việc mua một căn nhà đã bị tịch thu có thể là một cơ hội thú vị, nhưng nó cũng bao gồm việc hiểu các quyền sở hữu riêng riêng. Những quyền này xác định những gì bạn có thể và không thể làm với tài sản sau khi mua. Biết những quyền này giúp người mua ra quyết định rõ ràng và tránh những vấn đề pháp lý trong tương lai. Trong khi giá có thể có những giá trị phù hợp, cảnh quan chung quanh việc tịch thu tài sản thường phức tạp. Nhiều nhà đầu tiên, người đầu tư hoặc người mua nhà phát hiện ra rằng tài sản họ nghĩ là có kèm theo những chuỗi bị ẩn như là những người giữ lại, không bị hạn chế, thậm chí là người thuê, hoặc người thuê có quyền bảo vệ hợp pháp. Đây là bài báo này đi bộ qua mỗi người bạn có quyền để mua tài sản của bạn có thể tự tin tưởng rằng tài sản để có thể tự do di chuyển về phía trước.

Quyền sở hữu là gì?

Khi mua một căn nhà bị tịch thu, những quyền lợi này có thể bị ảnh hưởng bởi những quyền lợi trước đây, thế chấp, hoặc những yêu cầu pháp lý, hoặc quyền lợi pháp lý, mà người chủ có thể sử dụng, và những hạn chế nào có thể tồn tại.

Chẳng hạn, một người chủ trước có thể đã cho phép một người hàng xóm được chấp thuận hợp lệ sau khi tịch thu nhà, hoặc một thành phố địa phương có thể giữ một thẻ thuế còn lại trong cuộc đấu giá. Để nắm rõ quyền sở hữu, bạn phải hiểu rõ việc chuyển nhượng là quyền nào và điều này không phải lúc nào cũng hiển nhiên từ danh sách đấu giá hoặc hợp đồng mua đầu tiên.

Các loại quyền sở hữu trong các nhà bị tịch thu

Những đặc tính bị tịch thu được có sự pha trộn độc đáo giữa quyền lợi và bổn phận, dưới đây là loại thường gặp nhất.

Quyền năng đơn giản

Quyền sở hữu hoàn toàn, cho phép bạn sử dụng tự do, bán hay chuyển nhượng nó. Đơn giản là hình thức sở hữu cao nhất được pháp luật công nhận. Khi bạn mua một chủ nhà bị hạn chế đơn giản, bạn thường có quyền kiểm soát hoàn toàn - không có tuyên bố khác nào còn tồn tại mãi. Nhưng nhiều người không cho phép chuyển nhượng quyền lợi [FL: 0] của [FL: 0], mà có thể ít hơn phí tổn đơn giản nếu chủ sở hữu trước đã ký thác.

Hòa ước hoặc thuê nhà

Đôi khi, người thuê có quyền chiếm đóng tài sản sau khi tịch thu tài sản, tùy thuộc vào luật địa phương. Bảo vệ Mười Người ủy thác tại Đạo luật Quản trị ) (PTFA) cho phần lớn người thuê nhà quyền ở lại cho đến khi kết thúc hợp đồng, hoặc thông báo 90 ngày nếu không có hợp đồng. Luật liên bang này áp dụng, mặc dù một số quốc gia thậm chí cung cấp sự bảo vệ mạnh hơn. Nếu bạn mua một cửa có người thuê nhà, bạn không thể chỉ đơn giản là thay đổi cách tùy thích hợp. Bạn phải cung cấp thông báo thích hợp hoặc thông báo thích hợp.

Ở New York, những người thuê nhà bị phong tỏa thường nhận được trợ giúp tái định cư mở rộng.

Liens và các hình thức giải trí

Những khoản nợ hay yêu cầu xuất sắc có thể vẫn còn ảnh hưởng đến tài sản, hạn chế quyền lợi của bạn cho đến khi giải quyết xong. Không phải tất cả các khoản nợ được xóa sạch bởi việc bán nhượng bộ. Việc ký gửi tiền trước — như là khoản thế chấp đầu tiên — thường được thỏa mãn từ tiền bán, nhưng tiền bảo hiểm trẻ ( thế chấp thứ hai, dòng tài sản công bằng, tiền công, tiền bồi thường) có thể sống sót nếu việc tịch thu không cắt đứt mọi quyền lợi của người phụ thuộc. Hơn nữa, việc tịch thu thuế, việc gửi nhà, sự liên bang, sự liên quan đến người chủ (An) nói dối, và thuế có thể gắn liền với tài sản của quá trình bảo hiểm.

Một số người cho rằng việc tìm kiếm để xác định những sự kiện này là vì “tự động tịch thu và xóa bỏ việc bán đồ bán hàng, chỉ trong một số trường hợp tịch thu quyền lợi của người cho vay; những người khác thì cho phép một cơ hội cuối cùng hơn.

Sự chậm rãi và hạn chế

Quyền được cấp quyền cho người khác, chẳng hạn như các công ty tiện ích hoặc hàng xóm, có thể hạn chế cách bạn sử dụng tài sản. Các tiện ích chạy với đất, nghĩa là họ tự động chuyển nhượng sang chủ mới. Một công ty tiện ích, có thể cho phép công ty điện lực chạy các đường dây điện qua sân sau. Tương tự, các tiện ích riêng để chia sẻ đường dẫn, thoát nước, hoặc có thể giới hạn những gì bạn có thể xây dựng hoặc thay đổi. Những hạn, luật địa hạt, và [FL: 0], điều kiện (C) và hạn chế) [R& 1] tương tự, những điều kiện: nhà riêng [F: giới hạn nhà riêng cho bạn có thể luôn luôn luôn luôn được ghi nhận và ghi lại.

Hai loại chính của sự tịch thu: tư pháp chống lại không hợp pháp

Trong một bản cam kết tịch thu tài sản, người cho vay bị tịch thu tài sản, tòa án giám sát việc bán hàng, và cảnh sát trưởng hoặc thư ký tòa án điều hành cuộc đấu giá.

Trong một bản cam kết phi pháp (cũng được gọi là “quyền bán chứng từ bán hàng), người cho vay theo một tiến trình không liên quan đến pháp lý. Văn kiện được đưa ra tại đấu giá là một hành động đáng tin cậy. Trong khi các cuộc đấu giá này được gọi là nhanh hơn, thì danh hiệu thường ít nhất là chắc chắn hơn. Nhiều quốc gia cho rằng việc bán hàng không có giấy tờ trong chính quyền không cắt bỏ tất cả những lời nói dối hoặc những lời tuyên bố sai trái của trẻ em hoặc một số người đưa ra tòa.

Trước khi ra giá, hãy tìm hiểu xem tiến trình nào được sử dụng trong bang của bạn. Nếu bạn đang mua ở một trạng thái không có vị trí, bạn có thể cần thêm bảo hiểm tiêu đề hoặc một hành động tựa đề yên tĩnh để làm sạch tiêu đề.

Những sự suy xét quan trọng khi mua sắm

Trước khi mua một căn nhà bị tịch thu, điều quan trọng là phải thực hiện việc tìm kiếm tiêu đề kỹ lưỡng, tiến trình này sẽ khám phá bất kỳ sự nói dối, tuyên bố hoặc hạn chế nào có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu của bạn.

Bảo hiểm Tìm kiếm và Tiêu đề

Một cuộc tìm kiếm danh hiệu xem xét các hồ sơ công cộng để theo dõi chuỗi quyền sở hữu của tài sản và xác định bất cứ yêu cầu nào, hầu hết các nhà cho vay cần có danh hiệu tìm kiếm và bảo hiểm tiêu đề để bảo vệ đầu tư của họ.

Thời kỳ chuộc tội: Quyền sở hữu đặc biệt

Trong thời gian này, quyền sở hữu của bạn không phải là tuyệt đối.

Quyền sở hữu và sự vi phạm quyền lợi

Chiến thắng một cuộc đấu giá không tự động đưa cho bạn chìa khóa. Chủ trước hay bất cứ người thuê nào vẫn còn bên trong. Trong nhiều tiểu bang, bạn không thể chỉ thay đổi ổ khóa hoặc tắt các tiện ích. Bạn phải theo thủ tục chính thức đuổi tù nhân. Trong việc tịch thu tư pháp, việc bán thường bao gồm thứ tự sở hữu, việc xoá bỏ đơn giản hơn. Trong trường hợp không hợp bị tịch thu, bạn có thể cần phải nộp đơn kiện người ngăn cách. Việc này có thể mất nhiều tuần hoặc vài tháng. Hãy chuẩn bị để tính toán phí tổn và hoãn.

Nếu tài sản này được sở hữu bởi một người thuê, hãy nhớ bảo vệ PTFA. cung cấp thông báo và nếu cần, giấy tờ pháp lý bị trục xuất. không bao giờ tự trục xuất; nó là bất hợp pháp ở mọi bang và có thể đưa bạn đến những hình phạt đáng kể.

HOA Liens và Super Liens

Trong nhiều bang, các bạn có thể liên lạc với chủ sở hữu một “số tiền giả quá cao vẫn còn tồn tại sau khi tịch thu tài sản, có nghĩa là Hội Thánh có thể thu thập những đánh giá không lương từ chủ mới, ngay cả khi những đánh giá được thu thập trước khi tịch thu tiền, thì số tiền đó có thể từ vài trăm đến hàng ngàn đô la, một số bang giới hạn số tiền đặt ra để đánh giá số tiền lớn (v.v. 6 tháng) nhưng những người khác thì cho phép số tiền đó.

Những bước để bảo vệ quyền sở hữu

Biết được rủi ro là bước đầu tiên, hành động cụ thể là bước thứ hai, theo những bước này để bảo vệ quyền sở hữu của bạn.

  1. Order một báo cáo tựa đề sơ bộ trước khi ra giá. [FLT: 1] Báo cáo này sẽ liệt kê bất kỳ lời nói dối, lời tạm thời và hạn chế nào. Nếu báo cáo này hiển thị một đám mây, bạn có thể quyết định có còn trả hay không.
  2. Xem lại các tài liệu bán ngân sách cẩn thận. Tìm bất kỳ điều khoản nào về quyền chuộc tội, quyền cư trú, hay các thủ tục bán hàng sau khi bán hàng.
  3. Hãy xác định xem người thuê hay người cư trú có mặt. ) bước đi trên đất (nếu có thể) và kiểm tra xem có dấu hiệu của người cư trú không. Nếu người thuê có mặt tại đó, hãy xác định các điều khoản thuê nhà và tình trạng được bảo vệ dưới luật PTFA và bang.
  4. Yêu cầu trực tiếp tuyên bố về các đánh giá chưa trả và các phạt còn chờ.
  5. Kết hợp với một luật sư bất động sản. ) Việc tịch thu ngân hàng không phải là giao dịch bất động sản chuẩn.
  6. Bảo hiểm danh hiệu của chủ nhân ) kể cả khi bạn trả tiền mặt, phí bảo hiểm một lần sẽ bảo vệ lâu dài khỏi những khuyết tật trên bề mặt.
  7. Plan cho hành động im lặng sau khi mua hàng tựa yên tĩnh nếu cần. Trong một số trạng thái hoặc tình huống, một vụ kiện danh hiệu yên tĩnh là cách duy nhất để làm sạch tất cả các đám mây còn lại trên tiêu đề. yếu tố [thường là 2.000 đô-la đến ngân sách của bạn.

Những chú ý đặc biệt cho các buổi quyên góp chống lại các ngân hàng được thiết kế (REO) Sales

Quyền sở hữu có thể khác nhau tùy thuộc vào việc bạn mua bán đồ bán trong một buổi bán bán bán bị tịch thu (E.O) (REO) (Đ.

Tại một cuộc đấu giá, bạn thường mua bất động sản “như là ở đâu, với tất cả những sự kiện có sẵn và những khuyết điểm có từ danh sách trừ khi quá trình tịch thu hợp pháp làm họ bị tiêu tan, và bạn cũng thường phải trả tiền mặt hoặc tiền cấp chứng nhận, không kiểm tra hoặc không có tiền phòng ngừa, nhưng rủi ro có thể thấp hơn, nhưng giá có thể thấp hơn.

Khi mua tài sản của một người cho vay (hoặc từ một hãng bất động sản liệt kê tài sản cho ngân hàng), bạn sẽ có một giao dịch truyền thống hơn. Người cho vay thường làm sạch phần lớn tiền bảo hiểm trẻ em, nhận được một hợp đồng bảo hiểm, và làm mùa đông. Bạn có thể thường đưa ra một đề nghị với các khoản tiền cố định (tiền hỗ trợ, tài chính) và sử dụng tài chính. Tuy nhiên, những tính chất này thường được bán với giá cao hơn các tài sản khác, và người cho vay có thể không sẵn sàng thương lượng về việc sửa chữa hoặc tín dụng.

Theo quan điểm của các quyền sở hữu, việc mua bán với giá rẻ hơn, người cho vay đã thực hiện những bước để “làm sạch danh hiệu.

Làm thế nào nghiên cứu quyền lợi vật chất trước khi bạn đi đến kết luận

Việc nghiên cứu có hiệu quả bắt đầu với hồ sơ công cộng. Hãy đến văn phòng của nhà thu hoặc ban quản trị địa phương (nhiều cổng online). Tra cứu số gói tài sản (APN) và xem lại danh sách các công cụ cho công việc, thế chấp, ký thác, và các khoản trợ cấp. Cũng kiểm tra các nhà thu thuế của hạt và hồ sơ tòa án địa phương. Nhiều công ty cung cấp thông tin sơ sơ bộ thấp. Một số công cụ trực tuyến thậm chí cho phép bạn báo cáo một tài sản để có một khoản nhỏ.

Bạn cũng có thể thuê một chuyên gia bất động sản địa phương chuyên về việc tịch thu tài sản, thường biết các hạt nào có tiêu đề sạch và chủ nợ nào có thể chống lại những lời tuyên bố chuộc tội.

Những lỗi thường gặp nên tránh

  • Tất cả các lời nói dối đều bị xóa sạch.
  • Nhìn quá nhiều luật chủ nhà địa phương. đang trục xuất một người thuê được bảo vệ không đúng đắn có thể dẫn đến các vụ kiện tụng, phạt, và thậm chí một vụ bán ngược.
  • Đang tìm kiếm tiêu đề. Ngay cả một tài sản tịch thu 10.000 đô cũng có thể kèm theo một thẻ căn cước của HOA. Tìm tiêu đề là bảo hiểm rẻ tiền.
  • Để giải quyết những vấn đề này. ) Nếu bạn nhận quyền sở hữu trước khi thời kỳ chuộc lại kết thúc, bạn có thể bị thiệt hại hoặc cuối cùng mất tài sản của người chủ trước.
  • Điều kiện tính chất. ) Quyền sử dụng tài sản là vô nghĩa nếu nhà không thể sinh sống vì mốc, cấu trúc bị hỏng, hoặc cơ cấu bị lột ra. Luôn luôn ngân sách để kiểm tra kỹ (nếu có thể) hoặc ít nhất đánh giá ổ đĩa.

Kết luận: Kết thúc đầu tư

Hiểu rõ quyền lợi khi mua một căn nhà bị hạn chế giúp đảm bảo một giao dịch trơn tru và quyền sở hữu rõ ràng. Có trình độ tốt bảo vệ bạn khỏi những vấn đề pháp lý bất ngờ và bảo đảm sự đầu tư của bạn. Việc tịch thu không chỉ là việc tìm kiếm một giá thấp - nó là hiểu biết về các vấn đề pháp lý gắn liền với mỗi hành động. Hãy dành thời gian để nghiên cứu, luật địa phương, sự sống còn và quyền người thuê. Với sự chuẩn bị đúng, bạn có thể chuyển một tài sản khó khăn thành một tài sản có giá trị với quyền kiểm soát và quyền sở hữu rõ ràng. Nếu bạn cảm thấy bị áp đảo, hãy bắt đầu với những tính chất ít rủi ro (như thế), và dần dần dần các chuyên gia của bạn sẽ được phát triển để chắc chắn, nhưng chỉ những người có quyền được cung cấp quyền sở hữu.